FICHA TÉCNICA

EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO MIXED-USE EM SANTOS-SP

•Localização: Av. Francisco Glicério e Rua Barão de Paranapiacaba – Santos-

SP

•Área do terreno: 3.977,00 m², com aproximadamente 75,50 m de frente para

cada via. •Área construída coberta total: 43.766,12 m²

•Pontos de referência:

-na principal artéria Leste-Oeste

- trajeto do futuro VLT* da Baixada Santista

- 100 m da Av. Conselheiro Nébias – artéria Norte–Sul

- 800 m da Av. Ana Costa e do Mendes Convention Center

- 1.600 m da Praia do Boqueirão

- em frente à Vila Rica – bairro de maior renda per capita da Baixada Santista

- próximo a complexo de universidades ao longo da Av. Conselheiro Nébias

- região com alta densidade de residências, escritórios,

comércio e serviços de alto padrão.

•Descrição: terreno em localização privilegiada para empreendimento multiúso,

em região de grande tráfego, atividade comercial e serviços entre a Rua Barão

de Paranapiacaba e a Av. Francisco Glicério, a principal artéria Leste–Oeste da

cidade, onde estará o trajeto do futuro sistema de transporte público VLT*,

ligando os principais municípios da Baixada Santista desde o litoral sul até o

Porto de Santos. Esse trecho da Av. Gal. Francisco Glicério, adjacente ao

terreno e entre as Avenidas Washington Luís (Canal 3) e Conselheiro Nébias,

será ampliado para receber uma das principais estações do sistema*. Concluída

a ampliação da via pública e a implantação do novo sistema de transporte,

passará o terreno a contar com duas frentes de aproximadamente 75 m.

* Conforme projeto apresentado e em desenvolvimento pela Prefeitura

Municipal de Santos e EMTU.

O empreendimento contará com três torres interligadas pelo térreo, composto

por ampla praça contemplativa e lojas, conforme a seguinte descrição:

PAVIMENTO TÉRREO e ACESSOS Praça Central Contemplativa dando acesso a lojas de alto padrão,

totalizando aproximadamente 1.100 m² de ABL, com

estabelecimentos comerciais e conveniências, gerando sinergia

às três torres. As torres contarão com lobbies exclusivos e sistemas de segurança

independentes. As garagens serão distribuídas em três subsolos e

operadas por meio de sistema rotativo para visitantes e direito de uso

de uma vaga para cada proprietário/ residente franco de pagamento,

contando com acesso exclusivo e Espaço Vip-Valet, que serão

entregues decorados e equipados para pleno funcionamento.

HOTEL INNSIDE SANTOS by MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL O Hotel INNSIDE SANTOS categoria 4*, com 234 suítes distribuídas

em 16 pavimentos-tipo e um pavimento duplex, suítes LUXO e

MASTER, operado pela MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL, contando

com amplo lobby com dois acessos exclusivos, pela Praça Central e

porte-cochère na Rua Barão de Paranapiacaba, e completa

infraestrutura de serviços padrão internacional incluindo:

-Concierge;

-Centro de reuniões e convenções com coffee-lounge;

-Bar/restaurante categoria internacional;

-Spa/itness;

-Gerador com capacidade de atendimento para todas UHs;

-Unidades entregues integralmente equipadas e decoradas. A torre HOTEL contará com 234 UHs assim

distribuídas: 16 pavimentos-tipo -208 unidades hoteleiras (UH) padrão SUPERIOR com 22 m² privativos;

-16 unidades hoteleiras (UH) padrão SUPERIOR com 26 m²

privativos; 1 pavimento DUPLEX -5 UHs padrão LUXO com 47 m² privativos;

-5 UHs padrão MASTER com 82 m²

privativos. CLASS A OFFICE BUILDING

Torre comercial construída dentro do conceito VISTAMAR PREMIUM

OFFICES, categoria internacional CLASS A OFFICE BUILDING, com

duplo acesso exclusivo pela Praça Central e Rua Barão de

Paranapiacaba, Certiicação LEED de sustentabilidade e que conta com

288 Executive Suites e 4 Corporate Suites:

-Executive Suites modulares e uniicáveis de aproximadamente 30 m² a

600 m² de ABL; -Corporate Suites uniicáveis de aproximadamente 320 a 730 m²;

-Amplo lobby com pé-direito duplo e climatizado;

-Recepção com controle e identiicação de visitantes e serviço de

envio e recebimento de documentos;

-Cinco elevadores inteligentes de alta velocidade com antecipação de

chamada, sendo um de emergência com antecâmara pressurizada; -Corredores principais nos andares com 1,80 m de largura;

-Distribuição de energia de baixa tensão via Sistema Busway –

Barramento Blindado

– e medição de consumo de energia individual;

- Cabeamento para transferência de dados em alta velocidade por ibra

ótica;

-Sistema de circuito fechado de TV;

-Sistema de detecção, alarme e combate de incêndio;

-Gerador de emergência para operação das áreas comuns e elevadores;

-Vidros com controle solar;

- Salas com infraestrutura (tubulação e drenagem) para

instalação de ar-condicionado individual tipo split-system; -Amplos banheiros coletivos em cada laje, com acabamento luxuoso;

-Lajes com 3,24 m de piso a piso, capacidade de 500 kg/ m² e

preparadas para receber piso elevado modular de 12 cm e forro

rebaixado.

A torre OFFICE contará com 292 salas comerciais assim

distribuídas: 16 pavimentos-tipo -192 Executive Ofices de 30 m² de ABL, uniicáveis;

-64 ofices de 38 m² de ABL, uniicáveis;

-32 ofices com 39 m² de ABL, uniicáveis;

-Meia laje corporativa uniicada com 323 m² (inclui corredores de uso

exclusivo);

-Laje inteira corporativa uniicada com 732 m² (inclui corredores de uso

exclusivo) Pavimento Especial -2 Corporate Ofices com 369 e 385 m² de ABL, amplo terraço, uniicáveis;

FICHA TÉCNICA

Pavimento Duplex

- 2 Corporate Ofices com 397 m² de ABL cada, com pé-

direito duplo, uniicáveis.

Descrição geral

-Gerador de emergência com operação para as áreas

comuns e elevadores;

-Sistema de detecção, alarme e combate de incêndio;

-Pilares periféricos para melhor uniicação das salas;

-Todas unidades com terraço;

-Prumada hidráulica para inclusão de W.C. exclusivo

e/ou copa;

-Tubulação frigogênica para sistema de ar-

condicionado tipo split-system;

-Duas escadas pressurizadas;

-Estacionamento rotativo com serviço Vip-Valet;

-Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.

RESIDENCE – FLAT

Apartamentos residenciais com acesso exclusivo e

independente ao hall social

pela praça central, sendo 102 aptos. de 1 dorm. uniicáveis

em aptos. de 2 dorms. no conceito split-plan, em 16

pavimentos-tipo e um duplex (aptos. tipo loft).

- Serviço de locação em regime STR (Short-Term Rental /

FLAT SERVICE) com gestão comercial em loja

independente no pav. térreo e acesso pela praça central;

- Disponibilização e fornecimento opcional de serviços no

sistema pay-per-use padrão Meliá, contando com

concierge – arrumação / limpeza – lavanderia – bar e

restaurante – itness;

- Laundry lounge – espaço de convívio de uso exclusivo

dos moradores da Torre Residence – a ser entregue

equipado e decorado, com conexão Wi-Fi, Mídia Center e

lavanderia integrada;

- Gourmet Lounge de uso exclusivo dos moradores, a

ser entregue equipado e decorado, localizado de frente

para a piscina;

- Piscina e jardim suspenso no

pavimento especial.

FICHA TÉCNICA A Torre Residence contará com 102

apartamentos, sendo 16 pavimento-tipo

- 96 unidades de 37 e 45 m² de área privativa com 1 dorm.,

sala, cozinha americana, terraço (45 m²), podendo ser

uniicadas formando aptos. de 74 e 90 m² com living

ampliado e 2 suítes no conceito split-plan;

1 Pavimento Duplex

- 6 unidades de 70 e 79 m² de área privativa, com 1

suíte e living com pé-direito duplo, igualmente

uniicáveis.

Descrição geral

- Todas as unidades com tubulação frigogênica para

sistema de ar-condicionado tipo split-system;

- Portas de entrada principal com

fechadura biométrica; - Acesso independente e exclusivo ao lobby da

Torre Flat – residencial; - Lobby climatizado, com acesso controlado e

entregue equipado e decorado; - 3 elevadores inteligentes com antecipação de

chamada e 2 caixas de escadas;

- Opção de receber as unidades com completa

automação residencial;

-Opção de receber as unidades completamente

equipadas e decoradas conforme padrão Flat ou Upgrade

(residencial). ÁREAS COMUNS E OPERAÇÃO CONDOMINIAL

-Condomínio integrado com administração e operação das

três torres a cargo da Meliá;

- Pavimento térreo exclusivo para pedestres, com praça

central contemplativa e espelho-d’água, dando acesso às

três torres e às lojas do empreendimento;

- Estacionamento em 3 pavimentos subsolos, em sistema

rotativo, com acabamento

de alto padrão e operação Vip-Valet no primeiro subsolo

e direito de uso de uma vaga por unidade Residence e

Ofice franco de pagamento;

Acesso aos subsolos, térreo – lobbies e praça central –

mezanino (restaurante e centro de convenções) através

de escadaria e elevador panorâmico exclusivos e

independentes;

-Todas as áreas comuns entregues equipadas e

decoradas;

-Lobbies climatizados;

-Projetos exclusivos de decoração e paisagismo;

-Lojas de alto padrão, possibilitando a ocupação por

banco, café, restaurantes, livrarias etc.; -Sistema de segurança e circuito fechado de TV em todo o complexo;

-Elevadores inteligentes de alta tecnologia, com

antecipação de chamadas, sistema inteligente de controle

de velocidade;

-Gerador com operação e transferência automática

para as áreas comuns de maior tráfego e elevadores; -Sistema de detecção, combate e alarme de incêndio;

-Escadas pressurizadas e iluminação de emergência.

TODAS AS UNIDADES CONTARÃO COM FILIAÇÃO À

REDE INTERNACIONAL MELIÁ, COM DESCONTOS

NAS HOSPEDAGENS E UTILIZAÇÃO DOS SERVIÇOS

DESTE HOTEL E DE TODA REDE INTERNACIONAL

MELIÁ.

PROjETO ARqUITETôNICO

CLAUDIO ABDALA

ARqUITETOS.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ENTRADA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO CAFÉ

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO VIP-VALET

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY

TRINITY HOTEL

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO RESTAURANTE DO HOTEL

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FITNESS

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO qUARTO DA SUíTE DO HOTEL

PLANTA DA SUíTE – HOTEL – 22 M2

TRINITY HOTEL

TRINITY OFFICE

OFFICES EXECUTIVE SUíTES

A PARTIR DE 30 M2

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO OFFICE

TRINITY OFFICE

PLANTA EXECUTIVE SUITE – 30 M2 ABL

LAJE CORPORATIVA – 730 M2

TRINITY OFFICE

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY DO RESIDENCE

TRINITY

RESIDENCE

1 DORM. DE 46 M2

2 DORMS. SPLIT

PLAN DE 92 M2

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ESPAÇO GOURMET DO RESIDENCE

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LAUNDRY LOUNGE

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LAUNDRY LOUNGE

PLANTA-TIPO – 1 DORM. DE 46 M2

TRINITY RESIDENCE

PLANTA-TIPO – 2 DORMS. SPLIT PLAN DE 92 M2

TRINITY RESIDENCE

REALIZAÇÃO: CONSTRUÇÃO: VENDAS: OPERADOR E ADMINISTRADOR

HOTELEIRO:

Para mais informações:

www.carlosmeschini.com.br

Telefone: 13 3285 3300