PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA€¦ · 16,00 metros de frente para a Rua Raul Leite...

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CRECI F. Nº 21377 CNAI Nº 15106

PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Identificação do Imóvel: Rua Coronel Domingos Soares nº 97 Bairro Alto CEP. 82.820-150 Curitiba-PR

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PROJUDI - Processo: 0035036-60.2015.8.16.0001 - Ref. mov. 255.1 - Assinado digitalmente por Andressa da Cruz Alves dos Santos:0732933390529/08/2019: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LAUDO PERICIAL. Arq: Laudo

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL INTRODUÇÃO Este Parecer de avaliação atende a todos os requisitos e da LEI 6.530/78 que regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis, e a RESOLUÇÃO 1.066/2007 do COFECI- Conselho Federal de Corretores de Imóveis. A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT – NBR14.653 – 2 – Avaliação de Imóveis Urbanos. OBJETIVO O objetivo do presente Parecer é avaliar o imóvel para a determinação do seu valor de mercado como determina a NBR 14.653-1 – item 3.44. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL Conforme a matricula nº 98.563 na 9º Circunscrição de Curitiba

IMÓVEL: Fração ideal de solo de 0,3541 que corresponderá a RESIDÊNCIA “02”(DOIS) integrantes do “CONDOMINIO RESIDENCIAL TOMADON” desta cidade, terá frente para a Rua Coronel Domingos Soares com numeração predial nº 92 em alvenaria com dois pavimentos, com área construída total de 270,25m², sendo o pavimento térreo com 89,90m² pavimento superior com 86,90m² e o subsolo com 87,45m², e uma área não computável de 6,00m² cuja construção ocupará no terreno a área de 89,90m², sendo de uso exclusivo com terreno com área de 82,90, localizada na frente do sobrado, para uso de jardim e quintal, perfazendo a quota do terreno de 172,80m². Condomínio está construído sobre o lote de terreno nº06, da quadra nº16, da Planta Santana do Paraíso, no Bairro Alto, desta cidade, medindo 16,00 metros de frente para a Rua Raul Leite nº 492, fazendo esquina com Rua C, onde mede 30,50 metros, tendo do lado ocupado a primeira rua 16,00 metros na divida com o lote nº 07, todos da mesma quadra a planta, Indicação Fiscal 38.139.008.000-3. Obs: No documento consta com numeração predial nº 92, porém no imóvel consta nº 97. LOCALIZAÇÃO

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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E FOTOS

Fachada da casa de 3 níveis com vidros fume iluminando, 03 sacadas:

Sala de Estar com piso laminado de madeira e teto rebaixado em gesso:

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Sala de Jantar com sacada, piso laminado de madeira e teto rebaixado em gesso:

Lavado com cerâmica e sanca em gesso a ventilação forçada;

Cozinha mobiliada com pia e bancada em granito

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Copa da cozinha com uma parede de tijolos de vidro, piso de cerâmica:

2º PAVIMENTO:

Sala de TV com sacada, teto em gesso, piso de madeira:

02 quartos amplos mobiliados com varanda integrando e banheiro social com armário box blindex:

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Suíte mobiliada com sacada e banheiro com hidro e ducha separado:

SUBSOLO:

02 Garagens cobertas, churrasqueira com bancada de granito integrando e lavabo;

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Suíte com piso de cerâmica

Banheiro com armário, box blindex

METODO AVALIATÓRIO

A metodologia avaliatória utilizada é o Método comparativo de Direito de Dados.

O Método comparativo Direito de Dados de Mercado define o valor através da comparação com os

dados de mercados assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas ao imóvel

avaliando.

PESQUISA DE MERCADO

A Pesquisa de mercado concentrou-se em imóveis com as mesmas características do imóvel avaliando,

sendo que todos os imóveis do quadro amostra são imóveis comercializados. Foram pesquisados

somente Casas no Bairro Alto constam em anexo as amostras retiradas do site

https://www.imovelweb.com.br A pesquisa foi realizada no dia 26 de agosto de 2019.

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https://www.imovelweb.com.br/

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QUADRO DE PESQUISA AMOSTRAL

Nº Valor de Venda Área Útil Valor M²

1 R$ 699.990,00 284 R$ 2.464,75

2 R$ 525.000,00 149 R$ 3.523,48

3 R$ 380.000,00 102 R$ 3.725,49

4 R$ 450.000,00 126 R$ 3.571,42

5 R$ 450.000,00 129 R$ 3.488,37

6 R$ 780.000,00 278 R$ 2.805,75

7 R$ 425.000,00 112 R$ 3.794,64

8 R$ 347.000,00 108 R$ 3.183,48

9 R$ 428.000,00 115 R$ 3.721,73

10 R$ 800.000,00 250 R$ 3.200,00

11 R$ 479.000,00 165 R$ 2.903,03

12 R$ 630.000,00 177 R$ 3.559,32

13 R$ 370.000,00 121 R$ 3.057,85

14 R$ 380.000,00 200 R$ 1.900,00

15 R$ 420.000,00 134 R$ 3.134,32

16 R$ 1.250.000,00 390 R$ 3.205,12

17 R$ 500.000,00 131 R$ 3.816,97

18 R$ 360.000,00 147 R$ 2.448,97

19 R$ 587.000,00 179 R$ 3.279,32

20 R$ 597.000,00 260 R$ 2.296,15

21 R$ 379.000,00 120 R$ 3.158,33

22 R$ 520.000,00 147 R$ 3.537,41

23 R$ 550.000,00 196 R$ 2.806,12

24 R$ 470.000,00 180 R$ 2.611,11

25 R$ 430.000,00 156 R$ 2.756,41

Média Aritmética do valor do m² = Soma dos m² das 25 amostras = 77.949,54 25 25 Valor Médio do m² = 3.117,98

Para Cálculo do Valor do Imóvel utilizamos:

Valor do Imóvel = Área do imóvel x Valor Média

Valor do Imóvel = 270,25² x 3.117,98 /m² = R$ 842.634,09

OBSERVAÇÕES

Considera um fator de desvalorização tendo em vista dos elementos amostrais estarem sendo ofertados, é necessária a correção da desta informação, pois usualmente os imóveis ofertados em valor superior ao que são efetivamente transacionados e os honorários imobiliários referentes à transação. Em comercialização do mercado imobiliário determina para a mensuração desde percentual de desconto que irei atribuir de 20% (vinte por cento). Valor do Imóvel = Valor Média – Porcentagem de Desvalorização

Valor do Imóvel = 842.634,09 – 20% = R$ 674.107,96

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Valor médio estimado (Arredondamento -+ 1%) R$ 674.107,96

CONCLUSÃO:

É do entender da Perita Avaliadora que os valores de mercado para imóvel avaliando são: VALOR MÉDIO ESTIMADO: R$ 670.000,00 (Seiscentos e Setenta Mil Reais).

ENCERRAMENTO Curitiba, 29 de agosto de 2019. Andressa da Cruz Alves dos Santos Corretora de Imóveis e Perita Avaliadora

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