Querfugirdofiador?Conheça...
1
2 | IMÓVEIS QUINTA, 16 DE FEVEREIRO DE 2017 LOCAÇÃO SEM MEDO Quer fugir do fiador? Conheça as alternativas do mercado Existem outras garantias possíveis na hora de fechar o contrato de aluguel Todo contrato de aluguel oferece garantias ao pro- prietário do imóvel. A mais comum delas é a assinatura de fiadores, alguém que se compromete em pagar a dí- vida em caso de inadim- plência. Como não é sim- ples encontrar pessoas dis- postas a assumirem esse papel, o mercado oferece alternativas seguras para todas as partes. Além de aceitar a possi- bilidade de assumir uma dívida, o fiador precisa comprovar que pode pagar por ela. “Quem aluga um imóvel com esta garantia, precisa de dois fiadores com renda compatível ao valor do aluguel e um deles deve ter imóvel próprio no Estado. Sabemos que esse é um pedido delicado a se fazer a amigos e parentes, por isso a procura por ou- tras alternativas está cres- cendo”, afirma a gerente de locação da Betha Espa- ço, Roberta Caus. A profissional informa que uma das soluções mais populares, depois do fia- dor, é o seguro fiança. Ela também é a modalidade mais segura para o pro- prietário do imóvel. “O lo- catário paga, em geral, um valor referente a um alu- guel e meio para a segura- dora e ela cumpre o papel de fiador. Esta operação garante mais segurança lo- catícia, pois não há dúvi- das de que a seguradora ar- cará com uma possível ina- dimplência”, diz Roberta. Além de menor burocra- cia, as seguradoras costu- mamoferecerbenefíciosco- mo prestação de serviços domésticos, tipo vidraceiro, chaveiro, eletricista, entre outros. “Trinta e três por cento das operações da Be- tha Espaço são feitas nesta modalidade, ultrapassamos o índice do mercado de São Paulo, que é de 18%”, diz. Menos comum, de certa forma mais vantajosa para o locatário, o Título de Capita- lização também é uma op- ção. “É preciso investir uma quantia de, no mínimo, 10 aluguéis inicialmente. Po- rém, ao final do contrato, ele valor é devolvido com corre- ção. Ou seja, é completa- mente resgatável se não houver inadimplência. O contratante também con- correaprêmiostodososme- ses. A alternativa é interes- sante para quem tem uma boa quantia para investir e, por isso, acaba sendo uma escolha mais rara”, explica Augusto César Andreão, di- retor da Atrium Imóveis. Pouco contratada, ain- da há a Carta Fiança Ban- cária, quando o banco é quem faz o papel de fiador. “A instituição financeira cobra uma taxa por isso, no entanto, os bancos cos- tumam demorar até 30 dias para liberar a fiança, o que é muito tempo para um imóvel ficar parado”, pondera Roberta. CAIU EM DESUSO Muito comum do pas- sado, o cheque-caução caiu em desuso pela maio- ria das imobiliárias. O lo- catário pagava um valor equivalente a três alu- guéis, retornável no futu- ro, se tudo corresse bem. No entanto, os especialis- tas consideram o valor pe- queno comparado a um contrato de 30 meses, o que deixaria o proprietá- rio em risco. RELAÇÕES DE TRABALHO Morador pode ser funcionário do condomínio Especialistas dão dicas para evitar transtornos e até processos trabalhistas no futuro Em tempos de crise é co- mum ter condôminos de- sempregados. Mas se surgir uma vaga de emprego no condomínio, é possível con- tratá-los? Os especialistas afirmam que sim, mas não recomendam a admissão. O diretor da adminis- tradora Marco Condomi- nial, Marco Aurélio Nery, explica que não há nenhu- ma lei que proíba a contra- tação de moradores para empregos de carteira assi- nada ou prestação de ser- viços dentro do condomí- nio.“Se a gestão optar pela admissão é preciso ter um contrato com horário de trabalho bem definido e, em caso de prestação de serviço, o trabalhador pre- cisará emitir nota fiscal, como em qualquer relação de trabalho”, afirma Nery. A polêmica, segundo o especialista, se dá quando os outros moradores con- fundem a figura do fun- cionário com a do vizi- nho. “Em alguns casos, os companheiros de condo- mínio podem se sentir constrangidos em fazer cobranças, reclamações ou solicitar serviços. Por outro lado, outros podem se sentir no direito de pro- curar pelo funcionário fo- ra do momento de traba- lho. Ao fim do contrato, is- so pode gerar ações traba- lhistas contra a associa- ção condominial”, alerta Marco Aurélio. A gerente da M&M Gestão Condominial, Ju- liana Monteiro, ressalta que, em caso de presta- ção de serviço, o condô- mino só deve ser contra- tado se oferecer preço de mercado e qualidade em seu trabalho. “Os serviços esporádi- cos não geram problemas, desde que o contratante faça uma pesquisa e avalie se o valor cobrado é com- patível com o mercado. O condomínio não deve pa- gar mais porque se trata de um morador. No caso de o morador se tornar funcio- nário é preciso prestar atenção em dois pontos: ele não pode resolver as- suntos profissionais nas horas vagas e nem assun- tos pessoais durante a jor- nada de trabalho”, afirma Juliana. (Paula Gama) PIXABAY.COM Caso seja contratado, o condômino deve ter a jornada de trabalho respeitada ENTENDA LOCAÇÃO COM FIADOR É preciso apresentar dois fiadores. Eles devem ter renda compatível com o valor do aluguel e, um deles, imóvel próprio no Estado. SEGURO FIANÇA Garante o pagamento dos aluguéis, encargos da locação, despesas judiciais e oferece serviço de reparos emergenciais ao imóvel 24hs. Geralmente, custa o equivalente a um aluguel e meio. CARTA FIANÇA BANCÁRIA O banco se torna o fiador e cobra taxas e encargos por isso. TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO Depósito de 10 à 16 vezes o valor do aluguel e encargos (varia de acordo com a análise cadastral), devolvidos no final da locação corrigido pela TR.
Transcript of Querfugirdofiador?Conheça...
2 | IMÓVEIS QUINTA, 16 DE FEVEREIRO DE 2017
LOCAÇÃO SEM MEDO
Quer fugir do fiador? Conheçaas alternativas do mercadoExistem outrasgarantias possíveisna hora de fechar ocontrato de aluguel
Todo contratodealugueloferece garantias ao pro-prietário do imóvel. A maiscomumdelaséaassinaturade fiadores, alguém que secomprometeempagaradí-vida em caso de inadim-plência. Como não é sim-ples encontrar pessoas dis-postas a assumirem essepapel, o mercado oferecealternativas seguras paratodas as partes.
Além de aceitar a possi-bilidade de assumir uma
dívida, o fiador precisacomprovarquepodepagarpor ela. “Quem aluga umimóvel com esta garantia,precisa de dois fiadorescom renda compatível aovalordoalugueleumdelesdeve ter imóvel próprio noEstado. Sabemos que esseé um pedido delicado a sefazer a amigos e parentes,por isso a procura por ou-tras alternativas está cres-cendo”, afirma a gerentede locação da Betha Espa-ço, Roberta Caus.
A profissional informaqueumadassoluçõesmaispopulares, depois do fia-dor, é o seguro fiança. Ela
também é a modalidademais segura para o pro-prietário do imóvel. “O lo-catário paga, em geral, umvalor referente a um alu-guel e meio para a segura-dora e ela cumpre o papelde fiador. Esta operaçãogarantemaissegurançalo-catícia, pois não há dúvi-dasdequeaseguradoraar-carácomumapossível ina-dimplência”, diz Roberta.
Além de menor burocra-cia, as seguradoras costu-mamoferecerbenefíciosco-mo prestação de serviçosdomésticos, tipo vidraceiro,chaveiro, eletricista, entreoutros. “Trinta e três por
cento das operações da Be-tha Espaço são feitas nestamodalidade,ultrapassamoso índice do mercado de SãoPaulo, que é de 18%”, diz.
Menos comum, de certaformamaisvantajosaparaolocatário,oTítulodeCapita-lização também é uma op-ção. “É preciso investir umaquantia de, no mínimo, 10aluguéis inicialmente. Po-rém,aofinaldocontrato,elevalorédevolvidocomcorre-ção. Ou seja, é completa-mente resgatável se nãohouver inadimplência. Ocontratante também con-correaprêmiostodososme-ses. A alternativa é interes-sante para quem tem umaboa quantia para investir e,por isso, acaba sendo umaescolha mais rara”, explicaAugusto César Andreão, di-retor da Atrium Imóveis.
Pouco contratada, ain-da há a Carta Fiança Ban-cária, quando o banco équemfazopapeldefiador.“A instituição financeiracobra uma taxa por isso,no entanto, os bancos cos-tumam demorar até 30diasparaliberarafiança,oque é muito tempo paraum imóvel ficar parado”,pondera Roberta.
CAIU EM DESUSOMuito comum do pas-
sado, o cheque-cauçãocaiu em desuso pela maio-ria das imobiliárias. O lo-catário pagava um valorequivalente a três alu-guéis, retornável no futu-ro, se tudo corresse bem.No entanto, os especialis-tas consideram o valor pe-queno comparado a umcontrato de 30 meses, oque deixaria o proprietá-rio em risco.
RELAÇÕES DE TRABALHO
Morador pode ser funcionário do condomínioEspecialistas dão dicaspara evitar transtornose até processostrabalhistas no futuro
Em tempos de crise é co-mum ter condôminos de-sempregados.Massesurgiruma vaga de emprego nocondomínio,épossívelcon-tratá-los? Os especialistasafirmam que sim, mas nãorecomendam a admissão.
O diretor da adminis-tradora Marco Condomi-nial, Marco Aurélio Nery,explica que não há nenhu-maleiqueproíbaacontra-tação de moradores paraempregos de carteira assi-nada ou prestação de ser-viços dentro do condomí-
nio.“Seagestãooptarpelaadmissão é preciso ter umcontrato com horário detrabalho bem definido e,em caso de prestação deserviço,otrabalhadorpre-cisará emitir nota fiscal,comoemqualquerrelaçãode trabalho”, afirma Nery.
A polêmica, segundo oespecialista, sedáquandoos outros moradores con-fundem a figura do fun-cionário com a do vizi-nho. “Em alguns casos, oscompanheiros de condo-mínio podem se sentirconstrangidos em fazercobranças, reclamaçõesou solicitar serviços. Poroutro lado, outros podemsesentirnodireitodepro-
curar pelo funcionário fo-ra do momento de traba-lho.Aofimdocontrato, is-sopodegerarações traba-
lhistas contra a associa-ção condominial”, alertaMarco Aurélio.
A gerente da M&M
Gestão Condominial, Ju-liana Monteiro, ressaltaque, em caso de presta-ção de serviço, o condô-
mino só deve ser contra-tado se oferecer preço demercado e qualidade emseu trabalho.
“Os serviços esporádi-cos não geram problemas,desde que o contratantefaçaumapesquisaeavaliese o valor cobrado é com-patível com o mercado. Ocondomínio não deve pa-garmaisporquesetratadeum morador. No caso de omorador se tornar funcio-nário é preciso prestaratenção em dois pontos:ele não pode resolver as-suntos profissionais nashoras vagas e nem assun-tos pessoais durante a jor-nada de trabalho”, afirmaJuliana. (Paula Gama)
PIXABAY.COM
Caso seja contratado, o condômino deve ter a jornada de trabalho respeitada
ENTENDALOCAÇÃO COM FIADOR
É preciso apresentar doisfiadores. Eles devem terrenda compatível com ovalor do aluguel e, umdeles, imóvel próprio noEstado.
SEGURO FIANÇAGarante o pagamentodos aluguéis, encargosda locação, despesasjudiciais e ofereceserviço de reparosemergenciais ao imóvel24hs. Geralmente, custao equivalente a um
aluguel e meio.
CARTA FIANÇA BANCÁRIAO banco se torna ofiador e cobra taxas eencargos por isso.
TÍTULO DECAPITALIZAÇÃO
Depósito de 10 à 16vezes o valor doaluguel e encargos(varia de acordo coma análise cadastral),devolvidos no finalda locação corrigidopela TR.
Mario
Highlight
Mario
Highlight
Mario
Highlight
Mario
Highlight
