Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 1
O Evento
Uma pesquisa recente entre construtoras do segmento imobilirio mostra que menos da metade delas
utiliza ferramentas adequadas para levantamento oramentrio. Em alguns casos, o desvio entre o
orado e o custo real da obra chega a 20%. Alm de problemas relacionados ao estudo de viabilidade do
empreendimento, as construtoras cometem falhas bsicas de quantificao de insumos, planejamento
financeiro e anlise tcnica adequada das alternativas construtivas. O processo oramentrio, uma vez
realizado o estudo de viabilidade, deve envolver todas as reas da empresa, do planejamento ao
suprimento, da rea de projetos ao ps-obra. Para isso, os profissionais devem familiarizar-se com os
fundamentos da prtica oramentria, como clculo de encargos, composies unitrias, tributao e
formao de preos. Este evento organizado pela PINI prope apontar as principais causas de desvios
nos oramentos e apresentar boas prticas sugeridas por profissionais de reconhecida competncia no
mercado. Esta uma oportunidade tanto para os jovens que se iniciam na prtica oramentria como
para aqueles profissionais mais experientes em busca de novas metodologias e prticas de
levantamento de custos.
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 2
AGENDA
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 3
Palestrante: PEDRINHO GOLDMAN
Engenheiro civil pela Pontifcia Universidade Catlica com mestrado sobre planejamento e controle de custos na construo civil e doutorado sobre viabilidade tcnica, econmica e financeira de empreendimentos imobilirios residenciais, ambos pela Universidade Federal Fluminense. Autor do livro Introduo ao Planejamento e Controle de Custos na Construo Civil (PINI, 1986), diretor da Pekman Engenharia. Atua como professor do MBA em Gesto de Empreendimentos Imobilirios na Construo Civil na FGV, de ps-graduao de Direito Imobilirio na PUC RJ e de BEM em Economia e Gesto de Sustentabilidade com nfase na Construo Civil na UFRJ. Foi responsvel pela elaborao de mais de 850 oramentos e planejamentos de edificaes, alm do gerenciamento da construo de 100 empreendimentos imobilirios.
Palestra: Tpicos de qualidade associados ao oramento e controle de custos
O contedo a seguir um resumo do
material apresentado no seminrio.
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 4
Eng. Pedrinho Goldman,
D.Sc Diretor Pekman Eng.
Logo da Empresa do
palestrante
TPICOS DE QUALIDADE ASSOCIADOS AO
ORAMENTO E CONTROLE DE CUSTOS
Seminrio - Oramento de Obras Logo da Empresa do
palestrante
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Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio - Oramento de Obras Logo da Empresa do
palestrante
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TIPOS DE ORAMENTOS:
1. ORAMENTO POR ESTIMATIVA (PARAMETRIZADO):Fase de estudo de viabilidade econmica
Margem de erro aceitvel da estimativa de mais ou menos 20%
Margem de erro desejvel de mais ou menos 10%
Duas metodologias para as estimativas
2. ORAMENTO PRELIMINAR:Fase de planejamento da construo
Margem de erro aceitvel de mais ou menos 15%
Margem de erro desejvel de mais ou menos 5%
ORAMENTO EXECUTIVO:Fase de planejamento da construo
Margem de erro aceitvel de mais ou menos 10%
Margem de erro desejvel de mais ou menos 3% a 5%
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio - Oramento de Obras Logo da Empresa do
palestrante
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PROJETOS E INFORMAES TCNICAS PARA ELABORAO
DE ORAMENTO:
. Projetos de arquitetura, clculo estrutural, instalaes prediais, e
complementares.
. Memorial descritivo de acabamento
. Licena da obra
. Sondagem do terreno
. Projeto de canteiro de obra
. Soluo de fundao
. Especificaes tcnicas da construtora
.Registro fotogrfico do terreno, condies do solo e topogrficas, divisa
e vizinhana, rede de infraestrutura do terreno e pblica
. Restries para a construo quanto a acesso de transporte, horrio de
trabalho, clima
. Condies locais para aquisio e recebimento de materiais
. Caractersticas da mo de obra para contratao e terceirizao de
servios
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 6
Seminrio - Oramento de Obras Logo da Empresa do
palestrante
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ANLISE CRTICA AO ORAMENTO
O oramentista deve contemplar elementos no constantes do projeto
que sero executados na obra
Anlise critica de quantidades e custos aps a elaborao do
oramento
O oramento de custos na fase de planejamento, passa a ferramenta
de gesto, compras e contrataes na fase de execuo
O custo da construo um dos principais responsveis pelos
indicadores dos estudos de viabilidade e tomada de deciso.
A equalizao do oramento do construtor e do consultor refina o valor
provvel da construo, minimiza os riscos do incorporador e
desgastes durante a construo
Comentrios: ___________________________________________________________
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Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 7
Seminrio - Oramento de Obras Logo da Empresa do
palestrante
ANLISE CRTICA DO ORAMENTO:
MODALIDADE - PREO MXIMO GARANTIDO (PMG):
Projetos das Disciplinas e Memoriais Completos Projetos Executivos
Oramento Executivo e Cronograma Fsico-financeiro Consolidados
Dimensionamento de Equipe Tcnica Operacional e seu Histograma
Definio de Taxa de Encargos Sociais da Mo de Obra
Definio de Preo Alvo e Percentuais de Desempenho
Definies de Responsabilidades de Gesto da Produo e da Financeira
Programao dos Recursos de Produo e Financeiros
Definio do Planejamento, Controle e Prestao de Contas da Construo
Definio dos Sistemas de Gesto dos Registros e de Controles Fsicos e Financeiros
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Comentrios: ___________________________________________________________
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palestrante
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CONSULTORIA, GESTO E ACOMPANHAMENTO FSICO-FINANCEIRO
DA OBRA:
Documentao Tcnica de Planejamento: Oramento detalhado, cronograma fsico e financeiro e relatrios complementares de planejamento
Entrosamento profissional e colaborativo entre os setores da Construtora e o da Consultora.
Consultoria no acompanhamento fsico e financeiro junto a Construtora:
- Participao nas compras e nas contrataes da obra
- Avaliao do controle de ponto dos operrios, das compras dos materiais, das medies dos empreiteiros.
Acompanhamento fsico da obra
Conferncia das pastas de prestaes de contas
Apropriao contbil segundo o plano de contas
Anlise dos custos por servios considerando a inflao setorial
Relatrio gerencial fsico e financeiro do empreendimento
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 8
Seminrio - Oramento de Obras Logo da Empresa do
palestrante
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CURVA ABC DE INSUMOS COMO FERRAMENTA DE GESTO:
Relao completa dos insumos do oramento
Valores e pesos representativos em ordem decrescente
Escolha de prioridades na gesto por ordem de importncia
Anlise comparativa de quantidades e preos para contratao
Base de dados para desenvolvimento de indicador de correo monetria da construo por tipologia
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio - Oramento de Obras Logo da Empresa do
palestrante
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CONCLUSES:
O projeto de custos fundamental para o sucesso de um empreendimento imobilirio em todo o seu ciclo de vida.
O grau de preciso dos oramentos diretamente proporcional ao grau de qualidade dos projetos e memoriais recebidos para esta finalidade.
Os programas de arquitetura bidimensionais ou tridimensionais, devem realizar levantamentos de quantidades com relatrios que favoream as aquisies e
contrataes na fase de execuo da obra.
A execuo da equalizao de oramentos do construtor e do incorporador uma realidade mercadolgica.
A Curva ABC de insumos do oramento favorece a qualidade na gesto da construo.
Novos indicadores para as correes monetrias da construo podem ser obtidos atravs dos oramentos e dos controles de custos.
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 9
Palestrante: ALDO DREA MATTOS
Graduado em engenharia civil e direito pela Universidade Federal da Bahia e Mestre em Geofsica, Aldo Drea Mattos atua como diretor de Meio Ambiente e Industria do grupo espanhol de Engenharia Isolux Corsn do Brasil e diretor da Aldo Mattos Consultoria. Pela Construtora Norberto Odebrecht trabalhou em grandes obras no Brasil, EUA, frica do Sul, Moambique e Peru. autor dos livros "Como Preparar Oramentos de Obras" e "Planejamento e Controle de Obras" (Ed. PINI), possui tambm diversos artigos tcnicos publicados.
Palestra: Como usar a curva ABC para estimativas de oramentos
O contedo a seguir um resumo do material
apresentado no seminrio.
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 10
Aldo Drea Mattos
Aldo Mattos Consultoria
Como Usar a Curva ABC
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Logo Empresa
palestrante
Passos do oramento de uma obra
IDENTIFICAO DOS SERVIOS
LEVANTAMENTO DE QUANTIDADES
CUSTO DIRETO
CUSTO INDIRETO
IMPOSTOS E LUCRO
PREO DE VENDA
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 11
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Logo Empresa
palestrante
Um cenrio no muito raro...
Or
am
ento
Custo direto
Equipe prpriaComposio de preos unitrios
SubempreitadasPreos do
subempreiteiro
Custo indireto
EquipeCusto mensal x
durao
Alimentao Estimativa
EPI Estimativa
Cesta bsica, etc.
Estimativa
Certeza do
valor
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Logo Empresa
palestrante
Curva ABC
Curva ABC de SERVIOS
Ordenao dos servios da planilha oramentria em ordem decrescente de custo total, com as colunas de percentual simples e acumulado
Curva ABC de INSUMOS
Ordenao dos insumos de mo de obra, material e equipamento em ordem decrescente de custo total, com as colunas de percentual simples e acumulado
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 12
Comentrios: ___________________________________________________________
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Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 13
Comentrios: ___________________________________________________________
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Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 14
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Logo Empresa
palestrante
Utilidades da Curva ABC de SERVIOS
Identificao dos servios que mais impactam no custo total da obra
Priorizao para negociao
Avaliao de impactos
Validao do oramento
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
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palestrante
Utilidades da Curva ABC de SERVIOS
Identificao dos servios que mais impactam no custo total da obra
Insumo Unidade ndice Custo unitrio Custo total
(R$) (R$)
Armador h 0,10 6,90 0,69
Ajudante h 0,10 4,20 0,42
Ao CA-50 kg 1,10 2,90 3,19
Arame kg 0,03 5,00 0,15
Total 4,45
Produtividade =
1/0,10 = 10 kg/h
Proporo =
1 ajudante para
1 armador
Perda = 10%Servio: Armao estruturalUnidade: kg
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 15
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Logo Empresa
palestrante
Utilidades da Curva ABC de SERVIOS
Identificao dos servios que mais impactam no custo total da obra
Insumo Unidade ndice Custo unitrio Custo total
(R$) (R$)
Escavadeira h 0,018 80 1,44
Caminho h 0,072 40 2,88
Servente h 0,036 4,2 0,15
Total 4,47
Servio: EscavaoUnidade: m
Produtividade =
1/0,018 = 54 m/h
Proporo =
4 caminhes para
1 escavadeira
Proporo =
2 serventes por
escavadeira
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Logo Empresa
palestrante
Utilidades da Curva ABC de SERVIOS
Validao do oramento
Quem orou os principais servios?
Temos histrico de obras recentes?
As produtividades so factveis?
servio prprio ou
subempreitado?
Os insumos foram cotados?
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 16
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 17
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Logo Empresa
palestrante
Utilidades da Curva ABC de INSUMOS
Oramento do EPI
Itens Consumo Cesta de EPI por categoria laboral
EPI
EPI
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 18
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Logo Empresa
palestrante
Utilidades da Curva ABC de INSUMOS
Oramento do EPI
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 19
Palestrante: LUIZ HENRIQUE CEOTTO
Atua h 35 anos em grandes obras comerciais e residenciais, no desenvolvimento de sistemas construtivos, aumento da qualidade e produtividade e desenvolvimento e implantao de sistemas gerenciais para construo civil. Diretor de Design & Construction da Tishman Speyer, Luiz Henrique Ceotto engenheiro civil pela Universidade de Braslia e mestre em engenharia de estruturas pela Universidade de So Paulo.
Palestra: Oramento Paramtrico: ferramenta para projetar por objetivo
O contedo a seguir um resumo baseado na
apresentao do seminrio.
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 20
Luiz Henrique Ceotto
Cilene Marques Gonalves
Oramento paramtrico: ferramenta para projetar por objetivos
Seminrio - Oramento de Obras
O negcio imobilirio
A Estimativa do Custo da Construo
Prticas oramentrias tradicionais e suasproblemticas
Exemplos de aplicao do mtodo
Nova proposta de Oramentao: Parametrizao
Consideraes finais
Sumrio
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 21
Seminrio - Oramento de Obras
As premissas para aquisio do negcio
Resumo da
Oportunidade
Aps a aprovao do negcio, inicia-se o desenvolvimento do
projeto
Estudo de
Viabilidade
(Underwriting)
Informao de
Mercado
(aluguel, preo
de venda, etc.)
Anlise de
Risco
Fonte de
Capital
Localizao Programa Vantagens
Competitivos
Projeo de Retornos
Pedido de Recursos
Legal/ titularidade
Ambiental (Remediao)
Legislao/ Tombamento
Competio/ Mercado
Premissas Oramento Cronograma Aluguel/Venda Sada do
investimento
Detalhe dos retornos
Caratersticas do mercado
Estoque novo Transaes
relevantes aluguel/venda
Estratgia de sada
Fundo a ser alocado
Financiamento bancrio
Co-investidor (se precisar)
Estratgia de captar fundos
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio - Oramento de Obras
O custo de construo no total do negcio imobilirio
Preo do terreno .................................25% a 35%
Custo de construo ............................ 40% a 50%
Despesas financeiras ............................. 5% a 10%
Despesas de vendas e publicidade ......... 10% a 15%
Margem Bruta ................................... 15% a 20%
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 22
Seminrio - Oramento de Obras
No momento da deciso de empreender:
Taxa interna de retorno
Formao do fluxo de caixa
Montante a ser desembolsado
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio - Oramento de Obras
Determinao dos objetivos/metas;
Planejamento do Empreendimento
Coordenao de meios e recursos para atingi-los;
Perceber a realidade;
Avaliar caminhos;
Construir referencial futuro;
Reavaliar o processo;
Antecipar resultados esperados.
Possibilitando:
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 23
Seminrio - Oramento de Obras
Tipo Margem de erro
Elementos tcnicos necessrios
Avaliaes 30% a 20%
rea de construo
Padro de acabamento
Custo unitrio de obra semelhante
Custos unitrios bsicos
Estimativas 20% a 15%
Anteprojeto ou projeto indicativo
Preos unitrios de servios de referncia
Especificaes genricas
ndices fsicos e financeiros de obras semelhantes
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio - Oramento de Obras
O que uma estimativa de custos correta?
Qual a relao entre a estimativa inicial e o custo final da obra?
Como fazer com que o custo final esteja prximo da estimativa inicial?
Simples estimativa de custo ou processo de gesto de custo?
A Estimativa de Custo
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 24
Prticas oramentrias tradicionais e suas problemticas
Seminrio - Oramento de Obras
Parametrizao por m de rea (construda/equivalente/privativa)
Custo / m de empreendimentos similares
Custo Unitrio da Bsico (CUB) da construo por m
ndice Nacional da Construo Civil (INCC) por m de construo
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio - Oramento de Obras
Variaes do custo/m para obras similares
+17,56%
- 15,59%
+30%
Prticas oramentrias tradicionais
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 25
Seminrio - Oramento de Obras
Prticas oramentrias tradicionais
Custo total por rea de empreendimentos similares;
Custo total por volume de empreendimentos similares;
Custo por mdulos de empreendimentos similares;
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio - Oramento de Obras
Pouco embasamento para anlise de custo
Sem possibilidade de balizamento de decises(engenharia de valor)
Processos convencionais no possibilitam simulaes
O custo definido na fase de viabilidade no acompanhadoat a concluso dos projetos executivos
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 26
Seminrio - Oramento de Obras
Orar quantificar insumos, mo de obra, e equipamentos necessrios realizao de uma obra ou servio bem como os respectivos custos e o tempo de durao dos mesmos.
Q = quantidadeC = custo unitrio
OR = Q X C
Seminrio - Oramento de Obras
Estudo de Massa Traduo das premissas Desenvolvimento dos Confirmao de todas as Representao final e Retroalimentao
Briefing do Produto adotadas em desenho: projetos permitindo a disciplinas, confirmao completa de todas as
* volume do edifcio anlise das interfaces e de todas as quantidades partes da construo
* especif. acabamentos aferio de quantidades
* aferio algumas qtdes engenharia de valor engenharia de valor
engenharia de valor
1
or
ame
nto
da
con
stru
tora
Viabilidade Concepo ConstruoAnte projeto Bsico Executivo
Validao
Evoluo da Informao de Custo
A gesto de custo como um processo
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 27
Seminrio - Oramento de Obras
Parametrizar correlacionar e quantificar por estimativa os insumos da construo, por meio de informaes bsicas do empreendimento
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio - Oramento de Obras
Apresentao do Mtodo
Plano de Contas
Parametrizao das Quantidades
Parametrizao de Custos
Parametrizao das Despesas Indiretas
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 28
Palestrante: RODRIGO SABINO FLEURY
Diretor executivo de engenharia em empresa construtora. professor de ps- graduao do ncleo de engenharia do IMT - Instituto Mau de Tecnologia nas disciplinas Gesto do Canteiro de Obras e Planejamento e Execuo das Contrataes. Administrador de empresas especialista em gerenciamento de projetos e oramentos na Construo Civil. Tem especializao em implantao de processos de terceirizao, estudos de viabilidade tcnico-econmica, desenvolvimento de tcnicas e sistemas construtivos especiais, gerenciamento de riscos, gesto de contratos e anlise da cadeia de suprimentos (Supply Chain Analysis).
Palestra: Como evitar desvios aplicando boas prticas de gesto na
elaborao dos oramentos
O contedo a seguir um resumo baseado na
apresentao do seminrio.
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 29
Prof. Rodrigo Sabino Fleury
Professor na Ps Graduao do
Ncleo de Engenharia do IMT
Como Evitar Desvios Aplicando Boas Prticas de Gesto
na Elaborao dos Oramentos
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
O FLUXO
Anlise de
viabilidadeVivel?
Desenvolvimento
e aprovao dos
Projetos
Arquivo
Licenas /
registro
Implantao e
Ps obraComercializao
no
sim
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 30
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
PROFISSIONAL DE ORAMENTO
ORAMENTO x ETAPAS
Anlise de
viabilidade
TCNICA
ECONMICA/FINANCEIRA
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Vivel?sim
INVESTIMENTO
BU
DG
ET
RENTABILIDADE
BR
EA
K E
VE
N
ORAMENTO x ETAPAS
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 31
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
PROFISSIONAL DE ORAMENTO /
PROJETISTAS
Desenvolvimento
e aprovao dos
ProjetosSistema
ConstrutivoCompatib. Validao
ORAMENTO x ETAPAS
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
PROFISSIONAL DE ORAMENTO /
EQUIPE DE OBRAS
Planejamento Execuo Ps obra
Implantao e
Ps obra
ORAMENTO x ETAPAS
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 32
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
GESTO INTEGRADA
Suprimentos
FinanceiroObras
Projetos
ControladoriaContbil/Fiscal
Planejamento
Marketing
C
L
I
E
N
T
E
F
I
N
A
L
E
S
T
R
A
T
G
I
C
O
P
A
T
R
O
C
I
N
A
D
O
R
Oramentos
RH
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Utilizao inadequada das ferramentas disponveis;
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
ERP
SRM
EPM
CRM
EVM
ORC
BI
?
?
?
?
?
?
?
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 33
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Oramentistas sem o conhecimento adequado das tcnicas construtivas aplicadas pela construtora;
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
Escopo do produto e/ou do projeto sem definio clara;
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 34
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
Coeficientes de produtividade e consumo inconsistentes;
Descrio Un. Clas.Quant./
Coef.
ARMADURA de ao para
estrutura em geral, CA-50,
dimetro 8,0 mm, corte e
dobra na obra
Kg
Ao CA-50, 8,0 mm kg MAT. 1,1
Espaador plstico circular Un. MAT. 12
Arame recozido (dimetro
do fio 1,25 mm)kg MAT. 0,02
Ajudante de armador H M.O. 0,8
Armador H M.O. 0,8
Dados para o histograma
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
Falhas no momento de calcular o BDI;
10011
111x
bugt
friBDI
TISAKA, MAAHICO. Oramento na construo civil. 2 Ed. So Paulo: Pini 2011.
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 35
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
inexistncia de anlise preliminar de diretrizes das Concessionriasde energia eltrica, Saneamento e departamento de trnsito;
Construo de rede adutora ou coletor/emissrio de esgoto; Implantao de sistema isolado de tratamento de esgoto; Sistema de reservao de gua tratada; Obras de interligao de energia eltrica; Necessidade de obras de reforo nas redes de energia
eltrica;
Obras de contrapartida no sistema virio existente; Restries de acesso com relao aos equipamentos e
caminhes da obra.
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
Utilizao inadequada de templates para oramentos;
Torna cmoda a rotina do oramentista; Impede o desenvolvimento de anlise crtica dos
projetos;
Induz o oramentista a erros, por no considerar asespecificidades de cada empreendimento;
Comentrios: ___________________________________________________________
_______________________________________________________________________
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 36
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
Inexistncia de procedimentos para gesto dos riscos;
As empresas tem o habito de no aplicar gesto dosriscos de construo no ato da composio oramentria.
Alm da identificao dos riscos e da composio da taxade risco da obra, caso o plano de resposta aos riscos
envolva aes mitigadoras como por exemplo obras de
contenes, estas devem fazer parte do custo direto da
obra.
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
Elaborao de oramentos sem memria de clculo;
A memria de clculo fundamental para garantirtransparncia e legitimar os nmeros da planilha
oramentria;
ferramenta primordial para suporte a fiscalizao nocaso de obras com contrato de preos unitrios, a sua
inexistncia gera constantemente pleitos de aditamento
contratual.
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
FALHAS QUE RESULTAM EM
DESVIOS
Muitos gerentes de obra ignoram parmetros do oramento nagesto da mo de obra;
Contratao de mo de obra a revelia do histograma;
Negociao constante de tarefa para cumprimento dasmetas do projeto.
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Projeto um esforo temporrio
EXCLUSIVO
Tem incio e fim
Indito e identificvel
Resultado
Servio
Produto
(PMBOK, 5 Edio)
empreendido para gerar:
O ORAMENTISTA X BOAS PRTICAS DE GESTO
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 38
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
O ORAMENTISTA
RESPONSVEL POR ESTIMAR O PREO DA OBRA:
Elabora o oramento de obra, definindo o seu custo e preo de venda;
Para definio do oramento necessrio ter atualizado os preos unitrios dos materiais que sero aplicados na obra;
fundamental conhecer tambm os ndices de produtividade.
O COMPRADOR O PROJETISTA O PLANEJADOR
Verifica com o comprador se os valores unitrios considerados
no oramento esto adequados
Verifica com o projetista se as especificaes
esto coerentes com o projeto executivo
Avalia com o planejador se os ndices de produtividade
considerados no oramento esto
adequados
CUSTO
ESCOPO
PRAZO
O ORAMENTISTA X BOAS PRTICAS DE GESTOReunio de planejamento
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
O ORAMENTISTA
RESPONSVEL POR ESTIMAR O PREO DA OBRA:
Elabora o oramento de obra, definindo o seu custo e preo de venda;
Para definio do oramento necessrio ter atualizado os preos unitrios dos materiais que sero aplicados na obra;
fundamental conhecer tambm os ndices de produtividade.
FINANCEIRO Ger. Obra O PLANEJADOR
Verifica informaes para clculo do BDI
Define os sistemas construtivos , riscos
associados e Instrues de trabalho.
Avaliao do marco de entrega da obra e
previso de incio, para indexao da planilha e
clculo do BDI
CUSTO
ESCOPO
PRAZO
R
I
S
C
O
O ORAMENTISTA X BOAS PRTICAS DE GESTOReunio de planejamento
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
O ORAMENTISTA X BOAS PRTICAS DE GESTOReunio de planejamento
ORAMENTISTA
RESPONSVEL PELO PLANO DE ATAQUE DA OBRA: Elabora o cronograma e a linha de base do prazo;
Faz a projeo do fluxo de caixa da obra;
Estima a alocao dos recursos humanos da obra;
Compila dados de aquisio de servios e materiais.
O PROJETISTA
O PLANEJADOR
Coleta com o oramentista os custos da obra e distribui no
tempo, (Curva S)
Verifica com o projetista as especificaes de materiais e sistemas
construtivos
Solicita do comprador a condio do mercado
para os materiais A da curva ABC, bem como o
tempo mdio de entrega
O COMPRADOR
Valida o fluxo de caixa com o financeiro, que por sua
vez pega o aval do patrocinador/Proprietrio
O FINANCEIRO
TEMPO
ESCOPO
CUSTO
TEMPO
QUALIDADE RISCO
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 40
Palestrante: FLAVIA LIMA
Arquiteta formada pela Faculdade de Arquitetura da Universidade Federal do Rio de Janeiro. e Mestre em Engenharia de produo pela COPPE/UFRJ. autora da metodologia CUG (Custo Unitrio Geomtrico) e Scia Diretora na CUG Consultoria - Empresa residente da Incubadora de Empresas da COPPE/UFRJ.
Palestra: Estimativas preliminares de custos de construo em
empreendimentos imobilirios: possvel aliar competitividade e
reduo do risco do negcio?
O contedo a seguir um resumo baseado na
apresentao do seminrio.
Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 41
Flvia Lima
Arquiteta e Mestre em Engenharia de Produo
CUG Consultoria - Scia Fundadora
Agilidade e preciso em estimativas preliminares
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
COMPROMETIMENTO DO CUSTO
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 42
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
IMPRECISO DA ESTIMATIVA DE CUSTO X DETALHAMENTO DO PROJETO
Impreciso da estimativa
Nvel de detalhamento do projeto
Tempo
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Objetivo
Incorporao
Realizarnegcios viveisfinanceiramente
Projeto
Desenvolverprojetos sob
demanda
Planejamento
Planejar a execuo dos
projetos(custo/prazo)
Obra
Executar o projeto conforme
planejado
ATORES E SEUS OBJETIVOS
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 43
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
CENRIOS
Projeto detalhado
Estimativaprecisa
Projeto poucodetalhado
Estimativasuperestimada
Projeto poucodetalhado
Estimativasubestimada
Projeto poucodetalhado
Estimativaprecisa
Incorporao
Baixacompetitividade
Baixacompetitividade
Alto risco
possvel?
Projeto
Retrabalho
possvel?
Planejamento
Retrabalho
Alto risco
possvel?
Obra
Presso paracorrigir erros de
estimativadurante a obra
possvel?
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
ARQUITETURA
ENGENHARIA DE
PRODUO
PESQUISA MULTIDISCIPLINAR
ESTATSTICA
ENGENHARIA
CIVIL
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 44
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
PROJETOS DE REFERNCIA
Comentrios: ___________________________________________________________
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PARTICIPAO NO CUSTO
TAMANHO
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 45
FORMA
ALTURA
VARIVEIS EXPLICATIVAS
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 46
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
ESTRUTURA ANALTICA DE PROJETO
BOLO DE CHOCOLATE
OBTER INGREDIENTES
COMPRAR NA FEIRA
COMPRAR NO SUPERMERCADO
DISPOR OS INGREDIENTES NA
BANCADA
PREPARAR MASSA
MISTURAR OS IGREDIENTES
BATER A MASSA NA BATEDEIRA
COLOCAR A MASSA EM UMA
ASSADEIRA
ASSAR
COLOCAR A MASSA NO FORNO
MONITORAR O COZIMENTO
RETIRAR O BOLO DO FORNO
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
ESTRUTURA ANALTICA DE PROJETO
BOLO DE CHOCOLATE
INGREDIENTES
FARINHA
OVOS
CHOCOLATE
FERRAMENTAS
BATEDEIRA
ASSADEIRA
FORNO
RECURSOS HUMANOS
QUEM VAI COMPRAR
QUEM VAI COZINHAR
QUEM VAI LAVAR
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 47
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
CASE: MODELO PARCIAL ESTRUTURA (18,14%)
VARIVEIS ESTUDADAS: REA DE LAJE, REA TOTAL CONSTRUDA (ATC), TIPO DE ESTRUTURA,
VOLUME DE ESTRUTURA, VOLUME TOTAL CONSTRUDO (VTC).
VARIVEIS ADOTADAS: REA TOTAL CONSTRUDA (ATC), TIPO DE ESTRUTURA, VOLUME TOTAL
CONSTRUDO (VTC).
MODELO ADOTOU A SOMA DOS CUSTOS DE ESTRUTURA DE CONCRETO, PR-FABRICADA E
METLICA.
PARA A VARIVEL "TIPO DE ESTRUTURA FOI UTILIZADA VARIVEL DICOTMICA CONFORMEABAIXO:
1- METLICA + STEEL DECK
0- CONCRETO
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
CASE: MODELO PARCIAL VEDAES (3,42%)
VARIVEIS ESTUDADAS: REA DE PAREDE (AP), REA DE PAREDE INTERNA (API), REA DE
PAREDE EXTERNA (APE), REA TOTAL CONSTRUDA (ATC), TIPO DE VEDAO.
VARIVEIS ADOTADAS: REA DE PAREDE (AP), REA TOTAL CONSTRUDA (ATC), TIPO DE
VEDAO.
PARA A VARIVEL TIPO DE VEDAO FOI UTILIZADO CDIGO ALOCADO CONFORME ABAIXO:1- AQUAPANEL
2- PELE DE VIDRO + GESSO ACARTONADO
3- BLOCO CERMICO
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
CASE: MODELO PARCIAL INTALAES MECNICAS (1,82%)
VARIVEIS ESTUDADAS: REA TOTAL CONSTRUDA (ATC), QUANTIDADE DE ELEVADORES,
QUANTIDADE DE PARADAS, TIPO DE ELEVADOR (COMERCIAL/RESIDENCIAL)
VARIVEIS ADOTADAS: QUANTIDADE DE ELEVADORES, QUANTIDADE DE PARADAS, TIPO DE
ELEVADOR (COMERCIAL/RESIDENCIAL)
PARA A VARIVEL "TIPO DE ELEVADOR" FOI UTILIZADA VARIVEL DICOTMICA CONFORME
ABAIXO:
1- PROJETOS COMERCIAS/HOTIS
0- PROJETOS RESIDENCIAIS
Comentrios: ___________________________________________________________
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Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
Output:Estimativa
de custos unitrio e total do projeto em
desenvolvimento
Erro mdio de 2,33%
Input: Variveis do projeto em desenvolvimento
calculadoracug
CASE: UTILIZAO DA CALCULADORA
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 49
Oramento de Obras e Anlise de Viabilidade de Empreendimentos24 de fevereiro
MODELO CUG
ANLISE PRVIA
EAP/CENTRO DE CUSTOS DA
AMOSTRA DE DADOS DISPONVEL
NVEL DE DETALHAMENTO DO
PROJETO NO MOMENTO DA ESTIMATIVA
DEFINIES PRVIAS
PARTIO DA MODELAGEM MULTI-
CUG
VARIVEIS EXPLICATIVAS A
SEREM PESQUISADAS
LEVANTAMENTO DE DADOS
CUSTOS PARCIAIS
CARACTERSTICAS/QUANTITATIVOS DOS
PROJETOS
TRATAMENTO DE DADOS
SIGNIFICNCIA DAS VARIVEIS
DESVIOS
PROGRAMAO DA CALCULADORA
MODELAGEM CUG
Comentrios: ___________________________________________________________
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Seminrio ORAMENTO DE OBRAS E ANLISE DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS 50
Anotaes Gerais:
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