Dados Preliminares
Localização
Contexto Urbano
Legislação Urbanística Pertinente
Lei de Uso e Parcelamento do Solo (VALORES MÍNIMOS)
15% de Arruamento
10% de Áreas Verdes (podendo aumentar de acordo com solicitação dos órgãos ambientais)
10% de Áreas Comunitárias
Legislação referente ao Gasoduto
Portaria N° 125, de 5 de agosto de 2002, estabelece os seguintes parâmetros:
Faixa de Domínio de 10 metros a partir do eixo do gasoduto e para ambos os lados;Faixa non-aedificandi de 15 metros a partir da Faixa de Domínio e para ambos os lados.
Ofício TBG/DMO/GSUL 0091/2009 de 08 de julho de 2009:
responde à consulta oficial feita pela Sec. de Planejamento de Gaspar através do ofício nº 077/2009,confirmando os parâmetros da Portaria nº 125.
Plano Diretor Municipal de Gaspar
A área está classificada como ADE – Área de Desenvilvimento Econômico.
Condicionantes do terreno Afastamentos
Condicionantes do Terreno
Quadro de Áreas
Área total do terreno
Área Non Aedificandi de APP
Área Non Aedificandi do gasoduto (TBG)
Área Non Aedificandi da BR-470
Área remanecente
103.840 m²
2.487 m²
31.213 m²
6.488 m²
63.652 m²
100%
2,4%
30%
6,3%
61,3%
Programa de necessidades
1- Mínimo de 104 lotes residenciais unifamiliares.
2- Equipamentos Públicos:
Escola ( 250 crianças – ensino fundamental )
Creche ( 100 crianças de 0 a 6 anos )
CRAs - Centro de Referência de Assistência Social
Unidade de Saúde
Áreas de Lazer
1.000,00 m2
400,00 m2
190,00 m2
400,00 m2
livre
Conceituação
Conceito GeralCentralidade voltada para
Área de Preservação
Permanente
Sistema Viário
Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
Para viabilizar essa conexão é preciso dotar a rua Carlos R. Schramm detravessia de pedestres e ciclista sob a BR-470.
Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
A rua Carlos R. Schramm deverá ser dotada de ciclovia, iluminação e calçamentos apropriados para a caminhada.
Integração à cidade e ao bairro Sertão Verde
Setorização
Ocupação do Solo
Ocupação do SoloEquipamentos
Comunitários
Parâmetros Urbanísticos Propostos
Possibilidade de construção de uma edícula colada nas divisas dos fundos do terreno com largura máxima de 3m.
250 a 350 m²
40%
50%
2 pavimento
s
5.00 m
1.25m
Uso Residencial Unifamiliar
Área dos lotes
Taxa de ocupação máxima
Área permeável mínima
Gabarito
Afastamento frontal (mínimo)
Afastamento lateral (mínimo)
A prefeitura deverá solicitar a alteração do plano diretor municipal transformando a área em questão em ZEIS – Zona Especial de Interesse Social, adotando os seguintes parâmetros:
Parâmetros Urbanísticos Propostos
Uso Comercial
Área dos lotes
Taxa de ocupação
Área permeável
Gabarito
Afastamento frontal (mínimo)
Afastamento fundos (mínimo)
Afastamento lateral
320 m²
70%
30%
2 pavimento
s
3.00 m
3.00 m
Isento
A prefeitura deverá solicitar a alteração do plano diretor municipal transformando a área em questão em ZEIS – Zona Especial de Interssa Social, adotando os seguintes parâmetros:
Master Plan
Ocupação do SoloVias e Uso do Solo
Escola ...................... 8.000 m2Creche......................... 400 m2CRAs........................... 120 m2Un. de Saúde............... 400 m2
Nº de lotes
Residenciais =109
Comerciais = 4
Comunitários = 4
CalçadasConcreto-Entulho
Canteiros drenantesPlantas NativasCiclovias
Asfalto-BorrachaVagas para VisitantesConcregramaFaixa drenante
Concregrama
Vias Internas e Ciclovia
Faixa de rolamentoAsfalto-Borracha
Vias Internas e Ciclovia
Vias Internas
Corte Esquemático
Faix
as
de
Rola
gem
Calç
ad
a
Can
teir
os
Cic
lovia
Calç
ad
a
Con
cre
gra
ma
Con
cre
gra
ma
Can
tiro
s
Uso Residencial Unifamiliar
Área mínima do lote = 250.00m2
Área máxima do lote = 350.00m2
Gabarito = 2 pavimentos
Taxa de ocupação = 40%
Afastamentos mínimos:
- Frontal = 5.00m
- Lateral = 1.25m
número de vagas para automóveis = 1 VAGA
edícula colada nas divisas dos fundos do terreno e com largura máxima de 3m.
Área permeável = 50%
Parâmetros para Implantação de Unidades Residênciais
Parâmetros para Implantação de Unidades Residênciais - Expansões
Proposições para Infra-estrutura
Drenagem
Saneamento
Energia
Lixo
drenagem direta
Drenagem
drenagem superficial
drenagem direta
Drenagem
Saneamento
energia
Lixo
Loteamento Margem Esquerda
Lotes residenciais 34%Lotes para equipamentos comunitários 11% Lotes comerciais 1%Vias e ciclovias 18%Calçadas 9%
Praças, áreas verdes, esportivas e de lazer.
Dados Conclusivos do Master Plan
Áreas Privativas 46%
Sistema Viário 27%
Áreas Livres Comunitárias 27%
Loteamento Margem EsquerdaPlanta Geral de Master Plan
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