Proposta PEU da Ilha do Governador

SMU - Coordenadoria Geral de Planejamento UrbanoCoordenadoria de Planejamento Local – GPL-3

PEU DA ILHA DO GOVERNADOR


Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Sustentável


Diretriz Para Macrozona de Ocupação Incentivada

Rever a legislação de uso e ocupação do solo para promoção de melhoriasespecíficas especialmente em Jacarepaguá e nos bairros da Ilha do Governador


Objetivo

Adequar a legislação de uso e ocupação do solo às novas diretrizes do Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Sustentável do Município doRio de Janeiro, preservando a ambiência paisagística através de umaocupação controlada.


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79Histórico

Ilha do Gato atual Ilha do Governador

Salvador Corrêa de Sá e Benevides


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79Fábrica de Produtos Cerâmicos Santa Cruz construída entre 1873 e 1876. Após o encerramentode suas atividades a proprietária continuou com a Cia. Imobiliária Santa Cruz , de atuação noséculo XX.


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79

Apesar de baixas altitudes, a área urbanizadada Ilha do Governador apresenta umatopografia predominantemente acidentada.

Relevo

Fonte: Embrapa 2005


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79Uso e Ocupação do Solo


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79Dados Censitários – Censo 2010

População – 212.574 habitantes ( equivale a 3,37% da população carioca)

Cacuia bairro de maior incremento populacional (9,63%)

22,39% da população do bairro do Moneró tem mais de 60 anos mas em números absolutos o bairro do Jardim Guanabara apresenta o maior número de idosos (6.478)


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79Densidades


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79TransportesTransportes


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79Transportes

Volume diário de 1.796.017 viagens comorigem o que corresponde a 9% do total deviagens da Região Metropolitana - PDTU

Somente um acesso de entrada e saída de Veículos ligado à Linha Vermelha e à AvenidaBrasil


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79PDTU - 2013

2.701 embarques


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79PDTU - 2013


Zoneamento Atual – Decreto 2.108/79Decreto 12.250/93Decreto 12.250/93


Zoneamento Proposto


Principais Propostas

Define Coeficiente de Adensamento (Q) igual acem para determinar o número de unidadesno lote nas seguintes zonas: ZRM-2, ZRM-3 L e ZRM-3 T



Consolida usos e atividades para algumasruas que atualmente sofrem influência delogradouros comerciais.

Possibilita grupamentos tipo vila com até12 unidades.

Incentivo à criação de estacionamentos noscorredores comerciais



Manutenção do gabarito vigente.

Cota de soleira até 25m Cota de soleira acima de 25m



meio-fio

Será permitido o aproveitamento do desnível do terreno para estacionamento e usocomum.



Associação Atlética Portuguesa Estádio da Portuguesa

Incentivo ao uso turístico nas áreas ocupadas por clubes sociais e recreativos.



Cria parâmetros urbanísticos para a ZE-7.

PROPOSTA: ALTURA=30 METROS

EXISTENTE: ALTURA=42METROS

Simulação Cidade Universitária


ZONA IAT Nº DE PAVIMENTOS PARCELAMENTO AFAST. FRONTAL

Q TO TP

ZCA-2 do Jequiá 0,1

Dois pavimentos de qualquer natureza contidos em nove metros de altura. Não é permitido 5,00m - 10% 85%

ZCA-2 0,5 Três pavimentos de qualquer natureza contidos em onze metros de altura.

Não é permitido 5,00m - 10% 85%

ZRM-2 1,4Edificações afastadas e não afastadas das divisas

Dois pavimentos

Lote mínimo: 360 m²

Testada: 12m3,00m 100 50% 20%

ZRM-3 L 1,4Edificações afastadas e não afastadas das divisas

Três pavimentos


Testada: 12m3,00m 100 50% 20%

ZRM-3 T 1,4Edificações afastadas e não afastadas das divisas

Três pavimentos


Testada: 15m3,00m 100 50% 20%

ZRM-4 1,5

Edificações afastadas e não afastadas das divisas

= ou < a cota + 25mTrês pavimentos

> a cota + 25mDois pavimentos


Testada: 12m 3,00m - 70% 15%

Quadro Resumo de Parâmetros


Quadro Resumo de Parâmetros

ZCS-1 1,5

Edificações afastadas e não afastadas das divisas= ou < a cota + 25mTrês pavimentos



Testada: 12m 3,00m - 70% 15%

ZCS-3 1,5

Edificações afastadas das divisas

Trinta metros de altura contidos todos os elementos da edificação.

Lote mínimo: 1.000 m²

Testada: 20m 5,00m - 30% 40%

ZUM 1,5




Testada: 20m 5,00m - 50% 35%

ZCS-1 1,5

Edificações afastadas e não afastadas das divisas

= ou < a cota + 25mTrês pavimentos



Testada: 12m 3,00m - 70% 15%

ZCS-3 1,5




Testada: 20m 5,00m - 30% 40%

ZUM 1,5




Testada: 20m 5,00m - 50% 35%

ZONA IAT Nº DE PAVIMENTOS PARCELAMENTO AFAST. FRONTAL

Q TO TP


Marcos Urbanos

Bens identificados como representativos para o patrimônio cultural e para o fortalecimento daidentidade dos bairros e que não se encontram protegidos pelos instrumentos básicosdefinidos no Plano Diretor.

Prédio multifamiliar na esquina da Rua Miritubacom Rua Cambuí

Ponta do Tiro


Aspectos Paisagísticos

Declara imune ao corte as palmeiras imperiais da Rua Uçá e Avenida Almirante Alves CâmaraJúnior.


Diretrizes de Intervenções Prioritárias

Melhoria na infraestrutura local nosprincipais logradouros da malha viáriabásica.

Implantação de iluminação pública que destaque elementos paisagísticos bem como a modernização e padronização de quiosques.

Ampliação e modernização dos sistemas de abastecimento de água, esgotamento sanitário e drenagem.

Eliminação de línguas negras na areiadas praias com a construção degaleria de cintura.

Ampliação do sistema de transporte hidroviáriona Baía de Guanabara com implantação de novas estações.

Construção de ciclovias, onde possível,prevendo a implantação de equipamentos emobiliário indispensáveis ao uso seguro e articulado da bicicleta como meio de transporte.

Proposta PEU da Ilha do Governador

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