Diapositivo 1

ORDENAMENTO TURSTICO DAS ILHAS DA BOA VISTA E MAIOBOA VISTA 15 DE OUTUBRO DE 2009

1PLANO DE APRESENTAOGRANDES ORIENTAESPLANOS DE ORDENAMENTO TURISTICO Principais condicionantes ocupao dos solos Perfil turistico Distribuio das cargas turisticas Principais parmetros urbanisticos

GRANDES ORIENTAES COMUNS PARA AS DUAS ILHAS

SINTESE DO PLANO DE ORDENAMENTO TURISTICO DE CADA ZDTI,

Principais condicionantes ocupao dos solosO perfil turisticoA distribuio das cargas turisticasPrincipais parmetros urbanisticos

2GRANDES ORIENTAESTURISMO DE QUALIDADE

BAIXA DENSIDADE

PRESERVAO E VALORIZAO DO AMBIENTE

TURISMO DE QUALIDADE

BAIXA DENSIDADE

PRESERVAO E VALORIZAO DO AMBIENTE,

de salentar que os recursos naturais so considerados no plano de desenvolvimento turisticos das duas ilhas, como recurso estratgico para a atraco turstica

3BOA VISTA

TURISMONATUREZACHAVE 1.654 hectaresMORRO DE AREIA624 hect

SANTA MONICA3432 hectares

AREA GLOBAL 5710 hectaresNa imagem aparecem destacadas as 3 Zonas de Desenvolvimento Turisticos da Ilha da Boa VistaChave Morro de AreiaSanta Monica

Totalizando uma rea de 5710 hectares, para o desenvolvimento turstico

Se traarmos uma linha imaginria

Temos de um lado da ilha

O desenvolvimento do Turismo, acompanhado do desenvolvimento urbano, e infraestrutural

Do outro lado a Natureza,

Com potencialidades para um turismo ambiental

4MAIO

PAU SECO224 hectSUL VILA770 hect

Ribeira de D. JOO1050 hectTURISMONATUREZA

AREA GLOBAL2044 HECTARESNa imagem aparecem destacadas as 3 Zonas de Desenvolvimento Turisticos da Ilha do MaioPau seco Sul da Vila do Porto InglsRibeira de D. Joo

Totalizando um rea de 2044 hectares, para o desenvolvimento turstico

Se traarmos uma linha imaginria , Turismo/ Natureza

5STANDARDS DE QUALIDADEQUALIDADE INDICE DE EDIFICABILIDADE (%)AREA MEDIA POR QUARTO (m2)ALTA8 - 12> 87MEDIA ALTA12 - 15 87MEDIA75 - 87>75 e < 87

6MIX MEDIO NAS ILHAS DA BOA VISTA E MAIO

Em cada uma das ilhas, a edificabilidade dos empreendimentos tursticos obdece a seguinte repartio

Hotel 26%Imobiliario Turistico 70%Servios 4%

Essas Orientaes, resultam de estudos baseados nas condies de oferta de Cabo Verde , do segmento que se pretende atingir e da procura de Cabo Verde.7IDENTIFICAO DAS CONDICIONANTES OCUPAOValores ambientais

Geomorfolgica e geolgico-geotcnica

Geodinmica

Faixas de respeito ou proteco

Reconhecimento de valores ambientais decorrentes da existncia de reas protegidas e da necessidade do estabelecimento faixas de amortecimentoCondicionantes de natureza tecnica, que tem a ver com os aspectos orogrficos, substracto fisico, etc,

fenmenos de geodinmica, particularmente no que concerne a movimentaes de areias impulsionadas pelo vento.

Faixas de Respeito ou Proteco de domnio pblico martimo e das praias de desovas das tartarugas A lei permite a sua ocupao temporria por concessionamento, particularmente nas faixas com areal de praia

8AFECTAO DAS REAS NAS ZDTIS DA BOA VISTA

9AFECTAO DAS REAS NAS ZDTIS DO MAIO

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SINTESE DOS PLANOS DE ORDENAMENTO TURISTICO DAS ZDTIS DA ILHA DO MAIO

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Frente de mar com grande qualidade balnearpraias de pequena a mdia dimensoTerrenos com boa aptido para a implantao de infra-estruturas tursticas

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SUL DA VILA DO MAIORESERVA NATURAL DAS CASAS VELHASFAIXA DE AMORTECIMENTOAREA APURADA PARA EDIFICABILIDADEN 1813 QUARTOSN 2885 QUARTOSN33369 QUARTOS770 hectares

A ZDTI do Sul da Vila do Porto Ingls apresenta uma frente de mar comgrande qualidade balnear, praias de pequena a mdia dimenso, e dispe de terrenos com boa aptido para a implantao de infra-estruturas tursticas.

Reserva Natural das Casas Velhas que conjuntamente com os aspectos orograficos, caracterizadas pelo atravessamento de duas Ribeiras, tiveram grande influencia como se pode constatar, na concepo do plano.

Por causa da Reserva Natural de Casas Velhas, foi estabelecida uma faixa de amortecimento, tambm, isento de ocupao edificada.

Area Apurada para edificabilidade, e a configurao natural do terreno sugere a constituio de 3 ncleos,

com a seguinte distribuio de numero de quartos

Perfil de alta qualidade, dotados de equipamentos e servios atractivos

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AREA (hectar)770AMBIENTE/PAISAGEM (hectar)142,95AREAS DE PROTECO (hectar)52,8AREA DESENVOLVIMENTO TURISTICO (hectar)574,25AREA BRUTA DE CONSTRUO (m2)440800COMPONENTE HOTELEIRA25%COMPONENTE IMOBILIARIA71%COMPONENTE SERVIOS4%QUARTOS5067

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ZDTI SUL DA VILA DO PORTO INGLSAREA (hectar)770AMBIENTE/PAISAGEM (hectar)142,95AREAS DE PROTECO (hectar)52,8AREA DESENVOLVIMENTO TURISTICO (hectar)574,25AREA BRUTA DE CONSTRUO (m2)440800COMPONENTE HOTELEIRA25%COMPONENTE IMOBILIARIA71%COMPONENTE SERVIOS4%QUARTOS506715

ZDTI DE RIBEIRA DE D. JOO

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RIBEIRA D. JOOLAGOA DO CIMIDORPOVOADO DE RIBEIRA DE D. JOON1N2N3N4N5N6

semelhana da ZDTI de Sul da Vila do Porto Ingls, a ZDTI de Ribeira de D. Joo apresenta uma frente de mar com grande qualidade balnear, praias de pequena a mdia dimenso e dispe de terrenos com boa aptido para a implantao de infra-estruturas tursticas.

A Reserva Natural da Lagoa do Cimidor, apresenta-se como dos aspectos ambientais relevantes da rea, e revelou-se tambm de grande importncia na orientao do Plano

O povoado de RDJ existente na ZDTI, com cerca de 8,29 hectares, o plano prope a sua desanexao e recomenda a elaborao de um Plano de Desenvolvimento Urbano especfico para esse povoado de modo a preservar as suas caractersticas e prevendo a melhoria da qualidade de vida atravs do desenvolvimento de infra-estruturas e de equipamentos adequados.A configurao natural do terreno sugere a constituio de seis ncleos

Com a seguinte distribuio de Carga17

ZDTI DE RIBEIRA DE D. JOOAREA (hectar)1050AMBIENTE/PAISAGEM (hectar)92,27AREAS DE PROTECO (hectar)92,55EXPANS URB (hectar)8,29AREA DESENVOLVIMENTO TURISTICO (hectar)865,18AREA BRUTA DE CONSTRUO (m2)710900COMPONENTE HOTELEIRA25%COMPONENTE IMOBILIARIA70%COMPONENTE SERVIOS5%NUMERO MAXIMO DE QUARTOS8172

18ANTEVISO ZDTI RIBEIRA DE D. JOO

Ordenamento equilibrado e apontado para a realizao de empreendimentos tursticos de qualidade alta a muito alta

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SINTESE DOS PLANOS DE ORDENAMENTO TURISTICO DAS ZDTIS DA ILHA DA BOA VISTA

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ZDTI DE CHAVE

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ZDTI CHAVEEXPANSO URBANACORREDORES DE AREIAPR EXISTNCIASPROTECO AEROPORTURIO E VIA ESTRUTURANTEZONAS AMORTECIMENTO1654 hectares

O POT divide a ZDTI de Chave em 3 Sub_zonas

Chave Norte, Chave Centro e Chave SulA parte Norte da ZDTI sobrepe Reserva Boa Esperana, da a necessidade de um ordenamento compatvel com os objectivos inerentes criao da Reserva de Boa EsperanaDesignadamente manuteno do processo do movimento de areias e a recuperao e valorizao das tamareiras e coqueirosA eventual interrupo do movimento de areias, traduzir-se- em dfices de volumes de areia nas reas a Sul, com o surgimento de terras salgadas e de um abaixamento da cota dos terrenos relativamente ao nvel do mar.

Por isso foram definidos dois corredores que permitem assegurar a manuteno do sistema de movimento de areias

Zona de amortecimento tambm relevante salientar ao posicionamento da ETAR de Chave Norte, que disponibilizar gua para rega e recuperao das tamareiras

A pista do aeroporto do Rabil requer corredores de proteco, dentro dos quais se prev a interdio do assento humano.

Pr ExistnciasDevem ser articuladas com os desenvolvimentos que vierem a ser promovidos nas reas sobrantes, de modo a que se consiga constituir um todo coerente. Por isso se encoraja a requalificao dos conjuntos existentes.

Foi desanexada da ZDTI uma rea de 52 hectares para expanso urbana da Vila de Sal Rei.

22ETARZDTI DE CHAVE

AREA (hectar)1654AMBIENTE/PAISAGEM (hectar)337,06AREAS DE PROTECO (hectar)214,62PRE EXIST (hectar)249,02EXPANS URB (hectar)51,91AREA DESENVOLVIMENTO TURISTICO (hectar)801,39AREA BRUTA DE CONSTRUO (m2)981400COMPONENTE HOTELEIRA30%COMPONENTE IMOBILIARIA67%COMPONENTE SERVIOS3%QUARTOS11614

Perfilperfil de uso turstico de qualidade mdia-alta, baseado num ndice de edificabilidade que varia entre 5 a 15%

Aposta-se na diversificao da oferta turstica, tanto no que respeita aos standards e variantes das unidades de alojamento, como no que concerne variedade de servios, equipamentos e unidades de desporto e animao turstica.

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ZDTI DE MORRO DE AREIAContrastes decorrentes da conjugao de reas muito planas, junto costa, com o Morro de Areia, em que se observam declives acentuados. Um relativo isolamento comparada com as outrasZDTIs da ilha da BVExiguidade das frentes de praia que apenas se encontram junto aos extremos da ZDTI,

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MORRO DE AREIAZONA HUMIDACORREDOR DE AREIA

AREA APURADA PARA EDIFICABILIDADE624 hectares

Constata-se nesta ZDTI contrastes decorrentes da conjugao de reas muito planas, junto costa, com o Morro de Areia, em que se observam declives acentuados.

Uma localizao e acessibilidade que confere ZDTI um relativo isolamento relativamente ao resto do territrio da ilha.

Uma relativa exiguidade das frentes de praia que apenas se encontram junto aos extremos da ZDTI, a Sul e a Norte j fora desta Estes aspectos contribuem para a sedimentao de um perfil de alta e muito alta qualidade e exclusividade no desenvolvimento turstico

taxa de edificabilidade num mximo de 8%

Destaque para os seguintes ambientais, que tiveram influencias no plano

(E) Corredores de Areia(E) Zona Humida(E) Como resultado

25MORRO DE AREIA

AREA (hectar)624AMBIENTE/PAISAGEM (hectar)89,34AREAS DE PROTECO (hectar)59,46AREA DESENVOLVIMENTO TURISTICO (hectar)475,2AREA BRUTA DE CONSTRUO (m2)380100COMPONENTE HOTELEIRA25%COMPONENTE IMOBILIARIA71%COMPONENTE SERVIOS4%QUARTOS4370

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SANTA MONICACABEA SALINAILHAS DESANTA MONICAPORTO DE SANTA MONICACALHETA FORMOSALACACO3462 hectares

ORDENAMENTOImplantao urbanstica adaptada tanto a orografia como a paisagem da ZDTI de Santa Mnica, respeitando as reas de alto valor ambiental e natural, resultantes do Estudo Ambiental

(E) Apresentao da 5 Zonas

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CABEA SALINAILHAS DESANTA MONICAPORTO DE SANTA MONICACALHETA FORMOSAZONA OESTE - ZDTI DE SANTA MONICA

CABEA SALINA - turismo de natureza com uma viso que integre as intervenes na paisagem, respeite e potencie o meio ambiente

ILHAS DE SANTA MONICA Turismo de Golf

PORTO DE SANTA MONICA - turismo convencional, oferecendo possibilidades de descanso e melhoria das condies fsicas atravs do exerccio de desportos nuticos num destino turstico tranquilo e aberto ao mar, com uma oferta de alojamento variada e de concentrao de toda a oferta complementar de lazer e comercial

Construo de uma Marina

Construo de hotis de alta qualidade arquitectnica, adaptada aos desnveis do territrio, podendo chegar at 10 pisos de altura, uma medida excepcionalmente e s para o caso dos hotis de 5 ou mais estrelas

CALHETA FORMOSA - turismo residencial de alto standing

28ZONA ESTE - ZDTI DE SANTA MONICA

LACACOTurismo de sade e belezaTurismo de desportoTurismo de lazerTurismo de golfeTurismo de sol e praiaTurismo de aventura e natureza

LACACO Turismo de sade e belezaTurismo de desportoTurismo de lazerTurismo de golfeTurismo de sol e praiaTurismo de aventura e natureza29SANTA MONICA

AREA (hectar)3432AMBIENTE/PAISAGEM (hectar)2460,1AREA DESENVOLVIMENTO TURISTICO (hectar)971,9AREA BRUTA DE CONSTRUO (m2)1943000COMPONENTE HOTELEIRA25%COMPONENTE IMOBILIARIA70%COMPONENTE SERVIOS5%QUARTOS28650

30ALGUNS DOS ATRACTIVOS AMBIENTAIS E PAISAGISTICOS DAS ILHAS DA BOA VISTA E MAIO

31DIO-4

DUNAS

32

SALINA

33

PASSAROS

34

TAMAREIRAS

35

BALEIA

36

TARTARUGA

37EXECUO DO PLANOOBJECTIVO PRETENDIDOATINGIR SEGMENTO DE MERCADO TURISTICO ALTOCONTROLE DE QUALIDADECONTROLE DOS VOLUMES DOS PRODUTOS

A execuo do Plano de Ordenamento Turstico requer que, para alm do cumprimento rigoroso das suas prescries relativas ao uso do solo,que se definam orientaes para a respectiva implementao ou execuoImporta que se assegurem equilbrios entre os produtos geradores de retorno e se controlem os volumes de produto turstico a colocar no mercado, em cada fase de desenvolvimentoOu seja : - O controlo da qualidade - O controlo dos volumes de produto em cada fase de desenvolvIMENTO

Os estudos recomendam que se adopte um perfil de desenvolvimento varivel, onde se prev numa fase inicial um crescimento mais acentuado ( necessidade de criao do destino ), com retraco na segunda fase, e eventualidade de acelerar nas fases subsequentes caso houver uma reaco favorvel do mercado.

38PROGRAMAO PARA ILHA DO MAIO

Cenrio indicativo da evoluo do numero de quartos para ilha do Maio

Estima-se que o numero mximo de quartos possa ser atingido em 20 anos39PROGRAMAO PARA ILHA DA BOA VISTA

Cenrio indicativo da evoluo do numero de quartos para ilha da Boa Vista

Estima-se que o numero mximo de quartos possa ser atingido no horizonte de 40 anos

Desafio de como preparar as duas ilhas para atender o ritmo de crescimento desejado.

Certamente que uma parte de respostas, sero dadas nas apresentaes seguintes

40Obrigado pela ateno

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