PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA

SISTEMA CONTRACTUAL ROMANO

Fernando Pérez Rosique Fernando Reina MuñozJesús Saracho Aguirre

ÍNDICE1. COMPRAVENTA

1.1. CONCEPTO1.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA. CONDICIÓN RESOLUTORIA

2.PACTO COMISORIO EN LA COMPRAVENTA2.1. CONCEPTO2.2 CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO

2.2.1. NATURALEZA JURÍDICA 2.2.2. CUESTIÓN DE LOS FRUTOS

2.3. EVOLUCIÓN2.4. ACTUALIDAD

3.ANÁLISIS DE LA JURISPRUDENCIA TS3.1. RELACIÓN ARTÍCULOS 1.124 y 1.504 Cc.3.2. EFICACIA DEL PACTO COMISORIO3.3. SUPUESTO PRÁCTICO: STS 1271/2007 de 26 noviembre

1. COMPRAVENTACONTRATO CONSENSU

AL

VENDITOR

EMPTOR

PACÍFICA POSESIÓN DE

LA COSA

PRETIUM

1.2. CONDICIÓN SUSPENSIVA Y RESOLUTORIA

• FASE CONDITIO PENDET: EXPECTATIVA DE DERECHO

SE DA LA CONDICIÓN• FASE CONDITIO EXISTIT:

SURGE DERECHO

CONDICIÓN SUSPENSIV

A

• RESUELVE LA SITUACIÓN JURÍDICA EXISTENTE

CONDICIÓN RESOLUTORIA

PACTO COMISORI

O

2.1. CONCEPTO PACTO COMISORIO

VENDITOR

ACUERDO

ESTABLECE

CON INTENCIÓN DE ASEGURARSE EL PAGO DEL

PRECIO

EMPTORCON EL

PAGA EN EL PLAZ

O

NO PAGA EN EL PLAZ

O

EJERCE DERECHO COMISORIO

EXIGE EL PRECIO

2.1. CONCEPTO PACTO COMISORIO

CONSECUENCIAS DEL PACTO DE

LEX COMISORIA

ENTREGAR COSA EL

COMPRADOR

¿ENTREGAR FRUTOS EL

COMPRADOR?

RESARCIMIENTO DAÑOS

RETENCIÓN CANTIDADES RECIBIDAS

2.2. CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO

PACTO COMISOR

IO

CONDICIÓN RESOLUTORIA

CONDICIÓN SUSPENSIVA

... S.I d.C S.II d.C....ULPIANO

S.V d.C...

2.2. CUESTIONES PLANTEADAS EN EL DIGESTO

QUÉ OCURRE CON LOS

DEL PREDIO

NERANCI

O

ARISTÓN

2.3. EVOLUCIÓN

DERECHO ROMANO:

PACTO COMISORIO

CODIGO NAPOLEÓNIC

OART. 1124 CC

ART. 1504 CC

2.4. ACTUALIDAD PACTO COMISORIO

PACTO COMISORIO

ART. 1505. BIENES

MUEBLES

ART. 1504. BIENES

INMUEBLES

3. JURISPRUDENCIA (I)Relación artículos 1.124 y 1.504 Cc.

STS 3 marzo 1967

El 1504 autoriza a pagar después de vencido el término aunque concurra

el pacto comisorio, pero una vez

practicado éste, resulta de mayor severidad que el

1124 y determina la resolución.

Art. 1504 = especialidad del 1124

(regla general)

COMPATIBLES

COMPLEMENT

A-RIOS

JURISPRUDENCIA (II)Eficacia del pacto comisorio.

SSTS 5 de diciembre de 2003,  20 de septiembre de 2006 y  17 de julio de 2007

REQUISITOS EFECTOS

Imposibilidad de aplazar el término

Condición resolutoria

Efectos ex tunc

Intimación

Incumplimiento básico y esencial, inequívoco y objetivo, sustancial

JURISPRUDENCIA (III)Supuesto práctico: STS 1271/2007 de 26

noviembreCompraventa de un inmuebleNo se paga una parte que representa un

pequeño porcentaje de lo ya pagado y del precio

COMPRADOR

VENDEDOR

PRETIUM YA PAGADONO PAGADO

SOLUCIÓN JURISPRUDENCIAL

El INCUMPLIMIENTO CARECE DE ENTIDAD SUFICIENTE PARA FRUSTAR EL FIN ECONÓMICO DEL CONTRATO.

INEFICACIA PACTO COMISORIO

GRACIASwww.pactocomisorio.blogspot.com