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Universidade Federal do Rio de Janeiro BANHEIRO PRONTO: VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA Gabriela Guedes Pinheiro 2015
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Universidade Federal do Rio de Janeiro
BANHEIRO PRONTO: VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA
Gabriela Guedes Pinheiro
2015
BANHEIRO PRONTO: VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA
Gabriela Guedes Pinheiro
Projeto de Graduação apresentado ao Curso de
Engenharia Civil da Escola Politécnica,
Universidade Federal do Rio de Janeiro, como
parte dos requisitos necessários à obtenção do
título de Engenheiro.
Orientadora: Elaine Garrido Vazquez
Rio de Janeiro
Março de 2015
BANHEIRO PRONTO: VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA
Gabriela Guedes Pinheiro
PROJETO DE GRADUAÇÃO SUBMETIDO AO CORPO DOCENTE DO CURSO DE
ENGENHARIA CIVIL DA ESCOLA POLITÉCNICA DA UNIVERSIDADE FEDERAL DO
RIO DE JANEIRO COMO PARTE DOS REQUISITOS NECESSÁRIOS PARA A
OBTENÇÃO DO GRAU DE ENGENHEIRO CIVIL.
Examinada por:
______________________________________
Elaine Garrido Vazquez
Profª. Adjunta, POLI/UFRJ (orientadora)
______________________________________
Ana Catarina Jorge Evangelista
Profª. Associado, D. SC, POLI/UFRJ
______________________________________
Assed Naked Haddad
Profº. Associado, D. SC, POLI/UFRJ
Rio de Janeiro, RJ – Brasil
Março de 2015
iii
Pinheiro, Gabriela Guedes
Banheiro Pronto: Viabilidade Técnica e Econômica/
Gabriela Guedes Pinheiro. – Rio de Janeiro: UFRJ/ Escola
Politécnica, 2015.
XIII, 80 p.: il, 29,7 cm.
Orientadora: Elaine Garrido Vazquez
Projeto de Graduação – UFRJ/ Escola Politécnica/
Curso de Engenharia Civil, 2015.
Referências Bibliográficas: p. 62 – 63
1. Banheiro Pronto. 2. Viabilidade Técnica. 3.
Viabilidade Econômica. I. Vazquez, Elaine et al. II.
Universidade Federal do Rio de Janeiro, Escola Politécnica,
Curso de Engenharia Civil. III. Título.
iv
Dedicado aos meus pais, Ana
Paula e Mauricio, com todo meu
amor e gratidão.
v
Agradecimentos
A conclusão da graduação em Engenharia Civil e a realização desse trabalho não seriam
possíveis sem o apoio e a participação de algumas pessoas especiais. Divido essa grande
conquista e agradeço:
À Deus e Santa Sara por todos os dias vividos;
À minha mãe, Ana Paula, por me ensinar a ter fé e pelo maior amor do mundo,
Ao meu pai, Mauricio, pelo exemplo pessoal e profissional e toda dedicação;
Aos meus avós, Ivan e Maria Auxiliadora, pela torcida constante;
Ao meu namorado, Diego, pela parceria, carinho e paciência ao longo desses anos;
À minha orientadora Elaine Vazquez pela disponibilidade e atenção inigualáveis;
À todos os professores do curso de Engenharia Civil da Escola Politécnica da UFRJ pelo
conhecimento compartilhado;
Aos amigos de faculdade por tornarem essa caminhada mais agradável e pela companhia nos
momentos mais complicados;
Aos Engenheiros José Alberto Silva e Renato Tepedino pela oportunidade de trabalhar e
aprender na Senpro Engenharia;
Ao meu coordenador, Engenheiro Flávio Fleury, por acreditar no meu trabalho e por contribuir
com a minha formação profissional;
À minha amiga e Engenheira Maria Fernanda Lucena pelos ensinamentos e suporte na
realização desse trabalho;
À toda equipe envolvida na obra Ibis Novotel Praia de Botafogo: Eng.Silvio Gomes, Arq.
Deivison Nunes, Eng. Jean Benchimol, Bruno Ramos, Mestre João, Rodrigo Ribeiro, Fábio
Correa, Ítalo Paulo, Tatiana Brandão e Vinícius Rodrigues pelo enriquecimento da minha
experiência de estágio e contribuição no desenvolvimento desse trabalho;
Às amigas da vida toda Clara e Elisa pelas palavras de incentivo e afeto;
À amiga Carol Vaz pelo estímulo e por cuidar da minha saúde física e mental.
vi
Resumo do Projeto de Graduação apresentado à Escola Politécnica/ UFRJ como parte dos
requisitos necessários para a obtenção do grau de Engenheiro Civil.
BANHEIRO PRONTO: VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA.
Gabriela Guedes Pinheiro
Março / 2015
Orientadora: Elaine Garrido Vazquez
Curso: Engenharia Civil
A execução de banheiros na construção civil é um trabalho com alto grau de complexidade
devido ao grande número de materiais e equipes diferentes envolvidas. É necessário comprar,
armazenar, instalar e conferir cerca de 200 itens distintos. Além disso, é uma parcela da obra
que costuma exigir muito retrabalho antes da entrega, gerando perdas e gastos indesejados e,
geralmente, não planejados.
Este trabalho aborda o conceito de banheiro pré-fabricado, que vem ganhando espaço no
mercado brasileiro, otimizando e agregando qualidade às construções. Será apresentada sua
criação, limitações de projeto, possibilidades de fabricação e transporte, instalação, um
exemplo de aplicação e, por fim, a comparação entre os orçamentos do banheiro pronto e do
modelo convencional.
Os resultados obtidos demonstram que o custo do sistema Banheiro Pronto foi 21% maior que
o método convencional. No entanto, sua aplicação se justifica em obras que prezem pela
velocidade e racionalização dos métodos construtivos. Além disso, existem etapas do processo
que ainda podem ser otimizadas na busca da redução de seus custos, economizando tempo e
obtendo lucros indiretos pelo aceleramento dos prazos.
Palavras-chave: Banheiro Pronto, Banheiro Pré-fabricado, Viabilidade Técnica e Econômica.
vii
Abstract of Undergraduate Project presented to POLI/UFRJ as a partial fulfillment of the
requirements for the degree of Engineer.
PREFABRICATED BATHROOM: TECHNICAL AND ECONOMIC VIABILITY
Gabriela Guedes Pinheiro
March/2015
Advisor: Elaine Garrido Vazquez
Course: Civil Engineering
The implementation of bathrooms in the building is a work with a high level of complexity due
to the large number of different materials and teams involved. It's necessary to buy, store, install
and check about 200 different items. Besides that, it's a portion of the construction that usually
requires a lot of rework before delivery, generating losses and unwanted, usually unplanned,
expenses.
This paper addresses the concept of prefabricated bathroom, which has been gaining ground in
the Brazilian market, optimizing and adding quality to the buildings. Its creation, design
limitations, manufacturing and transportation possibilities, installation, an application example
and, finally, the comparison between the budgets of the prefabricated bathroom and the
conventional model will be presented.
Results shows that the cost of the prefabricated bathroom system was 21% higher than the
conventional one. However, its application is justified in projects that aim for speed and the
rationalization of construction process. In addition, there are process steps that can still be
optimized in the quest to reduce costs, saving time and getting indirect profits by accelerating
the deadlines.
Keywords: Prefabricated Bathroom, Technical and Economic Viability.
viii
Lista de Ilustrações
Figura 1 - Figuras que ilustraram a patente de Fuller na invenção do Banheiro Pronto. (Fonte:
Patente US 2220482 A , 1940) .................................................................................................. 8
Figura 2 - a) e b) Imagens do comercial do Standart Prefabricated Bathroom de Goldberg.
(Fonte:www.bertrandgoldberg.org, 1947). ................................................................................ 9
Figura 3 - O Standard Prefabricated Bathroom de Goldberg.
(Fonte:www.bertrandgoldberg.org, 1947) ............................................................................... 10
Figura 4 - a) banheiro integrado; b) banheiro compartimentado com lavatório e banho; e c)
proposta da empresa Rivoli de ambiente compartimentado para vaso, lavatório e ducha.
(Fonte: Fernando Barth, 2009) ................................................................................................. 12
Figura 5 - Exemplo de banheiro pronto e integrado. (Fonte: www.blogazine.com.br, 2013) . 13
Figura 6 – a) Montagem de um banheiro feito de fibra de vidro; b) Banheiro pronto extra leve
feito em perfis de aço galvanizado, montado apenas por fixação mecânica, sem soldagem.
(Fonte: http://www.bathsystem.com, 2010)............................................................................. 14
Figura 7 - Banheiros prontos com estrutura em a) concreto armado; b) drywall e c)
monolítico. (Fonte: TCC Rodrigo Lopes, 2005) ...................................................................... 14
Figura 8 - a) Fôrmas de piso sobre plataforma de montagem; b) Soldagem de chapas
metálicas. (Fonte: Rodrigo Lopes, 2005). ................................................................................ 15
Figura 9 - a) Telas preparadas; b) Fôrma de piso sendo fechada. (Fonte: Rodrigo Lopes,
2005) ........................................................................................................................................ 16
Figura 10 - Eletrodutos para passagem de fiação em uma parede de banheiro pronto. (Fonte:
Revista Téchne 159, Junho 2010) ............................................................................................ 16
Figura 11 - a) Concretagem das peças com concreto usinado em mesa vibratória; b) e c)
Desmoldagem das peças. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010) ........................... 17
Figura 12 – a) Fôrma monolítica; b) Posicionamento de armação no interior do equipamento
de concretagem monolítica. (Fonte: Rodrigo Lopes, 2005) .................................................... 18
Figura 13 - Banheiro em sistema misto. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010) .... 19
Figura 14 - Exemplo de montagem de banheiro em concreto armado. (Fonte: Revista Téchne
Ed. 159, Junho de 2010) .......................................................................................................... 20
Figura 15 - a) Esquema da aplicação da manta asfáltica; b) Aplicação de primer no rodapé e
piso e aplicação da manta asfáltica. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159 – Junho de 2010) ......... 20
Figura 16 - Esquema da impermeabilização. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
.................................................................................................................................................. 21
ix
Figura 17 – O módulo distribuidor faz a conexão com o sistema de tubulação convencional.
(Fonte: http://pedreirao.com.br, 2013) ..................................................................................... 22
Figura 18 - Shaft visitável com utilização do sistema PEX. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159,
Junho de 2010) ......................................................................................................................... 23
Figura 19 - Bacia sanitária de saída horizontal. (Fonte: http://www.suzuki.arq.br, 2010) ...... 24
Figura 20 - a) Execução de kits de revestimento de piso; b) Execução de revestimento em
linha de produção. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010) ..................................... 26
Figura 21 - Porta provisória do banheiro (Fonte: Acervo do autor, 2015) .............................. 26
Figura 22 - a) e b) Louças e metais já instalados; c) Banheiro finalizado e limpo; d) Banheiro
embalado pronto para ser posicionado na carreta (Fonte: Rodrigo Lopes, 2005) ................... 27
Figura 23 - a) Esquema de posicionamento dos diferentes tipos de banheiro na carreta; b)
Carreta carregada. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010) ...................................... 28
Figura 24 - Sequência da instalação do banheiro pronto pelo sistema de plataforma fixa com
auxílio da grua. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010) .......................................... 30
Figura 25 - Sistema de instalação de banheiro pronto por elevador cremalheira. (Fonte:
Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010) ................................................................................. 31
Figura 26 - Célula de banheiro sendo posicionada com guindaste. (Fonte: Revista Téchne Ed.
159, Junho de 2010) ................................................................................................................. 31
Figura 27 - a) Estrutura do Hotel em Dezembro de 2014; b) Fábrica fornecedora dos
banheiros da obra em Junho de 2014. (Fonte: Acervo do Autor). ........................................... 33
Figura 28 - Protótipo do banheiro pronto do Ibis Budget Praia de Botafogo na fábrica da
Banheiro Pronto. (Fonte: Acervo do autor – Junho de 2014) .................................................. 34
Figura 29 - Pedaço da planta de arquitetura do pavimento tipo para exemplificar esquema
compartimentado do banheiro e o compartilhamento dos shafts. (Fonte: Projetos de instalação
do empreendimento, 2014) ...................................................................................................... 36
Figura 30 – Exemplo de estudo do shaft do pavimento tipo. (Fonte: Projetos de instalação do
empreendimento, 2014) ........................................................................................................... 38
Figura 31 - Shafts preparados, pintados e recebendo as instalações. (Fonte: Acervo do autor –
Janeiro de 2015) ....................................................................................................................... 38
Figura 32 – Banheiro pronto em drywall. (Fonte: Acervo do autor – Novembro de 2014) .... 39
Figura 33 - Cronograma simplificado da obra de um hotel fictício com 120 apartamentos. .. 41
Figura 34 - Bacia sanitária usada no hotel. (Fonte: www.deca.com.br, 2015) ........................ 42
Figura 35 - Banheiro revestido conforme padrão do Hotel. (Fonte: Acervo do autor, 2014) . 43
Figura 36 - Acessórios do lavatório. (Fonte: Acervo do autor, 2015) ..................................... 44
x
Figura 37 - Maquete com as diferentes possibilidades de transporte vertical. ........................ 45
Figura 38 - a) Plataforma em sua primeira posição, no 2° pavimento; b) Detalhe da
plataforma no 4° pavimento; c) Plataforma sendo usada. (Fonte: Acervo do autor -
Novembro de 2014). ................................................................................................................ 46
Figura 39 – a) Banheiros ainda no caminhão; b) e c) Banheiros sendo levados ao pavimento
pela grua. (Fonte: Acervo do autor, 2014) ............................................................................... 47
Figura 40 – a) Grua posiciona banheiro no carrinho; b) e c) Banheiro sendo deslocado sobre a
laje do segundo pavimento. (Fonte: Acervo do autor, 2014) ................................................... 48
Figura 41 – a) e b) Banheiros em local provisório (Fonte: Acervo do autor – Novembro de
2014) ........................................................................................................................................ 48
Figura 42 - Detalhe da linha de nylon esticada para locação dos banheiros e placa de
neoprene para nivelar o banheiro sobre a laje ainda em osso. (Fonte: Acervo do autor –
Janeiro de 2015) ....................................................................................................................... 50
Figura 43 - a) Apenas um dos banheiros alinhado; b) e c) Vedação concluída e os dois
banheiros faceados e alinhados. (Fonte: Acervo do autor – Dezembro de 2014) .................... 51
Figura 44 - a) Banheiro com lã de vidro; b) Divisórias nos quartos. (Fonte: Acervo do autor,
Janeiro de 2015) ....................................................................................................................... 52
Figura 45 –Visão do corredor com dutos de ar condicionado, instalações de incêndio e
drywall quase finalizado. ......................................................................................................... 53
Figura 46 – a) Espelho danificado; b) Acabamento mal feito entre frontispício e parede. ..... 54
Figura 47 –Falta de rejunte no piso do box. (Fonte: Acervo do autor – Janeiro de 2015) ...... 55
xi
Lista de Tabelas
Tabela 1 - Tempo de instalação de banheiros (Fonte: Desenvolvido pelo autor, 2015) .......... 52
Tabela 2 - Preços da execução do sistema banheiro pronto (Fonte: Elaborado pelo autor,
2015) ........................................................................................................................................ 57
Tabela 3 - Orçamento Simplificado do banheiro pelo método convencional (Fonte: Elaborado
pelo autor, 2015) ...................................................................................................................... 57
xii
Sumário
1. Apresentação do Trabalho .................................................................................................. 1
1.1. Introdução.................................................................................................................... 1
1.2. Objetivo ....................................................................................................................... 3
1.3. Justificativa.................................................................................................................. 4
1.4. Metodologia ................................................................................................................ 4
1.5. Descrição dos Capítulos .............................................................................................. 5
2. Revisão Bibliográfica ......................................................................................................... 6
2.1. O novo conceito de banheiro ....................................................................................... 6
2.2. Concepção inicial: limitações e possibilidades do projeto ........................................ 10
2.3. Fabricação ................................................................................................................. 13
Sistema construtivo ............................................................................................ 13
Montagem do banheiro ...................................................................................... 19
Impermeabilização ............................................................................................. 20
Instalações hidráulicas ....................................................................................... 21
Instalações de esgoto.......................................................................................... 23
Instalações elétricas ........................................................................................... 24
Revestimentos .................................................................................................... 25
Acabamento final ............................................................................................... 26
2.4. Transporte.................................................................................................................. 28
2.5. Instalação ................................................................................................................... 29
2.6. Check-lists e o controle de qualidade ........................................................................ 31
3. Análise de viabilidade técnica e econômica da tecnologia banheiro pronto .................... 33
3.1. O novo conceito de banheiro ..................................................................................... 34
3.2. Concepção inicial: limitações e possibilidades do projeto ........................................ 35
3.3. Fabricação ................................................................................................................. 39
Sistema construtivo ............................................................................................ 39
Montagem do banheiro ...................................................................................... 40
Impermeabilização ............................................................................................. 41
Instalações hidráulicas ....................................................................................... 42
Instalações de esgoto.......................................................................................... 42
Instalações elétricas ........................................................................................... 43
Revestimentos .................................................................................................... 43
xiii
Acabamento final ............................................................................................... 44
3.4. Transporte.................................................................................................................. 44
3.5. Instalação ................................................................................................................... 45
3.6. Check-lists e o controle de qualidade ........................................................................ 53
3.7. Comparação dos cronogramas físicos e financeiros entre os métodos: banheiro
pronto x banheiro convencional ........................................................................................... 56
4. Considerações Finais ........................................................................................................ 59
5. Referências Bibliográficas ................................................................................................ 62
6. Anexos .............................................................................................................................. 64
Anexo 1 ................................................................................................................................ 64
Anexo II................................................................................................................................ 66
Anexo III .............................................................................................................................. 67
Anexo IV .............................................................................................................................. 68
Anexo V ............................................................................................................................... 69
Anexo VI .............................................................................................................................. 70
Anexo VII ............................................................................................................................. 73
Anexo VIII ........................................................................................................................... 74
Anexo IX .............................................................................................................................. 75
Anexo X ............................................................................................................................... 79
1. Apresentação do Trabalho
1.1. Introdução
De acordo com Martins e Barros (2003), a abertura do mercado brasileiro no início dos
anos 90 contribuiu para a evolução do setor da construção na medida em que permitiu às
empresas construtoras a importação de produtos e tecnologias. Além disso, a estabilidade
econômica do primeiro período do plano real e a elevação do custo da mão-de-obra devido ao
ganho dos trabalhadores incentivou as construtoras a pensar na tecnologia como ferramenta de
competitividade. Nesse período diversas empresas construtoras investiram na modernização
dos meios de produção, observando-se a crescente industrialização nos canteiros.
Blachere (1977) definiu método industrial como sendo aquele que, entre as várias
modalidades de produção, é baseado essencialmente em processos de natureza repetitiva e nos
quais a variabilidade incontrolável e casual de cada fase de trabalho, que caracteriza as ações
artesanais, é substituída por graus pré-determinados de uniformidade e continuidade executiva,
característica das modalidades operacionais parcial ou totalmente mecanizadas.
Bruna (1976) afirma que a industrialização está essencialmente associada aos conceitos de
organização e de produção em série, os quais devem ser entendidos, analisando de forma mais
ampla as relações de produção envolvidas e a mecanização dos meios de produção. A história
da industrialização identifica-se, num primeiro tempo, com a história da mecanização, isto é,
com a evolução das ferramentas e máquinas para a produção de bens.
De acordo com Marcellus (2002), a maioria dos ramos da indústria teve um grande
progresso nos últimos tempos, fruto da evolução tecnológica que vivemos. São inúmeras as
que tem toda a sua linha de produção automatizada. Por outro lado esta fábrica, na qual se
desenvolve hoje a produção automática, foi frequentemente construída segundo os antigos
métodos de construção. A indústria da construção também vivencia esses progressos, pois
2
trabalha com máquinas e gruas em grandes obras, mas tem tido um gritante atraso se comparada
a outras indústrias, tanto em industrialização como em automação. Evidentemente, o
desenvolvimento da atividade construtiva abrange diversas circunstâncias que tendem a
retardar os seus avanços. A construção utiliza uma variada gama de serviços, envolvendo
diferentes ramos industriais, que têm de ter seus produtos considerados, além de suas
características especiais. A construção obedece a uma ordem de ideias distinta de outros
produtos industriais. Além disso deseja-se de uma edificação algo mais que sua pura missão
funcional. Ela vai buscar também novas formas e aspectos de sua presença arquitetônica
Por tudo isso, Marcellus (2002) afirma que a arte da construção está submetida a um
processo mais lento de desenvolvimento. Mas existe o avanço pelas vias da industrialização,
porque os problemas construtivos já não podem ser resolvidos pelos antigos métodos, com a
elevada proporção de mão de obra. A construção industrializada se caracteriza, essencialmente,
por procedimentos baseados em componentes de fábrica, ou componentes construtivos
funcionais, produzidos em série, com o fim de tornar mais rápido o processo construtivo e
reduzindo ao máximo as operações no canteiro de obra. Obviamente, para se conseguir uma
edificação industrializada, é necessária uma adequada estrutura metodológica de projeto e
execução. Não se pode afirmar que os procedimentos industrializados são substitutos dos
tradicionais: ambos devem coexistir e podem oferecer soluções alternativas de acordo com a
situação.
Nesse contexto, Amadio (2010) defende que o conceito atual de construção exige rapidez
e racionalização de materiais no canteiro de obras, aproximando-nos mais dos sistemas
industrializados e dos pré-moldados. O banheiro pronto é um dos itens que podem chegar
pronto à obra. São indicados para hotéis, motéis, edifícios comerciais, edifícios residenciais,
hospitais, entre outros empreendimentos que exijam produção em série. O custo é definido em
função do projeto e componentes desejados.
3
A introdução de uma grande variedade de materiais, ferramentas, equipamentos, técnicas
especiais, processos construtivos e administrativos voltados à construção civil, segundo
Oliveira et al (1999) contribui para a melhoria de vários aspectos de organização, que
conduzem a uma maior qualidade, reduzindo o desperdício, um dos grandes problemas
enfrentados pelas empresas do setor.
Lopes (2005) finaliza afirmando que com o banheiro pronto, não se gera uma única lata de
entulho e a grande vantagem para o construtor utilizar o sistema consiste em tirar do canteiro
de obra todo o transtorno que surge na realização de um banheiro convencional, limitando-se
a receber o banheiro já pronto. Ainda segundo ele, os ganhos englobam: nível elevado de
qualidade; custo e cronograma definidos, redução de tempo de construção; eliminação de
retrabalho, eliminação de desperdícios e danos; obra seca; canteiro mais organizado.
1.2.Objetivo
O presente trabalho tem como objetivo analisar a viabilidade técnica e econômica dos
Banheiros Prontos e avaliar os prazos de execução dos métodos pré-fabricado e convencional.
Espera-se que a difusão dessas informações estimule a produção industrial, fomentado a
concorrência entre diferentes fabricantes, que leve a redução do preço do banheiro pré-
fabricado e a consequente ampliação do uso.
Busca-se, também, comparar o método tradicional de construção de banheiros com o
banheiro pronto, medindo as diferenças de valores e destacando os lucros indiretos.
4
1.3. Justificativa
No âmbito da construção civil ainda podemos nos deparar com técnicas bastante
rudimentares de produção, quase artesanais, sendo assim, é preciso pesquisar arduamente e
desenvolver estudos que investiguem novas práticas e ideias, buscando atualizar e trazer
melhorias para o setor.
A escolha do tema se deu, portanto, na necessidade de trazer novas e boas práticas para o
mercado que aumentem a produtividade, reduzam desperdícios e, principalmente o tempo de
construção.
O uso do banheiro pronto é um instrumento de racionalização, pois configura uma mudança
organizacional dos processos tradicionais de construção, além de ser responsável pela
adequação tecnológica do canteiro. O sistema também colabora para a melhor utilização da
mão de obra, dos materiais, das ferramentas e da energia.
1.4. Metodologia
A metodologia adotada tem como base a descrição de todas as etapas envolvidas no
processo produtivo do banheiro pronto, desde a elaboração do projeto até o posicionamento
final da célula de banheiro.
Estará, também, presente no trabalho, exemplo de aplicação do sistema banheiro pronto na
obra do Hotel Ibis Budget na Praia de Botafogo, Rio de Janeiro. O conhecimento técnico
adquirido com a experiência de estágio nesta obra auxiliará na análise crítica dos processos.
Por fim, será utilizado o método comparativo para avaliar a viabilidade econômica dos
banheiros pré-fabricados, ao confrontar o orçamento do banheiro pronto e do fabricado in loco,
com as mesmas características.
5
1.5. Descrição dos Capítulos
No primeiro capítulo, é apresentada a participação da industrialização na construção civil
e os benefícios envolvidos nessa relação. Além disso, são descritos o objetivo e a justificativa
da escolha do tema do trabalho e a metodologia utilizada em seu desenvolvimento.
No segundo capítulo é exposto o conceito de banheiro pronto, sua história, características
de projeto, diferentes formas de fabricação, transporte e instalação. Apresenta-se o ambiente
fabril, as atividades lá executadas e também a chegada do produto final a obra.
O terceiro capítulo utiliza a obra do Hotel Ibis Budget na Praia de Botafogo para
exemplificar e ilustrar o que foi dito no capítulo 2. Ainda através do exemplo é feito
comparativo financeiro entre o orçamento do banheiro pronto, que está sendo usado na obra e
o caso hipotético dele ter sido feito pelo método convencional.
O quarto e último capítulo traz as considerações finais que buscam entender porque o
método banheiro pronto ainda é pouco utilizado no Brasil e sugerir maneiras ampliar o uso.
Por fim, tem-se as referências bibliográficas que guiaram e colaboraram para o
desenvolvimento deste trabalho e os anexos, complementando e exemplificando as
informações apresentadas no decorrer do trabalho.
6
2. Revisão Bibliográfica
2.1. O novo conceito de banheiro
O banheiro é uma das áreas mais críticas em uma obra, tendo em vista a quantidade de
interferências elétricas e hidráulicas. Por esse motivo, os construtores têm procurado otimizar
alguns serviços adotando soluções prontas. (RODRIGUES, 2001).
Banheiro Pronto é nome comercial dado a um sistema tecnológico de solução para
construção civil no qual os banheiros são construídos em linhas de produção industrial. Dessa
forma, todas as etapas de controle de materiais, acabamentos, instalações e controle de
qualidade são realizadas na fábrica. O banheiro é totalmente revestido e pronto para ser
utilizado, sendo entregue na obra no local definitivo, bastando apenas executar a conexão com
as prumadas de água, esgoto e rede elétrica. As instalações hidrossanitárias e elétricas são
embutidas nas paredes do banheiro e direcionadas ao shaft, mantendo as características do
sistema convencional, possuindo liberdade de dimensões e acabamentos. (AMADIO, 2010)
Um dos propósitos desse sistema é simplificar as tarefas de aquisição e administração
da obra, visto que o banheiro pronto é comprado como qualquer outro produto, diferente do
banheiro convencional que exige a compra, conferência e instalação de centenas de itens
diferentes. Ou seja, o uso do banheiro pré-fabricado visa diminuir etapas, reduzir riscos,
abreviar a execução de serviços e, principalmente, eliminar o retrabalho durante e após a
entrega do edifício. Outra vantagem da transformação do banheiro em “produto” é a
possibilidade do construtor de estabelecer, o custo de cada unidade de banheiro, posto que a
aquisição é feita a preços definidos, resultando em menos imprevistos e menos alterações em
cronograma e orçamento.
Segundo Amadio (2010), o Banheiro Pronto contribui para transformação dos canteiros de
obra em “canteiros de montagem”. A ideia é oferecer uma obra limpa, sem desperdício,
7
entregue em tempo recorde, com vantagens competitivas. O sistema tecnológico de banheiro
pronto está no Brasil desde 1998, e a fábrica pioneira já produziu mais de oito mil unidades.
O Banheiro Pronto, assim como qualquer outro produto pré-fabricado usado na Construção
Civil, pressupõe elementos padronizados e é idealizado para ser produzido em instalações
industriais, em conformidade com o projeto de arquitetura previamente estabelecido. Seu
padrão de acabamento deve ser perfeitamente integrado ao ambiente em que será instalado.
Conforme Sabbatini (1989) o banheiro é fornecido acabado, com revestimento, louças
sanitárias, metais sanitários, espelhos, exaustores e, eventualmente, com secadores de cabelos
e outros acessórios. Uma vez instalado, o banheiro pronto não se distingue dos banheiros
convencionais construídos “in loco”.
Apesar do conceito de banheiro pré-fabricado ser novo na construção brasileira, um
americano, chamado Buckminster Fuller, recebeu, em 1940, a patente US 2220482 A por ter
inventado o primeiro banheiro pronto. Preocupado com a falta de saneamento básico,
ineficiência e alto custo dos banheiros, Fuller criou o Banheiro Dymaxion, composto por quatro
seções de plástico moldado ou de folhas de metal. As seções eram leves o suficiente para serem
transportadas por dois trabalhadores. Eram capazes de passar em escadas apertadas e através
de portas estreitas, permitindo a adaptação de estruturas existentes (retrofit). Todas as louças,
canos e fios eram embutidos nos módulos, convertendo a construção do banheiro a uma mera
ligação nas prumadas do edifício.
Com as seções aparafusadas, o interior não possuía recantos, fendas ou rachaduras de
argamassa e os cantos arredondados facilitavam a limpeza. A ventilação Downdraft puxa a
fumaça e o vapor para o respiradouro sob a pia. O espelho não embaça, a pia não espirra, e o
papel higiênico permanece seco.
8
Os banheiros Dymaxion, apresentados na Figura 1 a e b, eram equipados com chuveiros
denominados "Fog Gun", chuveiros de vapor de água quente que utilizavam apenas um copo
de água para limpar higienicamente sem sabão. Fuller também criou uma bacia sanitária sem
água que empacotava os excrementos para futura coleta, buscando economizar os 7.500 litros
de água potável usados por sanitários comuns a cada ano para a descarga dos excrementos de
um ser humano.
Figura 1 - Figuras que ilustraram a patente de Fuller na invenção do Banheiro Pronto. (Fonte: Patente US
2220482 A , 1940)
Na época em que foi desenvolvido, o banheiro pronto era visto como uma tentativa de
tornar a construção mais acessível e sustentável, ideais bastante contemporâneos, mas foi a
rapidez e facilidade de execução que o tornaram popular. O período do pós guerra exigiu muita
rapidez na forma de construir, países inteiros precisavam ser refeitos. Assim, os pré-fabricados
e pré-moldados foram se difundindo e se desenvolvendo, fazendo com que, aos poucos, o
banheiro pronto ganhasse novas configurações.
a b
9
Goldberg, disse, entre 1946 e 1947: "depois da guerra, eu decidi que a construção de
edifícios era bastante arcaica e que deveríamos fazer outra coisa - então eu tentei fazer isso
através da construção de banheiros pré-fabricadas.”. Ele criou o Standard Prefabricated
Bathroom. Cuja pia foi projetada para rodar sobre o vaso sanitário ou banheira, de modo que a
unidade ocupe uma quantidade mínima de espaço. Todo o encanamento era incluído no
aparelho. Para instalação do banheiro eram necessárias apenas quatro conexões: água quente e
fria, drenagem e ventilação. A unidade contava com uma parede atrás para pendurar toalhas,
uma pia "grande o suficiente para banhar um bebê" e um armário de armazenamento. Os custos
unitários foram de apenas US $ 275- $ 375, incluindo a instalação. Aproximadamente 2.000
foram construídos antes de a empresa cessar as suas operações.
Nas Figuras 2 a e b e 3 tem-se comercial do Standard Prefabricated Bathroom de Goldberg.
Figura 2 - a) e b) Imagens do comercial do Standart Prefabricated Bathroom de Goldberg.
(Fonte:www.bertrandgoldberg.org, 1947).
a b
10
Figura 3 - O Standard Prefabricated Bathroom de Goldberg. (Fonte:www.bertrandgoldberg.org, 1947)
2.2. Concepção inicial: limitações e possibilidades do projeto
Praticamente, não há limitações na elaboração de projetos de células de Banheiro Pronto.
Tamanho e forma são aspectos bastante flexíveis, apenas a altura do corpo do banheiro precisa
ser limitada a, no mínimo, 15 cm mais baixa que o pé direito do pavimento. Essa limitação é
essencial para garantir que os banheiros possam ser transportados horizontalmente no
pavimento até o seu local definitivo.
O corpo do banheiro pré-fabricado pode ser projetado de diversos modos, com o objetivo
de se adaptar as particularidades de cada obra, equipamento de transporte vertical, porte da
obra e espaço físico disponível. Caso as dimensões do banheiro projetado sejam superiores as
11
admissíveis pelas carretas, que transportam o banheiro da fábrica à obra, o mesmo pode ser
segmentado e unido apenas na sua instalação final.
Hotéis de padrão econômico e edifícios comerciais, que costumam ter banheiros bem
pequenos podem se beneficiar de economia no içamento e na instalação de banheiros caso
projetem banheiros em pares. As células gêmeas, como são chamadas, são na verdade dois
banheiros unidos por um único shaft, logo dois banheiros são instalados simultaneamente.
Normalmente, o grau de exigência quanto a privacidade em ambientes como banheiros e
lavabos é elevadíssimo. Este requisito diz respeito não somente a possibilidade de visualização
do seu interior, como também a identificação de odores e ruídos. Logo, isolamento acústico e
ventilação são critérios básicos de um projeto. Os banheiros pré-fabricados são, normalmente,
projetados de forma compartimentada, separando as funções e possibilitando uso simultâneo
dos equipamentos.
Observa-se que ao possibilitar esta flexibilização de uso do equipamento, as vedações
devem garantir a privacidade, sem, no entanto reduzir ou impedir a ventilação e a iluminação
destes ambientes. Essa configuração também é indicada visto que facilita o encaixe no shaft e
de acordo com Amadio (2014) é recomendável que toda a parte hidráulica seja projetada
próxima ao shaft, principalmente as bacias sanitárias, que podem ser utilizadas com saídas
horizontais, facilitando a execução das lajes ao dispensar furações. Com o uso do sistema
previsto, também é possível antecipar custos e o cronograma de construção, aumentando a
produtividade em obra. Vale ressaltar que também é possível executar banheiros integrados
dentro do conceito de banheiro pronto.
A Figura 4-a apresenta um banheiro de configuração integrada, enquanto a Figura 4-b
mostra uma opção de banheiro compartimentado com chuveiro e bacia sanitária no mesmo
12
compartimento e por último na Figura 4-c tem-se uma configuração muito utilizada para
banheiros pronto com chuveiro e bacia sanitária em compartimentos distintos.
Figura 4 - a) banheiro integrado; b) banheiro compartimentado com lavatório e banho; e c) proposta da empresa
Rivoli de ambiente compartimentado para vaso, lavatório e ducha. (Fonte: Fernando Barth, 2009)
Quanto a importância do desenvolvimento de um bom projeto, Amadio (2014) diz que
algumas adaptações podem ser feitas com a obra em andamento, no entanto, o ideal é que o
sistema seja previsto ainda em projeto. Nesta fase é possível verificar todas as interferências
existentes na fachada e a repetitividade de dimensões, evitando muitas variações de modelos,
o que acaba encarecendo o empreendimento e prejudicando a implantação.
Dessa forma, pode-se dizer que os requisitos do projeto pré-fabricado são todos aqueles
que devem ser observados para os banheiros construídos no local, acrescidos dos requisitos da
produção industrializada. Logo, os banheiros devem ser compactos, leves e resistentes de modo
a facilitar à fabricação, manipulação, transporte e montagem no local da obra.
a b c
13
Figura 5 - Exemplo de banheiro pronto e integrado. (Fonte: www.blogazine.com.br, 2013)
2.3. Fabricação
Antes de iniciar a fabricação dos banheiros é desenvolvido, pela empresa fornecedor, um
protótipo. Esse modelo é avaliado pela construtora e se aprovado começa a ser produzido em
linha de produção na indústria.
Sistema construtivo
O sistema construtivo do Banheiro Pronto é bastante amplo. Nos países europeus é
recorrente o uso do plástico, por propiciar maior variabilidade de soluções pela trabalhabilidade
do material.
Nos Estados Unidos, a fibra de vidro é amplamente utilizada na fabricação de banheiros
pré-fabricados de baixo custo (Figura 6-a), como banheiros públicos e de hotéis econômicos e
o aço galvanizado (Figura 6-b) é destinado a prédios muito altos, que inviabilizam o içamento
de células de concreto, por exemplo.
a b
14
Figura 6 – a) Montagem de um banheiro feito de fibra de vidro; b) Banheiro pronto extra leve feito em perfis de
aço galvanizado, montado apenas por fixação mecânica, sem soldagem. (Fonte: http://www.bathsystem.com,
2010)
No Brasil, os sistemas construtivos predominantes são: estrutura de concreto armado,
sistema drywall e sistema monolítico e exemplos dos três tipos podem ser vistos na Figura 7 a,
b e c.
Figura 7 - Banheiros prontos com estrutura em a) concreto armado; b) drywall e c) monolítico. (Fonte: TCC
Rodrigo Lopes, 2005)
Nos banheiros de estrutura de concreto armado, utiliza-se concreto 𝑓𝑐𝑘 30 MPa com paredes
e teto de 4 cm de espessura mínima e pisos de 5cm. Essa é a tecnologia mais utilizada, sendo
a b
a b c
15
descartada apenas quando a laje não suportar a carga distribuída do banheiro. As placas são
unidas por cantoneiras em L, formando uma estrutura única.
O concreto é armado com telas nervuradas de aço CA-50 10 x 10 cm. Nos pontos críticos
como vãos de portas e janelas é feito um reforço com vergalhões de aço CA-60. Nas paredes
há perfis metálicos, responsáveis pela união das paredes com solda na fase da montagem,
garantindo a solidificação da célula como um todo. Para a concretagem são utilizadas fôrmas
metálicas tipo mesa. Ainda na concretagem, as paredes recebem os eletrodutos para as caixas
elétricas internas e externas, assim como os eletrodutos para passagem de fiação elétrica e
mangueiras PEX. As peças são concretadas com cura a vapor, ou seja, são submetidas a
aquecimento para aceleração de cura e desmoldadas após 12 horas, quando é atingida a
resistência pretendida de 8,0 MPa, para a desmoldagem da peça.
A Figura 8-a, mostra o preparo das fôrmas sobre a plataforma de montagem vibratória. Na
figura 8-b pode-se observar funcionário da fábrica executando solda em uma bancada de
montagem, preparando a armadura para posterior união com as outras placas. Na figura
seguinte, 9-a, estão as telas preparadas, prontas para o posicionamento nas fôrmas. Finalizando
a sequência, tem-se a Figura 9-b, com a armadura já posicionada, mostrando o serviço de
fechamento das fôrmas, onde as medidas devem ser precisas.
Figura 8 - a) Fôrmas de piso sobre plataforma de montagem; b) Soldagem de chapas metálicas. (Fonte: Rodrigo
Lopes, 2005).
a b
16
Figura 9 - a) Telas preparadas; b) Fôrma de piso sendo fechada. (Fonte: Rodrigo Lopes, 2005)
A Figura 10 mostra o detalhe do posicionamento dos eletrodutos, que servem de
passagem para as instalações elétricas e hidro sanitárias, antes da concretagem.
Figura 10 - Eletrodutos para passagem de fiação em uma parede de banheiro pronto. (Fonte: Revista Téchne
159, Junho 2010)
Concluindo o processo de execução de banheiros em concreto armado temos a
concretagem das peças de piso e parede. A Figura 11-a mostra a concretagem de uma peça de
a b
17
piso enquanto as Figuras 11-b e 11-c retratam a facilidade de desmoldar e locomover as peças
de concreto armado no ambiente fabril.
Figura 11 - a) Concretagem das peças com concreto usinado em mesa vibratória; b) e c) Desmoldagem das
peças. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
O sistema monolítico de construção de banheiros possui os mesmos princípios do banheiro
de concreto armado. No entanto, a diferença está na concretagem que utiliza um equipamento
especial para moldagem, paredes e tetos são concretados ao mesmo tempo, como pode ser visto
na Figura 8 a seguir.
Após a desforma, a estrutura é considerada um bloco único composto de fechamentos
laterais e teto. O piso é soldado através de perfis metálicos existentes nas laterais das placas de
piso. Esse tipo de estrutura é pouco utilizado, em função do equipamento moldar apenas
a b
c
18
banheiros retangulares com dimensão 2,40 x 1,80 m e devido a produtividade por concretar
apenas um banheiro por vez.
Figura 12 – a) Fôrma monolítica; b) Posicionamento de armação no interior do equipamento de concretagem
monolítica. (Fonte: Rodrigo Lopes, 2005)
Os Banheiros produzidos com drywall possuem estrutura portante, com perfis de aço
galvanizado, onde são aplicadas placas de gesso acartonado hidrofugado (resistentes à
umidade), que servem de base para os revestimentos especificados. Esse sistema respeita as
necessidades dimensionais, instalações e ergonômicas especificadas em projeto. Permite obter
células com peso reduzido, reflexo positivo na estrutura do edifício e nas exigências por
equipamentos de elevação no canteiro. O piso é executado em concreto armado com espessura
de 5 cm, estruturado com tela de aço CA-50. Nesse sistema, o banheiro é fornecido totalmente
acabado internamente, já externamente possui perfis e instalações aparentes para receberem,
na obra, acabamento também em gesso acartonado.
Em casos especiais, o banheiro pronto poderá ser executado no sistema misto de concreto
armado e drywall, simplesmente para redução de peso. Um exemplo de banheiro do tipo misto
pode ser visto na Figura 13 a seguir.
a b
19
Figura 13 - Banheiro em sistema misto. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
Vale ressaltar que, apesar do banheiro pronto ser produzido em vários países diferentes,
utilizando diversas técnicas, não existem normas técnicas especificas que norteiem a sua
construção. No Brasil, por exemplo, a norma mais associada a produção de banheiros pré-
fabricados é a NBR 9062:2001 para Projetos e execução em estruturas de concreto pré-
moldado, nota-se que a mesma não abrange a produção de banheiros prontos de forma geral.
Montagem do banheiro
Na etapa de montagem, o piso é nivelado sobre uma plataforma e ponteado com eletrodos
para conferências de alinhamento, esquadro e prumo. Depois de alinhado, os pontos de solda
são solidarizados juntamente com o teto. A tolerância para o nivelamento é de mais ou menos
1 mm.
As estruturas metálicas auxiliares necessárias para a sustentação da bancada e banheiras
devem ser previstas e executadas nessa fase do processo construtivo.
Nas Figuras 14 a e b vê-se a necessidade de equipamentos como o guincho na montagem
de banheiros de concreto armado, cujas partes são bastante pesadas. A mecanização reduz a
mão de obra dessa etapa de união de peças a no máximo dois funcionários por banheiro.
20
Figura 14 - Exemplo de montagem de banheiro em concreto armado. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de
2010)
Impermeabilização
Com a célula do banheiro montada, é feito acabamento arredondado (tipo “meia-cana”) em
todo perímetro. A superfície é completamente limpa para que uma camada de primer seja
aplicada, como na Figura 15-b, após a secagem, aplica-se a manta asfáltica na espessura de 3 a
4 mm. Um esquema com as camadas e o acabamento meia cana estão ilustrados na Figura 15-
a.
Figura 15 - a) Esquema da aplicação da manta asfáltica; b) Aplicação de primer no rodapé e piso e aplicação da
manta asfáltica. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159 – Junho de 2010)
a b
a b
21
De acordo com Amadio (2010) o sistema de manta asfáltica é adotado por se tratar de um
material flexível. Todo o piso é impermeabilizado, subindo nas paredes em todo perímetro a
uma altura aproximada de 10 cm.
Mesmo antes da colocação do revestimento são executados os testes de estanqueidade e
caimento em todos os banheiros. Após a impermeabilização, é feita uma proteção mecânica
para nivelamento do piso e proteção da manta asfáltica, como pode ser visto na Figura 16.
Figura 16 - Esquema da impermeabilização. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
Instalações hidráulicas
As instalações de entrada de água fria e água quente são feitas com sistema de tubulações
flexíveis de polietileno reticulado (PEX), que são tubulações de alma de alumínio, revestidas
com polietileno reticulado flexível, e compostas por tubos condutores (tubo-guia) e conexões
metálicas rosqueáveis. Sua forma de instalação possui o mesmo conceito de uma instalação
elétrica: o tubo PEX é introduzido dentro de um tubo guia, desde a caixa de distribuição onde
se localiza o manifold até o ponto de consumo. O manifold é um tipo de distribuidor, de latão
ou cobre, que pode ter até quatro saídas, ele é a central de distribuição do sistema, podendo ser
associado a outros manifolds ou ligado diretamente na prumada.
A água corre por um sistema de tubos extremamente flexíveis e resistentes, ausente de
conexões intermediárias, denominado sistema ponto a ponto, o que permite a inspeção, troca e
22
manutenção sem quebra de revestimentos e paredes. Uma instalação em PEX, de água fria ou
quente, poderá ser feita também no sistema convencional, que se baseia no mesmo princípio
dos projetos de tubulações rígidas de PVC, utilizando ramais, sub-ramais, conexões em “T”,
reduções e cotovelos. No caso dos banheiros prontos, utiliza-se somente o sistema ponto a
ponto devido à facilidade da manutenção, a Figura 17 ilustra o funcionamento desse modelo.
Figura 17 – O módulo distribuidor faz a conexão com o sistema de tubulação convencional. (Fonte:
http://pedreirao.com.br, 2013)
A adequação do sistema PEX, deve ser prevista desde a concepção do projeto, prevendo
medidas que facilitem seu emprego na obra. Dessa forma, a partir do momento em que fica
decidido o uso do banheiro pronto é extremamente importante adequar os projetos de hidráulica
do empreendimento com esse sistema, para que não ocorram imprevistos no momento de
conexão com as prumadas. Nos casos em que não foi prevista a utilização de banheiro pronto
durante a etapa de planejamento da obra, existem recursos que possibilitam a utilização do
mesmo, bastando uma análise prévia.
23
A conexão de entrada da alimentação possui registro próprio, instalado no compartimento
de inspeção do shaft ou conforme definição do projeto. O fornecimento compreende a
instalação unifilar com a conexão de ligação até prumada de alimentação. As instalações
hidráulicas são testadas em fábrica, sendo submetidas a testes de pressão de 5 kgf/cm²,
prevenindo possíveis falhas nas conexões, chegando ao índice zero de manutenção na obra.
Figura 18 - Shaft visitável com utilização do sistema PEX. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
Instalações de esgoto
Para a instalação de descarga são utilizados tubos PVC admitidos nas normas brasileiras,
conforme a destinação em projeto, até o ponto de saída para as conexões e direcionada ao shaft.
Existem dois tipos de saída de esgoto para vasos sanitários: vertical e horizontal. As bacias
sanitárias de saída horizontal se distinguem das bacias convencionais por dirigirem
horizontalmente a saída da descarga, possibilitando a instalação da tubulação de esgoto no
interior da parede do banheiro, acima do nível do piso, até o tubo de queda no shaft vertical,
evitando a passagem da tubulação por baixo da laje. Elas podem ser apoiadas no piso ou
suspensas, como mostra a Figura 19.
a b
24
Figura 19 - Bacia sanitária de saída horizontal. (Fonte: http://www.suzuki.arq.br, 2010)
As caixas de descarga de embutir, instaladas em posição elevada, proporcionam descargas
de alta vazão perfeitamente harmonizadas com as bacias de saída horizontal, assegurando alto
desempenho do conjunto. Por serem embutidas no interior das paredes, essas caixas permitem
a instalação das bacias sanitárias mais próximas da parede, resultando em um ganho de espaço
útil no banheiro. Da mesma forma, elas têm seu mecanismo interno protegido contra
vandalismo, sendo ideais para uso em escolas, hospitais, hotéis, clínicas, centros esportivos,
etc.
O sistema de banheiro tem soluções para todos os tipos de vasos sanitários, incluindo a
caixa de descarga embutida que substitui a caixa acoplada convencional, melhorando a estética
e o desempenho do banheiro. No entanto, é recomendável que os projetos de esgoto sejam
elaborados, sabendo, previamente, da utilização do banheiro pronto e compatibilizando as
prumadas com o projeto do banheiro.
Instalações elétricas
No caso das instalações elétricas, não há diferenças entre um banheiro pronto e o
convencional. O cabeamento segue a normativa em vigor, conduzido em eletrodutos
25
corrugados flexíveis, aplicado internamente embutido nas paredes e externamente sobre o teto
e no shaft, com circuitos independentes, direcionados a uma caixa de passagem.
Os banheiros prontos também podem embutir em sua estrutura as caixas elétricas de outros
ambientes com que faz divisa, por exemplo o dormitório e o corredor, basta apenas ser
acordado ainda na fase de projeto.
O sistema de exaustão é executado conforme solicitação da obra. No caso de ar
condicionado central, é prevista uma grelha no teto ou na parede.
Revestimentos
Depois de concluídos os serviços de instalações, é dado início aos serviços de acabamento,
como assentamento dos revestimentos e rejuntes. Assim como no sistema convencional, o
banheiro pronto poderá receber qualquer tipo de acabamento, possuindo liberdade total de
decoração.
O grande diferencial da execução do banheiro em ambiente fabril é a possibilidade de
execução de kits de revestimentos: executa-se um gabarito externo em uma mesa de trabalho e
um funcionário faz os recortes necessários para execução da paginação do banheiro. Com esse
sistema, a perda de material é bastante reduzida, pois o material é aproveitado quase que em
sua totalidade.
A Figura 20-a mostra kits de revestimento sendo montados no chão para posterior
posicionamento nos pisos e paredes evitando ao máximo o desperdício. Já a Figura 20-b é um
bom exemplo da produção de banheiros em linha de montagem, um funcionário em cada célula,
executando o mesmo serviço de revestimento.
26
Figura 20 - a) Execução de kits de revestimento de piso; b) Execução de revestimento em linha de produção.
(Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
Acabamento final
O acabamento se dá com a instalação de todos os acessórios descritos em projeto, tais como
saboneteiras, papeleiras, cabides, entre outros. Depois de executadas todas as fases do processo
de produção, o banheiro recebe uma limpeza geral, regularização das paredes externas para
posterior acabamento na obra e é embalado para transporte.
Todos os banheiros são entregues com uma porta metálica provisória trancada por dois
cadeados, como na Figura 21, buscado evitar roubos e avarias durante a obra e proteger a porta
definitiva, visto que o banheiro é entregue antes de muitas etapas do processo construtivo. Caso
fosse entregue com a porta definitiva, a mesma poderia sofrer danos e o retrabalho, ao invés de
ser evitado se tornaria uma constante.
Figura 21 - Porta provisória do banheiro (Fonte: Acervo do autor, 2015)
a b
27
As Figuras 22 a e b, mostra, em detalhes, como o acabamento do banheiro pronto não difere
em nada de um banheiro convencional; bancadas, louças e metais instalados na fase de
acabamentos. Na Figura 22-c pode-se ter uma visão mais geral do banheiro compartimentado,
pronto e limpo. O banheiro devidamente embalado e preparado para o transporte está
apresentado na Figura 22-d.
Figura 22 - a) e b) Louças e metais já instalados; c) Banheiro finalizado e limpo; d) Banheiro embalado pronto
para ser posicionado na carreta (Fonte: Rodrigo Lopes, 2005)
a b
c d
28
2.4.Transporte
O banheiro embalado com lona plástica é colocado na carreta para efetuar o transporte até
a obra. A quantidade de banheiros por carreta varia pela dimensão e o peso de cada um. Uma
carreta de 12 m suporta 27 T e o peso médio de um banheiro pronto é 800kg/m² quando
fabricado em concreto armado e 300 kg/m² em drywall.
É importante programar o arranjo dos banheiros na carreta, como o esquema da Figura 23
a e b, pois as entregas são feitas por pavimento. Dessa forma, deve-se encontrar a melhor
disposição, que utilize o menor número de carretas e transporte todos os tipos necessários de
banheiro para atender ao projeto do pavimento. Um exemplo de carreta de grande porte
chegando carregado em uma obra pode ser observado na Figura 23-c.
Figura 23 - a) Esquema de posicionamento dos diferentes tipos de banheiro na carreta; b) Carreta carregada.
(Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
a
b
29
2.5.Instalação
Chegando ao canteiro, os banheiros prontos poderão ser instalados com plataforma fixa ou
elevador cremalheira, com o auxílio de guindastes ou grua, dependendo das condições locais,
da altura da obra, do peso do banheiro e do cronograma da obra. Para a colocação do banheiro
no do pavimento é necessário que haja um vão livre suficiente para a passagem da célula e do
carrinho metálico que irá conduzi-lo até o local definitivo.
Quando o projeto inicial não previr o banheiro pronto e a construtora adquirir o sistema
com a obra em andamento é necessário avaliar se os vãos disponíveis na fachada são menores
que o tamanho do banheiro. Caso não seja possível a passagem da célula é sugerido o
redimensionamento da secção das vigas externas na posição de entrada do banheiro e das vigas
internas pelo trajeto do banheiro no pavimento até o local definitivo.
É necessário apenas um ponto na fachada por andar, podendo ser executada a vedação dos
outros vãos antes do recebimento dos banheiros.
A responsabilidade de locomoção dos banheiros desde a carreta até a posição final pode ser
atribuída ao fornecedor, dependendo do que foi estabelecido em contrato.
O banheiro pode ser locado sobre um rebaixo de 4 cm, para que fique inserido na laje de
concreto e no mesmo nível que o piso do ambiente ou pode ser simplesmente apoiado sobre a
laje com o auxílio de peças de neoprene para nivelar.
O sistema de elevação com plataforma fixa, cuja sequência é ilustrada pela Figura 24, é
utilizado quando há grua na obra ou guindaste, em obras de até 35 m de altura ou dez andares.
O transporte vertical se dá pelo içamento da caixa com o banheiro, pela grua, da carreta até a
plataforma fixada na face externa da estrutura da obra, na altura do pavimento, como pode ser
visto na sequência de figuras a seguir. O transporte horizontal do banheiro pronto até o local
de sua instalação definitiva é feito através de carrinhos especialmente projetados para esse fim,
semelhante aos que transportam paletes.
30
Figura 24 - Sequência da instalação do banheiro pronto pelo sistema de plataforma fixa com auxílio da grua.
(Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
O sistema de elevação por cremalheira, exemplificado pela Figura 25, é recomendável para
grandes alturas, pois o auxílio das treliças possibilita a instalação dos banheiros em alturas
superiores a 100 m. Como é necessária uma fundação específica para receber a carga do
equipamento de aproximadamente 20 T, é necessário que utilização desse sistema seja prevista
em projeto. O elevador cremalheira, assim como a plataforma fixa, também é travado na
estrutura do edifício e pode ser fornecido pela empresa de banheiros. Nesse método, a caixa
com banheiro é posicionada no elevador e sobe até o pavimento desejado, posteriormente é
empurrada sobre trilhos para sair do elevador e guiada até o local definitivo sobre os carrinhos
porta-palete.
31
Figura 25 - Sistema de instalação de banheiro pronto por elevador cremalheira. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159,
Junho de 2010)
Nos casos específicos em que o edifício é executado em alvenaria estrutural utiliza-se o
sistema de instalação com guindaste, como o da Figura 26. Nesse caso, não é possível executar
a instalação dos banheiros posteriormente à execução de todas as lajes, sendo necessário que a
acomodação das unidades acompanhe o cronograma da obra.
Figura 26 - Célula de banheiro sendo posicionada com guindaste. (Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de
2010)
Depois de instalado e nivelado no local definitivo, são feitas as ligações com as prumadas
de água, esgoto e energia do edifício.
2.6. Check-lists e o controle de qualidade
Cada módulo de banheiro pronto possui uma ficha de controle de processos, onde cada
profissional que trabalhou no banheiro anota a data de início e término do serviço. O controle
32
da qualidade é baseado em conferencias de quantitativos, testes de estanqueidade, continuidade
(iluminação e tomada), pressão hidráulica, vazão do escomaneto do ralo e caimento no piso do
box.
As fichas de controle do processo industrial são, posteriormente enviadas para a obra e um
exemplo está apresentado no Anexo 1.
Além dos banheiros serem testados em todas as etapas do processo produtivo, na inústria,
quando chegam a obra passam por check lists, onde são conferidos a adequação de todos os
acessórios empregados com previsto em projeto, caimento dos ralos, presença de passadores
nos eleltrodutos e principalmente se nenhum item foi danificado com o transporte.
33
3. Análise de viabilidade técnica e econômica da tecnologia banheiro pronto
O empreendimento que será exposto nesse exemplo é um hotel da rede Ibis Budget, de
padrão econômico, localizado na Praia de Botafogo, Rio de Janeiro. O hotel, de 14 andares,
contará com 261 quartos e faz parte de um plano criado pela prefeitura da cidade, intitulado
“Pacote Olímpico” que visa atender a demanda por hospedagem no evento esportivo de 2016.
Desses 261 quartos, 246 devem receber banheiros pré-fabricados fornecidos pela empresa
Tecnobagno, cuja fábrica está localizada na cidade de Salto em São Paulo e tem 17 anos de
experiência nesse mercado. Os outros 15 banheiros são voltados para os portadores de
necessidades especiais e serão construídos in loco.
Nas figuras seguintes pode-se observar o avanço da estrutura do prédio do Ibis Budget Praia
de Botafogo, em dezembro de 2014 (Figura 27-a) e a fachada da fábrica da empresa Banheiro
Pronto durante visita em junho do mesmo ano (Figura 27-b).
Figura 27 - a) Estrutura do Hotel em Dezembro de 2014; b) Fábrica fornecedora dos banheiros da obra em
Junho de 2014. (Fonte: Acervo do Autor).
a b
34
3.1. O novo conceito de banheiro
De acordo com a gerenciadora responsável pela obra, não foi feito nenhum estudo
comparativo para auxiliar na decisão entre banheiros prontos e fabricados no local. A escolha
do sistema pré-fabricado foi pautada em experiências anteriores, de construção de hotéis da
mesma rede.
O projeto demanda uma rígida padronização dos quartos, para que o usuário seja capaz de
reconhecer o padrão da rede em qualquer lugar do mundo, dessa forma, a produção industrial
leva vantagem quando comparada a convencional. Além disso, o curto prazo disponível para
conclusão da obra levou a gerenciadora a optar pelos banheiros prontos.
O cliente forneceu ao fabricante um caderno de especificações contendo todas as
possibilidades de acabamentos para a fabricação do banheiro. Depois de analisar os materiais
disponíveis, o fabricante produz um protótipo e submete a aprovação dos envolvidos. Com
revestimentos, acabamentos e acessórios decididos, a Banheiro Pronto elabora uma planilha
com os preços de cada item, para que o valor de material por banheiro seja acordado com o
cliente antes de dar início ao processo de compras. A Figura 28 apresenta o protótipo do hotel.
Figura 28 - Protótipo do banheiro pronto do Ibis Budget Praia de Botafogo na fábrica da Banheiro Pronto.
(Fonte: Acervo do autor – Junho de 2014)
35
A facilidade de espaço para estocagem no ambiente fabril e a possibilidade de usar os
mesmos materiais em diferentes obras faz com que a fabricante consiga bons preços e alguns
itens acabam saindo mais baratos que o esperado. Por outro lado, algumas exigências muito
específicas do cliente podem dificultar a execução de concorrências e comparações de preço
elevando o valor individual de determinados itens. No geral, o preço base é mantido. No caso
da obra do Ibis Budget Praia de Botafogo, não houve alteração significativa do orçamento
inicial, no entanto itens como os dispositivos anti-furto, que são portas provisórias, equipadas
com cadeados, usadas para prevenir furtos e danos ao banheiro durante a construção, foram
adicionados como aditivos pois a fabricante não lembrou de inclui-los na primeira fase.
A construtora acompanha a compra de todos os materiais, pois recebe os pedidos
conforme os itens vão sendo necessários na fábrica. A obra recebe as notas fiscais mas os
produtos são entregues diretamente na Banheiro Pronto, que iniciou a produção de banheiros
enquanto o prédio ainda estava na fase de fundação.
É extremamente importante alinhar os cronogramas da obra com os da fabricação dos
banheiros, visto que alguns serviços são obrigatórios antes da chegada das células, como por
exemplo o gesso do teto e outros dependem do posicionamento dos banheiros para serem
iniciados. Como o principal objetivo do sistema é reduzir o tempo de construção, problemas
com o cronograma e recebimento de banheiros podem prejudicar significantemente o
empreendimento.
3.2. Concepção inicial: limitações e possibilidades do projeto
O projeto do Ibis Budget Praia de Botafogo trata-se de um banheiro pronto do tipo
compartimentado, com chuveiro e bacia sanitárias em espaços confinados bem definidos e o
lavatório fazendo parte do quarto, conforme padrão da rede.
36
Apesar de não ser uma célula gêmea, dois banheiros se unem em formato de U e
compartilham o mesmo shaft. Logo, existem dois tipos de banheiro na obra, exatamente iguais
em dimensões, mas espelhados em suas posições. Portanto, foram desenvolvidos dois projetos
diferentes, um para o banheiro do tipo direito e outro para o tipo esquerdo, sendo o lavatório o
guia nessa nomeação. Os projetos de arquitetura, instalações hidráulicas e elétricas e de
paginação de piso estão apresentados nos Anexos II, III, IV e V respectivamente.
Na Figura 29, a seguir pode-se visualizar como é feito o compartilhamento do shaft entre
os banheiros do tipo direito e esquerdo e também o seu layout compartimentado, com chuveiro
e bacia sanitária em compartimentos diferentes e confinados e o lavatório fazendo parte do
quarto.
Figura 29 - Pedaço da planta de arquitetura do pavimento tipo para exemplificar esquema compartimentado do
banheiro e o compartilhamento dos shafts. (Fonte: Projetos de instalação do empreendimento, 2014)
37
Em projeto foi previsto o uso de bacia sanitária com saída horizontal e caixa acoplada,
exaustores nos compartimentos confinados e isolamento acústico, feito com lã de vidro entre
as folhas de drywall, em todo perímetro da célula, inclusive nos complementos de pé direito,
para que a rapidez e facilidade construtiva sejam consideradas sem que o usuário seja
prejudicado com deficiência na qualidade do produto final.
Ao analisar a planta do pavimento tipo pode-se perceber que é extremamente importante
que o fabricante siga fielmente as dimensões definidas em projeto, caso a célula fique maior
do que o previsto, pode-se impossibilitar a colocação das portas dos quartos ou reduzir o espaço
do corredor ou dos dormitórios.
Como a Banheiro Pronto já forneceu banheiros pré-fabricados para diversos hotéis da
mesma rede no Brasil, está familiarizada com o formato e acabamentos, facilitando o
atendimento de todas as exigências do projeto. Não foram identificados problemas nesse
aspecto.
Outro item que precisa receber atenção na fase de projeto é o shaft. O projetista responsável
deve ter em mente que além das prumadas dos banheiros prontos, pelo shaft também passará
dutos verticais de ar condicionado e incêndio. Os shafts do Ibis Budget Praia de Botafogo são
pequenos exigindo atenção redobrada na instalação, além de bom entrosamento entre as
diferentes equipes envolvidas no trabalho.
A seguir, pode-se observar, na Figura 30, o exemplo de um shaft do pavimento tipo,
estudado e esquematizado para que o espaço seja aproveitado da melhor maneira possível, com
todas as instalações passando sem dificuldades e interferências. Com esse tipo de orientação as
diferentes equipes envolvidas no serviço podem trabalhar sem ter dúvidas se a tubulação está
passando no local correto e evitando o retrabalho.
38
Figura 30 – Exemplo de estudo do shaft do pavimento tipo. (Fonte: Projetos de instalação do empreendimento,
2014)
Na Figura 31, a seguir, vê-se um shaft, da perspectiva do corredor, preparado e pintado de
preto, recebendo as instalações dos banheiros pelas laterais direita e esquerda e na frente os
dutos verticais de ar condicionado.
Figura 31 - Shafts preparados, pintados e recebendo as instalações. (Fonte: Acervo do autor – Janeiro de 2015)
39
3.3.Fabricação
Sistema construtivo
O projeto do hotel, de forma geral, visa a transformação do canteiro de obras em canteiro
de montagem. Sendo assim, optou-se pelo o sistema de lajes protendidas, eliminando vigas;
pelo sistema otimizado de fôrmas, reduzindo o processo artesanal de carpintaria; pelos
banheiros pré-fabricados e por vedações em drywall. Para acompanhar o sistema de divisórias
em gesso acartonado, com revestimento acústico, usado entre os quartos e nas circulações, o
banheiro pronto foi fabricado com o mesmo material. A Figura 32 mostra o banheiro logo após
o seu recebimento na obra, com o exterior todo em drywall e a lã de vidro na lateral, onde
ocorrerá o encontro com o banheiro vizinho.
Figura 32 – Banheiro pronto em drywall. (Fonte: Acervo do autor – Novembro de 2014)
A célula do banheiro é recebida, na obra, com apenas uma das folhas de drywall, para que
as instalações elétricas passem por dentro da parede. No canteiro, é posicionada a lã de vidro,
os reforços necessários para aparafusar elementos de marcenaria e a segunda folha de gesso
acartonado. Nos quartos triplos, por exemplo, um beliche depende dos reforços das paredes
Lã de vidro
Shaft
protegido
Folhas de
drywall
40
dos banheiros para ser instalada, logo é essencial que o projeto de decoração seja estudado
detalhadamente, prevendo todas as fixações necessárias e eliminando retrabalho.
Montagem do banheiro
Os banheiros foram montados sobre plataformas de trabalho, na fábrica, seguindo os
procedimentos de nivelamento, esquadro e prumo. A utilização do drywall agrega rapidez ao
processo pela leveza e facilidade de manejo das peças;
O protótipo do banheiro foi aprovado em visita à fábrica em junho de 2014, quando a obra
ainda estava na fase de fundação. As primeiras unidades foram recebidas em outubro de 2014.
Em quatro meses cerca de 100 banheiros foram produzidos e as entregas continuam
acompanhando o cronograma; assim que retiradas as escoras de um pavimento, o mesmo
recebe gesso projetado no teto e está livre para a chegada e posicionamento dos banheiros pré-
fabricados.
As datas programadas para entrega de banheiros vêm sendo cumpridas e a função, atribuída
ao sistema dos banheiros prontos, de reduzir consideravelmente o tempo de obra mostra-se
real.
O cronograma a seguir, apresentado na Figura 33, foi desenvolvido pela empresa Banheiro
Pronto e tem como objetivo ilustrar como a utilização de banheiros pré-fabricados pode reduzir
o tempo de obra, se comparado ao método convencional de construção de banheiros. Em verde
está o cronograma mensal, de uma obra hipotética, de um hotel com 120 apartamentos feitos
com banheiros convencionais, nesse sistema as atividades de instalação e acabamentos só
podem ser iniciadas após quatro meses do início da estrutura e duram até o final da obra,
totalizando 12 meses para a conclusão do empreendimento. Em azul, pode-se observar que
usando o sistema de banheiros prontos, a construção do banheiro e a execução da estrutura
41
tornam-se atividades concomitantes; como a célula do banheiro é produzida na fábrica, não é
necessário esperar até o quarto mês de construção para iniciar a fabricação, além disso, o
sistema de produção em linha de montagem reduz o tempo de construção dos banheiros.
Quando as unidades chegam a obra já estão revestidas e acabadas, sendo necessário, apenas,
ligar as instalações hidráulicas na prumada e conectar as instalações elétricas, reduzindo o
tempo total de obra de 12 para 7 meses.
Apesar do cronograma apresentado ser somente um exemplo, as vantagens relacionadas a
redução do tempo de obra são claramente sentidas no caso do Ibis Budget Praia de Botafogo,
principalmente no que diz respeito a total despreocupação com compra, armazenamento e
conferência de materiais, mobilização de mão de obra específica e a eliminação do retrabalho,
tão presente na execução de banheiros convencionais.
Figura 33 - Cronograma simplificado da obra de um hotel fictício com 120 apartamentos.
(Fonte: Revista Téchne Ed. 159, Junho de 2010)
Impermeabilização
A impermeabilização dos banheiros prontos do Ibis Budget Praia de Botafogo seguiu o
procedimento padrão descrito no item 2.3.3.
42
Instalações hidráulicas
As instalações hidráulicas do banheiro pronto foram feitas no sistema PEX, conforme
descrito no item 2.3.4.
Todo projeto de hidráulica do edifício foi elaborado de acordo com o sistema banheiro
pronto, em cada shaft da circulação, que atende dois banheiros, passa uma prumada de água
fria e água quente.
O projeto de instalações elétricas do banheiro pronto do Ibis Budget Praia de Botafogo está
apresentado no Anexo IV.
Instalações de esgoto
A bacia sanitária utilizada no Ibis Budget Praia de Botafogo tem saída horizontal, caixa
acoplada e descarda tipo dual flux.
Figura 34 - Bacia sanitária usada no hotel. (Fonte: www.deca.com.br, 2015)
As prumadas de esgoto, assim como as hidráulicas, foram projetadas sabendo que o edifício
receberia banheiro pronto. Dessa forma, elas também estão presentes em todos os shafts
atendendo os dois banheiros que o compartilham.
43
Pode-se dizer que os serviços de instalação foram simplificados com o uso do banheiro pré-
fabricado, pois na obra, executa-se apenas as prumadas e suas ligações. O serviço acaba se
tornando mais rápido, visto que se repete ao longo dos shafts, a equipe ganha agilidade e
executa mais facilmente do que um projeto em que cada banheiro tem particularidades.
Instalações elétricas
Como apresentado no item 2.3.6, as instalações elétricas da célula de banheiro do hotel têm
as mesmas características de um banheiro convencional.
O projeto de instalações elétricas do banheiro pronto do Ibis Budget Praia de Botafogo está
apresentado no Anexo III.
Revestimentos
Os banheiros receberam revestimentos cerâmicos, conforme padrão da rede Ibis Budget,
cinza no piso e branco nas paredes dos compartimentos com box e bacia sanitária. Nas portas
foram aplicadas soleiras de granito. A Figura 34 apresenta o box.
Figura 35 - Banheiro revestido conforme padrão do Hotel. (Fonte: Acervo do autor, 2014)
44
Acabamento final
O banheiro é recebido completamente acabado, com todos os acessórios descritos no
projeto. Desde os mais óbvios como louças e metais até acessórios como a tampa do ralo do
lavatório apresentado na Figura 36 a e b.
Figura 36 - Acessórios do lavatório. (Fonte: Acervo do autor, 2015)
3.4.Transporte
O trânsito bastante caótico das cidades é um fatore complicador para o atendimento dos
horários programados para o recebimento de banheiros prontos. Logo, o transporte dos
banheiros é feito durante a madrugada. A locomoção entre a cidade de Salto, no interior de São
Paulo e a Praia de Botafogo, na zona sul da cidade do Rio de Janeiro, demora,
aproximadamente, 6 horas, dessa forma, a saída das primeiras carretas precisa ocorrer por volta
de 1h para que os banheiros amanheçam na obra e os próximos cheguem no decorrer da manhã.
As carretas utilizadas nesse processo são de médio porte e carregam 4 banheiros por
viagem. Portanto, para atender a um pavimento do hotel são necessárias 6 carretas com 4
banheiros, totalizando as 24 células, divididas em tipos direito e esquerdo, previstas em projeto.
a b
45
O custo com o transporte é de responsabilidade da construtora. A fabricante dos banheiros
recomenda empresas que fazem esse trabalho frequentemente, mas nada impede que a escolha
e contratação do serviço seja feita integralmente pela obra.
3.5.Instalação
Na visita à fábrica para aprovação do protótipo pôde-se conhecer uma maquete, apresentada
na Figura 37 a e b, usada para estudar a melhor forma de transporte vertical dos banheiros,
considerando os vãos disponíveis, a organização do canteiro e os acessos da obra.
Figura 37 - Maquete com as diferentes possibilidades de transporte vertical.
(Fonte: Acervo do autor – Junho de 2014).
No caso do Ibis Budget da Praia de Botafogo, uma grua já era prevista, visto que é
necessária para transportar as fôrmas, com componentes metálicos que, pelo peso elevado,
impossibilitam o transporte pelos operários. Dessa forma, optou-se por utilizar a grua para o
transporte vertical dos banheiros.
A primeira entrega não exigia o uso da plataforma, logo, a mesma foi recebida e instalada
no intervalo entre os dois primeiros recebimentos.
a b
46
Nas figuras seguintes, além da plataforma sendo utilizada, pode-se observar que a alvenaria
de fachada foi sendo executada conforme programado, deixando apenas o espaço entre dois
pilares para a passagem do banheiro.
Figura 38 - a) Plataforma em sua primeira posição, no 2° pavimento; b) Detalhe da plataforma no 4° pavimento;
c) Plataforma sendo usada. (Fonte: Acervo do autor - Novembro de 2014).
a b
c
Alvenaria de
fachada
Plataforma no momento do
recebimento do banheiro
47
Os cronogramas semanais são indispensáveis para o bom funcionamento da obra. A grua é
solicitada por diversas frentes: transporte das fôrmas, paletes de blocos cerâmicos e materiais
diversos, concreto para os pilares e para o recebimento do banheiro pronto. Caso essas
atividades não sejam coordenadas alguma equipe pode ficar parada aguardando a
disponibilidade da grua. Infelizmente, a rotina da construção civil é cheia de imprevistos e
esses tempos ociosos acabam ocorrendo. Buscando uma solução, foi programado um elevador
cremalheira para auxiliar no transporte de materiais, no entanto o mesmo ainda não foi
instalado.
A Figura 39-a mostra o caminhão com 4 banheiros sendo descarregado com o auxílio da
grua e as Figuras 39 b e c os banheiros sendo transportados até o segundo pavimento do prédio,
que devido a área externa disponível não precisou da plataforma no recebimento.
Figura 39 – a) Banheiros ainda no caminhão; b) e c) Banheiros sendo levados ao pavimento pela grua. (Fonte:
Acervo do autor, 2014)
Finalmente, seguindo as orientações dos sinaleiros, o banheiro chega ao carrinho,
posicionado sobre a área externa do segundo pavimento, como mostra a Figura 40-a. As
Figuras 40 b e c apresentam o banheiro sobre o carrinho, movido manualmente até o seu local
provisório sobre a laje. Essas figuras também alertam para a necessidade de precisão no pé
direito. Caso o banheiro seja fabricado com dimensões erradas, ou a laje tenha sido concretada
a b c
48
mais espeça do que o previsto, a locomoção das células de banheiro pelo pavimento fica
comprometida.
Figura 40 – a) Grua posiciona banheiro no carrinho; b) e c) Banheiro sendo deslocado sobre a laje do segundo
pavimento. (Fonte: Acervo do autor, 2014)
Nas Figuras 41 a e b pode-se observar que dutos horizontais de ar condicionado já estão
posicionados. Nesse pavimento o serviço de posicionamento dos dutos foi feito antes da
chegada dos banheiros e para que os banheiros pudessem circular pela laje sem retrabalho foi
deixado um trecho sem dutos, com a abertura suficiente para a passagem dos banheiros. Ao
final da locação dos banheiros a equipe responsável pela instalação do ar condicionado efetuou
o fechamento localizado do sistema.
Figura 41 – a) e b) Banheiros em local provisório (Fonte: Acervo do autor – Novembro de 2014)
a b c
a b
Dutos
horizontais de
ar condicionado
Local provisório
dos banheiros,
próximo ao
shaft
49
Vale ressaltar que, quando utilizada, a plataforma só pode ser movida para o próximo
pavimento depois do posicionamento final de todos os banheiros do andar. Isso ocorre pois o
carrinho que faz a locomoção dos banheiros sobre a laje precisa subir, para o próximo
pavimento a receber banheiros, junto com a plataforma, não há outra forma de transferi-lo para
o pavimento superior.
Durante a operação de recebimento dos banheiros, os mesmos são posicionados em local
provisório, sendo o colaborador guiado pela posição dos shafts. A próxima etapa é, portanto,
locar as células e nivelá-las com precisão e seguindo as determinações dos projetos. A
construtora é responsável pela marcação, ou seja, por fornecer o alinhamento no pavimento,
isso é feito com uma linha de nylon esticada no sentido do corredor e marcações
perpendiculares pintadas diretamente na laje. Esse procedimento é geralmente executado por
carpinteiros, com supervisão do mestre e conferido pela equipe técnica da obra. Sendo assim,
para a Banheiro Pronto resta apenas a responsabilidade de posicionar os banheiros
adequadamente.
O nivelamento das células de banheiro é feito com placas de neoprene. Este ajuste de nível
é importante e deve ser feito com cautela, visto que é responsável pelo acabamento entre o
banheiro e o restante do quarto. O lavatório não fica em um ambiente compartimentado, ele
faz parte do quarto, logo, e o arremate de piso precisa ser regular, sem criação de degraus ou
dentes entre o dormitório e o banheiro.
Tanto a linha de nylon, posicionada pela construtora e usada para locação dos banheiros,
como as placas de neoprene, implantadas pela empresa Banheiro Pronto e necessárias para o
nivelamento das células, estão destacadas na Figura 40, a seguir
50
Figura 42 - Detalhe da linha de nylon esticada para locação dos banheiros e placa de neoprene para nivelar o
banheiro sobre a laje ainda em osso. (Fonte: Acervo do autor – Janeiro de 2015)
Inicialmente, apenas um dos dois banheiros que compartilham um shaft é alinhado e
nivelado. Para que o segundo banheiro também seja posicionado, faceando o primeiro, é
preciso que seja executada a vedação de drywall entre eles e entre o banheiro e o shaft. Esse
serviço é delicado e exige atenção, pois as placas precisam ser cortadas de formas que as
prumadas passem sem danos e os espaços não comprometam o revestimento acústico entre os
quartos. A Figura 41-a mostra apenas um dos dois banheiros posicionado, enquanto as Figuras
41b e c apresentam os dois banheiros posicionados e faceados, já com o fechamento de drywall
entre eles, vistos por trás (b) e pela frente (c).
Linha de
Nylon para
locação de
banheiros
Placas de neoprene
para nivelamento
51
Figura 43 - a) Apenas um dos banheiros alinhado; b) e c) Vedação concluída e os dois banheiros faceados e
alinhados. (Fonte: Acervo do autor – Dezembro de 2014)
Com os dois banheiros, direito e esquerdo, definitivamente posicionados é executado o
contrapiso autonivelante e para que o interior do banheiro não seja danificado são vedadas
todas as frestas entre as portas provisórias e o piso do banheiro.
Tomando como exemplo um pavimento tipo, que recebe 24 banheiros podemos estimar o
tempo gasto com essas atividades por meio da Tabela 1:
a b
b
c
Septos em
drywall para
fechamento
vertical entre
banheiros
52
Tabela 1 - Tempo de instalação de banheiros (Fonte: Desenvolvido pelo autor, 2015)
Serviço
Tempo por
banheiro
Tempo por
pavimento
Transporte do caminhão ao pavimento tipo 10 min/uni 4h
Posicionamento dos banheiros de 1 lado do shaft 20 min/uni 8h
Fechamento de drywall entre banheiros 12,5 min/uni 5h
Posicionamento do banheiro no outro lado do shaft 7,5 min/uni 3h
Portanto, a instalação de banheiros em um pavimento tipo precisa de 2 dias e meio de
trabalho para ser concluída.
Por último, os shafts são tratados, pintados e as equipes responsáveis pelos serviços de
ligação das prumadas, instalações e vedações entre quartos podem iniciar seus trabalhos. Os
pavimentos são compartilhados por equipes diferentes e a sequência executiva vai se repetindo
conforme os banheiros vão sendo posicionados nos andares seguintes. Assim, enquanto os
andares mais altos estão concluindo esses serviços os primeiros estão recebendo acabamento.
As Figuras 42 a e b e 43 mostram os quartos e com divisórias em drywall e o contrapiso.
Figura 44 - a) Banheiro com lã de vidro; b) Divisórias nos quartos. (Fonte: Acervo do autor, Janeiro de 2015)
a b
53
Figura 45 –Visão do corredor com dutos de ar condicionado, instalações de incêndio e drywall quase finalizado.
(Fonte: Acervo do autor – Janeiro de 2015)
O posicionamento inadequado dos banheiros tem sido um problema frequente na obra.
Pavimentos com banheiros desalinhados e até mesmo levemente torcidos estão recebendo
trabalho delicado da equipe responsável pelo drywall, a atenção e a supervisão precisam ser
redobradas para que no realinhamento do corredor, com as placas de gesso, a largura da
circulação não seja comprometida. Esses ajustes geram gastos inesperados e tornam serviços
mais caros que o normal, prejudicando o caixa e o cronograma da obra. Esses valores serão
renegociados com a Banheiro Pronto.
3.6. Check-lists e o controle de qualidade
Assim que os banheiros estão posições é feita uma primeira análise, chamada de Inspeção
Visual onde a construtora checa se os acabamentos e acessórios usados nos banheiros são, de
fato, os especificados em projeto, se algum item está faltando ou se houve algum dano com o
transporte. Todas as unidades são inspecionadas e identificadas nos formulários através do
54
número de série, afixado embaixo da pia dos banheiros. Dois documentos são elaborados por
banheiro, um é fornecido pela Banheiro Pronto, preenchido na obra durante a checagem e em
seguida retorna para fábrica, o outro faz parte do sistema de controle de qualidade da
construtora, o modelo do segundo está apresentado no Anexo VI.
É importante fazer essa primeira conferência, pois como ainda não foram fabricados todos
os banheiros, alguma solicitação de mudança já pode ser implantada na linha de montagem,
possibilitando que os futuros banheiros sejam recebidos com as devidas modificações.
Algumas pequenas correções são resolvidas na obra, pelos colaboradores da Banheiro
Pronto, como, por exemplo, algumas falhas nos rejuntes e acessórios mal fixados. Outras
precisam ser trocadas, como espelhos defeituosos, soleiras e louças lascadas. Para a
substituição, são levantadas as quantidades necessárias e em uma futura remessa de banheiros
a empresa envia material solicitado para que os colaboradores concluam os arremates.
As Figuras 44 a e b e 45 apresentam imperfeições encontradas durante o exame de inspeção
visual e foram sanadas na obra.
Figura 46 – a) Espelho danificado; b) Acabamento mal feito entre frontispício e parede.
(Fonte: Acervo do autor – Janeiro de 2015)
a b
Ausência de rejunte no
acabamento do frontispício
Espelho
Arranhado
55
Figura 47 –Falta de rejunte no piso do box. (Fonte: Acervo do autor – Janeiro de 2015)
Antes das ligações das prumadas também é verificado o caimento dos ralos e se as conexões
da pia apresentam algum vazamento ou obstrução. Isso é feito jogando água no local e captando
na saída do shaft.
Ao final, quando o banheiro estiver em condição de funcionamento, totalmente ligado nas
redes elétricas e hidráulicas do edifício é feita uma nova verificação. Qualquer necessidade de
manutenção é responsabilidade da fabricante. Até agora todas as solicitações de reparo foram
bem atendidas na obra.
O procedimento como um todo é bastante burocrático e detalhista, demanda atenção e
tempo por parte da equipe técnica, ainda mais quando pensamos nas 246 unidades de banheiro
pronto. No entanto, a manutenção desse sistema, por ser diferenciada do modelo tradicional,
não pode ser executada por qualquer colaborador da obra, com qualquer material. Logo, é
melhor certificar que o banheiro está totalmente de acordo ainda durante a construção que
executar esse tipo de trabalho quando o hotel já estiver em funcionamento.
Rejunte falhado
no piso do box
56
Procurando tornar o processo de recebimento e conferência de banheiros um pouco mais
dinâmico e eficiente, desenvolveu-se, na obra, uma ficha de check-list por pavimentos,
apresentada no Anexo VII, diferente da fornecida pela empresa banheiro pronto que exigia uma
ficha por banheiro, exibida no Anexo VII. No documento por pavimento, os banheiros são
posicionados no papel, da mesma forma que estão no corredor, facilitando o trabalho do
colaborador que precisa encontrar o banheiro no pavimento para realizar os reparos
necessários. Além disso, esse método permite que comentários válidos para todas as unidades
sejam feitos uma só vez e não repetidos em diversas folhas. A redução de assinaturas, de 246
para apenas 11 também uma otimização considerada.
3.7. Comparação dos cronogramas físicos e financeiros entre os métodos: banheiro
pronto x banheiro convencional
Buscado de ter uma noção palpável da diferença de preço entre a execução do banheiro
pronto e do banheiro fabricado in loco, foi elaborado um orçamento, que estabelece quanto a
construtora responsável pela obra cobraria caso executasse os banheiros no campo.
Vale ressaltar que devido a padronização internacional do hotel, o orçamento foi feito
usando os mesmos acabamentos, revestimentos e sistema construtivo, como as paredes de
drywall. Sendo assim, a diferença de preço fica restrita entre a mão de obra do trabalho
convencional e da linha de produção.
Na tabela 2, a seguir, vê-se que a empresa Banheiro Pronto orçou os materiais necessários
para a construção de uma unidade de banheiro em R$ 6.007,32. Em relação a mão de obra, foi
estipulado por meio do contrato que: “à título de remuneração pelos serviços, a quantia de R$
1.430.288,00 correspondendo a R$ 5.380,00 por unidade referente aos banheiros Ibis Budget
– Tipo, num total de 246 unidade”. Além disso, deve-se somar os custos referentes ao transporte
57
dos banheiros. Uma carreta, que transporta 4 banheiros, custa R$ 2.200,00 à construtora.
Portanto, pode-se avaliar a unidade de banheiro pré-fabricado em R$ 11.937,32. A tabela
completa com todos os materiais usados no banheiro pronto está apresentada no Anexo VII.
Tabela 2 - Preços da execução do sistema banheiro pronto (Fonte: Elaborado pelo autor, 2015)
Item Preço por unidade de Banheiro Pronto(R$)
Materiais 6.007,32
Mão de obra 5.380,00
Transporte 550,00
Total 11.937,32
Por outro lado, na tabela 3, tem-se o orçamento simplificado caso a construtora fosse
responsável pela compra dos materiais, pela execução e instalação dos banheiros. Nessa
configuração a unidade de banheiro custaria R$ 9.478,42. O orçamento completo do banheiro
executado in loco está apresentado no Anexo VIII.
Tabela 3 - Orçamento Simplificado do banheiro pelo método convencional (Fonte: Elaborado pelo autor, 2015)
Descrição Preço por unidade de banheiro convencional(R$)
Estrutura 1.717,30
Alvenarias, Coberturas e Proteções 1.231,36
Esquadrias 674,35
Revestimentos e Pavimentações 3.314,04
Instalações 980,00
Acabamentos 1.561,36
Total Geral 9.478,42
58
Dessa forma, estima-se que, para o banheiro do Ibis Budget – Praia de Botafogo, o sistema
banheiro pronto é 21% mais caro que o sistema convencional. No entanto, essa diferença é
reduzida quando lembramos que os orçamentos das construtoras não incluem no custo do
banheiro fatores como a quebra de materiais e/ou entulho, recebimento dos materiais e estoque
em almoxarifado, assim como a elevação dos materiais para o pavimento e a administração e
fiscalização dos serviços. Mesmo adicionando todos esses fatores, o método executivo de
banheiro pronto ainda é mais caro e só se tornará economicamente viável quando se tem o fator
prazo com risco de multas aplicadas, ou seja, é inviável para obras que não necessitem de
velocidade. Além disso, um dos pré-requisitos fundamentais para a implantação dos banheiros
prontos é o desembolso de parte da verba destinada à compra dos banheiros num prazo curto e
em uma etapa preliminar da obra, onde normalmente não estão previstos gastos com este
serviço, logo, empreendimentos que dependem de investimentos no decorrer da execução não
conseguem arcar com o desembolso antecipado de verba e não conseguem viabilizar a
implantação do sistema pré-fabricado.
Outra questão significativa aliada ao cumprimento das datas estipuladas ou a entrega
antecipada da obra é o lucro gerado por empreendimentos hoteleiros. O Ibis Budget Praia de
Botafogo, no verão de 2016, com sua lotação máxima, pode arrecadar cerca de R$ 45.000,00
por dia. Dessa forma, entende-se que os atrasos geram grandes prejuízos ao cliente, o
impossibilitando de pagar o investimento e começar a obter lucro de acordo com o planejado.
Portanto, os ganhos indiretos associados ao sistema banheiro pronto reduzem ainda mais a
diferença de preço ele e o sistema convencional, responsável, muitas vezes, por atrasos na
entrega da obra.
59
4. Considerações Finais
O presente trabalho apresentou o conceito de banheiro pronto, sua história, fabricação e
aplicação. Percebe-se que novas tecnologias e métodos construtivos se fazem extremamente
necessários para trazer racionalização e qualidade para o setor da construção civil. Iniciativas
como a implantação de banheiros pré-fabricados tem reduzido o desperdício de materiais e
mão-de-obra nos canteiros e principalmente o tempo de construção e os atrasos característicos
das obras brasileiras.
Através de exemplo de aplicação comprovou-se que o sistema banheiro pronto, apesar de
mais caro que o sistema convencional, trouxe benefícios tanto para o cliente como para
construtora. O primeiro ganhou com a qualidade e padronização da produção industrial, além
de correr menos risco de sofrer prejuízos com atrasos. A segunda foi isenta de preocupações
com a compra e administração de centenas de materiais necessários para execução de
banheiros, contou com uma obra mais limpa e organizada e economizou reduzindo
desperdícios e retrabalho.
Observou-se que no sistema banheiro pronto, atividades de acabamento e instalação são
executadas, na indústria, ao mesmo tempo que a estrutura é executada no campo. Ou seja,
atividades antes subordinadas se tornaram independentes e são executadas de forma
simultânea. Essa alteração do cronograma físico reduz o tempo total de obra em cerca de 40%
e a economia de tempo é principal responsável pelo ganho de lucros indiretos.
Os banheiros prontos, praticamente, não possuem limitações. Os projetos podem ter formas
e tamanhos de acordo com a necessidade do cliente. Devem apenar ser leves e resistentes para
facilitar a fabricação, manipulação, transporte e instalação na obra, ou seja, os requisitos de
projeto pré-fabricado são os mesmos dos banheiros convencionais adicionados os requisitos da
produção industrializada.
60
Os resultados desse trabalho demonstram que esta tecnologia ainda é pouco utilizada pelas
empresas de construção civil. Dentre as justificativas aplicáveis estão a falta de conhecimento
do método, a carência de iniciativas e inovações por parte das construtoras e principalmente
porque não se busca fazer um estudo de viabilidade do banheiro pré-fabricado nas obras. Dessa
forma, trabalhos devem ser desenvolvidos e, principalmente, difundidos visando estender o
conhecimento do sistema banheiro pronto, com suas vantagens e desvantagens.
Quando o motivo da pouca utilização não está ligado ao desconhecimento do assunto,
normalmente está relacionado ao desembolso precoce e num curto espaço de tempo da verba
destinada a compra dos banheiros. Para que o sistema seja implantado nessas construtoras é
preciso auxiliar e estimular o replanejamento físico-financeiro de modo que o investimento se
torne viável.
Algumas empresas do setor não dão a atenção devida as áreas administrativas e gerenciais
da obra. Assim, temem por problemas na interligação do banheiro pré-fabricado com os demais
sistemas que com ele interagem no campo. A solução nesses casos é investir em planejamento
e renovar a estrutura de trabalho da construtora, atentando para importância das fases que
antecedem a construção e evitam as improvisações habituais de uma obra.
Pode-se dizer, também, que escassez do uso se deve a existência de poucos fornecedores
de banheiro pronto no mercado brasileiro. Esta situação é justificável devido ao baixo incentivo
do governo a utilização de produtos pré-fabricados na construção, em função da redução de
contratação de mão de obra.
A utilização do banheiro pronto faz como que todo o processo construtivo, desde o projeto
até a colocação no canteiro de obras, ganhe em racionalização, otimização e qualidade. O
sistema é independente e não sofre com problemas comuns dos canteiros de obra como falta
61
de energia e mal tempo, eliminam desperdício e retrabalho, simplificam a contabilidade,
facilitam a administração de materiais e reduzem o tempo de obra.
Por fim, o autor sugere o desenvolvimento de trabalhos futuros que investiguem a
ampliação do uso do banheiro pronto em outros setores da construção, como os prédios
residências. Há, também, a possibilidade de estudar a pré-fabricação de outros cômodos dos
empreendimentos, como as cozinhas ou até mesmo de módulos para composição de casas ou
prédios inteiros.
62
5. Referências Bibliográficas
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DA CONSTRUÇÃO INDUSTRIALIZADA – ABCI. A
História dos pré-fabricados e sua evolução no Brasil, São Paulo, 1980 e 1986.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS – ABNT. Projeto e execução em
estruturas de concreto pré-moldado - NBR 9062 – Rio de Janeiro – 1985.
BARTH, F.; VASCONCELOS, C.; BUNN, J.; BECSI, P. Desenvolvimento de banheiro pré-
fabricado voltado para construções emergenciais. In: Encontro Nacional de Pesquisa-
Projeto-Produção em Concreto Pré-moldado, 2°, 2009, São Carlos, SP.
BLACHÉRE, Gerard. Tecnologias da Construção Industrializada. Coleção Tecnologia y
Arquitetura – Editora Gustavo Gilli, Barcelona, Espanha, 1977.
BRUNA, Paulo J. V. - Arquitetura, Industrialização e Desenvolvimento – Editora
Perspectiva, São Paulo, Brasil, 1976.
BUCKMINSTER, F. R, Inventor. Phelps Dodge Corp, assignee. Prefabricated Bathroom.
United States patent US 2220482 A. 1940, nov 5.
BUILDING AND CONSTRUCTION AUTHORITY – SINGAPORE GOVERNMENT.
What you need to know about prefabricated bathroom unit (PBU) - Buildability Series
Publications. Singapore, 2012.
KUME, Carlos Massaru. Industrialização da produção de banheiros, tese de MBA, São
Paulo: Politécnica USP, 2001.
LOPES, R.D. Banheiro Pronto TCC. Engenharia Civil, Universidade Anhembi Morumbi. São
Paulo, 2005.
MARTINS, MARCELO G.; E BARROS, MERCIA M. S. B. A formação de parcerias como
alternativa para impulsionar a inovação na produção de edifícios. III Simpósio Brasileiro
de Gestão e Economia da Construção. São Carlos, Setembro, 2003.
OLIVEIRA, PAULO V. H., et al. Análise da aplicação de check-list sobre inovações
tecnológicas em canteiros de obra. Universidade Federal de Santa Catarina, Campus
Trindade, Florianópolis, 1999.
RIBEIRO, M. S. A industrialização como requisito para a racionalização da construção.
Tese – Universidade Federal do Rio de Janeiro. Rio de Janeiro: UFRJ, 2002.
63
SABBATINI, F.H. Desenvolvimento de materiais e processos construtivos. Formulação e
aplicação de uma metodologia. Tese – Universidade de São Paulo. São Paulo: USP, 1989.
Site Bathsystem, Production of prefabricated bathroom pods - shower prefabricated units.
Disponível em:
<http://www.bathsystem.com/english/cellule_bagno/cellula_bagno_prefabbricata_tecnologia.
htm> Acesso em: 5 de fevereiro de 2015.
Site Bertrand Goldberg, Standard Prefab Bathroom. Disponível em:
<http://bertrandgoldberg.org/projects/standard-prefab-bathroom/> Acesso em: 3 de fevereiro
de 2015.
Site Blogazine, Engenharia Civil: Arquiteta Tânia Franco pontua vantagens da
construção celular. Disponível em: <http://blogazine.com.br/lifestyle/arquitetura-
decor/tania-franco-construcao-celular> Acesso em: 27 de novembro de 2014.
Site Deca, Disponivel em: <http://www.deca.com.br/> Acesso em: 20 de fevereiro de 2015.
Site Pedreirão, Instalações Hidráulicas: Tipos de tubos: PVC, CPVC, PPR, PEX, PVC
Esgoto. Disponível em: <http://pedreirao.com.br/geral/inst-hidraulicas/tipos-de-tubos-pvc-
cpvc-ppr-pex-pvc-esgoto/> Acesso em: 8 de janeiro de 2015.
Site Ronaldo Takeshi Suzuki, Aula 14: Projeto de Sistemas Prediais de Esgoto Sanitário.
Disponível em: <http://www.suzuki.arq.br/unidadeweb/aula%2014/aula14.htm> Acesso em:
8 de janeiro de 2015.
TÉCHNE – Revista de Tecnologia da Construção nº 159. Como construir –Instalação de
banheiros prontos, - Reportagem de Leandro Amadio, pp. 78-84. Editora PINI. São Paulo,
2010.
TÉCHNE – Revista de Tecnologia da Construção nº 210. Como construir – Conheça os
cuidados no projeto e na execução de banheiros prontos, - Reportagem de Leandro Amadio,
pp. 79-83. Editora PINI. São Paulo, 2014.
TÉCHNE – Revista de Tecnologia da Construção nº 50. Tecnologia – Estanqueidade no
banheiro, - Reportagem de Mariuza Rodrigues, pp. 20-23. Editora PINI. São Paulo, 2001.
VASCONCELOS, A. C. O Concreto no Brasil: pré-fabricação, monumentos, fundações.
Volume III. Studio Nobel. São Paulo, 2002.
64
6. Anexos
Anexo 1
65
66
Anexo II
67
Anexo III
68
Anexo IV
69
Anexo V
70
Anexo VI
71
72
73
Anexo VII
74
Anexo VIII
75
Anexo IX
ClientePERFORMANC
EExecução Rosangela
ObraIBIS BUDGET
BOTAFOGOCompr. Altura Área Perímetro Revisão Supervisão Leandro Amadio
Agente DIREÇÃO 2,207 2,35 2,20 7,50 07 Data 18/07/2014
Obs.: As quantidades abaixo são EXATAS e não estão com os percentuais de materiais que ficarão em nosso estoque para possível reposição futura.
ITEM DESCRIÇÃO FORNECEDOR CÓDIGOUNIDAD
E
QUANT.
UNIT.
QUANT.
TOTAL
PREÇO
UNIT.
TOTAL POR
BANHEIROTOTAL GERAL
1 Piso - Cerâmica Granite WH Cinza 30x30 cm - COF II Cecrisa / Portinari Ref. 54814 M² 2,18 535,79 R$ 17,41 R$ 37,92 R$ 9.328,07
2Parede - Cerâmica White Plain Matte Retificado
32x44,5cmCecrisa / Portinari Ref. 55956 M² 16,83 4140,18 R$ 28,54 R$ 480,33 R$ 118.160,74
3 Pintura - Tinta acrilica Branco Fosco (teto) Metalatex litro 0,70 171,00 R$ 13,06 R$ 9,08 R$ 2.232,49
4Bancada Granito Branco Itauna Espessura = 2 cm com
frontão e saia, conforme projeto - seguir projeto anexoGranit CJ 1,00 246,00 R$ 215,00 R$ 215,00 R$ 52.890,00
5 Pórtico - kit com 3 peças - Granito Branco Itaúna Granit PÇ 1,00 246,00 R$ 115,00 R$ 115,00 R$ 28.290,00
6 Soleira - Granito Branco Itauna Granit PÇ 2,00 492,00 R$ 30,00 R$ 60,00 R$ 14.760,00
7 Adaptador para bacia com saída horizontal - 100mm Tigre 26.01.100.0 PÇ 1,00 246,00 R$ 14,79 R$ 14,79 R$ 3.638,34
8 Assento sanitário com slowclose para linha Ravena Deca AP.165.17 PÇ 1,00 246,00 R$ 53,37 R$ 53,37 R$ 13.129,02
9Bacia p/ caixa acoplada com saida Horizontal - Ravena
Bco GeloDeca P 900.17 PÇ 1,00 246,00 R$ 119,31 R$ 119,31 R$ 29.350,26
10Caixa acoplada universal com Mecanismo Dual Flux Br
GeloDeca CD01F17 PÇ 1,00 246,00 R$ 111,85 R$ 111,85 R$ 27.515,10
11 Parafuso de Fixação do Vaso Deca SP1301 PÇ 1,00 246,00 R$ 8,99 R$ 8,99 R$ 2.211,54
12 Canopla plástica p/bacia c/ saída hor. Bco. Gelo Deca CH0117 PÇ 1,00 246,00 R$ 7,97 R$ 7,97 R$ 1.960,62
13Cuba de embutir redonda pequena. Diam. 31cm. Cor:
branco geloDeca L41 PÇ 1,00 246,00 R$ 30,04 R$ 30,04 R$ 7.389,84
14 Chuveiro com Desviador e Ducha Manual Max Deca 1975 C PÇ 1,00 246,00 R$ 175,26 R$ 175,26 R$ 43.113,96
15Misturador Monocomando para Lavatório de Mesa.
Linha Smart. Instalar regulador de vazão para 6L/minDeca 2875 C71 PÇ 1,00 246,00 R$ 146,60 R$ 146,60 R$ 36.063,60
16Misturador Monocomando para Chuveiro Baixa e Alta
Pressão. Linha Smart - Cromado Deca 2993 C71 034 PÇ 1,00 246,00 R$ 189,90 R$ 189,90 R$ 46.715,40
17 Sifão lavatório 1680 C 1"X1/2" Deca 1680 C 100 112 PÇ 1,00 246,00 R$ 57,04 R$ 57,04 R$ 14.031,84
IBIS BUDGET BOTAFOGO - TIPO 01
Materiais Faturados Diretamente ao Cliente - Material pela CONTRATANTE
Dados do Banheiro
Largura
1,56
Descrição de Materiais de Acabamento conforme Memorial Descritivo da Obra
76
ClientePERFORMANC
EExecução Rosangela
ObraIBIS BUDGET
BOTAFOGOCompr. Altura Área Perímetro Revisão Supervisão Leandro Amadio
Agente DIREÇÃO 2,207 2,35 2,20 7,50 07 Data 18/07/2014
Obs.: As quantidades abaixo são EXATAS e não estão com os percentuais de materiais que ficarão em nosso estoque para possível reposição futura.
ITEM DESCRIÇÃO FORNECEDOR CÓDIGO UNIDADEQUANT.
UNIT.
QUANT.
TOTAL
PREÇO
UNIT.
TOTAL POR
BANHEIROTOTAL GERAL
18Valvula para Lavatório 2" 3/8 x 1", com tampa plástica,
acabamento cromadoDeca 1602C-PLA PÇ 1,00 246,00 R$ 14,16 R$ 14,16 R$ 3.483,36
19 Ligação Flexível Malha aço inox 40 cm Deca 4607 C040 PÇ 1,00 246,00 R$ 12,02 R$ 12,02 R$ 2.956,92
20 Valvula de Esfera 3/4 - Bruto Deca 0 PÇ 3,00 738,00 R$ 14,08 R$ 42,24 R$ 10.391,04
21Conjunto 4x2 com 02 Interruptores Simples e 01 Tomada
2P+T - Linha Siena Alumbra Siena PÇ 1,00 246,00 R$ 20,23 R$ 20,23 R$ 4.976,58
22Conjunto 4x2 com 01 Interruptor Simples e 01
Interruptor paralelo - Linha Siena Alumbra Siena PÇ 1,00 246,00 R$ 15,90 R$ 15,90 R$ 3.911,40
23Box 8mm cristal incolor com serigrafia e ferragens -
seguir projetoTempermax 0 PÇ 1,00 246,00 R$ 206,32 R$ 206,32 R$ 50.754,72
24 Dobradiças, perfis e acessórios para box/espelhos Franzoni 0 cj 1,00 246,00 R$ 49,14 R$ 49,14 R$ 12.088,44
25 Escova de vedação 7mm x 5mm cinza comum Casa do aluminio m 2,30 565,80 R$ 0,38 R$ 0,87 R$ 215,00
26Espelho cristal prata 4mm, dimensão 0,60x1,18m e
0,40x1,18m (chapa possui 2,4 x 3,21m²)Tempermax 0 m² 1,42 349,32 R$ 90,40 R$ 128,37 R$ 31.578,53
27 Mão de Obra Vidro/Espelho Franzoni 1,00 246,00 R$ 100,00 R$ 100,00 R$ 24.600,00
28
Arandelas padrão Accor-Ibis Budget - Em chapa pintada
cor Cromo Mate e acrílico leitoso com lâmpada
fluorescente compacta 20W com reator integrado, cor
2700 K
Via Light 0 PÇ 1,00 246,00 R$ 62,60 R$ 62,60 R$ 15.399,60
29Luminária de embutir no forro do banheiro, corpo em
alumínio, cor branco e difusor em vidro jateadoVia Light PÇ 2,00 492,00 R$ 40,60 R$ 81,20 R$ 19.975,20
30Lâmpada Fluorescente Compacta Integrada Twister 20 W
– amarela.Via Light PÇ 2,00 492,00 R$ 9,60 R$ 19,20 R$ 4.723,20
31 Papeleira simples cromada - Modelo Ibis Budget Crismoe PÇ 2,00 492,00 R$ 32,97 R$ 65,94 R$ 16.221,24
32 Cabide simples cromado - Modelo Ibis Budget Crismoe PÇ 1,00 246,00 R$ 22,24 R$ 22,24 R$ 5.471,04
33 Suporte para saco higiênico cromado Crismoe PÇ 1,00 246,00 R$ 9,24 R$ 9,24 R$ 2.273,04
34
Saboneteira Aramada de canto com 4 pontos de fixação
em latão acabamento cromado (parafuso autobrocante
4,2x38 e 4,2x16)
Crismoe AR-22 PÇ 1,00 246,00 R$ 57,66 R$ 57,66 R$ 14.184,36
IBIS BUDGET BOTAFOGO - TIPO 01
Materiais Faturados Diretamente ao Cliente - Material pela CONTRATANTE
Dados do Banheiro
Largura
1,56
Descrição de Materiais de Acabamento conforme Memorial Descritivo da Obra
77
ClientePERFORMANC
EExecução Rosangela
ObraIBIS BUDGET
BOTAFOGOCompr. Altura Área Perímetro Revisão Supervisão Leandro Amadio
Agente DIREÇÃO 2,207 2,35 2,20 7,50 07 Data 18/07/2014
Obs.: As quantidades abaixo são EXATAS e não estão com os percentuais de materiais que ficarão em nosso estoque para possível reposição futura.
ITEM DESCRIÇÃO FORNECEDOR CÓDIGO UNIDADEQUANT.
UNIT.
QUANT.
TOTAL
PREÇO
UNIT.
TOTAL POR
BANHEIROTOTAL GERAL
35
Régua vertical / painel lateral ao espelho do lavatório, de
0,10x1,18m com revestimento em laminado cor PP-1203
Verde Bali – Texturizado (TX) – Fabricante: Pertech.
Deverá receber furos para instalação de arandela,
termostato e interruptor.
Marcenaria PÇ 1,00 246,00 R$ 43,00 R$ 43,00 R$ 10.578,00
36
Prateleira em mdf espessura 2 cm de 30x60cm com
revestimento em laminado cor PP-1203 Verde Bali –
Texturizado (TX) – Fabricante: Pertech.
Marcenaria PÇ 1,00 246,00 R$ 43,25 R$ 43,25 R$ 10.639,50
37Exaustor - Grelha para Exaustão Mod. RHN-150x150-RGA
- Com miolo removível. Cor Branca Tropical
Mod. RHN-
150x150-RGAPÇ 1,00 246,00 R$ 35,00 R$ 35,00 R$ 8.610,00
38Exaustor - Grelha para Exaustão Mod. RHN-150x150
(SEM REGISTRO) - Com miolo removível. Cor Branca Tropical
Mod. RHN-
150x150PÇ 2,00 492,00 R$ 29,86 R$ 59,72 R$ 14.691,12
39 Tela CA 60 Q196 (painel 6 x 2,45 m ) GERDAU M2 6,30 1549,80 R$ 10,65 R$ 67,10 R$ 16.505,37
40 Aço CA50 10mm, 6,3mm / Gancho dobrado GERDAU KG 6,40 1574,40 R$ 3,00 R$ 19,20 R$ 4.723,20
41 Aço - Cantoneiras/vigas diversas Sá Metais KG 5,10 1254,60 R$ 3,00 R$ 15,30 R$ 3.763,80
42
Sekapiso com saída horizontal central 50cm -calha com
prof:2,5cm e tubo de saída com 5cm de diâmetro -
seguir projeto anexo
SEKAPISO PÇ 1,00 246,00 R$ 85,80 R$ 85,80 R$ 21.106,80
43Manta Asfáltica - Elastic 3 mm TP III - B com Primer base
d'agua + AsfaltoVIAPOL M2 3,54 870,25 R$ 15,00 R$ 53,06 R$ 13.053,74
44 Ceramicola comum AC III (Parede) REJUNTABRAS KG 100,98 24841,08 R$ 0,87 R$ 87,85 R$ 21.611,74
45 Ceramicola Rápida AC III (Piso) REJUNTABRAS KG 13,07 3214,73 R$ 1,78 R$ 23,26 R$ 5.722,22
46 Rejunte cimentício cor cinza (Piso) REJUNTABRAS KG 0,87 214,32 R$ 0,99 R$ 0,86 R$ 212,17
47 Rejunte cimentício cor branco (Parede) REJUNTABRAS KG 5,05 1242,05 R$ 0,99 R$ 5,00 R$ 1.229,63
48 Chapa de Aço Galvanizado - Chapa 1,55mm (16) Açotel KG 247,80 60958,80 R$ 3,39 R$ 840,04 R$ 206.650,33
49 Mão de obra Corte/Dobra 7D KG 247,80 60958,80 R$ 5,08 R$ 1.258,82 R$ 309.670,70
IBIS BUDGET BOTAFOGO - TIPO 01
Materiais Faturados Diretamente ao Cliente - Material pela CONTRATANTE
Dados do Banheiro
Largura
1,56
Descrição de Materiais de Acabamento conforme Memorial Descritivo da Obra
78
ClientePERFORMANC
EExecução Rosangela
ObraIBIS BUDGET
BOTAFOGOCompr. Altura Área Perímetro Revisão Supervisão Leandro Amadio
Agente DIREÇÃO 2,207 2,35 2,20 7,50 07 Data 18/07/2014
Obs.: As quantidades abaixo são EXATAS e não estão com os percentuais de materiais que ficarão em nosso estoque para possível reposição futura.
ITEM DESCRIÇÃO FORNECEDOR CÓDIGO UNIDADEQUANT.
UNIT.
QUANT.
TOTAL
PREÇO
UNIT.
TOTAL POR
BANHEIROTOTAL GERAL
50
Chapa de Gesso Acartonado RU (Resistente a Umidade)
(incluso parafusos TA25 e TA35, Massa ReadyFix e Fita
de papel microperfurada)
PLACO VB 33,39 8212,86 R$ 15,00 R$ 500,78 R$ 123.192,96
51 Lã de PET- Isolamento acústico dos banheiros. TRISOFT M2 14,31 3519,96 R$ 9,05 R$ 129,49 R$ 31.855,68
TOTAL POR
BANHEIRO Total Geral
6.007,32R$ 1.477.801,45R$
246
Valor Total de Materiais de Acabamento
IBIS BUDGET BOTAFOGO - TIPO 01 UNIDADES DE BANHEIROS PRONTOS
IBIS BUDGET BOTAFOGO - TIPO 01
Materiais Faturados Diretamente ao Cliente - Material pela CONTRATANTE
Dados do Banheiro
Largura
1,56
Descrição de Materiais de Acabamento conforme Memorial Descritivo da Obra
79
Anexo X
Planilha de Preços
Obra : Banheiro Pronto - Hotel Ibir Botafogo
Código Descrição Qde Un Mat MO Vl. Unit Vl. MO Vl. Total
0
1 03.00.00 ESTRUTURA . 1.717,30
2 03.01.00 ESTRUTURA MOLDADA IN LOCO . 136,41
3 03.01.01 Armação 6,40 Kg 4,00 2,87 6,87 18,36 43,98
3 03.01.02 Tela CA 60 Q196 (painel 6 x 2,45 m ) 6,30 m2 11,80 2,87 14,67 18,07 92,43
2 03.02.00 ESTRUTURAS ESPECIAIS . -
2 03.03.00 ESTRUTURAS METÁLICAS . 1.580,90
3 03.03.01 Chapa de Aço Galvanizado - Chapa 1,55mm (16) 247,80 kg 3,39 2,87 6,26 710,92 1.550,97
3 03.03.02 Aço - Cantoneiras/vigas diversas 5,10 kg 3,00 2,87 5,87 14,63 29,93
2 03.04.00 ESTRUTURAS PRÉ-MOLDADAS . -
2 03.05.00 SOLIDARIZAÇÃO - PRÉ-MOLDADA . -
1 04.00.00 ALVENARIAS, COBERTURAS E PROTEÇÕES . 1.231,36
2 04.01.00 ALVENARIAS . -
2 04.02.00 ELEMENTOS DIVISÓRIOS . 819,64
3 04.02.02 Divisórias em Drywall RU (com Lã PET) 14,31 m2 44,15 13,13 57,28 187,86 819,64
2 04.03.00 COBERTURAS . -
2 04.04.00 IMPERMEABILIZAÇÃO . 411,72
3 04.04.06 Impermeabilização - manta 3mm 3,54 m2 24,20 36,30 60,50 128,51 214,18
3 04.04.13 Proteção primaria 3,54 m2 9,52 28,13 37,65 99,57 133,28
3 04.04.14 Regularização 3,54 m2 5,40 12,75 18,15 45,14 64,25
2 04.05.00 TRATAMENTOS ESPECIAIS . -
1 05.00.00 ESQUADRIAS . 674,35
2 05.01.00 ESQUADRIAS DE MADEIRA . -
3 05.01.04
Régua vertical / painel lateral ao espelho do lavatório, de 0,10x1,18m com
revestimento em laminado cor PP-1203 Verde Bali – Texturizado (TX) –
Fabricante: Pertech. Deverá receber furos para instalação de arandela, 1,00 pç 43,00 - 43,00 - 43,00
3 05.01.05
Prateleira em mdf espessura 2 cm de 30x60cm com revestimento em laminado
cor PP-1203 Verde Bali – Texturizado (TX) – Fabricante: Pertech. 1,00 pç 43,25 - 43,25 - 43,25
2 05.02.00 ESQUADRIAS DE FERRO . -
2 05.03.00 ESQUADRIAS ESPECIAIS / INOX . -
2 05.04.00 ALUMINIO . - - -
2 05.05.00 FERRAGENS . - - -
3 05.05.04 Dobradiças, perfis e acessórios para box/espelhos 1,00 un 49,14 - 49,14 - 49,14
3 05.05.05 Escova de vedação 7mm x 5mm cinza comum 2,30 m 0,38 - 0,38 - 0,87
2 05.06.00 VIDROS E ESPELHOS . 606,22
3 05.06.02 Box 8mm cristal incolor com serigrafia e ferragens 1,10 m2 300,00 93,13 393,13 102,44 432,44
3 05.06.03 Espelho cristal prata 4mm 1,18 m2 84,63 62,64 147,27 73,92 173,78
1 06.00.00 REVESTIMENTOS E PAVIMENTAÇÕES . 3.314,04
2 06.01.00 REVESTIMENTO DE ARGAMASSA EM PAREDES . 933,38
3 06.01.01 Chapisco interno 5,05 m2 3,51 8,46 11,96 42,70 60,40
3 06.01.02 Emboço interno 16,83 m2 19,93 31,94 51,87 537,52 872,98
2 06.02.00 REVESTIMENTOS EM PAREDES INTERNAS . 1.472,38
3 06.02.03 Cerâmica White Plain Matte Retificado 32x44,5cm 16,83 m2 36,39 51,09 87,49 859,87 1.472,38
2 06.03.00 REVESTIMENTO DE FACHADA . -
2 06.04.00 PISOS INTERNOS E EXTERNOS . 284,93
3 06.04.03 Cerâmica Granite WH Cinza 30x30 cm - COF II 2,18 m2 30,10 51,09 81,19 111,38 177,00
3 06.04.16 Contrapiso e=3cm 2,18 m2 21,60 27,91 49,51 60,84 107,93
2 06.05.00 REVESTIMENTOS DE TETOS . 120,25
3 06.05.08 Forro: gesso acartonado 1,80 m2 37,00 29,80 66,80 53,65 120,25
2 06.06.00 MÁRMORES E GRANITOS INTERNOS . 503,11
3 06.06.03 Bancada - Branco Itaúnas 0,35 m2 390,98 219,78 610,75 76,92 213,76
3 06.06.07 Divisoria - Branco Itaúnas (Pórtico) 0,50 m2 21,48 265,13 286,61 132,56 143,31
3 06.06.13 Soleira - Branco Itaúnas 1,25 m 68,70 48,13 116,83 60,16 146,04
2 06.07.00 OUTROS REVESTIMENTOS . -
1 07.00.00 INSTALAÇÕES . 980,00
2 07.01.00 INSTALAÕES PREDIAIS . 980,00
3 07.01.02 Instalações Gerais 1,00 vb - 980,00 980,00 980,00 980,00
2 07.02.00 INSTALAÇÕES MECÂNICAS / ESPECIAIS . -
Senpro Engenharia Ltda
80
Planilha de Preços
Obra : Banheiro Pronto - Hotel Ibir Botafogo
Código Descrição Qde Un Mat MO Vl. Unit Vl. MO Vl. Total
0
1 08.00.00 ACABAMENTOS . 1.561,36
2 08.01.00 PINTURA EM GERAL . 43,09
3 08.01.15 Pintura Acrílica - Teto 1,80 m2 14,36 9,58 23,94 17,24 43,09
2 08.02.00 APARELHOS . 1.518,27
3 08.02.01 Adaptador para bacia com saída horizontal - 100mm 1,00 un 14,79 - 14,79 - 14,79
3 08.02.02 Assento sanitário com slowclose para linha Ravena 1,00 un 53,37 - 53,37 - 53,37
3 08.02.03 Bacia p/ caixa acoplada com saida Horizontal - Ravena Bco Gelo 1,00 un 119,31 - 119,31 - 119,31
3 08.02.04 Caixa acoplada universal com Mecanismo Dual Flux Br Gelo 1,00 un 111,85 - 111,85 - 111,85
3 08.02.05 Parafuso de Fixação do Vaso 1,00 un 8,99 - 8,99 - 8,99
3 08.02.06 Canopla plástica p/bacia c/ saída hor. Bco. Gelo 1,00 un 7,97 - 7,97 - 7,97
3 08.02.07 Cuba de embutir redonda pequena. Diam. 31cm. Cor: branco gelo 1,00 un 30,04 - 30,04 - 30,04
3 08.02.08 Chuveiro com Desviador e Ducha Manual Max 1,00 un 175,26 - 175,26 - 175,26
3 08.02.09
Misturador Monocomando para Lavatório de Mesa. Linha Smart. Instalar
regulador de vazão para 6L/min 1,00 un 146,60 - 146,60 - 146,60
3 08.02.10 Misturador Monocomando para Chuveiro Baixa e Alta Pressão. Linha Smart - Cromado 1,00 un 189,90 - 189,90 - 189,90
3 08.02.11 Sifão lavatório 1680 C 1"X1/2" 1,00 un 57,04 - 57,04 - 57,04
3 08.02.12 Valvula para Lavatório 2" 3/8 x 1", com tampa plástica, acabamento cromado 1,00 un 14,16 - 14,16 - 14,16
3 08.02.13 Ligação Flexível Malha aço inox 40 cm 1,00 un 12,02 - 12,02 - 12,02
3 08.02.14 Valvula de Esfera 3/4 - Bruto 3,00 un 14,08 - 14,08 - 42,24
3 08.02.15 Conjunto 4x2 com 02 Interruptores Simples e 01 Tomada 2P+T - Linha Siena 1,00 un 20,23 - 20,23 - 20,23
3 08.02.16 Conjunto 4x2 com 01 Interruptor Simples e 01 Interruptor paralelo - Linha Siena 1,00 un 15,90 - 15,90 - 15,90
3 08.02.17
Arandelas padrão Accor-Ibis Budget - Em chapa pintada cor Cromo Mate e
acrílico leitoso com lâmpada fluorescente compacta 20W com reator 1,00 un 62,60 - 62,60 - 62,60
3 08.02.18
Luminária de embutir no forro do banheiro, corpo em alumínio, cor branco e
difusor em vidro jateado 2,00 un 40,60 - 40,60 - 81,20
3 08.02.19 Lâmpada Fluorescente Compacta Integrada Twister 20 W – amarela. 2,00 un 9,60 - 9,60 - 19,20
3 08.02.20 Papeleira simples cromada - Modelo Ibis Budget 2,00 un 32,97 - 32,97 - 65,94
3 08.02.21 Cabide simples cromado - Modelo Ibis Budget 1,00 un 22,24 - 22,24 - 22,24
3 08.02.22 Suporte para saco higiênico cromado 1,00 un 9,24 - 9,24 - 9,24
3 08.02.23
Saboneteira Aramada de canto com 4 pontos de fixação em latão acabamento
cromado (parafuso autobrocante 4,2x38 e 4,2x16) 1,00 un 57,66 - 57,66 - 57,66
3 08.02.24 Exaustor - Grelha para Exaustão Mod. RHN-150x150-RGA - Com miolo 1,00 un 35,00 - 35,00 - 35,00
3 08.02.25
Exaustor - Grelha para Exaustão Mod. RHN-150x150 (SEM REGISTRO) - Com
miolo removível. Cor Branca 2,00 un 29,86 - 29,86 - 59,72
3 08.02.26
Sekapiso com saída horizontal central 50cm -calha com prof:2,5cm e tubo de
saída com 5cm de diâmetro - seguir projeto anexo 1,00 un 85,80 - 85,80 - 85,80
2 08.03.00 CALAFATE, LIMPEZA E ARREMATES . -
2 08.04.00 PAISAGISMO, ARRUAMENTOS, COMPLEMENTOS . -
1 Total Geral . 4.332,27 9.478,42
Senpro Engenharia Ltda
