Joaquim 'Vicente áe 1{.ezenáe Lopes \98
ENGº CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª
VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO - SÃO
PAULO
r
-~ - ~~ - ~"'- -
~ , ~ ~°'- . 'S() l\ b..\q
AUTOS DE Nº 0053291-55.2013.8.26.0002 \_ ~ . ~ ( c.cA.. j
JOAQUIM VICENTE DE REZENDE
LOPES,engenheiro, Perito Judicial nomeado nos AUTOS DA
AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, requerida por
OSWALDO RIBEIRO (ESPÓLIO), em face de AMÉRICA PARK
ESTACIONAMENTO LTDA. e outro(s), tendo entregado o seu
laudo em cartório, vem, respeitosamente requerer que Vossa
Excelência se digne autorizar o levantamento dos depósitos de
fls. 189, 190, 191, 192 e 193, no valor total de R$ 6.500,00
(SEIS MIL E QUINHENTOS REAIS), com os devidos acréscimos
legais, referentes aos seus honorários periciais.
~ MACHADO, 41 - 4º AND .. CJ. "M". LIBERDADE· SÃO PAULO· SP · CEP 01S01-030- PABX (11) 310S-4Sll
1wrrmr• ew:rr:::: i• iiiiiifi+iii&iiif:•riw
Joaquim 'Vicente áe !l{ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
Requer ainda, autorização para que o mandado
de levantamento seja entregue a uma de suas funcioná rias:
DAYANE CHRISTINA SILVA SOUZA, RG Nº 49.553.343- 9,
CAROLINE DOS SANTOS COSTA ASSUNÇÃO,
RG Nº 3 7 .284.685-3 OU VERA LÚCIA DE SOUZA,
RG Nº 20.456.115-2.
Termos em que pede deferimento.
JOAQUIM VICE EZENDE LOPES
00590772
J -
Joaquim 'Vicente áe !l{ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 8ª
VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL DE SANTO AMARO - SÃO
PAULO
~ ~ C\ (~~\ i-~
AUTOS DE Nº 0053291-55.2013.8.26.0002 ~
JOAQUIM VICENTE DE REZENDE
LOPES,engenheiro, Perito Judicial nomeado nos AUTOS DA
AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, requerida por
OSWALDO RIBEIRO (ESPÓLIO), em face de AMÉRICA PARK
ESTACIONAMENTO LTDA. e outro(s), dando por terminados
os seus estudos, diligências e vistorias, vem apresentar suas
conclusões, expressas no LAUDO anexo, pelo qual, chegou ao
valor avaliatório de R$ 380.000,00 (TREZENTOS E OITENTA
MIL REAIS), para o apartamento de nº 31, localizado no 3°
andar do BLOCO "2" denominado "EDIFÍCIO GEMIN II", e 01 ,
lUA ÁLVAJlEs MACHADO, 41 . 40 ANO._ CJ. "M". LIBERDADE- SÃO PAULO - SP - CEP 01S01-030 - PABX (11) 3105-45%2
Joaquim 'llicente cíe 1(ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
(urna) vaga de garagem, localizada no subsolo do "CONJUNTO
RESIDENCIAL GEMINI", situado na Rua Arapá nº 33, esquina
com a Rua Praia do Castelo, na Vila Mascote, no 42º
subdistrito - Jabaquara, nesta Capital - SP.
Termos em que pede deferimento.
São Paulo, 19 de f reiro de 2018.
JOAQUIM VICE
CREA
Sp Crp 01501-030- PABX (t t) 3105-4522
PAULO· · i:.
Joaquim o/ic.ente áe !J!._.ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
~SUMNR!lfJ..
I. Observações Preliminares
II. Vistoria
2.1. Do local
2.1.1. 2.1.2.
2.1.3.
2.1.4.
2.1.5.
Característica gerais dos imóveis Cadastramento segundo o mapa fiscal Melhoramentos Públicos
Características da Região
Zoneamento
2.22. Do imóvel
2.2.1.
2.2.2.
Terreno
Benfeitorias
III. Critérios de Avaliação
3.1. Valor unitário 3.2. Calculo do valor unitário
IV. Avaliação
V. Conclusão
VI. Encerramento
---io\
Joaq_uim 'Vicente de ~ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
- A ilustração do mapa que segue mostra a
localização do BLOCO 11
211
, denominado "EDIFÍCIO GEMINI II",
integrante do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", onde se
encontram os imóveis avaliandos:
.p o \
.,.,..
\
Q PRO120 Mascote ,o ~ .. ~✓-
º1,0~
. <f} 1/-·,j\C,
l:l • •. 'ô
~or:;,·
~
Auto Esco1•1
~
f.r~e e~'~ ,.,J
tl Pir ':,J;•,~ ;;.:-:. .' ..
-~-i-1;
-'- P~·', ~; 01c:: 1J
:c.:-:.~i.JO · Mini Mercado b.lra
a q
't-· \l,,,;,~
. ººrP/íJ \\ 'J\1'
i\ Hering Store ~
,1,~i~ ctç{J
'vi~-"(,<, t ~~ t:11/)
~ y (, ?~
r'o1d Da•~ V1IJ Ma:iC01e ,;) ,, i
'.6 ~
ç: 9 lo.ias Americanas o 9 Assisténcia Vicentina t;· de Vila Mascote I Lar ...
{ \jle/cl
i d-\~ ~ .,{L,
\ ' \)??
,:-)
r-' ; , • Orquld~o Ouro
IÍ'
?,, r,l
· Pae., roc.es %
r 6 '
Qoroga Rala o Four Flags · Cursos q 1)) !J
B ~ de Inglês, Francês e, .. .f. s
'? t,; Ol
">.
'? v ~ ~ ,,
P~nda Mate
Buffet \ Bugui l
~i tli
Vih ri~t 1d B· •
Joaquim 'Vicente áe ~ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
2.1.2 - CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL-
De acordo com a Prefeitura Municipal de São Paulo - SP, o apartamento de nº 31, localizado no 3° andar do BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", e 01 (uma) vaga de garagem, localizada no subsolo do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", situado na Rua Arapá nº 33, esquina com a Rua Praia do Castelo, na Vila Mascote, no 42º Subdistrito - Jabaquara, nesta Capital - SP possuem a seguinte situação:
SETOR: 089
QUADRA: 594
ZONAJA ZM3b 02
ÍNDICE FISCAL:R$ 1.414,00/2018 Rua Arapá nº 33
NÚMERO DO CONTRIBUINTE: 089.594.09 36-7 Apartamento de nº 31 e 01 (uma) vaga de garagem indeterminada
Bloco "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II"
MATRÍCULA: 124. 780 Do 8° Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São~
f'L.çiP
Joaquim 'Vicente áe !J!,..,ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
2.1.3 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS: -
O local onde estão situados os imóveis
avaliandos está servido pelos principais melhoramentos urbanos, tais como:
- Guias;
- Sarjetas;
- Pavimentação asfáltica;
- Rede de água;
- Rede de esgoto;
- Rede telefônica;
- Rede de energia elétrica;
- Iluminação a vapor de mercúrio;
- Coleta de lixo;
- Transporte coletivo, etc ..
2.1.4.- CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO:
A região onde está situado o BLOCO "2",
denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", integrante do "CONJUNTO
RESIDENCIAL GEMINI" é de fácil acesso e está servida por
várias linhas regulares de ônibus.
t
.),,-il
Joaquim 'Vicente áe 1{,ezenáe Lopes ENG~ CIYiL E M.ECA1','ICQ
C REA 0600590772
A ocupação comercial é bastante diversificada, observando-se: escolas, lojas diversas, agências bancárias,
imobiliárias, padarias, farmácias, supermercados, postos de
gaso li na, dentre outros, localizados ao longo das Avenidas
vereador João de Luca, Washington Luís, Santa Cataria e demais logradouros adjacentes.
A destinação residencial está caracterizada por
casas térr eas, assobra dadas, geminadas e individuais, com os
seguintes padrões construtivos: simples, médio e superior.
Constatou-se também a pr edominância de
predios residenciais com os seguintes padrões const rutivos:
médio, superior e frno.
2.1.5 - ZONEAMENTO:
De acordo com o novo Plano Diretor Estratégico e Sistema de Planejamento e Gestão do Desenvolvimento Urbano do Município de São Paulo, a Let do
Zoneamento nº 13.885 de 25/08/2004, que regula o uso e
ocupação do solo, o imóvel pertence à Zona
')A ZM3b 02-- Zona Mista de Densidade Demográfica e
Construtiva Altas'; com as seguintes características de
aproveitamento, dimensionamento e capacidade dos lotes:
Joaquim 'Vicente de 9!-,ezende Lope.s ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
Característica: Zona Mista de Densidade Demográfica e Construtiva Altas.
Zona de Uso:JA ZM3b 02 Coeficiente de Aproveitamento: Mínimo == 0,20
Médio == 2,00 Máximo == 2,50
Taxa de Ocupação: 0,50(a) Taxa de Permeabilidade: 0,15 Lote Mínimo: 125,00 m 2
Frente Mínima: 5,00 m Gabarito de Altura Máxima: sem limite Recuos Mínimos: Frente == 5,00 m(b) Altura da Edificação menor ou igual: Não exigido(d)
~rf1
Plano~~oda~aJ ...... PRf.JA Ollldro 04 do Uwo XV ·Aauo a !Ai rf 1U8&, dt 2& dt IDOMOcltlOCM CAAACTERISTICAS DE AfROVErTAME"fO, DIIIEM~o E OCUPAÇÃO DOS LOTEJ,
201íAD[IJIO TWCiC
~ QUico llimo OClllN;lO IIÁJJU
1 2fR.--. 0()) '~ 1,00 0' ~
Oeftllellát
i Oí"J lOv 1,00 O,bO/a) t '..e
'PJ i o;,o l.00 O~(lj
o;
& o ,~1 ~
~ r ... .. OJO t
i o'º i 7JIJ
Ili
Ili
•
N a ::s tu
o.. ro
~ s: Vl
~ o
~ o §· _Q
s:
i D.)
tT1 o.. z """Í C) o í) o
;:t D.) eª ~ 0--o ~ D.)
X 1 i ~ o o.. ~i·r ro ::h :s
o~ ro D.)
i Vl
o.. ""',;
~ ro .-+
~ J. , ~
(1) V l
o-!:lJ v , n v i
C--;.J
Joaquim o/icente de ~ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
2.2.2 - BENFEITORIAS: -
O Perito, quando na ocasião da vistoria ao imóvel em questão, observou que sobre o terreno anteriormente descrito encontra-se edificado um condomínio de uso residencial, denominado "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", composto por 02 (duas) torres erigidas em concreto armado e projeto arquitetônico específico, com seus devidos recuos e ao nível superior da via pública, ou seja, das Ruas Arapá e Praia do Castelo.
O "CONDOMÍNIO CONJUNTO GEMINI" está composto por unidades habitacionais, garagem, lazer e portaria.
O "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" está servido de portão automático, interfone, playground, salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, salão de jogos, sauna, sala de ginástica, churrasqueira, brinquedoteca, escadarias, elevadores, medidor de água, medidor de luz e garagem.
O "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" que ao regime de condomínio regulamenta a lei que está dividido em duas partes distintas, a saber:
• Uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e propriedade comum de todos os condôminos, inalienáveis e indivisíveis, acessórias e indissoluvelment~ ligadas às unidades autônomas; l\
Joaquim 'Vicente de 1{,ezencfe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600S90772
2.2.2 - BENFEITORIAS: -
O Perito, quando na ocasião da vistoria ao imóvel em questão, observou que sobre o terreno anteriormente descrito encontra-se edificado um condomínio de uso residencial, denominado "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", composto por 02 (duas) torres erigidas em concreto armado e projeto arquitetônico específico, com seus devidos recuos e ao nível superior da via pública, ou seja, das Ruas Arapá e Praia do Castelo.
O "CONDOMÍNIO CONJUNTO GEMINI" está composto por unidades habitacionais, garagem, lazer e portaria.
O "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" está servido de portão automático, interfone, playground, salão de festas, piscina, quadra poliesportiva, salão de jogos, sauna, sala de ginástica, churrasqueira, brinquedoteca, escadarias, elevadores, medidor de água, medidor de luz e garagem.
O "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" que ao regime de condomínio regulamenta a lei que está dividido em duas partes distintas, a saber:
• Uma parte consubstanciada de coisas e áreas de uso e propriedade comum de todos os condôminos, in~lienáve~s e indivisíveis acessórias e indissoluvelmente l,gadas as unidades autônomas; i
/'
í /
Joaquim 'Vicente áe ~erufe .Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
• Outra parte compreendendo coisas e áreas de uso privativo e de propriedade exclusiva dos condôminos constituídas pelas chamadas "unidades autônomas'~ '
A portaria do "CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" está situada próxima ao alinhamento público do prédio e possui banheiro para funcionários, com monitoramento automático dos portões, interfone e câmeras de segurança.
- DO EDIFÍCIO: -
O BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", integrante do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI" onde se encontra o apartamento avaliando compreende: 01 (um) subsolo, 01 (um) andar térreo, 19 (dezenove) andares superiores e 01 (um) ático.
No subsolo do edifício encontram-se: área de garagem, rampas de acesso de veículos, "halls", escadarias, extintores, hidrantes, bombas de recalque e poço de elevador.
No andar térreo do edifício encontram-se: "halr' de entrada (social e serviço), área de lazer, escadarias, elevadores, extintores, hidrantes.
Nos andares superiores encontram-s; ª,~ unidades habitacionais (sendo quatro por andar), hall , extintores, hidrantes, poço de elevadores, escadarias e dutos de ventilação.
No ático encontram-se as escadarias, extintor.es, hidrantes saída dos dutos de ventilação, barrilete e caixa d) )
água.
Joaqu&n ' úentL Lope
- DA LI ID!\DE A\ ALIA IDA: -_
:4PARTAMENTO DE Nº 31 DO Bl 11
" - "ED. 6EA11Nl JJ" : _
1 1 :i 1i.:-t ri l1L inwv 1, l l jd<. de
a aliaçã n1. 1-4. 7 L dcl ln )i t<. ial de Registr rn r · d -ao Paulo, Lonstalou se
que o apartam nt d n 1, l ( ltzad n ~0 andar lo BLOCO "2", den m inad nEDIFÍCIO GEMINI II'', int ';srant do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", nc:Ti-a a ar "a h)lal
construída de 92,429m2, s nd 55,.:, .:,m- de ar a privativa ,
3 7,046m 2 de área comum, n t incluída ar a d garagem, correspondendo-lhe a fração ideal d O, 5 7 Sl) n tt.1Tcno
condominial, com o direito a uma va'" a na gat·a m e l ti a do conjunto residencial, para estacionam nt d um aut<.: lllL ,\ de
passeio de padrão pequeno, de forma ind t rminada.
, 55...,.,..., AREAPRIVAnYADOAPAKTAMENTODEN',31 = ..:, ..:,t17
No decorrer da vist ria -t .. -i~nat·1ri
t t t 1. d n nt1··1,1a m t l m cons a ou que o apartamen o ava 1an o se e ,
estado de conservação e uso, e segundo o EstudL V L
EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS - -p (2 enquadra-se na referência (d) - Estado da Editica · : -ntr
Regular e Necessitando de Reparos Simph s.
Joaquim '1/icente áe 'l?Jz,enáe Lopes ENGº CIVIL E MECÂNICO
CREA 0600590772
O apartamento de nº 31, localizado no 3° andar do BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", integrante
do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", possui 01 (uma) vaga de garagem indeterminada.
O apartamento de nº 31, localizado no 3º andar do BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", integrante do "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", compreende:
01 {uma} sala de estar/jantar, 01 (uma) sacada, 02 (dois) dormitórios, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha/área de serviços.
De acordo com os dados colhidos no local, o imóvel avaliando se encontrava em estado regular e devido ao
seu atual estado de conservação e considerando-se as suas
características construtivas e de acabamento, e ainda, de
acordo com os dados colhidos junto à "Prefeitura Municipal de
São Paulo", este signatário pôde estimar a idade de 18 anos,
podendo ser classificado no item "1.3.3 - Apartamentos
Padrão - MÉDIO" de acordo com o Estudo Valores de J
Edificações de Imóveis Urbanos - IBAPE/SP - Versão
2002/2006.
Segue: Croqui do apartamento, fotografias da
Rua Arapá, no trecho em estudo e aspectos externos do
conjunto residencial e do edifício onde se localiza 0
apartamento avaliando:
r. l. /
1
1
1/
Joaquim 'Vicente de ~eruíe Lopes ENG º CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
CROQUI DO APARTAMENTO RUA ARAPÁ Nº 33, ESQUINA COM A RUA PRAIA DO CASTELO
42º SUBDISTRITO -- JABAQUARA, SP VILA MASCOTE CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI APARTAMENTO DE 31 BLOCO
11
211
- EDIFÍCIO GEMINI li
AR M.
' DORM.11
DORM. I
/
/
~ 1 /
BOX _BANHO 1
1
1
1
1 1 1 1 1 SALA DE 1 1 ESTAR/ l l
JANTAR 1 1 1 1 ) 1 l 1 1 1 1
-_,
-· -
/ COZINHA A. S. /
/
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
V_ - - -
SITUAÇÃO: SEM ESCALA.
I !)~
Joaquim 'Vicente áe 9Q ENG 0 c1v1LEME . ezenáe Lones
CANICO r CREA 0600590772
FOTO DE Nº Ol
VISTA DA RUA AKAP/4 NO TRECHO ONDE ESTÁ SITUADO O
IMÓVEL AVALIANDO.
Joaqu ·,n 'Vü e~ 1 {' Lop
VISTA NO SENTIDO OPOSTO DE OIREÇÂO DA RUA ARAPÁ.
Joaquim 'Vicente áe !l(ezenáe L L 'Gº CfYIL E MEC . lCO opes
CREA 0600590772
FOTODENº04
VISTA DA PORTARIA DO ''CONDOMÍNIO CONJUNTO
RESIDENCIAL GEMINL "
.,,
JoOLJuim V,,";!:.~~~ 'f!c'l};;e::,enáe Lopes REA 0600590772
FOTO DE Nº 05
VISTA DA ENTRADA E SAÍDA DE GARAGEM DO
'CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI'; TOMADA
PELA RlJA PRAIA DO CASTELO. "
MA<'HAoo, 4) - 4º ANO .• CJ. "M" - LIBERDADE - SÃO PAULO - SP - CEP 01501-030 - PABX (11) JIOS-452!
e-mail: [email protected]
Joaquim 'Vicente áe 9?gzenáe L ENGº CIVlL E MEC l op
CREA 0600S90772
FOTODENº06
r > /
VISTA DA OUTRA ENTRADA E SAÍDA DE GARAGEM DO
''CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI'; TOMADA
PELA RUA PRAIA DO CASTELO."
\ RUA Ã.LVARES MAC DO 4
nte áe !l(ezenáe L •º IVIL E MECÂNICO 0pes
RE 0600590772
FOTODE Nº07
FA 'HADA DO BLOCO "2: DENOMINADO ''EDIFÍCIO
~1INJ II': INTEGRANTE DO 11CONJUNTO RESIDENCIAL
GEMINI':
J; ')) "l / .
D.. J. "Mu. LIBERDADE. SÃO PAULO- SP - CEP 01501-030- PABX (11) 3IOS-4$%2
~1011{111 Ili ., '11 C/1/ I' ,t,, •L',, l t ,, .... riu e J 1111 .. , ,, li l M 07)rs
•• 'Atm '• l ' I( 1 Á llt,hll IJ(I// I
J O/ O /J/ Nº OH
VH.TA DA ENTRADA DO BLOCO "2'; DENOMINADO ''EDIFÍCIO
l,.. MINI II'; INTEGRANTE DO "CONJUNTO RESIDENCIAL
GEMINI':
/ /,, ,/
Rl1AALVA1u:s•1 . •:•01 Ol -030 - PAUX(ll)JI0S•4522 " " AClfAr>o, •1 • ANI>, . J. ''M". 1.11mRDADE ~ ÃO PAUi.O" sr. U .
Joaquim 'V!';;.~~:~;}J;0eruíe Lopes
CREA 0600590772
Foram observadas as seguintes carad t•, •,\ i, .,., __ -ç-_,.~ as e de acabamento no apartamento - . CO •2: denominado ''EDIFÍCIO GEMINI 11':
C01 !JUNTO RESIDENCIAL GEMINI':
--- - ::::::::::::::::::::::::::-::::::::::::::---------- revestido \amina<lo <h~ rn:,dc•it :i .
_-:--::-:::--:=, ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: pintura \átex sobre m,ls·;a cm rid:1. - __ .., ~ -::-- ::::::::::::::-::::::::: a~e v-evestida com massa corrid<:.1 <'. pin\ur;, \(,\" .
:- :_ ::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::= de madeir-1 <1,nv,~rni1:11la . - :.: ::::::::::::::::: --:::100 ba\cão de alumínio anotH1aclo ,~ vic\ro·,,
com acesso à sacada.
Joaquim 'llicente áe !l{ezenáe L ENGº CIVIL E MECÂNICO opes
CREA 0600590772
Foram observadas as s . . d b egu1ntes cara t , construtivas e e aca amento no apart c ensticas ,,,,,, d . d ,, , amento de nº 31
BLOCO ~, enomma o FDIFICIO GEMINJ L" do 00 "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI': T' INTEGRANTE
Ji1LA OE ESTAROANTAR:
PISO =========:::::============ revestido laminado de ma . PAREDES :::::============ pintura láte b <letra.
. . x so re massa corrida TETO ===== laJe revestida com massa corrid . , · ª e pintura latex. PORTA Nº 1 -----~-----~====== de madeira envernizada. PORTA Nº 2: :::::=== tipo balcao de alumínio anodºizad .d o e v1 ros
com acesso à sacada. '
SACADA:
PISO ======================== revestido com cerâmica. PAREDES ============= pintura látex sobre massa corrida. TETO ==== laje revestida com forro de madeira envernizada. GRADIL --------------------------- de ferro pintado
DORMITÓRIO I {com armários embutidos}
PISO ------------------- revestido laminado de madeira. PAREDES ------------- pintura látex sobre massa corrida. TETO ===== laje revestida com massa corrida e pintura ~átex. JANELA====== veneziana de alumínio anodizado, com vidros. PORTA ====================== de madeira envernizada.
.Joaquim 'Tlicente áe ~enáe ENG" CIVIi. g l'vH~<..:ÀNJ('(J Lopes
CJO!A 06<JOS90772
BANHEIRO com ho~ de vidro_}:
PISO:::::::::::: ::::==----------======== revestid , . . o com ceram1ca. PAREDES =------------ revestidas co , I . ,
. m azu eJos ate o teto TETO :::::=========== laje revestida com gess . , . . "
0 e pintura latex. JANELA========== v1tro de alumínio anodi d . za 0 , com vidros.
PORTA ===--------------===== de madeira envernizada.
DORMITÓRIO IL·
PISO =================== revestido laminado de madeira.
PAREDES =------------ pintura látex sobre massa corrida.
TETO ===== laje revestida com massa corrida e pintura látex.
JANELA========= veneziana de alumínio e pvc, com vidros.
PORTA ---------------------- de madeira envernizada.
COZINHA/ÁREA DE SERVIÇOS {çom armários embutidos):
PISO --------------------===== revestido com cerâmica.
PAREDES ------------- revestidas com azulejos até o teto.
TETO ===== laje revestida com massa corrida e pintura látex.
BATENTE ---------------===== de madeira ~rnizada.
.,,.. ' ,';ó / /
!U~ ~l VA1tp-5 l,f SP CEP OI SO 1-030 . PA BX (11 )3 IOS-4SZ2 . Ac»Aoo, 4J -•º ANO. -CJ. "M" - LIBERDADE. SÃO PAULO. .
Joaquim 'Vicente áe !l(.ezená, L ENG° CIVIL E MECÂNICO e Opes
CREA 0600590772
As características de b . . , aca arnento d dependências do 1movel avaliando são m Ih as
~ , e ores observadas documentaçao fotografica - Anexo _ II. na
III - CRITÉRIOS DE AVALL4ÇAo: _
Para a avaliação do apartamento em questão, este signatário adotou a Norma
8 .1
• ras1 eira
NBR-ILJ..653-2 - "Avaliação de Imóveis Urbanos", que é de uso
obrigatório em qualquer manifestação escrita sobre avaliação
de imóveis urbanos, e visa complementar os conceitos )
métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de
avaliação de imóveis urbanos, bem como a "Norma Básica para
Perícias de Engenharia do IBAPE/SP", e do Estudo ((Valores de
Edificações de Imóveis Urbanos - SP - versão 2002/2006".
O Método Comparativo Direto adotado no presente trabalho consiste em estabelecer o valor do imóvel
mediante uma pesquisa de mercado, utilizando-se para tal, de
elementos com características semelhantes às do imóvel em
estudo, no tocante a area cons r , , , t uída localização,
d d conservação, etc. características construtivas, uso, esta o e
1':"j './ /
Joaquim 'Vicente áe ENGº c1v1L E ME ~ezenáe Lo'Pes
CAN1co CREA 0600590772
Uma vez obedecidas , as condi -de mercado procurado estara' . çoes acima O vai ªJ ustado à rea . ' or vigentes na região estudada. hdade dos preços
Para a coleta dos dad d os e mer d determinação do valor unitário ba' . d , ca
O para a stco e area úf\ .
realidade mercadológica imobiliá . d -~ que refüta a . . , na a regtao avaH d
pesqwsou-se Junto a proprietários de an a, , . . apartamento locaHzados dentro do propno conJunto residencial l , os va ores ofertados para venda de apartamentos.
3.1.- VALOR UNITÁRIO:-
Para o cálculo do "qmf', o Perito coletou 07 (sete)
paradigmas localizados na mesma região geoeconômica do
imóvel avaliando, os quais sofrerão as seguintes transformações:
A) ELASTICIDADE: - Dedução de 10% (dez
por cento) no preço das ofertas, para cobrir risco de eventual
superestimativa, por parte das ofertas (elasticidade dos · ,., ,., haverá o referido
negócios). No caso de transcnçao, nao
desconto.
X (ti) 310S-4522 C'EP OIS01·030 · PAB
RUA Ã SÃO PAULO · SP . LVAR.ES MACHADO 41 -4º AND. -CJ. 11M" ·LIBERDADE·
Joaquim 'Vicente de ~ende Lo ENGº CIVlL E MECÂNICO 'Pes
CREA 0600590772
B) ATUALIZAÇÃO: 0 I . s e ementas
comparativos, quando necessário serão at 1· d , ' ua 1za os atraves da
variação dos índices de custo de vida bl' d cc ~ • • , pu tca os pela Fundaçao Instituto de Pesquisas Econômicas _ FIPE/USP".
C) ÁREA CONSTRUÍDA: - No que se refere à área construída, considerou-se na presente avaliação a área útil dos elementos pesquisados.
D) PADRÃO CONSTRUTIVO E IDADE: - Os elementos comparativos foram homogeneizados pelos padrões
construtivos e idade aparente, com base nos fatores
preconizados no Estudo "VALORES DE EDIFICAÇÕES DE
IMÓVEIS URBANOS - SP (2002/2006)".
Conforme referido estudo, o imóvel em questão
enquadra-se no item "1.3.3 - Apartamento Padrão
MÉDIO - limite máximo'; para prédios com elevadores,
resultando o valor unitário igual a 2,160.
E) DEPRECIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO: - Para o
cálculo da depreciação da construção, será empregado o
Método de "Ross / Heidecke», combinando as considerações da
idade da edificação com o estado de conservação, através da
fórmula do fator de obsoletismo, conforme segue:
au ULO- SP- CEP 01501-030- PABX (11) JIOS-4521 A ÃLVAlES MACHADO, 41 . 4º ANO. - CJ. "M" • LIBERDADE. SÃO PA
Joaquim '1/icente áe 9<,ezenáe I.N0° CIVIL H MRCAN1co Lopes
C.:k F.A 0600590772
1 ,,11 l{tK * (I R) sendo:
I{ .. ocfidcn le r 'sidua I correspondent _ e ao padrao
,m d, imal, obtido na Tabela l; ' expresso
K codi ·iente de Ross/Heidecke encontrad T 6 ' 0 na a ela 2.
observação: no cá leu lo de K será observada a idade da edifi ·ação "I/ e a vida referencial ccI/'.
Para o imóvel avaliando, considerou-se a idade
de 19 (dezenove) anos e a idade referencial de 60 (sessenta)
anos, com estado da edificação cuja referência (d) Entre Regular e Necessitando de Reparos Simples.
F) TRANSPOSIÇÃO: - Tendo em vista que os
imóveis que serviram de amostras, os quais, foram
homogeneizados na pesquisa - anexo I, possuem a mesma força
de vendas e estão localizados dentro do próprio conjunto
residencial onde se localiza o apartamento avaliando, este
signatário deixou de considerar o fator de transposição;
G) FATOR ALTURA: - Aplicação dos coeficientes
recomendados pelo Professor Dante Guerrero, no E5tudo apresentado no "Curso Avançado de Engenharia de
Avaliações - Rio deJaneiro -1980,,.
-· "" "" ,1os-4SZJ
ffoaquim 'Vicente áe ~enáe .Lopes ✓' ENG• CIVIL E l\tEc,.,uco CREA 0600S90772
e nforme o "Estudo" do Professor Dante Guerrero
o • os ue poderão ser adotados são os seguintes: fatores q
, ··························· :o,ss 1
PLANTA BAIXA ······································· 1 ° E 2.º ANDARES ...................... .
' · ······································:o,90 , 3 o E 4.º ANDARES ........................ O
· ···································: ,95 , 5.º E 6.º ANDARES···························································: 1,00
, 7.º E 8.º ANDARES ·······································••............ . l lO ....... )
I_, 9 .º ANDAR ATÉ O ÚLTIMO ANDAR .............................. _: 1,15
Para o imóvel em questão (apartamento de nº 31), localizado no 3º andar do BLOCO "2", denominado
"EDIFÍCIO GEMINI II", integrante do "CONJUNTO
RESIDENCIAL GEMINI", foi adotado o fator= 0,95.
·l,, 'l\
bservacão: Para o presente cálculo, este perito tomará como base os
critérios estabelecidos no Estudo "VALORES DE EDIFICAÇÕES DE IMÓVEIS
URBANOS - SP - 2002/2006", no item 3.2.11. "Recomendações Especiais",
onde menciona que as vagas de garagens de prédios de apartamentos
deverão ser avaliadas por preço equivalente a 50% do valor unitário fixado
para a parte principal que, para isso, visando uma padronização entre os
Paradigmas e o bem avaliando baseará na área útil de 1 0,00m2 para ª vaga
de garagem indeterminada.
i
RUA ALVA
Joaquim 't/icente áe !/{e.zenáe Lopes ENGº CIVIL E MECAN1co
CREA 0600S90772
3.2 - CÁLCULO DO VALOR UNITÁRIO:-
Para o desenvolvimento do cálculo do valor
unitário do metro quadrado, considerando a área útil dos
elementos, foram realizados cálculos estatísticos, obtendo-se a
média aritmética e seus limites de confiança compreendido no
intervalo de mais ou menos 30% (trinta por cento) em torno
da média.
'Í,0\\
Para a perfeita aplicação deste método, as
características básicas em que deve haver semelhança,
basicamente estão relacionadas com os seguintes aspectos:
padrão construtivo, localização, tipo do imóvel, idade, etc.
Após o término do levantamento dos
paradigmas que compreendem a pesquisa de mercado, este
signatário utilizou o programa "GEOAVALIAR", para obtenção
de homogeneização e cálculos estatísticos, resultando a média
aritmética em seus limites de confiança pré-estabelecidos em
torno da média.
l llESMACHA DO,
41 · 4º AND . . CJ. "M" . LIBERDADE . SÃO PAULO . SP . CEP O 1501-030 · PABX (11)3105-4522
1~mn1
RUAÃLVARE
Joaquim 'Vicente áe ~ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
IV -AVALIAÇÃO: -
-APTO. DE Nº 31 E O 1 (UMA) VAGA DE GARAGEM INDETERMINADA -
De acordo com os critérios adotados no capítulo anterio~, temos para o cálculo do valor do imóvel a seguinte expressao:
V = S x qmf Onde: apto. e vaga
S = 92 429m 2 = 55,383m2 de área privativa t e vaga '
ªP º· 3 7,046m 2 de área comum, já incluídas a vaga de garagem indeterminada
Observação: visando uma padronização entre os paradigmas e o hem avaliando baseará no área útil de 10,00 m 2 para a vaga de garagem indeterminada.
Qmf = R$ 6.2 77,53 /m2
Substituindo e calculando:
V apto.evaga = (55,383 + 10Ἴ/2) m2 X R$ 6.277,53/m2
V apto. e vaga= R$ 3 79.056,09
Ou., em números redondos:
1 V apto. e vaga = R$ 3 80.000,00
(TREZENTOS E OITENTA MIL REAIS). PARA FEVEREIRO/ 2018.
1
~ ·v----ri/
Observação: Para o cálculo do valor unitário da média saneada igual a R$ 6.277,53/M2 (SEIS MIL E DUZENTOS E SETENTA E SETE REAIS E CINQUENTA E TRlS CENTAVOS POR METRO QUADRADO}, favor reportar-se à
Pesquisa de Mercado apresentada no Anexo -I\~ S MACHADO, 41 - 4º ANO .. CJ. "M". LIBERDADE- SÃO PAULO - SP- CEP 01501-030 • PABX (11) JIOS-4521
RUAÁLVAkEs
.Joaquim 'Vicente áe 'J!._.ezenáe Lopes ENG• CIVIL E MECAN1co
CREA 0600S90772
V -CONCLUSÃO: -
~;;ri
Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor de mercado para o apartamento de nº 31, localizado no
3º andar do BLOCO "2", denominado "EDIFÍCIO GEMINI II", e
01 (uma) vaga de garagem, localizada no subsolo do
"CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI", situado na Rua Arapá
nº 33, esquina com a Rua Praia do Castelo, na Vila Mascote, no
42º Subdistrito - Jabaquara, nesta Capital - SP, descrito nos
termos dos AUTOS DA AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE
SENTENÇA, requerida por OSWALDO RIBEIRO (ESPÓLIO), em
face de AMÉRICA PARK ESTACIONAMENTO LTDA. e outro(s),
em curso na 8ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro -
SP, autos de nº 0053291-55.2013.8.26.0002, corresponde a:
R$ 38fA~fJO
1 (11tEZENrOS E OITENTA U1t REAIS) l PARA FEVEREIRO DE li
t MACHADO, 41 - 4º ANO._ CJ. "M" _LIBERDADE-SÃO PAULO - SP- CEP 01501-030- PABX (11) 3105~22
Joaquún 'Vicente de '}(µ,ende Lopes ENGº CIVIL U MHCÁNlt'O
CREA 0600590772
VI - ENCERRAMENTO: :-
\) \~
Consta o presente Laudo <le 39 (trinta e nove)
folhas digitalizadas de um só lado, estando todas rubric,1<.\as e a última, datada e assinada pelo Perito Judicial.
SEGUE:
ANEXO I = PESQUISA DE MERCADO ANEXO II= DOCUMENTAÇÂO FOTOGRÁFICA ANEXO III - DADOS CADASTRAIS DO APARTAMENTO DE
Nº 31 DO BLOCO ''2'; DENOMINADO ''EDIFÍCIO GEMINI II: INTEGRANTE DO "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI': FORNECIDOS PELA 'PMSP"
ANEXO V - CÓPIA DA QUADRA FISCAL ONDE SE
LOCALIZA O BLOCO ''2 '; DENOMINADO ''EDIFÍCIO GEMINI II'; INTEGRANTE DO ''cONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI':
• Em atenção aos Provimentos nº 755/2001, Arti~o 5°, e nº 797/2003, /\rti~o L~º. <lo Conselho Superior da Ma~istratura, este signatário informa, que se encontra arquivado nesta E. Vara, à disposição das partes, seu "curriculum vitae'', acompanhado dos documentos exig-idos pelos demais Arti~os nos termos <lestes Provimentos, e também no "site" do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, no Cadastro de Auxiliares da justiça.
RUA ÁLVAREs MACH
JOAQUIM VICE CREA/Sl:':
DE REZENDE LOPES 60'0590772.
ADO, 41 · 4° ANO .. CJ. ,.M',. LIBERDADE. SÃO PAULO. SP. CEP 0ISOl-030 • PABX (11) 3105-45%2
-
Joaquim 'Vicente áe ~ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO ---DADOS DA FICHA
NÚMERO DA PESQUISA: SAO PAULO - SP - 2018
SETOR: 089 QUADRA: 594 ÍNDICE DO LOCAL : 1.41 4,oo DADOS DA LOCALIZAÇÃO
~ UTILIZADO DATA DA PESQUISA: 06/02/'.rolS CHAVE GEOGRÁACA :
ENDEREÇO: RUAARAPÁ
cOMP,: APTO. 151 E VG. - BL. 2-EBAIRRO :MLA MASCOTE, JABAQUARA, SP NÚMERO: 33 ODADE: SAO PAULO - SP
CEP: 043~3-060 UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
1g) PAVIMENT~ÇÃO ~ REDE DE COLETA D: ESGO~O C8J REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
jgJ REDE DE GAS ~ REDE DE DISTRIBUIÇAO DE AGUA C8J TV A CABO
DADOS 00 TERRENO
ÁREA (Ar) Mt: 2.400,00
ACESSIBIUDADE: D:e1o
TESTADA - (cf) m:
FORMATO: 60,00
Re,gl.io• PROF. EQUIV. (Pe):
ESQUINA : s·m TOPOGRAAA; p onc
CONSISTÊNCIA : reco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apo!"fomenic ESTADO: Reforf'"l• do FACE: Su1
CARACTERISTICAS
40.00
PADRÃO: apartamento mé-dio d elev. 1.926 CONSERVAÇÃO: e - reparos simples
COEF. DEP. (lc): 0T91DADE:
COEF. PADRÃO:
19 anos FRAÇÃO: 0,00TAXA: 0,00 VAGAS COlk 1 VAGAS DESCOB.:
DIMENSÕES A. PRIVATIVA Mt:
l!OlfÍCIO
DORMITÓRIOS : ELEVADORES : 2
60,38
2 SUÍTES: O PlAYGROUND:
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL OI: 1.15
ADICIONAL 04: 1.00
DADOS DA TRANSAÇÃO
ÁREA COMUM M' 0,00 GARAGEM M• 10,00
W.C.: 1
ADICIONAI 02:
ADICIONAL05:
QUARTO EMPREGADAS : O PISONA: SUPERIORES: 19
l CO
1,00
APTO/ANDAR:
ADIQONAL 03:
ADIQONAL 06:
TOTALM": 70,38
1 4
1,00
1,00
SALÃO DE FESTAS: SUB-SOLOS:
NATUREZA: Oferta VALOR VENDA (RS): 415.000,00 VALOR LOCAÇÃO (RS): 0,00
MOIIH.IÁRJA: DIRETO COM PROPRETÁRIO
o
CONTATO: SR. FERNANDO TELEFONE: (11 }-952617972
OBSERVAÇÃO: BLOCO 2 - EDIFCIO Gfr.tlNI A - 08S.: APTO. cor., ARMÁRIOS El.1BUTIDOS E ELETRODOMESTICOS, só PRECISANDO DE PINTURA AUH •ÁREA ÚTL 00 APTO.: S5,383P,P + ÁREA ÚTIL DA VAGA DE GARAGEM: 10,0012= 5,00t,P = AUH = 60,3-831,1" APTO. COM SALA DE ESTAR/JANTAR, SACADA, 2 OORr.lrTÓRIOS, 1 BANHEIRO COZINHAJÀREA DE SERVIÇOS E 1 VAGA DE GARAGEM
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
PATOW NORMA IIAP!/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
LOCALIZAÇÃO Floc : 1
08SOLBClNCIA Fobs:
PADRÃOFp:
VAGAS
0,00
433.61
601,24
0.00
FT ADIC10NAL 01 :
FT ADICIONAL 02 :
FT ADICK>NAL 03 :
FT ADICIONA! 04 :
FT ADICIONAL OS :
FT ADICIONAL 06 :
--%0,64 VALOR UNITÁRIO:
0.00 HOMOGENEIZAÇÃO :
0.00 VARIAÇÃO:
0,00
0.00
' 0.00 \
~
6.185.82
6_~6004
l.Q2.82
.Joaquim 'Vicente de 9!-..ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECAN1co
CREA 0600590772
DADOS DA flCHA .2 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO -NÚMERO DA PESQUISA: S.t-.'::, FAJLC - SP - ~O'c
SETOR: CGr QUADKA = .. S94 ÍNDICE DO LOCAI: J .4 , 400 DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: fL'AAF..J..:>Á
C8'J UUI.JZ.Aoo DATA DA PESQUISA: 06/02/'l!J l 8 CHAVE GEOGftÁACA:
COMP.: ..:.==,..e . . .24 E VG. - BL • - E8AIRRO :/VILA /'./!AS,... CEP: C4363...C60 UF: SP ._OTE. JABAQUARA. SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
NÚMERO: 33 ODADE: SAO PAULO-sp
0 PAV1MffiTAÇÀO [gJ REDE DE COLETA DE ESGOTO ~ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA ~ REDE OE GÁS [gJ REDE DE DfüRIBUIÇÃO DE ÁGUA ~ TV A CABO DADOS DO TERRENO
ÁREA(Ar)M-2:
ACESSIBIUDADE:
TOPOGRAAA:
2.4C().X
D~eio
pero
COHSISTÊHaA : secc
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Aca~aMer,-o
CARAC1EIUSTICAS
PADRÃO: apartamento médio d e!ev.
COEF. DEP. (Jc}: 0.T;;IOADE~
TESTADA - (cf) m:
FORMATO: é·J .<X)
Regva• PROF. EQUIV. (Pe): ESQUINA:
40,00 s·M
ESTADO : Re-fo:rModc FACE: Su'
COEF. PADRÃO:
DIMENSÕES A. PRrVATJVA Ma:
19 anos FRAÇÃO: 1, ;;26 CONSERVAÇÃO: e - reparos simples
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS:
60,38 ÁREA COMUM M.t 0,00 GARAGEMM" 10,00
2 SUÍTES: O W.C.: ELEVADORES: 2. PLA YGROUND :
FATORES ADICIONAIS
ADlOONAl 01:
.ADICl::>NAL 04:
l.i .S
1."·
DADOS DA TRANSAÇÃO
NATUREZA: Oferta
M081UÁRJA :
CONTATO:
A0IOONAL 02;
ADfOONAl 05:
QUARTO EMPREGADAS : O PISONA: SUPERIORES : 19
1.0:)
1.00
APTO/ANDAR :
ADIOONAL 03:
ADIQONAL 06:
TOTAlM": 70,38
1 4
l.o:)
1.00
SALÃO DE FESTAS: SUB-SOLOS:
VALOR LOCAÇÃO(RS}: 0,00
o
OBSERVAÇÃO:
VALOR VENDA (RS): 400.000,00
DIRETO cor., PROPRIETÁRIO
SRA.CAROL TELEFONE : (11 }--959687777
BLOCO 1 -EDIFÍCIO GEt,1"~11 - OBS.: APTO. cor., ARI.IÁRIOS EMBUTIDOS MAS PRECISANDO DE REFORMAS A.UH= ÁREA ÚTIL DO APTO.: 55,3831,P + ÁREA ÚTIL DA VAGA DE GARAGEM: 10,0012 = 5,00I,F = AUH = 60,:lMM~ APTO. COM SALA Df ESTAR/JAfITAR. SACADA, 2 DORl,iíl"ÓRIOS, 1 BANHEIRO, COZINHAJ.Á.RE.A. DE SERVIÇOS E 1 VAGA DE GARA.GEl,I
WULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
fATOR!S NORMA IIAP!/SP fATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
1
lOCAJJZAçÃo Roe : 1
OISOf.ESClNCIA Fobs :
PADIAOFp:
VAGAS
u,00
417,94
579.51
0.00
FT ADKlONAL Ol :
FT ADIOONAL02:
R ADICIONAL03:
R ADICIONAL04 :
R ADICIONAL05 :
FT ADICIONAL06 :
-819,53 VALOR UNITÁRIO:
0,00 HOMOGENEIZAÇÃO :
0,00 VARIAÇÃO:
0.00
0,00
0,00 ' ._!i
\ 1\
5362,24
6.l~. 1 5
10282
'
.Joaquün 'Vicente áe ~enáe Lopes ENGº CIVIL E MECAN1co
CREA 0600590772
DADOS DA FICHA 3 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
INÚMERO DA PESQUISA: SAO PAULO-SP - 2018
DRA • 5"' . ~UTIUZAoo DATA ··~ -:------SETOR; 089 QUA •
7
4 INDICE DO LOCAL; l.414.oc, CH • DA PE50UISA : Cl/fj',,f'jl'J ,f; DADOS DA LOCALIZAÇÃO AI/E GEOGRAACA:
ENDEREÇO: RUAARAPÁ __
COMf'.: APTO. 13 1 E VG. - SL. 2- EBAJRRO :!·VILA MASCOTE. JABAQLIARA SP NÚMERO : :,_3 _____ _
CfP: 04363-060 UF: SP . OOAOE: SAOPAULO-SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
rviPAVIMENTAÇÂO ~ REDE DE COLETA DE ESGOTO C8J REDEDEILUMINAÇA.. , ~ • _ • O PUBLICA íZJ REDE DE GAS ~ REDE DE DISTRIBUIÇAO DE AGUA C8:) TI/ A CABO
DADOS DO TfRRfNO
ÁREA(Ar)M2!
ACESSl81UDADE:
TOPOGRAAA:
CON5'STfNCtA :
2.400.00
o ·•e1a
pane
seco
DADOS DO APARTAMENTO
TESTADA - (cf) m:
FORMATO: Regu'ar
nro DA EOIACAÇÃO: Apertamente ESTADO: Refc1mado
CARACTfRJSTICAS PADRÃO: apartamento médio d elev.
é0.00 PROF, EQUIV. (Pe): ESQUINA:
FACE: Su
40, s:r:i
COEF. DEP. (k): 0,719 IDADE:
DIMENSÕES
COEF. PADRÃO :
19 anos FRAÇÃO : 1.926 CONSERVAÇÃO: e - repa ros simp~s
O,OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOll
A PRIVATIVA M2:
fDlfÍCIO
60,38 ÁREA COMUM M"' 0,00 GARAGEM M 2 10,00 TOTALM.._: 70,Je
o
DORMITÓRIOS: 2 SUITES : O W.C. : ELEVADORE5: 2 PlAYGROUND: 1
QUARTO EMPREGADAS : O PISQNA: SUPERIORES: 19 APTO/ANDAR:
l SALÃO DE FESTA!: l
fATORfS ADICIONAIS
ADICJONAl OI: 1.15
ADICIONAl 04: 1.00
DADOS DA TRANSAÇÃO
ADtaONAl 02:
ADICIONAL 05:
NATUREZA: Oferte VALOR VENDA (R$}: 390.000,00
IMOBIUÁRIA: DIRETO cor., PROPRIETÁRIO
1.00
1.00
ADl• ONAL 03:
ADIQONAL 06:
4 SUB-SOLOS : 1
l,CO
1,0:)
VALOR LOCAÇÃO (RS}: 0,00
CONTATO: SRA ELISANGELA TELEFONE: (11 }-9762343G'3
OISERVAÇÃO:
BLOCO 1 - EDIFÍCIO Gft.flNl 1 - 08S.: APTO. cor., ARMÁRIOS Et.18UTIDOS I.IAS PRECISANDO DE REFORl,IAS AUH • ÁREA ÚTIL DO APTO.: 55,383f,Iª + ÁREA ÚTIL DA VAGA~ GARAGEM: 10,00/2 = 5,00t,P' = AUH = 60,3831,1~ APTO, COM SALA OE ESTAR/JANTAR, SACADA, 2 DORr.!íl'ÕRIOS, 1 BANHEIRO, COZINHAJÁREA OE SERVIÇOS E 1 VAGA DE GAAAGEIJ
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
PATOR!S NORMA IBAPE/SP
lOCAUlAÇÃO Roe: 1
OUOtESCfNCJA Fobs:
PADIÃOFp:
VAGAS
0.00
407,49
565.02
0.00
FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
FT ADICIONAL01: -808.79 VALOR UNITÁRIO:
FT ADIOONAL 02 : 0,00 HOMOGENEIZAÇÃO : S ';76.;
FT ADICIONAL 03 : 0,00 VARIAÇÃO: i r;~;.r
FT ADICIONAL 04: 0,00
R ADICIONAL 05: 0.00
R ADICIONAL 06 : 0.00
li~
,Joaquim 'Vicente áe !J!..,ezenáe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
DADOS DA FICHA 4 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
NÚMERO DA PESQUISA: SAO PAULO-SP- 2018
SETOR: 089 QUADRA: 594 ÍNDICE DO LOCAL: 1.414.00
DADOS DA LOCALIZAÇÃO !;8JUTIUZADO DATA DA PESQlllSA:
CHAVE GEOGRÁRCA:
ENDEREÇO: RUAARAPÁ
COMP.: APTO. 194 E VG. - BL. 2 - EBAIRRO :1-VILA fAASCOTE. JABAQlJARA, SP CEP : 04363,-060 Uf: SP
NÚMERO: 33 ODADE : SAO PAU LO - SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
18JPAVIMENTAÇÀO l8J R.EDE DE COLETA DE ESGOTO
l8J REDE DE GÁS 18:JREDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
DADOS DO TERRENO
ÁREA(Ar}Mt: 2.40::i.oo TESTADA - (cf} m:
C8J REDEDEILUMINAÇÀO PÚ8UCA
IZI TV ACABO
60.00
'J6/02/'lfY6
ACESSIBILIDADE : D"•e1o FORMATO: Regva, PROF. EQUIV. (Pe): 40,0:)
TOPOGRAAA : pano ESQUINA: Sh
CONSISTiNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
ílPO DA EDIACAÇÀO: Apo'1amento ESTADO: Reformado FACE: su· CARACTERISTICAS
PADRÃO: apartamento mêdio e/ elev.
COEF. DEP. (k): 0.7191DAOE:
DIMENSÕES
A. PRJVATIVAMa:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS : flEVADORES: 2
60,38
2 SUITES: O PLAYGROUND:
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01:
ADICIONAl 04:
1.15
1.o:J
DADOS DA TRANSAÇÃO
COEF. PADRÃO:
19 anos FRAÇÃO : 1.926 CONSERVAÇÃO: e- reparos simples
0,0DTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.:
ÁREA COMUM M 2
º·ºº GARAGEMM• 10,00
w.c.: J
ADICIONAL 02:
ADIOONAL 05:
QUARTO EMPREGADAS : O PISCNA:
SUPERIORES: 19
1.00
1.00
APTO/ANDAR :
ADICONAL 03:
ADl• ONAL 06:
TOTAlM"': 70,38
l 4
1.00
1,00
SALÃO DE FESTAS: SUB-SOLOS:
NATUREZA: Oferta
IMOBIUÁRJA :
VALOR VENDA (R$): 399.000,00 VALOR LOCAÇÃO (RS}: 0,00
o
CONTATO: OBSERVAÇÃO:
DIRETO cor., PROPRIETÁRIO
SR VALERIO 1ELEFON E : ( 11 )-SB353i359
BLOCO 1 - EDIFÍCIO GEf,11NI 1 - OBS.: APTO. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS MAS PRECISANDO DE REFORMAS AUH • ÁREA ÚTIL 00 APTO.: 55,3831,P + ÀREA ÚTIL DA VAGA DE GARAGEM: 10,001'2 = s,oor.,.: = ALIH =-60,3831,1.: APTO. COM SALA DE ESTAR/JANTAR, SACADA, 2 DORMITÓRIOS, 1 BANHEIRO, COZINHAJÀRE.A DE SERVIÇOS E 1 VAGA OE GARAGE.1.1
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/V ARIAÇAO
LOCAUZAÇÃO floc : 0,00 fT ADIC1ONAL01: -8:7.46 VALOR UNITÁRIO: 5.947.33
OBSOLESCÊNCIA fobs : 416,89 fT ADIOONAL 02 : 0.00 HOMOGENEIIAÇÀO : é. l l4 . .S3
PADRÃOFp: 578,06 fT ADtaONALOJ: 0,00 VARIAÇÃO: l,0282
VAGAS 0.00 AADICJONAL04: 0.00
A ADICIONAL05: 0,00
fl ADICIONAL 06 : 0,00
t1on11uím 'Vicente de ~ezentfe Lo'Pes _,/ t --i. ENGº CIVIL E MECAN1co
CREA 0600S90772
1,_;V\\ /
oAOOS DA flCHA 5
~O DA fESQU&SA: SAO PAULO - SP _ 20la
stJOR: o.o.o QUADRA:~ 594 INDICE DO LOC . DADOS DA LOCALIIAÇAO AL. l.4 14.00
18lu11u1Aoo DATA DA PESQUISA: CHAVE GfOGRÁftCA:
;;RfÇO: RLIAARAPÂ
CO.MP,: APTO. 54 E \!G. • BL. 1 • ECBAIRRO :IV 'LA MASCO ct:P: 04363--'.>60 Uf: SP TE. JABAQUARA. SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
iSJPAVIMfNTAÇÀO l8J REDE DE COLETA DE ESGOTO
!SI REDE DE GÁS l8J REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA
DADOS DO TERRENO
ÁREA (Ar) M•: 2.400.00 TESTADA - (cf) m:
ACESSIBIUDADE: D-e1o FORMATO:
JOPOGRAAA: pano
CONSISTrNCIA : seco
DADOS DO APARTAMENTO
l'8J REDE DE ILUMINAÇÃO PÚ8UCA
l'8JTV ACABO
60.00 Regue, PROF. EQUIV. (Pe}:
ESQUINA : S rn
TIPO DA EDIACAÇÃO : Apo.-tomentc ESTADO: Refo•Modc FACE: Sul
40.00
CARACTERISTICAS . . cJ I COEF. PADRÃO: l .92é CONSERVAÇÃO: d- entre regular e reparos simples rt menta méó,o e ev.
PADRÃO ,... ' ? DE • 19 ano, FRAÇÃO, 0,00 TAXA , 0,00 VAGAS COB., 1 VAGAS DESco,, O fp (k). 0.78-IOA · COff. D • '
DIMl!NSÕl!S A. PRIVATIVAM•:
l!DIPÍCIO
60,38
DORMITÓRIOS : :2 SUITES : O ftfVADORfS: 2 PLAYGROUND:
FATORES ADICIONAIS
ADICIONAL 01:
ADICIONAL 04:
1.00
1.00
DADOS DA TRANSAÇÃO
ÁREA COMUM M~ º·ºº GARAGEMM~ 10,00
W.C.: 1
ADIC1ONAL 02:
ADICIONAL 05:
QUARTO EMPREGADAS : O PISONA: SUPERIORES: 19
1,00
1.oc,
APTO/ANDAR:
ADICIONAL 03:
ADICIONAL 06:
TOTALM•: 70,38
1 4
1.00
1.00
SAlÀO OE fESTAS: l SUB-SOLOS:
NATUREZA: Oferta
IMOINUÁRJA :
VALOR VENDA (RS): 420.000,00 VALOR LOCAÇÃO {RS}: 0,00
CONTATO: OBSERVAÇÃO:
DIRETO COM PROPRIETÁRIO
SR. RODRIGO
BLOCO 1 - EDIFÍCIO GEMINI 1 - OBS.: APTO. COM ARMÁRIOS EMBUTIDOS SÔ PRECISANDO DE PINTURA
TELEFONE : {11 }-984679819
AUH = ÁREA ÚTIL 00 APTO.: 55,383I,P -+ ÁREA ÚTIL DA VAGA. ll: GARAGEM: 10,00/2 = 5,001,1" = AUH = 60.lalt,P
APTO. COM SALA DE ESTAR/JANTAR, SACADA, 2 00Rt,1íl'ÓRIOS, 1 BANHEIRO, COZINH.A/ÁREA DE SERVIÇOS E 1 VAGA DE GARAGEJ.1
R!SULTADO DA HOMOGEN!IZAÇÂO
fATORU NORMA IBAPE/SP f ATORl:S ADICIONAIS VALORES/V ARIAÇAO
lOCAUZAÇÀO Roe : FT ADIOONALOl: -25041 VALOR UNITÁRIO : 6.'2.f:J:J35 O,W
OBSOtESdNCJA Fobs : FT ADl• ONAL02: 0,00 HOMOGENEIZAÇÃO : 6.618.42 0,00
PADRÃOFp: fT ADICIONALOO: 0.00 VARIAÇÃO: 1.0572 608.48
VAGAS 0,00 FT ADICIONAL04: 0,00
FT ADICIONAL05: 0,00
FT ADICIONAL06 : 000
t1onnuim 'Vicente de !f!_.ezenáe Lopes -'' --i. ENG• CIVIL E MECANrco
CREA 0600S90772
,--
PADOS DA FICHA " ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
1- rfSQUISA: SAO PAULO· SP -.2018 IFRODA
~ITOA : QIIQ QUADRA: 594 INOICE DO LOCAL: 1.414,0Q
~ADOSDALOCALIZAÇÃO C8lu11uZAoo DATA DA P[SQlJISA: CHAVE GEOGRÁACA :
1
íN0I.IIFÇO: RUAARAPÁ
coMr.: APTO 51 E 1/G. - BL. ~ - EWAIRRO :JIVJLA ~AASCOTE. JABAQUARA SP CtP: 04363--0é-O UF: SP
DADOS DA REGIÃO NÚMERO: 33
ODADE: SAO PAULO-sp
MELHORAMENTOS :
125:!PAVIMENTAÇÀO rgJ REDE DE COLETA DE ESGOTO
~ Rmr DE GÁS 181 REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA (8] REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
(8] TV ACABO DADOS DO TERRENO
ÁRfA (Ar) M•: ACESSIBIUDADE:
TOPOGRAAA: CONSI.STiNCIA:
1.4CO.OO
D:-e10
p •ano
,eco
DADOS DO APARTAMENTO
nro DA fDIACAÇÃO: Apa-taMentc
CARACT!RISTICAS
TESTADA - (cf) m: 60.00
FORMATO: Reg110, PROF. EQUIV. (Pe) :
ESQUINA: s·m
ESTADO: Refc.,madc FACE: Sul
40.00
Oltt1;1,.-:i·1;
PADRÃO: apartamento mé-dio e/ elev.
COEF. DEP. (k}: 0.78.2fDADE:
DIMENSÕES COEF, PADRÃO: l .926 CONSERVAÇÃO: d - entre regul11r e reparo& srmple
19 anos FRAÇÃO: 0,00 TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESC08 .: O
A. f'RIVAJIVA M&:
EDIFÍCIO 60,38
ÁREA COMUM M"' º·ºº GARAGEMM• 10,00 TOTALM•:
DORMIJÓRIOS: 2 SUITES: O W.C. : 1 QUARTO EMPREGADAS: O FISONA: 1 SALÃO OE FESTAS: ELEVADOIES: 2 PIAYGROUND: l SUPERIORES: 19 APTO/ ANDAR: 4 SUB -SOLOS:
70,38
FATORES ADICIONAIS
ADICJONAl O J: 1.00
ADICJONAl 04: 1.00
DAOOsoATRANSAÇÃo
ADICIONA[ 02:
ADICIONA[ 05:
NATUREZA: Oferta
IM08ftJ.411A : CONTATO:
VALOR VENDA (R$J: 440.000,00
DIRETO COM PROPRIETÁRIO
SR. DAVID
1.00
1.00
ADIC10NAL 03:
ADIC10NAL 06:
1.00
'.00
VALOR LOCAÇÃO (RS}: 0,00
~
--
OBSERVAÇÃO: TELEFONE: (11)-994941406
BLOCO 2 - EDFÍ AUH .. ÁREA ÚTl~IO GEMl,.,I H- 08S.: APTO .. cor., ~RMÂRIOS EMBlJflDOS sô PRECISANDO DE Pl~fTURA APTO. COI,! DO APTO.: 55,3831,P + AREA UTIL DA VAGA ll: GARAGEl.1: 10,00/2"' ~.oor.1• = AUH • 60,3831,1"
SALA DE ESTAR/JANTAR SACADA 2 OORMJTÓRIOc 1 BANHERO COZINHAIAREA Df SERVIÇOS E 1 VAGA DE GAAAOW l!S , , w, ,
~TAoo DA HOMOGl!Nl!IZAÇÃO
~IAPl!/SP lOCAUZAÇÃo floc :
1
08sotEJclNQA fclbs : PADt.(OFp:
l~.\GAI
~
0,00
0.00
637.,46
o.ao
PATORl!S ADICIONAIS
fT ADICIONAlOl:
fT ADKX>NAl 02 :
FJ AIJICIONAl03:
FI AIJICIONAl04:
R AIICIONAl.05:
R ADICIONAl8':
-262.34
0,00
0.00
0.00
0.00
0.00
VALORl!S/VARIAÇÃO
VALOR UNITÁRIO:
HOMOG!N!IZAÇÀO :
VARIAÇÃO:
.1
~
t.~!,b.4d
ó\l~-58
1(\ ',72
____,..-=--
qonnuim 'Tlicente áe !l(e.zenáe Lopes ./' -:Z ENG 0 crvu. E MEc,v,,rco
CREA 0600590772
DADOS DA FICHA 7 ELEMENTOS DA AVALIAÇÃO
NÚMERO DA PtsQUISA: SAO ?;.,J:..o - s:= - :CC 1:.
QUADRA: 5y·4 INDtef DO LOCAL: ~•.i oo 0unUZAoo D,\l,. D.t. PEs
CHAVE GEOGRÁAC>.:
RRO:· ~ C07:: JA:...:..Qct-:, R,.:. ~ ::::
,NÚMERO: .'.> OO"DE : S,:,o ;:,:.. JLO - -~"
MELHORAMENTOS :
f'AVIMtNIAÇAO '20 REDE DE COLETAI DE ESGOTO 0 REOEOEff.UMINAÇ~Q ,PÚBUCA
~ JlfDf OE GÁS 0REDE O[ DlS1RJ8UIÇÃO DE ÁGUA (8l TV ACABO
DADOS DO TERRENO
o rorOGRAAA:
CON~<Tf.NC.JA : 'l':CO
DADOS DO APARTAMENTO
nro DA EOIRCAÇAO: Aportomemc
CARACTERISTICAS
TESTADA - (cf) m:
fOftMATO: .eguo•
ESTADO: Re'Ot"!':Odc
rADRÃO: 11p11rtamento médio e/ elev. (;.) COEF, PADRÃO:
~ 00 PltOf, t0u1v, (PeJ:
ESQUINA : S'""
FACE: Su
4000
COEF, DEP. (k): 0.S331DADE: 19 ono5 FRAÇÃO:
DIMl!NSÕl!S A. l'RIVAIJVA M1 :
l!DIPÍCIO
2.lW CON3ERVAÇÂO: b- entre novo e r,
0,00 TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 IIAC45 DE5COB.:
60,3S ÁREA COMUM M2 o oc GARAGEM M2 1 O 00
TOTAL M• : 70,38 0ORMIJÔIUOS: 2 SUITES : O ftfVADORfS: 2 f'LA YGROUND:
W.C.: 1
QUARTO EMPREGADAS : 0 Pl!ONA : SALÃO DE FE51A5:
FATORES ADICIONAIS
ADIOONAt OI: i."-5
ADIOOHAt 04: l.00
DADOS DA TRANSAÇÃO
ADIOONAl 02;
ADIC10NAL 05:
SUPERIORES: ' C
·,::o
. 00
NATUREZA: Oferta VALOR VENDA (RS}: 480.000,00
IMOIIIJÁRtA : ORETO COIJ PROPRETÁRIO
APTO/ AJ40AR:
ADfOONAL 03;
ADKlONAL 06:
VALOR LOCAÇÃO (RS): 0,C.
SUB -SOLOS :
CONJAJO: SR~ VANESSA TElffONE : OISflVAÇÀO:
o
Bloco. 1 - EOFico GEMINI 1 - OBS.: APTO. TODO REFORMADO et...:..RMÁRIOS EIJBUIDOS E S..:..SAD~ Etc"/100.t.ç ...... -AUH "'ARfA ÚTL DO APTO.: S.5,3831,fl - .ÁREA ÚTL DA VAGA Ct: GARAGEM: 1 O,OOQ = 5,00IJ~ = AUH = ô0.38ll.!1
APTO. COM SALA. DE ESTAR/JANTAR, SACADA EINORAÇA.OA 2 OORMfTÔRIOS, 1 BMfriERO, COZIIH..:...ri._~.:. C·E SE~VIÇ05 E i \t.!GA OE
_A!SULTADO DA HOMOG!N!IZAÇÀO
PATOia NORMA IIAPf/SP fATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇAO lOCAiJZAÇÃo floc :
0,00 A ADtaONALOl : ·t95,43 VALOR UNITÁRIO:
OUOlfSctNCJA fobs: -35043 A ADfC10NAL02: 000 HOMOGENEIZAÇÃO :
PADIÃOfp: 0,00 A ADfC10NAL03: o.co VARIAÇÃO: ::,,~.~ , ...
VAGA, 0,00 fl ADfC10NAL04: 0.00
A AOKlONAl 05 : 0,00
fT ADICIONA106: 0,00
floaquim 'Vicente áe ~enáe Lo'Pes ../
1
ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
RJÇA·o . OSWALDO RIBEIRO X AMERICA PARK ESTACIONA.t-AENTO LTDA d) oESC · - e cu1, ATA:
ÇA• O VALORES DE VENDA : IBAPE-SP - 2018- SAO PAULO-SP EDIFICA FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO: 0.9 PARCELA DE BENFBTORJA: O.B
OBSERVAÇÃO :
06/02/'l!J'8
BLOCO 2, EDIFÍCIO GEMINI li, INTEGRANTE DO "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMlt-ll"
FATORES
FATOR
[81 Locolizoção
(gl Obsolescência
(gl Padrão
O Vagas
FATORES ADICIONAIS
fATOR
~ ALTURA PANOR.AMICO
ÍNDICE
1.414.00
Idade 19
Estado de Conservação D - ENTRE REGULAR E REPAROS SIMPLES
opo<tomen1o rriéd·o e/ eev. !- )
Vagos O
Acréscimo O
ÍNDICE ÍNCIDÊNCIA
0,95 Parcela de Benfeitorias
MATRIZ DE UNITÁRIOS
Núm. Endereço Valor Unitário
Homogeneiiaçào
0 1 RUAARAPÁ .33 6.185,82 6.3é0,04 i.....
~ 2 / RUAARAPÁ .33 5.962.24 6.13.0.' 5 L._
~ 3 RUAARAPÁ ,33 5.813.18 5.976.90
~ 4 RUAARAPÁ .33 5.947,l3 6.114,53
~ 5 RUAARAPÁ .33 6.260,35 6.618,42
r ~ 6 j RUAARAPÁ .33 r ~ 7 j RUAARAPÁ .33
e-
6.55S.4ó 6.933,58
7.154,69 5.808,82
\
\ '
\~ ~
~v-·,,
Variação
1.()2&2
l,02~2
1,Q?J:,2
l."J2ô2
1,0572
1,0572
0,8119
qonnuim 'Vicente de 1!,.._.ezentfe Lo'Pes _.,. -,_ ENGº CIVIL E MECANico
CREA 0600590772
GRÁFICO DE DISPERSÃO
L Húm. j X ~ V
J 1 6.185,82
2 5.962,24 6.360,04
3 5.813,18 6.130,15
4 5.947,33
5.976,90
5 6.260,35
6.114,83
6 6.558,46 6.618,42
6.933,58 7 l 7.154,69 .1.
5.808,82
GRÁFICO DE DISPERSÃO
Valore:. OL~ervaclo s:x: \'alores C'nlculado~ 10.000
9.JJO 1 • ,;
/ 9.000 __ / 1
~ / / 3.000 _.,/
7.JJO ó L/
"' _,,
+q
7.000
, MI\ 1 o . .NU B /
ó.000 Jri(JJ/ " 7
~~ 7 • j 5.000 /./
~ 4.m /--/
4.0)) / /
3.j)() /
3.000 /'
2.XJO /' ,,
2.000 / /
[j)) / /
um / /
.!00 ,-
º ,/ I 1 1 1
0 mo: ;;.:oJ ~no: !..:oJ 5.:00 6.000 7 .oco g_o=o 9.oco 1m (Th9et,,do
'\\\~ '/
• 1....EP 01501-030 • PABX (11) 3IOS-4SU
11. 1111uitn 'Vicente de ~ezende Lo'Pes .) o..,,_ ENGº CIVIL E MECANICO
"(\\ 1 /
CREA 0600590772
- APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS ""7
UANDO . --R
~VA ,.. · UA ARAPA ~ QPTO. DE Nº 31 VL MASCOTE. JABAQUARA. SP SAO ºAULO- Doto: vS/ 0-:./'::;. : s
0002 . APº,tom ~ 1-55..ZO 13.8....<.6. fípO. • pROC-00» Edificação mt : SS.38 Cliente· 0 m": 2.400.00 DíslTi>uiçõo espacial }.reatefTen
Modalidade : Vendo
VALORES UNITÁRIOS
Média Unitários : ó.265.87
Desvio Padrão ; 46 J,98
- 30%: 4.-388..21
+ 30%;8.149.53
Coeficiente de Variação : 7 3700
GRAU DE fUNDAMENT AÇÃO
VALORES HOMOGENEIZADOS
Médio Unitários: 6:2:7 !:~
Desvio Padrão: 38Y 80
- 30%: 4.3°-1,'.?-7
+ 30%: S.' c0.7~
Coeficiente de Variação: 6 '.:' :O
Descrição GRAUIII GRAUII GRAUI 1 10
1 1caroc. do inóvel avoionáo completo quanto a todos
variáveis anaisodos ~ I Completa qto aos fct()(es
11sad05 no trotamento O l AdoÇ<i<> de sit11oç-ào
porcd\gma 01 l
2 Quanfidode mnma de
!dados de mercodo usodos 12 D
311dedilicoçào dos dados
demtrcodo Apes..,,loçõodltinl<xm rcfaiodm
I D
m coaddm do,~ andaodos
lnllfVOdo ~ quite de cada 411otor • p/ o cOfi de fatores
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: li
~RMAÇÀO DOS VALORES Mi llA SANEADA (RS}: 6.277. 53
VALOR UNIJÁRIO (RS{m2): 6.277.!:.3<:Y'./J
0,80 o 1,25
INTERVALO~ DE CONFIANÇA (80%): Paradigma ------INTERVALO MÍNIMO : 6.065,37
INTERVAlo MÁXIMO: 6.489.69
GRAU DE PRECISÃO --GRAu DE PRECISÃO: 1N -
[g]
s
Ap,e-senlaçõodl-;..,.,,m ,do1i>clm
m c:csad dos dm dodo, anal::1 ado,
(8l D ~ jApre,en-laçõo..,.,,.., ,dclock,,m lD
~dm dados , el oos labrs
2
2
0,50 o 2.00 o 0,40 o 2.50 •a º' 3
VALOR TOTAL (RS): 3>47.64~.6,
INTERVALOS DE CONFIANÇA la0%): Avaliando
INTERVALO MINIMO: 6.0~5.37
INTERVALO MÁXIMO: é.4Si:-,6i;-
\ \
:,oaquim 'llicente áe 1{.ezenáe Lopes ENG° CIVIL E MECAN1co
CREA 0600S90772
FOTO DE Nº 01
;\ ~
"'w
VISTA DA PORTA DE ACESSO AO APARTAMENTO DE Nº 31 DO BLOCO ''.2" DENOMINADO "EDIFÍCIO GEMINI II':
INTEGRANTE DO "CONJUNTO RESIDENCIAL GEMINI': 1
\\ RUA ÁLVAllES MACHADO, 41 .. 4º ANO . .
/[ I o I l ! I I ' /J ~
VI Ili /1/1 ,A/A /J/ / . /11f(/Jl1NIAI<.
~Ili'\ !IF,
'"''" 1 ,l,ll!lfl\
,,,,,m"
Joaquim ril!:;_!~!'f!ci~,/náe Lopes CREA 0600590772
FOTODENº
r-------- -----------------AR M.
DORM.1
'' A : : D : : A
A. s. /
/
DORM.11
/ /
SAl..AOE
JANTAR
COZINHA
: ✓~=:::::!::!=====:!!i__J ~-------------------
OUTRA VISTA DA SALA DE ESTAR/JANTAR.
IU~4lVAlll5 ABX (11) 3105-4$%2 MACJfAoo, 41 -4º AND .. CJ. "M". LIBERDADE. SÃO PAULO· SP- CEP 0IS0I-0J0 - p
•u~A lVAlF.SMAc
iltt 'Vicente cíe !Rµ,entÍe Lopes 1oaqu FNU" 1 lL E ME ÃNICO
,., • RfiA 0000590772
FOTODENº04
. J . . . . . . . ~·
' . . .
AR M.
DORM. I
----- _:~--:_
A. s.
VISTA DA SACADA.
l
SAL.ADE ESTAR / JANTAR
COZINHA
DORM.11
liADo, 41
• 4' ANO. · CJ. "M" - LIBEIIDADE. SÃO PAULO . SP . CEP 01S01-030 · PABX (li )3105-4.SZZ
Rt,~ÃlVAJtEs M
a. nduim 'Vicente áe ~e.zenáe Lopes ./ 0-,_ ENGº CIVIL E MECANICO
CREA 0600590772
FOTODEN°05
VISTA DO DORMITÓRIO L
SAI.ADE ESTAR / JANTAR
COZINHA
DORM.11
ACHADO, 41 ••ºANO. - CJ. "IW'. LIBERDADE-SÃO PAULO. SP . CEP 01501-030 - PABX (11) 3105-452%
RUA l "lVAJtE
Jo@/.ttitrt 'Vicente de 1!foende Lopes ENGº CIVIL E MECA.NICO
CREA 0600590772
S MACHADO, 41 - º
[==~=on=O=O=E=N:=ç=º 0=6,==11]
~
VISTA 00 B'A nNHEIRO.
ARM•
/' j /
DORM,.11
/ /
/ /
SALA DE ESTAR / JAMTAR
COZJNHA
~ÃLVAJlEs
Joaquim '1/ic.en:te de '1<J/." r1u{r 1--tt,/H'-') ENGº IYJL li MH Ar.W '( 1
llEA 06005!/117'1Z
VISTA DO DORMITÓRIO IL
/ f /
I
MACHADO, 41 -4° ANO. - CJ. "M" - LIBERDADE- SÃO PAULO - SP - CEP 01501-010 - PABX O 1)'.JI05-021
Joaquim 'Vicente áe !/(f.zerufe Lopes ENGº CIVIL E MECANICO
C REA 0600590772
FOTO DE Nº 08 '
VISTA DA COZINHA.
1 SALA DE ESTAR / JANTAR
coz.JkHA
1( ,,
DORM.11
•l'\.IA,;.,.o. ALA.
f, ~ende .Lopes 1 'ú: 11tc at _ Nl 'O
(. iJ, 1J Ílf1 • ' l li F li• A
1 • ' Rl; A 0t>0ll 9077
VISTA DA ÁREA DE SERVIÇOS.
, / /
MACl!ADO, 41 · 4° ANO . . C1. "M" • LIBERDADE . 5ÃO PAULO - SP . CEP OI SO 1-030 - P 8 • 11 1
1
1
' 1 1
1
I
vn 'Vicente de !í{ezenáe Lopes ff oaiJ.U ENGº CIVIL E MECÃN1co
,,/' CREA 0600590772
Dados Cadastrais do apartamento de nº 31
e
m índeterminada do BLOCO "2", denorninado garage ,, • ga de GEMINI . II, integrante do "CONJUNTO
~:oifiCIO AL GEMINI", fornecidos pela Prefeitura Municipal sroENCI RE .. paulo:
des_ªº~~!!!!!!!!!!!~~~~~~~~~~~~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!~7
Certidão e Da os Cada Tais do I óv 1 - IPTU 2018
DMlos cadastr ·s do terr@no:
Atea ancorpor3da 1: Atea não tnCOfJ>Orad 3
Aru
Dados cad.ntr ·s cb eonstruç
Areaooosw· rrr · ÂrN
Anoda~
V~CWH de rw (RS): -de lefreno
-~~= VMOrHpar~
EC o
_-e
RS :
Top Related