Release de Resultados 2T08

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUSADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

35300316592

4 - NIRE

Data-Base - 30/06/2008

Antonio Humberto Barros dos Santos

ERNST YOUNG Audititores Independente S S 00210-0

104.575.398-01

01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)

Pedro Marcio Daltro dos Santos

Rua Funchal, 418

04551-060 SÃO PAULO SP

Vila Olimpia

11 3201-1000 3201-1013 3201-1020

11 3201-1003 3201-1027 -

01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR

EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

01/01/2008

1 - NOME

2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX

01.02 - SEDE

Rua Funchal, 418 Vila Olimpia

04551-060 SÃO PAULO

11 3201-1000 3201-1013 3201-1026

- 3201-10273201-1003 11

SP

[email protected]

1 - ENDEREÇO COMPLETO

3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX

15 - E-MAIL

6 - UF

[email protected]

16 - E-MAIL

2 - BAIRRO OU DISTRITO

1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO

TRIMESTRE ATUAL

3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO

TRIMESTRE ANTERIOR

6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO

31/12/2008 01/04/2008 30/06/2008 01/01/2008 31/03/20082 19 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

10 - CÓDIGO CVM

12 - CPF DO RESP. TÉCNICO

Pág: 115/08/2008 13:18:09




01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49





Data-Base - 30/06/2008

Sem Ressalva

30/06/200731/03/200830/06/2008

01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA

01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS

1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

Total

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Empresa Comercial, Industrial e Outras

1 - TIPO DE EMPRESA

Operacional

2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Nacional Holding

3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL

Número de Ações

(Mil)

1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR

1 - Ordinárias

2 - Preferenciais

3 - Total

Em Tesouraria

4 - Ordinárias

5 - Preferenciais

6 - Total

Do Capital Integralizado

240.804

0

240.804

01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL

240.804

0

240.804

0

00

0

0

0

3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal

4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

94.396

0

94.396

0

0

0

7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES

PARTICIPAÇÃO EM OUTRAS SOCIEDADES

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE

1 - ITEM 2 - EVENTO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE ECLASSE DEAÇÃO

7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO3 - APROVAÇÃO

215/08/2008 13:18:10 Pág:

7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS






1 - CÓDIGO CVM

01992-5

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

1- ITEM 2 - DATA DA

ALTERAÇÃO

3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL

(Reais Mil)

4 - VALOR DA ALTERAÇÃO

(Reais Mil)

5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO

BR PROPERTIES S.A.

2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

(Mil)

8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO

(Reais)

06.977.751/0001-49

3 - CNPJ

Legislação SocietáriaData-Base - 30/06/2008

08/01/200701 63 53.897 integralização do capital 25.000 2,1559000000

16/04/200702 55.040 1.080 integralização do capital 500 2,1593000000

31/05/200703 106.605 51.566 integralização do capital 23.891 2,1583982000



17/10/200706 300.920 0 integralização do capital 0 2,1108000000


18/12/200708 305.789 94 integralização do capital 50 1,8781000000





01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES

1 - DATA 2 - ASSINATURA

15/08/2008 13:18:10 Pág: 3






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 31/03/20083 - 30/06/2008

Data-Base - 30/06/2008


1 Ativo Total 689.590 690.172

1.01 Ativo Circulante 160.604 217.692

1.01.01 Disponibilidades 157.975 210.523

1.01.01.01 Caixa E Bancos 480 87

1.01.01.02 Aplicações Financeiras 157.495 210.436

1.01.02 Créditos 0 0

1.01.02.01 Clientes 0 0

1.01.02.02 Créditos Diversos 0 0

1.01.02.02.01 Adiantamentos 0 0

1.01.03 Estoques 0 0

1.01.04 Outros 2.629 7.169

1.01.04.01 Impostos a Compensar 1.977 1.508

1.01.04.02 Outros Valores a Receber 48 9

1.01.04.03 Outros Valores a Receber entre Cias 517 5.580

1.01.04.04 Despesas Exercicio Seguinte 87 72

1.02 Ativo Não Circulante 528.986 472.480

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 0 0


1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 0 0

1.02.02 Ativo Permanente 528.986 472.480

1.02.02.01 Investimentos 528.454 471.963

1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0

1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0

1.02.02.01.03 Participações em Controladas 520.374 463.883

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 8.080 8.080

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.02 Imobilizado 532 517

1.02.02.03 Intangível 0 0

1.02.02.04 Diferido 0 0

15/08/2008 13:18:11 Pág: 4






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)


Data-Base - 30/06/2008


2 Passivo Total 689.590 690.172

2.01 Passivo Circulante 1.421 2.517

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 299 349

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 781 1.704

2.01.04.01 Salarios e Contribuições 101 633

2.01.04.02 Demais Impostos e Contribuições 88 595

2.01.04.03 Imp. de Renda e Contrib. social a Pagar 206 244

2.01.04.04 Porvisão Bonus e Encargos 0 0

2.01.04.05 Provisão de Ferias e 13ª Salario 317 230

2.01.04.06 Outras Contas a Pagar 69 2

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 0 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.01.08 Outros 341 464

2.01.08.01 Obrigações por Conta Aquisição 341 464

2.02 Passivo Não Circulante 0 0

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 0 0

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 0 0

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 0 0

2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.04 Patrimônio Líquido 688.169 687.655

2.04.01 Capital Social Realizado 597.033 597.033

2.04.01.01 Capital Social Nacional 5.901 5.901

2.04.01.02 Capital Social Estrangeiro 591.132 591.132

2.04.01.03 Capitaç Social a Integralizar 0 0

2.04.01.04 Met. Equivalencia Patrimonial 0 0

2.04.02 Reservas de Capital 0 0

2.04.03 Reservas de Reavaliação 102.018 102.439

2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0

2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 102.018 102.439

2.04.04 Reservas de Lucro (11.881) (13.154)

2.04.04.01 Legal 0 0

2.04.04.02 Estatutária 0 0

2.04.04.03 Para Contingências 0 0

2.04.04.04 De Lucros a Realizar (11.881) (13.154)

15/08/2008 13:18:11 Pág: 5






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 -31/03/20083 -30/06/2008

Data-Base - 30/06/2008


2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0

2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 999 1.337

2.04.06 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

15/08/2008 13:18:11 Pág: 6






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/04/2007 a 30/06/20074 - 01/01/2008 a 30/06/20083 - 01/04/2008 a 30/06/2008


6 - 01/01/2007 a 30/06/2007

Data-Base - 30/06/2008

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 00 0 0

3.01.01 Serviços Prestados 00 0 0

3.02 Deduções da Receita Bruta 00 0 0

3.02.01 Impostos Pis/Cofins e ISS 00 0 0

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 00 0 0

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 00 0 0

3.05 Resultado Bruto 00 0 0

3.06 Despesas/Receitas Operacionais (1.036)220 2.289 (424)

3.06.01 Com Vendas 00 0 0

3.06.02 Gerais e Administrativas (1.713)(2.641) (5.285) (2.501)

3.06.02.01 Despesas Administrativas (1.117)(533) (1.705) (1.905)

3.06.02.02 Despesas Comerciais (36)(485) (571) (36)

3.06.02.03 Despesas c/ Pessoal (557)(1.598) (2.967) (557)

3.06.02.05 Despesas Tributárias (3)(25) (42) (3)

3.06.03 Financeiras 1.1975.026 10.893 2.597

3.06.03.01 Receitas Financeiras 1.3515.177 11.113 2.751

3.06.03.02 Despesas Financeiras (154)(151) (220) (154)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial (520)(2.165) (3.319) (520)

3.06.06.01 Equivalencia Patrimonial (520)(2.165) (3.319) (520)

3.07 Resultado Operacional (1.036)220 2.289 (424)

3.08 Resultado Não Operacional 00 30 0

3.08.01 Receitas 00 0 0

3.08.02 Despesas 00 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações (1.036)220 2.319 (424)

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 0(558) (1.320) 0

Pág: 715/08/2008 13:18:11






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)



6 - 01/01/2007 a 30/06/2007

Data-Base - 30/06/2008

3.11 IR Diferido 00 0 (18)

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 0

3.12.01 Participações 00 0 0

3.12.02 Contribuições 00 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período (1.036)(338) 999 (442)

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,00415

(0,00140) (0,01098)

240.804 240.804 94.396 94.396

(0,00468)

Pág: 815/08/2008 13:18:11

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS Data-Base - 30/06/2008

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

04.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

15/08/2008 13:18:14 Pág: 9

1. Contexto Operacional A Companhia foi constituída em 26 de maio de 2004 sob a forma de sociedade anônima

com a denominação social de Itarema Participações S.A. Em 22 de dezembro de 2006, houve a alteração de sua denominação social para BR Properties S.A. (“BR Properties” ou “Companhia”).

Em 22 de dezembro de 2006, a Companhia recebeu aportes de capital dos acionistas,

inclusive de novos acionistas, no montante de R$ 53.000. Os principais novos acionistas foram o GP Investments Ltd, Private Equity Partners A, LLC, Private Equity Partners B, LLC, Reic Brasil Holding LLC, Castlerigg Latin American Investments LLC, Peter L. Malkin Family 2000 LLC, Talisman Special Purpose Fund Ltd, Tudor Proprietary Trading LLC e Tudor Brazil Investments LLC.

Os acionistas estabeleceram o plano de negócios da Companhia e determinaram sua

atuação como Holding para (i) a compra, venda e incorporação de imóveis comerciais prontos ou a construir; (ii) a administração de imóveis próprios ou de terceiros; (iii) o arrendamento, exploração comercial, locação ou sub-locação de imóveis comerciais próprios, incluindo imóveis comerciais construídos sob medida (“build-to-suit”).

A partir do mês de abril de 2007, a Companhia iniciou as suas operações mediante a

constituição de sociedades de propósito específico – SPEs para adquirir os imóveis para locação comercial, tendo investido aproximadamente R$932 milhões até 30 de junho de 2008. A Companhia também investiu aproximadamente R$42 milhões na compra de terrenos (“land bank”), para futuras incorporações de propriedades comerciais.

Durante o segundo trimestre de 2008, a Companhia investiu R$60 milhões nas

seguintes aquisições: Em 8 de maio de 2008, a Companhia, através de sua subsidiária BRPR XV

Empreendimentos e Participações Ltda., efetivou a compra do galpão industrial Trisoft, localizado na cidade de Itapevi, Estado de São Paulo, na Avenida Professor Vernon Krieble, 455.

Em 8 de maio de 2008, a Companhia, através de sua subsidiária BRPR X

Empreendimentos e Participações Ltda., efetivou a compra do edifício comercial Twin Towers, localizado na cidade de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, na Avenida Raja Gabaglia, 1.725. Em 30 de junho de 2008, a Companhia havia adiantado o montante de aproximadamente R$20milhões como adiantamentos no ativo circulante.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 10

1. Contexto Operacional--Continuação Em 23 de junho de 2008, a Companhia, através de sua subsidiária BRPR XIX

Empreendimentos e Participações Ltda., efetivou a aquisição do terreno Panamérica II, localizado na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida Guido Caloi, 1000.

Esses imóveis estão alugados por prazos variáveis de 4 e 8 anos, renováveis por iguais

períodos.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 11

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais

2.1. Informações Trimestrais As informações trimestrais foram elaboradas com base nas práticas contábeis adotadas

no Brasil, observando as diretrizes contábeis emanadas da legislação societária e normas e procedimentos contábeis estabelecidos pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

O processo de elaboração das informações trimestrais envolve a utilização de

estimativas contábeis. Essas estimativas foram baseadas em fatores objetivos e subjetivos, com base no julgamento da Administração para determinação do valor adequado a ser registrado nas informações trimestrais. Itens significativos sujeitos a essas estimativas e premissas incluem a seleção de vidas úteis do ativo imobilizado e sua recuperabilidade nas operações, análise do risco de crédito para determinação da provisão para devedores duvidosos, assim como da análise dos demais riscos para determinação de outras provisões, inclusive para contingências e avaliação dos instrumentos financeiros e demais ativos e passivos na data do balanço.

A liquidação das transações envolvendo essas estimativas poderá resultar em valores

significativamente divergentes dos registrados nas informações trimestrais devido às imprecisões inerentes ao processo de estimativa.

O imposto de renda e a contribuição social foram computados com base na legislação

vigente na data do balanço. Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando sua realização ou

liquidação é provável que ocorra nos próximos doze meses. Caso contrário são demonstrados como não circulantes.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 12

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação

2.1. Informações Trimestrais--Continuação As informações trimestrais consolidadas incluem as operações da Companhia e das

seguintes empresas controladas, cuja participação percentual em 30 de junho de 2008 é assim resumida:

Percentual de participação

Direta

Critério de

Consolidação BRPR I Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR II Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR III Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR IV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR V Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR VII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR VIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR XII Empreendimentos e Participações S.ALtda. 99,99% Integral BRPR XIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR XIV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR XV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR XIX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral BRPR XX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR XXI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR XXII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR XXIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR XXIV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR XXV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral BRPR A Administradora de Ativos Imobiliários Ltda. 99,90% Integral

Os exercícios sociais das controladas incluídas na consolidação são coincidentes com os

da controladora e as políticas contábeis foram aplicadas de forma uniforme nas empresas consolidadas.

Para fins de consolidação, a controlada BRPR I consolida as operações da sua

controlada integral BRPR VI.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 13

2. Base de Preparação e Apresentação das Informações Trimestrais--Continuação 2.1. Informações Trimestrais—Continuação

Os principais procedimentos de consolidação são:

- Eliminação dos saldos das contas de ativos e passivos entre as empresas consolidadas;

- Eliminação das participações no capital, reservas e lucros acumulados das empresas

consolidadas; - Eliminação dos saldos de receitas e despesas, decorrentes de negócios entre as

empresas.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 14


2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07 Em 28 de dezembro de 2007 foi sancionada a Lei no 11.638 que altera, revoga e

introduz novos dispositivos à Lei n. 6.404, de 15 de dezembro de 1976 e à Lei no 6.385 de 7 de dezembro de 1976. O principal objetivo dessas alterações e introduções é atualizar a legislação societária brasileira para permitir a convergência das práticas contábeis adotadas no Brasil para as práticas internacionais de contabilidade definidas pelas normas emitidas pelo “International Accounting Standards Board – IASB”.

Os requerimentos desta nova Lei aplicam-se às demonstrações financeiras relativas aos

exercícios sociais que se iniciam a partir de 1º de janeiro de 2008. Esses requisitos não se enquadram como mudanças de circunstâncias ou de suas estimativas e, portanto, a adoção de novas práticas introduzidas pela lei 11.638/07 deve ser, como regra geral, demonstrada retrospectivamente, ou seja, mediante aplicação dessas novas práticas contábeis como se essas práticas estivessem em uso durante todos os períodos apresentados, observando-se a norma que trata de “Práticas Contábeis, Mudanças nas Estimativas Contábeis e Correção de Erros”, aprovada pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), por meio da Deliberação no. 506.

Em 2 de maio de 2008, a CVM emitiu a Instrução no. 469 que normatizou parcialmente

a Lei no. 11.638/07, estabelecendo os requisitos mínimos a serem observados na apresentação das informações trimestrais (ITR) durante 2008. Essa instrução, mediante certas condições, facultou como opção, a adoção integral dos dispositivos da referida Lei. A Administração da Companhia não optou por essa alternativa e, dessa forma, aplicou a Lei no. 11.638/07 na extensão mínima requerida pela Instrução CVM no. 469 na apresentação das suas ITR durante 2008.

Dentre as principais alterações nas normas contábeis introduzidas pela referida Lei,

estão sendo destacados abaixo aquelas que, numa análise preliminar efetuada pela Administração, podem vir a impactar, as demonstrações contábeis da Companhia e suas controladas do exercício que se finda em 31 de dezembro de 2008:

• Análise da recuperabilidade dos ativos imobilizado, intangível e diferido conforme

estabelecido pelo Pronunciamento 01 do CPC, aprovado pela Deliberação CVM no. 527. Com base nas análises de fluxos de caixa da carteira de ativos, a Administração da Companhia não identificou fatores que indicassem desvalorização dos mesmos.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 15


2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07 • Remuneração de Diretores e Empregados com base em ações – Conforme

mencionado na Nota 13b, a Companhia possui Plano de opções de compra de ações aos administradores e principais executivos, mediante o cumprimento de certas metas. Esse assunto ainda não foi normatizado pela CVM, portanto, caso a Companhia tivesse registrado as despesas com remuneração por meio de opções de compra de ações, estima-se que o patrimônio liquido e o resultado do período de 6 meses findo em 30 de junho de 2008 seria diminuído em aproximadamente R$4 milhões.

• Nas operações relacionadas à combinação de negócios realizadas entre partes

independentes e vinculadas à efetiva transferência de controle, os ativos e passivos da sociedade a ser incorporada, ou decorrente de fusão ou cisão, serão contabilizados pelo valor de mercado. Conforme divulgado na Nota 7 c, não houve amortização do saldo de ágio de R$ 9.487 em 30 de junho de 2008, que ocorrerá a partir de 2010 com base nas curvas do lucro líquido projetadas pela Administração. Durante o trimestre findo em 30 de junho de 2008, a Companhia não realizou aquisição de participação acionária.

• Eliminou a possibilidade de reavaliação espontânea de bens e, conseqüentemente, a

figura da reserva de reavaliação o que inclui as reavaliações periódicas previstas na Deliberação CVM nº 183, de 19 de junho de 1995. Assim, os saldos existentes nas reservas de reavaliação constituídas antes da vigência da Lei nº 11.638, de 2007, inclusive as reavaliações reflexas de controladas e coligadas, poderão ser mantidos até sua efetiva realização ou estornados até o final do exercício social em que a Lei nº 11.638, de 2007, entrou em vigor, ou seja, 2008. A Administração da Companhia optou por manter os saldos existentes nas reservas de reavaliação até a sua efetiva realização.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 16


2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação

• Requerimentos de que as aplicações em instrumentos financeiros, inclusive derivativos, sejam registradas: (i) pelo seu valor de mercado ou valor equivalente, quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; e (ii) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, atualizado conforme disposições legais ou contratuais, ajustado ao valor provável de realização, quando este for inferior. A Administração da Companhia entende que suas práticas contábeis com relação às aplicações financeiras estão em linha com as exigências da CVM, ou seja, nenhum efeito significativo deverá ser apurado na adoção da referida regra. Com relação aos instrumentos financeiros derivativos, a Administração aguarda a regulamentação e normatização das alterações introduzidas pela Lei no 11.638 para desenvolver estudos mais detalhados, permitindo assim uma adequada contabilização e divulgação do assunto.

• Os ativos e passivos de longo prazo devem ser ajustados pelo seu valor presente. Os

demais saldos devem ser ajustados ao seu valor presente, apenas quando houver efeito relevante nas informações trimestrais. A Companhia não possui saldos de ativos e passivos de curto e longo prazo que devam ser ajustados a valor presente.

• Possibilidade de manter separadamente a escrituração das transações para atender à

legislação tributária e, na seqüência, os ajustes necessários para adaptação às práticas contábeis. A Companhia está avaliando os impactos da aplicação dessa introdução em sua estrutura de controles internos para melhor definir a prática a ser adotada.

• Obrigatoriedade do registro no ativo imobilizado dos direitos que tenham por objeto

bens corpóreos destinados à manutenção das atividades da Companhia, inclusive os decorrentes de operações que transfiram à Companhia os benefícios, os riscos e o controle dos bens, como por exemplo o arrendamento mercantil financeiro. A Companhia entende que a referida mudança não deverá causar nenhum impacto significativo nas suas demonstrações financeiras.

• Os investimentos em coligadas cuja Administração tenha influência significativa ou

que participe em 20% ou mais do capital votante (e não mais do capital total), em controladas e em outras sociedades que façam parte de um mesmo grupo ou estejam sob controle comum devem ser avaliados pelo método de equivalência patrimonial. O conceito de relevância foi eliminado. A Administração da Companhia entende que a referida mudança não deverá causar nenhum impacto significativo nas informações trimestrais.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 17


2.2. Alterações da Lei das Sociedades por Ações – Lei nº 11.638/07--Continuação • A Companhia está divulgando como informação suplementar as Demonstrações dis

Fluxos de Caixa e do Valor Adicionado. 3. Sumário das Principais Práticas Contábeis

a) Apuração do resultado As receitas e despesas são apropriadas ao resultado de acordo com o regime de

competência. Uma receita não é reconhecida se há uma incerteza significativa de sua realização.

b) Disponibilidades e valores equivalentes Incluem os saldos em conta movimento e aplicações financeiras resgatáveis no

prazo de 90 dias da data de balanço, apresentadas ao custo de aquisição, acrescidas dos rendimentos auferidos até a data do encerramento do balanço.

c) Investimentos Os investimentos em empresas controladas estão avaliados pelo método de

equivalência patrimonial. d) Imobilizado Registrado ao custo de aquisição, acrescido da reavaliação de edificações e terrenos,

registrada em dezembro de 2007 pelas empresas controladas, com base em laudo de avaliação preparado por peritos independentes. As depreciações de bens do imobilizado são calculadas pelo método linear às taxas anuais mencionadas na nota explicativa nº 8. A reavaliação foi reconhecida contra reserva de reavaliação no patrimônio líquido, líquida dos efeitos tributários. A reserva de reavaliação será realizada contra lucros acumulados, por ocasião da depreciação e baixa dos respectivos bens reavaliados.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 18

3. Sumário das Principais Práticas Contábeis--Continuação

e) Ágios Os ágios na aquisição dos investimentos têm como fundamento econômico a

expectativa de rentabilidade futura e serão amortizados de acordo com as curvas de rentabilidade de cada empreendimento comercial, conforme projeções da Administração, em prazo não superior a 10 anos. A Companhia revisa periodicamente as projeções de resultados futuros e a substância econômica do ágio.

f) Passivos

Reconhecidos no balanço quando a Companhia tem uma obrigação legal ou

constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-la. Alguns passivos envolvem incertezas quanto ao prazo e valor, sendo estimados na medida em que são incorridos e registrados por meio de provisão. As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido.

g) Empréstimos e financiamentos

Os empréstimos e financiamentos estão atualizados pelas variações monetárias,

acrescidos dos respectivos encargos incorridos até a data do encerramento do balanço.

h) Obrigações por aquisição de imóveis

São demonstrados pelas obrigações contratualmente estabelecidas para aquisições

de imóveis comerciais e terrenos, acrescidas, quando aplicável, dos correspondentes encargos e variações monetárias incorridas.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 19

3. Sumário das Principais Práticas Contábeis--Continuação

i) Tributação

As receitas de locação dos imóveis estão sujeitas aos seguintes impostos e

contribuições, pelas seguintes alíquotas básicas:

Impostos e Contribuições Sigla Alíquotas Programa de Integração Social PIS 1,65% Contribuição Social para Financiamento da Seguridade Social

COFINS

7,6%

Esses encargos são apresentados como deduções das receitas de aluguel na

demonstração do resultado. Os créditos decorrentes da não cumulatividade do Pis/ Cofins são apresentados dedutivamente do custo dos imóveis alugados e dos serviços prestados na demonstração do resultado.

A tributação sobre o lucro compreende o imposto de renda e a contribuição social.

O imposto de renda é computado sobre o lucro tributável pela alíquota de 15%, acrescido do adicional de 10% para os lucros que excederem R$ 240 no período de 12 meses, enquanto que a contribuição social é computada pela alíquota de 9% sobre o lucro tributável, reconhecidos pelo regime de competência. Conforme facultado pela legislação tributária, certas empresas controladas optaram pelo regime de lucro presumido.

4. Disponibilidades e Valores Equivalentes

Controladora Consolidado 30/06/2008 31/03/2008 30/06/2008 31/03/2008 Caixa e bancos 480 87 1.304 2.776 Aplicações financeiras e CDB’s 157.495 210.436 167.223 216.576 157.975 210.523 168.527 219.352

As aplicações financeiras referem-se substancialmente a debêntures e certificados de

depósito bancário, com liquidez imediata, realizadas junto a banco de primeira linha. Essas aplicações são remuneradas por taxas entre 100.7% e 103% do certificado de depósito interbancário CDI.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 20

5. Contas a Receber de Clientes

Consolidado 30/06/2008 31/03/2008 Aluguéis a Receber 8.649 8.267 Quotas de Condomínio 912 880 Provisão para Devedores Duvidosos (50) - 9.511 9.147

De acordo com os contratos celebrados com os clientes, os aluguéis são normalmente

recebidos até o 10º dia útil do mês subseqüente. A Administração da Companhia não espera perdas significativas na realização das contas a receber, razão pela qual apenas R$ 50 mil foi provisionado como devedores duvidosos.

6. Impostos a Recuperar

Controladora Consolidado 30/06/2008 31/03/2008 30/06/2008 31/03/2008

Antecipações de imposto de renda e contribuição social 583 583 689 689

PIS a compensar - 1 4 2 COFINS a compensar 1 1 17 7 Imposto de Renda Retido na Fonte – IRRF 1.393 923 1.709 1.076

1.977 1.508 2.419 1.774

7. Investimentos

Controladora Consolidado 30/06/2008 31/03/2008 30/06/2008 31/03/2008

Participações em controladas

520.374

463.883

-

-

Ágios 8.080 8.080 9.487 9.487 528.454 471.963 9.487 9.487


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 21

7. Investimentos--Continuação

a) Informações sobre as empresas controladas em 30 de junho de 2008

As participações em controladas, avaliadas pelo método de equivalência patrimonial, foram apuradas de acordo com os balanços na data-base de 30 de junho de 2008.

Controladas

BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 98.741.500 98.741 36.200 129.326 (995) 129.326 (1.218)

BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 33.016.000 31.170 27.814 58.694 (543) 58.694 (543)

BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 23.785.000 23.785 14.319 38.740 484 38.740 484

BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 66.896.620 66.897 4.317 70.798 585 70.798 585

BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 56.869.000 56.869 1.119 58.319 427 58.319 427

BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 22.294.400 22.294 5.954 28.041 103 28.041 103

BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 15.001.000 15.001 - 13.918 (1.080) 13.918 (1.080)

BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 14.208.771 14.209 12.295 26.751 126 26.751 126

BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 20.001.000 20.001 - 19.999 (2) 19.999 (3)

BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. 23.451.000 23.451 - 23.423 (26) 23.423 (26)

BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. 101.000 101 - 97 (4) 97 (4)

BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 5.701.000 5.701 - 5.589 (111) 5.589 (111)

BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 21.851.000 21.851 - 20.032 (1.818) 20.032 (1.818)

BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 8.671.000 8.671 - 8.453 (217) 8.453 (217)

BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. 1.000 1 - (54) (55) (54) (55)

BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - (1) (2) (1) (2)

BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - (1) (2) (1) (2)

BRPR XIX Empreend e Part. Ltda. 18.221.000 18.221 - 18.219 (2) 18.219 (2)

BRPR XX Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - (3) (4) (3) (4)

BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 1.000 1 - 33 41 33 41

520.374 (3.319)

Controladora

Ações / Q uotas

Capital social

Reserva de reavaliação

Patrimônio Liquido

Resultado do Período

Valor contábil do

investimento

Resultado de equivalência patrimonial

Os percentuais de participação da Companhia nas empresas controladas estão demonstrados na Nota 2.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 22


b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas

controladas em 30 de junho de 2008

BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 4.596 1.407 316.241 322.244 24.041 168.877 129.326 322.244

BRPR II Empreend.e Part . Ltda. 1.308 - 152.450 153.758 9.042 86.021 58.694 153.757

BRPR III Empreend. e Part . Ltda. 3.375 - 94.356 97.731 7.195 51.796 38.740 97.731

BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 4.343 - 136.316 140.659 8.096 61.768 70.798 140.662

BRPR V Empreend. e Part . Ltda. 3.932 - 157.927 161.859 11.576 91.965 58.319 161.860

BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 889 - 56.921 57.810 3.105 26.663 28.041 57.809

BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 954 - 40.333 41.286 2.888 24.480 13.918 41.286

BRPR IX Empreend. e Part . Ltda. 1.251 - 33.435 34.686 1.601 6.334 26.751 34.686

BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 20.014 - - 20.014 15 - 19.999 20.014

BRPR XI Empreend. e Part . Ltda. 171 - 23.613 23.784 360 - 23.423 23.784

BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. 127 - 4 131 34 - 97 131

BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 403 - 14.317 14.720 747 8.384 5.589 14.719

BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 800 - 49.966 50.766 3.620 27.113 20.032 50.766

BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 487 - 21.565 22.052 1.411 12.186 8.454 22.051

BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. 15 - - 15 69 - (54) 15

BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 2 - (1) 1

BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. 2 - - 2 3 - (1) 2

BRPR XIX Empreend e Part. Ltda. 139 - 18.083 18.222 3 - 18.219 18.222

BRPR XX Empreend e Part. Ltda. 1 - - 1 4 - (3) 0

BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. - - - - - - - -

BRPR XXII Empreend e Part . Ltda. - - - - - - - -

BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. - - - - - - - -

BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. - - - - - - - -

BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. - - - - - - - -

BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 105 - 38 143 110 - 32 142

42.913 1.407 1.115.566 1.159.886 73.923 565.588 520.374 1.159.885

Patrimônio líquido TotalTotal Circulante

Longo prazoCirculante

Longo prazo Permanente


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 23


b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas

controladas em 30 de junho de 2008 -- continuação

BRPR I Empreend. e Part . Ltda. 12.779 (3.149) (10.372) (476) (1.218)

BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 5.420 (1.602) (4.361) - (543)

BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 4.362 (1.215) (2.660) (2) 484

BRPR IV Empreend. e Part . Ltda. 5.795 (1.579) (3.631) - 585

BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 7.956 (1.963) (5.566) - 427

BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 2.758 (875) (1.780) - 103

BRPR VIII Empreend. e Part . Ltda. 2.038 (439) (2.679) - (1.080)

BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 1.289 (587) (518) (58) 126

BRPR X Empreend. e Part . Ltda. - - (3) - (3)

BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. - - (26) - (26)

BRPR XII Empreend. e Part . Ltda. - - (4) - (4)

BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 600 (127) (584) - (111)

BRPR XIV Empreend. e Part . Ltda. 613 (430) (2.001) - (1.818)

BRPR XV Empreend. e Part . Ltda. 340 (77) (480) - (217)

BRPR XVI Empreend. e Part . Ltda. - - (55) - (55)

BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. - - (2) - (2)

BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. - - (2) - (2)

BRPR XIX Empreend e Part. Ltda. - - (2) - (2)

BRPR XX Empreend e Part . Ltda. - - (4) - (4)

BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. - - - - -

BRPR XXII Empreend e Part . Ltda. - - - - -

BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. - - - - -

BRPR XXIV Empreend e Part . Ltda. - - - - -

BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. - - - - -

BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 312 (45) (216) (10) 41

44.263 (12.088) (34.947) (547) (3.319)

Demonstração do Resultado

Receita bruta de

aluguéis e serviços

Impostos, abatimentos e custos

dos imóveis

Despesas operacionais

Imposto de renda e

contribuição social

Resultado do período


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 24

7. Investimentos - Continuação

c) Ágios

Ágio na aquisição –

Controladora

Ágio na aquisição da DVR V Empreendimentos Imobiliários Ltda. (i) 1.407 Ágio na aquisição da Icomap Industria e Comércio Ltda. (ii) 8.080

9.487

(i) Esta empresa é proprietária de dois galpões industriais localizados na cidade de Jandira-SP.

Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR VI Empreendimentos e Participações Ltda.

(ii) Esta empresa é proprietária do Edifício Icomap localizado no Rio de Janeiro. Após a aquisição

pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda.

A amortização dos ágios será registrada proporcionalmente às curvas do lucro líquido projetado pela Administração, conforme demonstrado abaixo:

Ano ICOMAP DVR 2010 4% 1% 2011 4% 3% 2012 6% 4% 2013 8% 7% De 2014 a 2018 78% 85% Total 100% 100%

Com base nas projeções de fluxo de caixa descontado gerado pelos ativos mantidos por estas empresas controladas, a Administração da Companhia não identificou nenhum indicador de perda da substância econômica do ágio registrado em 30 de junho de 2008.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 25

8. Imobilizado

Controladora 30/06/2008 31/03/2008 Taxa Anual

de depreciação

Custo Depreciação Acumulada

Líquido

Líquido

Softwares 20% 91 (18) 73 15 Instalações 10% 177 (17) 160 85 Moveis e utensílios 10% 142 (16) 126 199 Equipamentos de informática

20% 220 (49) 173 218

632 (100) 532 517

Consolidado

31/3/2008

LíquidoTerrenos - 273.221 - 273.221 256.956Reavaliação terrenos - 44.680 - 44.680 44.681Edificações * 691.427 (12.190) 679.237 658.622Reavaliação edificações * 111.165 (1.274) 109.891 110.529Certificados de PotencialAdicional de Construção –CEPAC (a) 8.494 - 8.494 8.494Softwares 20% 104 (20) 84 15Instalações 10% 177 (18) 159 87Moveis e utensílios 10% 149 (16) 132 199Equipamentos de informática 20% 230 (46) 184 Equip. de Telecomunicação 20% 22 (6) 16

1.129.668 (13.570) 1.116.098 1.079.812

Líquido

229

30/6/2008

Taxa Anual CustoDepreciação Acumulada

* A depreciação é computada de acordo com o período durante o qual se espera que os imóveis sejam usados pela

Companhia, por prazos variáveis entre 33 e 50 anos, conforme vidas úteis remanescentes determinadas em laudos de avaliação emitidos por avaliadores independentes.

a) A Companhia adquiriu Certificados de Potencial Adicional de Construção – CEPAC no montante de

R$8.494 emitidos pela Prefeitura do Município de São Paulo para utilização, quando aplicável, no pagamento da área de construção que supere padrões estabelecidos pela legislação municipal de uso e ocupação do solo. Mediante a utilização dos certificados, o valor correspondente compõe o custo de construção dos imóveis comerciais para a futura locação.

Durante o trimestre findo em 30 de junho de 2008, a Companhia não contratou obrigações relacionadas a arrendamento mercantil.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 26

8. Imobilizado - Continuação Em 31 de dezembro de 2007, as controladas da Companhia, com base em laudo de

avaliação emitido por peritos independentes, registraram a reavaliação de edificações e terrenos no montante de R$155.847 em contrapartida à reserva de reavaliação no patrimônio líquido. O imposto de renda diferido passivo, no montante de R$52.988 em 31 de dezembro de 2007, foi constituído no passivo exigível a longo prazo reduzindo o saldo da referida reserva no patrimônio líquido, sendo sua realização na alienação, venda e depreciação dos ativos reavaliados. Durante o trimestre findo em 30 de junho de 2008, foi realizado por depreciação o montante de R$ 1.274 mil.

9. Empréstimos e Financiamentos

Consolidado Finalidade

Encargos financeiros

Vencimento final

30/06/2008

31/03/2008

8 7

IGP M+8,84% a.a.

17/04/2017

12.410 12.198

Aquisição do Condomínio Panamérica Park e Edifício Plaza Centenário TR+9,90% a.a. 25/05/2017 50.009 50.319 Aquisição do Condomínio do Edifício Glória (RJ), prédio sob o no. 1280 da Avenida Piraporinha, Alphaville Centro Empresarial e Industrial, prédio industrial em Jundiaí, e Conjunto de Galpões Comerciais em Itapeví

TR+9,90% a.a. 17/08/2017 143.132 144.298

Aquisição de 2 imóveis em Jandira CDI+1,27% a.a.

17/08/2017

37.400 37.596

Aquisição do Edifício Henrique Schauman

TR+10,15% a.a.

17/10/2017 30.484 30.527

Aquisição do Edifício Generalli(SP) e Edifício da Bovespa RJ

TR+9,90% a.a. 17/08/2017 25.626 25.908

Aquisição de conjuntos do Edifício Paulista Park, Edifício Berrini, Condomínio Edifício Isabella Plaza, 3.o pavimento do Edifício Olimpic Tower, Edifício Joaquim Floriano, Condomínio Edifício Midas, Edifício Number One, conjunto no. 31 do Edifício Network Empresarial, Celebration e Athenas.

TR+10,15% a.a.

17/08/2017 66.835 66.981

Aquisição dos edifícios MV9, Sylvio Fraga, Raja Hills, e galpão industrial Coveright

TR+9,90% a.a. 20/12/2017 102.140 102.067

Aquisição dos edifícios Avaya e Presidente Vargas TR+10,15% a.a.

18/09/2017 26.427 26.727

Aquisição dos edifícios Birmann 23 e Santo Antônio IGPM+6% a.a 17/01/2018 27.332 26.710 Aquisição do edifício Ericsson São José dos Campos TR+10,15%

a.a. 17/01/2018 30.336 29.520

Aquisição do edifício Hochtief

TR+10,15% a.a.

17/01/2021

9.109

9.159

Aquisição do Edifício Trisoft TR+10,15% a.a.

09/04/2018 13.566 -

574.804 562.010

Parcela vencível nos próximos 12 meses

(61.770) (58.997)

Passivo não circulante

513.034 503.013


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 27

9. Empréstimos e Financiamentos--Continuação Os imóveis adquiridos foram hipotecados como garantia principal dos empréstimos.

Adicionalmente, foram oferecidas garantias representadas pela alienação fiduciária de quotas representativas do capital social das empresas controladas, tomadoras dos recursos, e cessão fiduciária dos direitos creditórios dos contratos de aluguel celebrados com os locatários dos imóveis.

9. Empréstimos e Financiamentos -- continuação As parcelas de longo prazo têm o seguinte cronograma de vencimentos:

2009 41.556 2010 42.069 2011 42.582 2012 48.737 2013 a 2017 338.090 513.034

10. Obrigações por Aquisição de Imóveis Corresponde aos valores a pagar relacionados com a aquisição de imóveis comerciais,

assim demonstrados:

Consolidado

30/06/2008 31/03/2008 Prédio Industrial Jundiaí 3.000 3.000 Edifício Glória 1.500 1.500 Galpão Jandira 1.740 1.740 Terreno Cidade Jardim - 6.128 Interbox 1.000 1.000 Edificio Icomap 340 464 7.580 13.832


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 28

11. Imposto de Renda e Contribuição Social A Companhia apurou resultado tributável no semestre findo em 30 de junho de 2008 e

não constituiu imposto de renda diferido ativo oriundo de prejuízos fiscais e de base negativa da contribuição, que serão reconhecidos somente no momento em que houver consistentes perspectivas de sua realização.

Controladora 30/06/2008 Lucro antes do imposto de renda e contribuição social 2.319 Alíquota nominal 34% Despesa de imposto de renda e contribuição social pela alíquota nominal (789) Resultado negativo de equivalência patrimonial (1.129) Compensação de prejuízos fiscais 598 Despesa de imposto de renda e contribuição social debitada ao resultado do semestre

(1.320)

A despesa de imposto de renda e contribuição social de R$1.867 lançada no resultado

consolidado refere-se a R$1.320 controladora e R$ 547, pago por certas empresas controladas com base na apuração do lucro presumido. Em 30 de junho de 2008, o saldo de prejuízo fiscal e base negativa de contribuição é de R$ 5.638

O imposto de renda e a contribuição social diferidos passivos com saldo de R$ 52.554

mil em 30 de junho de 2008 foram constituídos sobre os valores de reserva de reavaliação sobre itens do ativo imobilizado (terrenos e edificações), registradas pelas empresas controladas e sobre a parcela do terreno e sua realização é efetuada com base nas baixas e depreciação dos ativos reavaliados.

12. Contingências

Em 30 de junho de 2008, a Companhia e suas controladoras e coligadas estavam envolvidas em processos de natureza civil, decorrentes do curso normal dos seus negócios, que não envolvem valores individuais significativos. Com base na opinião dos consultores jurídicos da Companhia e avaliação da administração, não foi registrada provisões para contingências, pois não havia processos classificados como perda provável.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 29

13. Patrimônio Líquido

a) Capital Social Em 22 de dezembro 2006, foi aprovado o aumento de capital social da Companhia

em R$ 53.983, cuja integralização ocorreu em 08 de janeiro 2007. Em 16 de abril de 2007, foi aprovado e integralizado o aumento de capital social da

Companhia de R$ 1.080, com a emissão de 500.000 ações ordinárias. Em 10 de maio 2007, foi aprovado o aumento de capital social da Companhia,

mediante subscrição privada, no montante de R$ 51.566. A integralização desse aumento de capital ocorreu em 31 de maio 2007.

Em 19 de junho 2007, o Conselho de Administração aprovou o aumento do capital

social da Companhia, no montante de R$ 97.140, cuja integralização ocorreu em julho de 2.007.

Em 27 de julho 2007, o Conselho de Administração aprovou o aumento do capital

social da Companhia, no montante de R$ 97.175, sendo integralizado durante o mês de agosto de 2007.

a) Capital Social Em 18 de dezembro de 2007, o Conselho de Administração aprovou aumento de

capital da Companhia no montante de R$26.079, com a subscrição privada de 13.956.935 ações ordinárias, decorrente do exercício dos bônus de subscrição outorgados ao acionista GP Investments, Ltd. em Assembléia Geral Extraordinária de 22 de dezembro de 2006.

Em 19 de dezembro de 2007, foi aprovado o aumento de capital da Companhia no

montante de R$270.033, mediante subscrição privada, com a emissão de 87.278.150 ações ordinárias, nominativas, sem valor nominal ao preço de R$3,09 cada ação.

Em 30 de junho de 2008, o capital social integralizado de R$ 597.033 está

representado por 240.804.449 ações ordinárias, todas nominativas, sem valor nominal. Do total do capital social integralizado, R$ 591.132 é composto por ações pertencentes a acionistas domiciliados no exterior.

Em 30 de junho de 2008, o limite de capital autorizado é de 300.000.000 de ações

ordinárias.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 30

13. Patrimônio Líquido--Continuação

b) Plano de opção de compra de ações

Na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 16 de abril de 2007, foi aprovado o Plano de Opção de Compra de Ações, pelo qual o Conselho de Administração poderá outorgar opções de compra de ações em favor dos administradores e empregados da companhia. As opções representarão o máximo de 10% do total de ações do capital da companhia existentes na data da concessão e o prazo de exercício será o valor em moeda nacional equivalente a US$ 1.00 (um dólar norte-americano).

Em 17 de julho de 2007 e 31 de agosto de 2007, foram aprovados, respectivamente,

o primeiro e o segundo Programas de Opção de Compra de Ações para o ano de 2007, contemplando o número de opções outorgadas (num total de 13.956.935), preço e demais condições de exercício das correspondentes opções, cujos beneficiários são os membros da Diretoria da Companhia. A opção outorgada aos membros da Administração, poderá ser exercida a partir de 17 de julho de 2008 para o Primeiro Programa, e a partir de 31 de agosto de 2008 para o Segundo Programa, em cinco lotes anuais iguais, cada qual equivalente a 20% do total da opção concedida. Até 30 de junho de 2008, nenhum dos membros da diretoria exerceu as opções por destes programas de 2007.

Em Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 30 de Abril de 2008, foi aprovado o segundo Plano de Opções de Compra de Ações da Companhia, por meio do qual determinados Administradores e Empregados poderão receber opções de compra de Ações que venham a ser aprovadas periodicamente por nosso Conselho de Administração em montante equivalente a até 10% de nosso capital social na data de outorga da opção, sendo que para efeito deste limite, será considerado o somatório de todas as ações de emissão da Companhia, incluídas as ações que vierem a ser emitidas pela Companhia em decorrência de opções outorgadas no âmbito deste Plano e dos demais planos anteriormente aprovados pela Companhia, como se tais opções tivessem sido exercidas. Em reunião do Conselho de Administração realizada em 30 de maio de 2008, foi aprovado o primeiro Programa de Opção de Compra de Ações para o exercício de 2008 com outorga de 3.559.871 opções de compras de ações. O preço do exercício de opções está fixado em R$3,09 por ação, acrescidos de 4% de juros a.a e correção pelo IGPM/FGV.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 31

13. Patrimônio Líquido--Continuação c) Plano de opção de compra de ações -- continuação

O detalhamento dos programas de 2008 e 2007 está assim apresentado:

d) Reserva de reavaliação Em 31 de dezembro de 2007, foi constituída reserva de reavaliação reflexa relativa

aos valores registrados pelas empresas controladas, líquida dos efeitos tributários. Essa reserva será transferida para lucros/prejuízos acumulados à medida da realização dos ativos reavaliados pelas empresas controladas com base nas depreciações, baixas ou alienações.

Quantidade máxima de

ações Ações a serem exercidas: 1º. Programa de Ações – 2007 (exercidas a partir de 17 de julho de 2008) 9.438.617 2º. Programa de Ações – 2007 (exercidas a partir de 31 de agosto de 2008) 4.518.318 12.956.935 1º. Programa de Ações – 2008 (exercidas a partir de 5 de maio de 2009) 3.559.871 Ações a serem exercidas em 30 de junho de 2008 17.516.806


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 32

14. Resultado Financeiro Líquido

Controladora Consolidado

Receitas financeirasAplicações financeiras 11.109 11.404 Outras Receitas Financeiras 4 83

11.113 11.487 Despesas financeirasJuros e encargos financeiros sobre empréstimos - (31.265)Impostos sobre operações financeiras - IOF (3) (1.466)Outros 223 (119)

220 (32.850)

30/6/2008

15. Partes Relacionadas

jun/08 mar/08BRPR I Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 1 23BRPR V Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 1 910BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda. (i) 1 4.229BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 15 - BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 360 359BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 27 1BRPR XIII Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 4 4BRPR XIV Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 1 1BRPR XV Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 4 1BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 61 2BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 2 1BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 2 - BRPR XX Empreendimentos e Participações Ltda. (ii) 1 - BRPR A Administradora de Ativos Imobiliários Ltda. (ii) 39 49

517 5.580

ControladoraAtivo

(i) Está representado por adiantamentos para futuro aumento de capital. (ii) Correspondem a contas correntes entre as empresas e são provenientes basicamente de pagamentos

de despesas a serem reembolsadas no curto prazo.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 33

16. Instrumentos Financeiros e Gerenciamento de Riscos A Companhia e empresas controladas participam de operações envolvendo

instrumentos financeiros com o objetivo de financiar suas atividades ou aplicar seus recursos financeiros disponíveis. A administração desses riscos é realizada por meio de definição de estratégias conservadoras, visando liquidez, rentabilidade e segurança.

A Companhia restringe sua exposição a riscos de crédito associados a bancos e a

aplicações financeiras efetuando seus investimentos em instituições financeiras de primeira linha e em títulos de curto prazo.

O risco de crédito é minimizado pois os contratos de aluguel foram celebrados com

clientes de primeira linha. Em 30 de junho de 2008, não havia nenhuma concentração de risco de crédito relevante

associado a clientes. A Companhia e suas empresas controladas não têm dívidas, passivos ou custos

relevantes denominados em moeda estrangeira. A Companhia operou com derivativos durante 2008, com o objetivo de se proteger

(“hedge”) do possível descasamento negativo entre a variação da Taxa de Referência – TR, índice que corrige a maioria dos contratos de financiamento bancários, e o Índice Geral de Preços – Mercado – IGP-M, utilizado para atualização monetária da maior parte dos contratos de aluguéis. O derivativo de proteção (“Swap”) foi contratado em fevereiro de 2008 pelo prazo de 30 meses e valor residual nominal de R$ 59.372 mil, apresentando perda temporária de R$ 210 mil reconhecido no resultado do período.

Os principais riscos financeiros são:

Risco de taxas de juros

As receitas e despesas da Companhia são afetadas pelas mudanças nas taxas de juros

devido aos impactos que essas alterações têm nas despesas de juros provenientes dos instrumentos de dívida com taxas variáveis e das receitas de juros geradas a partir dos saldos das aplicações financeiras.

Risco de liquidez

A Companhia gerencia o risco de liquidez efetuando uma administração baseada em

fluxo de caixa, de forma a manter uma forte estrutura de capital. Além disso, eventuais descasamentos entre ativos e passivos são constantemente monitorados.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 34

17. Cobertura de Seguros (não revisada) Em 30 de junho de 2008, o valor dos seguros contratados pelos locatários dos imóveis é

considerado suficiente pela administração da Companhia para cobrir eventuais perdas. 18. Demonstrações dos Fluxos de Caixa

30/06/08 30/06/07 30/06/08 30/06/07

ATIVIDADES OPERACIONAIS

Lucro ( Prejuizo ) no período 999 (443) 999 (443)

Ajustes para reconciliar o lucro líquido do semestre com o caixa

gerado pelas atividades operacionais:

Depreciação 143 11 7.524 554

Equivalência patrimonial 3.319 520 - -

Variação nos ativos e passivos:

Contas a receber de clientes - - (3.056) (638)

Partes Relacionadas 4.009 (9) 3.917 (9)

Outros ativos 62 (757) (2.072) (919)

Fornecedores (247) 11 1.543 19

Salários e encargos sociais (1.720) 180 (1.653) 180

Obrigações por aquisição de imóveis (600) - (12.357) -

Contas a pagar e outros (617) 174 1.057 194

5.349 (312) (4.097) (1.061)

ATIVIDADES DE INVESTIMENTOS

Adiantamento para futuro aumento de capital - (5.500) (24.434) (5.500)

Outros Investimentos. Líquido (119.288) (21.752) - -

Aplicação de imobilizado (68) (479) (159.651) (84.442)

Caixa originado ( aplicado ) nas atividades de investimentos (119.356) (27.731) (184.085) (89.942)

ATIVIDADES DE FINANCIAMENTOS

Tomada de Empréstimos e Financiamentos - - 102.757 63.888

Pagamento de Empréstimos e Financiamentos - - (27.015) (830)

Aumento de capital em dinheiro - 106.543 - 106.543

Caixa originado ( aplicado ) nas atividades de financiamento - 106.543 75.742 169.601

Aumento ( decréscimo) líquido no saldo de caixa (114.007) 78.499 (112.440) 78.598

Saldo de caixa e equivalêntes no início do período 271.981 - 280.975 -

Saldo de caixa e equivalêntes no início do período 157.974 78.499 168.535 78.598

Período de seis meses findos em

Controladora Consolidado


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 35

19. Demonstração do Valor Adicionado

30/06/2008 30/06/2007 30/06/2008 30/06/2007

Receitas - - 43.502 1.048 Receitas não operacional 30 199 Custos dos serviços prestados - - (7.524) - Materiais, energia, serviços de terceiros e outros (2.104) (1.284) (4.174) (1.471) Valor adicionado bruto (2.074) (1.284) 32.003 (424) Retenções (Depreciação, amortização e exaustão) (45) (11) (598) (565) Valor adicionado líquido gerado (2.119) (1.295) 31.405 (989) Valor adicionado recebido em transferência 7.793 2.231 11.487 2.752

Resultado de equivalência patrimonial (3.320) (520) - - Receitas financeiras 11.113 2.751 11.487 2.752

Valor adicionado para distribuição 5.674 936 42.892 1.763

Distribuição do valor adicionado:Governo (1.362) (140) (5.823) (214) Empregados (2.967) (1.163) (3.120) (1.163) Remuneração do capital de terceiros/ financiadores (juros e aluguéis)(346) (76) (32.950) (829) Juros s/ capital próprio e dividendos - - - - Lucros (prejuízos) retidos 999 (443) 999 (443)

Total distribuído e retido 5.674 936 42.892 1.763

Controladora ConsolidadoPeríodo de seis meses findo em


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


15/08/2008 13:18:14 Pág: 36

20. Eventos Subseqüentes Em 04 de julho de 2008, a Companhia, através de sua subsidiária BRPR XVII

Empreendimentos e Participações Ltda., efetivou a aquisição do imóvel Tecsis, localizado na cidade de Sorocaba, Estado de São Paulo, na Avenida Hollingswuort, 127.

Em 11 de julho de 2008 a Companhia, através da subsidiária BRPR XI Empreendimentos e Participações adquiriu participação correspondente a 50% do capital social da sociedade Edifício Cidade Jardim SPE Empreendimento Imobiliário Ltda, pelo valor de R$25.000.000,00, para consecução, exclusivamente, de empreendimento imobiliário localizados na Avenida Cidade Jardim e Rua Camargo Cabral.

Nesta mesma data a subsidiária BRPR XI, ainda, celebrou com o sócio MA

Empreendimentos imobiliários Ltda um Acordo de Quotistas que regerá a forma de realização do empreendimento, direitos, deveres e obrigações das sócias, dentre outros.

Em 11 de agosto de 2008 foram exercidas 230.252 opções, nos termos do Primeiro Programa de Opções de Compra de Ações 2007, com a emissão pela Companhia, de 230.252 ações ordinárias e escriturais, no valor total de R$389 com preço por ação de R$1,69, passando o capital social de R$597.033 para R$597.422, dividido em 241.034.701 ações ordinárias e escriturais. Referido aumento de capital será homologado pelo Conselho de Administração no prazo de até 30 dias.


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

05.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

15/08/2008 13:18:15 Pág: 37

ESTA NOTA É PARTE INTEGRANTE NOTA EXPLICATIVA






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


06.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)


Data-Base - 30/06/2008


1 Ativo Total 1.328.584 1.320.682

1.01 Ativo Circulante 202.999 231.383

1.01.01 Disponibilidades 168.527 219.352

1.01.01.01 Caixa / Bancos 1.304 2.776

1.01.01.02 Aplicações 167.223 216.576

1.01.02 Créditos 33.778 11.523

1.01.02.01 Clientes 10.122 9.297

1.01.02.01.01 Aluguéis a Receber 8.649 8.267

1.01.02.01.02 Prov. Devedores Duvidosos (50) 0

1.01.02.01.03 Cotas de Condominio a Receber 912 880

1.01.02.01.04 Outros Valores a Receber 611 150

1.01.02.02 Créditos Diversos 23.656 2.226

1.01.02.02.01 Impostos a Compensar 2.419 1.774

1.01.02.02.03 Adiantamentos 20.485 452

1.01.02.02.04 Adiantamento Fornecedores 752 0

1.01.02.02.05 Outros valores a Receber entre Cias 0 0

1.01.03 Estoques 0 0

1.01.04 Outros 694 508

1.01.04.02 Despesas Exercuicio Seguinte 694 508

1.02 Ativo Não Circulante 1.125.585 1.089.299

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 0 0


1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 0 0

1.02.02 Ativo Permanente 1.125.585 1.089.299

1.02.02.01 Investimentos 9.487 9.487

1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0

1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0

1.02.02.01.03 Participações em Controladas 0 0

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 9.487 9.487

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.02 Imobilizado 1.116.098 1.079.812

1.02.02.02.01 Terrenos 280.792 256.956

1.02.02.02.02 Reavaliação Patrimonial Terrenos 44.681 44.681

1.02.02.02.03 Edificios 692.347 667.288

1.02.02.02.04 Reavaliação Patrimonial Edificios 111.165 111.166

1.02.02.02.05 Equipamentos Proc. Dados 231 293

1.02.02.02.06 Softwares 104 6

15/08/2008 13:18:15 Pág: 38






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


06.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)


Data-Base - 30/06/2008


1.02.02.02.07 Instalações 176 87

1.02.02.02.08 Moveis Utensilios 170 218

1.02.02.02.09 Outros (Cepac) 0 8.495

1.02.02.02.10 Imobilizado em andamento 0 0

1.02.02.02.11 (-) Depreciação (12.294) (8.741)

1.02.02.02.12 (-) Depreciação s/ Reavaliação (1.274) (637)

1.02.02.03 Intangível 0 0

1.02.02.04 Diferido 0 0

15/08/2008 13:18:15 Pág: 39






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


06.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)


Data-Base - 30/06/2008


2 Passivo Total 1.328.584 1.320.682

2.01 Passivo Circulante 74.827 77.243

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 61.770 58.997

2.01.01.03 Emprésttimos bancarios 61.770 58.997

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 1.876 939

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 2.961 2.468

2.01.04.01 Salarios e Constribuiçãoes 164 663

2.01.04.02 Demais Impostos e constribuições 689 1.173

2.01.04.03 Imp. de Renda e Contrib. Social a Pagar 594 557

2.01.04.04 Outras Contas a Pagar 1.514 75

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 341 414

2.01.06.01 Provisão de Férias e 13º Salário 341 414

2.01.06.02 Provisão bonus e Encargos 0 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.01.08 Outros 7.879 14.425

2.01.08.01 Obrigações por Conta Aquisição 7.580 13.832

2.01.08.02 Adiantamentos 299 593

2.02 Passivo Não Circulante 565.588 555.784

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 565.588 555.784

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 513.034 503.013

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 52.554 52.771

2.02.01.03.01 Provisão IR/CSL S/ Diferido 52.554 52.771

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 0 0

2.02.02 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.03 Part. de Acionistas Não Controladores 0 0

2.04 Patrimônio Líquido 688.169 687.655

2.04.01 Capital Social Realizado 597.033 597.033

2.04.01.01 Capital Social Nacional 5.901 5.901

2.04.01.02 Capital Social Estrangeiro 591.132 591.132

2.04.01.03 Capital Social a Integralizar 0 0

2.04.02 Reservas de Capital 0 0

2.04.03 Reservas de Reavaliação 102.018 102.439

2.04.03.01 Ativos Próprios 0 0

2.04.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 0 0

2.04.04 Reservas de Lucro (11.881) (13.154)

2.04.04.01 Legal 0 0

15/08/2008 13:18:15 Pág: 40






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


06.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)


Data-Base - 30/06/2008


2.04.04.02 Estatutária 0 0

2.04.04.03 Para Contingências 0 0

2.04.04.04 De Lucros a Realizar (11.881) (13.154)

2.04.04.05 Retenção de Lucros 0 0

2.04.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.04.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.04.05 Lucros/Prejuízos Acumulados 999 1.337

2.04.06 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

15/08/2008 13:18:15 Pág: 41






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


07.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)



6 - 01/01/2007 a 30/06/2007

Data-Base - 30/06/2008

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 1.04823.451 44.263 1.048

3.01.01 Receita Serviços 0248 313 0

3.01.02 Receita Locações 1.04823.203 43.950 1.048

3.02 Deduções da Receita Bruta (97)(2.936) (4.564) (97)

3.02.01 Abatimentos 0(963) (761) 0

3.02.02 Impostos Pis/Cofins e ISS (97)(1.973) (3.803) (97)

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 95120.515 39.699 951

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (554)(4.512) (7.523) (554)

3.04.01 Depreciação (554)(4.512) (7.523) (554)

3.05 Resultado Bruto 39716.003 32.176 397

3.06 Despesas/Receitas Operacionais (1.433)(15.550) (29.509) (821)

3.06.01 Com Vendas 00 0 0

3.06.02 Gerais e Administrativas (1.900)(4.165) (8.045) (2.688)

3.06.02.01 Despesas Administrativas (1.308)(562) (2.928) (2.096)

3.06.02.02 Despesas Comerciais (35)(1.911) (1.997) (35)

3.06.02.03 Despesas c/ Pessoal (557)(1.692) (3.120) (557)

3.06.03 Financeiras 467(11.385) (21.464) 1.867

3.06.03.01 Receitas Financeiras 1.3525.371 11.486 2.752

3.06.03.02 Despesas Financeiras (885)(16.756) (32.950) (885)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 00 0 0

3.07 Resultado Operacional (1.036)453 2.667 (424)

3.08 Resultado Não Operacional 083 199 0

3.08.01 Receitas 00 0 0

3.08.02 Despesas 00 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações (1.036)536 2.866 (424)

Pág: 4215/08/2008 13:18:16






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


07.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)



6 - 01/01/2007 a 30/06/2007

Data-Base - 30/06/2008

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social 0(874) (1.867) 0

3.11 IR Diferido 00 0 (18)

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 0

3.12.01 Participações 00 0 0

3.12.02 Contribuições 00 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 0

3.14 Part. de Acionistas Não Controladores 00 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período (1.036)(338) 999 (442)

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,00415

(0,00140) (0,01098)

240.804 240.804 94.396 94.396

(0,00468)

Pág: 4315/08/2008 13:18:16


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

08.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE

15/08/2008 13:18:17 Pág: 44

ESTA NOTA É PARTE INTEGRANTE DA NOTA EXPLICATIVAS


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

16.01 - OUTRAS INFORMAÇÕES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES

15/08/2008 13:18:17 Pág: 45

Relatório da Administração

Em cumprimento às disposições legais e estatutárias, apresentamos à apreciação de Vsas., os

Balanços Patrimoniais correspondentes aos períodos findos em 30 de junho de 2008 e 31 de

março de 2008, assim como as Demonstrações Financeiras apuradas nos respectivos períodos.

Durante o segundo trimestre de 2008, a BR Properties adquiriu outras 2 propriedades, sendo um

galpão industrial em Itapevi/SP, e uma torre de escritórios em fase final de construção em Belo

Horizonte/MG, além de 2 terrenos, os quais serão utilizados para futuros desenvolvimentos

imobiliários comerciais. No total do semestre, a BR Properties já investiu mais de R$ 239 milhões

em empreendimentos imobiliários.

A atual estrutura de capital da Companhia permitirá a BR Properties manter um ritmo de

crescimento acelerado durante 2008, consolidando-se como uma das principais empresas de

propriedades comerciais do Brasil.

Ficamos a disposição para eventuais esclarecimentos.

A Diretoria

15/08/2008 13:18:18 Pág: 46


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49 17.01 - RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL - SEM RESSALVA

RELATÓRIO DE REVISÃO DOS AUDITORES INDEPENDENTES

Aos

Administradores e Acionistas da

BR Properties S.A.

1. Revisamos as informações contábeis contidas nas Informações Trimestrais – ITR, individuais e

consolidadas, da BR Properties S.A. referentes ao trimestre findo em 30 de junho de 2008,

compreendendo os balanços patrimoniais e as demonstrações do resultado, de fluxos de caixa e

do valor adicionado, o relatório de desempenho e as notas explicativas, elaborados sob a

responsabilidade de sua administração.

2. Nossa revisão foi efetuada de acordo com as normas específicas estabelecidas pelo IBRACON -

Instituto dos Auditores Independentes do Brasil, em conjunto com o Conselho Federal de

Contabilidade - CFC, e consistiu, principalmente, em: (a) indagação e discussão com os

administradores responsáveis pelas áreas contábil, financeira e operacional da Companhia e

empresas controladas quanto aos principais critérios adotados na elaboração das Informações

Trimestrais; e (b) revisão das informações e dos eventos subseqüentes que tenham, ou possam

vir a ter, efeitos relevantes sobre a posição financeira e as operações da Companhia e empresas

controladas.

3. Com base em nossa revisão, não temos conhecimento de nenhuma modificação relevante que

deva ser feita nas informações contábeis contidas nas Informações Trimestrais acima referidas,

para que estejam de acordo com as normas expedidas pela Comissão de Valores Mobiliários

(CVM), aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais, incluindo a Instrução CVM

469/08.

4. Conforme mencionado na nota explicativa 2.2, em 28 de dezembro de 2007 foi promulgada a

Lei n˚. 11.638, com vigência a partir de 1º. de janeiro de 2008. Essa Lei alterou, revogou e

introduziu novos dispositivos à Lei n° 6.404/76 (Lei das Sociedades por Ações) e provocou

mudanças nas práticas contábeis adotadas no Brasil. Embora a referida Lei já tenha entrado em

vigor, algumas alterações por ela introduzidas dependem de normatização por parte dos órgãos

reguladores para serem integralmente aplicadas pelas companhias. Dessa forma, nessa fase de

transição, a CVM, por meio da Instrução CVM No 469/08, facultou a não-aplicação de todas as

disposições da Lei n° 11.638/07 na preparação das Informações Trimestrais (ITR). Assim, as

informações contábeis contidas nas ITR do trimestre findo em 30 de junho de 2008, foram

elaboradas de acordo com instruções específicas da CVM e não contemplam todas as

modificações nas práticas contábeis introduzidas pela Lei n° 11.638/07.

São Paulo, 1º. de agosto de 2008, exceto quanto a Nota 18, com data de 11 de agosto de 2008.

15/08/2008 13:18:18 Pág: 47


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49 17.01 - RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL - SEM RESSALVA

ERNST & YOUNG

Auditores Independentes S.S.

CRC-2SP015199/O-6

Antonio Humberto Barros dos Santos

Contador CRC-1SP161745/O-3






01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49


ÍNDICE

GRUPO QUADRO DESCRIÇÃO

Data-Base - 30/06/2008


PÁGINA

01 01 IDENTIFICAÇÃO 1

01 02 SEDE 1

01 03 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia) 1

01 04 REFERÊNCIA DO ITR 1

01 05 COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL 2

01 06 CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA 2

01 07 SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS 2

01 08 PROVENTOS EM DINHEIRO 2

01 09 CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO 3

01 10 DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES 3

02 01 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO 4

02 02 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO 5

03 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO 7

04 01 NOTAS EXPLICATIVAS 9

05 01 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE 37

06 01 BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO 38

06 02 BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO 40

07 01 DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO 42

08 01 COMENTÁRIO DO DESEMPENHO CONSOLIDADO NO TRIMESTRE 44

16 01 OUTRAS INFORMAÇÕES QUE A COMPANHIA ENTENDA RELEVANTES 45

17 01 RELATÓRIO DA REVISÃO ESPECIAL 46/47

Pág: 4815/08/2008 13:18:18

Release de Resultados 2T08

Documents

Transcript of Release de Resultados 2T08