Tópicos da palestra:

1. O condomínio e seus números;

2. Os problemas da administração de

condomínios;

3. Tendências.

1. O condomínio e seus números

Total de Condomínios Prediais, Residenciais e Comerciais Brasil: 186.703*

24% 44.659

5% 10.021

12% 22.424

58% 107.447

1% 2.152

*Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.

**Fonte: SECOVI/RS.

14% 25.606**

29% 53.313*

Empregados em Condomínios Prediais, Residenciais e Comerciais Brasil: 569.688

4% 22.853

2% 13.928

6% 35.731

12% 68.547

60% 344.318

19% 107.164

Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.

30% 172.919

Salário Médio

SALÁRIO MÉDIO¹

Região Condomínios

prediais

Norte R$ 1.259,87

Nordeste R$ 1.128,70

Sudeste R$ 1.744,48

Sul R$ 1.420,64

Centro-Oeste R$ 1.396,24

Brasil R$ 1.555,99

Rio Grande do Sul R$ 1.294,96

São Paulo R$ 1.965,44

Montante anual (salários + encargos + outros

benefícios)²

Brasil R$ 20.742.434.648

Rio Grande do Sul R$ 692.493.069

São Paulo R$ 7.952.768.913

¹Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.

²Estimativa de um acréscimo de 80% em encargos sobre o salário mensal pago. Fonte: SECOVI/RS.

Perfil dos Empregados em Condomínios - Brasil

Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.

Perfil dos Empregados em Condomínios - Brasil

Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.

Perfil dos Empregados em Condomínios – Rio Grande do Sul

Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.

Escolaridade

Perfil dos Empregados em Condomínios – Rio Grande do Sul

Fonte: Ministério do Trabalho – RAIS 2014, CNAE 81.125.

Faixa Etária

Inadimplência nos Pagamentos das Quotas Condominiais - Porto Alegre/RS

Apesar do difícil cenário econômico brasileiro, através das pesquisas realizadas

pelo SECOVI/RS, nota-se que a inadimplência de quotas condominiais não tem

apresentado suba em relação aos períodos anteriores com elevados percentuais*.

Esse fato corrobora com a pesquisa feita pelo Serviço de Proteção ao Crédito

(SPC Brasil) em parceria com a Confederação Nacional de Dirigentes Lojistas

(CNDL), onde cita-se que, diante da atual conjuntura econômica, os brasileiros

estão priorizando o pagamento do plano de saúde e aluguel/quota condominial,

assim, postergando o pagamento de empréstimos e cartões de crédito.

Períodos Média 12 meses

08/2012 - 07/2013* 15,76 08/2013 - 07/2014* 15,26 08/2014 - 07/2015 12,55

Despesas de Condomínios - Porto Alegre/RS

Fonte: SECOVI/RS e IBGE.

Análise dos 12 meses*

Despesas média de Condomínios +11,84%

Inflação (IPCA) + 9,56%

Despesas superaram a inflação em: + 2,08%

*07/2015 – 08/2014.

Fonte: SECOVI/RS e IBGE.

Análise do Quinquênio- 2009/2014

Despesas média de Condomínios + 48,90%

Inflação (IPCA) + 34,54%

Despesas superaram a inflação em: + 10,67%

Despesas de Condomínios - Porto Alegre/RS

PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS NO

RIO GRANDE DO SUL

Fonte: SECOVI/RS.

Fonte: SECOVI/RS.

Fonte: SECOVI/RS.

PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS

Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)**

2010 2015

Taxa de administração de edifícios residenciais 207,27 255,09

Acréscimo por economia residencial 12,33 17,16

Taxa de administração de edifícios comerciais 202,13 251,37

Acréscimo por economia comercial 12,67 16,33

Taxa de administração de edifícios mistos* 212,88 262,47

Acréscimo por economia mista 12,35 16,19

Assistência à assembleia dos condomínios (até 2 Horas) 100,13 151,36 Hora Excedente 45,17 39,11 Comparecimento à assembléia como procurador do proprietário 98,00 172,69 Nota:

*Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em 2010

1.Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais.

Fonte: SECOVI/RS.

PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS

Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)**

2010 2015

Elaboração de convenção 617,05 1.389,00 Acréscimo, por unidade 26,80 29,33 Registro da convenção 474,25 970,62 Acréscimo, por unidade 25,00 29,75 Preparação e inscrição no CNPJ 101,63 170,15 Responsável pelo CNPJ 53,00 117,57 Certidão Negativa 14,29 17,14 Admissão trabalhista *** 133,85 Rescisão trabalhista 76,82 114,57 Conectividade social 54,92 135,43 DARF/ISSQN 9,60 23,21 Implantação de certificação digital *** 167,57 Renovação de certificação digital *** 144,82 Nota:

*Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em 2010.

1.Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais.

Fonte: SECOVI/RS.

PESQUISA DE VALORES PRATICADOS NA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS - RS

Serviço Específico¹ Preço Médio (R$)**

2010 2015

DIRF 54,30 112,18

RAIS 48,64 110,82

FAP (Fator Acidentário Previdenciário) 53,83 124,10

Inscrição ISSQN 68,83 133,67

Declaração Mensal ISSQN 17,70 65,32

2ª Via do Doc. Condominial *** 3,79

Material de expediente² 10,24% 10,40%

13ª Taxa³ 29,63% 35,00% Nota:

*Inclusive edifícios de garagens. **Valores médios. ***Não tinha a pergunta em 2010.

1.Não estão incluídas outras cobranças de encargos do condomínio, pelo sistema de ressarcimento tais como: tarifas bancárias, despesas financeiras, honorários advocatícios, impostos e taxas incidentes sobre as obrigações condominiais.

Fonte: SECOVI/RS.

MODALIDADE DE MOVIMENTAÇÃO FINANCEIRA

Tipo/ Nº de Condomínios

Clientes Até 100 101 a 200 201 a 300 Mais de 300

Residencial 95% 3% 1% 1%

Comercial 92% 5% 1% 2%

Misto 95% 3% 1% 1%

Total 95% 3% 1% 1%

Percentual de tipos de condomínios por classes de economias.

Tipo Escritório Contábil Imobiliária Não Administrado

Residencial 4% 68% 28%

Comercial 9% 66% 25%

Misto 4% 38% 58%

Não Informado 8% 44% 48%

Total 6% 57% 37%

Percentual de tipos de condomínios por tipo de administração.

MODALIDADE DE MOVIMENTAÇÃO FINANCEIRA

Tipo/ Nº de Condomínios

Clientes Até 100 101 a 200 201 a 300 Mais de 300

Escritório Contábil 3% 6% 4% 10%

Imobiliária 67% 74% 75% 61%

Não Administrado 30% 20% 21% 29%

Percentual de tipos de administração por classes de economias.

Tipos Nº de Condomínios Clientes

Total Até 100 101 a 200 201 a 300 Mais de 300

Residenciais 20 140 244 486 29

Comerciais 26 128 242 421 41

Misto 23 133 251 523 32

Média Geral 21 138 245 483 30

Média de unidades por empreendimento.

Fonte: SECOVI/RS.

7% 6%

30% 38%

63% 56%

2014 2015

Faixa Etária

Até 30 anos De 31 a 50 anos Acima de 50 anos

PERFIL DO SÍNDICO

Síndicos no RS:

Fonte: SECOVI/RS.

PERFIL DO SÍNDICO

78% 68%

22% 32%

2014 2015

Condição do Síndico Morador

Não morador -Contratado 55%

63%

45% 37%

2014 2015

Síndico Remunerado

Sim

Não

Fonte: SECOVI/RS.

PERFIL DO SÍNDICO

44% 38%

56% 62%

2014 2015

Síndico com isenção da quota condominial

Sim

Não

2. Os problemas da

administração de condomínios

a) O desconhecimento do próprio custo

do seu serviço;

b) A ignorância da formação do preço do

seu serviço;

c) O aviltamento do preço para angariar

clientes;

d) O prejuízo ao setor por não ter

condições de prestar os serviços

mínimos;

e) O dano ao cliente por deixar de fazer o

serviço completo;

f) O desprezo à ética;

3. Tendências

a) A complexidade administrativa/

escritural vai expulsar os amadores;

b) Só se sustentarão no mercado quem

cobrar o preço justo para poder fazer

um serviço completo;

c) Concentração em menos empresas de

prestação dos serviços;

d) Maior exigência na qualidade dos

serviços por parte dos síndicos;

e) Necessidade de encontrar modo de

atender os denominados “síndicos

profissionais”, os quais podem querer

mostrar serviços;

f) Por outro lado, poderão trazer mais

clientes.

Simone Camargo

Vice-presidente de condomínios

e-mail: simoneritacamargo@gmail.com

+55 (51) 8211-5000

www.secovirsagademi.com.br