Mesa 1: Poltica de financiamento e mercado habitacional Elcileni Borges (Caso Gois)

Mesa 1: Poltica de financiamento e mercado habitacional: Caso Gois

Elcileni Borges Observatrio das Metrpoles Ncleo Goinia

TR Formas de Proviso da MoradiaCoordenao: Luciana Lago e Adauto CardosoOficina de trabalho (19 e 20/08) Local: IPPUR/UFRJ

Mercado habitacional brasileiroCenrio econmico favorvel (estabilidade monetria; crescimento da economia; recuperao do emprego, renda e consumo; formao de uma nova classe mdia; crescimento da taxa de expanso do crdito imobilirio);Ampliao de todas as fontes de recursos do SFH (FGTS, SBPE, Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, Fundo de Desenv. Social FDS, FAT e OGU);Alteraes no financiamento e subsdio habitacional;Maior segurana jurdica (Lei 10.310/2004); Medidas de estmulo ao crdito imobilirio (Resoluo do CMN de 2005 exige cumprimento legal do investimento dos recursos da poupana em habitao);

Mercado habitacional brasileiroCriao do SNHIS e FNHIS (Lei n 11.124/2005), sinalizando para uma inflexo no atendimento habitacional em favor da populao de baixa renda;Programas governamentais - PAC Habitao e Minha Casa Minha Vida dinamizaram o setor construtivo amortecendo o impacto da crise financeira internacional; Abertura dos crditos e a presena da iniciativa privada como instncia de produo para o segmento econmico, fomentando a estruturao de um mercado popular de habitao.

Mercado habitacional brasileiro

Mercado habitacional brasileiroAo completar um (01) ano do MCMV o cenrio do mercado imobilirio brasileiro de muita euforia. Segundo balano da CAIXA o total de crdito imobilirio (recursos onerosos do SBPE mais o FGTS) alcanou o recorde de R$ 49,3 bilhes no ano de 2009, volume 09 vezes superior ao realizado em 2002, de cerca de R$ 5,4 bilhes;Sendo que o programa de moradia popular MCMV foi responsvel por 45,7% de novas unidades habitacionais financiadas por todas as entidades integrantes do Sistema Financeiro de Habitao em 2009.Mercado habitacional brasileiro

Mercado habitacional em GoisEm Gois o lanamento do MCMV no pice da crise crise financeira internacional, e a manuteno do PAC, foi recebido com muito entusiasmo pelo mercado construtivo;Tanto que ao final de junho de 2010 o Estado de Gois j detinha a posio de lder nacional nas contrataes do MCMV (ranking que considera as metas estipuladas: em Gois a meta que era de 27.613 unidades at o final de 2010, j tinha sido cumprida em 97,8% em julho/10, com 27 mil unidades contratadas);

Mercado habitacional em GoisO volume de emprstimos habitacionais pelo SBPE, entre 2003 e 2009, passou de R$ 7,7 milhes (includo financiamento para aquisio, construo, material de construo, reforma ou ampliao) para R$ 904,1 milhes uma evoluo de 117,5 vezes;Somando os recursos do SBPE mais os do FGTS, o volume de emprstimos habitacionais concedidos em Gois no ano de 2009 alcanou a marca histrica de R$ 1,8 bilho - resultado quase 2 vezes superior ao do ano de 2008 (quando foram destinados R$ 897 milhes), e 3 vezes maior que o total de financiamentos do ano de 2007 (que somaram R$ 587 milhes);Mercado habitacional em GoisDo volume total de financiamento concedido em Gois em 2009, at 15 de dezembro o programa habitacional Minha Casa Minha Vida foi responsvel por 29% das contrataes, com um total de contratos assinados no valor de R$ 517,16 milhes (incluindo contrataes diretas para pessoa fsica);Recorde aps recorde, o novo balano da CAIXA, referente ao primeiro semestre de 2010, informa que os financiamentos habitacionais liberados em Gois somaram R$ 1,4 bilho nos seis primeiros meses do ano, um crescimento de 114% em relao ao mesmo perodo de 2009.Mercado habitacional em Gois

Mercado habitacional em GoisA poltica habitacional local tambm passou a aportar maiores contrapartidas e a diversificar parcerias; Houve reformulao , e atualizao de valores, do Programa Estadual Cheque Moradia/Moradia Digna (crdito outorgado de ICMS para compra de material de construo para famlias com renda at 3 salrios mnimos); O CM distribudo nas modalidades Cheque Construo, Reforma (ampliao/melhoria/infra-estrutura) e Equipamentos Comunitrios. A AGEHAB em parceria com as Prefeituras (responsveis pela doao dos terrenos) oferecem assistncia tcnica s famlias (responsveis pela mo-de-obra); 11Mercado habitacional em GoisO Moradia Digna passou tambm a aportar maiores somas em aes de Regularizao Fundiria e Regularizao Financeira (para muturios das carteiras imobilirias da antiga COHAB.GO),O planejamento foi includo como estratgia para o fortalecimento da proviso habitacional (elaborao do PEHIS e capacitao PMHIS); O Programa de Atendimento Habitacional ao Servidor Pblico Estadual - PAHSPE, lanado pela AGEHAB em parceria com o setor privado, oveio ferecer mais possibilidades para esse segmento de trabalhadores acessar os recursos do MCMV.

Mercado habitacional goianienseO mercado imobilirio goianiense (Goinia e Aparecida de Goinia) tambm vive o seu boom a partir de 2007, conforme dados do setor empresarial (ADEMI.GO); Em termos de lanamentos imobilirios anuais, entre 1996 e 2010, o ano de 2003 tinha sido o melhor ano da srie (com 5.523 unidades lanadas), expectativa que no se sustentou e exibiu nmeros fracos nos anos seguintes. A partir de 2007 d se a recuperao: 4.563 unidades lanadas; 8.164 em 2008; 7.823 unidades em 2009; e 2.899 unidades em apenas 04 meses de 2010 (janeiro abril). Mercado habitacional goianiense

Mercado habitacional goianienseEm termos de movimento de vendas mensais de imveis no mercado goianiense, o segundo semestre de 2007 (precisamente o ms de dezembro) foi o momento de forte recuperao e aquecimento: quando foram vendidas 645 unidades imobilirias;No ano de 2008, foram registradas 694, 750 e 875 unidades comercializadas (em julho, agosto e novembro, respectivamente); Em 2009, j no ms de maio a venda de imveis em Goinia tem nova recuperao e o movimento foi ascendente: 649 unidades/maio; 793 unidades/junho; 946 unidades/julho; 910 unidades/agosto; 914 unidades/setembro; 846 unidades/outubro; nmeros menores em novembro e dezembro/2008; E chegou-se ao maior desempenho de toda a srie histrica no ms de maro de 2010 (quando foram comercializadas 977 unidades imobilirias).

Mercado habitacional goianiense

Mercado habitacional goianiensePesquisa da ADEMI.GO mostra que as Vendas por Tipologia, entre dez/2007 e dez/2009, teve maior peso dos empreendimentos verticais de menor porte (apartamentos de 2 e 3 Q), com tamanho variando entre 46 m2 (TENDA) 65 m2 (GOLDFARB;Outro segmento importante so as Casas em Condomnios Horizontais produzidas para as classes de rendas mais inferiores (de 2 e 3 Quartos; tamanho mdio de 120 m2; guarita e pequeno espao de lazer), localizadas em bairros populares (reas conurbadas Goinia-Aparecida de Goinia; vias de acesso s demais cidades da RMG , sada pra Inhumas/Goianira, Nerpolis, Senador Canedo, Bela Vista, Trindade) e mais recentemente em bairros tradicionais de ocupao de interesse social como Vila Mutiro e Vila Monticelli. Mercado habitacional goianiense

Espao urbano de Goinia

Proviso estatal de moradia na RM de GoiniaPAC: Urbanizao e Produo Habitacional (2007-2009): Investimentos em R$ milhares: 158.899,70

Programa Habitacional Estadual Cheque Moradia (Cheque Construo, Reforma e Comunitrio 2001-2009):Benefcios: 24.625 chequesInvestimento: R$ 47.504.350,00

Obrigada a todos!

Plan1PAC: Urbanizao e Produo Habitacional - 2007-09(Investimento R$ milhares) Regio Metropolitana de Goinia RMGMunicpioPopulao 2000 Dficit Habitacional Bsico Abadia de Gois4.97172Aparecida de Goinia336.39210.193Aragoinia6.42459Goianpolis10.671261Goinia1.093.00731.514Goianira18.719378Hidrolndia13.086341Nerpolis18.578645Santo Antnio de Gois3.10630Senador Canedo53.1051702Trindade81.4571439Regio de Desenvolvimento Integrado de Goinia RDIG *Bela Vista de Gois19.21453Bonfinpolis5.353148Brazabrantes2.77255Caldazinha2.85969Catura4.3378Guapo13.863299Inhumas43.897985Nova Veneza6.414121Terezpolis de Gois5.083123Total1.743.29749.646

Plan2

Plan3

Plan1PAC: Urbanizao e Produo Habitacional - 2007-09(Investimento R$ milhares) Regio de Desenvolvimento Integrado de Goinia RDIG MunicpioPopulao 2000 Dficit Habitacional Bela Vista de Gois19.21453Bonfinpolis5.353148Brazabrantes2.77255Caldazinha2.85969Catura4.3378Guapo13.863299Inhumas43.897985Nova Veneza6.414121Terezpolis de Gois5.083123Total1.743.29749.646

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