SETINMIDTOWN CAMPINAS. Fundação da empresa e início da construção de casas populares. Início...
61
SETINMIDTOWN CAMPINAS
Transcript of SETINMIDTOWN CAMPINAS. Fundação da empresa e início da construção de casas populares. Início...
SETINMIDTOWN CAMPINAS
Fundação da empresa e início da construção de casas populares.
Início da construção de empreendimentos residenciais de médio-alto padrão na zona sul de São Paulo.
2.000 unidades construídas e foco no público de médio-alto padrão.
1º hotel de investimento e construído pela SETIN, 1º negócio da Accor com a bandeira Mercure Grand Hotel.
79
85
86-96
98
LINHA DO TEMPO
1º hotel com a marca ibis.
SETIN é pioneira na incorporação e comercialização de mais de 2.000 unidades hoteleiras
Joint-venture com o Grupo Accor: investimento em Hotel supereconômico, 1º Formule 1.
Retorno de incorporação e construção de empreendimentos residenciais.
99
00
01-02
04
LINHA DO TEMPO
Mais de 10 mil unidades entregues. Associação estratégica com a Klabin Segall
Retorno da marca SETIN com início de um novo modelo de negócio, foco na incorporação imobiliária
Lançamento do Casa das Caldeiras, empreendimento marco de SP. Lançamento da linha Setin Downtown.
Lançamento do 1º hotel com a bandeira Adagio. Resgate da linha Mondial com o lançamento em Salvador.07
09
10-11
12
LINHA DO TEMPO
SETINMIDTOWN AQUIDABAN
Av. Aquidaban x Rua José PaulinoCampinas
HOTEL | HOME | OFFICE
FICHA TÉCNICA“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
SITUAÇÃO
ESTAÇÃO CENTRAL
AV. AQUIDABAN X RUA JOSÉ PAULINO
EXTRA
PREFEITURA
FICHA TÉCNICA
ÁREA DO TERRENO: 4.130,56 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 17.264,03 M²ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL : 37.891,39 M²
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES ÁREAS COMUNS E DECORADOS::
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
IMPLANTAÇÃO/ ACESSOS“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
ACESSO HOME
ACESSO DE SERVIÇO E CARGA E
DESCARGA DO HOTEL IBIS BUDGET
RUA JOSÉ DE ALENCAR
HOME
HOTEL IBIS BUDGET
OFFICE
GARAGEM HOTEL/OFFICE
ACESSO HOTEL E OFFICE
RUA JOSÉ PAULINO
AV. A
QU
IDAB
AN
ACESSOS
ENTRADA VEICULOS HOME
ACESSO HOTEL E OFFICE
SAÍDA VEICULOS HOME
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
FACHADA RUA JOSÉ PAULINO“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
FACHADA AV. AQUIDABAN“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
FACHADA – MATERIAIS NOBRES“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
MASSA TEXTURIZADA TERRACOR
BRISE METÁLICO
GUARDA CORPO DE VIDRO
PLACAS DE ACM
FACHADA – MATERIAIS NOBRES“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
MASSA TEXTURIZADA TERRACOR
BRISE METÁLICO
GUARDA CORPO DE VRIDRO
PLACAS DE ACM
PELE DE VIDRO
HOTEL IBIS BUDGET“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
HOTEL IBIS BUDGET – FICHA TÉCNICA
• TOTAL DE UH’S = 272
• PRIVATIVA = 3.914,44 M2
• 16 UH’S POR ANDAR
• 17 PAVIMENTOS TIPOS
• 4 ELEVADORES
• 2 ESCADAS DE EMERGÊNCIA
• AQUECIMENTO DE ÁGUA CENTRAL
• GERADOR 100%
• DIVISÕES ENTRE UNIDADES COM DRYWALL DE
CHAPA DUPLA E ISOLAMENTO ACUSTICO,
CONFORME PADRÃO ACCOR
• AR CONDICIONADO NAS UNIDADES
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
PAV. TÉRREO
1. LOBBY
1
2
3
4
6
ACESSO PEDESTRE
ACESSODE SERVIÇO
GARAGEM
5
2. RECEPÇÃO/ BACK OFFICE3. AMIGO EXPRESS (VENDING MACHINES)
4. RESTAURANTE5. ELEVADORES6. ÁREA OPERACIONAL
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
RECEPÇÃO/LOBBY “M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
RESTAURANTE“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
1245
8 9 10 12 13
PNE
7
14 15 16
Rouparia
Circulação
3
Final 01: PNE – 22,22m² até o 14° Pav. 15° ao 17°: unidade duplaFinal 02 ao 06 e 09 ao 15 : 13,76m²Final 07 : 14,473 m²Final 08 : 14,341m²Final 16 : 14,082m²
PAVIMENTO TIPO
11
6
FICHA TÉCNICA
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
SUÍTES PARA 2 PESSOAS COM 13 OU 14M² DEPENDENDO DA PRUMADA.QUANTIDADE DE SUÍTES COM ESTA TIPOLOGIA DE DECORAÇÃO É FEITA PELA ACCOR, CONFORME ESTUDO DE OCUPAÇÃO.
SUÍTE CASAL
FICHA TÉCNICA
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
SUÍTE CASAL
FICHA TÉCNICA
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
SUÍTES PARA 3 PESSOAS COM 13 OU 14M² DEPENDENDO DA PRUMADA.QUANTIDADE DE SUÍTES COM ESTA TIPOLOGIA DE DECORAÇÃO É FEITA PELA ACCOR, CONFORME ESTUDO DE OCUPAÇÃO.
SUÍTE TRIPLO
FICHA TÉCNICA
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
SUÍTE TRIPLO
FICHA TÉCNICA
ÁREA DO TERRENO: 6.639,06 M2
ÁREA PRIVATIVA TOTAL : 25.115,01 M2
ARQUITETURA:
PAISAGISMO:
PROJETO INTERIORES :
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
SUÍTES PARA 2 PESSOAS ADAPTADO PARA PESSOAS COM NECESSIDADES ESPECIAIS COM 22M².
SUÍTE PNE
HOME“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
HOME
TOTAL DE UNIDADES = 164
AREAS: 40 À 44M² 48 à 54M² GIARDINOS PRIVATIVA = 7.013,48 M2
8 UNIDADES POR ANDAR
4 UNIDADES GIARDINOS NO PAVTO. LAZER
20 PAVIMENTOS TIPOS
2 ELEVADORES
1 ESCADA DE EMERGÊNCIA
VAGAS: 01 VAGA POR UNIDADE
3 SUBSOLOS + 1 SOBRESSOLO
1 VAGA AUTONOMA
GERADOR DE CONFORTO“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
TÉRREO“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
10
1
4
1 HALL SOCIAL
4 TRANSFER ACESSO PAVTO. LAZER3 ACESSO SERVIÇO
5 CHURRASQUEIRA6 PET PLACE
3
5
6
7 ELEVADORES ACESSO A TORRE
9
7
8 PORT COCHERE9 GARAGEM
2 PORTARIA
28
ENTRADA VEICULOS
SAÍDA VEICULOS
PORT COCHERE“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
2° SOBRESOLO - PAVIMENTO LAZER“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
8
10
2
965 34
1
1 TRANSFER ACESSO À PORTARIA
2 PRAÇA DE ACESSO À TORRE
3 HALL SOCIAL
4 SALÃO FESTAS/ GOURMET
5 HOME OFFICE
6 FITNESS
7 EQUIPAMENTOS GINÁSTICA OUTDOOR
8 PISCINA COM PRAINHA
9 ELEVADORES
10 APARTAMENTOS GIARDINOS
7
10 10
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
PRAÇA
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
PISCINA
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
SALÃO FESTAS/ GOURMET
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
HOME OFFICE
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
FITNESS
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
BICICLETARIO - 1° SOBRESOLO
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
BICICLETARIO
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
FICHA TÉCNICA - APARTAMENTOS
Fechadura Biométrica
Ponto para Depurador de ar na APA (não será possível o uso de coifa)
Não há alvenaria entre os caixilhos da sala e dormitório.
Infraestrutura para Ar Condicionado no dormitório e no living (ponto de dreno e ponto elétrico) – Sistema tipo split, com a condensadora no terraço da unidade – Instalação e equipamento por conta do proprietário.
Ventilação dos banheiros será por Ventokit / ventilação natural
Não é entregue gás, só poderá ser usado cooktop elétrico.
Entregue revestimento cerâmico no piso da cozinha, a.s., terraço e banheiro, e na parede da área do box do banheiro.
Infraestrutura para automação através do sistema Fast Life para instalação futura.
PD: 2,72m
Sistema de aquecimento de água central com medição individual para água fria e quente. Agua quente no chuveiro e no lavatório
Dormitórios entregues caixilhos apenas com vidro.
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
PLANTA APARTAMENTO 42M²“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
CAIXILHO DE CANTO
APARTAMENTO TIPO“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
APARTAMENTO TIPO“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
APARTAMENTO TIPO 40M² - DORMITÓRIO FECHADO“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
APARTAMENTO GIARDINO – 48 m2“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
HOME – PAVTO TIPO“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
7
6 5 43
218
Elevadores
Escada de Emergência
CirculaçãoFinais 1 e 8 – 40,50m²Finais 2 e 7 – 42,49m²Finais 3 e 6 – 44,99m²Finais 4 e 5 – 41,62m²
OFFICE“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
OFFICE
TOTAL DE UNIDADES = 170
AREAS: CONJUNTOS DE 34 À 38M² LAJE INTEIRA: 359,901M²
PRIVATIVA = 6.336,12 M2
10 UNIDADES POR ANDAR
17 PAVIMENTOS TIPO
4 ELEVADORES
2 ESCADAS DE EMERGÊNCIA
3 SUBSOLOS + 2 SOBRESSOLOS
VAGAS: 01 VAGA POR UNIDADE COM DIREITO DE USO COM MANOBRISTA
22 VAGAS AUTONOMAS
GERADOR DE CONFORTO
DIVISÕES ENTRE UNIDADES COM DRYWALL
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
1
3 CONTROLE ACESSO
4 SALAS DE REUNIÕES (3)
5 ELEVADORES
6 SANITÁRIOS
45
7
TÉRREO OFFICE
ACESSO7 ADMINISTRAÇÃO
2 ESPERA
1 RECEPÇÃO
23
6
LOBBY OFFICE“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
SALA DE REUNIÃO“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E DECORADAS
FICHA TÉCNICA
.
. Entregue com Fechadura Biométrica
. Infraestrutura para Ar Condicionado (ponto de dreno e elétrica) - Sistema tipo split com a condensadora no terraço da unidade – equipamento e instalação por conta do proprietário.
. O WC tem ventilação por Ventokit (entregue aparente)
. Previsão para piso elevado – 7 cm
. Entregue quadro elétrico com uma tomada e um interruptor para distribuição futura por conta do proprietário.
. Entrega de pontos de hidráulica para 2º wc ou copa (instalação por conta do proprietário)
. Alvenaria nas paredes externas, entre unidades é Drywall.
. Infraestrutura de automação para instalação futura pelo sistema Fast Life.
. Pé direito : 2,93m
. Medição de água coletiva
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
CONJUNTO 34 m2“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
OFFICE - 34 m2“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
JUNÇÃO 2 CONJUNTOS – 77 m2“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
OPÇÃO JUNÇÃO 2 CONJUNTOS -77M²“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
JUNÇÃO ½ LAJE – 209M²
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
LAJE INTEIRA – 359,90M²“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
PAVIMENTO TIPO - PRUMADAS“M
ater
ial P
relim
inar
par
a ap
rese
ntaç
ão d
e pr
odut
o ao
s co
rret
ores
, suj
eito
à a
ltera
ção.
”
1 3 4
56
9 8
710
2
Finais 2 e 3: 34,04m²Final 1: 34,58m²
Finais 4 e 5: 36,61m² Circulação
Finais 7 e 10: 36,39m²Final 6: 33,85m²
Finais 8 e 9: 38,66m²
PERGUNTAS E RESPOSTAS
Qual será o sobresolo e subsolo destinado para o Hotel? Quantas vagas?O Hotel e o Comercial compartilham os mesmos pavimentos, sem acesso ao residencial. As vagas serão administradas pela operadora do estacionamento.
Qual será o subsolo destinado para o Residencial? Quantas Vagas?O acesso é totalmente independente e não tem comunicação interna.Direito de uso de 01 vaga por unidade, com o uso de manobrista.
Acesso para PNE? Sim, em todos os ambientes de área comum do edificio.No Hotel, 5% das unidades são adaptadas para PNE, totalizando 14 unidades sendo uma unidade por pavimento do 1° ao 14° pavimento.
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
GARAGEM E ACESSIBILIDADE
Qual será o sistema de aquecimento? Quais os pontos? Aquecimento central por caldeirasHotel pontos: Chuveiro e lavatório do banheiro.Residencial pontos: Chuveiro e lavatório do banheiro
Haverá gerador?Sim, para os três usos.No hotel o gerador tem autonomia total, perante abastecimento de diesel.No residencial e comercial é gerador de conforto (um elevador permanece funcionando e os demais vão até o último pavimento de subsolo/térreo)
Como será a automação?Entregue a infra estrutura (tubulação seca) para instalação futura por conta do proprietário, com o Sistema Fast Life.
Ar condicionado nas unidades ?Infra estrutura entregue (ponto de dreno e carga elétrica) – a tubulação frigorígena será responsabilidade do proprietário. O equipamento no Hotel, faz parte do custo de obra.
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
INSTALAÇÕES
Como será a ventilação dos banheiros ?Ventilação artificial por Ventokit (apenas nos aptos de 60m² há ventilação natural em um dos banheiros)
Será permitido máquina de lavar/secar no apto?Sim, na área de serviço.
Será permitido fogão a gás?Não, apenas cooktop/forno elétrico.
Haverá gerador?Sim, para os três usos.No hotel o gerador tem autonomia total, perante abastecimento de diesel.No residencial e comercial é gerador de conforto (um elevador permanece funcionando e os demais vão até o último pavimento de subsolo/térreo)
Como será a automação?Entregue a infra estrutura (tubulação seca) para instalação futura por conta do proprietário, com o Sistema Fast Life.
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
INSTALAÇÕES
Possibilidade de junção?Apenas no comercial.
“Mat
eria
l Pre
limin
ar p
ara
apre
sent
ação
de
prod
uto
aos
corr
etor
es, s
ujei
to à
alte
raçã
o.”
JUNÇÕES E VEDAÇÕES
