PLANEJAMENTO DE OBRA

Profª Aline Cristina Souza dos Santos

aline.engenheira@hotmail.com

GOVERNO DO ESTADO DE MATO GROSSO

SECRETARIA DE ESTADO E CIÊNCIA E TECNOLOGIA - SECITEC

ESCOLA TÉCNICA ESTADUAL DE SINOP

CURSO TÉCNICO DE EDIFICAÇÕES

FERRAMENTAS DO PLANEJAMENTO DE OBRA

DEFINIÇÕES

• Consiste na organização para a execução, incluindo o orçamento e a programação da obra.

PLANEJAMENTO

• É uma previsão (ou estimativa) do custo ou do preço de uma obra.

ORÇAMENTO

ORÇAMENTO

O QUE ELE NÃO É

• Adivinhação• Chute• Aposta

O QUE ELE É

• Ferramenta de planejamento

• Peça chave de processo de Licitação

• Ferramenta de controle de produção

• Valor correspondente à soma de todos os gastos necessários para a execução de obra.

CUSTO

• É igual ao custo acrescido da margem de lucro.

PREÇO

CUSTO LUCRO E IMPOSTOS PREÇO

VALORES EMBUTIDOSCUSTO DIRETO• Mão de Obra• Materiais• Equipamentos

CUSTO INDIRETO• Pessoal Administrativo• Despesas Gerais• Despesas com Imprevistos

IMPOSTOS

LUCRO

GRAUS DE ORÇAMENTOEstimativa de Custo

Orçamento Preliminar

Orçamento Detalhado

TIPO MARGEM DE ERRO ELEMENTOS TÉCNICOS NECESSÁRIOS

ESTIMATIVADE CUSTO

±30% a ±15%

Anteprojeto ou projeto indicativoEspecificações genéricasÁrea de ConstruçãoPadrão de AcabamentoCusto unitário de obra semelhante ou Custo Unitário Básico (CUB)

ORÇAMENTO PRELIMINAR

±15% a ±10%

Projeto ExecutivoEspecificações sucintas, mas definidasComposições de preços de serviços genéricosPreços de Insumos de referência

ORÇAMENTO DETALHADO

±10% a ±5%

Projeto Executivo e Projetos ComplementaresEspecificações precisasComposições de preços de serviços específicasPreços de insumos de acordo com a escala do serviçoPlanejamento da Obra

FASES DE PROJETOCONCEPÇÃO

CONSOLIDAÇÃO

DESENVOLVIMENTO

PROJETO OFICIAL

FASES DE PROJETOCONCEPÇÃO

Termos de Referência

Estudo Preliminar

Ante-Projeto

CONSOLIDAÇÃO

Projeto Básico

Análise de Viabilidade

DESENVOLVIMENTO

Projeto Executivo

Detalhamento de Projeto

Projetos Complementares

Especificação Técnica

Memorial Descritivo

Caderno de Encargos

PROJETO OFICIAL

Projeto para Legalização RIMA

CONSTRUÇÃO CONVENCIONALProjeto tradicional

Serviços bem conhecidos pela construtora

Registros de obras similares

Sem grandes indefinições e interferências

CONSTRUÇÃO CONVENCIONALCasas Populares

Edifícios Residenciais

Adutoras de Água

Linhas de Distribuição de Energia Elétrica

CONSTRUÇÃO CONVENCIONALCasas Populares

Edifícios Residenciais

Adutoras de Água

Linhas de Distribuição de Energia Elétrica

CONSTRUÇÃO CONVENCIONALCasas Populares

Edifícios Residenciais

Adutoras de Água

Linhas de Distribuição de Energia Elétrica

CONSTRUÇÃO CONVENCIONALCasas Populares

Edifícios Residenciais

Adutoras de Água

Linhas de Distribuição de Energia Elétrica

CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL

Projeto sem precedentes

Design inovador

Tecnologia construtiva pouco usada

Grandes indefinições e interferências

CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL

CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL

CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL

CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL

CONSTRUÇÃO NÃO CONVENCIONAL

ESTIMATIVA DE CUSTOS“Avaliação expedita com base em custos históricos e comparação com projetos similares.” (MATOS, 2006)

Custo do metro quadrado construído

R$/m²

Custo por metro linear de rede de

drenagem ou esgoto

R$/mL

Custo por hectare de

urbanização

R$/he

Custo por megawatt de

energia instalado

R$/MW

Custo por quilômetro de

estrada

R$/Km

A Estimativa de Custos não elimina a necessidade de fazer o Orçamento Detalhado!

LEI 4.591/64Atribui à ABNT a tarefa de padronizar critérios e normas para cálculo de Custos Unitários de construção, execução de orçamento e avaliação global da obra.

NBR 12721/2006Critérios de coleta, cálculo, insumos representativos e os pesos de acordo com os padrões de construção.

Padrões de construção

• Baixo• Normal• Alto

Condições de acabamento

Qualidade do material

Equipamentos existentes

CUBCusto Unitário Básico da Construção Civil

Custo por m² de construção

Calculado utilizando coeficientes da NBR 12721

Preços unitários de insumos fruto de pesquisa mensal

Feito pelos SINDUSCON com divulgação pública

www.cub.org.br

CUB NÃO LEVA EM CONTA....

Cartilha do CUBwww.cub.org.br/docs/cartilha_CUB_NET.pdf

REFERÊNCIASAZEREDO, Hélio Alves de. Edifício até sua cobertura. 2. Ed. São Paulo: Edgard Blücher Ltda. 1997.

BORGES, Alberto de Campos; LEITE, Jaime Lopes; MONTEFUSCO, Elizabeth. Prática das pequenas construções, Volume 1. 8. Ed. rev e ampl. – São Paulo: Edgard Blücher, 2004.

VARALLA, Ruy. Planejamento e controle de obras. Coleção primeiros passos da qualidade no canteiro de obras – São Paulo: O Nome da Rosa, 2003.