V S E M I N Á R I O L A R E S 2005 Fone: (011) 3663 0144 E-mail: [email protected] Site: OS...
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V
SEMINÁRIO
LARES
2005
Fone: (011) 3663 0144
E-mail: [email protected]
Site: www.embraesp.com.br
OS ÚLTIMOS 20 ANOS DE LANÇAMENTOS IMOBILIÁRIOS EM
SÃO PAULO
POPULAÇÃO
* EstimativaFonte: IBGE, Censos Demográficos
EVOLUÇÃO DA POPULAÇÃO RESIDENTE
Brasil, Estado, Região Metropolitana e Município de São Paulo1960, 1970, 1980, 1991, 1996, 2000 e 2005*
1960 1970 1980 1991 1996 2000 2005
Brasil 70.191 93.139 119.003 146.825 157.080 169.799 184.100
Estado de São Paulo 12.824 17.772 25.041 31.589 34.121 37.032 40.000
Região Metropolitana de SP 4.791 8.140 12.589 15.445 16.583 17.757 19.000
Município de São Paulo 3.783 5.825 8.493 9.646 9.839 10.434 11.600
ÁREA
CONSTRUÍDA
Fonte: TPCL – Cadastro Territorial Predial, de Conservação e Limpeza RI/SF – Depto. Rendas Imobiliárias da Secretaria das Finanças de SP
ÁREA CONSTRUÍDA POR USONO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
Período: JAN/1.991 a DEZ/2.000
RESIDENCIAL COM/SER+GAR IND+ARM/DEP ESC+ESP+COL OUTROS TOTAL
mil m² %total mil m² %total mil m² %total mil m² %total mil m² %total mil m²
1991 184.348 63,56 62.394 21,51 25.858 8,91 16.011 5,52 1.449 0,50 290.060
2000 243.324 63,65 87.488 22,70 29.082 7,55 21.805 5,66 3.631 0,94 385.329
Incremento 58.976 25.094 3.224 5.794 2.182 95.269
Variação % 31,99 -0,64 40,22 5,55 12,47 -15,34 36,19 2,52 150,59 88,63 32,84
ÁREA
CONSTRUÍDA
Fonte: TPCL – Cadastro Territorial Predial, de Conservação e Limpeza RI/SF – Depto. Rendas Imobiliárias da Secretaria das Finanças de SP
GRÁFICO DA ÁREA CONSTRUÍDA POR USONO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
Período: JAN/1.991 a DEZ/2.000
0
50.000
100.000
150.000
200.000
250.000
R
ES
IDE
NC
IAL
CO
M/S
ER
V+
GA
R
IND
+A
RM
/DE
P
ES
C+
ES
P+
CO
L
O
UT
RO
S
1991
2000
LANÇAMENTOS
EVOLUÇÃO DO Nº DE LANÇAMENTOS NO MUNICÍPIODE SÃO PAULO NOS ÚLTIMOS 26 ANOS,
COM PROJEÇÃO PARA 2005
40
8
41
3
38
8
33
637
0
26
6
26
7
33
736
740
6
37
6
31
1
15
2
15
7
35
9
30
8
24
7
67
7
33
3
21
7
21
0 26
1
38
0 42
5
21
7 26
8
0
100
200
300
400
500
600
700
800
79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05Nº de Lançamentos Projeção para 2005 Média (De 79 a 04)
Número de Unidades Residenciais lançadas na Região Metropolitanade São Paulo nos últimos 11 anos, com projeção para 2001
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0,9
1
26.5
67
30.9
90 3
9.4
26
21.6
67
26.3
58
22.0
33
26.5
47
22.5
50
14.5
20
23.4
55
11.3
78
22.5
73
24.8
68
21.6
63
32.2
94
32.5
54
9.9
00
16.3
77
12.7
81
18.4
37
12.7
80
10.4
34
18.5
39
31.7
90
12.1
86
29.6
66
23.7
85
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05
Nº de Unidades- tipo Média (De 79 a 04) Projeção para 2005
EVOLUÇÃO DO Nº DE UNIDADES-TIPO NO MUNICÍPIODE SÃO PAULO NOS ÚLTIMOS 26 ANOS,
COM PROJEÇÃO PARA 2005
UNIDADES-TIPO
-----
Nº DE LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS NOS ÚLTIMOS 10 ANOS
OESTE17%
CENTRO2%
LESTE21%
NORTE10%
SUL50%
LANÇAMENTOS
UNIDADES-TIPO
SUL44%
NORTE10%
LESTE24%
CENTRO3%
OESTE19%
Nº DE UNIDADES RESIDENCIAIS NOS ÚLTIMOS 10 ANOS
ÁREA
TOTAL
SUL44%
NORTE10%
LESTE24%
CENTRO3%
OESTE19%
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA NOS ÚLTIMOS 10 ANOS
EVOLUÇÃO
Preço/m² em US$ (últimos 20 anos)
913
661 76
4
566
474
441
463
496
441
541
658
678
449 75
073
4789
268
615
957
506
0
200
400
600
800
1.000
1.200
85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04
Preço Médio Média (De 85 a 03)
Preço/m² em R$ (últimos 10 anos)
1.65
7
996
789
1.10
3 1.29
7
769
724
1.43
0
911
875
0
400
800
1.200
1.600
2.000
95 96 97 98 99 00 01 02 03 04
Preço Médio Média (De 95 a 03)
PREÇOS MÉDIOS/M² DE ÁREA TOTAL
MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
EVOLUÇÃO
Município de São Paulo (últimos 10 anos)
1.4
06
1.2
48
94
0
86
8
80
27
21
69
66
98
1.1
98
72
46
77
1.3
05
1.2
48
1.0
56 1.2
30
1.3
33
73
17
80 80
18
23
90
6
2.0
71
1.2
61
1.5
52
1.2
33
70
9
1.3
82 1.5
65 1
.86
5
1.3
71
1.3
65
1.1
26
67
35
88
79
4
99
4
1.0
00 1
.57
9 1.7
50
1.1
61
0
300
600
900
1.200
1.500
1.800
2.100
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
95
96
97
98
99
00
01
02
03
04
Preço Médio Média (95 a 03)
PREÇOS MÉDIOS/M² DEÁREA TOTAL (EM R$), POR TIPO DE UNIDADE
EVOLUÇÃO
Município de São Paulo (últimos 10 anos)
2.22
6
1.08
9
1.21
01.82
7
612
1.81
9
1.19
01.
205
1.92
3
1.59
71.
194
1.21
91.
062
974
693
2.78
2
970
765
1.30
3
700
835
817
580
724 82
674
469
8
2.59
5
1.57
2
1.06
01.
148
709
1.48
0
1.21
21.
206
1.27
8
1.79
0
1.82
41.
263
1.40
2
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.00095 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04
Preço Médio Média (95 a 03)
PREÇOS MÉDIOS/M² DEÁREA ÚTIL (EM US$), POR TIPO DE UNIDADE
EVOLUÇÃO
Município de São Paulo (últimos 10 anos)
2.59
1 3.26
5
2.90
9
1.83
8
1.76
0
1.68
8
1.09
11.
215
2.06
82.92
12.
866
3.59
73.
264
2.74
3
1.28
2
2.83
0
2.91
7
2.24
1
3.81
4
1.64
81.
523
1.47
3
1.37
11.
337
2.42
32.
241
1.98
2
2.79
9
2.91
1
1.13
81.
342
2.15
3
1.35
61.
220
1.29
71.
488
1.64
3
2.13
82.
330
2.59
5
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
4.50095 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04
Preço Médio Média (95 a 03)
PREÇOS MÉDIOS/M² DEÁREA ÚTIL (EM R$), POR TIPO DE UNIDADE
MUNICÍPIO DE SÃO PAULO (PLANO REAL)
Período: Agosto/94 a Julho/05Nº DE LANÇAMENTOS
3.937Nº DE UNIDADES
294.408
ÁREA TOTAL LANÇADA43.095.063,73 m²
ÁREA TOTAL COMPUTÁVEL* 27.305.000,00 m²
TERRENO TOTAL CONSUMIDO 11.879.506,89 m²
VGVR$ 45.810.408.846
*Estimativa
COEFICIENTE = 2,3
MERCADO
RESIDENCIAL