PERNAMBUCO NA COPA DO MUNDO DE 2014. 2 O Projeto da Arena da Copa 2014.
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PERNAMBUCO NA COPA DO MUNDO DE
2014
2
O Projeto da Arena
da Copa 2014
Território de Abrangência
Escala Metropolitana
A Região Metropolitana do Recife – RMR apresenta vocação histórica para a
interdependência entre seus municípios. Apresenta acentuado processo de
conurbação, evidenciando uma interação não só econômica, mas também sócio-espacial,
como apontam os seguintes dados:
RMR – 3,65 milhões, com densidade de 1.600 hab/Km²;
Municípios conurbados (Recife, Olinda, Jaboatão, Paulista, Camaragibe) – 3,0 milhões, com densidade de 3.333
hab/Km², o que corresponde a 84% da RMR.
Capitais com maiores densidades do País
1ª Fortaleza – 7760 hab/Km²; 2ª Belo Horizonte – 7280 hab/Km²;
3ª São Paulo – 7140 hab/Km²;4ª Recife - 7.000 hab/Km².
CENTRO METROPOLITANO
Polo de Serviços
Polo Turístico
TERRITÓRIO NORTE
Polo Farmoquímico
Polo Turístico
TERRITÓRIO SUL
Complexo Industrial e Portuário de SUAPE
Polo Turístico
Cidade da Copa
Porto do Recife - 19 Km
Aeroporto - 19 Km
TIP – 2Km
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NOVA CENTRALIDADE URBANA
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PRINCIPAIS DISTÂNCIAS
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INFRAESTRUTURA VIÁRIA
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MASTERPLAN CIDADE DA COPA 2014
Área construídaÁrea construída129.581 m²129.581 m²
EstacionamentoEstacionamento6.000 (vagas)6.000 (vagas)
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ARENALOCALIZAÇÃO
ARENAPREMISSAS
PROJETAR E CONSTRUIR A ARENA NO PADRÃO FIFA
POSSIBILITAR A IMPLANTAÇÃO DE UM EMPREENDIMENTO QUE REPRESENTE UM NOVO MARCO PARA O ESTADO DE PERNAMBUCO E PARA O BRASIL
CONCEITO “GREEN BUILDING” RESERVA E UTILIZAÇÃO DE ÁGUA DE CHUVA, REUSO DE ÁGUA, ENERGIA SOLAR, SOLUÇÕES QUE UTILIZAM A LUZ E VENTILAÇÃO NATURAIS
ATENDIMENTO ÀS NECESSIDADES DE CONFORTO E SEGURANÇA DO PÚBLICO
O PROJETO POSSIBILITA QUE A ARENA RECEBA, ALÉM DOS JOGOS, OUTROS EVENTOS COMO SHOWS, CONVENÇÕES E FEIRAS
A ÁREA SELECIONADA PERTENCE AO GOVERNO DO ESTADO E É IDEAL PARA RECEBER O EMPREENDIMENTO
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ARENAPROJETO CONCEITUAL
O partido utilizado considerou o grande apelo natural e as dimensões generosas da O partido utilizado considerou o grande apelo natural e as dimensões generosas da área, criando um projeto único e integrado ao seu entorno.área, criando um projeto único e integrado ao seu entorno.
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Projetada para dar forma e fechamento à estrutura, cumprindo distintas funções, unindo Projetada para dar forma e fechamento à estrutura, cumprindo distintas funções, unindo forma e funçãoforma e função
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ARENA PROJETO CONCEITUAL
PúblicoPúblico46.154 46.154 Tribuna Tribuna
de honrade honra6060
CamarotesCamarotes4.3224.322
Business SeatsBusiness Seats4.5044.504
Premium SeatsPremium Seats5.9005.900
AssentosAssentos29.94829.948
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ARENAPROJETO CONCEITUAL
Área da coberturaÁrea da cobertura18.000 m²18.000 m²
Área de assentos cobertosÁrea de assentos cobertos25.498 m²25.498 m²
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ARENAPROJETO CONCEITUAL
Posições para Posições para Imprensa EscritaImprensa Escrita
162162
Business SeatsBusiness Seats4.5044.504
Área disponível Área disponível para imprensapara imprensa
5.838 m²5.838 m²
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ARENAPROJETO CONCEITUAL
LoungesLounges
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ARENAPROJETO CONCEITUAL
CamarotesCamarotes
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ARENAPROJETO CONCEITUAL
MODELAGEM | CIDADE DA COPAUMA NOVA CENTRALIDADE URBANA
PROJETO COM DUAS UNIDADES DE NEGÓCIO
Unidade de NegUnidade de Negócios 1ócios 1ArenaArena
Unidade de Negócios 2Unidade de Negócios 2EmpreendimentosEmpreendimentos
ImobiliáriosImobiliários
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Motivadores:
• Recomendação da FIFA para envolvimento do setor privado
• Grande necessidade de investimentos para implantação do projeto
• Procedimentos licitatórios mais ágeis
• Preocupação com a sustentabilidade do projeto no pós-Copa
• Custos elevados para operação e manutenção da Arena
• Necessidade de gestão profissional do equipamento
• Aumenta atratividade para o privado com mecanismo de contraprestação pública
• Experiência do Estado com esta modelagem (PPP’s Paiva e Centro de Ressocialização)
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MODELAGEM | Projeto da Arena da CopaModelo adotado: Parceria Público – Privada (PPP)
• Agentes desenvolvedores do Projeto: Construtora Norberto Odebrecht e ISG – Internacional Stadia Group
• Prazo de Concessão: 3 anos de construção + 30 anos de operação
• Clubes envolvidos: Sport; Náutico; Santa Cruz, jogando suas 20 melhores partidas, cada
• Licenças ambientais: Licença Prévia LP emitida em 31/08/2009
• Financiamento: BNDES / BNB
• Impostos Estaduais e Municipais: isenções estadual e municipais (Recife e São Lourenço da Mata) já concedidas mediante aprovação de leis.
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MODELAGEM | Projeto da Arena da CopaInformações gerais
SPE Arena
EPC O&M Exploração ImobiliáriaExploração Imobiliária
Contrato Custos
Receitas
ReceitaAcessória
Poder Concedente(Estado de Pernambuco)
Contraprestação
Conta Garantia
Contrato PPP Terreno
Investidores Privados
DividendosEquity
Garantias
Agentes Financeiros
Receita
Conteúdo
Clubes
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MODELAGEM | Projeto da Arena da CopaModelo Adotado: Parceria Público – Privada (PPP)
Final da Concessão
Final da Concessão
Liberação Empréstimo
Construção
33203
BNDES
SPE
Empréstimo PonteAlavancagem 75%/25%
Empréstimo Stand by/Garantia do Empréstimo ponte
0
ESTADO
SPE
Período de Concessão(30 anos)
Período de Concessão(30 anos)
Período de amortização do empréstimo
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MODELAGEM | Projeto da Arena da CopaEstrutura do Financiamento
AÇÃO DATA RESPONSÁVEL
Conclusão dos pareceres internos (SEFAZ, PGE, SEPLAG) 05.08.09 Gov. PE
Reunião Comitê Gestor das PPP’s para aprovação consulta pública 07.08.09 Gov. PE
Lançamento da consulta pública (edital e minuta de contrato) 10.08.09 Gov. PE
Conclusão da revisão do edital e contrato 14.09.09 Gov. PE
Publicação do edital definitivo Até 21.12.09 Gov. PE
Início das obras da Arena 08.03.10 SPE
Conclusão das obras da Arena 31.12.12 SPE
Início de operação da Arena 06.01.13 SPE/Gov.PE/FIFA
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Cronograma / Projeto Arena da Copa