Assembleia Legislativa de São Paulo24.08.201
(Versão Completa)
O que é a BANCOOP
A BANCOOP é uma cooperativa habitacional fundada em 1996 por iniciativa de bancários
Como cooperativa, é regulamentada pela Lei 5.764/71
Tem como finalidade a construção de moradias a preço de custo
Empreendimentos
Empreendimentos
• Total de blocos concluídos: 84 (77 prédios + 7 fases de casas)
•Total de blocos a entregar: 12 (9 prédios + 3 fases de casas)
•Total de blocos transferidos em construção: 10 (10 prédios)
Empreendimentos concluídos
Ed. Cachoeira
Horto Florestal Jd. da Saúde Mirante Tatuapé
Morada Inglesa
Moradas da Flora
Pq. das Flores Pq. Mandaqui
Empreendimentos concluídos
Portal do Jabaquara Praia Grande Praias de Ubatuba
Recanto das OrquídeasRes. Moema
Santak
Saint Phillipe Solar de Santana
Empreendimentos concluídos
Torres de PiritubaVeredas do Carmo Vila Augusta Vila Formosa
Vila Mariana Vila Mazzei Village Palmas Res. Pêssego
Empreendimentos concluídos
Torre única
88 unidadesConcluída em agosto/2010
Vista da janela de um dos apartamentos
Swiss Garden
Check list já realizado.Aguardando emissão do Habite-se
Empreendimentos em construção
Bela Cintra
Casa Verde
Colina Park
Jardim Anália Franco
Liberty Boulevard
Torres da Mooca
Vila Clementino
Vila Inglesa
Villas da Penha
Unidades habitacionais
Total 6.630
Escrituras
Unidades em empreendimentos totalmente concluídos 4.236
Unidades com escrituras liberadas 80% 3.402
Cooperados que lavraram as escrituras 1.222
Custo adicional
Preço de custo
No regime de administração (preço de custo) “o preço final nunca é conhecido com exatidão antes do final da construção. Por não ser um valor fixo, e sim influenciado pelas vicissitudes dos preços dos insumos e da mão-de-obra, ele é sempre uma previsão, um valor estimado [...] o ritmo da obra depende sobremaneira do aporte dos condôminos. Basta que uns poucos se atrasem no pagamento das parcelas e o prazo da obra já não será o mesmo de antes.”
MATTOS, Aldo Dórea. Construção a preço de custo vale a pena?. in Construção Mercado nº 47, junho 2005. pp 47-48.
Construções autofinanciadas a preço de custo
A BANCOOP é uma cooperativa habitacional. Para aderir a uma seccional, os cooperados assinam um termo de adesão, baseado na Lei do Cooperativismo, no qual tomam ciência do valor estimado, do plano de pagamento inicial e da possibilidade de que mais parcelas podem ser necessárias para compor o preço de custo da obra.
TERMO DE ADESÃO
O que dizem a Lei e o Termo de Adesão
ARTIGO 80. As despesas da sociedade serão cobertas pelos associados mediante rateio na
proporção direta da fruição de serviços.
CLÁUSULA 16ª – APURAÇÃO FINALAo final do empreendimento, com a obra concluída e tendo todos os cooperados cumprido com seus compromissos para com a cooperativa, cada um deles deverá, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no estatuto, neste instrumento, ou por decisão de diretoria, ou de assembleia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuída, considerados ainda os reajustes previstos no presente termo.
CLÁUSULA 4ª - PLANO GERAL DE PAGAMENTOS4.1 – PREÇO TOTAL ESTIMADO: Parágrafo único. Considerando o acima exposto, e, por se tratar de obra autofinanciada no regime de preço de custo, a BANCOOP poderá lançar à débito do associado valores decorrentes de eventuais aumentos de custos reais superiores ao índice de reajuste previsto neste termo, aumentos de área construída, privativa ou não, e alterações no memorial das unidades habitacionais e do próprio empreendimento.
LEI DO COOPERATIVISMO (LEI 5.764/71)
POR UNIDADE - Obras Concluídas
Custo adicional
QUANT. % % ACUMULADO
Isentas de Rateio 1.178 27,81% 27,81%
Até R$ 5.000 89 2,10% 29,91%
De R$ 5.000 até R$ 10.000 1.058 24,98% 54,89%
De R$ 10.000 até R$ 20.000 867 20,47% 75,35%
De R$ 20.000 até R$ 30.000 757 17,87% 93,22%
Acima de R$ 30.000 287 6,78% 100,00%TOTAL DE UNIDADES - EMPREEND.CONCLUÍDOS 4.236 100,00%
RATEIOSUNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS
CUSTO ADICIONAL POR UNIDADE - Obras Concluídas
Custo adicional
QUANT. % % ACUMULADA
Isentas de Rateio 1.178 27,8% 27,8%
Até 10% do CUSTO 951 22,5% 50,3%
De 10% a 20% do CUSTO 743 17,5% 67,8%
De 20% a 30% do CUSTO 1.258 29,7% 97,5%
Acima de 30% do CUSTO 106 2,5% 100,0%
TOTAL DE UNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS 4.236 100,0%
RATEIOSUNIDADES - EMPREEND. CONCLUÍDOS
Horto Florestal
Ed. Araucária: entregue em fev/2001 Ed. Ibisco: entregue em jan/2004 Ed. Ipê: entregue em set/2002 Ed. Jacarandá: entregue em mai/2005
Custo total do empreendimento: R$ 17.943.209,52
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 110.607,00Rateio: R$ 23.712,00Total: R$ 134.320,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009)R$ 184.286,00
Quatro torres – 240 unidades
Valorização de 37,2%
21,4% do custo inicial
Localizado a poucos metros do Horto Florestal
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Morada InglesaAo lado do metrô Parada Inglesa, na zona Norte
Bloco B: entregue em set/2004 Bloco A: entregue em ago/2006
Custo total do empreendimento: R$ 18.061.598,84
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 154.753,00Rateio: R$ 44.517,00Total: R$ 199.270,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 209.885,00
Duas torres – 100 unidades
Valorização de 5,3%
28,8% do custo inicial
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Parque Mandaqui
Ed. Tapuias: entregue em abr/2000 Ed. Tupinambás: entregue em out/2001 Ed. Floresta: entregue em abr/2001 Ed. Cachoeira: entregue em jul/2003
Custo total do empreendimento: R$ 19.333.303,23
Quatro torres – 288 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 119.482,00Rateio: R$ 14.616,00Total: R$ 134.098,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 191.151,00
Valorização de 42,5%
12,2% do custo inicial
Seccional constituída por edifícios construídos em dois terrenos distintos no Mandaqui, na região de Santana
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Saint Phillipe
Bloco 1: entregue em fev/2005 Bloco 2: entregue em fev/2005
Custo total do empreendimento: R$ 9.705.146,00
Duas torres – 80 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 162.807,00Rateio: R$ 28.315,00Total: R$ 191.122,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 211.441,00
10,6% do custo inicial
Valorização de 10,6%
Localizado no bairro do Mandaqui, na região de Santana, zona Norte
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Solar de Santana
Ed. Lume: entregue em dez/2000 Ed. Arco-Íris: entregue em mar/2002 Ed. Mirante: entregue em fev/2004
Custo total do empreendimento: R$ 18.447.336,44
Três torres – 196 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 125.942,00Rateio: R$ 16.309,00Total: R$ 142.251,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 233.164,00
12,9% do custo inicial
Valorização de 63,9%
Localizado em uma das principais avenidas do bairro
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Mazzei
Bloco A: entregue em jan/2004Custo total do empreendimento: R$ 3.508.714,16
Uma torre – 24 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 172.836,00Rateio: R$ 21.535,00Total: R$ 194.371,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 281.326,00
Valorização de 44,7%
12,5% do custo inicial
Na zona Norte, próximo a área comercial da avenida Mazzei
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Village Palmas
1ª fase (35 casas): entregue em mar/2004 | 3ª fase (24 casas): concluída em jul/20052ª fase (28 casas): entregue em jul/2005 | 4ª fase (19 casas): concluída em jul/2005
Custo total do empreendimento: R$ 18.447.336,44
Quatro fases – 106 casas
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 125.591,00Real: R$ 161.137,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009) R$ 173.742,00
≠ 28,3%
Valorização de 7,8%
Localizado em Palmas do Tremembé
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Residencial Pêssego
Bloco 1: entregue em jan/2003 Bloco 2: entregue em ago/2002
Custo total do empreendimento: R$ 11.218.431,04
Duas torres – 152 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 101.222,00Rateio: R$ 31.639,00Total: R$ 132.861,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 195.240,00
Valorização de 47%
31,3% do custo inicial
Localizado a 500 metros do metrô Itaquera
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Mirante Tatuapé
Ed. Poente: entregue em mai/2003 Ed. Horizonte: entregue em jan/2005
Custo total do empreendimento: R$ 17.063.344,85
Duas torres – 168 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 119.392,00Rateio: R$ 29.787,00Total: R$ 149.176,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 178.184,00
Valorização de 19,4%
24,9% do custo inicial
Próximo ao metrô Carrão
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Veredas do Carmo
Ed. Brasil: entregue em abr/1999 Ed. São Paulo: entregue em mar/2000 Ed. Paraná: entregue em out/2000 Ed. Bahia: entregue em out/2000 Ed. Goiás: entregue em jul/2001 Ed. Amazonas: entregue em jul/2001
Custo total do empreendimento: R$ 21.134.719,53
Seis torres – 504 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial / Total: R$ 83.780,00
PREÇO DE MERCADO (creci-SP* Dez/2009R$ 154.041,00
Valorização de 83,9%
NÃO HOUVE RATEIO
Próximo ao Parque do Carmo. É um dos primeiros empreendimentos da Bancoop
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Formosa
Bloco 1: entregue em abr/1999 Bloco 2: entregue em fev/2003Bloco 3: entregue em abr/2002
Custo total do empreendimento: R$ 12.839.092,37
Três torres – 168 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 106.596,00Rateio: R$ 18.296,00Total: R$ 124.892,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 202.614,00
Valorização de 62,2%
17,2% do custo inicial
Na zona Leste, na melhor região do bairro
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Jardim da Saúde
Ed. Guaratibas: entregue em ago/2001
Custo total do empreendimento: R$ 3.993.268,81
Uma torre – 52 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial / Total: R$ 134.025,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 253.348,00
NÃO HOUVE RATEIO
Valorização de 14,4%
Próximo ao metrô Santos-Imigrantes
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Portal do Jabaquara
Ed. Imigrantes: entregue em mai/2000 Ed. Bandeirantes: entregue em abr/2001Ed. Caminho do Mar: entregue em mai/2002 Ed. Anchieta: entregue em abr/2003
Custo total do empreendimento: R$ 22.391.088,66
Quatro torres – 333 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)
Inicial: R$ 94.869,00Rateio: R$ 5.387,00Total: R$ 100.256,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009 R$ 160.457,00
Valorização de 60%
5,7% do custo inicial
Localizado a cerca de 1 Km do metrô Jabaquara
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Residencial Moema
Entregue em abr/2004Custo total do empreendimento: R$ 12.366.298,01
Uma torre – 76 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 221.816,00Rateio: R$ 7.820,00Total: R$ 229,636,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 341.880,00
Valorização de 48,9%
3,5% do custo inicial
A poucos metros da Hélio Pelegrino, área nobre da cidade
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Mariana
Ed. Irina: entregue em dez/2003 Ed. Melissa: entregue em jul/2002
Custo total do empreendimento: R$ 12.860.493,05
Duas torres – 128 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 123.147,00Rateio: R$ 28.539,00Total: R$ 151.686,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 274.954,00
Valorização de 81,3%
23,2% do custo inicial
Localizado a três quadras do metrô
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Torres de Pirituba
Ed. Holanda: entregue em abr/1999 Ed. Grécia: entregue em jan/2001 Ed. Itália: entregue em mar/2000 Ed. Suécia: entregue em jun/2002
Custo total do empreendimento: R$ 15.070.945,48
Quatro torres – 224 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 111.004,00Rateio: R$ 6.444,00Total: R$ 117.448,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 163.353,00
Valorização de 39,1%
5,8% do custo inicial
Localizado ao lado da estação de trem
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Moradas da Flora
Ed. Tulipa: entregue em abr/1999 Ed. Girâneo: entregue em jul/2000Ed. Azaléia: entregue em fev/2001 Ed. Abegoária: entregue em fev/2002
Custo total do empreendimento: R$ 14.767.793,26
Quatro torres – 360 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial / Total: R$ 78.392,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 124.200,00
Valorização de 58,4%
NÃO HOUVE RATEIO
Localizado em Osasco
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Recanto das Orquídeas
Ed. Alamanda: entregue em fev/2000 Ed. Tumbérgia: entregue em jul/2004 Ed. Begônia: entregue em mai/2003 Ed. Crisântemo: entregue em dez/2005
Custo total do empreendimento: R$ 26.138.776,20
Quatro torres – 320 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 126.572,00Rateio: R$ 22.787,00 Total: R$ 149.360,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 161.046,00
18% do custo inicial
Valorização de 7,8%
Em Santo André, próximo ao estádio Bruno José Daniel
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Vila Augusta
Ed. Castelo: entregue em ago/2001 Ed. Imperador: entregue em jun/2004
Custo total do empreendimento: R$ 6.958.435,50
Duas torres – 96 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 87.177,00Rateio: R$ 5.454,00Total: R$ 92.632,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 131.261,00
6,3% do custo inicial
Valorização de 41,7%
Empreendimento localizado em Guarulhos
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Parque das Flores
Uma torre – 78 unidades
Custo total do empreendimento: R$ 4.805.603,58
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 139.637,00Rateio: R$ 10.721,00 Total: R$ 150.358,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 196.765,00
7,7% do custo inicial
Valorização de 30,9%
Na Praia Grande, em frente ao mar
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Entregue em mar/2003
Praia Grande
Ed. Marlin: entregue em dez/1999 Ed. Cherne: entregue em fev/2001Ed. Albacore: entregue em mai/2002
Custo total do empreendimento: R$ 14.132.760,20
Três torres – 299 unidades
Custo da unidade – 3 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 147.642,00Rateio: R$ 9.130,00 Total: R$ 156.772,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP* Dez/2009R$ 202.975,00
6,2% do custo inicial
Valorização de 29,5%
Na Praia Grande, no bairro Aviação, em frente ao mar
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Praias de Ubatuba
Ed. Itamambuca: entregue em nov/2001 Ed. Lagoinha: entregue em mar/2002 Ed. Toninhas: entregue em jul/2002 Ed. Almada: entregue em out/2003 Ed. Maranduba: entregue em mai/2004 Ed. Enseada: entregue em out/2004
Custo total do empreendimento: R$ 8.531.241,09
Seis torres – 96 unidades
Custo da unidade – 2 dorm. (base: abril/2010)Inicial: R$ 114.830,00Rateio: R$ 15.734,00 Total: R$ 130.204,00
PREÇO DE MERCADO (Creci-SP Dez/2009)R$ 140.990,00
Valorização de 8,3%
13,4% do custo inicial
Em uma das principais praias de Ubatuba
*Creci-SP – Cons. Reg. Corretores de Imóveis de SP – www.crecisp.gov.br/pesquisas/pesquisa.asp
Empreendimentos em Construção
Ed. Juréia: 64 unidadesEntregue em fev/2004
Ed. Barbacena: 64 unidadesEntregue em mai/2005
132 em construção
Set/20082 torres
entregues; 1 torre com
toda estrutura levantada
Nov/2009Além das duas
torres entregues, as outras 2 estão
com toda estrutura levantada
Jun/2009A 4ª torre estava sendo levantada
Os cooperados do Conselho Fiscal e de Obras iniciaram no começo de 2010 as negociações para que uma construtora conclua as obras no empreendimento.
Anália Franco
4 torres (2 entregues e 2 em construção)
Localizado em um dos bairros que mais se valorizou nos últimos anos. Na zona Leste
Ed. Jardins: 104 unidadesEntregue em out/2004
104 em construção
Abr/2010
Jan/2006
Em março de 2010, os cooperados solicitaram o envio dos documentos do empreendimento para iniciar o processo de negociações para transferência para uma construtora
Bela Cintra
2 torres (1 entregue e 1 em construção)
Próximo à avenida Paulista, área nobre da cidade
Mar/2008Concretagem da laje da periferia
Ed. Marselha: 112 unidades Ed. Paris: 112 unidades Entregue em jun/2004 Entregue em set/2005
112 em construção
Casa Verde
3 torres (2 entregues e 1 em construção)
Dez/2008
Bairro valorizado da zona Norte
É o único empreendimento da cooperativa composto por casas e também apartamentos.As 40 casas da 1ª fase foram entregues em 2005. A 2ª fase (prédio) foi iniciada. Os cooperados estão aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas ratificar a decisão em assembleia seccional.
Fase 1: 40 casasEntregues em abr/2005
105 em construção
Colina Park
3 fases (1entregue e 2 em construção)
Condomínio misto, de casas e apartamentos. Localizado a 200m da Rod.Bandeirantes, próximo ao Parque São Domingos
Bloco 2: 144 unidadesEntregue em jan/2005
144 em construção
Abr/2008
Mai/2006
Cooperados já redigiram o termo de acordo para transferência do empreendimento para uma construtora, faltando apenas a ratificar a aprovação em assembleia.
Liberty Boulevard
2 torres (1entregue e 1 em construção)
Próximo ao metrô Liberdade
Ed. Valença: 84 unidadesEntregue em mar/2003
Ed. Taquari: 84 unidadesEntregue em mar/2005
84 em construção
Jan/2006
Jun/2007
Torres da Mooca
3 torres (2 entregues e 1 em construção)
Paralela à avenida Paes de Barros, próximo à Rua da Mooca
Ed. Gandavo: 76 unidadesEntregue em nov/2003
Ed. Tangará: 56 unidadesEntregue em nov/2004
56 em construção
Jun/2007
No dia 8/4/2010, os cooperados aprovaram a transferência do empreendimento para uma construtora. Agora vão elaborar o termo de transferência, que será aprovado em assembleia.
Abr/2010
Vila Clementino
3 torres (2 entregues e 1 em construção)
A duas quadras do metrô e shopping Santa Cruz, ao lado do colégio Arquidiocesano
Ed. Londres: 61 unidadesEntregue em jan/2003
Ed. Manchester: 63 unidadesEntregue em fev/2005
63 em construção
Os cooperados que estão morando no empreendimento ocuparam a área onde seria construída a terceira torre e estão em negociação com a cooperativa para mudarem o projeto e utilizarem o espaço para estacionamento.
Jun/2007
Jun/2007
Vila Inglesa
3 torres (2 entregues e 1 em construção)
Localizado na região de Interlagos
Fase 1: 61 unidades Fase 2: 56 unidades Entregue em jan/2005 Entregue em jul/2006
133 em construção
Nov/2006
Jun/2007
Villas da Penha
4 fases de casas (2 entregues e 2 em construção)
Condomínio de casas na zona Leste
Gestãoa partir de 2005
Entre as medidas tomadas desde 2005 pela administração da cooperativa, estão a contratação de consultorias para aprimorar controles, profissionalizar a gestão, implantar sistema operacional integrado e dar maior transparência às contas da cooperativa.
- Estrutura organizacional - BDO Trevisan
- Engenharia - NGI
- Sistemas - Mega
- Auditoria contábil externa - Terco Grant Thornton
Gestão
Revista Art&Stilo, ago-out/2005e Notícias Bancoop, dez/2005
Foi feito o encerramento financeiro dos empreendimentos concluídos e análise dos orçamentos dos em construção.
Os empreendimentos com baixa adesão, economicamente inviáveis, foram descontinuados.
Os rateios do custo final dos empreendimentos concluídos foram calculados e demonstrados aos cooperados (“apuração final”).
Os rateios de adequação ao custo real dos empreendimentos em construção foram calculados e demonstrados (“reforço de caixa”)
GestãoMedidas relativas às obras
Houve debate sobre a necessidade de reforço de caixa e apuração final.
- 23 reuniões técnicas
- 14 assembleias seccionais
- 15 reuniões de esclarecimento
- 4 auditorias de seccionais
- 10 conselhos fiscais eleitos
- 210 reuniões dos conselhos com a cooperativa
- 37 reuniões para averiguação dos documentos contábeis
GestãoParticipação, fiscalização e transparência
Notícias Bancoop, fev/2009
GestãoParticipação, fiscalização e transparência
Edital publicado no JT, em 29/1/2009,
pág. 3B
Além de publicar o edital em jornal de grande circulação, assembleias são convocadas em veículos de comunicação próprios e por correspondência enviada aos cooperados
GestãoComunicação com os cooperados
- Envio de Boletim periódico sobre atividades da Cooperativa
- Envio de Revista anual com o relatório de atividades, o balanço e o parecer da empresa independente de auditoria e do conselho fiscal
- Correspondências específicas sempre que necessárias
- Portal na internet com dados completos sobra a situação contábil e de obras de cada empreendimento
GestãoParticipação, fiscalização e transparência
Boletins específicos por empreendimento
Boletins mensais
Revistas de balanço social
GestãoSituação contábil
dos empreendimentos
Documentos específicos por empreendimento trazem informações sobre APURAÇÃO dos custos, procedimentos utilizados para a DEMONSTRAÇÃO da apuração e para a efetivação do RATEIO.
Portal na Internet com dados completos sobra a situação contábil e de obras de cada empreendimento
Controvérsiajurídica
A partir de 2006, teve início uma controvérsia jurídica entre parte dos cooperados e a BANCOOP referente aos pagamentos de aportes e apurações finais dos empreendimentos e devolução de valores dos cooperados desligados.
A demanda judicial vem se reduzindo em virtude dos acordos realizados. Já são aproximadamente 700 acordos.
Atualmente está em negociação uma solução abrangente.
Controvérsia jurídica
Perícias Judiciais
Foram determinadas 69 perícias em ações relacionadas ao rateio ou ao reforço de caixa.
Dessas, 23 já estão com os laudos nos autos dos processos. Elas apontam a regularidade das demonstrações contábeis da cooperativa e da qualidade técnica dos empreendimentos.
Outras 46 perícias estão em andamento.
Perícias judiciais
Acordo com o Ministério Público
Acordo com o Ministério Público
A Bancoop firmou acordo com o Ministério Público, homologado em 2009, em que se comprometeu a tomar uma série de medidas administrativas.
Obrigações da cooperativa:Realização de assembleias seccionais para deliberação sobre incorporação
Abertura de conta corrente para cada empreendimento
Diferenciação de cada empreendimento no CNPJ
Acordo com o Ministério Público
Cronograma de restituição referente a empreendimentos descontinuados
Abstenção de lançamento de novos empreendimentos
Demonstração na internet da necessidade de cobranças a título de reforço de caixa ou apuração final
Realização de auditoria contábil-financeira permanente por empresa independente
Acordo com o Ministério Público
Apreciação de balanço anual por assembleia geral convocada para essa finalidade
Convocação das assembleias da cooperativa por meio de publicação do edital de convocação em jornal de grande circulação, de correspondência eletrônica ou postal a cada cooperado e de veiculação no sítio da Bancoop na internet
Estímulo para a constituição em cada empreendimento em construção de Conselho Fiscal e de Obras
FIDC
Cedente dos Créditos Bancoop
Instituição Administradora Planner Corretora de Valores
Custodiante Banco Itaú e Bradesco
Auditor Deloitte Touche Tohmatsu
Agência Classificadora de Risco
Standard & Poor’s
Assessoria Legal Levy & Salomão Advogados
Regulamentação e Fiscalização
CVM - Comissão de Valores Mobiliários
• Características Gerais
FIDC
• Constituição e Carteira
− Constituído em 30 de junho de 2004
o Registrado na CVM em 2 de julho de 2004
− Liquidado em 25 de novembro de 2009
Período de integralização - Cotas Seniores 06/09/2004 a 16/06/2005
Valor integralizado - Cotas Seniores R$ 39.720.447,41
Valor Resgatado – Cotas Seniores R$ 53.341.842,70
− Rentabilidade - IPCA + 6%a.a. para todos os cotistas
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