Release de Resultados 3T09

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS ITR - Informações Trimestrais Legislação Societária EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS DATA-BASE - 30/09/2009

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

07.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

27/10/2009 15:04:59 Pág: 1

Senhores Acionistas,

Em cumprimento as disposições legais e estatutárias, submetemos a apreciação de Vs.Sas. o

Balanço Patrimonial correspondente ao período de nove meses findo em 30 de setembro de

2009, assim como as demais Demonstrações Financeiras apuradas em relação ao respectivo

período, e também ao período de três meses findo em 30 de setembro de 2009.

Durante o terceiro trimestre de 2009, havendo a Administração entendido que a fase mais

difícil da crise financeira, iniciada em setembro do ano passado, havia ficado para trás, e

inclusive diante da gradativa retomada da oferta de financiamento para negócios imobiliários

pelo sistema bancário brasileiro, a Companhia retomou seus projetos de expansão baseados

na aquisição de novas propriedades imobiliárias comerciais para locação. Uma primeira e

significativa transação (que por si só representou expansão de quase 12% na área bruta locavel

total da BR Properties) , concluída logo após o encerramento do trimestre, resultou na

ampliação da parcela do portfólio dedicada a galpões para uso industrial e logístico, com a

aquisição de um centro de distribuição na região de Itapevi, próxima a cidade de São Paulo,

com área atual de aproximadamente 49 mil m2, totalmente locada e com uma expansão

planejada de mais 24 mil m2 a serem entregues ao longo de 2010. Diversas outras negociações

encontram-se em progresso neste momento, tanto no segmento de galpões quanto no de

edifícios de escritórios, e a Administração espera poder completar novas e significativas

aquisições ainda em 2009.

Também ao longo do terceiro trimestre a Administração empenhou-se na busca de novas

fontes de recursos para suportar o crescimento dos negócios simultaneamente a manutenção

de uma estrutura financeira hígida e flexível. Estes esforços se materializaram com a

finalização, na segunda semana de outubro, de um aumento de capital através da colocação

privada de novas ações ordinárias no montante de R$ 220.900 mil, totalmente subscrito e

integralizado por acionistas existentes e novos, recursos estes a serem completados por novas

captações no mercado bancário e majoritariamente investidos na expansão do portfólio

mediante novas aquisições de propriedades para locação.

Adicionalmente, informamos que, no trimestre, a Administração contratou a Ernst & Young

Serviços Tributários S/S para assessorá-la na revisão dos demonstrativos de apuração de IRPJ e

CSLL, e no preenchimento das Declarações de IRPJ 2008/2009 da Controladora e de algumas

de suas principais controladas, previamente a sua apresentação a Receita Federal do Brasil


01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

07.01 - COMENTÁRIO DO DESEMPENHO DA COMPANHIA NO TRIMESTRE

27/10/2009 15:04:59 Pág: 2

(RFB), medida esta considerada indispensável diante das significativas inovações contábeis

trazidas pela Lei no. 11.638/07 e conseqüentes novas disposições da RFB. Por outro lado, não

foram prestados, no exercício corrente, pela Ernst & Young Auditores Independentes S/S,

quaisquer outros serviços que não os relacionados a auditoria das demonstrações financeiras

da BR Properties S. A. e controladas.

Permanecemos a inteira disposição para eventuais esclarecimentos.

A Diretoria

SERVIÇO PÚBLICO FEDERAL

CVM - COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS

ITR - INFORMAÇÕES TRIMESTRAIS

01.01 - IDENTIFICAÇÃO

01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49

1 - CÓDIGO CVM 2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL 3 - CNPJ

Legislação Societária

EMPRESA COMERCIAL, INDUSTRIAL E OUTRAS

(USO EMPRESA P/ SIMPLES CONFERÊNCIA)

O REGISTRO NA CVM NÃO IMPLICA QUALQUER APRECIAÇÃO SOBRE A COMPANHIA , SENDO OS SEUSADMINISTRADORES RESPONSÁVEIS PELA VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS.

35300316592

4 - NIRE

Data-Base - 30/09/2009

ANTONIO HUMBERTO BARROS DOS SANTOS

ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S.S. 00471-5

104.575.398-01

01.03 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES (Endereço para Correspondência com a Companhia)

PEDRO MARCIO DALTRO DOS SANTOS

RUA FUNCHAL, 418 - 15. ANDAR CJTO 1502

04551-060 SÃO PAULO SP

VILA OLIMPIA

11 3201-1020 3201-1019 3201-1021

11 3201-1001 - -

01.04 - REFERÊNCIA / AUDITOR

EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

01/01/2009

1 - NOME

2 - ENDEREÇO COMPLETO 3 - BAIRRO OU DISTRITO

4 - CEP 5 - MUNICÍPIO

7 - DDD 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEFONE 11 - TELEX

12 - DDD 13 - FAX 14 - FAX 15 - FAX

01.02 - SEDE

RUA FUNCHAL, 418 - 15. ANDAR CJTO 1502 VILA OLIMPIA

04551-060 SÃO PAULO

11 3201-1000 3201-1019 3201-1021

- - 3201-1001 11

SP

[email protected]

1 - ENDEREÇO COMPLETO

3 - CEP 4 - MUNICÍPIO 5 - UF

6 - DDD 7 - TELEFONE 8 - TELEFONE 9 - TELEFONE 10 - TELEX

11 - DDD 12 - FAX 13 - FAX 14 - FAX

15 - E-MAIL

6 - UF

[email protected]

16 - E-MAIL

2 - BAIRRO OU DISTRITO

1 - INÍCIO 2 - TÉRMINO

TRIMESTRE ATUAL

3 - NÚMERO 4 - INÍCIO 5 - TÉRMINO

TRIMESTRE ANTERIOR

6 - NÚMERO 7 - INÍCIO 8 - TÉRMINO

31/12/2009 01/07/2009 30/09/2009 01/04/2009 30/06/20093 29 - NOME/RAZÃO SOCIAL DO AUDITOR

11 - NOME DO RESPONSÁVEL TÉCNICO

10 - CÓDIGO CVM

12 - CPF DO RESP. TÉCNICO

Pág: 127/10/2009 15:02:40




01992-5 BR PROPERTIES S.A. 06.977.751/0001-49






Data-Base - 30/09/2009

Sem Ressalva

30/09/200830/06/200930/09/2009

01.06 - CARACTERÍSTICAS DA EMPRESA

01.07 - SOCIEDADES NÃO INCLUÍDAS NAS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS CONSOLIDADAS

1 - ITEM 2 - CNPJ 3 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

Total

6 - TIPO DE CONSOLIDADO

Empresa Comercial, Industrial e Outras

1 - TIPO DE EMPRESA

Operacional

2 - TIPO DE SITUAÇÃO

Nacional Holding

3 - NATUREZA DO CONTROLE ACIONÁRIO

5 - ATIVIDADE PRINCIPAL

Número de Ações

(Mil)

1 - TRIMESTRE ATUAL 2 - TRIMESTRE ANTERIOR

1 - Ordinárias

2 - Preferenciais

3 - Total

Em Tesouraria

4 - Ordinárias

5 - Preferenciais

6 - Total

Do Capital Integralizado

241.034

0

241.034

01.05 - COMPOSIÇÃO DO CAPITAL SOCIAL

241.467

0

241.467

0

00

0

0

0

3990 - Emp. Adm. Part. - Sem Setor Principal

4 - CÓDIGO ATIVIDADE

3 - IGUAL TRIMESTRE EX. ANTERIOR

241.034

0

241.034

0

0

0

7 - TIPO DO RELATÓRIO DOS AUDITORES

PARTICIPAÇÃO EM OUTRAS SOCIEDADES

01.08 - PROVENTOS EM DINHEIRO DELIBERADOS E/OU PAGOS DURANTE E APÓS O TRIMESTRE

1 - ITEM 2 - EVENTO 4 - PROVENTO 5 - INÍCIO PGTO. 6 - ESPÉCIE ECLASSE DEAÇÃO

7 - VALOR DO PROVENTO P/ AÇÃO3 - APROVAÇÃO

227/10/2009 15:02:40 Pág:

7 - QUANTIDADE DE AÇÕES EMITIDAS






1 - CÓDIGO CVM

01992-5

01.09 - CAPITAL SOCIAL SUBSCRITO E ALTERAÇÕES NO EXERCÍCIO SOCIAL EM CURSO

1- ITEM 2 - DATA DA

ALTERAÇÃO

3 - VALOR DO CAPITAL SOCIAL

(Reais Mil)

4 - VALOR DA ALTERAÇÃO

(Reais Mil)

5 - ORIGEM DA ALTERAÇÃO

BR PROPERTIES S.A.

2 - DENOMINAÇÃO SOCIAL

(Mil)

8 - PREÇO DA AÇÃO NA EMISSÃO

(Reais)

06.977.751/0001-49

3 - CNPJ



Data-Base - 30/09/2009

08/01/200701 63 53.897 Integralização do Capital 25.000 2,1559000000

16/04/200702 55.040 1.080 Integralização do Capital 500 2,1593000000

31/05/200703 106.605 51.566 Integralização do Capital 23.891 2,1583982000

19/06/200704 203.745 97.140 INtegralização do Capital 45.005 2,1584073000


17/10/200706 300.920 0 Integralização do Capital 0 2,1108000000








21/07/200914 598.310 888 Subscrição Particular em Dinheiro 433 2,0500000000

01.10 - DIRETOR DE RELAÇÕES COM INVESTIDORES

1 - DATA 2 - ASSINATURA

27/10/2009

27/10/2009 15:02:40 Pág: 3






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02.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 30/06/20093 - 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009



1 Ativo Total 711.307 703.167

1.01 Ativo Circulante 85.166 87.401

1.01.01 Disponibilidades 82.114 83.914

1.01.01.01 Caixa e Bancos 17 9

1.01.01.02 Aplicações Financeiras 82.097 83.905

1.01.02 Créditos 0 0

1.01.02.01 Clientes 0 0

1.01.02.02 Créditos Diversos 0 0

1.01.03 Estoques 0 0

1.01.04 Outros 3.052 3.487

1.01.04.01 Impostos a Compensar 2.961 3.057

1.01.04.02 Adiantamentos 0 20

1.01.04.03 Outros Valores a Receber entre as Cias 0 276

1.01.04.04 Outros Valores a Receber 6 4

1.01.04.05 Despesas Antecipadas 85 130

1.02 Ativo Não Circulante 626.141 615.766

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 0 0


1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 0 0

1.02.02 Ativo Permanente 626.141 615.766

1.02.02.01 Investimentos 625.688 615.306

1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0

1.02.02.01.02 Participações Coligadas/Equiparadas-Ágio 0 0

1.02.02.01.03 Participações em Controladas 500.180 498.470

1.02.02.01.04 Participações em Controladas - Ágio 8.080 8.080

1.02.02.01.05 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.01.06 Equivalência Patrimonial Reserva (7.505) (7.504)

1.02.02.01.07 Participação Reavaliação Controlada 97.943 97.943

1.02.02.01.08 Participação em Controladas 26.990 18.317

1.02.02.02 Imobilizado 453 460

1.02.02.02.01 Equipamento Proc. Dados 229 228

1.02.02.02.02 Softwares 103 103

1.02.02.02.03 Instalações 182 182

1.02.02.02.04 Móveis e Utensílios 148 145

1.02.02.02.05 Imobilizado em Andamento 15 0

1.02.02.02.06 Depreciação (224) (198)

1.02.02.03 Intangível 0 0

1.02.02.04 Diferido 0 0

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02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)


Data-Base - 30/09/2009



2 Passivo Total 711.307 703.167

2.01 Passivo Circulante 3.604 2.730

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 223 104

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 2.810 1.999

2.01.04.01 Salários e Contribuições Previdenciárias 164 100

2.01.04.02 Impostos e Contribuições 12 90

2.01.04.03 Provisão de Férias e Encargos a Pagar 227 309

2.01.04.04 Provisão de Bônus e Encargos a Pagar 2.250 1.500

2.01.04.05 Provisão de 13. e Encargos a Pagar 157 0

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 0 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 2

2.01.08 Outros 571 625

2.01.08.01 Obrigações por Aquisição de Imóveis 134 0

2.01.08.02 Derivativos 437 464

2.01.08.03 Outras Contas a Pagar 0 161

2.02 Passivo Não Circulante 0 37

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 0 37

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 0 0

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 0 0

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 0 37

2.02.01.06.01 Derivativos 0 37

2.03 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.05 Patrimônio Líquido 707.703 700.400

2.05.01 Capital Social Realizado 598.310 597.422

2.05.01.01 Capital Social Subscrito 598.310 597.422

2.05.02 Reservas de Capital 3.297 3.113

2.05.02.01 Reservas Stock Options/Swaps 3.297 3.113

2.05.03 Reservas de Reavaliação 95.041 95.441

2.05.03.01 Ativos Próprios 0 0

2.05.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 95.041 95.441

2.05.04 Reservas de Lucro 0 0

2.05.04.01 Legal 0 0

2.05.04.02 Estatutária 0 0

2.05.04.03 Para Contingências 0 0

2.05.04.04 De Lucros a Realizar 0 0

2.05.04.05 Retenção de Lucros 0 0

2.05.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.05.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.05.04.07.01 Reservas Stock Options/Swap 0 0

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02.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 -30/06/20093 -30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009



2.05.05 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0

2.05.05.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0

2.05.05.02 Ajustes Acumulados de Conversão 0 0

2.05.05.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0

2.05.06 Lucros/Prejuízos Acumulados 11.055 4.424

2.05.07 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

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03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - 01/07/2008 a 30/09/20084 - 01/01/2009 a 30/09/20093 - 01/07/2009 a 30/09/2009



6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2009

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 00 0 0

3.01.01 Serviços Prestados 00 0 0

3.02 Deduções da Receita Bruta 00 0 0

3.02.01 Tributos PIS/COFINS E ISSQN 00 0 0

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 00 0 0

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos 00 0 0

3.05 Resultado Bruto 00 0 0

3.06 Despesas/Receitas Operacionais 5786.231 24.049 2.867

3.06.01 Com Vendas 00 0 0

3.06.02 Gerais e Administrativas (3.572)(3.812) (10.581) (8.840)

3.06.02.01 Despesas Administrativas (506)(1.692) (4.114) (3.077)

3.06.02.02 Despesas Comerciais (423)0 0 (128)

3.06.02.03 Despesas de Pessoal (2.597)(2.350) (6.697) (5.564)

3.06.02.04 Despesas IPO 00 0 0

3.06.02.05 Depreciação/Amortização 00 0 0

3.06.02.06 Outras Receitas e Despesas Operacionais 0230 230 0

3.06.02.07 Despesas Tributárias (46)0 0 (71)

3.06.03 Financeiras 4.2611.370 7.640 15.138

3.06.03.01 Receitas Financeiras 4.6911.843 8.707 15.804

3.06.03.02 Despesas Financeiras (430)(473) (1.067) (666)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 0

3.06.05.01 Plano de Opção de Compras de Ações 00 0 0

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial (111)8.673 26.990 (3.431)

3.06.06.01 Equivalência Patrimonial (111)8.673 26.990 (3.431)

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03.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO (Reais Mil)




6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2009

3.07 Resultado Operacional 5786.231 24.049 2.867

3.08 Resultado Não Operacional 2520 0 282

3.08.01 Receitas 2520 0 282

3.08.02 Despesas 00 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 8306.231 24.049 3.149

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (214)0 (266) (1.534)

3.11 IR Diferido 00 0 0

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 0

3.12.01 Participações 00 0 0

3.12.02 Contribuições 00 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 6166.231 23.783 1.615

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,02580 0,09849 0,00256

241.467 241.467 241.034 241.034

0,00670

Pág: 227/10/2009 15:03:34






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05.01 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 01/07/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 5 - RESERVAS DEREAVALIAÇÃO

4 - RESERVAS DECAPITAL

6 - RESERVAS DELUCRO

7 - LUCROS/ PREJUÍZOSACUMULADOS

3 - CAPITAL SOCIAL 9 - TOTAL PATRIMÔNIOLÍQUIDO

Data-Base - 30/09/2009



8 - AJUSTES DEAVALIAÇÃOPATRIMONIAL

5.01 Saldo Inicial 95.441597.422 3.113 0 4.424 700.4000

5.02 Ajustes de Exercícios Anteriores 00 0 0 0 00

5.03 Saldo Ajustado 95.441597.422 3.113 0 4.424 700.4000

5.04 Lucro / Prejuízo do Período 00 0 0 6.231 6.2310

5.05 Destinações (400)0 0 0 400 00

5.05.01 Dividendos 00 0 0 0 00

5.05.02 Juros sobre Capital Próprio 00 0 0 0 00

5.05.03 Outras Destinações (400)0 0 0 400 00

5.05.03.01 Reversão e Transferência de Reservas (400)0 0 0 400 00

5.06 Realização de Reservas de Lucros 00 0 0 0 00

5.07 Ajustes de Avaliação Patrimonial 00 0 0 0 00

5.07.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 00 0 0 0 00

5.07.02 Ajustes Acumulados de Conversão 00 0 0 0 00

5.07.03 Ajustes de Combinação de Negócios 00 0 0 0 00

5.08 Aumento/Redução do Capital Social 0888 0 0 0 8880

5.09 Constituição/Realização Reservas Capital 00 184 0 0 1840

5.10 Ações em Tesouraria 00 0 0 0 00

5.11 Outras Transações de Capital 00 0 0 0 00

5.12 Outros 00 0 0 0 00

5.13 Saldo Final 95.041598.310 3.297 0 11.055 707.7030

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05.02 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DE 01/01/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)






Data-Base - 30/09/2009




5.01 Saldo Inicial 101.168597.422 2.512 0 (13.940) 687.1620


5.03 Saldo Ajustado 101.168597.422 2.512 0 (13.940) 687.1620


5.05 Destinações (6.127)0 0 0 1.212 (4.915)0

5.05.01 Dividendos 00 0 0 0 00


5.05.03 Outras Destinações (6.127)0 0 0 1.212 (4.915)0

5.05.03.01 Reversão e Transferência de Reservas (6.127)0 0 0 1.212 (4.915)0










5.12 Outros 00 0 0 0 00

5.12.01 Realização de Reservas de Reavaliação 00 0 0 0 00

5.13 Saldo Final 95.041598.310 3.297 0 11.055 707.7030

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04.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 01/01/2009 a 30/09/20093 - 01/07/2009 a 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009



5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

4.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais (959) (7.433) 136 5.428

4.01.01 Caixa Gerado nas Operações (2.232) (5.318) 752 (1.886)

4.01.01.01 Lucro (Prejuízo) do Período 6.231 23.783 616 1.615

4.01.01.02 Ajustes para reconciliação do Lucro Líqu 0 0 0 0

4.01.01.03 Depreciação 26 75 24 (70)

4.01.01.04 Resultado de Equivalência Patrimonial (8.673) (26.990) 112 (3.431)

4.01.01.05 Juros e Variações Monetárias 0 0 0 0

4.01.01.06 Plano de Opção de Compra de Ações 184 785 0 0

4.01.01.07 Reversão da Reserva de Reavaliação 0 (2.971) 0 0

4.01.02 Variações nos Ativos e Passivos 1.273 (2.115) (616) 7.314

4.01.02.01 Contas a Receber de Clientes 0 0 (117) 3.864

4.01.02.02 Impostos a Recuperar 96 1.142 (255) 0

4.01.02.03 Outros Ativos 339 409 0 (68)

4.01.02.04 Provisão Para Gratificação a Empregados 750 (2.345) 0 0

4.01.02.05 Obrigações Por Aquisição de Imóveis 134 (37) (102) 0

4.01.02.06 Contas a pagar e outros (46) (1.284) (142) 3.518

4.01.03 Outros 0 0 0 0

4.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento (841) (10.623) (10.218) (129.517)

4.02.01 Aumento de Capital 888 888 389 389

4.02.02 Outros Investimentos. Líquido (1.710) (11.483) (10.595) (129.826)

4.02.03 Baixa do Imobilizado 0 0 0 0

4.02.04 Aplicação de Imobilizado (19) (28) (12) (80)

4.03 Caixa Líquido Atividades Financiamento 0 0 0 0

4.03.01 Tomada de Empréstimos e Financiamentos 0 0 0 0

4.03.02 Pagto de Empréstimos e Financiamentos 0 0 0 0

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04.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 -01/01/2009 a 30/09/20093 -01/07/2009 a 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009



5 - 01/07/2008 a 30/09/200801/07/2008 a 30/09/20086 - 01/01/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/2008

4.04 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 0 0 0 0

4.05 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (1.800) (18.056) (10.082) (124.089)

4.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 83.914 100.170 157.974 271.981

4.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 82.114 82.114 147.892 147.892

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08.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)


Data-Base - 30/09/2009



1 Ativo Total 1.331.363 1.332.193

1.01 Ativo Circulante 153.793 154.788

1.01.01 Disponibilidades 137.265 137.419

1.01.01.01 Caixa e Bancos 992 973

1.01.01.02 Aplicações Financeiras 136.273 136.446

1.01.02 Créditos 16.528 17.369

1.01.02.01 Clientes 11.983 12.685

1.01.02.01.01 Aluguéis a Receber 11.717 11.414

1.01.02.01.02 Outros Valores a Receber 171 779

1.01.02.01.03 Cotas de Condomínio 95 492

1.01.02.02 Créditos Diversos 4.545 4.684

1.01.02.02.01 Adiantamentos Para Aquisição de Imóveis 122 122

1.01.02.02.02 Impostos a Compensar/Recuperar 4.162 4.271

1.01.02.02.03 Despesas do Exercício Seguinte 261 291

1.01.02.02.04 Impostos Diferidos 0 0

1.01.02.02.05 Imóveis Destinados à Venda 0 0

1.01.03 Estoques 0 0

1.01.04 Outros 0 0

1.02 Ativo Não Circulante 1.177.570 1.177.405

1.02.01 Ativo Realizável a Longo Prazo 92 92


1.02.01.02 Créditos com Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.02.01 Com Coligadas e Equiparadas 0 0

1.02.01.02.02 Com Controladas 0 0

1.02.01.02.03 Com Outras Pessoas Ligadas 0 0

1.02.01.03 Outros 92 92

1.02.01.03.01 Depósitos Judiciais 92 92

1.02.02 Ativo Permanente 1.177.478 1.177.313

1.02.02.01 Investimentos 9.487 9.487

1.02.02.01.01 Participações Coligadas/Equiparadas 0 0

1.02.02.01.02 Participações em Controladas 0 0

1.02.02.01.03 Outros Investimentos 0 0

1.02.02.01.06 Participação em Controladas - Ágio 9.487 9.487

1.02.02.02 Imobilizado 1.167.991 1.167.826

1.02.02.02.01 Terrenos 293.119 293.119

1.02.02.02.02 Reavaliação Patrimonial Terrenos 42.880 42.880

1.02.02.02.03 Edifícios 734.392 736.082

1.02.02.02.04 Reavaliação Patrimonial Edifícios 105.335 105.335

1.02.02.02.05 Equipamentos Processamento de Dados 280 269

1.02.02.02.06 Softwares 121 119

1.02.02.02.07 Instalações 182 182

1.02.02.02.08 Móveis e Utensílios 159 156

1.02.02.02.09 Construções em Andamento 26.373 20.109

1.02.02.02.10 ( - ) Depreciação (34.850) (30.425)

1.02.02.03 Intangível 0 0

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08.01 - BALANÇO PATRIMONIAL ATIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)


Data-Base - 30/09/2009



1.02.02.04 Diferido 0 0

27/10/2009 15:05:21 Pág: 2






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08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)


Data-Base - 30/09/2009



2 Passivo Total 1.331.363 1.332.193

2.01 Passivo Circulante 79.682 80.196

2.01.01 Empréstimos e Financiamentos 69.812 68.423

2.01.02 Debêntures 0 0

2.01.03 Fornecedores 1.388 3.544

2.01.04 Impostos, Taxas e Contribuições 1.836 2.430

2.01.04.01 Salários e Contribuições Previdenciárias 236 320

2.01.04.02 Impostos e Contribuições a Recolher 767 1.251

2.01.04.03 IRPJ E CSLL a pagar 833 859

2.01.05 Dividendos a Pagar 0 0

2.01.06 Provisões 2.803 1.935

2.01.06.01 Provisão de Férias e Encargos 343 435

2.01.06.02 Provisão de Bônus e Encargos 2.250 1.500

2.01.06.03 Provisão de 13. Salário e Encargos 210 0

2.01.07 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.01.08 Outros 3.843 3.864

2.01.08.01 Obrigações por Aquisição de Imóvel 2.124 1.990

2.01.08.02 Adiantamentos de Clientes 1.184 1.167

2.01.08.03 Cotas de Condomínio 0 0

2.01.08.04 Depósito Conta Caução 0 0

2.01.08.05 Outras Contas a Pagar 98 243

2.01.08.06 Derivativos 437 464

2.02 Passivo Não Circulante 543.978 551.597

2.02.01 Passivo Exigível a Longo Prazo 543.978 551.597

2.02.01.01 Empréstimos e Financiamentos 495.018 502.392

2.02.01.01.01 Empréstimos Bancários 495.018 502.392

2.02.01.02 Debêntures 0 0

2.02.01.03 Provisões 48.960 49.167

2.02.01.03.01 Provisão de IRPJ s/ Diferido 35.999 36.152

2.02.01.03.02 Provisão de CSLL s/ Diferido 12.961 13.015

2.02.01.04 Dívidas com Pessoas Ligadas 0 0

2.02.01.05 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

2.02.01.06 Outros 0 38

2.02.01.06.01 Derivativos 0 38

2.03 Resultados de Exercícios Futuros 0 0

2.04 Part. de Acionistas Não Controladores 0 0

2.05 Patrimônio Líquido 707.703 700.400

2.05.01 Capital Social Realizado 598.310 597.422

2.05.02 Reservas de Capital 3.297 3.113

2.05.02.01 Reservas Stock Options/Swaps 3.297 3.113

2.05.03 Reservas de Reavaliação 95.041 95.441

2.05.03.01 Ativos Próprios 0 0

2.05.03.02 Controladas/Coligadas e Equiparadas 95.041 95.441

2.05.04 Reservas de Lucro 0 0

2.05.04.01 Legal 0 0

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08.02 - BALANÇO PATRIMONIAL PASSIVO CONSOLIDADO (Reais Mil)


Data-Base - 30/09/2009



2.05.04.02 Estatutária 0 0

2.05.04.03 Para Contingências 0 0

2.05.04.04 De Lucros a Realizar 0 0

2.05.04.05 Retenção de Lucros 0 0

2.05.04.06 Especial p/ Dividendos Não Distribuídos 0 0

2.05.04.07 Outras Reservas de Lucro 0 0

2.05.04.07.01 Reservas Stock Options/Swap 0 0

2.05.05 Ajustes de Avaliação Patrimonial 0 0

2.05.05.01 Ajustes de Títulos e Valores Mobiliários 0 0

2.05.05.02 Ajustes Acumulados de Conversão 0 0

2.05.05.03 Ajustes de Combinação de Negócios 0 0

2.05.06 Lucros/Prejuízos Acumulados 11.055 4.424

2.05.07 Adiantamento para Futuro Aumento Capital 0 0

27/10/2009 15:05:30 Pág: 2






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09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)




6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2009

3.01 Receita Bruta de Vendas e/ou Serviços 25.34730.579 96.508 69.609

3.01.01 Receita de Locações 25.02530.060 95.032 68.974

3.01.02 Receita de Serviços 322519 1.476 635

3.02 Deduções da Receita Bruta (2.878)(2.963) (9.622) (7.423)

3.02.01 Abatimentos (708)(464) (1.653) (1.468)

3.02.02 Impostos PIS/COFINS e ISSQN (2.170)(2.499) (7.969) (5.955)

3.03 Receita Líquida de Vendas e/ou Serviços 22.46927.616 86.886 62.186

3.04 Custo de Bens e/ou Serviços Vendidos (3.981)(4.059) (12.292) (11.507)

3.05 Resultado Bruto 18.48823.557 74.594 50.679

3.06 Despesas/Receitas Operacionais (17.520)(16.516) (48.238) (47.043)

3.06.01 Com Vendas 00 0 0

3.06.02 Gerais e Administrativas (4.284)(5.531) (15.486) (12.363)

3.06.02.01 Despesas Administrativas (1.523)(3.398) (8.151) (5.838)

3.06.02.02 Despesas Comerciais 00 0 (644)

3.06.02.03 Despesas com Pessoal (2.761)(2.621) (7.823) (5.881)

3.06.02.04 Despesas de IPO 00 0 0

3.06.02.05 Depreciação 00 0 0

3.06.02.06 Outras Receitas/Despesas Operacionais 0488 488 0

3.06.02.07 Despesas Tributárias 00 0 0

3.06.03 Financeiras (13.236)(10.985) (32.752) (34.680)

3.06.03.01 Receitas Financeiras 5.3453.341 12.077 16.831

3.06.03.02 Despesas Financeiras (18.581)(14.326) (44.829) (51.511)

3.06.04 Outras Receitas Operacionais 00 0 0

3.06.05 Outras Despesas Operacionais 00 0 0

3.06.05.01 Plano de Opção de Compras de Ações 00 0 0

Pág: 127/10/2009 15:05:41






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09.01 - DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO CONSOLIDADO (Reais Mil)




6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

Data-Base - 30/09/2009

3.06.06 Resultado da Equivalência Patrimonial 00 0 0

3.07 Resultado Operacional 9687.041 26.356 3.636

3.08 Resultado Não Operacional 2970 0 496

3.08.01 Receitas 00 0 0

3.08.02 Despesas 00 0 0

3.09 Resultado Antes Tributação/Participações 1.2657.041 26.356 4.132

3.10 Provisão para IR e Contribuição Social (650)(1.017) (3.251) (2.517)

3.11 IR Diferido 0207 678 0

3.11.01 IR Diferido 062 202 0

3.11.02 CSLL Diferida 0145 476 0

3.12 Participações/Contribuições Estatutárias 00 0 0

3.12.01 Participações 00 0 0

3.12.02 Contribuições 00 0 0

3.13 Reversão dos Juros sobre Capital Próprio 00 0 0

3.14 Part. de Acionistas Não Controladores 00 0 0

3.15 Lucro/Prejuízo do Período 6156.231 23.783 1.615

PREJUÍZO POR AÇÃO (Reais)

LUCRO POR AÇÃO (Reais)

NÚMERO AÇÕES, EX-TESOURARIA (Mil)

0,02580 0,09849 0,00255

241.467 241.467 241.034 241.034

0,00670

Pág: 227/10/2009 15:05:41






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11.01 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/07/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)






Data-Base - 30/09/2009




5.01 Saldo Inicial 95.441597.422 3.113 0 4.424 700.4000


5.03 Saldo Ajustado 95.441597.422 3.113 0 4.424 700.4000


5.05 Destinações (400)0 0 0 400 00

5.05.01 Dividendos 00 0 0 0 00


5.05.03 Outras Destinações (400)0 0 0 400 00

5.05.03.01 Reversão e Transferência de Reservas (400)0 0 0 400 00










5.12 Outros 00 0 0 0 00

5.13 Saldo Final 95.041598.310 3.297 0 11.055 707.7030

1Pág:27/10/2009 15:06:09






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11.02 - DEMONSTRAÇÃO DAS MUTAÇÕES DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO CONSOLIDADO DE 01/01/2009 a 30/09/2009 (Reais Mil)






Data-Base - 30/09/2009




5.01 Saldo Inicial 101.168597.422 2.512 0 (13.940) 687.1620


5.03 Saldo Ajustado 101.168597.422 2.512 0 (13.940) 687.1620


5.05 Destinações (6.127)0 0 0 1.212 (4.915)0

5.05.01 Dividendos 00 0 0 0 00


5.05.03 Outras Destinações (6.127)0 0 0 1.212 (4.915)0

5.05.03.01 Reversão e Transferência de Reservas (6.127)0 0 0 1.212 (4.915)0










5.12 Outros 00 0 0 0 00

5.13 Saldo Final 95.041598.310 3.297 0 11.055 707.7030

1Pág:27/10/2009 15:06:29






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10.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 - 01/01/2009 a 30/09/20093 - 01/07/2009 a 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009



5 - 01/07/2008 a 30/09/2008 6 - 01/01/2008 a 30/09/2008

4.01 Caixa Líquido Atividades Operacionais 23.013 61.561 1.992 (8.757)

4.01.01 Caixa Gerado nas Operações 24.320 77.456 4.911 13.293

4.01.01.01 Lucro (Prejuízo) do Período 6.231 23.783 616 1.615

4.01.01.02 Ajustes para reconciliação do Lucor Líqu 0 0 0 0

4.01.01.03 Depreciação 4.108 12.292 4.295 11.678

4.01.01.04 Resultado da Equivalência Patrimonial 0 0 0 0

4.01.01.05 Juros e Variações Monetárias 13.797 43.567 0 0

4.01.01.06 Plano de Opção de Compra de Ações 184 785 0 0

4.01.01.07 Reversão da Reserva de Reavaliação 0 (2.971) 0 0

4.01.02 Variações nos Ativos e Passivos (1.307) (15.895) (2.919) (22.050)

4.01.02.01 Contas a Receber de Clientes 94 (2.178) (1.266) (4.639)

4.01.02.02 Impostos a Recuperar 109 773 (435) 0

4.01.02.03 Outros Ativos 638 586 1.428 (1.764)

4.01.02.04 Provisão para Gratificações a Empregados 750 (2.345) 0 0

4.01.02.05 Obrigação para Aquisição de Imóveis 134 (7.970) (1.655) (13.072)

4.01.02.06 Contas a Pagar e Outros (3.032) (4.761) (991) (2.575)

4.01.03 Outros 0 0 0 0

4.02 Caixa Líquido Atividades de Investimento (3.385) 12.036 (9.749) (187.187)

4.02.01 Aumento de Capital 888 888 389 389

4.02.02 Outros Investimentos. Líquido 0 0 0 (17.606)

4.02.03 Baixa do Imobilizado 0 20.170 0 0

4.02.04 Aplicação no Imobilizado (4.273) (9.022) (10.138) (169.970)

4.03 Caixa Líquido Atividades Financiamento (19.782) (59.039) 9.342 85.082

4.03.01 Tomada de Empréstimos e Financiamentos 0 0 9.342 87.394

4.03.02 Pagto de Empréstimos e Financiamentos (19.782) (59.039) 0 (2.312)

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10.01 - DEMONSTRAÇÃO DO FLUXO DE CAIXA CONSOLIDADO - METODO INDIRETO (Reais Mil)

1 - CÓDIGO 2 - DESCRIÇÃO 4 -01/01/2009 a 30/09/20093 -01/07/2009 a 30/09/2009

Data-Base - 30/09/2009



5 - 01/07/2008 a 30/09/200801/07/2008 a 30/09/20086 - 01/01/2008 a 30/09/200801/01/2008 a 30/09/2008

4.04 Variação Cambial s/ Caixa e Equivalentes 0 0 0 0

4.05 Aumento(Redução) de Caixa e Equivalentes (154) 14.558 1.585 (110.862)

4.05.01 Saldo Inicial de Caixa e Equivalentes 137.419 122.707 168.527 280.974

4.05.02 Saldo Final de Caixa e Equivalentes 137.265 137.265 170.112 170.112

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06.01 - NOTAS EXPLICATIVAS

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1. Contexto operacional

A Companhia foi constituída em 26 de maio de 2004 sob a forma de sociedade anônima com a denominação social de Itarema Participações S.A. Em 22 de dezembro de 2006, houve a alteração de sua denominação social para BR Properties S.A. (“BR Properties” ou “Companhia”).

Em 22 de dezembro de 2006, a Companhia recebeu aportes de capital dos acionistas, inclusive de novos acionistas, no montante de R$ 53.000. Os principais novos acionistas foram o GP Investments Ltd, Private Equity Partners A, LLC, Private Equity Partners B, LLC, Reic Brasil Holding LLC, Castlerigg Latin American Investments LLC, Peter L. Malkin Family 2000 LLC, Talisman Special Purpose Fund Ltd, Tudor Proprietary Trading LLC e Tudor Brazil Investments LLC.

Os acionistas estabeleceram o plano de negócios da Companhia e determinaram sua atuação como Holding para a aquisição, administração, arrendamento e venda de imóveis comerciais no Brasil, principalmente edifícios e andares comerciais e de escritórios, lojas de varejo e armazéns, desde que sejam ativos existentes ou construídos sob medida (“built to suit”).

A partir do mês de abril de 2007, a Companhia iniciou as suas operações mediante a constituição de sociedades de propósito específicas – SPEs para adquirir os imóveis para locação comercial, tendo investido mais de R$1 bilhão até 31 de dezembro de 2008. A Companhia também investiu, até o trimestre encerrado em 30 de setembro de 2009, aproximadamente R$54 milhões no desenvolvimento de incorporações de propriedades comerciais e na expansão de propriedades já integrantes de seu portfólio.

2. Base de preparação e apresentação das informações trimestrais

As informações trimestrais foram elaboradas com base nas normas da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), aplicáveis à elaboração das Informações Trimestrais (ITRs), observando as diretrizes contábeis emanadas da legislação societária (Lei nº 6.404/76) que incluem os dispositivos introduzidos, alterados e revogados pela Lei nº 11.638, de 28 de dezembro de 2007, pela Medida Provisória nº 449, de 03 de dezembro de 2008, e pelos pronunciamentos contábeis, aplicáveis à Companhia, emitidos pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC) e aprovados pela CVM e Conselho Federal de Contabilidade.


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2. Base de preparação e apresentação das informações trimestrais -- continuação

As informações trimestrais referente ao trimestre findo em 30 de setembro de 2008, apresentadas de forma conjunta com as informações do trimestre corrente, foram elaboradas de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil vigentes até 31 de dezembro de 2007 e, como facultado pelo Ofício--Circular/CVM/SNC/SEP nº 02/2009, não estão sendo reapresentadas com os ajustes para fins de comparação.

Conforme também requerido pelo Ofício—Circular mencionado no parágrafo anterior, a Companhia estimou os efeitos das práticas contábeis vigentes em 2009 no patrimônio liquido de 30 de setembro de 2008 e no resultado do trimestre findo naquela data, a seguir demonstrados:

Consolidado

Breve

descrição Patrimônio

líquido Resultado do

trimestre

Saldos antes das alterações introduzidas pela Lei 11.638/07 e MP 449/08 689.394 615

Valor justo de pagamentos baseados em ações (a) (i) (1.797) (194)

Valor justo dos instrumentos financeiros e derivativos (ii) (2.800) 3.435

Efeitos líquidos decorrentes da aplicação integral da Lei 11.638/07 e MP 449/08 (4.597) 3.241

Saldos com as alterações introduzidas pela Lei 11.638/07 e MP 449/08 684.797 3.856

(i) O Pronunciamento Técnico CPC 10 – Pagamento Baseado em Ações determina que os efeitos das transações de pagamentos baseados em ações estejam refletidos no resultado e no balanço patrimonial da entidade, incluindo despesas associadas com transações nas quais opções de ações são outorgadas a empregados. Conforme mencionado na Nota 15 (c), a Companhia possui Plano de Outorga de Opções de Compra de Ações aos administradores e principais executivos.

(ii) O Pronunciamento Técnico CPC 14 – Instrumentos Financeiros

determina que instrumentos financeiros, inclusive derivativos, sejam registrados: (i) pelo seu valor de mercado ou valor equivalente, quando se tratar de aplicações destinadas à negociação ou disponíveis para venda; e (ii) pelo valor de custo de aquisição ou valor de emissão, dos dois o menor. Os instrumentos da Companhia são considerados como hedge de valor justo destinado a compensar riscos da exposição à variação no valor justo do item objeto de hedge (Nota 18).


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3. Demonstrações Financeiras consolidadas As demonstrações financeiras consolidadas incluem as operações da Companhia e das seguintes empresas controladas, cuja participação percentual na data do balanço é assim resumida:

Percentual de participação

Direta Critério de

Consolidação

BRPR I Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR II Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR III Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR IV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR V Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR VII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR VIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR X Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XIV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XVI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR XVII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

PP II SPE Empreendimentos Imobiliários Ltda. 50,00% Proporcional

BRPR XX Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XXI Empreendimentos e Participações Ltda. 99,99% Integral

BRPR XXII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR XXIII Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR XXIV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR XXV Empreendimentos e Participações Ltda. 99,90% Integral

BRPR A Administração de Ativos Imobiliários Ltda 99,90% Integral

BRPR Participações S/A 100,00% Integral


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3. Demonstrações Financeiras consolidadas -- continuação

As políticas contábeis foram aplicadas de forma uniforme nas empresas consolidadas.

Para fins de consolidação, a controlada BRPR I consolida as operações da sua controlada integral BRPR VI e a controlada BR PR XI consolida as operações da SPE Cidade Jardim proporcionalmente de acordo com sua participação acionária de 50%.

Os principais procedimentos de consolidação são:

- Eliminação dos saldos das contas de ativos e passivos entre as empresas consolidadas;

- Eliminação das participações no capital, reservas e lucros acumulados das empresas consolidadas;

- Eliminação dos saldos de receitas e despesas, decorrentes de negócios entre as empresas.

4. Sumário das principais práticas contábeis

a) Apuração do resultado

As receitas de locação estão sendo apresentadas brutas, ou seja, incluem os impostos e os descontos incidentes sobre as mesmas, os quais estão apresentados como contas redutoras das receitas. O resultado das operações é apurado em conformidade com o regime contábil de competência de exercício. Uma receita não é reconhecida se há uma incerteza significativa da sua realização.

b) Moeda funcional e de apresentação das demonstrações financeiras:

A moeda funcional da Companhia é o Real, mesma moeda de preparação e apresentação das demonstrações financeiras da controladora (Companhia) e consolidadas.

c) Ativos e passivos financeiros:

Os principais ativos financeiros reconhecidos pela Empresa são: caixa e equivalentes de caixa e contas a receber de clientes. Os principais passivos financeiros são empréstimos e contas a pagar a fornecedores.

Os ativos e passivos financeiros estão representados pelos valores de custo e respectivas apropriações de receitas e despesas até a data dos balanços, os quais se aproximam dos valores de mercado.


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4. Sumário das principais práticas contábeis -- continuação

d) Operações de hedge:

Os instrumentos financeiros derivativos utilizados para proteger exposições a risco ou para modificar as características de ativos e passivos financeiros, compromissos firmes não reconhecidos, transações altamente prováveis ou investimentos líquidos em operações no exterior, e que sejam: (i) altamente correlacionados no que se refere às alterações no seu valor de mercado em relação ao valor de mercado do item que estiver sendo protegido, tanto no início quanto ao longo da vida do contrato (efetividade entre 80% e 125%); (ii) possuir identificação documental da operação, do risco objeto de hedge, do processo de gerenciamento de risco e da metodologia utilizada na avaliação da efetividade; e (iii) considerados efetivos na redução do risco associado à exposição a ser protegida, são classificados e contabilizados como operações de hedge de acordo com sua natureza:

• hedge de valor justo - devem ser classificados os instrumentos financeiros derivativos que se destinem a compensar riscos decorrentes da exposição à variação no valor justo do item objeto de hedge. Os itens objeto de hedge e os respectivos instrumentos financeiros derivativos relacionados são contabilizados em contrapartida à adequada conta de receita ou despesa, no resultado do período.

e) Caixa e equivalentes de caixa:

Inclui caixa, saldos positivos em conta movimento, aplicações financeiras resgatáveis no prazo de 90 dias das datas dos balanços e com risco insignificante de mudança de seu valor de mercado. As aplicações financeiras incluídas nos equivalentes de caixa, em sua maioria, são classificadas na categoria “ativos financeiros ao valor justo por meio do resultado”.

f) Contas a receber de clientes:

Estão apresentadas a valores de realização. Foi constituída provisão em montante considerado suficiente pela Administração para os créditos cuja recuperação é considerada duvidosa.

g) Investimentos

Os investimentos em empresas controladas estão avaliados pelo método de equivalência patrimonial.

h) Imobilizado

Registrado ao custo de aquisição, acrescido da reavaliação de edificações e terrenos, registrada em dezembro de 2007 pelas empresas controladas, com base em laudo de avaliação preparado por peritos independentes.


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4. Sumário das principais práticas contábeis -- continuação

As depreciações de bens do imobilizado são calculadas pelo método linear às taxas anuais mencionadas na nota explicativa nº 10. A reavaliação foi reconhecida contra uma reserva de reavaliação no patrimônio líquido, líquida dos efeitos dos impostos. A reserva de reavaliação será realizada contra lucros acumulados, por ocasião da depreciação e baixa dos respectivos bens reavaliados. Os gastos incorridos com manutenção e reparo são contabilizados somente se os benefícios econômicos associados a esses itens forem prováveis e os valores mensurados de forma confiável, enquanto que os demais gastos são registrados diretamente no resultado quando incorridos.

i) Intangível

Os ágios gerados nas aquisições de investimentos ocorridas até 31 de dezembro de 2008, que têm como fundamento econômico a rentabilidade futura, não foram amortizados até aquela data em função dos prazos estimados de rentabilidade dos projetos, e a partir de 1º de janeiro de 2009 passaram a ser submetidos a teste anual para análise de perda do seu valor recuperável.

j) Recuperação de ativos:

A Administração revisa anualmente o valor contábil líquido dos ativos, inclusive o ágio, com o objetivo de avaliar eventos ou mudanças nas circunstâncias econômicas, operacionais ou tecnológicas, que possam indicar deterioração ou perda de seu valor recuperável. Quando tais evidências são identificadas, e o valor contábil líquido excede o valor recuperável, é constituída provisão para deterioração ajustando o valor contábil líquido ao valor recuperável.

k) Outros ativos e passivos:

Um passivo é reconhecido no balanço quando a Companhia possui uma obrigação legal ou constituída como resultado de um evento passado, sendo provável que um recurso econômico seja requerido para liquidá-lo. As provisões são registradas tendo como base as melhores estimativas do risco envolvido. Um ativo é reconhecido no balanço quando for provável que seus benefícios econômicos futuros serão gerados em favor da Companhia e seu custo ou valor puder ser mensurado com segurança.

Os ativos e passivos são classificados como circulantes quando é provável que sua realização ou liquidação ocorra nos próximos doze meses. Caso contrário são demonstrados como não circulantes.


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4. Sumário das principais práticas contábeis – continuação

l) Tributação

As receitas de locação dos imóveis estão sujeitas aos seguintes impostos e contribuições, pelas seguintes alíquotas básicas:

Impostos e Contribuições Sigla Alíquotas

Programa de Integração Social PIS 1,65% e 0,65%

Contribuição Social para Financiamento da Seguridade Social

COFINS

7,6% e 3,00%

Esses encargos são apresentados como deduções das receitas de aluguel na demonstração do resultado. Os créditos decorrentes da não cumulatividade do PIS e COFINS são apresentados dedutivamente do custo dos imóveis alugados e dos serviços prestados na demonstração do resultado.

A tributação sobre o lucro compreende o imposto de renda e a contribuição social. O imposto de renda é computado sobre o lucro tributável pela alíquota de 15%, acrescido do adicional de 10% para os lucros que excederem R$ 240 no período de 12 meses, enquanto que a contribuição social é computada pela alíquota de 9% sobre o lucro tributável, reconhecidos pelo regime de competência

Conforme facultado pela legislação tributária, certas empresas controladas optaram pelo regime de lucro presumido.

m) Pagamento baseado em ações:

Os principais executivos e administradores da Companhia possuem remuneração baseada num plano de opção de compra de ações. Os custos dessas transações são reconhecidos no resultado durante o período em que os serviços foram recebidos em contrapartida a uma reserva no patrimônio líquido, e mensurados pelo seu valor justo, no momento em que as opções são outorgadas.


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4. Sumário das principais práticas contábeis – continuação

n) Demonstrações dos fluxos de caixa e demonstrações do valor adicionado:

As demonstrações dos fluxos de caixa foram preparadas e estão apresentadas de acordo com a Deliberação CVM n° 547, de 13 de agosto de 2008 que aprovou o pronunciamento contábil CPC 03 – Demonstração dos Fluxos de Caixa, emitido pelo Comitê de Pronunciamentos Contábeis (CPC). As demonstrações do valor adicionado foram preparadas e estão apresentadas de acordo com a Deliberação CVM ° 557, de 12 de novembro de 2008 que aprovou o pronunciamento contábil CPC 09 – Demonstração do Valor Adicionado, emitido pelo CPC.

5. Caixa e equivalentes de caixa

30/9/2009 30/6/2009 30/9/2009 30/6/2009

Caixa e bancos 17 9 992 973 Aplicações financeiras e CDB’s (a) 82.097 83.905 136.273 136.446

82.114 83.914 137.265 137.419

Controladora Consolidado

(a) As aplicações financeiras referem-se substancialmente a certificados de depósito bancário, com

liquidez imediata, realizadas junto a banco de primeira linha. Essas aplicações são remuneradas por taxas entre 90,0% e 103,8% do certificado de depósito interbancário (CDI)

6. Contas a receber de clientes

30/09/2009 30/06/2009

Aluguéis a receber 12.217 11.961 Despesas a serem reembolsadas (condomínios) 95 492 Provisão para devedores duvidosos (500) (547)

11.812 11.906

Consolidado

De acordo com os contratos celebrados com os clientes, os aluguéis são normalmente recebidos até o 10º dia útil do mês subseqüente.


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7. Impostos a recuperar

30/9/2009 30/6/2009 30/9/2009 30/6/2009

Imposto de renda retido na fonte 2.675 2.779 3.280 3.410 Antecipações de imposto de renda e contribuição social 284 277 859 812 Outros 1 1 24 49

2.961 3.057 4.162 4.271


8. Investimentos

30/9/2009 30/6/2009

Participações em controladas 617.608 607.226

617.608 607.226

Controladora


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8. Investimentos – continuação

a) Informações sobre as empresas controladas em 30 de setembro de 2009

As participações em controladas, avaliadas pelo método de equivalência patrimonial, foram apuradas de acordo com os balanços na data-base de 30 de setembro de 2009. O valor contábil do investimento em 30 de setembro de 2009 e o resultado de equivalência patrimonial de R$ 26.990 em 2009, estão assim demonstrados:

Controladas

BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 101.241.500 101.242 30.697 134.172 7.470 134.172 7.470 BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 33.016.000 33.016 27.265 60.459 1.907 60.459 1.907 BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 23.785.000 23.785 14.011 40.560 1.500 40.560 1.500 BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 66.896.620 66.897 4.232 73.797 2.204 73.797 2.204 BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 56.869.000 56.869 1.071 61.716 2.571 61.716 2.571 BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 23.799.400 23.799 5.800 30.633 861 30.633 861 BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 15.001.000 15.001 - 15.408 1.418 15.408 1.418 BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 15.208.771 15.209 11.965 30.334 1.955 30.334 1.955 BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 68.851.000 68.851 - 73.768 4.694 73.768 4.694 BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. 28.071.000 - - 28.083 4 28.083 4 BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. 151.000 151 - 186 (0) 186 (0)BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 5.701.000 5.701 - 7.187 255 7.187 255 BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 22.131.000 26.931 - 26.121 1.125 26.121 1.125 BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 8.671.000 8.671 - 8.755 213 8.755 213 BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. 2.000 2 - 41 (34) 41 (34)BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 5.501.000 5.501 - 5.792 260 5.792 260 BRPR XVIII Empreend e Part Ltda 1.000 1 - 46 (1) 46 (1)PP II Empreend Imobiliários Ltda. 19.423.500 19.424 - 19.837 229 9.919 114 BRPR XX Empreend e Part. Ltda. 21.000 21 - 18 (1) 18 (1)BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. 9.301.000 9.301 - 10.130 493 10.130 493 BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - 19 (1) 19 (1)BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - 19 (1) 19 (1)

BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - 19 (1) 19 (1)BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. 1.000 1 - 19 (1) 19 (1)

BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 401.000 401 - 357 (6) 357 (6)BRPR Participações S/A 51.000 51 - 52 (9) 52 (9)

95.041 617.608 26.990

Controladora

Ações / QuotasCapital social

Reserva de reavaliação

Patrimônio Liquido

Resultado do Período

Valor contábil do investimento

Resultado de equivalência patrimonial

Os percentuais de participação da Companhia nas empresas controladas estão demonstrados na Nota 3.


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8. Investimentos - continuação

b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas controladas em 30 de setembro de 2009

BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 22.382 92 291.013 313.487 23.055 156.260 134.172 313.487 BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 3.531 - 150.125 153.655 10.205 82.992 60.459 153.655 BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 3.118 - 92.463 95.581 6.135 48.886 40.560 95.581 BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 8.831 - 134.101 142.932 9.200 59.934 73.797 142.932 BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 6.844 - 156.005 162.849 12.404 88.729 61.716 162.849 BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 788 - 57.707 58.495 3.187 24.675 30.633 58.495 BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 1.942 - 39.639 41.581 3.206 22.967 15.408 41.581 BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 2.403 - 34.320 36.723 226 6.164 30.334 36.723 BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 3.711 - 70.699 74.410 641 - 73.768 74.410 BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. 200 - 27.886 28.086 3 - 28.083 28.086 BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. 119 - 85 204 18 - 186 204 BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 711 - 15.320 16.031 792 8.053 7.187 16.031 BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 1.884 - 54.029 55.913 4.436 25.355 26.121 55.913 BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 581 - 21.219 21.800 1.535 11.510 8.755 21.800 BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. 41 - - 41 0 - 41 41 BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 398 - 14.632 15.030 786 8.452 5.792 15.030 BRPR XVIII Empreend e Part Ltda 46 - - 46 0 - 46 46 PP II Empreend Imobiliários Ltda. 561 - 19.292 19.854 16 - 19.837 19.854 BRPR XX Empreend e Part. Ltda. 18 - - 18 - - 18 18 BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. 10.136 - - 10.136 6 - 10.130 10.136 BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. 19 - - 19 - - 19 19 BRPR XXIII Empreend e Part Ltda 19 - - 19 - - 19 19 BRPR XXIV Empreend e Part Ltda 19 - - 19 - - 19 19 BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. 19 - - 19 - - 19 19 BRPR A Adm. de Ativos Imob Ltda 537 - 56 594 237 - 357 594 BRPR Participações S/A 52 - 0 52 - - 52 52

68.911 92 1.178.591 1.247.594 76.089 543.978 627.526 1.247.594

ATIVO PASSIVO

Circulante Longo prazo Permanente Total Circulante Longo prazoPatrimônio

líquido Total


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8. Investimentos - continuação

b) Informações sobre os principais grupos de ativo, passivo e resultado das empresas controladas em 30 de setembro de 2009

BRPR I Empreend. e Part. Ltda. 26.666 (4.907) (13.572) (716) 7.470 BRPR II Empreend.e Part. Ltda. 11.647 (3.392) (6.433) 84 1.907 BRPR III Empreend. e Part. Ltda. 7.245 (1.865) (3.780) (99) 1.500 BRPR IV Empreend. e Part. Ltda. 9.804 (2.398) (5.229) 26 2.204 BRPR V Empreend. e Part. Ltda. 13.310 (3.074) (7.447) (217) 2.571 BRPR VII Empreend. e Part. Ltda. 4.555 (1.243) (2.498) 47 861 BRPR VIII Empreend. e Part. Ltda. 3.540 (957) (901) (264) 1.418 BRPR IX Empreend. e Part. Ltda. 2.963 (823) (16) (169) 1.955 BRPR X Empreend. e Part. Ltda. 6.201 (863) 40 (683) 4.694 BRPR XI Empreend. e Part. Ltda. - - 5 (1) 4 BRPR XII Empreend. e Part. Ltda. - - (0) - (0) BRPR XIII Empreend. e Part. Ltda. 1.208 (242) (697) (15) 255 BRPR XIV Empreend. e Part. Ltda. 4.726 (1.253) (2.347) (1) 1.125 BRPR XV Empreend. e Part. Ltda. 1.665 (393) (1.059) - 213 BRPR XVI Empreend. e Part. Ltda. - - (34) - (34) BRPR XVII Empreend e Part. Ltda. 1.305 (267) (752) (27) 260 BRPR XVIII Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1) PP II Empreend Imobiliários Ltda. 396 (37) (40) (91) 229 BRPR XX Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1) BRPR XXI Empreend e Part. Ltda. - - 719 (226) 493 BRPR XXII Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1) BRPR XXIII Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1) BRPR XXIV Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1) BRPR XXV Empreend e Part. Ltda. - - (1) - (1) BRPR A Adm. de Ativos Imob. Ltda 1.477 (219) (1.265) - (6) BRPR Participações S/A - - (9) - (9)

96.707 (21.932) (45.319) (2.352) 27.104

Demonstração do ResultadoReceita bruta de

aluguéis e serviços

Impostos, abatimentos e

custos dos imóveis

Despesas operacionais

Imposto de renda e

contribuição social

Resultado do período


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9. Intangível


Ágio na aquisição da DVR V Empreendimentos Imobiliários Ltda. (i) 8.080 1.407 Ágio na aquisição da Icomap Industria e Comércio Ltda. (ii) - 8.080

8.080 9.487

(i) Esta empresa é proprietária de dois galpões industriais localizados na cidade de Jandira-SP. Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR VI Empreendimentos e Participações Ltda.

(ii) Esta empresa é proprietária do Edifício ICOMAP localizado no Rio de Janeiro. Após a aquisição pela Companhia, a denominação social passou a ser BRPR IX Empreendimentos Participações Ltda.

Os ágios gerados nas aquisições de investimentos têm como fundamento econômico a rentabilidade futura. Com base nas projeções de fluxo de caixa descontado gerado pelos ativos mantidos por estas empresas controladas, a Administração da Companhia não identificou nenhum indicador de perda da substância econômica do ágio registrado em 30 de setembro de 2009.

Em consonância com o CPC 01 item 107, CPC 02 item 32 e CPC 13 item 49 e 50, a partir de 1º de janeiro de 2009, os saldos dos ágios não são mais amortizados, estando sujeitos a análises anuais de recuperabilidade.

10. Imobilizado

Controladora

30/6/2009Taxa Anual Depreciação

de Custo Acumulada Líquido Líquidodepreciação

Softwares 20% 103 (43) 60 66 Instalações 10% 182 (40) 142 147 Móveis e Utensílios 10% 148 (34) 114 114 Equipamentos de informática 20% 229 (107) 122 133 Imobilizado em andamento 15 - 15 -

677 (224) 453 460

30/9/2009


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10. Imobilizado -- continuação

Consolidado

30/6/2009Taxa Anual Depreciação

de depreciação Custo acumulada Líquido LíquidoTerrenos - 293.119 - 293.119 293.119 Reavaliação terrenos - 42.880 - 42.880 42.880 Edificações * 734.392 (30.395) 703.997 707.779 Reavaliação edificações * 105.335 (4.213) 101.122 101.728 Softwares 10% 121 (48) 74 78 Instalações 10% 182 (40) 142 147 Moveis e utensílios 10% 159 (36) 123 124 Equipamentos de informática 20% 280 (118) 161 165 Imobilizado em andamento - 26.373 26.373 21.806

1.202.841 (34.850) 1.167.991 1.167.826

30/9/2009

* A depreciação é computada de acordo com o período durante o qual se espera que os imóveis sejam usados pela Companhia, por prazos variáveis entre 33 e 50 anos, conforme vidas úteis remanescentes determinadas em laudos de avaliação emitidos por avaliadores independentes.

Em 31 de dezembro de 2007, as controladas da Companhia, com base em laudo de avaliação emitido por peritos independentes, registraram a reavaliação de edificações e terrenos no montante de R$155.847 em contrapartida à reserva de reavaliação no patrimônio líquido. O imposto de renda diferido passivo, no montante de R$52.988, foi constituído no passivo exigível a longo prazo reduzindo o saldo da referida reserva no patrimônio líquido, sendo sua realização na alienação, venda e depreciação dos ativos reavaliados. Durante o trimestre findo em 30 de setembro de 2009, foi realizado por depreciação o montante de R$607.


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11. Empréstimos e financiamentos

Finalidade Encargos financeiros Vencimento final 30/09/2009 30/06/2009Aquisição do Edifício KPMG Tower (*) IGP M+8,84% a.a. 17/04/2017 11.394 11.731

Aquisição do Condomínio Panamérica Park e Ed. Plaza Centenário TR+9,90% a.a. 25/05/2017 48.764 49.163

Aquisição do Condomínio Ed. Glória (RJ), prédio sob o no. 1280 da Av. Piraporinha, Alphaville Centro Empresarial, prédio industrial em Jundiaí, e Conjunto de Galpões Comerciais em Itapevi TR+9,90% a.a. 17/08/2017 136.870 138.618Aquisição de 2 imóveis em Jandira CDI+1,27% a.a. 17/08/2017 36.195 36.701Aquisição do Edifício Henrique Schauman TR+10,15% a.a. 17/10/2017 30.290 30.421Aquisição do Ed. Generali (SP) e Edifício da Bovespa RJ TR+9,90% a.a. 17/08/2017 24.094 24.495Aquisição de conjuntos do Ed. Paulista Park, Ed. Berrini, Condomínio Ed. Isabella Plaza, 3o pavimento do Ed. Olympic Tower, Ed. Joaquim Floriano, Cond. Ed. Midas, Ed. Number One e conjunto no. 31 do Ed. Network Empresarial, Ed. Celebration, Ed. Athenas, Ed. Paulista Plaza TR+10,15% a.a. 17/08/2017 66.104 66.457Aquisição dos edifícios MV9, Sylvio Fraga, Raja Hills, Ericsson e galpão industrial Coveright TR+9,90% a.a. 20/12/2017 100.340 100.560Aquisição dos edifícios Avaya e Presidente Vargas TR+10,15% a.a. 18/09/2017 24.786 25.213Aquisição dos edifícios São José e Santo Antônio IGPM+6% a.a. 17/01/2018 26.099 26.646Aquisição do edifício Ericsson São José dos Campos TR+10,15% a.a. 17/01/2018 28.813 29.406Aquisição do edifício Souza Aranha TR+10,15% a.a. 17/01/2021 8.832 8.918Aquisição do Galpão Industrial Trisoft TR+10,15% a.a. 09/04/2018 13.028 13.178Aquisição do Galpão Industrial Tecsis TR+10,15% a.a. 04/09/2021 9.221 9.308

564.830 570.815Parcela vencível nos próximos 12 meses (69.812) (68.423) Passivo não circulante 495.018 502.392

* Financiamento transferido para imóvel Icomap (SPE BRPR IX Empreendimentos e Participações Ltda.) durante o 3º. Trimestre/09, nos mesmos termos e condições da contratação original.

Conforme divulgado na nota 18, para parte dos empréstimos indexados a TR com juros pré fixados, a Companhia contratou instrumentos financeiros derivativos visando indexar esses empréstimos à variação do IGPM.

Os imóveis adquiridos foram hipotecados como garantia principal dos empréstimos. Adicionalmente, foram oferecidas garantias representadas pela alienação fiduciária de quotas representativas do capital social das empresas controladas, tomadoras dos recursos, e cessão fiduciária dos direitos creditórios dos contratos de aluguel celebrados com os locatários dos imóveis.


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12. Empréstimos e financiamentos -- continuação

As parcelas de longo prazo têm o seguinte cronograma de vencimentos:

30/09/20092010 15.2892011 61.2812012 54.6192013 a 2021 363.829

495.018

12. Obrigações por aquisição de imóveis

Em 30 de setembro de 2009, o saldo consolidado de R$ 2.124 corresponde aos valores a pagar relacionados com a aquisição de imóveis comerciais, assim demonstrados:

30/9/2009 30/6/2009

Galpão Jandira 1.740 1.740 Twin Towers 250 250 Outros 134 -

2.124 1.990

Consolidado

13. Imposto de renda e contribuição social

A Companhia não apurou resultado tributável durante o trimestre findo em 30 de setembro de 2009 e não constituiu imposto de renda diferido ativo oriundo de prejuízos fiscais e de base negativa da contribuição social, que serão reconhecidos somente no momento em que houver consistentes perspectivas de sua realização.


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13. Imposto de renda e contribuição social -- continuação

Em 2009, a Controladora optou pela apuração do Lucro Real Trimestral. Durante o primeiro trimestre, a Controladora registrou despesa de imposto de renda e contribuição social de R$ 266 e apurou prejuízo fiscal no segundo e terceiro trimestres de 2009 totalizando R$ 2.675, conforme apuração detalhada abaixo:

(Valores em milhares de reais)

BR Properties S.A.

Lucro Real Trimestral

1 Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre Acumulado

Lucro contábil 7.282 10.271 6.497

Equivalência (6.263) (12.054) (8.673)

Resultado Contábil 1.019 (1.783) (2.176)

Exclusão (926) (635) (167)

Adição 1.050 1.050 1.036

Result. Antes IRPJ 1.143 (1.368) (1.307)

Comp. Base Negativa (343) - -

Base cálculo 800 (1.368) (1.307)

IRPJ (194) - -

CSL (72) - -

Despesa de Imposto de

(266)

(266)

Renda e Contribuição

lançada no resultado do

período de 9 meses

findo em 30/09/2009

A despesa de imposto de renda e contribuição social de R$ 2.573 lançada no resultado consolidado refere-se a R$ 266 (Controladora) e R$ 2.307 (líquidos de R$ 202 de IRPJ Diferido e R$ 476 de CSLL Diferida) pagos por certas empresas controladas com base na apuração do lucro presumido. Em 30 de setembro de 2009, o saldo de prejuízo fiscal e base negativa de contribuição social da Controladora é de R$ 5.170.

O imposto de renda e a contribuição social diferidos passivos com saldo de R$ 48.960 mil em 30 de setembro de 2009 foram constituídos sobre os valores de reserva de reavaliação sobre itens do ativo imobilizado (terrenos e edificações).


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14. Contingências

As operações da Companhia foram iniciadas em abril de 2007. Em 30 de setembro de 2009, a Companhia e suas empresas controladas estavam envolvidas em poucas ações de despejo ou execução de seus imóveis, sempre no pólo ativo destes processos de natureza civil, decorrentes do curso normal dos seus negócios, que não envolvem valores individuais significativos. Com base na opinião dos consultores jurídicos da Companhia e avaliação da administração, não foram registradas provisões para contingências, pois não havia processos classificados de perda provável.

15. Patrimônio líquido

a) Capital social

Em 21 de julho de 2009, foi homologado o aumento de capital da Companhia no montante de R$ 887 representado por 432.868 ações ordinárias, escriturais, e sem valor nominal, ao preço de emissão de aproximadamente R$2,05. O aumento é decorrente do exercício da opção de compra de ações de determinados beneficiários, outorgadas na forma do plano de opções aprovado em Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária realizada em 16 de abril de 2007 e do Primeiro Programa de Opções de Compra de ações, aprovado pelo Conselho de Administração em 17 de julho de 2007.

Em 30 de setembro de 2009, o capital social integralizado de R$ 598.310 está representado por 241.467.569 ações ordinárias, todas nominativas, sem valor nominal. Do total do capital social integralizado, R$ 591.132 é composto por ações pertencentes a acionistas domiciliados no exterior.

Em 30 de setembro de 2009, o limite de capital autorizado é de 400.000.000 de ações ordinárias.

b) Reserva de capital

Com o advento da Lei 11.638/07 foi criada a conta “opções outorgadas reconhecidas” para o reconhecimento dos pagamentos efetuados a administração a título de remuneração conforme CPC 10.


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15. Patrimônio líquido -- continuação

c) Plano de opção de compra de ações

Na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 16 de abril de 2007, foi aprovado o Plano de Opção de Compra de Ações, pelo qual o Conselho de Administração poderá outorgar opções de compra de ações em favor dos administradores e empregados da companhia. As opções representarão o máximo de 10% do total de ações do capital da companhia existentes na data da concessão e o preço de exercício será o valor em moeda nacional equivalente a US$ 1.00 (um dólar norte-americano), corrigido pela taxa libor (6 meses).

c) Plano de opção de compra de ações -- continuação

Em 17 de julho de 2007 e 31 de agosto de 2007, foram aprovados, respectivamente, o primeiro e o segundo Programas de Opção de Compra de Ações para o ano de 2007, contemplando o número de opções outorgadas (num total de 13.956.935), preço e demais condições de exercício das correspondentes opções, cujos beneficiários são os membros da Diretoria da Companhia. A opção outorgada aos membros da Diretoria poderá ser exercida a partir de 17 de julho de 2008 para o Primeiro Programa, e a partir de 31 de agosto de 2008 para o Segundo Programa, em cinco lotes anuais iguais, cada qual equivalente a 20% do total da opção concedida. Em 11 de Agosto de 2008 alguns membros da Diretoria exerceram parcela do primeiro lote de opções de compra de ações, outorgados no âmbito do Primeiro Programa de Opção de Compra de Ações.

Na Assembléia Geral Ordinária e Extraordinária de 30 de abril de 2008, foi aprovado o Plano de Opção de Compra de Ações 2008, pelo qual o Conselho de Administração poderá outorgar opções de compra de ações em favor dos administradores e empregados da Companhia. As opções representarão o máximo de 10% do total de ações do capital da companhia existentes na data da concessão e o prazo de exercício será o valor em moeda nacional equivalente a R$3,09 por ação, acrescido de 4% de juros a.a, corrigido pelo índice do IGPM/FVG.


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Em reunião do Conselho de Administração realizada em 30 de maio de 2008, foi aprovado o Primeiro Programa de Opção de Compra de Ações para o exercício de 2008 e alocação da outorga de 3.559.871 opções de compras de ações. O preço do exercício de opções está fixado em R$3,09 por ação, acrescidos de 4% de juros a.a e correção pelo IGPM/FGV.

Em 29 de agosto de 2008, foi aprovado pelo Conselho da Administração da Companhia, o Segundo programa de opções de compra de ações sob o âmbito do Plano de Opções de Compra de Ações aprovado em AGOE de 30 de Abril de 2008, correspondente a 647.248 ações bem como a alocação das outorgas a determinados empregados da Companhia.

c) Plano de opção de compra de ações

O quadro a seguir apresenta a movimentação das outorgas de opções de compra de ações, o valor da opção e o valor de mercado da ação, nessa data:

Em milhares 1a Outorga 2a Outorga 3a Outorga 4a Outorga TotalTotal de opções de compra de ações emitidas 9.440 4.517 3.560 647 18.164 (-) Exercício das opções de compra de ações (230) (433) - - (663) (=) saldo atual do número de opções de compra de ações em 30/09/2009 9.209 4.084 3.560 647 17.501

Valor de exercício da opção em 30/09/2009 - R$ 1,90 1,90 3,25 3,17 Valor de mercado da ação em 30/09/2009 - R$ 3,09 3,09 3,09 3,09

Na determinação do valor justo das opções de ações, foram utilizadas as seguintes premissas econômicas:

1a Outorga 2a Outorga 3a Outorga 4a OutorgaData da Outorga 17/07/07 31/08/07 30/05/08 29/08/08Volatilidade do preço da ação 3,01% 3,01% 3,01% 3,01%Taxa de juro livre de risco 7,47% 7,47% 4,24% 4,24%"Vesting period" 3,54 anos 3,66 anos 4,41 anos 4,66 anosNúmero de opções 9.440 4.517 3.560 647 Valor justo na data da outorga 3.183 1.491 0 0 Valor de exercício da opção em 30/09/2009 - R$ 1,90 1,90 3,25 3,17


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A despesa contabilizada corresponde ao valor justo dos respectivos instrumentos financeiros, calculado na data da outorga, com base no modelo Black&Scholes, registrado em uma base “pro rata temporis”, durante o período de prestação de serviços que se inicia na data da outorga, até a data em que o beneficiário adquire o direito ao exercício da opção. No trimestre findo em 30 de setembro de 2009, a Companhia reconheceu esta despesa no montante de R$184 no resultado do período.

c) Reserva de reavaliação

Em 31 de dezembro de 2007, foi constituída reserva de reavaliação reflexa relativa aos valores registrados pelas empresas controladas, líquida dos efeitos tributários. Essa reserva será transferida para lucros/prejuízos acumulados à medida da realização dos ativos reavaliados pelas empresas controladas com base nas depreciações, baixas ou alienações.

16. Resultado financeiro líquido

30/9/2009 30/9/2008 30/9/2009 30/9/2008

Receitas financeirasAplicações financeiras 6.979 15.800 9.799 16.580 Marcação a mercado dos instrumentos financeiros derivativos 1.728 - 1.728 - Outras Receitas 0 4 550 251

8.707 15.804 12.077 16.831

Despesas financeirasJuros e encargos financeiros sobre empréstimos - - 43.623 50.802 Perdas em operações com derivativos (swap) 788 - 788 - IOF - - 51 - Outros 279 666 367 709

1.067 666 44.829 51.511



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17. Partes relacionadas

As transações com partes relacionadas correspondem a contas correntes entre as empresas e são provenientes basicamente de pagamentos de despesas a serem reembolsadas no curto prazo. Em 30 de setembro de 2009, não existem saldos em aberto referente as transações com partes relacionadas. A remuneração total dos administradores para o período findo em 30 de setembro de 2009 foi de R$ 2.142 a qual é considerada benefício de curto prazo.

A despesa com o plano de opção de compra de ações aos administradores e empregados totalizou R$ 785 no período de 9 meses findo em 30 de setembro de 2009.

18. Instrumentos financeiros e gerenciamento de riscos

A Companhia e empresas controladas participam de operações envolvendo instrumentos financeiros com o objetivo de financiar suas atividades ou aplicar seus recursos financeiros disponíveis. A administração desses riscos é realizada por meio de definição de estratégias conservadoras, visando liquidez, rentabilidade e segurança.

A Companhia restringe sua exposição a riscos de crédito associados a bancos e a aplicações financeiras efetuando seus investimentos em instituições financeiras de primeira linha e em títulos de curto prazo. O risco de crédito é minimizado, pois os contratos de aluguel foram celebrados com clientes de primeira linha.

Em 30 de setembro de 2009, não havia nenhuma concentração de risco de crédito relevante associado a clientes.

A Companhia e suas empresas controladas não têm dívidas, passivos ou custos relevantes denominados em moeda estrangeira.

A Companhia operou com derivativos durante o terceiro trimestre de 2009, com o objetivo de se proteger (“hedge”) do possível descasamento negativo entre a variação da Taxa de Referência – TR, índice que corrige a maioria dos contratos de financiamento bancários, e o Índice Geral de Preços – Mercado – IGP-M, utilizado para atualização monetária da maior parte dos contratos de aluguéis. O derivativo de proteção (“Swap”) foi contratado em fevereiro de 2008 pelo prazo de 30 meses e valor de referência (nocional) de R$ 39.421 mil, apresentando perda não realizada de R$ 437 (valor justo) em 30 de setembro de 2009.


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18. Instrumentos financeiros e gerenciamento de riscos -- continuação

Os principais riscos financeiros são:

Risco de taxas de juros

As receitas e despesas da Companhia são afetadas pelas mudanças nas taxas de juros devido aos impactos que essas alterações têm nas despesas de juros provenientes dos instrumentos de dívida com taxas variáveis e das receitas de juros geradas a partir dos saldos das aplicações financeiras.

Risco de liquidez

A Companhia gerencia o risco de liquidez efetuando uma administração baseada em fluxo de caixa, de forma a manter uma forte estrutura de capital. Além disso, eventuais descasamentos entre ativos e passivos são constantemente monitorados.

Os instrumentos financeiros estão sendo apresentados em atendimento à Deliberação CVM nº 566, de 17 de dezembro de 2008, que aprovou o Pronunciamento Técnico CPC 14, e a instrução CVM 475, de 17 de dezembro de 2008.

Posição ativa Índices (TR + 10%) 25.145 32.297 30.380 38.094 Posição passiva - Índices (IGP-M + 7,06%) (25.145) (32.297) (30.817) (38.596)

- - (437) (502)

Contratos de "swaps" mensurados a valor justo por meio do resultado

Valor de referência Valor Justo Trimestre

AtualTrimestre Anterior Trimestre Atual

Trimestre Anterior

Ganhos e perdas, realizados e não realizados, sobre esses contratos são registrados no resultado financeiro líquido e totalizaram ganho de R$940 (Nota 16). O saldo a pagar em 30 de setembro de 2009 no valor justo de R$ 437 está integralmente registrado na conta operações com derivativos no passivo circulante.


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18. Instrumentos financeiros e gerenciamento de riscos -- continuação

Análise da sensibilidade dos instrumentos financeiros derivativos

A Instrução CVM estabelece que as companhias abertas, em complemento ao disposto no item 59 do CPC 14 – Instrumentos Financeiros: Reconhecimento, Mensuração e Evidenciação, devem divulgar quadro demonstrativo de análise de sensibilidade, para cada tipo de risco de mercado considerado relevante pela administração, originado por instrumentos financeiros, ao qual a entidade esteja exposta na data de encerramento de cada período, incluídas todas as operações com instrumentos financeiros derivativos.

A tabela a seguir demonstra a análise de sensibilidade preparada pela

Administração da Companhia e o efeito caixa das operações em aberto em 30 de

setembro de 2009:

Operação Risco Provável Possível Remoto

a Pagar Índices (TR + 10%) Aumento da TR/ Queda IGPM 6.235 6.229 6.224 Índices (IGP-M + 7,06%) Aumento do IGPM/ Queda da TR (6.898) (7.004) (7.110)

Efeito líquido das variações dos cenários (663) (775) (886)

Cenário

a Pagar a Pagar

Em 30 de setembro de 2009, os contratos em aberto possuem diversos vencimentos até julho de 2010.

Em cumprimento ao disposto acima, foi considerado como cenário mais provável, na avaliação da Administração, uma variação do IGP-M e TR de 0,35% e 0,70% respectivamente em 2009, e 6,22% e 0,37% em 2010. O cenário possível considera uma deterioração de 25% na variação dos índices. Deste modo, foi assumida uma variação do IGP-M e TR de 0,39% e 0,61% respectivamente em 2009, e 7,00% e 0,33% em 2010. O cenário remoto considera uma deterioração de 50% na variação dos índices. Deste modo, assume-se uma variação do IGP-M e TR e 0,44% e 0,53% respectivamente em 2009, e 7,77% e 0,28% em 2010. A Administração entende que em qualquer cenário, as operações com derivativos não geram impactos significativos na posição patrimonial e financeira da Companhia.


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20. Eventos Subseqüentes

Em 02 de outubro de 2009, a Controladora, através de sua subsidiaria BRPR XVIII Empreendimentos e Participações Ltda., adquiriu a totalidade das quotas representativas do capital social da MGM – Empresa de Participações e Empreendimentos Imobiliários Ltda. (atualmente denominada BRPR XXVI Empreendimentos e Participações Ltda.), sociedade detentora de um imóvel comercial de aproximadamente 49 mil m2 no município de Itapevi – SP. O preço de compra da totalidade das quotas da antiga MGM, após ajustes previstos no respectivo contrato de compra e venda, foi de R$ 14.137 mil, dos quais R$ 1.850 mil ficaram retidos na forma estabelecida no contrato. A aquisição representou, para a BRPR XVIII, um desembolso total de R$ 79.000 mil, já que também envolveu o provimento de recursos para liquidação de dívidas bancárias da antiga MGM no valor aproximado de R$ 64.863 mil. Em 06 de outubro de 2009, foi aprovado um aumento de capital na Controladora no montante de R$ 220.900 mil, mediante a emissão de 84.961.539 novas ações ordinárias, ao preço de emissão de aproximadamente R$ 2,60 por ação, que foram integralmente subscritas em dinheiro em 13 de outubro de 2009 por um conjunto compreendendo acionistas então existentes e novos investidores. Em razão desta subscrição, os novos investidores tornaram-se detentores de 15,14% do capital da Controladora, e celebraram com os acionistas existentes, na data de aprovação do aumento de capital, o Terceiro Aditamento e Consolidação do Acordo de Acionistas da Controladora. Os recursos deste aumento de capital serão empregados na continuidade da implementação dos propósitos corporativos do grupo BR Properties, quais sejam, a compra, venda, desenvolvimento, administração e aluguel de propriedades imobiliárias comerciais no Brasil (com exceção de shopping centers). Em conexão também com este aumento de capital, o limite de capital autorizado da Controladora foi ampliado para ate 400.000.000 de ações.


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21 – Demonstração de Valor Adicionado – DVA

30/9/2009 30/9/2008 30/9/2009 30/9/2008

Receitas - 94.855 68.141 Receitas não operacional 230 282 488 496 Provisão para devedores duvidosos - (128) Custos dos serviços prestados - (12.217) (11.507) Insumos adquiridos de terceiros (4.039) (3.110) (8.079) (6.311) Valor adicionado bruto (3.809) (2.828) 74.919 50.819 Retenções (Depreciação, amortização e exaustão) (75) (167) (75) (171) Valor adicionado líquido gerado (3.884) (2.995) 74.844 50.648 Valor adicionado recebido em transferência 35.697 12.373 12.077 16.831

Resultado de equivalência patrimonial 26.990 (3.431) - - Receitas financeiras 8.707 15.804 12.077 16.831

Valor adicionado para distribuição 31.813 9.378 86.921 67.479 - -

Distribuição do valor adicionado Governo (1.301) (2.047) (11.551) (8.985) Empregados (5.662) (5.050) (6.758) (5.368) Remuneração do capital de terceiros/ financiadores (juros e aluguéis) (1.067) (666) (44.829) (51.511) Lucros (prejuízos) retidos 23.783 1.615 23.783 1.615

Total distribuído e retido 31.813 9.378 86.921 67.479

Período de nove meses findo em Controladora Consolidado

Release de Resultados 3T09

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