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ORÇAMENTO REAL

Terceirização dos serviços de fechamento ecobertura reduz quase um terço daparticipação da mão-de-obra no canteiro

Centro logístico em São Paulo-SP

Características da obraFundação: tubulõesEstrutura: concreto armado 30 MPaFechamento lateral: painéis pré-fabricados de concreto alveolarCobertura: telha metálica pré-pintadatrapezoidal e telha pré-moldada de concretocom domoEsquadrias: portas de madeira e caixilhosde alumínioPiso do galpão: concreto armado com telametálicaFachada externa do prédio deescritórios: painel de alumínioRevestimento de piso do prédio deescritórios: placas vinílicasForro do prédio de escritórios: forro deplacas de gesso autoportantes e forroacústico de fibra mineralElevador: uma unidade

A Miro Construtora acaba de entregarum centro logístico com 1,5 mil m² de áreade escritório, vestiário e serviços em gerale 4,5 mil m² de área de depósito.

Projetada pela própria construtora, aobra é considerada de alto padrão paraesse segmento, conforme vontade do cli-ente. “A construção não foi concebidapara ser econômica e sim para atender àsexigências do cliente, que desejava insta-lações bastante flexíveis para atender aquaisquer empresas de logística do mer-cado”, diz André Roemer, diretor da Miro.

O galpão recebeu piso para cargasde 5 t/m² com capacidade de suportepara porta-paletes de até10 t por sapata. O depósi-to de 12 m de altura temcinco plataformas móveisque regulam a altura doscaminhões.

Os escritórios ficam acimados depósitos (o terreno foitodo ocupado na taxa máxi-ma permitida) e, para que as enormescarretas pudessem fazer manobras con-fortáveis, foi necessário executar vãos de23 m entre as colunas. Para fechar ogalpão, foram utilizados painéis pré-fa-bricados alveolares.

O projeto foi concebido para sercumprido dentro de um ano. Dessa for-ma, o prédio de escritórios a ser ergui-do em concreto armado convencionalera executado ao mesmo tempo emque os pré-moldados eram fabricadosna empresa. Assim, o fim da monta-gem da área de galpão coincidiu coma conclusão da estrutura do prédio deescritórios.

As fundações foram executadascom tubulões. A situação topográficada área em relação às ruas fez com quea implantação estivesse 4,5 m abaixode uma das ruas. Isso demandou al-gumas obras de contenção com perfismetálicos e cortinas de concreto.

Os dois andares de escritórios têmpiso vinílico, com área para distribui-ção de lógica – rede de computadores– forros acústicos, instalação de ar-con-

Avenida Amadeu Poli

Rua Salvador Rodrigues Prado

Rua Sargento Rodoval Cabral Trindade

Rua

sold

ado

José

Lei

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Acessoveículos

Esta

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amen

to

Estacionamento

Docas

Acessopedestres

Pátio cargae descarga

Recepçãofuncionários

WC

Recepção

Depósito

Casa demáquinas

Show-room

Torred'água

WC

Elevador

Estacionamento

WC

Estacionamento

Guarita

0 5 10 20 m

NB

B

AA

térreo

Corte aa

AvenidaAmadeu Poli

Rua Soldado JoséLeite da Silva

Cimentado

Paviflex

Cobertura pré-moldadaCobertura metálica Placaspré-moldado

Critérios adotadosA obra apresentada possui caracterís-

ticas muito específicas, portanto não é pos-sível apresentar comparativo de custosentre os principais Estados. Diversos ser-viços foram terceirizados, como o fecha-mento pré-moldado e cobertura. A parti-cipação da mão-de-obra nessa obra é de17% do custo total da obra, portanto a eco-nomia foi grande para a construtora. Comexceção das tarefas impossíveis de seremexecutadas fora do local, com equipe pró-

pria, todos os demais serviços já foramcontratados com mão-de-obra especializa-da. Isso dispensou algumas equipes deobra. Dos custos apresentados a seguir,alguns itens foram considerados comocustos diretos, entre eles os custos de ad-ministração e custos fixos de gerência lo-cal da obra, embora possam ser incluídosnas despesas indiretas. Para efeito de cál-culo não foi considerada a taxa de BDI(Benefício e Despesas Indiretas).

dicionado central, vidros laminados àprova de som, elevador de passageiros,e instalação elétrica para até 500 kVAcom iluminação do galpão feita porlâmpadas a vapor de sódio. O empre-endimento tem, ainda, um andar devestiário, refeitório e showroom. A fa-chada do escritório foi revestida compainel de alumínio composto.

redação: Kelly Carvalhoapoio de engenharia: Regiane Grigoli Pessarello

corte AA

Corte bb

Rua SalvadorR. Prado

Rua SargentoRodoval CabralTrindade

Placaspré-moldado

Muro arrimo existente

Cobertura pré-moldadaDomos

Placaspré-moldado

0 15 m

corte BB

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Orçamento Realcolabore enviando umorçamento e um memorialdescritivo completo da sua obrapara engenharia@pini.com.br.Para mais esclarecimentos,entre em contato com a áreade engenharia da Pini pelotelefone (11) 3352-6442 oucom a redação: (11) 3224-8811,ramal 230.

Os valores apresentados na tabela a seguir são históricos e referem-se ao gasto por etapa executada no período de julho de 2001 asetembro de 2002.

Etapas Custo por (R$) % por item Total por % por etapaitem da etapa (R$)

Serviços preliminares 59.720,00 1,42%Serviços técnicos e planejamento 8.220,00 0,20%Projetos 51.500,00 1,22%Instalação do canteiro de obras 34.340,00 0,82%Ligações provisórias 9.750,00 0,23%Tapumes e alojamentos 15.050,00 0,36%Locação da obra 9.540,00 0,23%Movimentação de terra 58.995,00 1,40%Demolições e retirada de interferências 8.685,00 0,21%Aterro, compactação, acerto inicial do 47.400,00 1,12%terreno e limpeza superficialCarga manual e transporte de material escavado 2.910,00 0,07%Serviços gerais, movimentações internas e despesas indiretas 89.082,00 2,11%

89.082,00 2,11%Infra-estrutura 600.093,12 14,24%Fundações profundas 253.630,12 6,02%Arrimos e contenções 346.463,00 8,22%Superestrutura 813.000,00 19,30%Concreto armado (fôrmas, andaimes, 413.000,00 9,80%armaduras e concreto)Peças pré-fabricadas (pilares, vigas e vigas calhas) 273.000,00 6,48%Torre de água com 28 m de altura 127.000,00 3,01%Paredes e painéis 210.773,50 5,00%Alvenaria de vedação 24.143,50 0,57%Placas divisórias pré-fabricadas 5.495,00 0,13%Elementos pré-moldados de vedação 181.135,00 4,30%Esquadrias de madeira 6.836,00 0,16% 6.836,00 0,16%Esquadrias metálicas 120.252,50 2,85% 120.252,50 2,85%Vidros 37.425,00 0,89% 37.425,00 0,89%Cobertura pré-moldada 243.080,00 5,77% 243.080,00 5,77%Impermeabilização 14.124,00 0,34% 14.124,00 0,34%Forro 42.900,00 1,02% 42.900,00 1,02%Revestimento de paredes internas 47.254,50 1,12%Chapisco e emboço 30.207,50 0,72%Acabamentos 17.047,00 0,40%Revestimento de paredes externas 154.489,50 3,67%Chapisco e emboço 4.904,50 0,12%Acabamento da fachada em alumínio 149.585,00 3,55%Pisos internos 352.917,76 8,38%Piso de concreto com tratamento de junta 309.772,76 7,35%Acabamentos 40.910,00 0,97%Degraus, rodapés, soleiras, peitoris e bancadas 2.235,00 0,05%Instalações hidráulicas 117.454,33 2,79%Instalações hidráulicas gerais – esgoto, água fria, 77.000,00 1,83%quente e pluvial, incêndio e gásRede de incêndio – equipamentos 11.206,20 0,27%Rede de esgoto – serviços complementares 5.464,00 0,13%Rede de águas pluviais – serviços complementares 4.345,00 0,10%Aparelhos, metais sanitários e bancadas 19.439,13 0,46%Instalações elétricas 336.456,26 7,99%Caixas de passagem e envelopes de alvenaria 6.465,50 0,15%Instalações elétricas gerais – força, luz e pára-raios 329.990,76 7,83%Instalações de ar-condicionado 151.200,00 3,59% 151.200,00 3,59%Pintura 26.000,00 0,62% 26.000,00 0,62%Elevadores 45.000,00 1,07% 45.000,00 1,07%Instalações eletromecânicas especiais 37.000,00 0,88%Doca mecanizada ajustável 23.000,00 0,55%Portão de acesso mecanizado 14.000,00 0,33%Serviços complementares 155.092,82 3,68%Pavimentação 86.840,82 2,06%Muros de divisa 59.027,00 1,40%Paisagismo 2.025,00 0,05%Limpeza final 7.200,00 0,17%Custos de administração e gerenciamento 347.925,49 8,26% 347.925,49 8,26%Custos fixos de gerência local da obra 112.000,00 2,66% 112.000,00 2,66%Total (R$) 4.213.411,78 100,00%

Participaçãoporetapa daobra

Super-estrutura19,30%

Infra-estrutura14,24%

Pisos internos8,38%

Custo deadministração 8,26%

Instalaçõeselétricas 7,99%

Cobertura 5,77%

Paredes epainéis 5,00%

20,14%Outros

3,59%

Instalações dear-condicionado

3,67%

Revestimento deparedes externas

3,68%

Serviçoscomplementares

Superestrutura19,30%