Um lugar calmo e arborizado com toda sofisticação...

Magnifique Anália Franco, a combinação entre

elegância e sofisticação.

Se você procura algo superior, venha conhecer:

...e modernidadede um bairro nobre.

Mapa de Localização

Fachada

Projeto de Arquitetura:Jonas Birger Arquitetura

Projeto de Decoração:Fernanda MarquesArquitetura

Projeto de Paisagismo:EKF Arquitetura de Exteriores

Ficha Técnica

Área do terreno: 2.882,89m²

Nº de torres: 01

Nº de Pavimentos: 27 Tipos + Duplex

Nº de elevadores por torre: 02 sociais + 01 serviço

Total de unidades: 28

27 unids Tipo - 4 suítes - 392,89m² - 05 vagas (com car box priv. e

depósito)

01 Duplex - 4 suítes - 581,96m² - 06 vagas (com car box priv. e

depósito)

Nº Vagas Extras: 14

Implantação

Quadro de Insolação

Implantação

Portaria

Acessos de Veículos

Implantação

VestiáriosSauna Seca e Úmida

Piscina Coberta climatizada c/ raia de 25 mDucha

Massagem

Spa com Descanso

Piscina Coberta e Spa com Descanso

Implantação

Espaço Zen

Espaço Zen

Implantação

Quadra de Tênis

Quadra de Tênis

Implantação

Fitness

Fitness

Implantação

Circuito de Caminha com Estações de Ginástica

Implantação

Salão de Festas

Praça de apoio ao Salão de

Festas

Salão de Festas

Praça de apoio ao S. Festas

Implantação

Salão de Jogos

Salão de Jogos

Implantação

Playground

Playground

Implantação

Brinquedoteca

Brinquedoteca

Implantação

Praça do Bebê

Implantação

Piscina Adulto c/ Deck MolhadoPiscina Infantil

Solarium

Bar da Piscina

Piscinas Adulto e Infantil Climatizadas

Tipo - 4 Suítes - 392m²

Tipo Opção - 3 Suítes - 392m²

Sala ampliada

Suíte Master com banho Sr.

e Sra

Duplex Inferior - 581,96m²

Duplex Superior - 581,96m²

Alturas - pé direito

Living

Suíte

Terraço

Tour Virtual

Quiz

Onde é a entrada principal? Quantos acessos?

O empreendimento têm 3 acessos, todos pela Rua Luis dos Santos Cabral. Sendo 1 de veículo e 2 de pedestres (um social e outro de serviço)

A guarita será blindada?

Sim.

Qual a altura do muro do condomínio?

4,00m na rua Luis dos Santos Cabral e 2,35m na parte mais desfavorável do terreno.

Quiz

Qual a distância entre a torre e os muros de divisa?

7,24m frontal15,63m lateral direita7,78m lateral esquerda.

Existe projeto de segurança? Sim. Foi concebido por empresa especializada e contempla: guarita com vidros blindados, a instalação de portões na entrada do condomínio dotados de antecâmaras para acesso de pedestres e portão automatizado no acesso de veículos. Nos outros locais, será entregue infra-estrutura para instalação futura de acordo com as necessidades e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle das câmeras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação.

Quiz

Qual a altura do 1ºandar para o nível da rua?

Rua frontal entre:3,67m e 5,89m.

Haverá entrada de caminhões? Como será o procedimento de mudanças?

Não haverá acesso de caminhões.

Possui vagas extras?

Sim. Possui 14 vagas extras

Quiz

Possui vagas para visitantes?

Não.

As vagas serão demarcadas?

Sim, serão demarcadas e vinculadas.

Tamanho dos depósitos?

Depósito dos Tipo 3m² - 2,00x1,50m. Depósito do Duplex - 4m² - 2,00mx2,00m

Quiz

Qual o pé direito de cada ambiente das áreas comuns?

2º subsolo: Altura mais desfavorável 2,72m. 1ºsubsolo: Altura mais desfavorável 2,74m.Pé direito de térreo -2,75m

O paisagismo será entregue?Em tamanho adulto?

Sim, será entregue em porte adulto conforme memorial.

O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?

Sim, será equipado com sistema de gerador que em caso de falta de energia atenderá aos portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.

Quiz

Qual a altura do pé direito do térreo?

2,75m.

Qual será o piso da quadra de tênis?

Piso asfáltico tipo quadra rápida.

Serão quantos elevadores?

3 elevadores. 2 sociais e 1 de serviço.

Quiz

O elevador terá código de segurança?

Sim. Terá código de segurança para acesso dos andares específicos.

As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?

Sim. Conforme projeto de decoração Fernanda Marques Arquitetura.

Qual o tamanho da piscina adulto coberta?

Raia de 25m.

Quiz

Terá sauna seca e úmida?

Sim.

Há previsão de individualização de água e gás?

Sim.

Qual o tipo de aquecimento?

Acumulação a gás.

Quiz

O que o Excluseven vai oferecer aos clientes?

Opções de plantas, opções de acabamentos e churrasqueira.

A banheira é entregue?

Não. Somente no duplex. Nos tipos, será oferecida pelo excluseven. 

O que é entregue na cobertura? Piscina, churrasqueira, banheira?

Tudo. Piscina, churrasqueira e banheira.

Quiz

Tem possibilidade de troca do ponto de ar condicionado ? Ao invés de ter nos quartos, ter na sala?

O empreendimento será entregue com infra estrutura para ar condicionado na suite master, suite1, suite 2 e suite3. O empreendimento tem carga suficiente para que sejam colocados ar condicionado também na sala de estar/jantar/home theater e sala íntima e a infra estrutura será oferecida pelo Excluseven.

Possui tratamento acústico?

Sim. Possui tratamento acústico no piso das áreas secas. 

Hall privativo:qual será o piso?

Piso em mámore Travertino

Quiz

Haverá opção para receber o apto pronto com acabamento Excluseven?

O Excluseven atenderá o cliente nas opções de acabamento das áreas frias, plantas, churrasqueira e infra-estrututa de ar condicionado.

Onde será o terraço técnico do ar condicionado?

O terraço técnico fica ao lado do terraço de serviço.

Churrasqueira e hidráulica do terraço gourmet serão entregues ou serão opcionais?

Opcionais nos tipos (Excluseven) e entregue no duplex.

Quiz

Qual será o acabamento de pisos e bancadas?

Banho master: Piso, parede e bancada em mármore  piguês Banhos sociais: Piso e parede em porcelanato 45x45cm e bancada em mármore piguês Cozinha e área de serviço: Piso em porcelanato 45x45cm; parede: azulejo 33x45cm e tampo em granito  Preto São Gabriel.

Qual a data de entrega da obra?

Junho de 2010.

Personalização das Unidades

Personalização de Unidades

CONFORTO, FACILIDADE E UM ATENDIMENTO PERSONALIZADO.

Serviço que disponibiliza ao cliente Even: Escolha de planta (disposição dos ambientes); Escolha dos materiais de acabamentos;

A personalização conta com uma equipe

especializada de Arquitetas

EQUIPE: Lucimara Mantuan: Arquiteta Supervisora Juliana Ramos: Arquiteta Gláucya Brigatto: Arquiteta Carolina Csapo: Arquiteta Marina Ribeiro: Arquiteta Livia Verardi: Assistente de Arquitetura Denise Santos: Assistente Administrativa

Personalização de Unidades

ESPAÇO EXCLUSEVEN

Salas de Atendimento

Escritório

1. O material é encaminhado ao proprietário em sua residência com prazo para agendar reunião

2. O cliente entra em contato com o sac para agendar reunião

3. Atendimento é realizado no espaço excluseven com arquiteta responsável pelo empreendimento para apresentação das opções de planta, acabamentos e itens opcionais.

4. Por fim, é firmada a assinatura do contrato para formalizar as opções do cliente

ETAPAS DE ATENDIMENTO AO CLIENTE

Personalização de Unidades

Opções de Planta

Na assinatura do contrato de compra e venda do imóvel o proprietário assina a opção de planta padrão (contratual) aprovada pela Prefeitura.

*Os proprietários que não assinam as Normas do Excluseven não têm direito aos serviços de Personalização de Unidades.

PLANTA CONTRATUAL

Opções de Planta Durante o atendimento a Arquiteta oferece variações da

planta padrão, para que o proprietário escolha a que melhor se adaptar a sua necessidade.

A Construtora não autoriza alterações nas plantas além do oferecido.

O número de opções varia para cada um dos empreendimentos.

Opções de Acabamentos

ACABAMENTOS – Linhas de acabamentos

A linha CLEAN é padrão. Neste caso, não há

custo.Esta linha é escolhida

pelo GETEC (Dep. Projetos).

As linhas MODERN / CLASSIC são linhas Opcionais. Ao escolher itens destas linhas, os proprietários recebem um orçamento com as diferenças de custos.Estas linhas são definidas pela equipe de Personalização de Unidades.

No caso de parcerias /Empreendimentos de alto padrão há possibilidade de existirem outras linhas.

Exemplos

Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte 30x30cm

TAMPO :Granito Preto São Gabriel

OPÇÃO 2- PorcelanatoDiamant Polido 45 X45

Pérola Polido 45 X45

TAMPO: Granito Branco Polar

TAMPO: Granito Branco Arabesco

OPÇÃO 1- PorcelanatoCinza Star Polido 45 X45

Exemplos

PISO: Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte, 30x30cm

PAREDES: Cerâmica Cecrisa, Linha White Plain Matte, 20x30cm

PISO: Mármore Importado Branco Piguês.

PAREDE 1: ½ parede em Mármore Importado Branco Piguês, ½ parede em pintura acrílica branca, box (H=total)

OPÇÃO 1

OPÇÃO 2

Piso e Parede 1: Porcelanato Linha Diamante Pol. 45 X45

Piso e Parede 2: Porcelanato Linha Crema Valência Acetinado . 45X45cm PAREDES 2: Pastilha Branco

Lux, 20x20cm (5x5)

Exemplos

Personalização de Unidades

KIT CHURRASQUEIRA: Se o cliente aderir a este opcional, a Construtora irá instalar a

Churrasqueira + tampo em granito com cuba em aço inox + metal.INFRA-ESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO:

As unidades já possuem infra-estrutura para os dormitórios, e ofereceremos como opcional a infra-estrutura para as salas. ( INSTALAÇÃO DO MAQUINÁRIO TIPO SPLIT POR CONTA DO PROPRIETÁRIO )

PERSIANA DE ENROLAR: Ofereceremos a persiana de enrolar para a suíte 3, que tem uma porta de

acesso para o terraço.BANHEIRA COM HIDROMASSAGEM:

Colocação da banheira com hidromassagem no banheiro da Suíte Master.

ITENS OPCIONAIS

Os Itens Opcionais são oferecidos através do Sistema de Personalização de Unidades, e o custo de tais opções deverá ser arcado em sua totalidade pelos COMPRADORES, conforme orçamento a ser apresentado oportunamente pela Arquiteta.

Os itens oferecidos para o Empreendimento Magnifique são:

Normas do Excluseven

Não são aceitas especificações de acabamentos que não aquelas constantes das Linhas mencionadas;

Não haverá opções de acabamentos para o terraço;

As unidades não poderão ser entregues sem a aplicação de todos os materiais de acabamento;

Não serão aceitas modificações em plantas diferente daquelas apresentadas, assim como mudanças nas instalações hidráulicas e elétricas

Junto com o contrato de compra e venda, o proprietário assina as Normas do Excluseven, onde constam informações importantes, entre elas :

Personalização de Unidades

DÚVIDAS FREQUENTES

COLOCAÇÃO DE ACABAMENTOS – O cliente não quer que seja instalado algum dos acabamentos.

As Normas da Construtora não contemplam este tipo de procedimento. Os proprietários têm conhecimento das normas, pois o Memorial Descritivo de sua unidade foi aprovado no ato da compra.

ITENS OPCIONAIS – “o corretor me falou que a churrasqueira e a infra-estrutura de ar-condicionado já estariam inclusos no apartamento”

Os itens opcionais serão executados mediante a compra, durante os atendimentos para a personalização.