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IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO NOVEMBRO 2017
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IMOVELWEB INDEX
RIO DE JANEIRO
RELATÓRIO DE MERCADO
NOVEMBRO 2017
RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA O preço médio dos apartamentos do
Rio vem caindo desde janeiro 2017.
Atualmente ficou R$ 6.081/m2,
acumulando uma baixa de 2.5% nos
últimos doze meses.
70% dos bairros apresentaram queda
no preço ao longo do ano.
ALUGUEL 90% dos bairros analisados
registraram queda no preço do
aluguel em 2017. O aluguel de um
apartamento de 65 m2 registrou uma
média de R$ 1.555 por mês. 7.6%
menos que un ano atrás.
RENTABILIDADE A forte caída do preço do aluguel
gerou uma baixa na relação
aluguel/preço
Atualmente se manteve em 4%
anual. São necessários 24.8 anos
de aluguel para recuperar o gasto
com a compra. 5% mais tempo que
un ano atrás.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
IMOVELWEB INDEX TENDÊNCIAS DESTACADAS
PREÇOS VENDA
18,8%
2,8%
-2,5%
-2,5%
6.193
6.081
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço médio dos apartamentos do Rio ficou 6.081 reais por m2, acumulando uma queda de 2.1% nos últimos
doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação- os preços caíram mais de 4%.
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
2.1%
-0.2%
0.3%
-3.8%
DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS RJ
INFLAÇÃO
BOVESPA
JAN ´17
13.787
6.081
ZONA SUL
RIO DE JANEIRO
21.829
20.703
16.761
3.035
2.941
2.869
Leblon
Ipanema
Gávea
Ramos
Guadalupe
Santa Cruz
VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
BAIRRO PRECIO R$/M2
BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES
PREÇOS MÉDIOS. R$/M2
3.499
3.761
4.585
4.737
6.081
6.282
6.555
7.023
13.787
ZONA OESTE
ZONA NORTE
GRANDE MÉIER
ILHA DO GOV.
RIO DE JANEIRO
BARRA DA TIJUCA
GRANDE TIJUCA
CENTRO
ZONA SUL
REGIÃO
VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE
0.0%
0.7%
-0.4%
-0.2%
-0.2%
-0.4%
-0.8%
-1.2%
0.8%
-3.2%
-2.9%
-4.6%
-2.8%
-2.5%
-1.2%
-1.3%
-3.0%
1.1%
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
11.370
12.132
12.740
13.787
14.944
16.761
21.829
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
MEDIA ZONA SUL
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LEBLON
VENDA PREÇO REGIÃO SUL
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.5%
-0.4%
-0.5%
0.0%
-0.2%
-0.3%
-0.3%
-2.0%
2.1%
-7.8%
-3.2%
-3.3%
-4.9%
-4.8%
5.434
5.749
6.300
7.023
7.170
8.420
ESTÁCIO
SÃO CRISTÓVÃO
RIO COMPRIDO
MEDIA CENTRO
SANTA TERESA
CENTRO
VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
3.5%
-2.3%
0.7%
0.7%
-0.7%
-1.6%
3.5%
-9.4%
-2.9%
0.6%
-11.5%
-5.6%
5.500
6.058
6.160
6.172
6.430
6.555
6.667
7.050
ALTO DA BOA VISTA
VILA ISABEL
ANDARAÍ
GRAJAÚ
MARACANÃ
MEDIA G. TIJUCA
PRAÇA DA BANDEIRA
TIJUCA
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.5%
1.6%
-0.4%
-0.8%
0.0%
-0.8%
-0.2%
-0.3%
-5.3%
-4.3%
-4.6%
-7.8%
-0.3%
-1.9%
-6.7%
10.7%
4.588
5.056
5.184
5.191
5.900
6.282
6.428
9.682
TAQUARA
PECHINCHA
CURICICA
VILA VALQUEIRE
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
MEDIA BARRA DE TIJUCA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
0.2%
0.1%
-0.2%
-0.1%
-1.2%
-0.3%
-0.5%
-0.1%
-3.5%
-5.1%
-2.8%
-1.9%
-5.3%
-3.1%
-4.2%
-2.1%
3.849
4.701
4.737
5.110
5.486
6.270
BONSUCEÁO
OLARIA
MEDIA ILHA DO GOV.
FREGUESIA
PORTUGUESA
JARDIM GUANABARA
VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.2%
0.7%
1.6%
-0.4%
-1.0%
-0.4%
0.5%
4.4%
0.6%
-1.2%
4.6%
-8.3% BONSUCESSO
3.649
3.887
4.300
4.489
4.585
5.344
5.367
5.527
ABOLIÇÃO
ENGENHO NOVO
ROCHA
INHAÚMA
MEDIA G. MÉIER
CACHAMBI
RIACHUELO
MÉIER
VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.4%
-1.1%
-0.6%
-0.8%
-0.3%
-2.5%
-0.6%
-2.0%
-0.1%
17.9%
-3.9%
-1.3%
11.4%
-8.6%
-5.5%
-11.2%
3.589
3.656
3.761
4.018
4.029
4.085
4.451
4.987
5.281
PENHA CIRCULAR
OSWALDO CRUZ
MEDIA ZONA NORTE
MADUREIRA
CASCADURA
IRAJÁ
CAMPINHO
PENHA
VILA DA PENHA
VENDA PREÇO REGIÃO NORTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-0.9%
-0.8%
0.7%
-1.8%
-0.1%
-2.4%
-1.2%
-1.2%
-0.4%
0.0%
-4.2%
13.7%
-6.0%
2.2%
-2.8%
-3.0%
11.0%
-6.9%
2.869
3.499
3.892
SANTA CRUZ
MEDIA ZONA OESTE
CAMPO GRANDE
VENDA PREÇO REGIÃO OESTE
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.2%
0.8%
0.1%
3.8%
1.1%
-4.2%
PREÇOS ALQUILER
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
1.279
1.296
1.371
2.050
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA
ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
-3.7%
S/D
-5.1%
-20.3%
-12.1%
S/D
4.9%
-17.1%
841
1.118
1.128
1.179
1.244
1.544
PRAÇA SECA
VILA VALQUEIRE
TAQUARA
PECHINCHA
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
JACAREPAGUÁ
ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
S/D
-9.0%
-5.3%
-6.5%
1.3%
-9.3%
S/D
S/D
S/D
-11.9%
-9.4%
-17.4%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
2.033
2.404
2.414
2.577
2.743
LARANJEIRAS
CATETE
FLAMENGO
HUMAITÁ
BOTAFOGO
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
-5.8%
-1.2%
-0.7%
-5.0%
-10.0%
S/D
-4.6%
-4.4%
-6.0%
-13.6%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
2.430
2.476
2.625
2.646
2.751
2.848
3.615
3.708
SÃO CONRADO
COPACABANA
LEME
JARDIM BOTÂNICO
GÁVEA
LAGOA
IPANEMA
LEBLON
ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
-9.4%
-8.8%
-8.9%
-10.1%
-12.5%
-9.2%
-9.9%
0.4%
-13.1%
-13.5%
-17.1%
-13.4%
-19.0%
-6.0%
-15.4%
2.3%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
1.119
1.205
1.376
1.503
1.571
MÉIER
VILA DA PENHA
VILA ISABEL
MARACANÃ
TIJUCA
ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES
-0.8%
-2.3%
-1.5%
0.6%
-0.5%
-8.9%
-13.3%
-13.0%
-0.4%
-6.3%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
BAIRRO
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Aluguel anual como % do valor do imóvel
3,9%
3,9%
4,1%
5,2%
BARRA DA TIJUCA
RECREIO DOS BANDEIRANTES
CAMORIM
VARGEM PEQUENA
RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
=
↓
=
=
↑
↓
↓
=
3,9%
4,0%
4,2%
4,3%
4,3%
4,5%
FREGUESIA (JACAREPAGUÁ)
VILA VALQUEIRE
JACAREPAGUÁ
PRAÇA SECA
PECHINCHA
TAQUARA
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
=
=
↑
=
=
=
↓
↓
=
↓
↑
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,5%
3,8%
3,9%
4,0%
4,2%
LARANJEIRAS
HUMAITÁ
BOTAFOGO
FLAMENGO
CATETE
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
=
=
=
=
=
↑
↑
↓
↑
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,0%
3,1%
3,2%
3,2%
3,3%
3,8%
3,8%
3,9%
GÁVEA
LEBLON
LAGOA
IPANEMA
JARDIM BOTÂNICO
COPACABANA
LEME
SÃO CONRADO
RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
↑
↓
=
=
=
↓
=
=
↑
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSUAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3,7%
4,1%
4,2%
4,2%
4,3%
MÉIER
TIJUCA
VILA ISABEL
VILA DA PENHA
MARACANÃ
RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES
↓
↑
↓
=
=
↓
=
↓
↓
↓
ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
