PEKANANNOTARISIPEJABATPDIBUAT AKTA TANAH

DAI.AM PERAlJHAN BAK ATAS TANAJI DJ KABUPA TEN DELI SERDANG

CSlODf IOSIJS PADA ICAN'l'OR NOTARIS/ PPAT NURllAYANI SB DA.l'l 11ADAIC ftlrl'AftABAN NASIONAL DKU SDIDANG)

SKRIPSI

OLEO: SAIPULFATA

NPM:�ll Bilboe Daum Kepmlatua

FA KULTAS BUKUM

UNIVERSITAS MEDAN A REA

MEDAN

2006

....---- -· - -UNIVERSITAS MEDAN AREA

FAJWLTAS H1JKUM UNIVERSITAS MEDAN AREA

Lembetan Bimbinp.D S\ripsi

I. Penyaji : Nama NPM Bidang Judul Skripsi

: SAIPUL l'ATA : 02-840-0011 : Kcperdataan : Pcranan Notaris/Pejabat Pembuat Alcta Tanah Da1mn

Peraliban Hak Atu Tanab di Kabupaten Deli Scrdang.

11 Doec1a Pcmbimbing Skripsi 1. Naana : H. Abdul MuiJ, SH, MS

: Pembimbing 1 Tgl. Pasctujuan

TandaTanpn

2. Nama Jnbettn Tgl. Petsdlljuan

' . .....--

: H. Gbulam Muhamad, SH, MH.

: Pernbimbing 11

:l'f/� �� Taoda Tallpll \/;/}_

Disetujui Oleh: Ketua Jurusan Hukum Keperdataan

l'akultas Hukum Univr.rsitas MM Area

I . � .,.,t; •. .>f�L \ 1 j. \..,. •· .it.1.: • I I \ "'"" • . .

I ' • , ·-(H. ABDUL MUJS, SH, MS.)

--.----- ... ... -UNIVERSITAS MEDAN AREA

.. .---

I. PENYAJl NAMA NPM BID ANG JUDUL SKRIPSl

FAKULTAS HUKUM UNlVERSrrAS MEDAN AREA

I FMDAR ffiB$11UUAN SKRIPSJ

: SAJPULPATA : 02-MO-OOl 1 : KEPERDAl'AAN ; PERANAN NOTARlS/PEJABAT PEMBUAT AK.TA

TANAH DAL.AM PERALIHAN HAK ATAS TANAH DI KABUPATEN DELl SERDANG (Stud/ K(IS1Lf Pf.ala Kantor Notari$'P/'AT Nurha)tmi. SH. dan 8udon l'ertunahmr Nasional Ddt SurJang)

ll. OOSEN P.EMBIMBING SKRIPSI I. NAMA

JABATAN TANGGAL PERSElUJUAN

TANDA TANGAN

2. NAMA JABATAN TANGGAL PERSE'J\JJUAN

TANDA TANOAN

: H. ABDUL MUIS, SU MS

���� : i '\\;� : H. GULAM MUHAMMAD, SH. M.Hum : DOSEN PEMBIMBING II

ID. PANITIA UJlAN MEJA HUAU JABATAN NAMA GAN

1. KETUA SYAFARUDDIN. SH. M.Hum 2 SEKRETARlS MUAZZUL, SH. M.Hum 3. PENGUn 1 H. ABDUL MUIS. SH MS "ft(..) ... . . 4 GUJl Il H. GULAM MUHAMMAD. SH. MHum ... .. !ff.-� I/J .... � ··�

OJSETUJUJ OLEH KE11JA BIDANG

1\��AAN v _.. (H. ABDUL"MUIS, SH. MS)

- �. . ---= UNIVERSITAS MEDAN AREA

KATA PENGA!\'T AR

B1�mtllahirrahmanirrnhim

Puji syukur kiui pan1atl.an kcpada Allah SWT pemclihara scmesta alam.

yang kepadanyalnh l.rra memrnta pcrtolongan a1a� uruII ckin HPN Deli

Scrdi111gJ.

Skripsi uu merupalan �lah 5atu syarat unruk mempcroleh gdar sal)ana hukwn

pada Fakultas Hukum Universitas Medan Area. Dalani penyusunan sk.nps1 1111

penulis banyal. mcncnma ban1uan dan dorongan dan ooroag:u p1hak, sehingga

sudah seharusnya pcnulis mcngucapkan terima kasth kepada :

I Bapak Syafaruddin. SH. M Hum c;elal..u Dekan Fakullal. Hui.um

Uni\ersiL'l.., Mc:d3n A�

.. ...---- . -UNIVERSITAS MEDAN AREA

II

1. Bapak H Ahdul Mui�. SH MS. selaku kerua .1uru..;an HuL.um Keperdataan Fakultas Hukum Um\i..:tsuas Medan Ar� o;ckahgus sebagai Doscn

Pembimbing I pcnuh-;an sknpsi ini

3. Bapak 1-1 Gulam Muhammad, SH. MH. selaku dosen pembimbrng U

penuhsan �l..np-;11n1.

4. Nowis. PPAT lbu Nurhayam. SH dan seluruh se1afnya )-lln" tclab bersedia

membenkan daum'3 untuk melengl..ap1 penuli5.'lll sl:ri!l"i 1m.

5. Bapak Pimpman RPN Deb Serdang sena seluruh �foya )ang bersed1a

membcrikan data-d.ita untuk mclengkap1 penulisan .�J..ri�i mi

6 Seluruh Doscn. L.aryawan dan mahasiswa!l d1lmgkungan Fakultas Hukum

Umvcrsiras Medan Area

7 ferutama A\iahanda dan lbunda yang tercmta yang telah ban)ak

membcnkan ban1uan monl dan matenl. juga llllrul.: J..ahnda dan adinda yang sani,':lt berani dalam kehidupan uu dan telah banyak memberikan dukungan dan in,pir.t.'i yang s.angat besar JUga mal.ro akan l..cbersamaan

dan kekeluargnan,

8. Tcman-teman yang ndal.. cersebutkan namanya -.atu p.:rsatu yang banya.k

membantu penulis dalam penulisan skripsi iru

- -. . -· -UNIVERSITAS MEDAN AREA

Ill

Pcnulis berharap \l..nps1 in1 dapat bermanfa:it bagi penulis dan bagi

masyarabt yang membutuhl..an atau yang bt:nnmat pada masalah Pejabat

Pembual Aklll Tanah

B11lahntauliq Walhldayah

Medan. Juli 2006 Penuhs

!Si\IPlll. fATA)

.. .- , .. ..-=== UNIVERSITAS MEDAN AREA

I

1\·

ABSTRAK Peranan Notaru. pejabar Pcmbuat Aba T:inah Dalam Pcrahhan Hal. Aias Tanah

Di Kabupaten Deli Serdang

Oleh . Sa1pul far.i

Baro penanta l..al1 semenJak dlundangkannya Undang-undang Pokok Agraria Nomor S Tahun 1%0, diterh1tkan suatu Peraturan Pemenntah Nomor 37 Tahun 1998. Tentang Jabaran Pejabat Pembuat Al.ta Tanah yang mana merupakan

DAFT AR ISi

KATA PENGANTAR . H••••OOO

BAB m JUAL BEU SA LAH SA TU PERAUHAN llAK ATAS TANAH . . .. ···················-··· ........ 28

A Jual Bch Hak Alas Tanah . ... ................ . ................ 30

B. Junl Belt Yang l1dak Dilakukan Dihadnpan

Pe1ubat Pcmbuat Af..ta Tanah (PPA T) . ......•..... 38

C Beberapa Pcrsoolan Hul-um ............... ....... .. . ......• _ +t

BAB IV PERANAN NO I A R IS PFJABAT PEMBUA"I AK I A TANAHDAl.AMPERALIHANHAKATAS fANAH DI KABUPAIEN DELI SERDANG . .... . .......... 47

A. Pengc:rtian . . ................... ................... .... . -······ 47

B. Pemlilw1 llak Atas Tanah Yang Dilakukan Dihadapan

PCJ300t Pembuat Akta Tanah (PPAT) ·········•·············•· 48

C. lzin Pemindahan Hall. Yang D1lakukan .. .. ..... . . .... 53

D. PendalWan Hal.. Atas Tanah Yang Bero11h ....•........... ... 54

£. Pc..-ran Nolan� Scbaga1 Pejabal Pembuat Akm

Tanah -• .........•.•......................................•....... 55

BAB V PENUTUP .... ...................... ........... ···········-····· .. ··· •... 58

A. Kes1mpulan ·····································-·· •• • ......... ... 58

B. Saran-saran ...... .... ............................ ......... . ................ 59

DAFT AR KEPUST AKAAN . ·-······· . .. •...• • . ........................................ 60

l.AMPIRAN ... .......• . ... ........................ ....... ..... • •• 1'

·-·- . . . • - ----= UNIVERSITAS MEDAN AREA

BAB I

PE�l>AHli Ll' Al"i

l

Oalam rnelabanakan pembangunan yang merata di wgala bidang. hak

hal atas tanah tetap mcmcga:ng peranan pentmg dalam lehtdupan manu..

2

lewaJiban. men;amm k.epesnan hul..'UITI, dan sekahgus diharaplan pula dapat di

hmdari terjadinya seo�eta. walaupun sengketa terscbut tidalt dapat d1 h1ndan_

Mengmgat akta Notans/PPAT sebagai akta otcnnk mcrupakiln alal bulcti

tertulis yang dapat mcmbcri sumbangan nyala bagi penyctcsaiann� ierutama

dalam pembuatan alta pcrahhan hak acas lanah. oleh karcna 1tu dalom Pcraturan

Pemenntah No 37 Tahun 1998, Tenlrulg Peraturan Jahetan PeJahel Pcmbual Akta

Tanah yang mana merupakan pelengkap dari Peraturan Pcmenntah No 24 Tahun

1997 temang pendaftaran 1.anah. sehmgga diharapkan bahwa akta otent1k yang

d1bua1 oleb atau di had:Jpan Nolllris'PPAT mampu men;amm kepasban,

ketert1ban, dan perlindungan hul..um

Unwk menjamm perhndungan hukum rerhadap pemegang haJ. acas tanah.

maka oleh pemcnntah dtadakan pendaflaran tanah d1 �luruh w1layah Republik

Indonesia menurut lt.etentuan-ketentuan yang diatur dt.'!lgan Pcratwan Pemerintab_

Adapun bak � tanah yang dapat berahh dan di alihkan adalah bak m1lik, hak

guna usaba. hak guna bangunan Sedangkan untuk pengahhan hale-hale tersebut

harus di daftarkan truinurut ketemuan pasal 3 PP No 24 tahun 1997. scbaga1mana

bunyinya adalah sebagai berilt.ut :

a untuk membenkan lepasttan hukum dan perlindungan hukum kepada pemegang hak alas suatu bidang tanah, satuan nunah suswi dan hakbak lain yang tcrdaftar agar dengan mudab dapat membukukan dirinya sebagai pemegang hak yang becsangk'UtaIL

b. untuk men.>cdialt.an infonnas1 lepada pihalt.-pihalc yang berkepentingan termasul.. Pcmerintah agar dengan mudah dapat memperoleh dala }ang diperlukan dal:im mengadakan pcrbuatan

.. . - . -· .. ·-UNIVERSITAS MEDAN AREA

60

DAFTAR Pl'STAKA

Abdul Muts, Metodc Pcnuhsan Skripsi dan Mctode Pcnch!lan Hukum,

Fakultas Hui.um USU, Medan, 1990.

2. Abdul Jvluis Sit Pcmbcli Yang Dentrkad Dail. Selalu D1hndungt

Hukum. Pelang1 Perdata. Fakultas Hukum Usu. Medan. 1980.

3. Boedi Har..ono, SH llulrum Agmna Indonesia. H1mpunan Peraturan

Peraturan Hul.:um ranali, Peoerb1t D1embatan. fal.:rta, 1987

4 Daryono Buku ·runtunan Bagi Pe;abar Pembll3t Al1a Tanah, Yayasan

Bma Sejahtcra. Jalarta, 1983.

5 Eddy Ruchiya1, Sil S1st

Agrana. C\ Mandar Maru. Bandung. 1991.

UNIVERSITAS MEDAN AREA

61

10 Prof DR. R Subek11, SH . . Anela Hulrum PeryanJtan, Pcn1..""ft>11 Alumni.

Bandung. 1985

11 Prof DR Maryam Darus Badrulzaman. SH. Mcnc1ri Ststem Hul"Um

Benda Na,1tmal. Pcnerbtt Alumni, Bandung, 19/n

12. Hananto. T SH, Cara Mendaf\arkan Senifilat Jfak M1hl Alas Tanah.

Usaha Na,1onal. Suraba)a. 1981

13 WJ.S Poen�adarmmia. Kamus Umum Bahasa Indonesia, Bal31 Pustala.,

Jakana. 1986

Perundang-undangan

14 Undang-undang Republik Indonesia No. 5 Tahun IC>60, Per-.i.turan Dasar

Pokok-pokok Agraria

15 Peraturan Pemcnnlah No 2.i Tahun 1997, Pendaftaran Tanah

16 Peraruran Pemcnntah �o 37 Tahun 1998. Jabatan i'c;abat Pcmbua1 Alta

Tanah.

17. Undang-undang Rcpubhl Indonesia No. 30 Tahun "()().t Tentang Jabatan

Notans.

UNIVERSITAS MEDAN AREA