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2º TRIMESTRE 2014 | ESCRITÓRIOS

MARKET REPORT ESCRITÓRIOSRELATÓRIO DE MERCADO DE ESCRITÓRIOS A+, A E B

Inventário Existente:

2.17 milhões m2: A+ e A

1.92 milhões m2:B

Inventário em Construção: 1.15 milhões m²

Inventário em Projeto: 69 mil m²

Entregue no Trimestre:

58 mil m²

Disponibilidade: 18,9% - A+ e A

8,2% - B

Absorção Líquida:

10 mil m² – A+ e A

- 10 mil m² - B

Preço Médio:R$ 116/m²/mês – A+ e A

R$ 83/m²/mês - B

DISPONIBILIDADE DE IMOVÉIS CORPORATIVOS EM RITMO DE CRESCIMENTO

INVENTÁRIO EXISTENTE E TAXA DE DISPONIBILIDADEO mercado de escritórios corporativos tem demonstrado a continuidade do cenário projetado para 2014: menor número de expansões e aumento de conso-lidações de operações/migrações de empresa.

naqueles empreendimentos com a maior concentração de área disponível. A estimativa atual é de que o auge da taxa de disponibilidade será atingido entre 2015 e 2016, dependendo essencialmente do cumprimento do cronograma de obras.

O primeiro semestre encerrou com 2,1 milhões de m² considerando apenas os escritórios de alto padrão. A entrega de 58 mil m² durante o segundo trimes-tre é representada em suma pelos edifícios: Praça Faria Lima (região Faria Lima) e Thera Corporate (região Brooklin). Seguindo a tendência, o inventário de alto padrão deverá terminar 2014 entre 2,3 e 2,5 milhões de m² e a disponibilidade entre 20% e 25%.

TAXA DE DISPONIBILIDADE POR CLASSE (%)

A+ A1T 2T

11,1

26,123,6

14,8

INVENTÁRIO EXISTENTE POR CLASSE (MIL M²)

1.0301.061

Total 2T: 2.173

A+ A1T 2T

1.1121.079

CollIERS INTERNaTIoNal | p. 2

MARKET REPORT ESCRITÓRIOS | 2º trimestre 2014

INVENTÁRIo EXISTENTE (MIL M²) X TAXA DE DISPoNIBILIDADE (%) PoR REGIÃo E cLASSES A+ E A

aBSoRção líquIDaSeguindo o ritmo do primeiro trimestre quando a absorção líquida das classes A+ e A foi de 17 mil m², neste segundo trimestre o total de 10 mil m² ratifica um ano com crescimento baixo. A classe A+ é a única que deve manter o número positivo durante o decorrer do ano, fato este atribuído aos empreendimentos novos e de melhor qualidade.

As principais devoluções do período ocorreram no empreendimento Panamérica Park na região Santo Amaro.

ABSoRÇÃo LÍQUIDA PoR cLASSE (MIL M²)

A+ A1T 2T

37 35

-19-24

73

329

400

350

300

250

200

150

100

50

0

77

78

329

119

14 104

161129

339

52

370

Inventário Disponibilidade

3,5

2629

17,4 17

50

26

1317,5

12,2

54,4

22,4

Vila O

límpia

Brooklin

Roqu

e Petr

oni

Faria

Lima

Itaim

Paulist

a

Pinheir

os

Santo

Amaro

Chác

ara

Santo

Antonio

Jardi

ns Morumbi

Cidad

e Jard

im

Barra F

unda

p. 3 | CollIERS INTERNaTIoNal

MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 2º trimestre 2014

A Faria Lima é a região com maior preço pedido de R$ 161,69 e Santo Amaro a de menor preço com R$ 51,71.

PREÇo MÉDIo PEDIDo DE LocAÇÃo PoR cLASSE E REGIÃo (R$/M²/MÊS)

R$ 59,29

R$ 80,00

R$ 113,81

R$ 91,65

R$ 76,25

R$ 65,90

R$ 116,50

R$ 145,00

R$ 103,29

R$ 161,69

R$ 97,80

R$ 157,50

R$ 94,19

R$ 130,00

R$ 96,67

R$ 55,00

R$ 134,29

R$ 114,24

R$ 127,25

R$ 89,48

R$ 116,63

R$ 62,31

R$ 53,83

R$ 51,71

R$ 123,21

R$ 86,96

Vila O

límpia

Brooklin

Roqu

e Petr

oni

Faria

Lima

Itaim

Paulist

a

Pinheir

os

Santo

Amaro

Chác

ara

Santo

Antonio

Jardi

ns

Morumbi

Cidad

e Jard

im

Barra F

unda

Classes A+ e A Classe B

INVENTÁRIo EM coNSTRUÇÃo PoR REGIÃo (%)

Vila Olimpia 17

Chácara SantoAntonio 10

Roque Petroni 32

Barra Funda 9

Brooklin 9

Paulista 4

Pinheiros 4

Faria Lima 10

Jardins 1Itaim 4

Total: 1.15 milhões m2

INVENTÁRIo FuTuRoDurante o primeiro semestre o mercado recebeu aproximadamente 95 mil m² e outros 294 mil m² são esperados para ainda este ano. O total é inferior a um terço do que existe em obras entre as regiões monitoradas pela Col-liers e tem a maior representatividade nas regiões Roque Petroni e Vila Olímpia.Os edifícios com maior representatividade em área previstos para o tercei-ro trimestre são: Berrini One e LWM Corporate Center ambos na região Brooklin e Vera Cruz na região Faria Lima.

pREçoSA condição e pressão sobre os preços pedidos permanece da mesma forma desde o início do ano, ou seja, em diminuição. Outros fatores como carência e allowances tem sido decisivos na efetivação de novos negócios, uma vez que a qualidade e aspectos técnicos dos novos empreendi-mentos é semelhante. Considerando as classes A+ e A, o preço médio pedido de locação fechou em R$ 116,62, ante R$ 119,26. A classe B encerrou em R$ 83,72, ante R$ 84,85.

CollIERS INTERNaTIoNal | p. 4

MARKET REPORT ESCRITÓRIOS | 2º trimestre 2014

ToTAL A+ A E B (MERcADo EXISTENTE)

TaBEla ESTaTíSTICa

REGIÃoINVENTÁRIo

A+ E AINVENTÁRIo

B

TAXA DE DISPoNIBILIDADE

A+ E A

TAXA DE DISPoNIBILIDADE

B

PREÇo MÉDIoA+ E A

PREÇo MÉDIoB

ABSoRÇÃoLÍQUIDAA+ E A

ABSoRÇÃoLÍQUIDA

B

coNSTRUÇÃo E PRoJETo

Barra Funda 72.690 34.761 3,5% 9,2% R$ 80,00 R$ 59,29 -2.031 297 100.835

Brooklin 329.393 270.922 26,7% 10,7% R$ 113,81 R$ 91,65 163 -5813 99.670

Chácara

Santo Antonio76.754 164.395 29,0% 12,9% R$ 76,25 R$ 65,90 1.059 -259 115.999

Cidade Jardim 77.540 30.707 17,4% 3,6% R$ 145,00 R$ 116,50 0 471 0

Faria Lima 328.739 90.102 17,0% 11,7% R$ 161,69 R$ 103,29 2.827 58 118.618

Itaim 118.768 219.135 5,0% 8,2% R$ 157,50 R$ 97,80 -3.791 -26664 51.117

Jardins 13.522 234.030 0 6,3% R$ 130,00 R$ 94,19 0 -1194 14.286

Morumbi 104.257 21.962 26,1% 4,5% R$ 96,67 R$ 55,00 9.529 408 0

Paulista 161.175 185.848 13,0% 4,8% R$ 134,29 R$ 114,24 -413 267 52.597

Pinheiros 129.365 155.066 17,5% 5,0% R$ 127,25 R$ 89,48 1.889 666 44.059

Roque Petroni 339.360 40.510 12,2% 3,3% R$ 116,63 R$ 62,31 4.111 647 403.133

Santo Amaro 51.891 222.633 54,4% 7,9% R$ 53,83 R$ 51,71 -17.581 -961 20.285

Vila Olímpia 370.395 257.729 22,4% 9,6% R$ 123,21 R$ 86,96 14.690 -1958 202.475

Total 2.173.849 1.927.800 18,9% 8,2% R$ 116,62 R$ 83,72 10.453 -10.034 1.223.074

Inventário Existente: 368 mil m²: A+ e A

194 mil m²: B

Inventário em construção: 94 mil m²

Disponibilidade: 43,6% - A+ e A

33,1% - B

Absorção Líquida: 5.655 mil m² - A+ e A

4.713 mil m² - B

Preço Médio: R$ 61/m²/mês - A+ e A

R$ 40/m²/mês - B

ALPHAVILLE

INVENTÁRIo EXISTENTE E TaXa DE DISpoNIBIlIDaDEA entrega do edifício Evolution Corporate com 59 mil m² é um dos fatores que contribui para um novo incremento na taxa de disponibilidade do mercado de Alphaville. O percentual alcançou 43,6% para as classes A+ e A.

Outros edifícios que possuem grande quantidade de metros quadrados disponíveis para locação continuam sendo: Canopus Alphaville, iTower e Brascan Century Plaza.

p. 5 | CollIERS INTERNaTIoNal

MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 2º trimestre 2014

aBSoRção líquIDa E pREçoSAo contrário do trimestre anterior a absorção líquida apurada foi positiva em 5,6 mil m² para as classes A+ e A. Considerando os imóveis de clas-se B o total foi de 4,7 mil m².

Os preços médios pedidos de locação podem ser considerados estáveis. Houve um pequeno aumento para os edifícios de classe B, porém pode ser ocasionado pela sensibilidade do mercado de Alphaville que possui poucos empreendimentos.

TAXA DE DISPoNIBILIDADE (%) X INVENTÁRIo EXISTENTE (MIL M²) A+ E A

309

368

1T 2T

34,5

44

Inventário Disponibilidade

-3,2

5,7

A+ e A1T 2T

61,84 61,75

38,55R$ 40,00

Classes A+ e A Classe B1T 2T

ABSoRÇÃo LÍQUIDA PoR cLASSE (MIL M²)

PREÇo MÉDIo PEDIDo DE LocAÇÃo (R$/M²/MÊS)

TaBEla ESTaTíSTICa

ToTAL A+ A E B (MERcADo EXISTENTE)

REGIÃo

Alphaville

InventárioA+ e A

368.340

InventárioB

194.025

Taxa de Disponibilidade

A+ e A

43,6%

Taxa de Disponibilidade

B

33,1%

Preço MédioA+ e A

R$ 61,75

Preço MédioB

R$ 40,00

AbsorçãoLíquida

B

4.713

construção e Projeto

221.210

AbsorçãoLíquidaA+ e A

5.655

CollIERS INTERNaTIoNal | p. 6

MARKET REPORT ESCRITÓRIOS | 2º trimestre 2014

Área Locável Média do Andar Tipo (m²)

Área Locável Média do Conjunto (m²)

Área Locável Média do Edifício (m²)

Número Médio de Andares de Escritórios

Piso

Edifício Inteligente (BMS)

Relação de Vagas Privativas por m² de Área Locável

PRINcIPAIS cARAcTERÍSTIcAS

750

300

7.000

12

Caneleta/Elevado

Opcional

1 vaga / 44 m²

1.100

700

12.000

12

Elevado

Parcial

1 vaga / 35 m²

1.600

800

27.000

19

Elevado

Completo

1 vaga / 32 m²

BAA+

ClaSSIFICação DE EDIFíCIoS

Aeroporto de Guarulhos >>22 km

<< Alphaville18 km

Vila Olímpia

JardinsCidade Jardim

Morumbi

Pinheiros

Barra Funda

Itaim

Brooklin

Roque Petroni

Chácara Sto. Antonio

Santo Amaro

Aeroporto de Congonhas

Faria Lima

Paulista

Colliers InternationalEscritório Corporativo

Marginal Pinheiros

Marginal Tietê

Rod. Castelo Branco

Av. N

açõe

s Unid

as

Av. Rebouças

Av. Bandeirantes

MAPA DE REGIõES coLLIERS

p. 7 | CollIERS INTERNaTIoNal

MARKET REPORT EscRiTóRiOs | 2º trimestre 2014

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. Categoria dos Empreendimentos: Os imóveis são classificados em A+, A, B e C

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