ANO 23 - Nº 277 FEVEREIRO/2012www.omoradoronline.com.br

Ações garantem tranquilidade no litoral

Consórcio de imóveis deve

crescer 18% neste ano

Trabalhadores de canteiro de obras buscam

inclusão digital

Conheça os campeões do Transparaná

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Os veranistas e turistas que decidiram passar o verão nas praias do Paraná estão comemorando ótimos dias. Muito sol e calor. Ações e serviços oferecidos nos balneários prosseguem até o fim da temporada que acontece logo após o carnaval. Pág. 14 e 15

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12 Fevereiro de 2012

EXPEDIENTE

DISTRIBUIÇÃO GRATUITA: Curitiba e Região Metropolitana, Litoral Paranaense e Barra do Turvo/SP.

E-mails: omorador1@hotmail.com / omorador@gmail.com

Fundador: Sérgio RitzmannDiretora-Presidente: Mercedes M.M. Ritzmann

Departamento Comercial: Maria Isabel RitzmannReportagem: Heloisa Rego, Tatiana de Oliveira, Ana Ferrarini e Zinho Gomes

Diagramação: Marcelo Menezes ViannaEditor-Chefe: Maria Isabel Ritzmann (MTB 5838)

Colaboração: Luiz Fernando de Queiroz e Alyne Derosso Fotolito e Impressão: (41) 3331-5106 / (41) 9926-1113

Rua 24 de Maio, 1087 - CEP 80230-080 Curitiba - PR

Fone/fax: (41) 3333-8017www.omoradoronline.com.br

A temporada de verão está terminando no litoral paranaense. Apesar do surto de águas-vivas que assolou alguns trechos de praias da nossa costa, os dias foram muito bons para os veranistas, turistas, moradores e comerciantes. Alguns dias de chuva, mais muitos de calor e sol.

No dia 26 também acaba o horário de verão. Com isso, os relógios devem ser atrasados em 1 hora em 10 estados das regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste, além da Bahia e do Distrito Federal. Neste ano, o período teve 133 dias, pois quando há coincidência entre o dia previsto para o término do horário de verão e o domingo de carnaval, o encerramento deve ser no fim de semana seguinte. No caso, dia 26 de fevereiro de 2012. O objetivo é evitar que, no meio da folia, a população se esqueça de ajustar os relógios.

Uma notícia boa foi divulgada: a fiscalização do Batalhão da Polícia Rodo-viária Estadual aumentou o cerco contra embriagados ao volante e conseguiu reduzir em 30% o número de motoristas flagrados alcoolizados na direção de veículos. As blitze acontecem diariamente, até o fim da temporada, em todos os postos da Polícia Rodoviária localizados nos acessos aos balneários paranaenses.

Para garantir a tranquilidade dos foliões, cerca de 650 bombeiros vão trabalhar em escala ampliada para atender os veranistas nos quatro dias de carnaval. Em praias onde haverá os bailes carnavalescos, os postos dos guarda-vidas irão abrir às 6 horas, e nas outras, às 8 horas. Em todas as praias, o fechamento será às 20h. Os bombeiros estarão distribuídos entre guarda-vidas, socorristas, grupamento de combate a incêndios e pilotos de embarcações.

As pessoas que estão no litoral devem ficar alerta à questão da prevenção da dengue. Não podem esquecer de reciclar o lixo, acondicionar muito bem os resíduos alimentícios e não podem esquecer de proteger os locais que acumulam água, a principal causa para a existência de criadouros do mosquito Aedes aegypti (transmissor da dengue). Com o nesta época do ano o litoral paraense recebe uma quantidade muita grande de pessoas, este cuidado deve ser levado a sério.

É bom saber que a coleta do lixo no litoral está sendo feita também pela Sanepar. Está sendo recolhida uma média de oito toneladas diárias de lixo nas praias do Paraná. O trabalho – que pela primeira vez é realizado dia e noite, com máquinas que peneiram a areia – garante a limpeza dos 63 quilômetros de faixa de banho do Litoral. Durante o dia, são utilizadas caçambas motorizadas (dumpers) e 125 coletores. À noite, a remoção é feita por tratores que também peneiram a areia. Depois de coletado, o lixo é depositado em pontos estratégicos. Em outra etapa, o material é retirado por equipes contratadas pelo Instituto das Águas do Paraná e encaminhado para aterros sanitários.

Ações de educação ambiental também fazem parte da atividade. Os coletores distribuem bituqueiras, sacolas de lixo biodegradáveis e cartilhas que orientam os veranistas a zelar pela praia. A Sanepar também forneceu os 1,2 mil tambores para lixo orgânico e reciclável distribuídos pela orla.

Aproveitem o últimos dias de temporada e boa leitura!

Cláusula de vigência e direito de preferência nos contratos de locação

O mercado imo-biliário no Brasil está bastante aquecido, ra-zão pela qual os preços dos imóveis chegaram a valorizar quase 100% em algumas regiões no último ano. Com esse aquecimento, muitos proprietários se vêem diante de oportunidades irrecusáveis de venda de seus imóveis, estando alugados ou não. Diante desse assedio de inves-tidores e compradores, como fica o locatário?

A lei que disciplina as relações locatícias, Lei 8.245/91, traz duas formas de proteção do locatário: direito de pre-ferência e cláusula de vigência.

O direito de pre-ferência, disciplinado no artigo 27 da Lei de Locações, diz que o lo-catário terá preferência na aquisição do imóvel locado, em igualdade de preço e condições. Porém, para que essa preferência seja efe-tivamente respeitada, deve estar averbado na matricula do imóvel. Caso o contrato não esteja averbado, o lo-cador poderá vender o imóvel sem respeitar a preferência do locatário na aquisição, restando ao locatário reclamar perdas e danos. Uma vez averbado o contra-to, com pelo menos 30 dias anteriores à ven-da, o locatário poderá, depositando o preço e demais despesas do ato

Artigo

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de transferência, tomar o imóvel para si, num prazo de seis meses a contar do registro da transferência. (artigo 33, da Lei 8.245/91).

A cláusula de vigên-cia está disciplinada no artigo 8º, da referida Lei, versando que se o imó-vel for vendido durante a locação, o adquirente poderá denunciar o con-trato, com o prazo de 90 dias, contados da aver-bação da transferência, salvo se o contrato for por prazo determinado e o contrato contiver cláusula de vigência em caso de alienação e estiver averbado junto à matrícula do imóvel. Ou seja, para que o novo adquirente seja obrigado a respeitar o contrato de locação em curso, está situação deve ser previs-

ta no contrato, e o mes-mo ser averbado junto à matrícula do imóvel. Exemplo de cláusula: “Em caso de alienação, o novo adquirente deve-rá respeitar o presente contrato em seus termos e condições, consoante o art. 8º da Lei 8.245/91”.

Portanto, os loca-tários devem se certi-ficar se o contrato de locação assinado traz essas disposições, e pro-videnciar a averbação do contrato de locação junto a matricula do imóvel. Dessa maneira, com a valorização dos imóveis, se os locatários não dispuserem do di-nheiro para adquirirem o imóvel, certamente terão a tranqüilidade de permanecerem no imó-vel até o final do prazo contratual.

Raul Monegaglia*

Interessados estão procurando por imóveis em vários bairros de Curitiba

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Fevereiro de 2012

NEgÓCioSCoNSÓrCioS

O Centro ainda é a região preferida para a os empreendedores que pre-tendem locar um imóvel comercial em Curitiba, e a procura é grande nesta época do ano. De acordo com a gerente da Senzala Imóveis, Augusta Cou-tinho Loch, nos meses de janeiro e fevereiro, muitos estabelecimentos estão em processo de desocupação, o que in-crementa a procura. “Só na imobiliária, espera-mos um crescimento de 10% busca de unidades comerciais para aluguel, em relação aos primeiros meses do ano passado”, prevê.

Os estabelecimentos situados próximo ao cal-çadão da XV continuam entre os mais solicitados e, ao mesmo tempo, têm a menor disponibilidade de unidades para a insta-lação de lojas. Entretanto,

Procura por imóveis comerciaispara locação deve aumentar 10%

Administradora prevê crescimento de 18% em 2012

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Augusta afirma que para os profissionais liberais, especialmente da área médica, o destino é ou-tro. “Registramos uma grande procura de escri-tórios para locação nas regiões do Batel, Água Verde, Cabral e Juvevê. O principal motivo é que, geralmente, os imóveis da região central não dispõem de estaciona-mento”, explica.

Para a gerente da imo-biliária, o crescimento da procura por imóveis comerciais para locação nos bairros é uma tendên-cia em Curitiba. “Hoje os bairros, especialmente os mais afastados do centro, estão se tornando inde-pendentes em termos de comércio e serviço. Eles têm vida própria. Além disso, muitas pessoas não estão dispostas a fazer grandes deslocamentos para ir ao centro”, analisa.

Interessados estão procurando por imóveis em vários bairros de Curitiba

Preço do metro quadrado favorece o crescimento

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Depois de um produti-vo 2011, com mais de R$ 480 milhões em créditos comercializados, a Ademi-lar Consórcio de Imóveis projeta um crescimento em vendas de 18% em 2012. No ano passado, a empresa aumentou o seu faturamento também em 18%, na comparação a 2010. Segundo a ABAC – Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios, a expansão do setor este ano será de 7% a 9%.

A superintendente da Ademilar, Tatiana Schu-chovsky Reichmann, des-taca o aumento do preço do metro quadrado como um dos fatores que favo-receram o crescimento da empresa em 2011. “Muitas pessoas estão procuran-do valores mais altos de crédito para uma futura troca de imóvel. Quem se planeja paga menos pelo bem”, afirma. Para Tatiana, 2012 será um ano

de investidores. ”Investir em imóveis por meio do consórcio é vantajoso. Hoje, pelo menos metade dos nossos clientes compra cotas para montar uma carteira de negócios com o objetivo de aumentar o patrimônio e garantir uma aposentadoria tranquila”, explica.

A Ademilar entrou em 2012 com dois de seus quiosques reforma-dos (shoppings Estação e Palladium) e neste pri-meiro trimestre lança um grupo com créditos de R$ 150 mil a R$ 300 mil e pra-zo de 180 meses. Novas frentes de venda também estão sendo projetadas pela empresa. A ideia é ampliar a atuação no mer-cado de São Paulo e come-çar a trabalhar com vendas online. O e-commerce vai permitir a compra de cotas pelo site da Ademilar, que estará ainda mais próxima do público através das redes sociais.

Público diferenciado

A produção imobiliária na capital paranaense parece confirmar a previsão. Segundo dados da As-sociação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR), embora o nú-mero de unidades comerciais lançadas em edifícios ainda predomine na região central (381 imóveis), áreas como Batel e Água Verde (231 imóveis), Por-tão (70 imóveis) e Ecoville (43 imóveis) começam a se destacar.

Augusta diz ainda que, em alguns casos, há a preferência pela locação de imóveis comerciais na Região Metropolitana. “Algumas pessoas que mo-ram em Curitiba optam por abrir o seu negócio nestas localidades para atender um público diferenciado e evitar a concorrência por serviços dos grandes cen-tros urbanos”, revela.

O perfil dos inquilinos é bastante diversificado, compreendendo recém-formados e trabalhadores de grandes empresas que querem abrir o próprio negócio, bem como proprietários de grandes clínicas e escritórios de advocacia que precisam ampliar as instalações.

Quem está decidido a se tornar empreende-dor, deve estar atento às finanças. De acordo com dados do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi/PR), no ano passado, o preço de oferta para locação de imóveis comerciais, em Curitiba, teve alta de 17,8%. O preço médio do aluguel por metro quadrado, calculado em cima da área total, em dezembro de 2011, ficou em R$ 17,51 para os conjuntos comerciais, R$ 17,14 para as casas comerciais, R$ 12,09 para os barracões industriais e R$ 20,45 para as lojas.

Cuidados com o alvará

Algumas providências devem ser tomadas pelo empreendedor antes de locar o imóvel comercial, es-pecialmente para a instalação de lojas. Augusta orienta que o inquilino verifique a viabilidade do negócio na região escolhida. Para isso, ele deve solicitar a Guia Azul, junto à prefeitura, mediante a apresentação da indicação fiscal do IPTU do imóvel, para verificar se o mesmo está apto para receber a atividade e se devem ser realizadas melhorias. Além disso, é necessário ter a certeza de que haverá a liberação do alvará de funcionamento pelo órgão público. “Isto é importan-tíssimo porque se o imóvel for locado e o alvará não for liberado, a responsabilidade é de exclusividade do inquilino”, explica a gerente da Senzala Imóveis.

12 Fevereiro de 2012

Entregas de imóveis novos devem duplicar em Curitiba

Crescimento no vo-lume de apartamentos en-tregues pelas construtoras e valorização dos imóveis novos. Estas são as pers-pectivas da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) para o segmento, em Curitiba, para este ano. A estimativa da entidade é que o número de unidades entregues du-plique em 2012, em relação ao ano anterior, chegando a 7.354 apartamentos. O pico deve se dar em 2013, quan-do serão entregues quase 11 mil unidades na cidade.

Para o presidente da associação, Gustavo Se-lig, esta alta é um reflexo da grande quantidade de empreendimentos lan-çados em 2008. “Vale lembrar que próximo a 90% do montante total está vendido e que boa parte não estará disponí-

4MErCADo DECorAÇÃo

O pico deve se dar em 2013, quando serão entregues quase 11 mil unidades na cidade

Indústrias de móveisapresentam novidadesem feira de design

Quatro clientes da Inove Branding + Design, uma empresa do Grupo Inove, com mais de 25 anos de expertise no mercado de de-sign, estarão na 13ª Abimad com novas linhas assinadas pela marca. Di Frizon, Dall Móveis, MDesign (Mannes) e Germania, estarão com seus produtos em estandes próprios, destacando as novi-dades para o mercado.

A Inove Branding + Design se especializou, ao longo dos anos, em ofere-cer projetos diferenciados e inovadores para a indústria moveleira. Provas disso são as peças que serão apresen-tadas pela marca na maior feira de indústrias de móveis de alta decoração, a Abimad.

Segundo Ingrid Spen-gler, Gerente de Planejamen-to e Novos Negócios da Ino-ve Branding + Design, a ex-pertise da empresa é auxiliar

indústrias e o comércio do setor moveleiro a implemen-tar o design como uma fer-ramenta estratégica, para dar mais valor aos seus produtos e marcas, aproximando-os dos seus consumidores. “A estratégia de design dentro de uma indústria ou empresa é contínua, por isso precisamos inovar para mostrar que esta-mos atentos às necessidades dos nossos consumidores ou que buscamos as tendências de mercado para transfor-mar desejos em soluções”, comenta.

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vel no mercado”, analisa. Os apartamentos econô-micos, em condomínios clubes, com três dormi-tórios devem ser os mais entregues até 2013.

Selig acredita que isto não vai desestabilizar o se-tor, visto que muitas pesso-as que adquiriram o imóvel na planta para investimento o fizeram com a finalidade de locação. Segundo o Perfil Imobiliário 2011, re-alizado pela entidade, ape-nas 17% dos entrevistados sobre a intenção de compra do imóvel nos próximos 24 meses afirmaram que vão o fazer para investimento. Destes, 82% disseram que vão destiná-lo para locação e apenas 18% para revenda. “Isto evidencia o perfil do poupador e não do especu-lador”, comenta Selig.

O presidente da Ade-mi/PR não acredita numa concorrência entre apar-

tamentos novos e prontos para morar. “A flexibilida-de de pagamento é maior para um imóvel na planta, em que a percentagem do valor do imóvel referente à poupança pode ser par-celada durante o período de construção”, justifica Selig.

Considerando este cenário, a tendência dos preços dos imóveis novos é de crescimento. De acordo com Selig, os lançamentos devem valorizar entre 12 e 15% ao ano. “Este au-mento se deve não apenas à questão da valorização,

mas também por conta do aumento dos custos de construção, especialmente mão de obra e terreno. Por isso, não há como baixar o preço do imóvel”, explica.

Selig afirma que cons-trutoras e incorporadoras estão investido pesado na inteligência de mercado, atuando com mais força em nichos e apostando em projetos diferenciados. “A tendência é atender perfis de compradores cada vez mais específicos e oferecer ainda mais personalização na área de acabamento”, prevê.

Novo edifício residencial no Capão RasoA Baú Construtora,

em parceira com a Brasil Brokers Galvão, lança o New Residence, edifício residencial que será cons-truído no Capão Raso, na Região Sul de Curitiba. De acordo com o diretor de atendimento ao incor-porador da Brasil Brokers, Emiliano Galvão, o em-preendimento é destinado especialmente aos solteiros e casais jovens, que resi-

dem no próprio bairro ou no entorno, como a Cidade Industrial de Curitiba e o Pinheirinho, e procuram um novo imóvel para morar.

A localização é um dos principais diferenciais do empreendimento, segundo Emiliano. “O bairro con-ta com uma infraestrutu-ra completa de comércio, serviços e equipamentos públicos. Além disso, o edi-fício está há 15 minutos do

centro da cidade, para des-locamentos com automóvel, e próximo aos principais terminais de transporte co-letivo. Soma-se a isto o fato de a região ainda ser majori-tariamente horizontal, com casas e sobrados, embora haja uma grande demanda por apartamentos novos”, analisa.

O executivo também assinala a exclusividade como um dos atrativos do

projeto. O edifício terá ape-nas uma torre, com 104 apartamentos, distribuídos em 13 andares, todos com dois dormitórios. Os apar-tamentos tipos têm área privativa de 52,26 a 67,07 metros quadrados, com uma vaga de garagem coberta, simples ou dupla. As duas únicas coberturas duplex do residencial terão 84,65 metros quadrados de área privativa, com vaga de gara-

gem dupla e coberta. Todas as unidades terão sacada, 78 delas com churrasqueira a carvão. “É a opção ideal para quem quer fugir dos su-percondomínios”, comenta.

O empreendimento terá conceito de condomínio--clube, com cerca de 30 itens de lazer, entre eles espaço gourmet, salão de jogos, office, biblioteca e sala de ginástica. Atenção foi dada à segurança, com a

implantação de uma porta-ria 24 horas. Para Emiliano, o New Residence também é uma opção para os investi-dores que optarem pela lo-cação. “As unidades podem ser alugadas principalmente aos profissionais, em nível gerencial, que trabalham em grandes empresas instaladas na Cidade Industrial, sendo uma opção para compensar a carência de hotéis e flats na região”, explica.

Design arrojado e inovador

Fevereiro de 2012

Empresa oferece aulas de informática para trabalhadores do canteiro de obras

Incorporadora e construtora preparam lançamentos A Hestia Construções e

Empreendimentos acaba de dar início a uma nova ação de responsabilidade social, destinada especialmente aos trabalhadores do canteiro de obras: a escola de informáti-ca, chamada de Projeto Tijolo Digital. O nome foi escolhido num concurso cultural pro-movido pela própria cons-trutora, que contou com cerca de cem sugestões de clientes, parceiros e colaboradores da empresa.

5CAPACitAÇÃo ALto PADrÃo

De acordo com o pre-sidente do Grupo Hestia, Gustavo Selig, o curso é uma etapa posterior ao programa de alfabetização desenvol-vido pela empresa, que visa a ensinar os profissionais a ler e a escrever. Ele conta que próximo de 38% dos funcionários não têm conhe-cimentos em informática. “Esperamos que esta ação promova o crescimento de cada profissional, pois, esta-remos o qualificando ainda

Após o grande sucesso do empreendimento City Centro Cívico, o principal lançamento imobiliário do ano de 2011 na cidade de Curitiba, a incorpora-dora paranaense Monar-ca e construtora paulista Stuhlberger, parceiras de-senvolvimento de empre-endimentos imobiliários de alto padrão na capital paranaense, estão prepa-rando o lançamento de

mais quatro imóveis na cidade, todos previstos para 2012. Além de três produtos residenciais, que serão implantados nos bair-ros Cabral, Água Verde e Champagnat, as empresas irão lançar um empreendi-mento comercial, no Cen-tro. As novidades foram apresentadas pelo empre-sário Seme Raad Filho, diretor da Incorporadora Monarca.

Empresário Seme Raad Filho apresenta as novidades

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Projeto Tijolo Digital atrai muitos interessados em aprender nova ferramenta de trabalho

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Depoimento de alunosEste é o caso de Eli Paulo Ferreira, de 30 anos. “Eu entrei no curso para ter uma base e poder mexer no computador

que eu tenho em casa. Até as crianças sabem e eu não sei”, conta. Para o meio oficial de pedreiro, as noções vão auxiliar tanto na área pessoal, quanto na profissional. “Eu vou saber o que está acontecendo em casa. Isto também vai me ajudar no trabalho, quando eu precisar ler o projeto e fazer a planilha de serviços”, diz. Ele também que ter um perfil no Facebook. “Hoje eu só ouço falar”, brinca.

Para Siméu Wischnieski, 63 anos, estudar com os colegas de trabalho pode ajudar no aprendizado. “Eu já tenho com-putador há muito tempo, só que eu não mexo porque não conheço nada. Todo mundo em casa sabe, menos eu. Por isso que eu vou sair deste desconhecimento para ver as coisas com meus próprios olhos”, relata.

Para Giomar Batista de Freitas, 38 anos, o projeto é uma oportunidade de se atualizar. “Eu fiz o curso há muito tempo e acho que isso vai ajudar no meu conhecimento”, diz. Hoje, Freitas conta que a filha é quem o ajuda no trato com o com-putador. “A partir de agora eu não vou mais precisar incomodá-la”, comenta.

Juarez Moraes da Silva, 41 anos, acredita que saber usar o computador vai ajudar na profissão. “Eu vou poder encontrar informações sobre o meu trabalho, porque sem-pre tem alguma coisa para a gente descobrir. Além disso, vou poder ajudar meus filhos na matéria da escola e poder bloquear as coisas perigo-sas”, planeja.

mais. Também acreditamos que o conhecimento que será adquirido vai ajudá-los

a monitorar o que os filhos estão fazendo na Internet”, comenta.

Participantes buscam aprimoramento para melhorar atividade profissional

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Corretores de imóveis terão simpósio em maio

12 Fevereiro de 2012

O número de unida-des entregues em Curitiba deve bater o recorde em 2013, totalizando 10.909 apartamentos, segundo dados da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR). O montante quase quatro vezes maior do que em 2011 e 48% a mais do que a expectativa de entregas para este ano. Proporcio-nalmente, o desligamento de unidades habitacionais também deve crescer na capital paranaense e é importante que o proces-so seja ágil para evitar prejuízos a compradores e construtoras.

De acordo com a advogada do escritório Santos Silveiro, Lourdes Helena Rocha dos Santos , é essencial que os agentes financeiros e órgãos públi-cos estejam aparelhados para atender a demanda e que as empresas da cons-trução civil se antecipem aos prazos. “É necessário o esforço de todas as par-tes envolvidas, inclusive dos cartórios de registro de imóveis que terão uma

Demora nos desligamentos prejudica compradores e construtoras

demanda extraordinária”, observa.

Lourdes explica que o processo de desligamento é a fase que compreende a assinatura do financiamen-to, em que o comprador toma empréstimo junto ao agente financeiro para quitar o saldo vendedor do contrato e a construtora recebe este valor do banco, e dá a quitação ao com-prador, transmitindo-lhe a propriedade do imóvel. O bem fica alienado ao banco até a conclusão do pagamento.

Segundo a advogada, o prazo médio de reali-zação do desligamento,

para que o processo seja considerado bom, é de 30 a 45 dias após a emissão do Habite-se e da averbação da conclusão das obras. “A aprovação do crédito do comprador e a regulari-zação do empreendimento e da documentação da empresa vendedora são indispensáveis para que isto aconteça. Por isso, recomenda-se que a cons-trutora ou incorporadora dê início ao processo de análise de cadastro e renda do cliente, com antecedên-cia ao prazo previsto para o término da obra, a fim de não atrasar o processo”, analisa Lourdes.

6HABitAÇÃo

Depois de realizar a convenção de vendas, em formato de festa, de seu primeiro lançamen-to do ano, o Moving Home Space, a Thá In-corporadora comemora o singular sucesso de vendas do empreendi-mento. Em menos de uma semana após o lan-çamento, realizado em 20 de janeiro, o Moving Home Space teve 80% de suas unidades comer-cializadas.

A velocidade nas vendas surpreendeu a equipe comercial do Grupo Thá, como An-dré Ruediger, diretor da Imobiliária Thá. “Apesar de conhecer as expecta-tivas da incorporadora para a venda acelerada do produto, sabia que o desafio de vender 170 unidades em trinta dias (período sugerido como meta de vendas na con-venção) seria bastan-te agressivo”, pontuou. Para Cristiane Kilter, gerente de marketing da Thá, esse sucesso é atribuído ao lançamento

Empresa comemora sucesso em lançamento

de um pro-duto as -s e r t i v o . “ O M o -ving, as-sim como todos os n o s s o s empreen-dimentos, é fruto de um excep-cional tra-balho de pesquisa. E le es tá p o s i c i o -nado em uma exce-lente loca-lização e destaca uma parcela muito atrativa”, justifica a gerente.

Empreendimento

Pontuado pela mo-dernidade e qualidade de vida oferecida aos seus futuros moradores, o residencial Moving Home Space apresen-ta localização estra-tégica no Portão, na Rua Augusto de Mari, 3994, em uma região repleta de infraestrutu-

VENDAS

Empreendimento é composto por uma única e elegante torre com 170 unidades

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Advogada Lourdes Helena Rocha dos Santos

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ra. O empreendimento é composto por uma única e elegante torre com 170 unidades que se dividem entre apar-tamentos de um quarto e studios com saca-das. Além disso, conta com uma completa área de lazer que integra salão de festas, salão de jogos, dois espaços gourmets, home theater, coworking, piscina no ático, fitness e terraços contemplativos.

Consequências

A demora no desligamento da unidade habitacional traz consequências para comprador e construtora. Lourdes conta que, para a esta, o resultado é um retardamento do repasse dos recursos da parcela do financiamento, que tem como ônus os encargos financeiros sobre o valor do empréstimo que lhe foi concedido para a realização da obra. Para o comprador, o atraso faz com que tenha que esperar mais tempo para receber a chave do imóvel. “Isto pode gerar uma frustração em relação à aquisição e até o desembolso de um valor maior de recursos do que o planejado, pois, em alguns casos, ele ainda terá que manter o aluguel”, explica.

Para a advogada do Santos Silveiro, o maior gargalo no processo de está na aprovação do crédito do mutuário. “Como o período de construção é lon-go, a renda do comprador pode mudar até a contratação do financiamento, que pode não se encaixar no rendimento mínimo exigido, ou surgir algum problema em seu cadastro, como a inscrição do seu nome nos programas de proteção ao crédito”, avalia.

Fevereiro de 2012

QUEStÕES DE DirEito Alyne C. A. Derosso

Alyne Clarete Andrade DerossoAdvogada - OAB/PR 37.294Fones: (41) 3023-1501 (41) 9255-1501

Retenção de diploma por inadimplência

Instituição de ensino não pode reter diploma por razões de inadimplência. Esta foi uma decisão unânime da Quarta Turma do Tribunal Regional Federal da 4ª Região (TRF4).

No referido caso, trata-se de uma aluna que, devido a inadimplência de mensalidades, teve seu diploma retido pela Universidade. Sentindo-se lesada a aluna ajuizou mandado de segurança na Justiça Federal para que a instituição disponibilizasse o diploma. O pedido da parte foi concedido liminarmente, o que obrigou a instituição liberar o diploma.

Apesar de a Universidade alegar que a aluna não pode retirar seu diploma em razão de mensalidades inadimplidas, o Juiz entendeu que a Universidade tem a sua disposição meios judiciais próprios para compelir os alunos-devedores a quitar dívidas oriundas do sistema de ensino. Assim, incabível a retenção do diploma.

O juiz também entendeu que os débitos dos alunos, a teor do entendimento jurisprudencial, não autorizam as instituições de ensino a imporem restrições aos beneficiários dos serviços prestados. Ademais, a exigência de pagamento de valores impagos, para o fornecimento de documentos, constitui afronta aos direitos dos consumidores, conforme previsto no Código de Defesa do Con-sumidor - lei n° 9.870/99.

Portanto fique atento aos seus direitos, pois cada vez mais a justiça prioriza o bom atendimento ao consumidor, não sendo correto a retenção de documen-tação para obrigar alunos a realizar pagamentos.

As instituições de ensino devem se utilizar dos meios legais para cobrança de dívidas.

7Luiz Fernando de Queiroz

Qual o quórum exi-gível para deliberar sobre a instalação de antena transmissora de telefonia móvel em área comum de edificação organizada sob a forma de condomínio? É necessária a aprovação da unanimidade dos condô-minos, de 2/3 dos proprie-tários das frações ideais ou bastaria a maioria dos presentes em assembleia geral?

Como o tema é po-lêmico, vamos apenas recordar algumas normas sobre o condomínio, dei-xando que o leitor tome a sua decisão.

Em primeiro lugar, cumpre trazer à baila que o condômino tem o dever de “não realizar obras que comprometam a se-gurança da edificação”, “não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas” e “dar às suas partes a mesma destinação que tem a edificação, e não as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e segurança dos possuidores, ou aos bons costumes” (Cód. Civil, art. 1.336, incisos II, III e IV). Tais normas são melhor explicitadas por regra da antiga Lei do Condomínio, quando dispôs que “o proprietá-rio ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que (...) modifique sua fachada, se obtiver a aquiescência da unanimidade dos condô-minos” (Lei 4.591/64, art. 10, §2º).

Cabe também men-cionar que “o terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constitui-ção do condomínio” (Cód. Civil, art. 2.331, § 5º), que

Antena exige qual quórum?“a convenção que consti-tui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais” (idem, art. 1.333), que o condômino tem o direito de “usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais compossui-dores” (idem, art. 1.336, II), que “a realização de obras, em partes comuns (...), a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos” (idem, art. 1.342) e que “os condô-minos que representem, pelo menos, 2/3 (dois ter-ços) do total de unidades isoladas e frações ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento) do ter-reno e das coisas comuns poderão decidir sobre a demolição e reconstrução do prédio, ou sua aliena-ção, por motivos urbanís-ticos ou arquitetônicos” (Lei 4.591, art. 17).

Quem conseguiu ler todo o parágrafo anterior notou que há hipóteses em que a lei estabelece quórum elevado para decidir sobre fatos ex-

tremamente relevantes, como a constituição ou alteração da convenção condominial (2/3 das frações), demolição e reconstrução do prédio (4/5 das frações), reali-zação de obras em áreas comuns (2/3 das frações). A unanimidade só é exi-gida para impedir “obras que comprometam a se-gurança da edificação”, alterem “a forma e a cor da fachada” ou modifi-quem a “destinação que tem a edificação”, como visto acima, ou para “a construção de outro pa-vimento” ou “de outro edifício” no solo comum (Cód. Civil, art. 1.343).

Voltamos ao início. A instalação de antena coletiva de rádio-telefo-nia, dado que não se tem certeza sobre os efeitos deletérios que acresce ao já poluído ambiente aéreo urbano, seria hipótese que se assemelha às que exigem unanimidade ou de quórum qualificado de 2/3 dos titulares das frações ideais do condo-mínio?

Não temos opinião formada a respeito, só uma inclinação. Com a palavra o leitor.

ViDA EM CoNDoMÍNio

Luiz Fernando de Queiroz é autor do TPD-DireitoImobiliário e do Guia do Condomínio IOBFone (41) 3224-2709 - Fax (41) 3224-1156E-mail: lfqueiroz@grupojuridico.com.br

12 Fevereiro de 2012

Campeões do Transparaná 2012 sobem ao pódioO 18º Transparaná - Troller 2012 foi realizado de 22 a 28 de janeiro, pelo Jeep Clube de Curitiba em parceria com a Mundo Nav. Muitas novidades para comemorar os 18 anos do considerado maior rally de regularidade das Américas agradaram competidores de todo o Brasil. Depois de seis dias de disputa, percorrendo 1.497 quilômetros em mais de 45 horas de prova, largando de Guaíra, no oeste do Paraná, a competição terminou na praia de Caiobá, em Matinhos, no litoral paranaense.

Uma das novidades da chegada à maioridade do Transparaná foi a festa de encerramento, que aconteceu num ambiente lounge na areia da praia de Caiobá, no dia 28 de janeio. No auge da festa, entre confraternizações, comemorações, agradecimentos e homenagens, foi realizada a divulgação dos resultados. Os cinco melhores colocados nas quatro categorias de disputa e os campeões gerais da prova foram anunciados para subir ao pódio pelo locutor oficial do Transparaná 2012, Marcelo Caiano.

Durante a festa de encerramento, oito duplas garantiram participação no Transparaná 2013. Agora, já são 10 inscritos para disputar o considerado maior rally de regularidade das Américas em janeiro do ano que vem. As inscrições podem ser feitas pelo site do Transparaná, no www.transparana.com.br, ou diretamente na Secretaria do Jeep Clube de Curitiba, na Rua Dr. Nelson de Souza Pinto, 1298, no bairro Ahú, em Curitiba. Mais informações pelos telefones: (41) 3352-5063 ou (48) 9938-6443, com o diretor de prova Alex Kolling.

CLASSIFICAÇÃO FINAL POR CATEGORIAS

Master 1º - Daniel Maffi e Enedir S. Junior (Bolacha) - Chapecó/SC 2º - Flávio Roberto Kath e Rafain Walendowski - Blumenau/SC 3º - Otávio Enz (Marreco) e Allan Enz - Apucarana/PR 4º - Hamilton Medeiros e Theo A. Guardiano - Curitiba/PR 5º - Magno Aragão e Rafael Dal Bello - Niterói/RJ

8Graduados 1º - Victor Pudell e Roberto L. Spessatto - Toledo/PR 2º - Vinicius Polati e Marcos F. Evangelista - Curitiba/PR 3º - José Carlos da Silva e Victor Medina - Cuiabá/MT 4º - Gilberto Hempkemayer e Marcos J. Zimmermann - Joinville/SC 5º - Paulo R. de Goes e Thiago M. Stapazzoli - Joinville/SC

Junior 1º - Carlos A. M. Guto e André F. Mocelin - Campo Largo/PR 2º - André L. Pinto e Fabio Dutra - Blumenau/SC 3º - Alessandro Weirich e Fabiano A. Bianchinho - Curitiba/PR 4º - Renata Armenio e Anderson C. Zani - Curitiba/PR 5º - Hobersom Henning e Gilberto Marcowicz Junior - Castro/PR

Jeep 1º - Marcos O. Nunes e Marcos V. Nunes - Curitiba/PR 2º - Rafael A. A. Pinto e Robson F. T. Osório - Curitiba/PR 3º - Rafael A. Alves e Ricardo A. Alves - Campo Largo/PR 4º - Paulo H. do Vale e Avelino F. M. O. Motta - Curitiba/PR

Fevereiro de 2012 9

Festa e comida

Posse no Tribunal de Justiça

Uma animada festa, prestigiada por amigos e clientes da Casa di Bel, marcou duas comemorações distintas: o aniversário do empresário Fabio Luiz Braga e a pré-inauguração da Aldeia di Bel, novo restaurante da mineira Bel Braga, que começa a atender na rua Amintas de Barros, Alto da XV. O espaço, que foi totalmente reformado, exalava o aroma de comida da roça, uma das apostas do restaurante. Quem já conhece o aconchego da Casa di Bel e curte comida brasileira, certamente vai se encantar.

No último dia 2 de fevereiro, o presidente da Caixa de Assistência dos Advogados do Paraná (CAA/PR), José Augusto Araújo de Noronha, representou a OAB Paraná na sessão solene de posse da nova desembargadora do Tribunal de Justiça do Paraná (TJ-PR), juíza substituta de 2º Grau Denise Krüger Pereira. A juíza ocupa a vaga do desembargador Edvino Bochnia, aposentado no final de 2011. A solenidade, realizada na sede do Tribunal de Justiça, em Curitiba, foi conduzida pelo presidente desembargador Miguel Kfouri Neto. A mesa de autoridades ainda foi composta pelo governador Beto Richa; pelo desembargador Altino Pedroso dos Santos, presidente em exercício do Tribunal Regional do Trabalho da 9ª Região; pelo secretário do Tribunal de Justiça, Acir Camargo; pelo promotor Vani Antonio Bueno e pelo deputado Claiton Kielse, representando o Legislativo paranaense.

O aniversariante Fábio Luiz com a esposa Bel Braga na Aldeia di Bel

Em seu discurso, José Augusto Araújo de Noronha defendeu a construção imediata

do novo Fórum Cível de Curitiba e fez ampla defesa ao Conselho Nacional de Justiça

Curitiba no Anual Meeting em Las Vegas

Risoto vegetariano

Mais uma vez Las Vegas (USA) foi palco do CLAO Anual Meeting, realizado em janeiro. A CLAO - Contact Lens Association of Ohthalmologists é uma entidade que nasceu em 1963 com a missão de melhorar a qualidade da assistência médica oftalmológica para o público, a partir de um trabalho de educação contínua e treinamento em lentes de contato oferecido aos oftalmologistas e profissionais da saúde do mundo todo.

No evento, a médica oftalmologista Tania Schaefer, da Clínica Schaefer de Curitiba, apresentou sua experiência pioneira de dois anos no Brasil com adaptação de lentes esclerais e os excelentes resultados clínicos em pacientes com córneas traumatizadas, pacientes com ceratocone avançado e também na correção de cirurgias refrativas que não tiveram resultado esperado. A médica demonstrou que o uso das lentes esclerais proporciona maior conforto aos pacientes e melhora instantânea da visão, evitando a necessidade de um procedimento cirúrgico.

Um risoto vegetariano que não utiliza arroz em seu preparo vem fazendo sucesso no cardápio de verão do PaneOlio Ristorante & Caffè. A receita do Risoto Integrale foi elaborada pelo chef de cozinha Fábio Campos, como uma opção mais leve e nutritiva, perfeita para quem aprecia boa gastronomia, mas não abre mão da saúde.

A base do prato é a cevada, que substitui o arroz arbóreo com inúmeras vantagens nutricionais. Reconhecido como um grão de baixo teor glicêmico e elevado teor de fibras, a cevada tem propriedades funcionais, como a capacidade de diminuir o colesterol, proteger o coração e retardar a absorção de gorduras, além de ser rica em antioxidantes. Além da cevada, o prato leva quinua em seu preparo, outro grão de alto valor nutritivo, indicado para redução dos sintomas da menopausa e muito consumido entre atletas, por ser fonte de proteína e pelo baixo teor de colesterol. “Já que a proposta é apresentar um prato leve, saboroso e ao mesmo tempo saudável, usamos o cream cheese no lugar da manteiga para garantir cremosidade”, ensina o chef Fábio Campos.

Classificação geral 1º - Master - Daniel Maffi e Enedir S. Junior (Bolacha) - Chapecó/SC 2º - Master - Flávio Roberto Kath e Rafain Walendowski - Blumenau/SC 3º - Master - Otávio Enz (Marreco) e Allan Enz - Apucarana/PR 4º - Master - Hamilton Medeiros e Theo A. Guardiano - Curitiba/PR 5º - Graduados - Victor Pudell e Roberto L. Spessatto - Toledo/PR

Médica oftalmologista Tania Schaefer, Florence Malet, presidente da Sociedade Europeia de Lentes de Contato e o oftalmologista e Paulo Ricardo Oliveira, presidente

do Conselho Internacional de Lentes de Contato em Las Vegas

Prato é à base de cevada

Chef Fabio Campos

12 Fevereiro de 2012

Famílias brasileiras estão mais otimistas com a economia

O Índice de Expec-tativa das Famílias bra-sileiras (IEF) aumentou de 67,2 pontos, em de-zembro, para 69 pontos em janeiro, alcançando a taxa mais alta já regis-trada pelo indicador. Em relação ao apurado em janeiro de 2011, quando o índice ficou em 67,2, também houve cresci-mento.

A pesquisa mensal é feita pelo Instituto de Pesquisa Econômi-ca Aplicada (Ipea) em 3.810 domicílios, em 214 municípios, abran-gendo todas as unidades da Federação. A escala varia de 0 a 100. Quanto maior o resultado, maior o otimismo das famílias.

Segundo a meto-dologia utilizada na pesquisa (amostragem probabilística), o bra-sileiro se manteve oti-mista em todo o período entre janeiro de 2011 e janeiro de 2012. Entre as questões analisadas estão o momento para adquirir bens de consu-mo duráveis, a situação financeira da família comparada à de um ano

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atrás; a situação econô-mica do Brasil daqui a cinco anos; condições sobre quitação de contas atrasadas no próximo mês e a percepção do responsável pelo domi-cílio sobre estabilidade no trabalho.

Sobre o comporta-mento socioeconômico nacional, as famílias bra-sileiras mantiveram-se mais otimistas na virada do ano. Segundo a pes-quisa, 64,9% dos entre-vistados têm expectativa de melhores momentos nos próximos 12 meses. O percentual de famí-lias que consideram o momento atual favorá-vel à compra de bens

de consumo duráveis aumentou de 57,4% em dezembro para 64,4% em janeiro. Enquanto isso, a avaliação de que não é um bom momento para adquirir esses bens está em queda em todo o país desde o mês de setembro (41,1%), fe-chando o mês de janeiro com 32,2%.

Em todo o Brasil, 57,1% das famílias se consideram pouco en-dividadas. Em janeiro, a dívida média do brasi-leiro mostrou uma que-da em relação a dezem-bro de 2011 chegando a R$ 4.428,46, o quinto menor valor dos últimos 12 meses.

Sempre engajada em capacitar e aprimorar sua equipe de vendas, por meio de cursos e palestras mi-nistrados por profissionais de renome, a imobiliária boutique Trend Brokers inicia 2012 com mais um projeto de desenvolvimen-to de pessoas: a Escola de Líderes. A partir do mês de janeiro, gerentes, diretores e corretores de imóveis par-ticiparão de um encontro semanal, na Trend, para de-bater os principais desafios das empresas e de gestão de pessoas, com a partici-pação de profissionais de destaque como o consultor Eduardo Ferraz e o pales-trante Cláudio Diogo, entre outros profissionais.

Para Márcio Souza, diretor de marketing da

Trend, o objetivo é reu-nir nossos profissionais para aprimorar seus co-nhecimentos. “Temos cor-retores em nossa equipe com potencial para serem gerentes. O que eles pre-cisam é desenvolver essas características com ajuda de treinamento”, afirma. Souza defende ainda que o pior erro que pode ser co-metido na gestão de equipe de vendas é transformar um excelente corretor em um gerente sem prestar suporte específico para que ele possa desempenhar bem a sua nova responsabilida-de. “É como perder o seu melhor vendedor para ter um gerente que talvez sinta dificuldades para alcançar resultados”, explica.

Para resolver esse para-

digma, a Escola de Líderes apresentará um conteúdo, especialmente elaborado por Souza, para que o co-laborador possa gerenciar uma empresa com uma vi-são macro, com temas como finanças, contabilidade, gestão, marketing, adminis-tração, entre outros. “Não é à toa que o curso será realizado em formato de debate, para que haja opor-tunidade para discorrermos sobre assuntos do cotidiano, favorecendo a memorização do conteúdo e a prática do mesmo na empresa”, conta Souza. O sócio da Trend destaca sua preocupação com a gestão de pessoas na imobiliária, uma vez que, para ele, “uma empresa for-te é uma empresa com bons gestores”, finaliza.

Em todo o Brasil, 57,1% das famílias se consideram pouco endividadas

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Escola de Líderes capacita para área imobiliária

Reajuste de aluguel registra deflaçãoO Índice Geral de Pre-

ços - Mercado (IGP-M), que serve de base para reajustes de aluguel, variou -0,1%, na primeira prévia de fevereiro, ante -0,01% no mesmo perío-do de janeiro. De acordo com a Fundação Getulio Vargas (FGV), os dados do índice, apesar da tendência de queda,

a taxa registra alta de 3,39% no acumulado dos últimos 12 meses.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) foi o único dos índices que apresentou aumento na taxa, passando de 0,1%, na pri-meira prévia de janeiro, para 0,95% no mesmo período de

fevereiro. O item materiais, equipamentos e serviços re-gistrou variação de 0,42%. No mês anterior, a taxa foi 0,19%. O custo da mão de obra variou 1,48%, no primeiro decêndio de fevereiro. Na apuração referente ao mesmo período do mês anterior, o índice não registrou variação.

Fevereiro de 2012

Casa própria para 592 famílias da Vila Terra Santa

Renovação do contrato de aluguel pode ser assegurada na Justiça Moradores da Vila

Terra Santa, ocupação irregular surgida no Ta-tuquara em 1999, po-derão se tornar oficial-mente proprietários dos imóveis onde moram. A Companhia de Habita-ção Popular de Curitiba (Cohab) concluiu o pro-cesso de regularização da área, o que representa a entrega de escrituras para 592 famílias.

Para preparar os do-cumentos de proprieda-de dos terrenos, a Cohab está realizando nesta semana a qualificação das famílias. Assisten-tes sociais da Compa-nhia estão percorrendo a vila casa por casa, para confirmar os dados dos ocupantes e informar a documentação necessá-ria a ser entregue para ter acesso à escritura.

Odinei Sérgio da

Muitas empresas op-tam por locar espaços co-merciais para seus negó-cios por entender que não seja do seu core business imobilizar patrimônio em imóveis. No entanto, as empresas realizam me-lhorias e consolidam o local como referência do empreendimento.

Por isso, é necessá-rio redobrar os cuidados com o contrato de aluguel de forma a aumentar as chances de permanecer no imóvel caso o proprie-tário não tenha interesse na sua renovação. “Os contratos de locação co-mercial geralmente têm prazos determinados e os locatários precisam ficar atentos ao período de renovação judicial para evitar a interrupção ou mesmo uma mudança que afete diretamente sua atividade”, alerta Luciana Kishino, advogada cível.

Para segurança do proprietário e do loca-tário, o ideal é fazer um contrato escrito, com pra-zo determinado. Assim, ficam estabelecidos valor de aluguel, vencimento e periodicidade de reajuste,

Silva, carregador do Ceasa, chegou na vila há 9 anos, quando sua mulher estava grávida do terceiro filho. Na ma-nhã desta quinta-feira (02) ele recebeu a visita de assistentes sociais da Cohab para informar que ele receberia a escri-tura que legitima a posse de seu terreno. “Fiquei muito contente. É uma garantia que tenho, de que vou poder deixar a casa para meus filhos”, ressalta.

Sobre as mudanças ocorridas na vila ele não poupa elogios. “Des-de que vim morar aqui melhorou bastante. Era feio demais, não tinha esgoto, nem asfalto. Foi um trabalho muito bem feito, a Prefeitura está de parabéns”, diz.

A aposentada Maria Dinorá, moradora local

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há 10 anos, concorda com ele e ainda acres-centa. “Como a prefei-tura abriu mais ruas, o acesso ficou melhor e até a violência diminuiu. Tudo melhorou, nem parece o mesmo lugar”, destaca.

Moradora há 12 anos, Aurora Graziele, também vai receber sua escritura. Em meio à felicidade, ela relembra a dura realidade que en-frentou ali. “Não tinha luz, era tudo rabicho, vi-via faltando água, tinha muito barro, virava um atoleiro quando chovia. Hoje os tempos são ou-tros, já dá para notar na aparência do lugar. Te-mos qualidade de vida. Quem poderia imaginar que até cancha de fute-bol ia ter no Terra Santa. Meus meninos vivem lá jogando bola”, afirma.

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Parte dos moradores foi reassentada e os demais, atendidos com obras de urbanização no próprio local

obrigações das partes, penalidades por descum-primento, bem como pra-zos determinados para a locação, com considera-ções sobre o interesse de renovar ou não ao final do período estabelecido. “Muitas pessoas não dedi-cam atenção especial aos contratos que mencionam a renovação automática, mas isso é um erro. Se o proprietário decidir não renovar é possível que o locatário só receba esta informação alguns me-ses antes do término do acordo, dificultando a realização de uma ação para reverter a situação”, comenta Luciana.

Ela ressalta que é possível mover uma ação judicial quando a ne-gociação com o dono do imóvel não está ca-minhando para uma re-novação. Porém, para que o locatário busque seus direitos, é necessário iniciar o processo pelo menos 180 dias antes do término do contrato de aluguel. “Quando existe interesse de permane-cer no imóvel por muito tempo, o ideal é fazer

contratos de locação de pelo menos cinco anos”, orienta Luciana. A es-pecialista ainda explica que, para mover a ação, o inquilino precisa ter tra-balhado no mesmo ramo pelo prazo mínimo de três anos e ter cumprido integralmente as determi-nações do contrato.

As negociações refe-rentes à renovação podem começar um ano antes do encerramento do contrato. E, mesmo com o processo em andamento, se os en-volvidos chegarem a uma definição, a ação poderá ser extinta por convenção das partes.

Especialista Luciana Kishino

Cuidados na relação locatícia comercial

• O contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo de-terminado

• O prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos deve ser de cinco anos

• O locatário precisa estar explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos

• Ao tratar de renovação, o contrato deve prever a necessidade das partes se manifestarem em tempo superior a seis meses antes do seu término

• Não havendo essa possibilidade, é importante que o locatário avalie a situação e a necessidade de se valer da ação renovatória para tentar assegurar o seu direito

12 Fevereiro de 201212ALtErNAtiVA

Construtora usa contêineres para montagem de plantão de vendas

Além de exigir menos insumos para a construção, o uso do material torna a obra mais limpa

Os contêine-res usados para o transporte maríti-mo de carga estão se tornando uma importante maté-ria prima também para a construção civil. Em Curi-tiba, o material foi usado para a implantação do plantão de vendas do New Residen-ce, novo empre-endimento da Baú Construtora e da Brasil Brokers Galvão, no Capão Raso. De acor-do com o proprietário da construtora, Normando Baú, a estrutura – usa-da para a construção de imóveis residenciais em países como o Japão – foi a melhor opção para con-ciliar sustentabilidade e flexibilidade.

Para a execução da edificação de aproximada-mente 200 metros quadra-dos, a construtora adquiriu

três contêineres em aço, que passaram por uma completa reforma e adap-tação à nova finalidade, e também por um tratamen-to para evitar os desgastes do tempo, o que garante a sua resistência à corrosão. Via de regra, os contêine-res são descartados, no máximo, dez anos após o uso e são destinados para o mercado secundário.

“Além de exigir me-nos insumos para a cons-

trução, o uso do material torna a obra mais limpa, se comparado ao processo de alvenaria convencio-nal. Além disso, permite que as etapas do processo construtivo possam ser adiantadas e haja um ga-nho de tempo”, analisa Normando. O empresário diz que a possibilidade da reutilização do plantão vai gerar economia de tempo e recursos financeiros em outros empreendimentos.

iLUMiNAÇÃo

Garanta aconchego e bem-estar na casa de praia

Calor, sol e mar. O verão está chegando e, com ele, não há quem não deseje ter um refúgio à beira-mar. E, para deixar sua casa de praia mais aconchegante e confortável, nada melhor do que uma decoração que transmita tranquilidade, descontração e leveza.

Um dos itens que po-dem contribuir para isso é a iluminação. Por meio dela, é possível tornar os ambientes mais atraentes, harmônicos e sofisticados. “A escolha correta de lu-minárias e lâmpadas é fun-damental para valorizar os espaços”, afirma Elizabeth Bianco, gerente comercial da Ideally Iluminação, empresa especializada em assessoria na área de lumi-notécnica.

Uma iluminação bem planejada pode criar o clima ideal para relaxar, descansar, receber amigos e curtir o verão. Além disso, o projeto luminotéc-nico deve levar em conta a decoração do ambiente. Em casas de praia, o uso de elementos naturais e tons claros, que realçam e refletem a iluminação, exigindo menos fontes de luz, são frequentes, assim como a instalação de portas

e janelas amplas, que per-mitem uma maior captação de luz natural.

Em função disso, é possível utilizar lustres ou pendentes, que podem ser de vários tamanhos e formatos, ou também optar pela iluminação embutida no teto. “Como uma re-sidência praiana costuma ficar longos períodos fe-chada e exposta à maresia, é preciso escolher mate-riais duradouros, fáceis de limpar e que sejam resistentes aos fatores climáticos, como o alu-mínio”, ex-plica Eliza-beth.

Na área externa da casa, a ilu-m i n a ç ã o , a l i a d a a o p a i s a g i s -mo, valori-za o imóvel e t ambém pode criar cenários di-versos, tor-nando o am-biente pal-co de bons momentos.

Balizadores, refletores, arandelas, postes e up li-ghts são boas opções para espaços ao ar livre.

Além disso, tão im-portante quanto a escolha da luminária, é o cuidado na escolha das lâmpa-das. Evite lâmpadas mui-to potentes, que geram calor excessivo. Prefira os LEDs, que possuem baixo consumo energético, alta durabilidade e baixa ma-nutenção.

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Nas áreas externas, a iluminação pode valorizar o imóvel e criar cenários especiais

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Combinação de materiais e texturas

No projeto, coordenado pela consultora de marketing Adriana Samaan e de autoria da arquiteta paranaense Katalin Stammer, cada contêiner cumpre uma finalidade. O primeiro abriga a recepção e contém informações institucionais sobre a empresa. O segundo é um espaço com uma área de recreação para as crianças e serviços de apoio como cozinha, lavanderia e banheiros. O terceiro contêiner destinado ao atendimento dos clientes, traz informações e imagens sobre o empreendimento além de um espaço gourmet.

Na área interna, a aposta foi na combinação de materiais e texturas - aço, gesso acartonado e madeira – e o espaço aproveitado por meio de móveis planejados que remetem às cores da empresa. Para traduzir o conceito de mo-bilidade também nos móveis, os puffs e os nichos coloridos foram bastante explorados. “Isto vai nos permitir levar o plantão para ou-tros empreendimentos, evitando o desperdício de materiais. Este é o nosso compromisso com as gerações futu-ras”, afirma Normando.

Espaço aproveitado por meio de móveis planejados remetem às cores da empresa

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Fevereiro de 2012 13rESiDENCiAL

Futuros moradores criam condomínio

Curitiba formaliza emprego temporário na construção civil

Famílias que irão morar no Residencial Cerro Azul, na Cidade Industrial, partici-pam neste sábado, de evento no salão de Atos do Parque Barigui para instalação de condomínio. O Residencial faz parte do programa habi-tacional do município e deve ser entregue nos próximos 60 dias.

A instalação do condo-mínio é uma formalidade legal, que antecede a entrega das unidades às famílias. Trata-se de exigência da le-

Segurança é prioridade da Secretaria de Trânsito

As diretrizes da nova Secretaria de Trânsito de Curitiba (Setran) foram apresentadas aos vereado-res, pelo secretário Marcelo Araújo, que explicou que a prioridade da Setran é a mobilidade segura nas ruas da cidade. Dentro desta pro-posta, o Sistema Integrado de Mobilidade (SIM) está entre as principais ações para 2012 no gerenciamento do trânsito. O sistema tem como objetivo a melhoria na segurança e no ordenamento do trânsito em Curitiba.

Conforme a explanação, a secretaria será parceira dos cidadãos e também de seus agente de trânsito na garantia da mobilidade eficiente e se-gura. “Buscamos aperfeiçoar o gerenciamento de trânsito em Curitiba, priorizando a segurança e investindo no aprimoramento pessoal e em tecnologia”. Desta ma-neira, o SIM incluirá obras, equipamentos e softwares na gestão da mobilidade. Um centro operacional vai fazer o monitoramento permanen-te, numa primeira etapa, nos 25 quilômetros de ruas que integram o Anel Viário. Os motoristas também recebe-rão informações através de painéis luminosos colocados

LEgiSLAtiVo MUNiCiPAL

em pontos estratégicos. Uma das novidades

apresentadas pela pasta é a utilização de bicicletas pelos agentes de trânsito. Atual-mente, a frota da Setran tem 76 veículos, entre carros, camionetes, motos, guinchos e, a partir de agora, contará também com a bicicleta na rotina volante dos agen-tes. “No dia 4 de janeiro, o prefeito sancionou a Lei da Mobilidade Urbana, que privilegia o transporte não motorizado e o transporte coletivo sobre o transporte motorizado e o transporte individual. Ou seja, quem optar pelo uso do transporte individual será incentivado a usar a bicicleta e quem optar por usar o transporte motorizado será estimulado a usar o transporte coletivo”, lembrou, acrescentando que

a ideia é ouvir e debater as melhores alternativas para o trânsito. “É meta da pas-ta garantir a circulação de todos com segurança pelas ruas tanto de carro, quanto bicicletas, ônibus ou a pé”, enfatizou o secretário.

Nos apartes os vereado-res ressaltaram que é grande a expectativa de melhoria, principalmente com relação à segurança no trânsito. Os temas questionados pelos parlamentares, como multas de trânsito, utilização de semáforos sincronizados, ra-dares, ciclovias, ciclofaixas, faixas exclusivas para ôni-bus e táxis, seguindo exem-plo de São Paulo, calçadas, utilização de parquímetros, retirada das tartarugas nos cruzamentos, entre outros, foram amplamente deba-tidos.

A instalação do condomínio é umaformalidade legal

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gislação para a averbação e registro em cartório do Residencial.

A cons-trução do em-preendimento Cerro Azul conta com financiamento do programa Minha Casa, Minha Vida. A obra está incluída na faixa de interesse social e é resultado de parce-ria entre a Prefeitura, Cohab e Caixa Econômica Federal.

O Residencial tem 288 apartamentos e sua construção significa um investimento de R$ 17,2 milhões. As unidades atenderão famílias cadastra-das na Cohab com renda entre R$ 1.395 e R$ 2.790.

No último mutirão de emprego realizado na capital paranaense foram ofertadas oito mil vagas e 3.677 trabalha-dores se habilitaram, entre elas se destacaram as opor tunidades de emprego na construção civil.

E foi observado um fenômeno interes-sante na constru-ção civil: o cres-cente número de mulheres empre-gadas. Por exem-plo, um shopping que busca mão de obra qualificada está treinando um grupo de mulheres para trabalhar na fase final da obra (acabamento, co-locação de azule-jos, pintura etc.). Na construção de 2.796 moradias dos seis grandes empreendimentos de habitação popu-lar no Ganchinho, a Cohab quanti-ficou que a mão de obra feminina representa 25% da força de trabalho empregada.

Construção civil está contratando mais mulheres

12 Fevereiro de 201214

Bombeiros vão trabalhar em horário ampliado

Ações contra Aids realizadas nas praias

Terceiro Passeio Ciclístico em Matinhos acontece em abril

CArNAVAL CAMPANHA

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Cerca de 650 bom-beiros vão trabalhar em escala ampliada para atender os veranistas nos quatro dias de Carnaval no litoral paranaense e para garantir a tranqui-lidade dos foliões. Em praias onde haverá os bailes carnavalescos, os postos dos guarda-vidas irão abrir às 6 horas, e nas outras, às 8 horas. Em todas, o fechamento será às 20h.

A estratégia de aten-dimento foi definida, durante reunião, em Ma-tinhos, com quatro co-mandantes de subáreas do Corpo de Bombei-ros. “Vamos colocar os

“Carnaval e folia com prevenção é só alegria” é a campanha para prevenir a Aids e doenças sexualmente transmissíveis (DST) que a Secretaria de Estado da Saúde, em parceria com a Secretaria Municipal de Saúde, começou no dia 12 de fevereiro, durante a aber-tura do carnaval em Parana-guá. Aproximadamente 600 mil preservativos e 300 mil folders informativos serão entregues aos foliões durante os cinco dias de carnaval nos sete municípios do litoral paranaense.

“A Aids existe e está ai, temos de fazer algo para proteger a população. Nosso papel é informar, orientar e prevenir para que não

Estão abertas as inscri-ções para o Terceiro Passeio Ciclístico de Matinhos que acontece no dia 7 de abril. A saída está prevista para as 15 horas, em frente ao Bar Psiu Vem Cá, no Balneário Betaras. Podem participar bicicletas, triciclos, quadrici-los e motocas infantis. Entre os brindes aos participantes

guarda-vidas mais cedo na praia para cuidar dos veranistas que vão tomar banho de praia depois das festas”, disse o co-mandante do Corpo de Bombeiros na Operação Verão, tenente-coronel Edemilson de Barros.

Durante a reunião foram definidas ações para intensificar as visto-rias em locais onde deve haver maior concentra-ção de foliões. “Esta-mos vistoriando palcos, alambrados, saídas de emergências, iluminação e toda a estrutura onde haverá maior concentra-ção de pessoas. Todas as medidas foram adotadas

para tornar o carnaval tranquilo e seguro”, lem-brou Barros.

Os cerca de 650 bom-beiros estarão distribuí-dos entre guarda-vidas, socorristas, grupamento de combate a incêndios e pilotos de embarcações. O efetivo também vai contar com seis quadri-ciclos, para trabalhos na faixa de areia, e 12 em-barcações que circularão nas praias em apoio aos guarda-vidas dos 101 postos ao longo da orla paranaense. “Todo o efe-tivo está mobilizado para atender a população que vai participar dos quatro dias de festas”.

Estratégia foi definida pelo Corpo de Bombeiros em reunião no Litoral Iniciativa é muito aguardada pelos veranistas e moradores

ocorra, em um momento de descuido, a contaminação”, lembrou a coordenadora regional do Programa DST/Aids, da Secretaria de Estado da Saúde, Sueli Ferreira.

Segundo ela, a distri-buição dos preservativos e dos folders está sendo feita por agentes de saúde em locais de maior con-centração de pessoas e também nos postos de saúde dos muni-cípios lito-râneos.

“Não queremos que mais

pessoas sejam contaminadas com o vírus neste carnaval. Nos cinco dias de festas, os agentes distribuirão pre-servativos e os folders com informações dos cuidados para não contrair a doença”. Após o carnaval, a distribui-ção continua nas unidades de Saúde.

Distribuição dos preservativos e dos folders está sendo feita por agentes de saúde

mais criativos no tema “Cor e Flor” estão dez bicicletas.

Mais detalhes no site:

www.associacaokysiizado-ra.wordpress.com ou pelo telefone (41) 3473-3397

Fevereiro de 2012 15

Detran orientar 22 mil veranistas Polícia aperta fiscalização e embriaguez ao volante cai mais de 30%

SErViÇoS trÂNSito

Os serviços do De-partamento de Trânsito do Paraná (Detran) que estão disponíveis no Litoral paranaense atenderam 22 mil veranistas nesta tem-porada. Duas unidades móveis, que oferecem documentação e infor-mações sobre habilitação e veículos, e uma tenda itinerante, com atividades recreativas voltadas para educação para o trânsi-

O Bata -lhão de Polícia Rodoviária Es-tadual realizou deste o início da Operação Verão 3.045 testes com a utilização do bafômetro em motoristas nas estradas do Litoral. O nú-mero é 65% superior ao do mesmo período do ano pas-sado. O resultado da intensa fiscalização foi a redução de mais de 30% no número de casos de motoristas flagra-dos embriagados ao volante. As blitze de fiscalização acontecem diariamente, até o fim da temporada, em todos os postos da Polícia Rodovi-ária localizados nos acessos aos balneários paranaenses.

Segundo balanço divul-gado pelo órgão, em com-paração com a temporada 2010/2011 houve queda de 31% nas autuações de motoristas flagrados sob a influência de álcool (artigo 165 do Código de Trânsito – motoristas que apresen-tam de 2 a 6 decigramas de álcool por litro de sangue ou de um a três décimos de miligrama por litro de

to, estão disponíveis nas praias de Guaratuba, Ma-tinhos e Ipanema.

Além das ações edu-cativas, o Detran oferece aos veranistas serviços de veículos e habilitação nas unidades móveis do departamento, localizadas nas praças centrais de Matinhos e Ipanema. No local é possível esclarecer dúvidas, alterar endere-ço, certidão de condutor, ar expelido). Também foi

registrada redução de 33% nas autuações pelo artigo 306 – motoristas flagrados dirigindo com valor acima de 6 decigramas de álcool por litro de sangue ou 3 décimos de miligrama por litro de ar expelido.

Durante a Operação Verão já transitaram pelas estradas que dão acesso aos municípios litorâneos mais de 79 mil veículos. O motorista flagrado dirigindo embriagado – independente-mente do teor de álcool no sangue – tem a carteira de motorista suspensa por 12 meses e recebe uma multa de R$ 957,70. Se o bafô-metro acusar teor de álcool superior a 6 decigramas por litro, além dessas punições o motorista será encaminhado para uma delegacia e respon-derá a processo penal.

confirmação e consulta de processo, reemissão de certidão de condutor, comunicação de venda do veículo, extrato de dé-bitos, multas e IPVA, ou ainda consultar a pontua-ção da Carteira Nacional de Habilitação .

Nas unidades os usuários também podem acessar o sistema Detran Fácil, para emissão da Permissão Internacional

para Dirigir, segunda via da carteira de motorista, CNH definitiva e segun-da via do Certificado de Registro e Licenciamento de Veículo.

As atividades das uni-dades móveis do Detran, permanecem nas praias de Matinhos e Ipanema até o dia 23 de fevereiro, com atendimento das 15h às 20h, todos os dias, inclu-sive nos fins de semana.

Ações voltadas para educação para o trânsito estão disponíveis na praia de Matinhos

Operações e blitze acontecem até o final da temporada no Litoral

12 Fevereiro de 201216