Panorama e Tendências atuais do mercado

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PANORAMA E TENDÊNCIAS ATUAIS DO MERCADO IMOBILIÁRIO Rodrigo Cury Bicalho Bicalho e Mollica Advogados

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Palestra de Rodrigo Cury - Encontro Setorial Imobiliário

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Page 1: Panorama e Tendências atuais do mercado

PANORAMA E TENDÊNCIAS ATUAIS

DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Rodrigo Cury Bicalho

Bicalho e Mollica Advogados

Page 2: Panorama e Tendências atuais do mercado

PANORAMA

SITUAÇÃO RECENTE / ATUAL

PERSPECTIVAS / TENDÊNCIAS

Page 3: Panorama e Tendências atuais do mercado

EVOLUÇÃO RECENTE DO

MERCADO

ANOS 80 – 90

Economia Inflacionária

Altas Taxas de Juros

Poucas opções de financiamento

Page 4: Panorama e Tendências atuais do mercado

EVOLUÇÃO RECENTE DO

MERCADO

ANOS 90 (final) - 2000

Estabilidade Econômica

Queda de Juros

Grande oferta de crédito

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EVOLUÇÃO RECENTE DO

MERCADO

Últimos anos:

Financiamentos de 30 anos

Parcelas semelhantes ao aluguel

Enorme déficit habitacional (aprox. 7 milhões de

unidades)

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EVOLUÇÃO RECENTE DO

MERCADO

Page 7: Panorama e Tendências atuais do mercado

EVOLUÇÃO DO VOLUME DE FINANCIAMENTO

260,5

266,9

258,7

44,6

42,8

34,7 6

2,3

132

181,8

68 75

41

64,9

53,7

61,4

46,6

38,3

35,5

39,4

35,1

36,4

35,8

28,9

36,4 53,9 60,8

113,9

19

6300

0

50

100

150

200

250

300

350

80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 5 6 7 8

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CRISE DE 2008 / 2009

Redução brusca dos investimentos estrangeiros

Crise de liquidez (falta de financiamento)

Movimento de compra e fusão de empresas do setor

Queda do valor patrimonial e desequilíbrio das empresas

Page 9: Panorama e Tendências atuais do mercado

CRISE DE 2008 / 2009

Venda de ativos pelas empresas para

reequilibrar o caixa

Suspensão de novas operações

Redução na compra de terreno e lançamentos

Racionalização de custos e demissões

Page 10: Panorama e Tendências atuais do mercado

PÓS CRISE

Recuperação rápida do mercado brasileiro se deu devido à existência de bases sólidas de mercado, forte demanda e ausência de créditossubprime.

Page 11: Panorama e Tendências atuais do mercado

MECADO IMOBILIÁRIO EM 2009

Page 12: Panorama e Tendências atuais do mercado

A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”

O que é a bolha imobiliária?

Perda de valor dos ativos imobiliários

Oferta maior que a demanda

Garantias imobiliárias de valor inferior ao débito

Page 13: Panorama e Tendências atuais do mercado

A CHAMADA “BOLHA IMOBILIÁRIA”

Estamos vivendo uma bolha imobiliária?

Demanda por imóveis no Brasil ainda continuará

grande

Crédito imobiliário brasileiro é concedido com

responsabilidade

Inadimplência em queda

Participação do crédito imobiliário no PIB brasileiro

continua baixa (cerca de 3%)

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INADIMPLÊNCIA - FINANCIAMENTOS

Page 15: Panorama e Tendências atuais do mercado
Page 16: Panorama e Tendências atuais do mercado

TENDÊNCIAS DO MERCADO

Investimentos vinculados ao Programa Minha

Casa, Minha Vida

Imóveis de 1 e 2 dorms. de bom padrão e boa

localização

Comerciais de alto padrão e grandes lajes

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TENDÊNCIAS DO MERCADO

Centros comerciais (strip centers e power centers)

Empreendimentos de logística e voltados a

infraestrutura

Investimentos em fundos imobiliários

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TENDÊNCIAS DO MERCADO

Investimentos de risco:

Escritórios (offices): devido à super oferta

Empreendimentos turísticos: houve retração da

demanda com a crise mundial

Investimentos voltados a Copa do Mundo e

Olimpíadas: precisam ser bem estudados para que

não virem um “mico”.

Page 19: Panorama e Tendências atuais do mercado

BICALHO E MOLLICA

ADVOGADOS

OBRIGADO A TODOS!

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