Secovi estudo mercado imobiliário jundiaí 2011

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ESTUDO DO MERCADO

IMOBILIÁRIO DE JUNDIAÍ

2 / 26

JUNDIAÍ

Lançamentos de dez/10 a nov/11: 3.904 unidades

- 3.175 verticais

- 729 horizontais

Lançamentos acumulados de dez/07 a nov/11: 13.482 unidades

- 11.713 verticais

- 1.769 horizontais

3 / 26

JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS VERTICAIS

Análise por Produto - Novembro/2011

Universo Pesquisado - Unidades em Oferta e Vendidas em Produção - Participação na Oferta

1 DOR.

138 1,2%

2 DOR.

7.511 64,1%

3 DOR.

3.378 28,8%

4 DOR.

686 5,9%

4 / 26



Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)

1

64

29

614

85

71

8386

15

29

17

512

7 9

1 DOR. 2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.

0

20

40

60

80

100

Performance de Vendas (%)

% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta %Venda Mês (Estimativa)

138

7.511

3.378

68620

6.393

2.387

566118

1.118 9911207

927245 61


0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

Performance de Vendas (Unidades)

Lançadas Vendidas Em Oferta Vendas/Mês

5 / 26


Análise por m² Útil - Novembro/2011Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)

3

55

21 17

4 0

62

85

73 73

88

76

38

15

27 27

12

24

36

136 8 7 6

Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²

0

20

40

60

80

100


% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta %Venda Mês(Estimativa)

314

6.41

6

2.43

1

2.03

0

468

54196

5.46

4

1.77

1

1.48

4

410

41118

952

660

546

58 13112 83

1

153

171

33 3

Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000



6 / 26



Áreas Médias Ofertadas - Útil e Total

3457

90

135

54

91

160

245


0

50

100

150

200

250

300

(m²)

Área Útil (m²) Área Total (m²)

175.021 200.449

374.285

638.155


0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

( R$ )

Preço Total Médio

Preço Total Médio-Preço Fechado

7 / 26


Análise por Preço de Venda - Novembro/2011


1914

22

8 5 5

27

82

66 68 70 70

84

18

34 32 30 30

1610 13

8 11 9 8

R$ 100.001 a 130.000 R$ 130.001 a 200.000 R$ 200.001 a 300.000 R$ 300.001 a 400.000 R$ 400.001 a 500.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta

0

20

40

60

80

100



2.17

6

1.63

2

2.57

1

967

578

598

3.19

1

1.77

9

1.07

6

1.74

1

673

405

501

397 55

6 830

294

173

97209

205

206

106

53 48

R$ 100.001 a 130.000 R$ 130.001 a 200.000 R$ 200.001 a 300.000 R$ 300.001 a 400.000 R$ 400.001 a 500.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

3.500



8 / 26



Participação Por Estágio de Obras-Análise de Estoques

118

1.118991

1200 52 34 1

118

1.066957

1190 5 3 1


0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

(Unidades)

Em Oferta Prontas Em Construção (%) Prontas/Estoque

118

1.066957

1190 39 43 00 40 45 00 13

988

118

974

771

111


0

200

400

600

800

1.000

1.200

(Unidades)

Em Construção Até 3 meses Até 6meses Até 1 Ano Mais de 1 Ano

Perfil de Prazo de Entrega

9 / 26



Preço Médio Valor Presente /m² Útil

3.696

2.724

3.4263.768


0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

( R$/m² )

Valor Presente /m² Área Ùtil

4.993

2.076 2.263

3.343

5.148

3.2103.911

4.3915.148

4.579

5.393 5.537


0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

7.000

( R$/m² )

R$/m² Mínimo R$/m² Médio R$/m² Máximo

Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² Útil

10 / 26



Evolução da Velocidade Média Mensal de Vendas (%)

SET2006

AGO2007

FEV2008

ABR2008

OUT2009

NOV2010

NOV2011

0%

5%

10%

15%

20%

25%

(%/Mês)

1 Dorm. 8% 4% 5%2 Dorm. 10% 10% 18% 14% 7% 12% 12%3 Dorm. 9% 8% 8% 9% 16% 13% 7%4 Dorm. 4% 18% 18% 21% 6% 5% 9%

11 / 26



Evolução da Velocidade Média Mensal de Vendas (Unidades)

SET2006

AGO2007

FEV2008

ABR2008

OUT2009

NOV2010

NOV2011

0

200

400

600

800

1000

(Unidades/Mês)

1 Dorm. 6 3 72 Dorm. 52 32 97 60 178 629 9273 Dorm. 36 65 101 97 376 388 2454 Dorm. 3 19 29 43 12 33 61

12 / 26



Evolução das Unidades em Oferta

SET2006

AGO2007

FEV2008

ABR2008

OUT2009

NOV2010

NOV2011

0

500

1.000

1.500

2.000

2.500

(Unidades)

1 Dorm. 0 0 0 0 0 0 1182 Dorm. 104 80 118 102 285 1.313 1.1183 Dorm. 344 191 379 252 786 800 9914 Dorm. 7 11 43 47 8 277 120

Total 455 282 540 401 1.079 2.390 2.347

13 / 26



Evolução do Preço Médio Nominal (Tabela) Por m² Útil

SET2006

AGO2007

FEV2008

ABR2008

OUT2009

NOV2010

NOV2011

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

(R$/m²)

1 Dorm. 5.1482 Dorm. 2.372 2.258 2.528 2.528 2.518 3.196 3.2103 Dorm. 2.381 2.328 2.722 2.811 2.831 3.467 3.9114 Dorm. 2.526 2.643 3.286 3.290 3.070 4.033 4.391

14 / 26



Total de Unidades no Mercado no Momento da Pesquisa (Universo)

SET2006

AGO2007

FEV2008

ABR2008

OUT2009

NOV2010

NOV2011

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

(Unidades)

Universo 1.512 2.052 1.884 1.790 4.576 11.066 11.713Em Oferta 455 282 540 401 1.079 2.390 2.347

15 / 26

JUNDIAÍ – RESIDENCIAIS HORIZONTAIS


Universo Pesquisado - Unidades em Oferta e Vendidas em Produção - Participação na Oferta

2 DOR.

97 5,5%

3 DOR.

1.199 67,8%

4 DOR.

473 26,7%

16 / 26




5

68

27

74

5768

26

4332

410 7

2 DOR. 3 DOR. 4 DOR.

0

20

40

60

80

100


% Part. no Mercado % Vendido % Em Oferta % Venda/Mês

97

1.199

473

72

680

322

25

519

151

4121

33


0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400



17 / 26


Análise por m² Útil - Novembro/2011Vendas Realizadas - Unidades Lançadas (%)

4

67

24

4

74

56

70 68

26

44

30 32

4 8 6 5

66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²

0

20

40

60

80

100



77

1.185

431

7657

664

301

5220

521

130243

8924 4

66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181m²

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400



18 / 26



Áreas Médias Ofertadas - Útil e Total

78110

196

110

195

348


0

50

100

150

200

250

300

350

400

(m²)

Área Útil (m²) Área Total (m²)

306.910369.078

911.676


0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

( R$ )

Preço Total Médio

Preço Total Médio-Preço Fechado

19 / 26


Análise por Preço de Venda - Novembro/2011


13

36

1827

6

83

36

71 68

17

64

29 32

3 7

22

7

R$ 200.001 a 300.000 R$ 300.001 a 400.000 R$ 400.001 a 500.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta

0

20

40

60

80

100



233

636

324

473

103

194226 229

322

39

410

95151

846 72

33

R$ 200.001 a 300.000 R$ 300.001 a 400.000 R$ 400.001 a 500.000 Mais de R$ 500.001 Sem Oferta

0

100

200

300

400

500

600

700



20 / 26


Análise por Produto - Novembro/2011Participação Por Estágio de Obras-Análise de Estoques

25

519

151

2061 53

5

458

988012 35


0

100

200

300

400

500

600

(Unidades)

Em Oferta Prontas Em Construção (%) Prontas/Estoque

5

458

98

5 0 00 1351

044 29

0

401

18


0

100

200

300

400

500

(Unidades)

Em Construção Até 3 meses Até 6meses Até 1 Ano Mais de 1 Ano

Perfil de Prazo de Entrega

21 / 26



Preço Médio Fechado em Valor Presente p/m² Útil

3.237 3.149

3.803


0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

( R$/m² Útil )

R$/m² Área Útil em Valor Presente

3.1622.832

3.1293.272 3.4644.026

3.381

4.391

5.111


0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

6.000

( R$/m² Útil )

R$/m² Mínimo R$/m² Médio R$/m² Máximo

Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² Útil

22 / 26



Evolução da Velocidade Média Mensal de Vendas (%)

SET2006

SET2007

ABR2008

NOV2010

NOV2011

0%

5%

10%

15%

20%

25%

(%/Mês)

2 Dor. 5% 6% 5% 4% 4%3 Dor. 10% 11% 10% 23% 10%4 Dor. 15% 10% 5% 7% 7%

23 / 26



Evolução da Velocidade Média Mensal de Vendas (Unidades)

SET2006

SET2007

ABR2008

NOV2010

NOV2011

0

50

100

150

200

250

300

(Unidades/Mês)

2 Dor. 9 6 43 Dor. 36 81 93 250 1214 Dor. 4 5 17 41 33

24 / 26



Evolução das Unidades em Oferta

SET2006

SET2007

ABR2008

NOV2010

NOV2011

0

100

200

300

400

500

600

700

800

(Unidades)

1 Dor. 0 0 0 0 02 Dor. 0 10 0 4 253 Dor. 94 70 311 152 5194 Dor. 22 26 225 204 151

Total 116 106 536 360 695

25 / 26



Evolução do Preço Médio Nominal (Tabela) por m² Útil

SET2006

SET2007

ABR2008

NOV2010

NOV2011

0

1.000

2.000

3.000

4.000

5.000

(R$/m²)

2 Dor. 1.971 2.057 2.665 3.2723 Dor. 1.884 1.920 2.054 2.861 3.4644 Dor. 2.115 2.261 2.268 3.453 4.026

26 / 26



Total de Unidades no Mercado no Momento da Pesquisa (Universo)

SET2006

SET2007

ABR2008

NOV2010

NOV2011

0

500

1.000

1.500

2.000

(Unidades)

Universo 121 958 1.284 1.855 1.769Em Oferta 116 106 536 360 695

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