Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y el Bono ... · casa). Se puede acceder en forma...
40
Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y el Bono Familiar de Vivienda 29 de noviembre del 2017 Sra. Mayela Rojas Subgerente General Grupo Mutual
Transcript of Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y el Bono ... · casa). Se puede acceder en forma...
Sistema Financiero Nacional para la
Vivienda y el Bono Familiar de
Vivienda
29 de noviembre del 2017
Sra. Mayela Rojas
Subgerente General Grupo Mutual
SISTEMA FINANCIERO NACIONAL PARA LA VIVIENDA
LEY 7052
• BANCO HIPOTECARIO DE LA
VIVIENDA (BANHVI)
• ENTIDADES AUTORIZADAS
• El MINISTRO DE VIVIENDA
FORMA PARTE DE LA JUNTA
DIRECTIVA DEL BANHVI
OBJETIVO del S.F.N.V. Art. 1:
“...fomentar el ahorro y la inversión
nacional y extranjera, con el fin de
recaudar recursos financieros para
procurar la solución del problema
habitacional existente en el país, incluido
el aspecto de los servicios”.
.
Entidades Autorizadas que conforman el SFNV
FOSUVI Art.46 LSFVN
Está constituido por los siguientes aportes:
RECURSOS DEL BONO
18,07% ingresos anuales, ordinarios y extraordinarios, del
FODESAF. En ningún caso percibirá un monto inferior
equivalente al 33% de los recursos que FODESAF recaude por
concepto de recargo del 5% art.15 de la Ley No.5662
3% de los presupuestos nacionales, ordinarios y extraordinarios,
aprobados por la Asamblea Legislativa
Donaciones y otros aportes de entes públicos y privados,
nacionales y extranjeros.
Bonos otorgados desde 1987 al 31/10/17
por estrato salarial
Estrato Cantidad %
Estrato 1 216.992,00 61,38
Estrato 2 101.271,00 28,65
Estrato 3 24.149,00 6,83
Estrato 4 10.933,00 3,09
Estrato 5 118,00 0,03
Estrato 6 71,00 0,02
Total 353.534,00 100,00
Fuente: Estadística Página del Banhvi
Bonos otorgados del 01/01/2017 al 31/10/2017
Fuente: Página del Banhvi
Bonos otorgados del 01/01/2017 al 31/10/2017
Fuente: Página del Banhvi
Qué es el bono familiar de vivienda?
DONACIÓN
Familias de escasos recursos
económicos.
Discapacitados
Mujeres jefas de hogar
Adultos mayores
Indígenas
El monto de bono de vivienda es
proporcional a los ingresos
familiares.
Condiciones para obtener el BFV
No haber
recibido
bono
Ingresos
brutos no
supere los
¢1,532,244
No tener
más
propiedades
Bono ordinario
Bono ¢6,500,000 para ingresos
hasta ¢255,374,00.
(Ingresos mayores el bono
disminuye)
Califican familias con
ingresos brutos
mensuales hasta
¢1,532,244.00
Bono artículo 59
Familias en
extrema
pobreza,
ingreso
menor a
¢383,061,00
ProyectosIndividual
RUTA DEL TRAMITE DEL BONO
Solicitud avalúo-
estudio legal-
crediticios
Análisis de
los estudios
Envío expte.Banhvi Aprobación Formalización y solicitud
del dinero al Banhvi
Pago del bono
Entrega de
expediente
Desembolso de los
recursos
PROPÓSITOS
Construcción en
lote propio (bono
patio, sobre
vivienda existente).
Compra de
vivienda existente
Compra de lote
y construcción
Reparación,
ampliación,
mejoras y
terminación de
la vivienda.
Bono Comunal
Proyectos
Artículo 59,
S01 y S02
REPARACIONES, AMPLIACIONES, MEJORAS Y
TERMINACION DE LA OBRA
-Sustitución parcial o total de
componentes constructivos por
razones de seguridad, salubridad y/o
hacinamiento.
Monto de bono actual ¢6,500,000(Familias con ingresos menores a
¢255,374,00).
PERSONA CON DISCAPACIDAD
-Una o más personas EN LA FAMILIA
con impedimento físico total y
permanente debe contar con un
dictamen de la Comisión Calificadora de
la CCSS (67%) .
- Puede postularse una persona
discapacitada que no posea núcleo.
Monto de bono es de ¢9,750,000,
ingresos hasta ¢383,061,00 (ó ARTÍCULO
59)
Vivienda debe cumplir con
las adaptaciones
constructivas y de
ubicación que requiera la
persona con discapacidad.
PROGRAMA ADULTO MAYOR
-Personas de 65 años o más que
no cuenten con familiares para
constituir un núcleo familiar.
Pareja de adulto mayor cada uno
con 65 años (matrimonio, unión
libre, hermanos que viven junto,
entre otros). (Qué pasa si solo uno
de los integrantes del núcleo
familiar tiene 65 años o más? ).
LES TOCARÍA BONO ORDINARIO
Monto de bono es de ¢9,750,000,
ingresos hasta ¢383,061,00
Qué pasa si gana más de dicho
monto? A MAYOR INGRESO EL
BONO DISMINUYE
BONO EN TERRITORIOS INDÍGENAS
Territorio de Cabagra
Territorio de Curré
DIVERSAS MODALIDADES DEL
BONO FAMILIAR DE VIVIENDA
Proyectos artículo 59
Proyecto Cacao, Guanacaste
Entidad
Autorizada:
Grupo
Mutual
PROGRAMA ARTÍCULO 59
Erradicación en tugurio y asentamientos en precario
Extrema necesidad
Situación de emergencia
Se tramitan bonos de vivienda bajo el programa de artículo 59 de la Ley del
Sistema Financiero Nacional para la Vivienda (SFNV); aquellos calificados como:
ACCESO AL PROGRAMA
Familias que no cuentan con lote propio, con ingresos familiares bajos
hasta ¢383,061,00 y cuyo estudio socioeconómico establece que
viven en situación de extrema necesidad; por lo cual se le otorga un
bono especial mayor al bono ordinario (solución completa lote y
casa).
Se puede acceder en forma individual o como parte de un proyecto
de vivienda.
Segundo bono
Se otorga un segundo bono en caso de haber perdido su casa parcial
o totalmente, a causa de "catástrofes naturales o producidas por
siniestros, caso fortuito o fuerza mayor“ incendio, explosión de
vivienda, derrumbe por causas no atribuibles a la naturaleza.
PROYECTOS ARTÍCULO 59
S-001-04 Proyectos de desarrollo de urbanizaciones y
viviendas
Terrenos en verde.
Se financia la compra del terreno, construcción de obras de
infraestructura, compra del lote y construcción de las
viviendas.
S-002-04 Proyectos de compra de lotes con servicios
y desarrollos de viviendas
Terreno cuenta con las obras de infraestructura completas y
solamente se financia la construcción de las viviendas.
PROYECTOS LLAVE EN MANO
Grupo de viviendas construidas en un mismo
proyecto o lotificación.
Debe contar con las obras de infraestructura
y viviendas completamente terminadas según
especificaciones de la directriz 27 del MIVAH.
OBJETIVO:
-La dotación y mejora de la infraestructura física y social.
-Mejorar la calidad de vida de las familias que viven en comunidades en
precarias condiciones sanitarias y ambientales.
BONO COMUNAL
Elección de comunidades
Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos .Se da especial atención
a población en riesgo social, exclusión y vulnerabilidad.
• Construcción o
mejoramiento de las redes
de agua potable y
alcantarillado sanitario,
incluyendo previstas
domiciliarias y plantas de
tratamiento de aguas
negras.
• Redes de distribución de
energía eléctrica y
alumbrado público.
• Sistemas de evacuación
pluvial.
• Generación y/o recuperación de
áreas públicas, (zonas verdes y
recreativas, parques y juegos
infantiles).
• Construcción o mejoramiento de
obras viales.
• Obras de protección ambiental
(muros, arborización y
forestación).
OBRAS QUE SE FINANCIAN
BARRIO CORAZÓN DE JESÚS
Liberia, Guanacaste
Antes Después
Entidad:
Grupo Mutual
BONO EN SEGUNDA PLANTA
Entidad:
Grupo Mutual
Construcción sobre una
casa existente (vertical).
Construcción en el
mismo terreno.
Compra de edificación
existente de una o de 2
plantas
Dos viviendas nuevas
una casa sobre otra.
BONO EN SEGUNDA PLANTA –BONO PATIO
Familiares
consanguinidad,
afinidad, 3°
Propiedad
debe estar
libre de
gravámenes
Certificado de Uso de Suelo extendido por la municipalidad local.
La autorización de la construcción de dos casas.
Otorgamiento del permiso de construcción para las 2 edificaciones
Indicar que el terreno es no segregable.
Nota de disponibilidad de suministro de agua potable y de energía
eléctrica para cada una de las viviendas.
Si la solución habitacional se tramitara en una zona donde existe
colector de aguas negras en operación, se deberá presentar una nota en
la que se indique:
La capacidad del sistema para brindar el servicio adicional.
La autorización para la construcción de dos previstas independientes,
una en cada casa.
REQUISITOS PRELIMINARES SEGUNDA PLANTA –BONO PATIO
Contar con un callejón de acceso
al terreno mínimo 3 metros
BONO PATIO
La familia debe cumplir con
una meta de ahorro, en
términos de monto y plazo
Programa AHORRO BONO CRÉDITO
VENTAJAS DEL ABC
El ahorro disminuye el endeudamiento de las familias.
Posibilidad de tener una mejor vivienda conforme aumenta su
ingreso, tanto en área de construcción como en nivel de acabados.
Posibilidad de escoger entre varias opciones de plazo de ahorro que
se ajusten a su actual situación socioeconómica
Con excepción de los casos del primer estrato, todas las familias del
Programa recibirán un monto de subsidio mayor.
Puede aplicarse otros programas de bono y mejorar la capacidad de
endeudamiento de la familia.
CRÉDITO BONO APORTE (CBA)
Se aplica los mismos montos del programa ABC, con la condición de
que la familia al momento de apertura del expediente debe contar con
el monto del ahorro; o bien demostrar que entregó una señal de trato
para la adquisición del terreno.
Bono más alto que bono ordinario,
se premia el esfuerzo del ahorro.
BONO VERTICAL
Se aplica para proyectos de vivienda, y los mismos deben ubicarse
en las distritos que el Banhvi tiene definido para este programa.
Los montos de bono son mayores dado que el tipo de obra es más
costosa.
Puede combinarse con otros programas de bono y ampliar la
capacidad de pago.
BONO VERTICAL
¿Qué es el bono diferido?
El Bono Diferido es un subsidio que se difiere
en un plazo determinado y que se destina a
complementar el pago de la cuota del crédito.
(3, 4 o 5 años).
Incrementa la capacidad de crédito de la
familia.
Puede llegar a soluciones vivienda de hasta
¢58,000,000.
Se puede combinar con otros programas de
bono, ampliando la capacidad de pago.
Ejemplo: bono vertical.
BONO DIFERIDO
Formalizada la operación, el Banhvi deposita
en la entidad autorizada el monto del bono
diferido que le corresponde a la familia.
La entidad autorizada distribuye el
monto del bono en el plazo establecido,
para que cubra parcialmente la cuota
mensual de la operación de crédito .
La entidad autorizada invierte el saldo no
desembolsado del bono y reintegra los rendimientos
al Banhvi.
BONO DIFERIDO
Para que los programas de bono sean
exitosos y se logre resolver los problemas de
las comunidades, se requiere un
alineamiento entre los beneficiarios, los
desarrolladores y municipalidades.
Muchas gracias
