Revista Metro Quadrado – Ed. 06

REVISTA

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]

revistam2.com.br | ano 1 nº 06 | R$8,90

06#

Neo Itaigara LifeNeo Itaigara LifeViva oViva o

Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Imóveis + Investimento + Dicas

BahiaMaisconteúdopor M2

Tiragemauditada pela

EcoviaPasseie pelas trilhas ecológicas do Iberostate

36Cases desustentabilidadeExemplos baianos de empreendimentos sustentáveis

44

AquariusMuito mais do que um bairro. Um estilo único de viver

22

Um novo conceito de viver de forma completa e com qualidade de vida

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Em conformidade com a Lei 4.591/64, as perspectivas são meramente ilustrativas. Responsável técnico - Jealva Ávila Lins Fonseca: CREA 27881 D. Registro de Incorporação: Mat. 59654, R8 do 3º Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Salvador/BA.Por motivos técnicos e/ou processos construtivos, poderão ocorrer algumas modifi cações quanto às dimensões e/ou layout. As condições de comercialização de cada unidade constarão nos contratos a serem fi rmados com seus adquirentes.

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Highly commended na categoria Best Office Development Brazil, no Americas Commercial Property Awards, uma das mais conceituadas premiações da construção civil do mundo.

Certificação do Selo Processo AQUA. Uma conquista que reforça o compromisso com o uso eficiente dos recursos naturais, preservação do meio ambiente e bem-estar dos usuários.


Sumário

56 Arquitetos premiados Os 10 + da Casa Cor Bahia 2011

52 Dicas de iluminaçãoArquiteta Eliane Kruschewsky revela um projeto especial

Caderno Decoração

22 Aluguel na alta temporadaVerão e Carnaval aumentam demanda do setor

34 Meu bairro: AquariusUm estilo de vida que se consolida em Salvador

42 Uma verdadeira EcoviaTrilha ecológica reúne o melhor de Praia do Forte

Caderno Mercado Imobiliário

64 Bastidores da construçãoSetores que protagonizam a indústria

68 Planejamento de obraConstrutoras buscam consultorias para otimizar trabalhos

Caderno Construção

14 Neo Itaigara LifeQualidade de vida em um empreendimento completo

72 Cases de sustentabilidadeSalvador apresenta iniciativas importantes

Caderno Arquitetura

76 A era do vidro Um material milenar e sustentável

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Siga-nos: @revistam2

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Me interessei bastante pela

matéria sobre a Linha Verde,

que fez parte da quinta edição.

Moro em Camaçari e percebo

o quanto o Litoral Norte está

crescendo. É realmente um

ótimo momento.

Rafael Matos

Cartado leitordo leitor

Fator Realty | @FatorRealty) Tudo sobre o mercado imobiliário no Brasil: @revistam2

Mariangela Nunes | @mariangelanunesMudei para o Rio, mas não deixo de ver as notícias do mercado imobiliário na @metroquadrado! Parabéns à equipe!

Antonio Caramelo | @antoniocaramelo@revistam2 Parabéns pelo trabalho que vocês vêm realizando! Estamos aguardando a nova edição!

A experiência do projeto de comunicação integrada da revista Metro Quadrado foi

contada no evento “O Mundo das Redes Sociais Digitais”, rea-lizado na Faculdade da Cidade do Salva-dor. A palestra foi direcionada para os alunos da pós gradu-

ação e também contou com a presença dos jornalistas Rafael Sena (Ibahia), Matheus Morais (Bahia 247). A Metro Quadrado foi representada por Rodrigo Marques, que abordou a estratégia de atuação da revista nas mídias sociais. Tiara Araújo, gerente de marketing da incorporadora Syene tam-bém participou do evento e trouxe para os alunos o case do mascote da empresa usado nas redes sociais, o Syenito.

Quem segue a Metro Quadrado no Twitter (@revistam2) e no Facebook (www.facebook.com/revistam2) tem acesso a conteúdos exclusivos. Já passamos de 1200 seguidores somando essas duas redes sociais e esse número não para de crescer. Siga-nos e tenha muito mais conteúdo por m².

Uma palavra que utilizamos muito, atualmente. Mas, você sabe o que signifi ca? É a ação de infl uência mútua entre pessoas e/ou grupo de pessoas - onde cada um pode torna-se estímulo um do outro - a partir da relação de cooperação e colaboração. Assim, precismos da sua interatividadea para melhorarmos e cresceremos. Nos escreva, mande sugestões, críticas ou elogios. Seja parte da equipe Metro Quadrado.

FALE CONOSCOEntre em contato com a nos-sa redação através do nosso portal ou pelo e-mail:[email protected]

O mundo das redes sociais

Desde a nossa primeira edição, disponibilizamos no nosso portal (www.revistam2.com.br) a versão online da Me-tro Quadrado, que permite o acesso dos internautas a todas as matérias na íntegra. Esse compartilhamento é feito através da rede social ISSU. A quinta edição obteve mais de 46 mil Page Views, um recorde que mostra o quanto o nosso trabalho está alcançando todo Brasil. Muito obrigado!

Nágila Andrade é realmente

um exemplo de uma profi ssio-

nal de sucesso. A reportagem

conseguiu trazer de uma for-

ma bastante leve e gostosa de

ler a trajetória dessa maravilho-

sa decoradora.

Catarina Gouveia

Li a matéria “Vidas em jogo”

e acho que muito ainda pre-

cisa ser feito para melhorar as

condições dos trabalhadores

nas obras. Falem mais sobre

o assunto.

Fernando Borges

Sempre acesso o portal da

Metro Quadrado e acho muito

interessante a iniciativa de co-

locar a revista online. Adoro!!!Cintia Bispo

Gostaria de cumprimentá-los

pelo excelente trabalho!

Parabéns!Lela Demboski

Recordeno ISSUU

Junte-se à nossa rede

Interatividade

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Eu adoro o final de ano. Ruas, pessoas, empresas se

enfeitam, se preenchem de alegria e solidariedade

e, principalmente, isso é compartilhado. Este ano,

em particular, estou ainda mais feliz. Chegamos à

sexta edição. Como se fechando uma gestalt, termo utilizado

na psicologia, completamos o ciclo de um ano. Muito bom!

Muito, muito trabalho, muita dedicação e muito aprendizado

marcaram 2011 para a Metro Quadrado.

Aqui na redação, o clima esquentou para produzirmos a edição

de dezembro. Desde a reunião de pauta, durante toda a produ-

ção e finalização, buscamos pautas e temas que retratassem o

nosso sentimento de completude, agradecimento e contínuo

aprendizado. Chegamos ao tema sustentabilidade. Atualmente,

tão em voga, mas que precisa ser, efetivamente, incorporado

ao dia-a-dia. Assim, diversas matérias permeiam pelo assunto,

apontadas com um selo verde no canto superior da página.

Se o planeta agradece, nós festejamos com sketchs especiais

nas capas dos cadernos, apresentando prédios sustentáveis

de todo o mundo. Buscamos que cada página estivesse ainda

mais linda, útil e cheia de ideias para você entrar no clima:

comemorar os desafios vencidos, minimizar (ao menos um

pouquinho) a dor das derrotas e ficar pronto e renovado para

começar tudo de novo.

Nos despedimos de 2011 com muita alegria, muitas expecta-

tivas e novidades para o próximo ano. E que você tenha um

final de ano repleto de planos, esperança e força de vontade!

Que venha 2012!

Editorial

REVISTA

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revistam2.com.br | ano 1 nº 06 | R$8,90

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Neo Itaigara LifeNeo Itaigara LifeViva oViva o

Mercado Imobiliário + Decoração + Arquitetura + Construção + Imóveis + Investimento + Dicas

BahiaMaisconteúdopor M2


EcoviaPasseie pelas trilhas ecológicas do Iberostate

36Cases desustentabilidadeExemplos baianos de empreendimentos sustentáveis

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AquariusMuito mais do que um bairro. Um estilo único de viver

22

Um novo conceito de viver de forma completa e com qualidade de vida

Guto Amoedo

Patrícia MagalhãesEditora

#06

DiretoresPatrícia MagalhãesLeandro MaiaPaulo Medeiros

]metro]

quadradoRedaçãoEditoraPatrícia Magalhães - DRT/BA - 2203

[email protected]

Publisher / Diretor de ArteLeandro [email protected]

RepórteresChris Sacramento [email protected] Marques [email protected]

Assistente de ArteRafael Bacellar [email protected]çãoGrace Knoblauch [email protected]ãoCarlos Amorim [email protected]/FinanceiroLorena Chaves

ComercialDiretor ComercialPaulo Medeiros [email protected]

Gerente ComercialFlávia Santa Roza fl [email protected]

Executivos de ContaYeda Nunes [email protected]íriam Lucciola [email protected] Marambaia [email protected] Pimenta [email protected]

Colaboradores Mauro Cardim, Nilson Sarti, Antonio Caramelo, Javier Trinidad, Silvia Pimentel, Sidney Quintela, Vicente Mattos, Ana Rocha, Ricardo Pessoa, Alexandre Gandarela e Jealva Fonseca Impressão Halley S.A.Distribuição Conexão Mídia

parceiros

Revista Metro Quadrado M2 é uma publicação da Sempre Editora e Comunicação LTDA - Tel.: (71) 3018-0433. A Editora não se responsabiliza por informações, conceitos ou opini-ões emitidos em artigos assinados, bem como pelo teor dos anúncios publicitários. Proibida a reprodução total ou parcial de textos e/ou fotos sem a prévia autorização da editora

Cláudio Cunha Eliane Kruschewsky

Marco Chompanidis Paulo Fabbriani

Colaboraram nesta edição

2012sustentável Apresenta-mos o tema

“verde”, desde a nossa

matéria de capa. Tudo para fechar

o ano com vibrações

sustentáveis

Javier Trinidad

]CADERNO ] mercado] mercadoimobiliário

• TEMPORADA DE ALUGUEL • IBEROSTATE - ECOVIA• VISIONÁRIO • ESPECIAL AQUARIUS

‘‘“No futuro, desmatamento vai ser uma palavra tão inaceitável quanto escravidão”Adalberto Veríssimo

Cor, Estados Unidos

Nossa ilustradora Grace Knou-blach criou os sketchs das capas, apresentan-do prédios sustentáveis presentes mundo afora


Anuncie: Tel.: 71 3018-0433 – [email protected]

Editorial 6.indd 1 29/11/11 21:57

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www.revistam2.com.br

Capa

A imponente fachada do Neo Life, assinada por Sidney Quintela, se destaca na paisagem do bairro

14

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Aos 32 anos, o dentista Glauber Duarte decidiu que

estava no momento certo de comprar o seu primeiro

imóvel. Lá se foram alguns meses pesquisando diversos

empreendimentos, até que ele fi nalmente fechou negócio.

Glauber ainda mora com a sua mãe, a simpática Edinólia, no Itaigara,

um bairro completo, onde é possível ter acesso de forma muito prática

a shoppings, escolas, restaurantes, serviços médicos e até ao Parque da

Cidade. Acostumado a todas essas facilidades, esse foi o fator decisivo

para que ele fi zesse tão importante escolha.

Glauber é um dos futuros moradores do Neo Itaigara Life, empreendimento

realizado pelas incorporadoras

Concreta e Baruffaldi, Lopes &

Associados.“Foi uma compra

SUSTENTABILIDADE E UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA. ESSES ITENS FIZERAM O NEO ITAIGARA LIFE ESTAMPAR A CAPA DESTA EDIÇÃO DA METRO QUADRADO. CONHEÇA MAIS ESSE EMPREENDIMENTO QUE UNE QUALIDADE DE VIDA COM A SOFISTICAÇÃO DE UM DOS BAIRROS MAIS NOBRES DE SALVADOR

NEOCONCEITO

Ao lado de sua mãe, Glauber assina o contrato de compra do

Neo Itaigara Lifepor Rodrigo Marques

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Mar

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15


Capa


por Rodrigo Marques

bastante programada. Eu trabalho

na região e ter a oportunidade de

continuar desfrutando de tudo que

o Itaigara oferece, morando perto da

minha família, é realmente algo muito

especial”, diz.

Completude é exatamente como Ricardo Pessoa,

diretor da Baruffaldi, define o Neo. “O Itaigara é um bairro

moderno, completo e possui diversos valores agregados,

como o nosso empreendimento. Os dois se completam e

dão um resultado espetacular”, afirma. Ricardo também

salienta que a possibilidade de conciliar moradia com

a proximidade do trabalho e dos mais diversos serviços,

podendo fazer tudo a pé, proporciona qualidade de vida e

faz com que as pessoas ganhem algo que é cada vez mais

precioso nos dias de hoje: tempo.

Arquitetura versátilO projeto arquitetônico do Neo Itaigara é assinado pelo

prestigiado arquiteto Sidney Quintela. Ele buscou atender

na torre de 25 pavimentos perfis de públicos variados,

desde casais com filhos, idosos e solteiros. Há unidades

de dois quartos, dois quartos reversíveis para três, dúplex,

além de coberturas horizontais em áreas privativas que

variam de 75,71m² a 166,24m².

“As unidades foram dimensionadas com ótimo custo-benefício.

O tamanho do imóvel que se precisa pra viver bem. Num bairro

central, próximo dos grandes polos geradores de tráfego e do

centro fi nanceiro. Por isso, pessoas que trabalham muito e estão

ligadas a esse mercado dinâmico da cidade,

que ficam pouco em casa, procuram muito

esse tipo de empreendimento”, diz Quintela.

Para ele, outra questão importante foi oferecer

áreas comuns que atendam a esse perfi l de público,

com equipamentos diferenciados, como a academia,

a piscina e o espaço gourmet, a fi m de que haja interação e

convivência entre os futuros moradores.

Antenado com o futuroO empreendimento não se chama Neo por acaso. Muitas

novidades o tornam ainda mais interessante para quem quer

morar ou mesmo investir. Foi o que aconteceu com o casal

João Ricardo e Marcela, que adquiriram uma unidade de dois

quartos para investimento. “Além de ser um empreendimento

que traz ótima infraestrutura e localização, os itens de

sustentabilidade contaram de forma decisiva na minha

decisão fi nal. É algo que agrega valor para a revenda, que é

justamente a minha intenção”, frisa João.

A sustentabilidade é realmente um dos pontos que mais

destacam o Neo Itaigara Life no mercado soteropolitano.

Para que as ações sustentáveis fossem executadas, desde a

concepção do projeto, foi contratada a consultoria da empresa

ProActive. Além de contribuir para o desenvolvimento de uma

obra com menos resíduos, o intuito da consultoria é ampliar

as possibilidades, racionalizando processos na construção e

também melhorando o cotidiano dos proprietários. “Quando

se tem uma obra mais limpa, diminui muito o desperdício

de material. Isso signifi ca que sobra dinheiro para investir em

O projeto do arquiteto, Sidney

Quintela, foi desenvolvido com o objetivo de atender às

necessidades das pessoas que estão ligadas à dinâmica da cidade e querem ter acesso a

um apartamento confor-tável e prático

16


outras soluções. O que nós estamos fazendo, dentre outras iniciativas,

é promover a interação de todos os projetos que contemplam

o empreendimento, como o arquitetônico, o de instalação e o

estrutural, para que eles se harmonizem. O treinamento da mão

de obra sobre sustentabilidade também é um ponto que fará uma

grande diferença”, conta Ana Rocha, responsável pela consultoria

que ocorrerá até o fi nal da construção.

Conforto verdeTodos os itens de sustentabilidade, incluindo a acessibilidade

– ponto bastante importante (ver quadro) – trarão benefícios

diretos para os compradores. Um dos principais é a economia

na taxa de condomínio, que será reduzida em até 30% devido à

diminuição do consumo de água e energia. “O senso comum diz

que construir utilizando a visão de sustentabilidade implica no

aumento do custo da obra em torno de 15% a 20%. Por outro lado,

não se mede as economias que há ao se ter uma obra mais limpa e

mais rápida. Há uma série de benefícios que trazem compensação

não só para a obra, mas também para os moradores”, afirma

Vicente Mattos, diretor da Concreta.

Roque Bittencourt, diretor da Baruffaldi e responsável pela área

comercial do empreendimento, revela o quanto a sustentabilidade,

atrelada à localização do Neo, tem sido peça fundamental

para as vendas. “Estamos lançando o empreendimento com

aproximadamente 40% das unidades comercializadas. É um

percentual muito expressivo e agradecemos a confiança dos

clientes, que apostam no projeto e querem ter acesso a toda

comodidade que o Itaigara proporciona”, fi naliza.

por Rodrigo Marques

O espaço gourmet transforma-se numa extensão do apartamento para receber amigos e exercitar qualidades de chef. A perspectiva apresenta a amplitude do living, sala e varanda

As áreas comuns serão dotadas de tecnologias relacionadas à sustentabilidade

17



Capa

• Medição individualizada• Descarga com duplo acionamento• Redutor de vazão nos chuveiros• Bacias econômicas• Torneira de pressão: pias e mictório nas áreas comuns e chuveiro da piscina

ECONOMIA DE ENERGIA

NA OBRA

ECONOMIA DE ÁGUA

• Energia solar (aquecimento da água, iluminação dos halls dos elevadores)• Utilização de sensores de presença nas áreas comuns• Iluminação natural em todos os cômodos das unidades• Utilização de lâmpadas efi cientes e de led• Motores dos elevadores de corrente com variador de frequência certifi cados com selo Procel

• Redução na geração de resíduos (integração de projetos)• Canteiro da obra com planejamento no fl uxo de pessoas e materiais• Tintas e solventes à base de água• Madeira certifi cada

Conheça alguns itensde sustentabilidade do Neo Itaigara Life

A ampla va-randa gourmet pro-

move o prolongamento do apartamento, dando a sensação de ter a cidade aos seus pés. Abaixo, o

espaço kids e salão de jogos

Ricardo Pessoa e Vicente Mattos acreditam que todo investimento em sustentabilidade será importante tanto para a obra quanto para o conforto dos proprietáriosFo

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Quem visita o stand do Neo Itaigara Life

já pode sentir o gostinho da sofisticação

e versatilidade que as unidades terão. No

stand de vendas, situado na Rua Almeida

Garret, no Itaigara, é possível percorrer o

apartamento decorado, que teve o projeto

assinado pela arquitetura Cristina Chaves.

“Procurei trazer para o decorado o

conceito da natureza, que tem tudo a ver

com a alma feminina, sem abrir mão da

modernidade e da contemporaneidade”,

conta Cristina. No projeto, ela transformou

a dependência em um closet, aumentando

o espaço da suíte para casal. Um toque

refinado e moderno que tem tudo a ver

com a proposta do empreendimento.

A arquiteta Cristina Chaves (foto à esquerda) assina o apartamento decorado, que traduz a sofisticação do Neo

Atração à parte

O coquetel de lançamento do decorado do Neo Itaigara Life, realizado

em novembro, reuniu parceiros, clientes, corretores e integrantes das

incorporadoras Concreta e Baruffaldi, Lopes & Associados. No evento

também foram entregues os contratos de vários proprietários.

Noite de comemoração

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Painel Imobiliário

O crescimento econômico se reflete integralmen-

te no setor imobiliário, pois impacta uma maior

demanda por imóveis, sejam eles residenciais ou

comerciais. Em 2012, o mercado baiano vai acom-

panhar o brasileiro com crescimento em menor ritmo, mas

consistente, devido a diversas reformas e medidas realizadas

nos últimos anos. Este não deve ser atingido pelas oscilações

das economias estrangeiras já que temos uma grande demanda

interna para atender.

Para embasar as boas perspectivas, é fundamental levar em

conta o atual cenário da economia como manutenção da taxa

de emprego, facilidade de obtenção de crédito e redução das

taxas de juros. Além disso, a melhoria geral da economia e o

crescimento da renda possibilitaram à população adquirir um

imóvel próprio, trocar o já existente por um melhor ou obter

uma segunda residência. Esta disposição vai continuar e o de-

safio é oferecer a diferentes perfis consumidores empreendi-

mentos voltados para as suas necessidades.

Para atender a uma demanda interna crescente, o mercado

imobiliário está vivendo uma revolução com o aumento da

competitividade devido à maior mecanização e aproveitamento

de matérias-primas e menor desperdício e, consequentemente,

maior economia. Logo, as empresas que investirem na industria-

lização de seus canteiros e profissionalização de seus colabora-

dores saem na frente com um grande diferencial competitivo, o

que significa maiores vendas e fidelização do cliente.

O ano de 2012 deve ser um período de intensa preparação para

os grandes eventos esportivos, como a Copa das Confederações,

em 2013; a Copa do Mundo, em 2014; e as Olimpíadas, em 2016.

A cidade deve continuar se transformando com as obras de

infraestrutura, mobilidade e habitação, e a palavra-chave, mais

do que nunca, é responsabilidade, para podermos aproveitar

as boas oportunidades e nos adequarmos aos desafios de um

mercado que requer, cada vez mais, profissionalismo.

por Cláudio Cunha

Foto

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Pra

do

Cláudio Cunha, vice-presidente da Ademi-BA e sócio-diretor da imobiliária BrasilBrokers, é colunista da revista Metro Quadrado


2012:consolidaçãobrasileiraOs númerOs pOsitivOs deste anO na cOnstruçãO civil apOntam para uma trajetória de crescimentO duradOurO e embasadO fOrtemente nO mercadO internO, que está em expansãO

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]CADERNO ] mercado] mercadoimobiliário

• TEMPORADA DE ALUGUEL • IBEROSTATE - ECOVIA• VISIONÁRIO • ESPECIAL AQUARIUS

‘‘“No futuro, desmatamento vai ser uma palavra tão inaceitável quanto escravidão”Adalberto Veríssimo

Cor, Estados Unidos

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Mercado

Dizem que a Bahia é, antes de tudo, um estado de es-

pírito. As cidades históricas, o interior repleto de atra-

tivos ou os mais de mil quilômetros de extensão de

maravilhosas praias ajudam a reforçar a sua vocação

inequívoca para o turismo. Com tantos atributos, o estado é des-

tino certo na agenda de grande parte dos turistas em férias. Esse

fl uxo, ainda maior na chamada alta temporada, período entre os

meses de novembro e março, faz crescer o mercado de aluguel

por temporada.

O ar bucólico e as belezas naturais fazem do Litoral Norte a região

mais procurada. A corretora, Silvia Pimentel, esclarece por que al-

gumas cidades são mais cobiçadas. “A proximidade com Salvador,

as belíssimas praias e a charmosa vila atraem muita gente para a

Praia do Forte. Imbassaí é outro lugar agraciado pela natureza, com

o encontro do rio com o mar, por isso também recebe muitos visi-

tantes. Sem contar, a praia de Guarajuba, com suas águas límpidas

e tranquilas, e organização que os condomínios locais oferecem”,

aponta.

A corretora ainda estabelece o perfil desses visitantes. “A maior

parte é formada por famílias e grupos de amigos vindos, princi-

palmente, das cidades de São Paulo, Brasília, Goiânia e Aracaju”,

explica. A corretora Consuelo Leal defende que os turistas vêm,

principalmente, dos locais sem praias, “inclusive de cidades baianas

como Feira de Santana”, conclui. Para atender à grande demanda,

apartamentos e casas são bem vistos, sendo que as últimas rece-

bem mais procura por grupos maiores. “As famílias com mais inte-

grantes preferem casas com 3 ou 4 quartos para se acomodarem de

forma mais confortável”, diz Consuelo. Já os fl ats e imóveis menores

atendem bem aos grupos menores, como casais ou solteiros.

Capital baiana

Mercado

Salvador tem uma demanda direcionada a bairros específi cos.

Em se tratando de turismo, encabeçam a listas de mais procu-

rados Itapuã, Stella Maris e Praia do Flamengo. Já, quando os

assuntos são business, Consuelo Leal aponta os bairros da Pituba,

Itaigara e Costa Azul pela proximidade com a Avenida Tancredo

neves, maior centro comercial da cidade. Defi nido o local, a bola

da vez é saber quanto pagar. Nesse caso, Consuelo esclarece que

os valores variam conforme tamanho e qualidade do imóvel, e

dos itens à disposição dos inquilinos. “As pessoas querem se sentir

o mais confortável possível, mesmo longe de suas casas. Por isso,

ar-condicionado, microondas, mobílias confortáveis e estrutura

completa de um condomínio já não são vistos como itens de luxo,

mas necessários”, lembra Consuelo Leal.

Período referência nesse contexto, no Carnaval, atraídos pela magia

da maior festa de rua do planeta, os milhões de turistas que aterri-

zam em Salvador infl ama a busca pelos imóveis. Esse aumento na

busca gera acréscimo nos valores cobrados, principalmente, para

aqueles localizados próximos da folia. Foi esse aquecimento que

levou a comerciante Lurdes Santos, 50 anos, a alugar, há cinco anos

por Chris Sacramento

Folia Lucrativa

22

aluguel.indd 22 29/11/11 23:21

Praia do Forte,

Guarajuba e Im-bassaí são os locais

preferidos por turistas na hora de alugar um imôvel na alta

temporada

consecutivos, o seu apartamento de dois quartos mobiliado, na

Barra, durante o Carnaval. Depois de alguns percalços, aprendeu e

agora montou uma lista de cuidados que toma na hora de fechar

um contrato. “Exijo sempre um valor antecipado em dinheiro.

Este ‘caução’ serve para cobrir despesas com danos ao imóvel e

objetos”, lembra. Além disso, no contrato de locação, ela especi-

fica os objetos de maior valor que deixa no apartamento. Dúvida

constante dos inquilinos, Lurdes já inclui, no valor cobrado, os

custos com água e energia durante esse período. Esse conjunto

de medidas é apontado pelas profissionais como a forma mais

correta de evitar futuras dores de cabeça.

Nos últimos anos, negociar o aluguel de imóveis pela internet

caiu no gosto de muita gente. A transação tem suas facilidades

pelo longo alcance que o meio possui, mas pode ocasionar

desconfiança. “Esse sentimento é ainda maior já que, a título

de reserva, cobramos adiantamento de 50% do valor”, revela

Alexandra Alves, que há oito anos faz esse tipo de negocia-

ção. Além do próprio imóvel, negocia outros dois de amigos. O

contato com os clientes é feito através dos telefones ou e-mails

disponíveis nos sites especializados, onde possui um cadastro.

Reconhece que esse tipo de transação não há muita garantia

para os futuros inquilinos, mas aponta alguns cuidados que po-

dem evitar fraudes. “Procurem nos sites de anúncio o tempo em

que a pessoa é anunciante, pois quanto maior ele for significa

que nunca recebeu queixas. Especialistas também aconselham

a pedir telefones de antigos clientes para consultar referências e

documentar a negociação por e-mail, além de preferir depósitos

bancários às transferências.

Web ofertas

PRAZO: Segundo a Lei do Inqui-linato (11.112/09), a duração má-xima do aluguel temporário não deve ultrapassar 90 dias, esteja ou não mobiliado o imóvelPAGAMENTO: Metade do valor do aluguel deve ser paga na hora do fechamento do contrato e os outros 50% na entrega das chavesCAUÇÃO: Para cobrir despesas com faxina e possíveis danos ao imóvel, pode-se cobrar uma taxa, que deve ser paga em dinheiro.

Caso não sejam detectados os danos, o valor será devolvido integralmenteCUSTOS: Os gastos com água e luz podem ser estimados e incorporados ao valor do imóvel ou pode-se efetuar a leitura dos medidores antes e depois do perío-do de locaçãoINVENTÁRIO: Todos os móveis, equipamentos e utensílios domésticos devem ser listados e, se possível, ter seus estados de

conservação registrados por meio de fotografiaFISCALIZAÇÃO: Em períodos superiores a uma semana, pode-se manter uma pessoa responsável pela faxina, que também atuará na fiscalização das condições de uso e conservação dos bensLISTA: Deve-se deixar uma lista com os nomes dos inquilinos na portaria para evitar a entrada de terceiros e garantir a sua segu-rança

CUIDADOS AO ALUGAR IMÓVEL POR TEMPORADA

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Mercado

A primeira loja multimarca de financiamento da Bahia já nasce contando com importantes parceiros

Marcar um novo momento e abrir novas

poss ib i l id ad e s . O g ran d e vo lu me de

empreendimentos que estão para ser entregues

e a necessidade de agilizar os trâmites que

envolvem o financiamento despertaram nos sócios Antonio

Carlos Oliveira, Cláudio Alonso, Sérgio Santana e Wilson

Oliveira o desejo de empreender de forma inovadora. A

inauguração da CCI – Central de Crédito Imobiliário, situada

na Alameda das Espatódeas, sela esse ciclo que está

apenas começando para o mercado baiano.

E a ideia é renovar mesmo. A CCI, apesar

de já contar com os mais de 20 anos de

experiência dos seus sócios no mercado,

traz consigo um conceito inovador para a

financiarpor Rodrigo Marques fotos Ivan Baldivieso

A CCI está localizada na Ala-

meda das Espatódeas, principal polo de decora-ção de Salvador. A ideia é oferecer comodidade para

quem deseja financiar e está planejando o inte-

rior do imóvel

Hora de

capital baiana. “A criação da Central de Crédito Imobiliário,

uma loja multimarca de financiamento, está atrelada ao

expressivo volume de entrega de imóveis que está por vir.

Nós reunimos aqui os principais bancos e incorporadoras

com o objetivo de conseguir a menor taxa para quem vai

financiar um imóvel, dentro de um processo ágil”, explica o

sócio Sérgio Santana.

Parcerias consolidadas “Salvador está sendo pioneira até mesmo em

termos de uma estrutura extremamente

profissional. Nós temos outros exemplos no

Brasil, mas não com tanta especialização

e foco no atendimento ao cl iente,

24

CCI.indd 24 29/11/11 23:18

incorporadores e imobiliárias como foi idealizado aqui”,

afirma Haldane Teixeira, presidente da Rede Morar. Ele

explica que, atualmente, apenas 4% do PIB está relacionado

ao crédito imobiliário e a previsão é que em 2014 este

patamar chegue em torno de 12%. “Fala-se que o crédito

imobiliário ainda é uma ponta do iceberg. Eu costumo

dizer que nem a ponta ainda é possível ver. Estamos em um

momento muito especial e a CCI irá atender à forte demanda

que existe na Bahia e no Nordeste.”

A parceria com os bancos é algo que já coloca a CCI em uma

posição de destaque no mercado baiano. “Estamos esperando

ter 30% do mercado de Salvador a partir dessa iniciativa. A

inovação é algo que sempre agrada muito. Percebemos uma

lógica muito boa na CCI devido ao respeito e penetração que

os sócios já possuem”, ressalta Emílio Vieira, superintendente

comercial de Crédito Imobiliário do Santander. Aristóteles

Menezes, superintendente regional da Caixa, evidencia que o

momento de estabilidade e crescimento do setor faz com que

a Central de Crédito Imobiliário já comece a sua trajetória com

solidez. “As pessoas estão cada vez mais criteriosas e uma loja

como essa agrega muito ao ciclo que estamos vivenciando.”

OPORTUNIDADE – As incorporadoras também fazem

parte da proposta de renovação trazida pela CCI. Marcos

Vieira Lima, sócio-diretor da MVL Incorporadora e diretor de

marketing da Ademi-BA, pontua: “Toda iniciativa que venha

disseminar a ideia do crédito e esclarecer as dúvidas dos

clientes só vem a somar para o nosso mercado. Quando

é possível falar de um assunto, que nem sempre é de fácil

entendimento em um ambiente tão aconchegante, tudo se

torna mais fácil.” A infraestrutura de 600 m², com 16 vagas

de estacionamento, é um fator que o diretor corporativo da

Syene, José Luis Grande, faz questão de evidenciar. “Tenho

certeza de que será sucesso garantido. O mercado está

ajudando muito e esse local em si traz satisfação para todos

os clientes.” Renovar e inovar são certamente dois verbos

que traduzem bem o que a CCI traz para a Bahia.

SERVIÇOCCI – Central de Crédito Imobiliáriowww.ccisalvador.com.br – [email protected] das Espatódeas 293, Caminho das Árvores – Salvador-BA

Tel: 71 3032-2800

Segundo Cláudio Alonso, superintendente da CCI, o atendimento ao cliente é um importante diferencial competitivo que a empresa possui

O atendimento se dá tanto de forma presencial quanto através do telefone ou e-mail, onde os clientes podem obter informações sobre as melhores formas de financiar os seus imóveis

25

CCI.indd 25 29/11/11 23:19

Mercado

Brindando o sucessoCoquetel de inauguração da CCI reuniu importantes personalidades do mercado imobiliário baiano

Sócios da CCI com suas respectivas esposas

Dora e Wilson Oliveira José Luis Grande e Olga Amorim

Jyló Fonseca e banda

Antônio Carlos e Haldane Teixeira Sílvio Agra, Paulo Lopes e Rosana Lopes

Nathalia Cavalcanti, Nathália Correia, Camila Prata e Letícia Cavalcanti

Edi Mellin, Patrícia Sobrinho e Ana Paula Paixão

Paulo Roberto, Aristóteles Menezes, Joel Viana e Pedro Bahia

Viviane e Sérgio Santana

Antônio Carlos, Roque Bittencourt, Vicente Mattos e Bernardino Nogueira

Antônio Oliveira Filho, Letícia Oliveira e Antônio Carlos Roberta e Cláudio Alonso Emílio Vieira, Maurício Queiroz, Ângela Ribeiro e Sérgio Santana

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Lugar

Foto

: Joã

o R

aim

undo

Aorientação aponta para Lauro de Freitas. Já

se tornou truísmo falar que o desenvolvi-

mento imobiliário e suas vertentes seguem

nessa direção. Mas, nos seus 57.686 km², um

pedacinho em particular tem tanto destaque que, mui-

tas vezes, é utilizado, equivocadamente, para nomear a

região. Vilas do Atlântico é um dos vários bairros de

Lauro de Freitas, uma das três praias do município e

principal estrela. Com ar bucólico de cidade do inte-

rior, atrai, principalmente, pessoas em busca de um es-

tilo de vida praiano e que não dispensam infraestrutu-

ra ao redor. Colégios, shoppings, supermercados, restau-

rantes e uma agitada vida noturna dão vida ao bairro.

“Fui trabalhar no Polo Petroquímico e morava no Ca-

nela. Perdia muito tempo no trânsito. Então, resolvi

vim morar em Vilas. Não imaginava como essa mudan-

ça seria muito boa. Hoje, não saio do bairro para

nada. Moro perto da praia, ganhei muito em qualidade

de vida”, conta Caio Miranda, morador do bairro há

três anos.

Os 2,5 km do calçadão, que dá acesso à praia, são cer-

cados por admiráveis mansões à beira-mar, o que fez

com que o Vilas ganhasse status nobre, sendo conheci-

A orla de Vilas do Atlântico abriga inúmeras mansões. Uma mostra do bairro que é a estrela de Lauro de Freitas

VILAS DO ATLÂNTI-CO SE DESTACA E GANHA STATUS DE BAIRRO NOBRE

A estrela de

por Patrícia Magalhães

Lauro

do como morada de grandes empresários e artistas baia-

nos. “Muitos famosos moram por aqui. Bell Marques, mes-

mo, morava ali”, aponta Caio. Eminentemente composta

por condomínios de casas, o bairro tem visto o cenário

mudar nos últimos anos, com a chegada de incorporado-

ras. “O Código de Lei de Ordenamento e o Uso do Solo

existente impedia a construção de prédios altos, restrin-

gindo partes de Lauro de Freitas”, explica o diretor de

Habitação da Ademi-BA, José Azevedo Filho. Após mudan-

ça do PDDU, hoje o espaço também vive a ascensão do

mercado imobiliário, sendo possível ver a construção de

prédios bem maiores.

O início Idealizada nos anos 70 pela construtora Odebretch, Vilas

do Atlântico foi a primeira comunidade planejada da

Bahia. Inspirada nos villages europeus, era vista como um

“condomínio” para veraneio das classes média e média

alta. Aos poucos, Vilas foi se tornando residencial e, atual-

mente, é um dos bairros mais importantes do Litoral Norte.

O mercado imobiliário de Vilas do Atlântico continua em

alto crescimento, fazendo do bairro uma ótima opção de

moradia e investimento.


lauro.indd 27 29/11/11 23:51

IMOBILIÁRIAS TÊM INVESTIDO EM NOVAS FORMAS DE GESTÃO E RELACIONAMENTO COM CLIENTES

foto

: Iva

n B

aldi

vies

o

Foco, paixão, inovação, persistência e planejamento são

características comuns a empreendedores vitoriosos.

“Uma imobiliária é uma empresa e como tal deve ser

administrada de forma séria e profi ssional”, afi rma Emer-

son Sá Barreto, responsável empresarial da PDV Realty Imobiliária.

Emerson trabalhou na construtora Tenda e na Asa Incorporadora

PDG, em Belo Horizonte, São Luís do Maranhão e região Norte do

País, como gerente regional de vendas. “Quando voltei à Bahia,

eu e minha esposa, Rosana Sá Barreto, que tem vasta experiência

como corretora, resolvemos abrir a PDV”, conta.

Para Emerson, o que defi ne uma empresa são as pessoas. “Pri-

meiro quem, depois o que. Pessoas certas nos lugares certos

fazem a diferença. O cliente é a nossa razão de existir. Somos

uma imobiliária diferenciada no atendimento e relacionamen-

to. Na PDV, buscamos excelência na prestação de serviços”,

descreve. Isso pode ser comprovado desde a infraestrutura re-

quintada das duas sedes – ambas no Imbuí – ao treinamento e

motivação da equipe. “Imobiliárias vendem serviços e relação

entre pessoas. É preciso que os corretores estejam identifi ca-

dos e felizes com o que estão fazendo”, orgulha-se.

Fazendo a diferença“Comprei uma casa com a equipe da PDV Realty para investimen-

to e a revendi pouco tempo depois. Todas as negociações foram

extremamente profi ssionais e rápidas, com um atendimento muito

bom”, conta o industriário Carlos Augusto. A empresa atua com

venda, aluguel, administração e fi nanciamento de imóveis -- lan-

çamentos ou prontos para morar. O sucesso nas vendas está rela-

cionado ao atendimento personalizado e análise de perfi l, onde os

anseios do cliente são cruzados com as suas reais possibilidades.

“Evitamos desperdício de tempo e frustrações. Para isso, estuda-

mos em detalhes o nosso cliente para apresentá-lo, apenas, imó-

veis que combinem com ele e caibam na sua realidade. Assim, o

imóvel se vende por si só”, explica Rosana.

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Imobiliária

VENDAinovadoraVENDAinovadoraVENDA

Atendimento diferenciado é

um dos pilares da PDV Realty. Na foto, Rosana Sá

Barreto, diretora da empresa,

entrega as chaves ao cliente


pdv.indd 28 29/11/2011 22:23:47

pdv.indd 29 30/11/11 19:16

V por Patricia Magalhães fotos Ivan Baldivieso

Business

além do alcanceisão

30

mauro_cardim.indd 30 30/11/11 00:07

Do terraço do edifício Fernandez Plaza, na agitada

Avenida ACM, em Salvador, o empresário Mauro

Cardin descreve o cenário do mercado imobiliário

baiano. “Olhe ao seu redor. Não há espaços para

construir nas principais áreas da cidade, como aqui na região do

Iguatemi. Por isso, as incorporadoras criaram o conceito de novo

bairro”, explica. Apesar de estar há pouco tempo atuando no

ramo, Mauro fala com a propriedade e visão de um verdadeiro

expert. Tal conhecimento, ele credita a Walter Fernandez. “Walter

tem vasta experiência no mercado imobiliário. Incorporou e

construiu mais de 50 empreendimentos na cidade. Fizemos

alguns negócios juntos e pude aprender muita coisa”, detalha.

Como incorporador – com a Incorpore – desenvolveu quatro

empreendimentos em Angola – Quintas do Rio, Quintas do Bengo

e Bem Morar 1 e 2. Todos empreendimentos T4, termo utilizado no

país africano para designar alto padrão e com vendas finalizadas

em menos de 24 horas.

O visionário empresário, Mauro Cardim, observa as oportunidades no mercado imobiliário baiano

Da indústria do entretenimento para o mercado imobiliário, o empresário Mauro Cardim traz projetos inovadores para a Bahia, como empreendimentos diferenciados até a presença do Rei Pelé

31


Em parceria com o Banco BVA, Mauro espera trazer

investimentos na ordem de 200 milhões para a Bahia. No

estado, vem trabalhando, principalmente, com retrofit –

compra de prédios e obras paradas ou antigas, regularização,

revitalização e relançamento. Só no Fernandez Plaza, onde

concedeu a entrevista, Mauro comprou 2.000 m² e investe

na modernização do prédio. Possui também dois edifícios

de dois quartos, no loteamento Vela Branca, no bairro da

Pituba, que já estão em fase de relançamento. No âmbito das

novidades, ele anuncia um megaempreendimento residencial

de luxo, em Feira de Santana (a 108km de Salvador), com

casas entre 700m² e 1.000m², à beira da represa. Na primeira

Business

Mauro pretende trazer para a Bahia investimentos da ordem de R$ 200 milhões

Oportunidades baianas ‘‘O mundo está com os olhos voltados para o Brasil. Virão investidores estrangeiros e, não teremos, apenas, a Fonte Nova como legado imobiliário

Espaço onde será implemen-tado um empreendimento com 1.200 lotes à beira da represa, em Feira de Santana


fase, a previsão é disponibilizar

600 lotes , com mais 600

na segunda. Também está

engatilhado, o lançamento de

um mix used (prédio comercial

e residencial) na capital

baiana, tendo o traço inovador

e requintado do renomado

arquiteto Ruy Ohtake. E é com

foco na diferenciação que

Mauro quer desenvolver os empreendimentos no estado. “Minha

ideia é implementar poucos projetos. Todos únicos, inovadores

e com extrema qualidade”, descreve.

Como empreendedor aguerrido, Mauro não para por aí. Também

é sócio da imobiliária Century 21 Real Nordeste. “Trouxemos para

a Bahia a maior rede imobiliária do

mundo, presente em 73 países”, fala.

Ele complementa que a Century

21 Real Nordeste já inicia com uma carteira de imóveis

diferenciados, entre eles mais de 60 oportunidades – entre

ilhas, fazendas litorâneas, casas de veraneios e terrenos.

“Trabalhamos com a venda, compra e permuta de imóveis

e áreas”, pontua. Com a certeza de quem sabe o que quer,

vislumbra oportunidades extraordinárias. “A Copa do Mundo

é um propulsor de desenvolvimento. Até lá, o mundo está com

os olhos voltados para o Brasil. Não só São Paulo e Rio, mas

a Bahia e todos os outros estados onde acontecerão os jogos.

Virão investidores estrangeiros e, não teremos apenas a Fonte

Nova como legado imobiliário. Não há outra opção, tem que

surgir novos empreendimentos”, profetiza.

Do ramo artístico, Mauro permanece apenas trabalhando com

uma per sonal idade. E que per sonal idade ! Ninguém mais ,

ninguém menos que um rei: o Rei Pelé. “Sou agente de Pelé,

responsável pela interface na utilização da imagem dele em

campanhas publicitárias, desde outdoor à presença em eventos

e palestras”, expõe. E com todo o país se preparando para a

Copa, Mauro acredita que não

há pessoa melhor do que o

Re i para assoc iar a imagem

d e u m a e m p r e s a , p r o d u t o

o u e m p r e e n d i m e n t o. “ Pe l é

é a p e s s o a m a i s c o n h e c i d a

do mundo. E com o Brasi l , e

a B a h i a c o n s e q u e n t e m e n t e,

s e n d o a t u a l m e n t e a v i t r i n e

d o mu n d o, n a d a m e l h o r d o

q u e t ê - l o c o m o p o r t a - v o z .

Espero tê-lo aqui na Copa das

Confederações e na Copa do

Mundo. Meu objetivo é trazê-lo

para a Bahia”, antecipa.

O que há de semelhante entre a indústria do axé e o mercado imobiliário? Para Mauro Cardim, tudo. É de lá – como

agente responsável pelo marketing de artistas de sucesso, como o grupo É o Tchan e Cláudia Leite, por exemplo – que

ele adquiriu o tino para negócios. “Era responsável pela imagem de artistas e pela busca da associação deles às grandes

marcas”, conta e compara: “O trabalho é muito parecido. Inicia-se com um artista desconhecido e vai se trabalhando a

imagem da pessoa até que a mesma alcance a fama. Na área imobiliária, buscamos áreas, empreendimentos e – com

investimentos e trabalho – a elevamos até se tornarem alvo de desejo público”.

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L a n ç a m e n t o

O Rei na Bahia

33



aquariusO estilo

por Patrícia Magalhães

Meu bairro

de viver

Foto aérea do bairro Aquarius

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Aquarius2.indd 34 30/11/11 20:20

Foto

: Arq

uivo

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O casal Marcelo e Joana, com o filho Bruninho, caminham tranquilamente pela Praça Aquarius

O bairro Aquarius, como

um oásis no meio da agitação da capital

baiana, possibilita aos seus moradores um modo de vida dife-

renciado

Foto

: Iva

n B

aldi

vies

o

7 horas da manhã. O despertador toca e Joana Esteves, 36 anos, dá um

beijo em seu marido, Marcelo, 37, e se levanta para mais um dia de

trabalho. Ela segue para o quarto de seu filho, Bruninho, 2 anos, para

arrumá-lo para a escola. De mãos dadas, mãe e filho caminham por

ruas serenas, passam por uma bela praça e cumprimentam os vizinhos até

chegar à creche. De lá, ela segue para o banco no qual trabalha. Ao meio-

dia, Joana almoça com o filho e, à noite, tem disposição para participar de

um grupo de corrida. Seja para ir à padaria, salão de beleza, farmácia ou

lavanderia, ela caminha tranquilamente por alguns metros. Nos finais de

semana, a família se reúne com amigos para curtir um show ou cinema na

praça, local que é diversão garantida para Bruninho.

A descrição acima se encaixa perfeitamente na rotina de uma família de

Zurich, na Suíça, cidade modelo em todo o mundo em termos de qualidade

de vida. Ou então com o Rio de Janeiro, comparação feita por Marcelo,

personagem da história acima. “Sou carioca e quando morava no Rio eu

costumava fazer tudo a pé. Lá, o bairro é frequentado pelos moradores, o

que possibilita um estilo de vida mais leve e saudável. Aqui, eu resgatei isso”,

descreve e complementa “Conheço o dono da banca de frutas e os vizinhos

que usufruem da praça”. Você agora já deve estar se perguntando: onde

fica esse lugar? A resposta é: no bairro Aquarius, em plena capital baiana.

Pista de corrida

35

Aquarius2.indd 35 30/11/11 20:20


Meu bairro

A infraestru-tura próxima - escritórios, escolas, acade-mia, farmácia, delicatessen - e a segurança possibilitam que os moradores possam usufruir do bairro a pé. Sofisticação de morar no bairro mais moderno e bem localizado de Salvador. Ao lado, o Shop-ping Salvador e o Hospital da Bahia, localiza-dos ao lado do bairro

O orgulho de morar no

Aquarius é explícito entre

os moradores. Eles citam a

localização privilegiada entre

a Avenida Tancredo Neves –

centro financeiro de Salvador

– e o mar, a segurança e a

infraestrutura como principais

motivadores. “É um lugar

muito diferenciado, perto

de tudo – hospital, escola,

supermercado, shopping –,

onde há um acolhimento

por parte dos vizinhos. Aqui

as crianças podem brincar

na praça, correr, andar de

bicicleta, tomar sol, fazer o

que de melhor sabem, que

é brincar tranquilas”, exalta

Suzimeire Sanches, moradora

do bairro há oito anos.

Meu bairro

As crianças se divertem no Parque Aquarius durante o evento Sustentabilidade – Seja um exemplo vivo

Foto

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Praça Aquarius

Crianças plantam árvore durante evento de sustentabilidade

Salvador Shopping

Hospital da Bahia

36

Aquarius2.indd 36 30/11/11 20:20

O brilho do bairro foi reforçado,

recentemente, com a revitalização

da Praça Aquarius. A iniciativa

das incorporadoras Fator Realty e

PDG, garantiu aos moradores um

ponto de encontro, congregação

e entretenimento. Piso, passeio,

i luminação, paisagismo, bancos,

parque infantil, anfiteatro, pergolado,

toda área – 7 mil m² - passaram por uma

bela reforma. “O nosso desejo é manter

a praça como um espaço de congraçamento agradável para todos, um dos mais aprazíveis de

Salvador”, comenta o diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis. A Construtora e Incorporadora

ainda doou à praça a escultura “Pássaro Cantando”, da renomada artista Marianne Peretti, que

ganhou iluminação cênica e jardim ao redor.

A Fator Realty e a PDG também estão promovendo ações culturais e de entretenimento no

local. Os projetos Música na Praça e Cine Aquarius se revezam às sextas-feiras. Com taça de

champagne na mão, a moradora, Cássia Peçanha, brinda. “Trouxe minha champagne e vim

com amigos curtir esse ambiente especial. Estou me achando na Europa, porque nunca vi isso

em Salvador. É um privilégio para nós do Aquarius poder desfrutar disso tudo”, enaltece. Aos

domingos, a programação é destinada à criançada. “Nosso compromisso social é, além de oferecer

empreendimentos de qualidade, contribuir para uma cidade melhor”, conclui Chompanidis.

Fale um pouco sobre a história da Fator Realty.A Fator Realty foi constituída em 2006. Ela faz parte da IMS Construções S/A. Trata-se de uma empresa verticalizada que também tem outras ramificações. A Fator Realty teve sua origem na Bahia e, hoje, conta com uma filial no Rio de Janeiro e no Recife. Possui uma carteira de negócios na ordem de R$ 12 bilhões em empreendimentos nas três capitais, sendo que 80% dos negócios estão no Rio. Qual a relação da Fator Realty com o Aquarius?Adquirimos essa área de outra empresa. Logo na sequência, nos associamos a PDG, maior empresa do setor imobil iário da América Latina, justamente para o desenvolvimento de incorporações e projetos na região. Nesse mesmo ano, ganhamos o prêmio de Empresa do Ano pela Ademi-BA.

Quais são as principais metas da empresa em relação ao Aquarius?Temos como meta aplicar o que há de melhor nesse projeto do Aquarius. Desde a concepção de empreendimentos inovadores – a exemplo do Amazon, o primeiro prédio com conceitos aplicados de sustentabilidade da Bahia, que já foi entregue. Houve a utilização de uma série de itens sustentáveis, desde materiais ecológicos na construção das áreas comuns ao reaproveitamento da energia solar. O projeto urbanístico do entorno também está nesse contexto.

O que, na sua opinião, diferencia a Fator Realty no mercado?Um diferencial da Fator Realty é não se preocupar apenas com o prédio que constrói, mas com todo espaço em que ele faz parte. Fico muito feliz em ver os pais e mães levando os filhos a pé no Aquarius e perceber que os moradores estão tendo qualidade de

vida. Como carioca, comparo o Aquarius ao Leblon, um dos bairros mais nobres do Rio, que é sofisticado, justamente, porque é possível fazer tudo a pé. Para ter esse estilo de vida, tem que equipar a localidade com infraestrutura e ter segurança para que as pessoas se sintam tranquilas para usufruir de tudo. Por isso, estamos investindo no monitoramento 24 horas no Aquarius, o primeiro bairro da Bahia com tal sistema. Buscamos levar esse modo de vida aprazível para os empreendimentos que desenvolvemos, adequando à cultura do lugar de origem.

Há outros projetos da empresa parecidos com o Aquarius pelo Brasil?Sim. Estamos desenvolvendo um bairro chamado Vida Nova, em Maricá, no Rio de Janeiro. A diferença é que ele é voltado para a classe econômica e o Aquarius alto padrão. Nos dois estados, buscamos atrair shoppings, hotéis, hospitais, ou seja, equipar totalmente o bairro.

Nova luz própria

Acima, o projeto Cine Aquarius, onde um telão é montado ao ar livre para exibição de filme. A diversão acon-tece quinzenalmente às sextas-feiras, sendo in-tercalada com o projeto Música na Praça

Fator Realty e Aquarius. Quem viu o terreno ermo, na década de 70, em meio a uma região em ascensão, a Pituba, não imaginaria que ali iria se instalar um dos bairros mais nobres de Salvador. Até durante o desenvolvimento do Aquarius, já na década de 90 e nos anos 2000, o perfil da área ainda se encontrava um tanto quanto indefinido. A grande revira-volta aconteceu a partir de 2006, com a chegada da Fator Realty, em parceria com a PDG. O grande responsável por essa mudança é o presidente Paulo Henrique Fabbriani. Em um bate-papo com a Metro Quadrado, ele conta como tudo começou, fala da relação da Fator Realty com o Aquarius e as expectativas futuras.

O criador e sua obra

Foto

: Iva

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vies

o

Paulo Henrique Fabbriani, presidente da Fator Realty

Cine Praça Aquarius

37

Aquarius2.indd 37 30/11/11 20:20


Meu bairro

Bons ventosO diretor da Fator Realty conta que o objetivo sempre foi o

de agregar o máximo valor ao Aquarius, para não ser apenas

um outro bairro de Salvador, mas o melhor lugar para se

viver, conviver e trabalhar. Ele ainda destaca: “A localização

do Aquarius é perfeita. Pegamos a ventilação nordeste,

que garante uma excelente circulação de vento e

arejamento. A grande maioria dos moradores

tem vista mar”.

Panorama ImobiliárioAtualmente, o valor do m2 da região varia entre R$

6.000,00 e R$ 9.000,00, a depender do empreendimento.

A valorização do m² se deve aos investimentos no bairro

e, de acordo com o corretor de imóveis Marcelo Grimaldi,

a tendência é valorizar ainda mais. A diversidade de

tipologias de alto padrão – lofts, um, dois, três e até quatro

suítes – de uso residencial, comercial e hoteleiro existentes

na região faz com que os imóveis se adéquem a diferentes

perfis de públicos, tornando-se, assim, uma excelente

opção para morar ou investir.

Tecnologia e SustentabilidadeO Aquarius será o primeiro bairro da Bahia com sistema in-

tegrado de monitoramento 24 horas. Por meio dele, os mora-

dores poderão acessar, em tempo real, do celular ou do apar-

tamento, as imagens das diversas câmeras espalhadas pelo

bairro. “Estamos investindo no sistema de monitoramento

para assegurar tranquilidade aos moradores. Uma mãe pode

verificar se o filho está na praça ou acompanhá-lo, virtual-

mente, até a casa do amigo vizinho”, descreve Chompanidis.

As ações ecológicas mesclam soluções simples e alta tecno-

logia. Dentre as medidas adotadas nos empreendimentos da

Fator Realty, destacam-se o uso de energia solar para o aque-

cimento de água, o acionamento da iluminação das áreas

comuns por cartão magnético, a implantação de caixas sani-

tárias com dois estágios de acionamento e a instalação de

um sistema de captação de água da chuva. Outra

iniciativa é a utilização apenas de madeira com

certificação de reflorestamento nas obras.

O diretor da Fator Realty, Marco Chompanidis, acompanha o desenvolvimento do bairro desde o início. Investimentos em segurança e infraestrutura trazem o diferencial para o Aquarius

Investimento em ações ecológicas

e tecnológicas diferen-ciam o bairro, a exemplo do monitoramento 24 ho-

ras e cestos de lixo que garantem a coleta

seletiva

Foto

s: Iv

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aldi

vies

o

Praça Aquarius Escultura Pássaro Cantando

Marco Chompanidis, diretor da Fator Realty

38

Aquarius2.indd 38 30/11/11 20:20

Amazon

Caesar Business Salvador More no AquariusOs recentes lançamentos, já prontos para

morar, incluem residências de altíssimo pa-

drão. O Sky, com 50 unidades; o Amazon, o

primeiro eco-residence pronto de Salvador, com

112 unidades; o Caesar Business, empreendimento ho-

teleiro residencial, com 226 unidades e o Ícone, um

marco no mercado imobiliário baiano de luxo com

sua inovadora fachada. O corretor, Marcelo Grimaldi,

destaca o perfil dos empreendimentos existentes na

região, com torre única como um fator que ajuda a

selecionar os moradores.

Além dos decorados

prontos para morar – Ícone, Caesar Business

e Amazon – o espaço Fator Realty apresenta os lan-

çamentos Duo, Capri, Seasons e Metro-

politan

Os decorados de altíssimo padrão dos últimos lançamentos da Fator Realty no Aquarius. Da esquerda para a direita: Duo, Capri e Seasons

Foto

: Iva

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o

Está em construção o Da Vinci Residenziale, com 44 unidades.

Os últimos terrenos, disponíveis para a construção no Aqua-

rius, também pertencem à Fator Realty, e serão destinados à

construção de quatro empreendimentos de altíssimo luxo – o

Duo (com apenas 30 exclusivas unidades de quatro suítes com

área média de 271 m2 e varandas); o Capri (com 58 unidades,

sendo duas coberturas, todos com quatro suítes e plantas com

área média em torno de 222 m2); o Seasons (com 102 unida-

des, três e quatro quartos e duas coberturas), além de um mix

comercial e hoteleiro: o Metropolitan (com 114 unidades) e o

One by Caesar Business Salvador (com 164 unidades de 18 a

26 m2 e suíte hoteleira). Todos os projetos são do arquiteto Sid-

ney Quintela. “Buscamos desenvolver projetos extremamente

diferenciados para fechar a era da Fator Realty no Aquarius

com chave de ouro”, explica Fabbriani. Ele ainda conta que o

Metropolitan foi desenvolvido para atender à solicitação dos

próprios moradores do bairro. “Imagine atravessar a rua para

ir trabalhar. O Metropolitan irá possibilitar isso”, descreve.

Para apresentar os lançamentos em consonância com os em-

preendimentos e com o bairro, a Fator Realty preparou o maior

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Linha Verde

PRIMEIRA ETAPA DA TRILHA ECOLÓGICA QUE LIGARÁ PRAIA DO FORTE À IMBASSAÍ É FRUTO DA PARCERIA DO COMPLEXO IBEROSTAR COM

A PREFEITURA DE MATA DE SÃO JOÃO

ecovia


Uma verdadeira

por Rodrigo Marques

42

Ibero_ed.06.indd 42 30/11/11 00:17

ecovia

A Ecovia integra o Parque Municipal Klaus Peter, criado para fortalecer o processo de preservação da restinga, bioma da região

Quando pensamos em Praia do Forte, rapi-

damente nos remetemos ao contato com

a natureza. O ponto de partida da Linha

Verde reúne uma combinação única de

litoral com uma variedade de fauna e flora que im-

pressiona. Diante do expressivo crescimento hoteleiro

e imobiliário na região, tem se feito necessário buscar

soluções que tragam equilíbrio entre o desenvolvi-

mento e o ecossistema do local.

Um exemplo disso aconteceu quando foi preciso fa-

zer a relocação da área onde se instalaria o Comple-

xo Iberostar, que hoje abriga resorts e condomínios.

Esse foi o ponto de partida para a Prefeitura de Mata

de São João, em parceria com o Complexo Iberostar,

começar a executar o antigo projeto da Ecovia, que

vai ligar os dois principais destinos turísticos do mu-

nicípio: Praia do Forte e Imbassaí. “Estamos passando

por um momento muito importante, pois além dos

hotéis do complexo, também temos a segunda resi-

dência através do Iberostate. Teremos mais pessoas

usufruindo da região, por isso é importante que pos-

samos oferecer mais opções de lazer”, destaca João

Gualberto, prefeito de Mata de São João.

Um roteiro totalmente integrado à natureza. Nesse

primeiro trecho, que vai de Praia do Forte ao Comple-

xo Iberostar, turistas e moradores vão percorrer em

torno de três quilômetros contemplando quase 300

espécies de aves, mamíferos, reptéis e anfíbios, além

da diversificada flora da vegetação de restinga. A eco-

via é uma das atrações do Parque Municipal Klaus

Peter, com 253 hectares de natureza preservada.

Quem visitar o parque poderá percorrer a trilha a pé

ou de bicicleta, se deliciar com a bela paisagem e

ainda experimentar o coco verde, comercializado nos

quiosques ao longo da trilha. “Temos um plano de

investimento para que possamos melhorar essa con-

vivência entre a natureza e o nosso empreendimento.

Queremos ir além do licenciamento ambiental que

possuímos. O nosso objetivo é colocar em conheci-

mento da comunidade e turistas, de uma maneira

articulada, a possibilidade de conhecer o patrimônio

que Praia do Forte oferece”, destaca Javier Trinidad,

diretor do Iberostate no Brasil.

Márcio Tavares, gestor ambiental do Complexo Iberostar, destaca a Ecovia como uma forma direta de

interação com a natureza

Etapa inicial

Foto

s: Iv

an B

aldi

vies

o

43

Ibero_ed.06.indd 43 30/11/11 00:17

‘‘

Linha Verde

Gestão ambientalTodas as áreas do Complexo Iberostar que sofreram implantação construtiva, tanto os hotéis quanto os condomínios, receberam uma intervenção prévia de resgate da fauna e flora. O tra-balho começou em 2004, quando foi emitida uma licença de implantação emitida pelo governo do estado, onde são cumpridos condicionantes que envolvem a questão ambiental. “Primei-ramente, os animais são capturados e soltos em áreas adjacentes, previamente escolhidas. Depois há o resgate da flora, que engloba árvores de todos os portes, que são relocadas para outras áreas nativas, ou são usadas para o paisagismo do lugar”, ressalta Márcio Tavares, gestor ambiental do Complexo Iberostar. Nas áreas onde há possibilidade de enriquecimen-to, são criadas novas remanescentes de vegetação recompondo ambientes, como no caso das Áreas de Preservação Permanente (APPs) e Dunas.“O Complexo é considerado um empreendimento modelo no que se refere à conciliação do empre-endedorismo com a preservação do habitat natural. A parceria com instituições como o projeto Tamar, entre outras, é fundamental nesse processo. Como estamos numa Área de Proteção Am-biental, o impacto do empreendimento tem que ser o mínimo possível”, afi rma Javier Trinidad. Trata-se de um trabalho constante, que vai além do processo construtivo, que acontece até 2017. Iniciativas como essa devem ser passadas adiante. A natureza agradece.

A nossa intenção é fazer com que as pessoas tenham mais acesso ao patri-mônio ambiental da Praia do Forte

Ponte que dá acesso à vila

de Praia do Forte. Durante

o percurso da Ecovia, turistas e moradores terão acesso a pontos

de observação e quiosques

(Javier Trinidad)

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CREA/BA nº 31.003. RI: nº R-13 da matrícula 15.166 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Mata de São João/BA. Vendas: Remax - CRECI 1016 e Brito & Amoedo - CRECI J 1063.

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*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um Ateliê de arte em São Paulo e escreve para a Revista Metro Quadrado

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Bu� et NarcyBu� et NarcyBu� et Narcy é, sem dúvidas, uma peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, peça versátil e marcante. Em madeira, laca branca brilhante e detalhes zebrano laca branca brilhante e detalhes zebrano laca branca brilhante e detalhes zebrano laca branca brilhante e detalhes zebrano laca branca brilhante e detalhes zebrano enche sua casa de personalidadeenche sua casa de personalidadeenche sua casa de personalidadeenche sua casa de personalidadeenche sua casa de personalidade

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quarttier06.indd 2 30/11/2011 00:32:36

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Quarttier e Vita Felice: uma parceria de sucessoIncorporadoras estão, cada vez mais, investindo nas áreas de lazer para

atrair clientes. Só que para serem ambientes, realmente, atrativos, uma

decoração bonita e funcional é de fundamental importância. “Nesse tipo

de decoração, os móveis devem ter o conceito do empreendimento,

sendo multifacetado para atender aos moradores”, explica Tácio Mattos,

diretor da Quarttier Móveis e Decoração. Para atender a essa demanda, a

Quarttier desenvolveu a Parceria Corporativa.

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exterior

Só uma piscina não basta. É preciso que a

área em torno dela esteja bonita e bem equi-

pada para o lazer ser completo. É em torno

da piscina que as pessoas relaxam e confra-

ternizam. Daí, decorar esse espaço de uma casa é tão

importante. A designer de interiores Jerusa Maria opta

sempre por peças confortáveis, práticas e funcionais, afi nal

elas estarão sempre expostas às intempéries. “As peças da

Quarttier têm tudo isso, e ainda agregam mobilidade e pra-

ticidade ao espaço. E os tamanhos atendem bem à grandes

dimensões”, confi dencia.

Próximo ao deck, mesas com tampo com proteção UV e

base em alumínio com pintura eletrostática, rodeadas por

cadeiras de fi bra sintética, linha Teca Bali, convidam à re-

feição. “Como a proprietária costuma receber muitas pesso-

as, o mobiliário é prático e pode ser remanejado conforme

necessidade”, explica Jerusa. Todas as charmosas peças se-

guem a linha de fi bra sintética, com detalhes em alumínio,

oferecendo mais resistência e durabilidade. E a tonalidade

mais escura contrasta com o piso claro.

Para se proteger do sol ou apenas relaxar junto à piscina,

ombrelones criam deliciosas sombras sobre as espreguiça-

deiras (ambos, Green House, em alumínio e tela sintética).

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sição: louçaria, vidros, luminárias e banco azul

em madeira laqueada, também da Quartier,

refi nam o ambiente.

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Untitled-1 51 29/11/2011 23:09:28


LuzO

pedido era bastante simples, o casal de amigos gosta-

ria de mais espaço para receber. Desafio aceito sem

pestanejar, a arquiteta baiana Eliane kruschewsky pre-

parou a base do projeto luminotécnico de um amplo

apartamento em Salvador a partir da estruturação arquitetônica.

Unificou vários ambientes na feliz ideia de angariar mais espaço

para a tão sonhada sala de estar do casal. Da planta original, restou

apenas a varanda dos fundos, próximo à area de serviço, que se

juntou à cozinha, numa espécie de espaço gourmet.

Decor

A arquiteta Eliane Kruschewsky dá dicas de iluminação

Base neutra nas paredes e móveis permiti-ram a Eliane ousar na iluminação. Peças maiores, arandelas e até um lustre pink completam este requintado estar

Faça-se aFaça-se aILUMINAR NÃO É SÓ ACENDER, MAS VALORIZAR UM AMBIENTE. UM PROJETO LUMINOTÉCNICO ANALISA DIVERSOS FATORES PARA ALCANÇAR O MELHOR RESULTADO. A REVISTA METRO QUADRADO APRESENTA UM PROJETO DA ARQUITETA ELIANE KRUSCHEWSKY, QUE TAMBÉRM DÁ DICAS QUE PODEM ACENDER A SUA CASA! por Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso

iluminacao2.indd 52 30/11/11 19:20

53

Luz natural: A integração de ambientes e

utilização de vidros permitem maior aprovei-

tamento da luz solar, o que se traduz em natu-

ralidade e economia. “Após estabelecer quais

objetos, peças e locais receberiam maior

destaque, derrubamos algumas paredes, inte-

gramos a varanda e uma suíte à sala de estar

para formar a ampla área social. A proposta de

expansão alcançou também o living”, descre-

ve Eliane. Aqui, foi privilegiada a iluminação

natural. Para isto, tanto a sala de estar quanto

o living têm a extensão das paredes envidraça-

das, permitindo a passagem abundante da luz

natural e a vista exterior.

Persianas: Em tecido cru, moderam a en-

trada dos raios solares, conforme o desejo

dos moradores.

Detalhes: Um lustre rosa pink traduz a jo-

vialidade e charme característicos dos proprietários da casa. No am-

biente de refeições, além do pendente brilhante centralizado sobre

a mesa, foram colocados castiçais que, ao serem acesos, valorizam o

local numa noite especial.

Pintura: Como base geral, Eliane Kruschewsky manteve em todos os am-

bientes, tons neutros, tanto das paredes quanto dos móveis. O diferencial

é dado com o acender das luzes. “Dá para criar o clima conforme a in-

tensidade da iluminação, que pode ser festiva, mais intimista ou apenas

direcionada para destaque objetos e obras de arte”, lembra Eliane.

Arandelas: A arquiteta comenta a aplicação de uma peça coringa,

colocada em locais estratégicos: as arandelas. “As arandelas podem

complicar a decoração, pois, elas podem deixar pouco espaço para

encostar um móvel ou pendurar quadros”, alerta Eliane. Segundo a

profissional, esse tipo de luminária é mais indicado para ambientes

de pé-direito alto.

Paredes envidraça-das, persianas em tons crus, arandelas, spots embutidos e um belíssimo lustre compõem a sala

Planejamento: Os pontos de iluminação de um espa-

ço requerem planejamento cuidadoso para que o resul-

tado final não seja demais, nem de menos.

Rebaixamento: Eliane adotou o forro de gesso rebai-

xado, com luminárias embutidas, já que o recurso

possibilita distribuir melhor os pontos de luz. “Fica

difícil conseguir um bom acabamento rasgando a

laje”, explica Eliane. O recurso permitiu que a ilumi-

nação acompanhasse as mudanças na planta que a

arquiteta propôs na reforma.

Luz artificial: É perfeita para criar ambientes muito es-

pecíficos, permitindo realçar um ou outro elemento em

particular. Uma luz apropriada e colocada diretamente,

individualiza a peça, criando um efeito único.

Recursos: Eliane escolheu quatro recursos para traba-

lhar: luz geral, luz de destaque, luminárias decorativas

e arandelas nas paredes. “Minha intenção foi oferecer

diversas opções de cenários, que podem traduzir cada

momento do casal”. Cenas diferentes com um simples

toque: Os circuitos podem ser acionados individual-

mente ou associado a outros. Além disso, é possível

programar o acendimento, e aumentar ou reduzir a

intensidade. “O clima do apartamento pode mudar

completamente a depender da combinação de cenas

escolhida”. Um projeto luminotécnico serve para valo-

rizar e disciplinar o uso da iluminação, que determina,

por exemplo, a dimensão de espaços e capacidade dos

ambientes.

Qualidade: Para a arquiteta, o ponto fundamental do

qual não se pode abrir mão é a qualidade dos produtos.

“Reatores, fios e outros produtos similares, tem que ser

de qualidade, já que são eles que irão garantir a exce-

lência do projeto” finaliza.

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iluminadaPersonalizado

Foto

s: Iv

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aldi

vies

o

Omaior desafio do período natalino é prepa-

rar uma decoração surpreendente e origi-

nal. Com inúmeras possibilidades existentes,

o que entra em questão é brilhar em meio

às luzes. Cartão de visita das lojas, uma vitrine bem de-

corada para o Natal não só embeleza a rua, como tem o

poder de fazer do momento da compra um instante má-

gico. Assim, lojistas de todo o mundo apostam nessa es-

tratégia. É o caso da grife baiana de móveis projetados

Linha Nova Móveis, que resolveu investir, pela primeira

vez, numa vitrine natalina diferenciada. “Esse é o primei-

ro ano, mas queremos que se repita todos os outros”, an-

tecipa a proprietária Jamile Neves.

Uma equipe de peso colocou em prática a encantadora

tarefa. Lenise Ladeia (designer de interiores), Isabele La-

deia (arquiteta), Lazaro Fortes (artista plástico) e Wilo-

baldo e Eduardo Cerâmica Artesanal assinam a vitrine e

espaços internos da loja. O tema sustentabilidade apare-

ce nos ambientes que têm vasos e mesas de centro pro-

NO PERÍODO DO NATAL, AS CIDADES FICAM MAIS ILUMINADAS, GRAÇAS ÀS BELAS VITRINES

duzidas com garrafas pet, mas que se assemelham a ma-

deira (do artista plástico Carlos Lopes), e de parceiros

como Empório Baobá. Há também velas de parafina co-

lorida (Víle Parafinas e Essências), itens de cristal (Crys-

tal Store) e belos tapetes (Cia. dos Tapetes), que seguem

a mesma linha, fazendo referência à festividade. “Leva-

mos para o ambiente todo o calor do Natal através dos

artesanatos e objetos de arte, sem deixar de lado a preo-

cupação com o meio ambiente. As cores símbolos, ver-

melho e verde, dividem espaço com os tons crus dos

materiais naturais”, lembra Lenise Ladeia.

“O trabalho realizado reflete a emoção do Natal. Por isso

resolvemos investir em símbolos clássicos, como a rena,

os anjos e a árvore”, completa Jamile.

Linha Nova

Av. Luís Tarquínio Pontes, 52, Vilas do Atlântico

Tel.: 71 3379-4515 – linhanovamoveis.com.br

Decoração

A decoração de Natal da Linha Móveis mistura tendências tradicionais, como luzes, anjos e cores, passando por produtos sustentáveis e itens modernos

iluminadailuminada NO PERÍODO DO NATAL, AS CIDADES FICAM MAIS

iluminada NO PERÍODO DO NATAL, AS CIDADES FICAM MAIS

Além de tornar o ambiente mais bonito, a decoração natalina encanta os clientes

54

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Decor

10OS

por Chris Sacramento

NESSA EDIÇÃO, A SEÇÃO MEU

CANTINHO REÚNE OS

CANTINHOS DOS 10 ARQUITETOS PREMIADOS NA EDIÇÃO 2011 DA

CASACOR BAHIA+ VIDA CONTEMPORÂNEA EM LOFT O prático e surpreendente Loft do Galerista, dos arquitetos Paulo Melo e Paulo Andrade, recebeu o prêmio de Melhor Projeto. “É um espaço para um jovem colecionador de arte exibir o que garimpa ao longo da vida e que curte receber amigos em casa”, relatam. Um espaço amplo, de circulação livre, mas sem perder a privacidade. Destaque para uma parede inclinada, que recebeu um revestimento especial, podendo ser vista de todos os ângulos.


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+

FIM DE TARDE COM VISTAS PARA O MAR O arquiteto, Wagner Paiva, descreve o Mirante, eleito o Melhor Ambiente Institucional da mostra 2011, como “uma abordagem consistente e ele-gante, sem exageros”. Com clima intimista e despojado, o grande lounge, palco de ativi-dades simultâneas, serviu para dar boas vindas aos visitantes e degustações, entre outras atividades. Bem definido para cada uso, o espaço reuniu design, conforto e materiais naturais juntos, como relata o arquiteto, elementos que evocam uma vocação praiana, atribuída ao local.

ENTRADA EM GRANDE ESTILO Recepcionando os visitantes em grande estilo, o Espaço Boas Vindas, de Ruy Espinheira, serviu como termômetro para o que seria visto durante o evento. Premiado como Melhor Ambiente de Uso, foi idealizado para ser um ambiente que acumula as funções de receber e acolher bem os visitantes, tendo em vista que também funcionou como sala de espera do serviço de manobrista.

O PRAZER ASSOCIADO A UMA BOA LEITURA Os arquitetos, Thiago Mana-relli e Ana Paula Guimarães, foram premiados com o Melhor Ambiente do Apartamento. A dupla criou o Living do Cole-cionador, ambiente dividido em dois espaços: um priorizando o conforto necessário à leitura e outro dedicado à convivência e bate-papo. “Desenvolvemos um local aconchegante, despojado e requintado com peças clássicas e contemporâneas e obras de arte com cores sóbrias e laran-ja”, caracterizam. A iluminação valorizando as obras de arte e o mobiliário chamam a atenção de quem aprecia design e arte.

5757

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Decor

GASTRONOMIA COM DESCONTRAÇÃO O Beco da Gastronomia de Daniella Campelo e Paulla de Nora ofereceu a deliciosa experiência de um momento gastronômico movido a sabores de origens diferentes. De acordo com a dupla, “o aconchego foi garan-tido pela harmonia de cores e texturas dos materiais e obras de arte”. O espaço cult levou o prêmio de Melhor Ambiente de Gastronomia. Daniela Campello detalha o desafio do projeto. “Conseguimos obter um ambiente gastronômico acolhedor num ‘espaço urbano’, inspirado nos mercadões populares”, comenta.

CHOCOLATERIA EM SUA MELHOR FORMA A inusitada Chocolateria associa a iguaria ao ambiente. No cantinho das arquitetas Elisa Furian, Juliana Fagundes e Paula Eça, elementos que reme-tem ao cacau e à Mata Atlântica. Peças antigas fizeram contraponto com objetos de design arrojados e elementos lúdicos, permitindo a expansão da experiência mágica da degustação dessa iguaria. Para complementar, toques geométricos inspirados nas culturas pré-colombianas (precursoras do chocolate) finalizam o Melhor Ambiente dos Novos Talentos da mostra.

LUXO ENTRE PAREDES O Loft do Marchand, projeta-do por Flávio Moura, home-nageou o artista Florian Heiss. O espaço levou a honraria de Melhor Loft. Com diversas obras do artista, linguagem c o n t e m p o r â n e a e t o q u e s clássicos, o espaço ousou na combinação de cores, mate-riais, textura e acabamento. Os ambientes foram proje-tados para acolher um casal apaixonado por arte: amplos, confortáveis e majestosos.

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SUSTENTABILIDADE E ACESSIBILIDADEEM ESPAÇO INTELIGENTE A arquiteta, Milce Silveira, e as designers de interiores, Simone Selem e Gizélia Souto, idealizaram o Espaço Inteligente Braskem. Voltado para arquitetura sustentável e com foco em acessibilidade, arte e tecnologia o ambiente foi eleito o Projeto Mais Original da Edição 2011. A originalidade esteve presente na utilização de materiais com maior ciclo de vida e materiais extraídos da cana- de-açúcar – tecnologia desenvolvida pela Braskem. “Ganhar a premiação nos estimula a continuar desenvolvendo projetos semelhantes”, declara Milce Silveira.

BELEZA E CONTEMPLAÇÃO EM JARDIM DAS ESCULTURAS O Jardim das Esculturas, o belíssimo ambiente concebido pelas paisagistas Tereza e Kátia Sória, propôs um novo conceito de laje, com total aproveitamento do espaço. Sobre decks cuidadosamente elaborados, mesas, sofás e chaises proporcionaram conforto, tendo ainda esculturas para contemplação. Um espaço, que antes servia apenas para circulação virou ambiente inovador com os jardins ver-ticais e horizontais. Uma ideia tão criativa assim só poderia receber a premiação de Melhor Paisagismo.

5959

HARMONIA ENTRE O CLÁSSICO E CONTEMPORÂNEO Aclamado Melhor Ambiente da Casa, o Living de Rogério Menezes apresentou um olhar clássico e contemporâneo. O bege foi esco-lhido pelo arquiteto para estampar parede, piso, tecidos e cortinas. Destaque para a sonorização, inspirada nos antigos rádios, mas com tecnologia iTube Volvedock, que lê os áudios em mp3 direta-mente de um iPhone. Tudo milimetricamente pensado para estar em consonância com o “Dia a Dia com Tecnologia”, tema deste ano.

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Personalizado

Foto

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vies

o

Contrapondo-se à globalização, o marketing one to

one é cada vez mais praticado, fazendo a alegria

daqueles que não se contentam com opções repe-

titivas e monótonas. Na decoração, móveis sob me-

dida se transformam em produtos únicos, exclusivos nas suas

medidas, cores e tecidos, transformando-se em verdadeiras

obras de arte. E esta é uma tendência que vem conquistando

cada vez mais mercado: “O consumidor mudou. Sabe a sua ne-

cessidade e desejo. Em se tratando da casa, então esse anseio

se torna ainda mais signifi cativo. Como oferecer móveis e pe-

ças comuns para sonhos individuais?”, questiona Aujoncio Fi-

lho, diretor da recém-inaugurada Ville Design, loja especializa-

da em móveis e produtos sob medida.

Criada para ser o show-room da

Caposerv, empresa que há 11

anos fabrica em Salvador seus

próprios estofados com qualida-

de, a Ville Design supera o

mercado local apresen-

tando tendências e no-

vidades na área de mó-

veis e decoração. “O so-

nho de ter um show-

room ficou guardado

PERSONALIZAÇÃO: ESTA É A FORMAQUE EMPRESAS ENCONTRARAM PARA SE DESTACAR E CATIVAR CLIENTES


Criada para ser o

Caposerv, empresa que há 11

anos fabrica em Salvador seus

próprios estofados com qualida-

de, a Ville Design supera o

vidades na área de mó-

veis e decoração. “O so-

nho de ter um

por alguns anos até os clientes apontarem que já era a hora”,

conta Aujoncio. Assim a Ville Design foi criada, apresentan-

do um novo conceito de produtos personalizados, feitos

para otimizar espaços e trazer conforto e beleza para am-

bientes. Além de possuir um mix que inclui as melhores op-

ções em móveis e objetos de decoração nacionais e importa-

dos, peças feitas sob medida com design e acabamento dife-

renciados, os estofados estão disponíveis para pronta entrega.

O projeto dos oito ambientes que compõem o Show-Room

da Ville Design é assinado pela designer de interiores e vare-

jo, Manuela Embiruçú, que ressalta: “Os ambientes trazem as

últimas tendências de cores e materiais, além de outros ele-

mentos, sem abrir mão do conforto”. Já o projeto do espaço

fi cou por conta da designer de interiores, Claudia Mattos. “O

Show-Room da Ville é perfeito: além da sua excelente locali-

zação na Estrada do Coco, conseguimos torná-lo amplo, mes-

mo sendo setorizado de acordo com a proposta de cada am-

biente”, conta Claudia.

Seja único: conheça o espaço e experimente o atendimento

personalizado. Personalização: este é o diferencial da Ville

Design para se destacar e cativar clientes.

Ville Design – Móveis e Decoração

Estrada do Coco, Km 6,5 – Lauro de Freitas

Tel.: 71 3379-6523 – www.villedesignmoveis.com

Decoraçãosob medida

A clássica cadeira Luis XV ganha destaque na Ville Design

Foto

: div

ulga

ção

O home apresenta as tendências em cores, materiais e tecidos. Ao lado,

Claudia Mattos e Manuela Embiruçú

60

Ville Design.indd 60 30/11/11 00:57


por Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso

Trazer essa combinação para Salvador foi ideia da em-

presária e promoter Carla Magalhães, proprietária do

buffet que leva o seu nome. “O samba é o ritmo mais

brasileiro que há, e a feijoada o mais nacional dos pra-

tos. Estão associados a comemorações, festas e amizade. Nada

mais natural do que juntar tudo. Criamos o clima perfeito para que

o cliente se sinta à vontade para festejar a concretização de um

sonho”, descreve Carla.

Em sua quarta edição, a Feijoada by Carla Magalhães aconteceu no

stand de vendas do empreendimento Tropicália, em parceria com

a Odebrecht Realizações Imobiliárias, no bairro de Patamares. “É

sempre uma grande felicidade trabalhar em parceria com a Ode-

brecht. A feijoada é uma oportunidade de apresentar as novidades

para o público. É uma espécie de preparativo para os diversos even-

tos de final de ano que ainda iremos realizar”, diz.

Para André Sá, responsável pelo departamento de marketing e

vendas da Odebrecht Realizações Imobiliárias em Salvador, a par-

Eventos

NÃO HÁ QUEM RESISTA A ESSA RECEITA. EVENTOS COM ESSA PROPOSTA TÊM CADA VEZ MAIS SE CONSOLIDADO COMO ÓTIMAS OPORTUNIDADES PARA O MERCADO IMOBILIÁRIO

ceria para o evento foi bastante gratificante. “Estamos sempre aten-

tos a parceiros que traduzam o estilo de vida do Tropicália, nosso

recém-lançado empreendimento, que traz novos ares, novas cores

e emoções à forma de morar em Patamares”, afirma. Em clima de

pura alegria, mais de 300 pessoas se deliciaram com o típico prato

brasileiro e aproveitaram para conhecer o espaço onde será con-

struído o belíssimo empreendimento da Odebrecht, ao som da ban-

da Samba D’Mará. “A proposta do evento trouxe um clima que tem

tudo a ver com o Tropicália. Foi uma ótima oportunidade para con-

hecer o empreendimento. Fiquei encantada com o modo como fui

recepcionada assim e com a festa também”, destacou a empresária

Poliana Cavalcanti. Uma prova que samba, feijão e mercado imobil-

iário têm tudo a ver.

Carla Magalhães Eventos

carlamagalhaes.com.br

71 3491-8500 / 71 8718-7588

Feijão,e muitas vendas

SambaAo lado, Carla Magalhães entre Flávia Braga e Bruna Varjão, da Odebrecht, durante a 4a Feijoada by Carla Magalhães, no stand do Tropicáliahoca

carla.indd 61 30/11/11 19:22

www.revistam2.com.br62 www.revistam2.com.br

News_Construção

A tinta ecologicamente correta Zero, da marca Renner, que já foi

vencedora na categoria Humanidade do Prêmio Dorothy Stang. é

um produto com zero odor durante e após a aplicação. Possui zero

respingamento e não agride o meio ambiente, pois não contém

VOC (Compostos Orgânicos Voláteis). Com secagem rápida, per-

mite que o ambiente seja utilizado logo após a pintura. É indicada

para superfícies externas e internas de alvenaria.

Preocupação com

o meio ambiente

e com o consumo

de energia é um

assunto comum da

atualidade e, cada

vez mais, pessoas

procuram produtos

que trabalhem na

mesma fi losofi a. Uma

boa alternativa para

a iluminação são as

lâmpadas MASTER LED

da Philips. Com até 80%

de economia de energia

em comparação com as

soluções de iluminação

tradicionais, requerem o

mínimo de manutenção

possuem até 45.000 horas

de vida útil. Além de serem

ecologicamente corretos, pois

não contêm mercúrio nem qualquer

outra substância perigosa

O Microsoft Dynamics oferece sistemas de software de gestão da construção

integrados e fl exíveis que permitem às empresas gerir processos de negócio

complexos sem a sobrecarga de uma infraestrutura de TI (tecnologias de

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ções ajudam na redução

dos custos e, ao mesmo

tempo, a melhorar as in-

terações com clientes e

fornecedores, bem como

a tomar decisões mais

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GLASS SOUTH AMERICATecnologia e Design16 a 19 de maio de 2012Transámerica Expo Centerwww.glassexpo.com.br/


por Grace Knoblauch*

*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado

Cheiro não!

do bem

Gestão da construção

Foto

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um produto com zero odor durante e após a aplicação. Possui zero

respingamento e não agride o meio ambiente, pois não contém

VOC (Compostos Orgânicos Voláteis). Com secagem rápida, per-

mite que o ambiente seja utilizado logo após a pintura. É indicada

assunto comum da

atualidade e, cada

vez mais, pessoas

procuram produtos

que trabalhem na

mesma fi losofi a. Uma

boa alternativa para

a iluminação são as

lâmpadas MASTER LED

da Philips. Com até 80%

de economia de energia

em comparação com as

soluções de iluminação

tradicionais, requerem o

mínimo de manutenção

possuem até 45.000 horas

de vida útil. Além de serem

Quadrado

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FEIRAS CONFIRMADAS PARA 2012

Luz

Dicas_constr06.indd 62 30/11/11 01:06

Wuhan New Energy Center, China

‘‘Embora ninguém possa voltar atrás e fazer um novo começo, qualquer um pode começar agora e fazer um novo fim” Chico Xavier

construção]CadErno ] • bastidores da construção • planejamento e controle de obras

Capa_construção6.indd 63 30/11/11 01:06

Construção

BASTIDORES DA CONSTRUÇÃOQUEM ESTÁ POR TRÁS, DANDO SUPORTE A UM DOS SETORES QUE MAIS CRESCEM NA ECONOMIA BAIANApor Rodrigo Marques


bastidores.indd 64 30/11/11 19:36

BASTIDORES DA CONSTRUÇÃO

Imagine a construção civil como uma grande estrela de

uma peça de teatro, que sempre tem bilheteria esgotada

em todos os seus espetáculos. É uma verdadeira diva dos

palcos. Todos a reconhecem como uma estrela de marca

maior, mas poucos sabem quem está por trás e faz com que

todo aquele talento possa brilhar em cena. Quem monta o cená-

rio, o som, faz a maquiagem ou prepara a luz do palco, muitas

vezes não é sequer lembrado pelo grande público. Sem cada

um deles, o show não aconteceria.

Esses personagens refletem para a construção civil o atual ce-

nário que o país vive. Se a economia vai bem, uma coisa puxa

outra. No caso da Bahia não é diferente. O crescimento do

mercado da construção civil está diretamente ligado ao bom

momento que o estado vive. Para se ter uma ideia, em 2010 o

PIB do estado apresentou uma expansão de 7,5%, sendo a cons-

trução um setor importante nesse contexto, registrando 14,6%

do que é produzido na Bahia. Segundo a Ademi-BA, nos últimos

cinco anos, houve um crescimento de 151,2% no número de

lançamentos imobiliários e alcançamos a expressiva marca de

158,7% de aumento nas vendas nesse mesmo período.

No entanto, para que o espetáculo da construção civil pudes-

se acontecer, foi preciso que determinadas pessoas tivessem

total dedicação nos bastidores. Esses setores precisavam estar

preparados para dar suporte à forte demanda que estamos vi-

venciando. “Eles toparam o desafio de acompanhar o cresci-

mento, aumentando a capacidade de produção desses serviços

e insumos”, ressalta Carlos Henrique, diretor de Habitação do

Sinduscon-BA. Selecionamos quatro segmentos que são essen-

ciais para que o show não pare.


INDÚSTRIA DA CERÂMICAINDÚSTRIA DA CERÂMICAINDÚSTRIA DA CERÂMICA

Com um faturamento médio anual de R$ 500 milhões, este setor tem sido fundamental para dar suporte ao crescimen-to da construção civil baiana. Atualmente, segundo dados da Associação Baiana das Empresas Locadoras de Máquinas e Equipamentos (Abelme), há em torno de 1.200 empresas atu-ando no segmento no estado. “Esse tipo de serviço é uma ten-dência atual. As empresas de construção concentraram seus esforços e recursos no próprio negocio, deixando para as lo-cadoras os investimentos na aquisição de equipamentos. As-sim, elas têm frotas disponíveis a qualquer tempo. Em caso de quebra, por exemplo, não é necessário paralisar a obra, pois existe a possibilidade de reparo imediato ou substituição do equipamento”, explica o presidente da Abelme, Arthur Luiz Brandão Vieira. Ele acrescenta que a Bahia hoje possui a frota de máquinas mais nova de todo o País.

LOCAÇÃO DE MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS

Construção

O processo de modernização do parque industrial é um ponto fundamental para entender como os ceramistas puderam contribuir de forma decisiva para o crescimento da construção civil. A produção de blocos e telhas, tendo como matéria-prima a argila, tem se consolidado cada vez mais no mercado. Segundo Jamilton Nunes, presidente do Sindicato das Indústrias de Cerâmica para Construção e Olaria do Estado da Bahia (Sindicer-BA), o setor tem bus-cado alternativas sustentáveis para não agredir o meio ambiente. “A Bahia tem um parque muito importante na indústria da cerâmica. Recebemos muitas telhas e blocos vindos prin-cipalmente de Sergipe. Possuímos aqui empresas que estão próximas a 100% da sua capa-cidade de produção e muitas outras numa faixa de 70% a 80%, que poderiam aumentar o volume e tornar o estado autossufi ciente”, completa. De acordo com ele, estudos técnicos realizados para todo o País mostram que, para que seja atendido todo défi cit habitacional existente, será preciso um horizonte de 15 a 20 anos de muito trabalho, com uma demanda constante, o que será muito bom pra indústria.

foto: Fernando Naiberg



INDÚSTRIA DE AÇO

A Copa do Mundo em 2014 e os Jogos Olímpicos em 2016 devem ampliar a demanda por produtos de aço. Para o período de 2011 a 2015, a Gerdau, uma das principais empresas do segmento, vai investir R$ 10,8 bilhões em suas operações. “Do total de investimentos, cerca de 75% será destinado ao Brasil. Dessa forma, alcançaremos o pleno atendimento das necessidades de aço aqui no País. No mercado brasileiro, a construção civil corresponde a aproximadamente 60% das entregas físicas da empresa”, afi rma Paulo Ricardo Tomazelli, diretor-executivo comercial da Gerdau. As obras de infraestrutura e adequações demandam investimentos em diversas áreas, como portos, aeroportos, mobilidade urbana, rede hote-leira, energia, telecomunicações e saneamento, que devem responder pela maior parte dos investimentos para ambos os eventos. O show não pode parar!

CIMENTOVocê sabia que o concreto, composto que tem o cimento como ingrediente principal, é o segundo produto mais consumido no mundo, perdendo apenas para a água? O crescimento do consumo de cimento dá uma radiografi a do atual momento que a economia brasileira vivencia. Em 2010, a indústria nacional bateu recorde e em 2011 a expectativa é que esse número seja superado, algo que nunca aconteceu na história do Brasil. “No Nordeste, vive-mos um momento excelente. O recorde conseguido na Bahia, no que se refere ao número de unidades do programa Minha Casa, Minha Vida, assim como o sucesso de eventos como o Salão Imobiliário, refl etem o quanto o mercado imobiliário está fortalecido e nós também ganhamos força com isso”, afi rma a representante regional da Associação Brasileira de Ci-mento Portland (ABCP), Ana Gabriela Saraiva.


www.revistam2.com.br68 www.revistam2.com.br68

da soteropolitana UFC Engenharia, destaca a necessidade de con-

tar com uma consultoria em soluções de planejamento a partir da

elaboração do projeto até a materialização da obra. Para Leove-

gildo Sousa, diretor-executivo da Casa Própria Construtora, situada

na cidade de Itabuna, “a segurança na execução, com custos e

processos pré-defi nidos, possibilita melhores resultados”. Planejar

e monitorar cada etapa da obra realmente faz toda diferença.

Av. Tancredo Neves ,1.632 , Edf. Salvador Trade Center

Torre Norte, sala 2.211, Caminho das Árvores -- Salvador/BA

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www.opusplanejamento.com.br

Planejamento

CERTO

O engenheiro CristianoVieira planeja e acom-panha todas as etapas da obra

Quando o então estudante de engenharia civil da

Universidade Estadual de Feira de Santana (UEFS),

Cristiano Vieira Lima, ingressou no grupo de estu-

dos sobre planejamento e controle de obras, pare-

cia prever a forte demanda que estava por vir. Alguns anos de-

pois, já formado, e com experiência em construtoras e grandes

empresas do Polo Petroquímico de Camaçari, a aptidão para o

tema, que vinha desde os tempos de faculdade, se transformou

em uma fantástica oportunidade para ele. Hoje, Cristiano viven-

cia de perto o ótimo momento que a construção civil enfrenta

na Bahia e atua, dentro e fora do estado, como consultor na sua

própria empresa, a OPUS Soluções em Planejamento.

O brilho nos olhos quando fala sobre o seu trabalho mostra que

o engenheiro Cristiano está no caminho certo. Além de ter um

mercado ávido por profi ssionais que consigam encontrar os

melhores caminhos para resolver difíceis pontos críticos como

prazo, fl uxo de despesas e acompanhar a obra de perto, ele

acredita que a ousadia foi um ponto fundamental para que ele

se tornasse empresário. “Fui para uma construtora que não ti-

nha profi ssional de planejamento. Tive a oportunidade de fazer

e mostrar aos mestres de obra, engenheiros e diretores. O que

acontecia era que a obra sempre terminava no prazo, ou mesmo

antes, com custo baixo e ainda tinha um percentual de lucro

bom”, conta. A prática o levou à profi ssionalização.

Ferramenta de apoioEm tempos de prazos curtos e escassez de mão de obra, Cristia-

no Vieira Lima acredita que planejar e controlar todas as etapas

de um projeto tem se tornado, cada vez mais, algo presente na

política das empresas. “A partir do orçamento, o projeto, junto

com a sequência da obra, a OPUS, planeja todas as etapas cons-

trutivas, que vai desde quando a empresa começa os trabalhos

até o momento da entrega das chaves”. Sérgio Barroso, diretor

por Rodrigo Marques fotos Ivan Baldivieso

PROFISSIONAL DE PLANEJAMENTO É PRIMORDIAL PARA QUEM BUSCA OTIMIZAR CUSTOS E PRAZO NA CONSTRUÇÃO

NO TEMPO

opus.indd 68 30/11/2011 01:15:30

70

por Grace Knoblauch*News_Arquitetura

O uso da energia, climatização, aproveitamento da água e acomodação de grandes populações formou a base de conhecimento de arquitetos que estudam formas para garantir o futuro das próximas gerações. Separamos alguns projetos

Arquitetura sustentável

Energia própria

Projeto: Vilarejo de Gourna (1948)Cidade: Luxor | País: Egito | Arquiteto: Hassan FathyConceito: Hassan Fathy já era conhecido como o “Pai da Arquitetura Sus-tentável do Oriente” muito antes deste nome virar moda, um dos exem-plos foi o uso da arquitetura para climatizar ambiente. Um gênio voltado às estruturas das construções rurais, utilizou métodos de design antigos com materiais disponíveis, já que era preciso atender às condições econômicas da população rural egípcia, e, desta forma, ele treinou os habitantes locais para fazer os seus próprios materiais e construir seus próprios edifícios.

Precursor da sustentabilidade

Morando no parqueProjeto: Parque residencial SandgrubenwegCidade: Bregenz | País: ÁustriaArquiteto: Wolfgang RitschConceito: Um grupo de 40 pesquisadores das áreas de arquitetura, engenharia, paisagismo, direito, ciclo de vida, fi nanciamento e até marketing elaborou a moradia do futuro. Vencer os desafi os como a falta de espaço, envelhecimento da população, critérios ecológicos para o uso de recursos globais e avaliação dos conceitos geobiológico do moradores (físico, emocional, cognitivo, social e espiritual) resultou num prédio de quatro andares capaz de aproveitar tudo de bom que o planeta oferece sem prejudicá-lo.

*Grace Knoblauch é artista plástica, possui um ateliê de arte em São Paulo e escreve para a revista Metro Quadrado

Projeto: R128 | País: AlemanhaArquiteto: Werner Sobek - Sobek Partners.Conceito: Com design modular, este prédio de quatro andares não requer energia. Ela é gerada por fontes alternativas dentro e fora do edifício ou a porção imediata da propriedade sobre a qual o edifício está é pelo menos igual à demanda energética primária do edifício usada para aquecimento, arrefecimento, água quente, energias auxiliares e energia para todas as aplicações domésticas típicas.

Arquitetura sustentável

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Elithis Tower, França

arquitetura• sustentabilidade

• a era do vidro ]Caderno ]

‘‘É triste pensar que a natureza fala e que o gênero humano não a ouve”Victor Hugo

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Sustentabilidade

Aideia de termos uma edição repleta de exem-

plos de iniciativas voltadas para a sustentabi-

lidade não foi à toa. A Bahia vive um momen-

to muito especial dentro dessa temática, com

obras que geram menos resíduos, projetos preocupados

em oferecer soluções simples e eficazes na redução do

consumo de água e energia, dentre inúmeras possibilida-

des que você pode conferir no decorrer deste número da

Metro Quadrado.

Um empreendimento concebido dentro dos critérios de

sustentabilidade tem seu custo de operação reduzido em

15% a 20%. “O aumento do custo de um “edifício verde”,

que há cinco anos era estimado em 8%, hoje varia de 3%

a 5%, segundo estudos de mercado. Diante da divisão

de custos de uma edificação, este impacto financeiro é

insignificante”, destaca Fábio Rocha, consultor da ADEMI-

-BA, órgão que lançou em novembro de 2011 os guias de

Sustentabilidade e de Consumo Consciente.

Syene CorporateTrata-se do primeiro Green Building do Norte e Nordeste.

O Syene Corporate conquistou o selo Aqua – Alta Qualida-

de Ambiental. Um selo que atesta que o empreendimento

está em conformidade com as questões ambientais e que

o sistema de gestão da empresa e do empreendimento e

a definição das soluções técnicas adotadas estão todos

voltados para o compromisso de atingir o menor impacto

ambiental possível. “Já passamos por duas auditorias, que

nos certificaram sobre o projeto, a questão da eficiência

energética e o planejamento de obra”, enfatizou Jealva Fonseca, diretora de produtos da Syene. O empreendimento conta

com telhas termoacústicas e vidros de alta performance em conforto térmico nas fachadas, captação e reaproveitamento

de águas pluviais, unidades coletoras de descartes recicláveis em todos os andares, piso elevado e forros modulados 100%

reciclados e recicláveis e sanitários a vácuo.

VERDE BAHIA


sustentabilidade_06.indd 72 30/11/11 01:33

Salvador Shopping Ações que visam reduzir o consumo de água ganham destaque nesse empreendimen-

to. A captação de água de chuva, que é armazenada e tratada para o uso no sistema

de descargas de sanitários, é uma das iniciativas de destaque. O sistema de esgoto

a vácuo reduz em 90% a necessidade de água para descargas – o que minimiza, na

mesma proporção, a geração de esgoto. O aproveitamento da luz natural também é

uma ação de destaque. Projetado pelos arquitetos André Sá e Francisco Mota, o Sal-

vador Shopping já recebeu três prêmios internacionais concedidos pela International

Council of Shopping Centers (ICSC) para shopping centers da América Latina.

cases mostram como algumas iniciativas sustentÁveis comeÇam a Fazer parte do mercado do estadoVERDE BAHIA por Rodrigo Marques

7373


“Ter consciência e responsabilidade do impacto causado

pela implantação de um empreendimento é parte da éti-

ca profissional dos arquitetos”, afirma Antonio Caramelo.

Há cerca de dois anos ele está envolvido no projeto e na

execução da obra do primeiro escritório de arquitetura

no Brasil, construído sob os critérios da sustentabilidade,

que possui 1.267m² de área construída. Caramelo contou

com o apoio de uma assessoria voltada à certificação do

escritório de arquitetura que deverá ser o primeiro den-

tro desse contexto a obter o Selo Verde através do Green

Building Council (GBC).

A preocupação com a transparência dos ambientes, com a

utilização da iluminação natural e com espaços para o ver-

de, foi uma constante. Além disso, houve uma escolha de

materiais certificados para todos os ambientes internos e

externos, que terão iluminação em LED dimerizável, a mais

nova geração de fonte de luz econômica, que será aciona-

da para complementar a iluminação natural,medida atra-

vés de sistema fotométrico A fachada do prédio possui

um ângulo de inclinação de 11 graus de forma a reduzir a

incidência dos raios solares sobre a pele de vidro.

Visando a redução significativa do consumo de energia,

será instalado sistema de elevador inteligente, com con-

trolador lógico programável, sem casa de máquina nem

engrenagem. O mesmo acontece com a telha dupla de

cobertura em alumínio com poliuretano injetado, para a

redução da carga térmica e acústica. “Além da certifica-

ção do escritório por suas práticas funcionais, buscamos

usar integralmente materiais ecologicamente corretos e de

baixo consumo, com alta performance”, finaliza Caramelo.

Sede da Caramelo Arquitetos

‘‘

Sustentabilidade



Casa do Ar

Fizemos um investimen-to em torno

de 30% a mais. no entanto,

hoje, além da economia de consumo de energia

elétrica, conForto térmico e acústico,

podemos oFe-recer bem-

estar aos co-laboradores

e clientes”

Situado no bairro da Federação, o prédio possui quatro

pavimentos com área total de 1.150 metros quadrados. “O

que nos motivou a investir em sustentabilidade foi a opor-

tunidade de poder colaborar de forma consciente no uso

racional de materiais, reduzindo ao máximo o desperdício

e buscando a preservação ambiental”, conta Alexandre

Gandarela, diretor da Casa do Ar. Como não poderia deixar

de ser, o sistema de ar-condicionado com automação é um

dos diferenciais que o imóvel traz, por utilizar gás ecologi-

camente correto, além de um funcionamento econômico

com aproveitamento máximo de energia.

O edifício também conta com uma pele de vidro tem-

perado com redução de carga térmica. As paredes em

gesso acartonado, o forro termo-acústico e o sistema de

cabeamento de dados em fibra ótica (telefonia e rede)

também contemplam as iniciativas sustentáveis do em-

preendimento. “Fizemos um investimento em torno de

30% a mais do que seria um projeto sem a preocupação

com a sustentabilidade. No entanto, hoje, além da econo-

mia de consumo de energia elétrica, conforto térmico e

acústico podemos oferecer bem-estar aos colaboradores

e clientes”, completa Alexandre.

‘‘

alexandre gandarela

7575



Construção

Leveza e transparência são alguns benefícios que esse material milenar confere a projetos. Com tantas vantagens, o material caiu na graça dos baianos

Onúmero crescente de novos materiais – práti-

cos, baratos e sustentáveis – tem revolucionado

a arquitetura e, consequentemente, o mercado

imobiliário. O vidro é um deles. Eles têm estam-

pados fachadas, telhados e paredes de arrojados edifícios,

lojas e grandes shoppings. Em todo o Brasil, os estádios

que estão sendo preparados para a Copa receberão deta-

lhes desse material, e até as indústrias moveleira, náutica

e automobilística se rederam à versatilidade do material.

Caso ainda não tenha se dado conta disso, não se preocu-

pe. A culpa não é sua, mas da sutileza com que o produto

se inseriu em nosso cotidiano. “Na arquitetura moderna, a

transparência é a palavra de ordem. Por isso, tanta evo-

lução tecnológica foi possível na vedação dos espaços,

eliminação das barreiras visuais e diminuição das cargas

A era do vidropor Chris Sacramento fotos Ivan Baldivieso

térmicas, possibilitando lim-

peza e transparência e dando

cor ou espelhando edifícios,

tornando insólitos os volumes,

dando alma e encantando os

elementos vistos através deles,

esclarece o conceituado arqui-

teto Antonio Caramelo.

As inovações não param por aí. Hoje, é possível encontrar

panos de vidro em grandes dimensões como 5,0m x 2,60m.

Os “jumbos”, como são chamados, acabaram se destacan-

do ao atender às soluções arquitetônicas e de design de

interiores. Por sua adaptabilidade aos diversos projetos,

vem sendo bastante explorado pelos arquitetos baianos, a

exemplo de Caramelo. Na Bahia, a megapeça pode ser en-

Técnica mais moder-na, o forno horizontal garante maior qua-lidade do produto, evitando riscos e marcas deixadas em outros processos

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contrada exclusivamente na Norvidro. Des-

de 2004, a empresa fabrica os enormes itens

através da têmpera horizontal, moderna técnica

que beneficia o vidro em fornos horizontais, livre de

qualquer estrutura. “Essa é a garantia de um produto

final de alta qualidade sem marcas”, afirma Fábio Galdi-

no, gerente da Norvidro, empresa referência no mercado

vidreiro da Bahia.

Além de menor custo e agilidade de instalação, outro

grande atrativo desse material é o alto nível de reapro-

veitamento, tornando-o um aliado da natureza. “Como é

100% reciclável, o vidro pode ser reaproveitado inúme-

ras vezes”, lembra Fábio. Segundo o site da Associação

Brasileira de Distribuidores e Processadores de Vidros

Planos – Abravidro (abravidro.org.br), o consumo de

embalagens de vidro entre os brasileiros é de cinco qui-

los por habitante. Na França, o consumo per capita che-

ga a 65 quilos. Mas a ótima notícia é que, ainda segundo

o órgão, o Brasil recicla um terço de todo o vidro que

produz, superando muitos países europeus, colocando

o Brasil no topo da reciclagem mundial deste item. Mas,

para garantir o resultado e beleza final do produto, é

preciso atentar para alguns fatores na hora da compra.

“Certamente qualidade e prazo de entrega são pontos

fundamentais em uma negociação”, ensina.

Produto que revolucionou a ar-quitetura moderna, o vidro leva trans-

parência e leveza aos projetos, além de ser

um material 100% reciclável

Olhar horizontalCom pouco mais de uma década, a temperadora baiana de

vidros, Norvidro, é a maior distribuidora de vidros do Norte e

Nordeste. Em breve, a empresa estará de casa nova. É que a

empresa, que atualmente funciona na Avenida Bairros Reis,

em Salvador, se mudará para Simões Filho, Região Metro-

politana de Salvador, no início de 2012. Mas para manter o

compromisso de entrega no prazo com os clientes, não ha-

verá interrupção no processo de produção. “Nosso objetivo

primário não é vender. Temos um compromisso com nossos

clientes e esperamos que ele saia satisfeito, pois priorizamos

a qualidade no atendimento e não abrimos mão do prazo

de entrega firmado na negociação. Essa é a nossa marca

registrada”, afirma o gerente da Norvidro, Fábio Galdino.

77

Northvidros.indd 77 30/11/11 02:04

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Com aproximadamente 10 mil metros quadra-dos, situada na Barra do Paraguaçu (Baía de Todos os Santos), esta ilha oferece uma pos-sibilidade única de interação com a natureza. Um píer com ótima profundidade, duas cabanas sobre o mar, uma casa com dois quartos, além de duas plataformas prontas, faz com que ninguém queira ir embora de lá. Energia solar, cisterna e gerador completam o lugar.

Pedaço do paraíso

Invista na Linha VerdeEsta área mais que especial, com quase 948 hectares, é destinada a quem deseja investir em um empreendimento imobiliário ou hoteleiro. Fica localizada em Subauma, a 95 km de Salvador. É coberta por coqueirais e diversas espécies nativas. Possui várias nascentes e uma lagoa temporária belíssima. Quase 2.000 metros de acesso ao mar e um riacho também completam esse cenário maravilhoso. A boa mobilidade, através da Linha Verde, é um importante diferencial. Energia elétrica, linha telefônica e uma ligação viária que vai até o final da fazenda.

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Last Page

Com as turbulências nas economias da Europa e

dos Estados Unidos, o Brasil passou a ser olhado

pelos estrangeiros como porto para o investimento,

atraindo capitais de diversas praças. Mas não

somente as empresas se benefi ciaram da crise européia e

dos EUA, o mercado de imóveis também colheu bons frutos

e se tornou uma excelente forma de investimento, dada a

rentabilidade se comparada com o tradicional mercado

fi nanceiro. É possível alcançar, sabendo escolher o imóvel

certo, rentabilidade de 35% a 50% do investimento em três

anos. Taxa bem superior a de um CDB.

Com a abertura do crédito e o declínio das taxas de juros,

aliada à segurança jurídica, colocada em prática, através dos

instrumentos de alienação fi duciária e do patrimônio de afeta-

ção, o mercado imobiliário passou do raquítico 1% do PIB do

pais para 4%. A valorização do metro quadrado foi acompa-

nhada pelo crescimento da renda e tanto para quem quer um

imóvel como moradia, como para quem vai investir, o merca-

do imobiliário é hoje uma das melhores opções.

No ano passado, o mercado imobiliário baiano vendeu mais

de 14 mil unidades e esse ano deve se aproximar de 10 mil,

o que revela o dinamismo do setor. A Caixa fez uma securiti-

zação de parte de sua carteira imobiliária no valor de R$ 1,5

bilhão e encontrou excelente receptividade do mercado. Dis-

cute-se muito hoje, no país, a formatação do mercado secun-

dário do setor imobiliário, com a venda dos Certifi cados de

Recebíveis Imobiliários, além de outros instrumentos, como

os covered bonds , títulos lastreados em bens imobiliários. As

oportunidades são muitas e o mercado imobiliário no Brasil

ainda engatinha . O crédito à moradia da Caixa Econômica

Federal e do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Emprés-

timo somou R$ 127 bilhões, em 2010. Os covered bonds, que

são amplamente usados na Europa, no fi nal de 2009, somava

2,4 trilhões de euros, o que equivale a duas vezes o PIB brasilei-

ro. Por isso, aplicar em imóvel é um bom investimento.

MERCADOO MERCADO DE IMÓVEIS TAMBÉM COLHEU BONS

FRUTOS E SE TORNOU UMA EXCELENTE FORMA

DE INVESTIMENTO, DADA A RENTABILIDADE

SE COMPARADA COM O TRADICIONAL MERCADO

FINANCEIRO. É POSSÍVEL ALCANÇAR, SABENDO

ESCOLHER O IMÓVEL CERTO, RENTABILIDADE DE 35% A

50% DO INVESTIMENTO EM TRÊS ANOS

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por Guto Amoedo*

O ATRATIVOIMOBILIÁRIO

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* Guto Amoedo é socio da Brasil Brokers Brito &

Amoedo e Brasil Brokers Triumphe

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Revista Metro Quadrado – Ed. 06

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