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IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. OUTUBRO 2019

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IMOVELWEB

INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

SÃO PAULO. OUTUBRO 2019

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RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAPREÇOS COM LEVE AUMENTO

O preço médio da cidade ficou R$ 6.133 por m2,

sem aumento no mês. Em 2019 os preços

acumularam aumento de 1.2% enquanto nos

últimos 12 meses registraram aumento de 0.9%.

65% dos bairros registraram aumento de preço de

em 2019. Jardim Palmares, Jardim Franca e

Jardim São Cristóvão são os bairros com maior

aumento interanual.

80% dos bairros registrou preço médio de venda

entre R$ 4.200 e R$ 8.980 por m2.

ALUGUEL

AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 é 1.893

R$/mês, aumentou 0.3% no mês. Acumulou

aumento de 4.2% em 2019 e de 5.0% nos últimos

doze meses. Em 2019 o aluguel teve aumento

acima da inflação e do IGP-M.

As regiões Centro e Sudeste são as que

registraram maiores ritmos de aumento no preço

de aluguel

Cidade Jardim (Morumbi) é o bairro mais caro da

cidade com aluguel mensal de

R$ 5.560. Vila Ede (Vila Medeiros) é o bairro mais

econômico com preço médio de R$ 929 por mês.

RENTABILIDADE5.3% ANUAL

A relação de aluguel/preço subiu 5.3%. Atualmente

é necessário 18.9 anos de aluguel para recuperar

o investimento da compra, 4.1% menos que um

ano atrás.

A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel,

venda) dos últimos doze meses foi de 6.3%,

subindo desde abril 2019. Atualmente ficou 1.8 pp.

Acima do retorno da Poupança e bem acima da

inflação do período.

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IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE

IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

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01PREÇOS VENDA

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O apartamento padrão de São Paulo de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 398 mil.

O preço médio de um apartamento de 3 quartos de R$ 582 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.133/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 6.130/M2

2 DORM 3 DORM

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-0 .8% 5.2% 8.7%

0.0% 1.2% 0.9%

0.1% 2.7% 2.7%

0.6% 19.7% 23.8%

DÓLAR VS REAL

SÃO PAULO APART

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 6.133 m2.

Em 2019 os preços acumularam alta de 1.2%, enquanto nos últimos 12 meses registraram aumento de 0.9%.

A inflação (IPCA-15) superou o aumento do preço dos apartamentos, gerando queda real.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2019 12 MESES

6.019

6.130 6.119 6.133

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

ago-1

9

out-

19

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-0 .1% 2.2%

0 .1% 2.5%

-0 .1% 1.9%

0 .0% 0 .3%

0 .0% 0 .3%

0 .0% 0 .9%

-0 .2% -0 .8%

0 .3% 0 .8%

-0 .4 % 0 .2%

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

4.622

5.357

5.526

6.133

6.153

6.526

7.951

8.536

9.138

LESTE

SUL

NOROESTE

SAO PAULO

NORDESTE

SUDESTE

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

SÃO PAULO

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PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO

Centro-sul é a região com maior preço médio e com o distrito mais alto da cidade (Moema). A região Leste

apresenta menor preço e abriga o distrito com menor preço da cidade (Cidade tiradentes).

6.468

4.881

6.807

4.5875.110 4.795

4.012

2.696

9.1388.536

7.951

6.5266.153

5.526 5.3574.622

12.488 12.341

10.190

7.8407.189

6.0646.500 6.324

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE NORDESTE NOROESTE SUL LESTE

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VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS

Jardim Panorama e Cidade Jardim (Morumbi) são os bairros mais caros.

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

2.118

2.352

2.461

4.804

5.353

5.655

6.131

6.883

21.447

23.457

24.987

Conjunto HabitacionalFazenda do Carmo

Jardim Olinda

Conjunto HabitacionalJuscelino Kubitschek

Morumbi Sul

Jardim São Rafael

Chácara Mafalda

Vila Barreto

Vila Vera

Ibirapuera

Cidade Jardim

Jardim Panorama

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VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS

Centro, Oeste e Centro Sul são as regiões com maior aumento de preço. Noroeste e Sul registrou queda de preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-20,0%

-16,9%

-16,9%

-1%

-1%

0,5%

1,4%

3,5%

17,5%

18,2%

18,3%

Vila Campanela

Jardim Centenário

Vila São Geraldo

Carrão

Vila Alexandria

Campo Limpo

Jardim das Perdizes

Vila Pompéia

Jardim São Cristóvão

Jardim Franca

Jardim Palmares (Zona Sul)

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

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02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65

m2

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ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 29/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 28/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou R$ 1.893 ou R$ 29 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 2.634 ou R$ 28 por m2/mês.

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

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0 .3% 4.2% 5.0%

0.1% 2.7% 2.7%

0.0% 4.1% 2.5%

1.7901.761

1.793

1.893

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

ago-1

9

out-

19

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE.

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 1.893/mês, aumentando 0.3% no mês. Acumulou aumento de

4.2% em 2019 e de 5.0% nos últimos doze meses. Em 2019 o aluguel aumentou acima da inflação e abaixo do IGP-M.

EVOLUÇÃO MENSUAL. R$/MÊS

MÊS 2019 12 MESES

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-0 .4% 3.7%

0 .5% 5.1%

1.8% 9.7%

0 .3% 5.0%

0 .4% 7.7%

0 .2% 6.4%

0 .2% 3.0%

1.3% 4 .6%

0 .0% 1.4%

ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.554

1.570

1.577

1.815

1.852

1.893

2.492

2.584

2.817

NOROESTE

NORDESTE

LESTE

SUL

SUDESTE

SAO PAULO

CENTRO

OESTE

CENTRO-SUL

SÃO PAULO

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PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO EM R$/MÊS

PREÇOS DE VENDAFAIXAS DE PREÇO. ÁREA DE CADA REGIÃO

1.777

1.3961.264

1.3901.139 1.175 1.192

1.367

2.8172.584 2.492

1.852 1.8151.577 1.570 1.554

3.886

4.468

3.268

2.3052.140

1.780 1.7171.582

CENTRO-SUL OESTE CENTRO SUDESTE SUL LESTE NORDESTE NOROESTE

Centro-sul é a região com maior preço médio. A região Oeste tem o bairro mais caro (Itaim Bibi) e a maior variedade de preço. A região Sul tem o

bairro mais econômico (Cidade dutra).

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MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Cidade Jardim (Morumbi) e Vila Olimpia (Itaim Bibi) são os bairros mais caros da cidade.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

929

1.096

1.133

1.549

1.726

1.849

1.995

2.396

4.614

4.656

5.567

Vila Ede

Jardim D'Abril

Parque São Lucas

Jardim Celeste

Vila Butantã

Campo Grande

Vila Gomes Cardim

Panamby

Vila Almeida

Vila Olímpia

Cidade Jardim

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ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

As regiões Centro e Sudeste são as que registraram maior aumento no preço.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

-24%

-23%

-23%

-1%

-1%

5%

7%

11%

24%

25%

25%

Jardim Aeroporto

Vila Tramontano

Jardim São Paulo(Zona Leste)

Água Funda

Parque Novo Mundo

Brooklin Novo

Ipiranga

Vila Polopoli

Vila Brasílio Machado

Vila Madalena

Jardim Paraíso

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03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual, preço de venda e

rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses

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5,1%5,0% 5,0%

5,3%

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

ago-1

9

out-

19

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 5.3% bruto anual.

São necessários 18.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.8% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

19,720,1 20,1

19,7

18,9

dez-1

5

fev-1

6

abr-

16

jun-1

6

ago-1

6

out-

16

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

ago-1

9

out-

19

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4,5%

4,9%

5,0%

5,3%

5,3%

5,4%

5,7%

5,7%

5,7%

NORDESTE

NOROESTE

SUDESTE

SAO PAULO

LESTE

OESTE

CENTRO-SUL

CENTRO

SUL

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

↓ ↑

↑ ↑

↓ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

SÃO PAULO

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RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Vila Almeida (Santo amaro) e Cidade Mãe do Céu (Tatuapé) são os melhores bairros para investir

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

2,4%

2,8%

2,9%

4,6%

4,9%

5,2%

5,4%

5,9%

9,2%

9,9%

14,1%

Parque São Lucas

Ibirapuera

Vila Ester (Zona Norte)

Jardim Caravelas

Jardim Aeroporto

Vila Gomes

Jardim das Vertentes

Moema

Nova Piraju

Cidade Mãe do Céu

Vila Almeida

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2,7%

4,5%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇARENTABILIDADE IMÓVEL

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

0.9%

0.0%

5.5%

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-vendaRetorno Poupança últimos doze meses

RETORNO TOTAL6.3%

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA

A operação de compra de um apartamento em São Paulo (out/2018), aluguel por 12 meses e venda no mesmo período de 2019 obteve um

retorno bruto de 6.3%, acima do retorno de Poupança e inflação

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

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7,4%7,0%

5,4% 5,3%

4,8%

6,3%

8,4%

7,8%

6,8%

4,5%

POUPANÇA

RETORNO BRUTO

IMOBILIÁRIO

DIFERENÇA POUPANÇA

E RETORNO IMOBILIÁRIO

RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIOCOMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA

O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. Retorno imobiliário abaixou em mar/19

e se recuperou. Atualmente a rentabilidade está 1.8% levemente acima do retorno Poupança

-1,1%-1,9% -2,0%

-0,3%

0,6%

1,8%

jan

-17

fev-1

7

ma

r-1

7

abr-

17

ma

i-1

7

jun

-17

jul-

17

ago

-17

set-

17

out-

17

nov-1

7

dez-1

7

jan

-18

fev-1

8

ma

r-1

8

abr-

18

ma

i-1

8

jun

-18

jul-

18

ago

-18

set-

18

out-

18

nov-1

8

dez-1

8

jan

-19

fev-1

9

ma

r-1

9

abr-

19

ma

i-1

9

jun

-19

jul-

19

ago

-19

set-

19

out-

19