Na frente ribeirinha de Lisboa, a poucos minutos do Parque das Nações, desenvolve-se um novo condomínio que enquadra toda a estrutura pré-existente do denominado Convento do Beato (Norte) e se afirma como um dos mais importantes projectos de reabilitação urbana da capital.

Implantado num terreno com mais de hectare e meio, o espaço foi projectado para acolher um condomínio privado exclusivo e contempla sete edifícios residenciais, resultado de uma reabilitação cuidada de construções com mais de um século.

Integrando o próprio Convento do Beato, que se manterá como um reconhecido centro de eventos, o projecto inclui um total de 71 residências únicas e uma extensa área privativa, com zonas verdes e vários equipamentos comuns.

Um projecto com históriaNo século XV, a Rainha D. Isabel quis construir um retiro para os frades “lóios” mas não chegou a ver realizado o seu sonho. Foi Frei António da Conceição - mais tarde conhecido por Beato António - que o concretizou um século depois, erigindo um grandioso Convento que nem o terramoto de 1755 destruiu.

Com a extinção das ordens religiosas, o Convento foi vendido e convertido numa grande fábrica de moagem e transformação de cereais. Parcialmente restaurado no final do século XX, o Convento do Beato é hoje património de inquestionável interesse público.

Após as transformações decorridas ao longo dos séculos, restam hoje vários edifícios que são agora o ponto de partida para o condomínio Convento do Beato.

Um projecto central na reabilitação da frente ribeirinha

GARE DO ORIENTE

OLAIAS

SANTAAPOLÓNIA

PARQUEDAS

NAÇÕES

RI

O

TE

JO

AV. INFANTED. HENRIQUE

AV. AFONSO III

AV. MOUZINHO

ALBUQUERQUE

AV.ALMIRANTE

REIS

AV.LIBERDADE

MARQUÊSPOMBAL

BAIXA/CHIADO

AEROPORTODE LISBOA

A5AUTOESTRADA

DA COSTA DO ESTORIL

PONTE 25DE ABRIL

A2AUTOESTRADA

DO SUL

PONTEVASCO DA

GAMA

EIXONORTE-SUL

A8AUTOESTRADA

DO OESTE

SEGUNDACIRCULAR

SEGUNDACIRCULAR

CAMPOGRANDE

AV. MARECHALGOMES DA COSTA

A1AUTOESTRADADO NORTE

A2AUTOESTRADA

DO SUL

CASCAIS

CASCAIS

IC19SINTRA

PRAÇA DUQUE DESALDANHA

CAMPOPEQUENO

AV. JOÃOXXI

AV. ESTADOSUNIDOS

DA AMÉRICA

PRAÇA DOCOMÉRCIO

BRAÇODE PRATA

GARE DO ORIENTE

OLAIAS

SANTAAPOLÓNIA

PARQUEDAS

NAÇÕES

RI

O

TE

JO

AV. INFANTED. HENRIQUE

AV. AFONSO III

AV. MOUZINHO

ALBUQUERQUE

AV.ALMIRANTE

REIS

AV.LIBERDADE

MARQUÊSPOMBAL

BAIXA/CHIADO

AEROPORTODE LISBOA

A5AUTOESTRADA

DA COSTA DO ESTORIL

PONTE 25DE ABRIL

A2AUTOESTRADA

DO SUL

PONTEVASCO DA

GAMA

EIXONORTE-SUL

A8AUTOESTRADA

DO OESTE

SEGUNDACIRCULAR

SEGUNDACIRCULAR

CAMPOGRANDE

AV. MARECHALGOMES DA COSTA

A1AUTOESTRADADO NORTE

A2AUTOESTRADA

DO SUL

CASCAIS

CASCAIS

IC19SINTRA

PRAÇA DUQUE DESALDANHA

CAMPOPEQUENO

AV. JOÃOXXI

AV. ESTADOSUNIDOS

DA AMÉRICA

PRAÇA DOCOMÉRCIO

BRAÇODE PRATA

O Condomínio do Convento do Beato beneficia de uma localização privilegiada, num bairro antigo da capital que se mantém em contínua renovação desde que a Exposição Mundial de Lisboa, em 1998, começou a alterar a paisagem da zona oriental da cidade.

Beneficiando da proximidade do Parque das Nações e da sua abrangente oferta de cultura, lazer, desporto e comércio, o Beato e as freguesias adjacentes encontram-se abrangidas pelo plano da

Sociedade de Reabilitação Urbana Oriental, que visa renovar urbanisticamente esta zona da cidade, atrair população jovem e promover o estabelecimento de actividades económicas modernas.

Esta renovação inscreve-se na requalificação da frente ribeirinha que vai da Praça do Comércio ao Parque das Nações e inclui palacetes, mosteiros e outros monumentos de interesse turístico, como a Igreja da Madre de Deus ou o Museu Nacional do Azulejo, fazendo desta zona um novo pólo de desenvolvimento com elevado potencial de valorização.

Com a Gare do Oriente e o Aeroporto de Lisboa a 5 minutos, o Condomínio Convento do Beato está localizado a poucos quilómetros da Auto-estrada do Norte e da Ponte Vasco da Gama que liga à Auto-estrada do Sul.

Os acessos ao Centro de Lisboa são igualmente privilegiados, com a Av. Infante D. Henrique a ligar directamente à Praça do Comércio e a Av. Marechal Gomes da Costa à Segunda Circular.

O projecto beneficia também de uma completa rede de transportes públicos, com diversas carreiras rodoviárias a ligar a Rua do Beato ao centro, ao Parque das Nações e às principais zonas comerciais da cidade, e com o Metro a curta distância, nos Olivais e em Santa Apolónia.

Um bairro com elevado potencial de valorização

próximo de tUdo e com os melhores acessos

O projeto junta 8 edifícios, 6 de cariz maioritariamente Residencial, 1 de Serviços/Comércio/Indústria e o Convento do Beato (Centro de Eventos) que inclui uma antiga Igreja desactivada.

Totalmente independentes, os edifícios variam entre 2 e 6 pisos acima do solo. Todos eles aliam a linha arquitectónica clássica do início do século XX com um estilo depurado e contemporâneo.

O projecto de reabilitação arquitectónica é da autoria do RISCO, um atelier com intervenção em projectos de referência nos mais diversos sectores, a exemplo da Expo’98, Centro Cultural de Belém, Estádio do Dragão, Altis Belém Hotel ou Hospital da Luz.

Uma oferta completa e variada

Habitação

Os 6 edifícios residenciais, todos eles com entradas próprias, oferecem uma área total de habitação de cerca de 12.000m2 distribuídos por 55 apartamentos de tipologias variadas. Embora privilegiando os T2 e T3, em linha com a tendência registada pela procura, o projecto contempla também lofts, T1, T4 Duplex e T4+1 Triplex. As áreas variam entre os 52m2 até e os 295m2 ou mesmo 470m2 (T4 Duplex).

EmprEsas Criativas

O edifício destinado a Serviços (Comércio ou Indústria) prevê a reabilitação de cerca de 1.600m2 distribuídos por 4 fracções com áreas dos 146 aos 716 m2, edificando espaços de grande valor estético adequados à instalação de empresas de índole criativo (designers, arquitectos, publicitários, etc.).

CEntro dE EvEntos

Com uma excelente notoriedade o “Convento do Beato” é o denominador comum de todo o projecto. Reabilitado, com a possibilidade de expansão para a antiga Igreja adjacente, é um equipamento que já hoje proporciona um rendimento garantido.

O Projecto conta ainda com francas zonas exteriores (cerca de 7.900m2) e dois parques de estacionamento autónomos, um para a Habitação com 103 lugares e outro para o Centro de Eventos com 96 lugares.

EDIFÍCIOACTIVIDADE PRINCIPAL

Nº PISOSHABITAÇÃO SERVIÇOS/INDÚSTRIA

ÁREA BRUTA CONSTRUÇÃO

Nº FOGOS TIPOLOGIAS (ÁREAS) Nº FRACÇÕES ÁREAS

1 Habitação 2 2T2 e T3

(133 a 154m2)- - 498 m2

2 Habitação 4 8T0, T2D, T3 e T3D

(51 a 243m2)- - 1.800 m2

3 Habitação 4 5T2 e T3

(139 a 180m2)1 77 m2 1.183 m2

4 Habitação 6 18Lofts, T2 e T3D(117 a 296m2)

2 110 e 147 m2 3.882 m2

5 Habitação 6 18T1, T2, T3, T3D e T4D

(88 a 269m2)- - 3.257 m2

6 Habitação 4 4T1, T4D e T4+1T

(97 a 476m2)1 106 m2 1.971 m2

7Comércio / Serviços /

Indústria3 - - 4 146 a 716 m2 1.617 m2

8Centro de Eventos 2 Recuperado - a manter 5.574 m2

Igreja 3 Uso a definir 4.038 m2

TOTAL 23.820 m2

8 edifícios independentes6 dE Cariz rEsidEnCial,

1 dE sErviços

E o ConvEnto do bEato

8

76

5

4

3

2

1

arquitectura:

tel: 213 610 420Mail: risco@risco.orgwww.risco.org

ProMotor:

tel: 210 109 923Mail: cerealis@cerealis.ptwww.cerealis.pt

SOLI D PR OJ EC T MANAGEMENT

gestão de Projecto:

tel: 217 996 700Mail: mail@rockbuilding.comwww.rockbuilding.com