CONVIVNCIA CONDOMINIAL EXIGE EDUCAO,TOLERNCIA E BOM-SENSO

Como os sndicos lidam com os conitos de inter-relacionamento?Problemas comportamentais podem estar relacionados com

transtornos de condutaLei estabelece penalidades para moradores que descumprem

as regras condominiais

Ano X Janeiro/Fevereiro 2013 - N 54

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Carta a um novo sndico

Mensagem do Presidente

Estudo retrata desempenho do setor imobilirio emPorto Alegre

Pesquisa

Condomnio elabora Regulamento Interno em ingls para facilitar comunicao com estrangeiros

Globalizao

Definida data de realizao do prximo Encontro Gachode Condomnios

Evento

Um vero em que a dengue atingiu ndices alarmantesPreveno

Quem assume o cargo em caso de ausncia do sndico?

Orientao

Convivncia condominial exige educao, tolerncia, dilogo e bom-senso

Comportamento

Problemas comportamentais podem ter origem em transtornos de conduta

Conflitos

Lei estabelece penalidades para moradores quedescumprem as regras condominiais

Legislao

Como evitar choque eltrico

Alerta

Espao Imvel responde questionamentos sobre a rea condominial

Dvidas

O tabagismo e como proceder para abandonar o cigarro

Espao SecoviMed

Confira alguns destaques dessa edio

Espao Imvel - SECOVI / RS AGADEMI - Janeiro/Fevereiro 2013

Expediente

Os artigos assinados so de responsabilidade de seus autores e no expressam, obrigatoriamente, o posicionamento editorial da Revista Espao Imvel ou das diretorias do Secovi/RS e da Agademi.

CONSELHO EDITORIALMoacyr Schukster, Simone Camargo, Helena Terezinha do Amaral Gomes, Andria Martins, Maria Anglica S. Garcia e Carolina Cioccari Lannes AlvesPRODUO EDITORIALProva Comunicao - Fone: (51) 2111 7892Jornalista Responsvel: Joni Ferreira Neto - RMTb 7.144

Atendimento: Maurlia Souza de LemosReviso: Greice Zenker PeixotoCapa Edio e montagem : Kauer Ideia e ImagemEditorao Eletrnica: Kauer Ideia e ImagemCtP e Impresso: Grfica Pallotti

Revista Espao Imvel:Tiragem: 30 mil exemplaresUma publicao institucional, de periodicidade bimestral, do SECOVI/RS e da AGADEMI.Travessa Francisco de Leonardo Truda, 98 - 9 andar - Porto Alegre/RSTelefone: (51) 3221 3700 - Fax: (51) 3221 3818

DIRETORIA EXECUTIVA DO SECOVI/RS E DA AGADEMIPresidente: Moacyr Schukster1 Vice-presidente: Gaspar FioriniVice-presidente de Condomnios: Simone CamargoVice-presidente de Comercializao: Gilberto CabedaVice-presidente Financeiro: Flvio Roberto StefaniVice-presidente de Locaes: Leandro Rossi de Moraes HilbkVice-presidente de Relaes do Trabalho: Jane Simes PiresVice-presidente: Ado Alves de OliveiraVice-presidente: Marcelo Luiz Mignone CallegaroVice-presidente: Vra Lucia HahnVice-presidente: Walter Antnio Scuccimarra Marichal

SUPLENTESAlexandre Gilberto Cohen; Ary Costa de Souza; Hugo Del Carrir Euzbio; Joo Comerlato Neto; Mara Rosane Arnhold; Marco Aurlio Rozas Munhoz; Rafael Padoin Nen; Ricardo Brandalise; Sileini Sulzbach Mossmann; Valdir Patrcio Fin e Viviane Tomazelli

CONSELHO FISCAL - EFETIVOSJos Cezar Coimbra Sperinde Filho; Jlio Csar Soares da Silva e Natlio Wulff

SUPLENTESIvar Balconi; Luiz Gustavo Tarrago de Oliveira e Plnio Anele

DELEGADOS REPRESENTANTES JUNTO FEDERAO - EFETIVOSMoacyr Schukster e Flvio Jos Gomes

SUPLENTESJane Simes Pires e Simone Camargo

CONSELHO ADMINISTRATIVO - EFETIVOSAlexandre Altenhofen Pazzini; Ingo Luiz Voelcker; Luclia Beck de Freitas; Miriam Ferreira da Silva Salvaterra e Vilson Pascoal Dalla Vecchia

SUPLENTESAttlio Stopassola; Ivan Bento Alves; Manoela de Oliveira Freire; Nilton Mello Amaral e Rudimar Jos Joner

CONSELHO CONSULTIVO(Ex-Presidentes; Membros Natos)Alfredo E. Mello; Aroni Becker; Avelino Miranda Viana; Ederon Amaro Soares da Silva; Fernando Sarmento Leite Barcellos; Flvio

Jos Gomes; Gaspar Fiorini; Moacyr Schukster; Natan Sandler e Sandra Thereza Nunes

DELEGADOS E SUBDELEGADOS NO INTERIOR DO ESTADOCachoeira do Sul: Erli Anto do Canto Calvett; Canela: Attlio Stopassola; Canoas: Ricardo Brandalise; Carazinho: Cludio Paulo Hoffmann; Caxias do Sul: Joo Jorge Zanol; Encantado: Vera Lucia Sangalli Sandri; Estrela: Sileini Sulzbach Mossmann; Farroupilha: Milton Carlos de Souza e Adriel Somacal; Gramado: Viviane Tomazelli; Gravata: Luciane Pessato; Guaba: Vilmar Silveira da Silva; Iju: Ccero Tremea dos Santos; Lajeado: Marco Aurlio Rozas Munhoz; Montenegro: Karl Heinz Kindel; Novo Hamburgo: Vra Lucia Hahn e Leonardo La Bradbury; Osrio: Mrcio Antnio Vieira Madalena; Passo Fundo: Mara Rosane Arnhold; So Leopoldo: Leandro Rossi de Moraes Hilbk; Santa Cruz do Sul: Roque Dick; Santo ngelo: Alexandre Altenhofen Pazzini; Tramanda/Imb: Marcelo Luiz Mignone Callegaro; Uruguaiana: Jnatas Brazeiro Fernandes; Viamo: Jos Janes da Silva Nunes

SUPERINTENDENTEHelena Terezinha do Amaral Gomes

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Moacyr SchuksterPresidente do Secovi/RS e da Agademi.

Voc acaba de ser eleito. o novo Sndico de seu condo-mnio. Parabns pela investidu-ra. uma honra e um privilgio merecer a confiana de seus vi-zinhos. Passada a fase dos cum-primentos, h muito a fazer sem comear a realmente fazer algu-ma coisa. a hora de tomar p da situao.

A primeira conversa com o seu antecessor. Ele detm pre-ciosas informaes. A primeirssima vem a ser a questo financeira. Vital para o funcionamento, sinaliza com o que pode contar na fase inicial de seu mandato. A partir dali, no se constranja em perguntar a opinio dele sobre os colaborado-res, a qualidade dos fornecedores, reparos por realizar, melhorias ainda no colocadas em dis-cusso e a importncia e a disponibilidade da administradora. Fuja da ideia de que, para mos-trar servio, preciso baratear o custeio procu-rando tudo do mais barato. Engano mortal no balizar preo pela qualidade. A gente sempre pode encontrar maneira de poupar dinheiro, mas, cumpre lembrar: no existe refeio gr-tis. Quando a cotao do concorrente for infe-rior, d um jeito de apurar como que ele tem condies de trabalhar no patamar mais baixo. Histrias de arrepiar acabam aparecendo. Novo sndico atrai novas propostas. No se iluda.

A seguir, visite sua administradora e oua dela o relato sobre a situao. Indague sobre como se efetivar a conexo entre voc e ela e avalie quo confortvel e seguro poder se sentir. Ateno para a autorizao de gastos e a pontualidade de pagamento dos compromis-sos e impostos. A oportunidade se presta para saber da documentao. Em particular, o arqui-vamento de atas, comprovantes de liquidao de despesas e do recolhimento efetivo de im-postos, sejam do prprio condomnio, sejam os

retidos de terceiros; e mais, plantas arquitetni-cas, estruturais, hidrulicas e eltricas, contra-tos de manuteno e termos de garantia. Vale lembrar que, quanto mais antiga a construo, mais provvel ser o extravio de papis. Alguns podero ser considerados indispensveis e a contratao de sua busca ser, ento, discutida.

No h como se inteirar de tudo de uma vez. Um pouco, como diz aquela frase de Anto-nio Machado, poeta sevilhano, se hace camino al andar. Permita-se, mas no facilite. Quem admi-nistra patrimnio alheio tem enorme responsa-bilidade. Falhas comprometem reputaes e, s vezes, mexem no bolso.

O Conselho do Condomnio de grande va-lia para o Sndico. Divida, sempre que possvel, com ele seus problemas e decises. Ampare-se na Conveno e na Lei sobre as prerrogativas e os limites de sua autoridade. Sua administrado-ra e o Secovi-RS constituem boa fonte de orien-tao. A arte de ouvir em nobre empreitada.

Finalmente, e no menos importante: o tra-to com os demais condminos. quase impos-svel agradar a todos, mas, no imprio do bom--senso, a maioria d suporte. O Sndico um pouco imperador, um pouco magistrado, um pouco diplomata, um pouco conselheiro. Des-frute dessa fascinante experincia. Mas, aten-o, mantenha o lado imperador sob rigoroso controle. Pulso firme admirvel desde que no machuque.

Mensagem do Presidente

Carta a um novo sndico

Espao Imvel - SECOVI / RS AGADEMI - Janeiro/Fevereiro 2013

POSTALSE

RVIO

Estudo retrata desempenho do setor imobilirio em Porto Alegre

Anualmente o Secovi/RS e a Agademi apresentam o Panora-ma do Mercado Imobilirio, tra-balho que retrata as principais variveis do setor, em Porto Ale-gre, referente a um perodo de 12 meses.

Embora o estudo seja fun-damentado na realidade da Ca-pital, serve como referncia para o mercado imobilirio do estado.

Dando continuidade ela-borao dessa sntese, inicia-da h mais de duas dcadas, as entidades concluram, recente-mente, o Panorama do Mercado Imobilirio de 2012. Amplo e mi-nucioso, o estudo finaliza com a apresentao de uma srie de concluses, parte das quais es-to a seguir transcritas.

Locao de Imveis em Porto Alegre

O perodo de dez./2011 a nov./2012 registrou aumento, em mdia, de 22,63% do estoque de imveis para locao quan-do comparado com o mesmo pe-rodo dos 12 meses anteriores. O estoque mdio mensal de ofer-tas do perodo de dez./2011 a nov./2012 era de 5.614 unidades, enquanto no perodo anterior (dez./2010 a nov./2011) foi de 4.578 unidades.

Os preos mdios dos alu-guis residenciais ofertados os-cilaram, nos ltimos 12 meses (dez./2011 a nov./2012), em m-dia 9,66%, percentual acima do crescimento do IGP-M 6,96%, no mesmo perodo.

A inadimplncia no paga-mento dos aluguis, em Por-to Alegre, entre nov./2011 e

out./2012, em mdia foi de 4,24%, percentual superior ao registra-do no perodo imediatamente anterior (nov./2010 a out./2011), que foi, em mdia, 3,67%.

Considerando inadimpln-cia o atraso a partir de um dia, em out./2012 registrou-se o se-gundo mais alto percentual nos ltimos 12 meses, com