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IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO CURITIBA. MARÇO 2020

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IMOVELWEB

INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

CURITIBA. MARÇO 2020

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RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDA

PREÇOS COM QUEDA DE 0.4% NO MÊS

O preço médio dos apartamentos da cidade caiu

0.4% no mês, ficando R$ 4.764 por m2. O

aumento interanual ficou em 3.9%, levemente

acima da inflação do periodo.

Cajuru e Bairro Novo são as regiões com maior

queda mesal de preço.

ALUGUELPREÇOS AUMENTANDO ACIMA DA

INFLAÇÃO

Preço de aluguel ficou em R$ 1.187 para os

apartamentos de dois quartos, teve queda de 0.5%

no mês. Acumulou aumento interanual de 10.2% o

qual resulta em um aumento real (acima do IPCA

15) de 6 pp.

Boa Vista e Santa Felicidade são as regiões com

maior queda mensal de preço.

RENTABILIDADE

RETORNO 4.7% ANUAL

A relação de aluguel anual / preço subiu a 4.7%.

São necessários 21.4 anos de aluguel para

repagar o investimentos de compra, 5.8% abaixo

que um ano atrás.

Bairro Novo e CIC são as melhores regiões para

os investidores que buscam renda.

A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze

meses subiu a 8.7%, aumentando desde março

2018 e superando o retorno da Poupanca (4.0%).

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IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

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01PREÇOS VENDA

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O apartamento típico de Curitiba de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 309 mil.

O preço por m2 na cidade é R$ 4.764/m2.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 4.764/M2

2 QUA 3 QUA

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 4.760/M2

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7.3% 12.9% 20 .6%

-0 .4% 0.0% 3.9%

0.0% 1.0% 3.7%

-27.7% -26.6% -14 .2%

4,400

4.595

4.505

4.764

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

DÓLAR VS REAL

CURITIBA

INFLAÇÃO

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

O preço dos apartamentos na cidade teve queda de 0.4% e ficou em 4.764 R$/m2.

No primeiro trimestre de 2020 se manteve estável e acumulou +3.9% interanual, alinhado com a inflação do periodo.

MÊS 2020 12 MESES

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0.2% 7.8%

-0.4% -0.1%

-0.4% 7.2%

-0.4% 3.9%

-2.0% -0.9%

-0.2% 6.5%

0.1% 7.1%

0.0% 0.4%

0.4% 2.0%

-1.2% -3.2%3.054

3.690

3.925

3.958

4.518

4.689

4.764

5.538

5.827

7.126

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

BOA VISTA

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTAO

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

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2.829

2.833

2.862

4.130

4.932

5.389

6.052

6.810

7.885

8.072

9.559

BUTIATUVINHA

CAMPO DE SANTANA

CACHOEIRA

PINHEIRINHO

SÃO BRAZ

NOVO MUNDO

SANTA QUITRIA

CENTRO CÍVICO

AHU

JUVEVÊ

BATEL

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

RANKING BAIRRO R$/M2

Bairros do sudeste e nordeste de R.A. Matriz são os mais caros da cidade.

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

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-14%

-6%

-5%

-1%

1%

3%

6%

9%

16%

17%

19%

ALTO DA RUA XV

VISTA ALEGRE

AUGUSTA

CASCATINHA

TINGUI

JARDIMM DAS AMERICAS

VILA IZABEL

GUARA

CIC

CAMPINA DO SIQUEIRA

SANTA CÂNDIDA

AUMENTO ACIMA DA MÉDIA

AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA

VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

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02PREÇOS ALUGUELPreço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

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ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 17/M2

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

O aluguel médio de um apartamento de dois quartos ficou em R$ 1.187, ou R$ 18 por m2.

Aluguel de um apartamento de três quartos R$ 1.652.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 18/M2

2 QUA 3 QUA

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-0 .5% -0 .2% 10 .2%

0.0% 1.0% 3.7%

1.0% 1.9% 7.1%

946

981

1.056

1.187

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

CURITIBA

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

Preço de aluguel ficou R$ 1.187 para os apartamentos de dois quartos, abaixou 0.5% no mês.

No primeiro trimestre de 2020 acumulou -0.2% e 10.2% interanual, o qual teve um aumento real (acimade IPCA 15) de 6 pp.

MÊS 2020 12 MESES

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0.8% 7.3%

-1.1% 10.4%

-1.0% 24.0%

-0.4% 11.9%

-0.5% 10.2%

-0.1% 8.6%

-3.1% 7.8%

-0.7% 3.8%

0.8% 9.2%

1.3% 7.3%1.003

1.019

1.022

1.062

1.129

1.187

1.198

1.366

1.435

1.500

BAIRRO NOVO

BOQUEIRÃO

PINHEIRINHO

BOA VISTA

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTAO

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

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824

892

906

1.052

1.124

1.190

1.264

1.485

1.807

1.890

1.912

BARREIRINHA

GUARA

CACHOEIRA

PILARZINHO

CAPÃO DA IMBUIA

BACACHERI

SÃO FRANCISCO

BIGORRILHO

BATEL

PRADO VELHO

CENTRO CÍVICO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Centro Cívico é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 1.912 por mês.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

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-15%

-6%

-6%

6%

8%

9%

9%

13%

17%

18%

19%

GUARA

BOM RETIRO

SANTA FELICIDADE

ATUBA

SÃO FRANCISCO

CAPÃO RASO

XAXIM

FAZENDINHA

CENTRO CÍVICO

CIC

BOA VISTA

ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Boa Vista e CIC sãoos bairros com maior aumento de preço nos últimos doze meses.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

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03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel, preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

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4.2% 4,5%4,7%

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

24.0

23,7

22,321,4

dez-1

5

ma

r-16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

ma

r-17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

ma

r-18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

ma

r-19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

ma

r-20

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual / preço ficou em 4.7%.

São necessários 21.4 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra 5.8% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR O INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE

VALOR IMÓVEL

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3,9%

4,0%

4,2%

4,5%

4,7%

4,8%

5,0%

5,0%

5,4%

5,7%

FAZENDINHA-PORTAO

MATRIZ

SANTA FELICIDADE

BOA VISTA

CURITIBA

BOQUEIRÃO

PINHEIRINHO

CAJURU

CIDADE INDUSTRIALDE CURITIBA

BAIRRO NOVOBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

RENTABILIDADEPREÇO BRUTO ANUAL SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % DE PREÇO MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

↑ ↑

↑ ↑

= ↑

↑ ↑

= ↑

= ↑

↓ =

↓ ↑

= =

↑ =

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3.9%

0.1%

4.7%

3,7% 4,0%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇA

RENTABILIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES

A operação de compra de um apartamento. em Curitiba em mar/2019, aluguel durante 12 meses e venda em mar/2020 obteve

um retorno bruto de 8.7%. Acima da inflação e do retorno da Poupanca.

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

RETORNO TOTAL8.7%

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transações de compra-venda

RENTABILIDADE IMÓVEL