Ano 1 - Edição 04 - Julho
COMPRA | VENDA | LOCAÇÃO | LANÇAMENTOS | SERVIÇOSGrátis
Guia Imobiliário de Itu | Salto | Indaiatuba
A importância do processo
de idealização urbanística na
qualidade de vida dos habitantes
As melhores oportunidades
imobiliárias, você só
encontra aqui!
UrbanoPlanejamento
A importância do processo
de idealização urbanística na
qualidade de vida dos habitantes
UrbanoPlanejamento
Editorial
Gabriel MilocoIdealizador do Guia Cenário
PARA ANUNCIAR
ENVIAR DICAS OU SUGESTÕES
11 7799 3798
Rua Luiz Colaneri, 536 - Piso Superior Vila Nova Itu|SP 11 [email protected]
Guia Imobiliário
Ano 1 - Edição 04 | Julho de 2012
Poucas são as imobiliárias que progridem no âmbito de vincular estratégias de relacionamento e criar um marketing voltado aos consumidores de forma direcionada. Em alguns casos percebe-se certa indiferença a aquilo que o mercado impõe: relacionamento, posicionamento de marca, pulverização da comunicação e produtos imobiliários com maior liquidez. Fechar os olhos para essa realidade pode ser fatal como bem definido pelo Professor Álvaro Monteiro, Ph.D. especializado em marketing imobiliário: “Todas as vendas começam com marketing. Fazer negócios imobiliários, sem ele, iguala-se a brincar com as pedrinhas de plástico (os materiais); seguidamente empurrar para debaixo da cama (o mercado) até a vassoura os derrubar (o tempo)”.
Os consumidores do serviço imobiliário procuram excelência, acesso imediato à informação das soluções imobiliárias disponíveis e entrega total da empresa para a satisfação dos seus interesses. A partir do momento que as empresas (imobiliárias) adicionam valor aos clientes e criam objetivos organizacionais, conseguem corresponder as expectativas de forma mais coordenada, obtendo assim retornos mais satisfatórios.
Ainda de acordo com o professor Alvaro Monteiro, “O segredo do sucesso é o enfoque no potencial do mercado imobiliário e separá-lo da seguinte forma: suspect, prospect, consumidor, cliente e vendedor externo“. O que persegue o suspect – todo e qualquer indivíduo interessado em comprar ou vender um imóvel é suspeito de vir a ser cliente da imobiliária – quando assume a figura de prospect através do primeiro contato ou visita no stand de vendas, é necessário o diagnóstico sobre os objetivos que norteiam e o que os separam dos seus interesses. Como um prospect passa a ser um comprador da sua imobiliária? Para esta finalidade, é necessário profundo domínio e conhecimento da sua comunidade.
Será que você conhece o verdadeiro mercado da sua imobiliária? Quais estratégias de comunicação e relacionamento vem sendo adotadas para comunicar ao mercado sobre seus produtos? O que você faz para buscar essa transição de possíveis clientes para futuros clientes? Para determinar se está contribuindo para manter o “funil“ cheio de prospects nestes tempos de emagrecimento econômico, aproveite para diagnosticar sua imobiliária: funcionários equipe de vendas, estratégias de relacionamento e comunicação.
Práticas voltadas ao Marketing Imobiliário
CONTATO
Distribuição: Gratuita em condomínios, bares, restaurantes, cafeterias, padarias e bancas.
Periodicidade: Bimestral
Tiragem: 10.000 exemplares
A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.As informações contidas nos anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes.O Guia Cenário, não expressa nenhuma forma de opinião.
Rua Capitão Fleming, 603 H - Vila Nova - Itu/SP11 4024.2779 | Plantão: 11 7890.6759
www.valorimoveisitu.com.br
CRECI: 96432
Valorizando seu sonho
At.: 3.127m², Ac.: 408m², 3 suítes (1 master), lavabo, 3 salas, home theater, escritório, cozinha com copa, área de serviço, dependência de empregada, churrasqueira com WC, piscina, aquecimento solar; casa mobiliada. Consulte-nos.
City Castelo
At.: 600m², Ac.: 270m². 3 suítes (1 master), lavabo, sala 2 ambientes, escritório, cozinha, despensa, área de serviço, dependência de empregada, churrasqueira, piscina, garagem para 3 autos. Consulte-nos
Jardim Theodora
At.: 460m², AC: 420m², excelente acabamento, 5 suítes, sala 2 ambientes, home theater com lareira, escritório, cozinha com copa e jardim.Ano de construção: 2007. Consulte-nos
Portal de Itu I
At.: 1500m², Ac.: 497m², 4 dormitórios (2 suítes sendo uma master), lavabo, 3 salas, escritório, cozinha com copa, despensa, área de serviço, dependência de empregada, churrasqueira, 2 piscinas, pomar, aquecimento solar, garagem para 10 autos. Consulte-nos.
Haras Paineiras
At.: 420m², Ac.: 466,41m². 4 dorms (2 suítes), lavabo, 2 salas, área de luz, escr, coz com copa, despensa, área de serviço, dep de empregada, churrasqueira, piscina com cascata, salão de festas, edícula, aquecimento solar, garagem para 4 autos. Consulte-nos.
Jardim Faculdade
At.: 311m², Ac.: 272m². 4 dormitórios ( 2 suítes ), 2 salas, cozinha modulada com copa, despensa, dependência de empregada, área de serviço, churrasqueira, garagem para 3 autos.Consulte-nos
Presidente Médici
At.: 170m², Ac.: 130m². 3 dormitórios (1 suíte), lavabo, sala 2 ambientes, cozinha com copa, área de serviço, garagem para 2 autos.
Consulte-nos.
Padre Bento
At: 150m² - Ac: 196m². 3 dormitórios (1 suíte com hydro), lavabo, sala 2 ambientes, cozinha modulada, área de serviço, garagem para 2 autos.
Consulte-nos.
Jardim São Jorge
Ref.: CS1014 Ref.: CS0157
Ref.: CS1143Ref.: CS1138
Ref.: CS1144 Ref.: CS1149 Ref.: CS1105 Ref.: CS1006
Rua Santa Rita, 1117 - Centro - Itu/SP
(11) 4023-7182 / (11) 2429-1225(11)9658-1868
www.ativaimobiliaria.comCRECI: 76584
CentroCasa com 2 dormitórios, banheiro, sala, lavanderia, quintal e garagem para 2 carros.
280 mil
Cond. Palmeiras Imperiais
Casa com 3 dormitórios sendo 1 suíte, closet, 4 salas, banheiro, varanda, lavanderia, quintal e garagem para 2 carros.
550 mil
Vila RicaCasa com 3 dormitórios sendo 1 suíte, 2 salas, banheiro, lavanderia, churrasq., piscina hidromassagem, armário embutido e garagem para 2 carros.
550 mil
Consulte-nos
Riacho Grande Juquitiba/SP
Belíssima propr c/ 5.5 alqueires totalmente cercado c/ alambrado, poste iluminado e sist de alarme monitorado. Casa sede c/ 3 dorm.(1 suíte + closet), quarto de hóspede, banh, sala de estar, jogos, TV e máquinas, lareira, 2 coz (1 semi industrial), lav, churrasq, pisc (semi olímp), salão de festa e campo de futebol.
Consulte-nos
Mato DentroCasa com 4 dormitórios, closet, sala 3 ambientes, banheiro, departamento para empregada e garagem para 2 carros.
840 mil
Cond. Theodora
Negócios Imobiliários
11 9598.4370 | ID 86*248482
CRECI 64309
4022.3337 | 7766.8784
Código 3894 - Condomínio City CasteloCasa com 4 dormitórios, 3 suítes, 3 salas, 3 banheiros, garagem para 4 carros, churrasqueira e piscina.
Consulte-nos
Código 3870 - Condomínio Jardim TheodoraCasa com 4 dormitórios, 4 suítes, 3 salas, 3 banheiros, garagem para 4 carros e churrasqueira
Consulte-nos
Código 3937 - Condomínio Parque do VarvitoCasa com 3 dormitórios, 3 suítes, 2 salas, 3 banheiros, garagem para 2 carros e churrasqueira.
R$ 560 mil
Código 3975 - Jd. Imperatriz SorocabaCasa com 2 dormitórios, sala, banheiro, garagem para 2 carros, quintal e área de serviço.
R$ 132 mil
Código 3801 - Condomínio Aldea de EspanhaCasa com 3 dormitórios, 3 suítes, 2 salas, banheiro, garagem para 2 carros, lavanderia, quintal, churrasqueira e área de serviço.
R$ 460 mil
www.arrudaimoveisitu.com.br
Travessa do Carmo nº282 - Centro - Itu/SP
4022.3337 | 7766.8784
CH00092 - A/T – 16.160.00M² - A/C – 782,97M² - 5 dormitórios (4 suítes sendo 2 com closet), garagem p/ 4 carros. Consulte-nos
Lagos de Shanadu (Indaiatuba)
CA01287 - A/T – 1000M²- A/C – 540M² 04 dormitórios (sendo 3 suítes, 1 máster), garagem para 3 carros. Consulte-nos
Condomínio Zuleika (Salto)
CA00180 - A/T- 229M² A/C – 182M² - 3 dormitórios sendo 1 suíte, garagem para 2 carros.Consulte-nos
CA01434 - A/T–940m² A/C-580 – 4 suítes (sendo 1 com closet), garagem para 4 carros.Consulte-nos.
Condomínio Avai (Indaiatuba)
SA00001 - A/T- 1000M² A/C- 1000M² - Prédio comercial com 10 lojas no térreo, 2 andares com 10 conjunto comerciais, sendo 3 conjuntos com 2 salas + WC e 5 conjuntos com 3 salas + WC, 2 conjuntos com 3 salas + WC+ copa, cobertura comercial 500m² de área construída e 500m² de área livre.Consulte-nos
Prédio Comercial (Itanhaém)
CH00012 - A/T – 3 suítes master, garagem para 2 carros. Consulte-nos
Jd. Arquidiocesano (Salto)
Salto/SPR. Floriano Peixoto, 570 - Centro(11) 4602-1361 | 4602-1362
Indaiatuba/SPAv. Ario Barnabé, 1400 - Jardim Morada do Sol(19) 3935-1413 | 3935-3131
A/T – 1000m² A/C – 330m² - Piso Inferior, Churrasqueira Coberta e Armário Embutido, Salão de Festa, 1 Suíte, Pomar, 1 Dormitório de Empregada, Garagem para 2 Carros Coberto Piso Superior, 3 Dormitórios, Sendo 2 Suítes um com Closet, Sala 2 Ambientes, Cozinha Planejada, Lavabo e Varanda. Consulte-nos
Haras São Luiz (Salto)
Jardim Guarau (Salto)
www.investcenterimoveis.com.br
Consulte-nos
Visite-nos em um de nossos
endereços que teremos o
prazer de atende-lo.
Seja para lhe oferecer o
melhor do mercado
imobiliário, ou para ter seu
imóvel fazendo parte
de nosso cadastro.
CRECI 19859-J
Conforto e tranquilidade em ótima localização.Hospede-se no Hotel KK e desfrute de uma localização privilegiada.
Estamos localizados no centro de Itu, ao lado do quartel e próximo ao shopping.
Rua Presidente Kennedy, 48 | Centro CEP: 13300-083 Itu/SP
Telefones: 4013-9000 [email protected]
• Aptos. com TV LCD 26" ou 32"
• Ar Condicionado Split
• Internet com 20 MB grátis
• Café da Manhã
• Restaurante
• Estacionamento
TEMOS O IMÓVEL PERFEITO PARA VOCÊ
Baroni ImóveisAlameda Barão do Rio Branco, 326, Centro - Itu11 4023 2000 | www.baroniimoveis.com.br
A Baroni Imóveis está há 23 anos no mercado oferecendo as melhores oportunidades em negócios imobiliários para Itu e região com grande credibilidade, com muita qualidade, e atendimento diferenciado ao cliente.
A rigorosa análise da documentação do imóvel feita pelo nosso jurídico antes do fechamento da venda é o ideal para a segurança e tranquilidade dos nossos clientes. Temos parcerias com as imobiliárias éticas de Itu e região, garantindo sempre a melhor negociação aos clientes.
11 4023 2000
Condomínios
Terrenos
Casas
Chácaras e Sítios
Haras e Fazendas
Áreas IndustriaisTerrenosGalpões
Locações
ÁREAS DE ATUAÇÃO
Consultoria de Imóveis
Oportunidades para Investimentos em Salto
33.000m² AC, 60.000m² At, pé dir 7m, c/ docas
20.000m² AC, 476.000m² At, pé dir 10m, c/docas
19.000m² AC, 82.000m² At, pé dir 11m, c/docas
12.000m² AC, 32.000m² At, pé dir 12m, c/docas
12.000m² AC, 24.000m² At, pé dir 7m, c/docas
10.000m² AC, 52.000m² At, pé dir 12m, c/docas
3.700m² AC, 12.000m² At, pé dir 7m, c/docas
2.300m² AC, 5.400m² At, pé dir 7m, c/docas
5.000m² AC, 8.000m² At, Imóvel Coml em Itu/SP
1.100m² AC, 600m² At, Imóvel Coml em Itu/SP
950m² AC, 320m² At, Imóvel Coml em Salto/SP
Indaiatuba | Salto | Itu
Indaiatuba | Salto | Itu
GALPÕES INDUSTRIAIS
Temos 20 Galpões Modulares c/ 1.500m² cada, pé dir. 12m, docas, ampla área de manobra, piso 5 ton./m²
VENDE ALUGA
Casas em Condomínios:
CRECI 25.664
4 Suítes, sala de estar, jantar, lareira, home, copa/cozinha, lavabo, a escritório, adega, churrasqueira e piscina.
6 Suítes, sala TV, estar, jantar, adega, paisagismo, sala multimídia, piscina, churrasqueira, sauna e fitness.
4 Dormitórios, sala de estar c/ lareira, bar, sala de jantar, escritório, copa, cozinha e garagem para 3 carros.
2 Suítes, sala 4 ambientes, cozinha, varanda, piscina e edícula.
5 dorm (2 c/ closet), sala 3 amb, escrit, sala de tv, cozi, churrasq e forno a lenha, sala de tv, vestiário, 2 st hóspedes.
2 Suítes, sala de estar c/ lareira, sala de TV, jantar, cozinha, ateliê, piscina e sauna.
11 4028 1983 | 11 9752 1030Rua Drº. Barros Junior, nº. 545
Centro - Salto/SP
www.imobiliariacostarocha.com.br
Temos mais opções
CORRESPONDENTE
IMOBILIÁRIO
30 ano
s
Aprovamos o financiamento para você:
www.imperialimoveisitu.com.br
Cadastre seu imóvel conosco e ganhe uma avaliação
IMÓVEIS EM DESTAQUE
Condomínio Aldeia de EspanhaCasa com 3 dormitório sendo 1 suíte , varanda ,sala 2 ambientes , área gourmet , quintal.
R$ 440 mil
Jardim FaculdadeOportunidade casa com 3 quartos sendo 1 suíte , sala 2 ambiente , garagem 2 carros.
R$ 250 mil
TERRENOÁrea com 3860 m², de frente para a Av. Caetano Ruggieri , excelente para empreendedores. Construção de világios ou prédios
TERRENO JARDIM FACULDADE450 m2, excelente localização, ótimo para construção de kitnets próximo a faculdade e ao centro.
R$ 250 mil
TERRENO POTIGUARATotalmente plano, aceita nanciamento.
R$ 65 mil
Jardim PAULISTACasa totalmente nova com 3 dormitórios sendo 1 suíte , sala cozinha banheiro, área gourmet.
R$ 300 mil
Parque América Casa totalmente nova com 2 dormitório, garagem 2 veículo, edícula com churrasqueira.
R$ 195 mil
ItaimAcabamento revestido em gesso, sala, cozinha, banheiro, 2 dorm, garagem coberta para 2 carros e portão automático e quintal
R$ 175 mil
Cond. Palmeiras ImperiaisLinda Casa 3 dormitórios sendo 1 suíte , sala ampla , linda área gourmet, muito bem localizado.
R$ 750 mil
Cond. Palmeiras ImperiaisNova 3 dormitórios sendo 1 suíte , sala 2 ambientes , escritório garagem 2 carros.
R$ 520 mil
CondOMÍNIO VARVITOA/t: 334 m2 a A/C: 172m2 Excelente Imóvel totalmente novo com 3 suítes sendo 1 c/ closet , sala 2 amb. churrasqueira, aquec. solar.
R$ 530 mil
CREC
I: 11
6470
Fone: (11) 2429-2192 | Fax: (11) 2429-2193 | Nextel: 29*112720 Plantão: (11) 7474-1262 • (11) 6473-8137 • 6399-8147
Rua Joaquim Bernardes Borges 578 Vila Nova - sala 16 - Itu-SP
R$ 2.600.000 mil
ORTUNIDADEÁrea c/ 13800m² , viabilidade industrial ou chácara p/ lazer (2 casas grandes), água encanada, luz , IPTU estrada Itu/Salto.
R$ 695 mil
Anúncios em Destaque
A GARANTIA E SEGURANÇA de sua
negociação imobiliária, somente com o
CORRETOR DE IMÓVEIS, pois este é o
responsável pelo resultado final, sendo
que se tiver prejuízo ou for lezado com
esta assessoria, você deve fazer a denúncia
em nossa Delegacia em Itu, que com
certeza as providências serão tomadas.
Assim, procure sempre um CORRETOR DE
IMÓVEIS de sua confiança, um que tenha
estabilidade, "nome e sobrenome”
Sérgio TibiriçáCRECI 48.977
TIBIRIÇÁ IMÓVEIS
Rua Joaquim B. Borges, 30 | Ao lado da Padaria Pão Quente e antes da Santa Casa | Amplo estacionamento
(11) 4022.6767 | (11) 4023-6767 | (11) 8191.6767 - Tim | (11) 8119.6767 - [email protected] | [email protected]
TIBIRIÇÁ IMÓVEIS
Você encontrou a imobiliária que procurava
Mais de 44 anos de experiência no ramo
imobiliário, especializado em avaliações,
documentação, venda e locação de
imóveis urbanos. Presidente da ACIIT
(Associação dos Corretores de Imóveis de Itu)
e Delegado do CRECI em Itu
a mais de 10 anos.Locação de escritórios Bairro Brasil
Para profissionais Liberais e Autônomos. Você paga uma taxa
mensal para ter seu endereço, com recepção, central telefone,
internet, fax, etc, e mais somente o aluguel pelo tempo que
você utiliza, nos dia e/ou horários que determinar. Ótima
localização e facilidade de estacionamento. Você sabe quanto
custa para manter um escritório individual, certo?
Então venha economizar sem ter as preocupações.
2 casas de 2 dormitórios no São Luiz
Vende 2 casas de 2 dormitórios cada uma, 2 garagens, sala,
coz, WC, quintal, entradas independentes, água e energia
individualizada. Casas reformadas e não dápara dividir a
escritura em dois imóveis separados. As duas juntas, se quiser,
entrego alugadas por no mínimo R$ 1.500,00 mensal. Valor de
venda R$ 170 mil. Podemos financiar sem comprovação de
renda em até 15 anos, com a entrada mínima de R$ 50 mil.
Locação 1 dormitório - Centro
Casinha (tipo uma vila) de 1 dorm c/ arm, sala c/ coz c/ arm,
banheiro com box temperado, lavanderia, forno e fogão,
TV c/ parabólica, 2 camas de solteiro (sem colchão).
Aluguel R$ 750,00. Garagem opcional R$ 100,00
Jardim Paraiso I - Lote Plano
Próximo, ao Shopping, 250m² R$ 130 mil, podemos financiar
em até 10 anos sem comprovação de renda, com a entrada
mínima de R$ 30 mil.
Loteamento Chácaras Flórida
Mais 3 lotes de 2.000m2 por R$ 85 mil cada. Podemos
financiar sem comprovação de renda em até 10 anos, com
uma entrada mínima de R$ 35 mil. Obs.: Este loteamento
não é condomínio, é uma associação de bairro que
"administra", assim sendo, você pode se associar e deixar
esta associação no momento que quiser, bastando
comunicar por escrito sua vontade, segundo a nossa
Constituição Federal.
Chácara Cond. Santa Inês R$ 460 mil - Ref.: 1766
(11) 4022-4038 | (11) 4023-0596 | Plantão (11) 6393-7774Rua do Patrocínio nº 90 – Sala 101 – Centro
www.sbrissaimoveis.com.br
Chácara Cond. Flórida R$ 790 mil - Ref.: 1489
Cond. Palmeiras Imperiais R$ 800 mil - Ref.: 1727
Terreno Cond. Vila Real R$ 600 mil - Ref.: 1705
Chácara Cond. Santa Inês R$ 460 mil - Ref.: 1766
(11) 4022-4038 | (11) 4023-0596 | Plantão (11) 6393-7774Rua do Patrocínio nº 90 – Sala 101 – Centro
www.sbrissaimoveis.com.br
Chácara Cond. Flórida R$ 790 mil - Ref.: 1489
Cond. Palmeiras Imperiais R$ 800 mil - Ref.: 1727
Terreno Cond. Vila Real R$ 600 mil - Ref.: 1705
“Oferecendo o que há de melhor em imóveis”
CRECI: 56269
Rua Patrocínio, 455 - CentroItu/SP CEP:13300-200
www.milenioitu.com.br | [email protected] 11 4024-1121 | 11 4023-6819 à disposição Luiz Ramalho 11 8268-0102
Condomínio Jardim Theodora Código 1650 - 3 salas, 4 suítes 1 master, hidro, espaço gourmet ..... Sob consulta
Cond. Campos de Santo Antônio Código 1609 - 3 salas, 4 suítes, vista
panorâmica ................. R$750 mil
Cond. Villaggio di Itaici Indaiatuba Nova, c/ 165 m²; 3 suítes, 2 salas amb. , área gourmet, 2 gar. cob. .... R$ 465 mil
Jardim Rosinha/São Luiz Código 1441- 1 suíte , 2 dormitórios, varandas ...................... R$275 mil
Campos de Sto. Antônio II Lotes de 700 a 850 m² em até 60x
Lançamento de Terrenos
Jardim Villas do GolfLotes de 400 a 600 m² em até 60x
Esta é a sua oportunidade de investir em segurança e tranquilidade nos melhores empreendimentos da cidade
Qualidade em construção
11 7110.9095 | ID: 55*96*49496
Qualidade em construção
PROJETOS E OBRAS EM GERAL
[email protected] | www.giocon.com.br
Heimar A. MilocoArquitetura & Gerenciamento
Projetos Residenciais | Projetos Comerciais | Consultoria | Gerenciamento | Interiores | Paisagismo
Praça Guanabara, 100 - Bairro Brasil - Itu/SP11 4022.1268 | 11 9605.7894 | 11*[email protected] | www.heimarmiloco.com.br
Heimar A. MilocoArquitetura & Gerenciamento
Design de Interiores
É a arte de planejar e arranjar ambientes de acordo com padrões de estética e funcionalidade. Nosso trabalho visa harmonizar todo o mobiliário, objetos e acessórios de iluminação, buscando conciliar conforto, praticidade e beleza.
Projetos Residenciais
Projetos residenciais desenvolvidos de forma única, de acordo com os desejos e particularidades de cada cliente, visando levar qualidade de vida e bem estar em todo e qualquer projeto.
Projetos Comerciais
Desenvolvimento de projetos comerciais que visam criar ambientes de trabalho funcionais e agradáveis sempre adaptando a concepção e identidade de cada empresa bem como as características de uso.
Gerenciamento
Acompanhamento técnico de todas as etapas relativas a obra em total plenitude: concepção, planejamento, execução e finalização da atividades que compõe o projeto dentro das diretrizes, metas e conformidades técnicas necessárias.
Espaço Gourmet Itu Casa Decor 2012
11 4022.1268www.heimarmiloco.com.br
Foto
s: c
arin
acaz
i
Perfil CorporativoLuiz Roberto Barros
Como conseguiu alcançar o sucesso depois de anos liderando uma das maiores imobiliárias da cidade?
Em primeiro lugar, atribuo e agradeço a DEUS por isso, depois minha Família e todos meus colaboradores que fazem da WS Negócios Imobiliários uma imobiliária importante que atua com muita transparência.
Quais foram as principais mudanças no mercado imobiliário ituano nos últimos anos?
No meu entendimento, nosso mercado amadureceu juntamente com os profissionais do ramo imobiliário, sem contar pelo grande fluxo de pessoas que saíram dos grandes centros e vieram se instalar em Itu, como uma das cidades mais gostosas e tranquilas de morar do interior do Estado de São Paulo, sem contar, os empresários empreendedores que muito contribuíram e contribuem para que nossa cidade continue sendo uma cidade diferenciada para morar.
O ano de 2012 esta sendo um ano de crescimento para o senhor?
Acredito que este ano tem sido um ano de ajustes e acomodações em nosso mercado, em nível nacional, pois, nos últimos dois anos, tivemos um mercado extremamente aquecido, quem viveu os anos de 1988, 1989 e 1990, o mercado imobiliário, cruzou este período estagnado, preocupante, muitos colegas mudaram de ramo, acredite foram anos muito difíceis. Com passar dos anos, muitas coisas mudaram, principalmente conceitos e paradigmas foram quebrados e transformados, que acredito, ainda continuam as mudanças para melhor, porém, com mais consistência, com bases sólidas, vejo que é um excelente ano.
Com relação aos valores dos imóveis, o senhor acredita que estamos vivendo um momento de desaceleração?
Sinceramente, não acredito neste termo “desaceleração”. Creio que estamos em período de acomodação e ajustes, com o crescimento do mercado imobiliário, houve em alguns poucos casos de abuso ou tentativa de ganho excessivo, mas, nenhum especulado tem mais força que o mercado. Carrego comigo que o mercado regula o mercado.
Qual sua visão para os próximos meses no mercado local?
Vamos dizer que minha visão está dividida e apoiada na troca de experiências de muitos profissionais do mercado que vivo e convivo, é unânime, estamos crescendo e evoluindo, um mercado mais maduro e exigente e com consumidores mais atualizados e ávidos em ter maior qualidade de vida.
Acredito muito que não só nossa cidade mais nossa região continuará em um crescimento mais racional e focada em produtos e prestação de serviços mais qualificados, mais evoluídos e sadios, como disse acima, tenho muito orgulho de ter nascido aqui, pode crer, AMO ITU.
Iniciou sua carreira em 1988, quando para se inscrever no CRECI era uma maratona de provas nas principais capitais do país. Tirou diploma como Técnico em Transações Imobiliárias depois de fazer provas no Rio de Janeiro e Goiânia, e recebeu sua Carteira Profissional de Corretor de Imóveis, inscrição nº 35.607 em 1989.
Começou trabalhando com seu sogro, Walfrido Scavacini, que é um dos ícones do mercado imobiliário ituano e contribuiu muito para sua formação, ética e profissional. Conheceu muito profissionais do ramo em Itu, que contava com pouco mais de 30 profissionais na época, hoje já são mais de 250.
Em 1991, a economia brasileira estava instável, o que fez o mercado sofrer várias mudanças e Beto resolveu ampliar os negócios em cidades vizinhas depois São Paulo, e enfim outros estados, mas percebeu que o estado de São Paulo sempre foi referência para os outros, pois possui empresas que se diferenciam no mercado nacional e algumas até com projeção internacional, e esta troca de experiências sempre adicionou muito para o seu lado profissional.
Guia Imobiliário
POSTES DE CONCRETOCIRCULAR E DUPLO T- Homologada em todas as companhias- Todos os padrões
55 11 4024 8433Av. Eng. Gianni Palenga, 191 | Pq. Industrial | Itu/SP [email protected] | www.icotema.com.br
Postes de concreto para loteamentos,condomínios e iluminação
PLANEJAMENTO URBANO E URBANISMO
Por Celso Marini - Advogado eEspecialista em Direito Imobiliário
O planejamento urbano é o processo de idealização, criação e desenvolvimento de soluções que tem por objetivo modificar ou revitalizar certos aspectos dentro de uma determinada área urbana ou do planejamento de uma nova área urbana em uma determinada região, tendo como objetivo principal proporcionar aos habitantes uma melhoria na qualidade de vida.
O planejamento urbano como método de atuação no ambiente urbano, tem por objeto basicamente os processos de produção, estruturação e apropriação do espaço urbano. A interpretação destes processos, assim como o grau de alteração de seu encadeamento, varia de acordo com a posição a ser tomada no processo de planejamento e principalmente com o poder de atuação do órgão planejador.
Uma idéia muito comum, ainda que com certo nível de imprecisão teórica, é a de que os planejadores urbanos trabalhem principalmente com o aspecto físico de uma cidade, no sentido de sugerir propostas que têm como objetivo fazer com que a vida urbana seja mais confortável e proveitosa. Porém, o trabalho de planejamento envolve especialmente o contato com o processo de produção, estruturação e apropriação do espaço urbano, e não apenas sua configuração a posterior, como quer a afirmação anterior. Sob este ponto de vista, os planejadores são atores de um perpétuo conflito de natureza eminentemente política, e por este motivo, seu trabalho não deve ser considerado como neutro.
No planejamento urbano os profissionais nele envolvidos, dentre outros, devem prever os possíveis impactos, positivos e negativos do planejado, considerados os aspectos conflitivos decorrentes de interesses sociais contraditórios, especialmente no que concerne a preservação do meio ambiente e o desenvolvimento das cidades e destas em relação a região em que contextualmente encontram-se inseridas.
Conclui-se que no atual estágio de desenvolvimento das cidades no interior Paulista, especialmente considerados, dentre outros, os municípios de Itu, Salto, Sorocaba, Piracicaba, Porto Feliz, Indaiatuba, Monte Mor e Campinas, uma definição precisa do que seja o planejamento urbano necessariamente passa pelo trabalho de localizá-lo, enquanto disciplina, em relação ao urbanismo.
Tanto o planejamento urbano quanto o urbanismo são entendidos como o estudo do fenômeno urbano em sua dimensão espacial, mas diferem notadamente no tocante às formas de atuação no espaço urbano.
Desta maneira, o urbanismo trabalha com o desenho urbano e o projeto das cidades. Em termos genéricos, sem necessariamente considerar a cidade como agente dentro de um processo social conflitivo, enquanto que o planejamento urbano, antes de agir diretamente no ordenamento físico das cidades, trabalha com os processos que a constroem.
E é exatamente nesse ponto que o desenvolvimento dessas cidades, umas em relação as outras dependerá de um processo onde o urbanismo e o planejamento urbano que o precede seja tratado pela iniciativa privada e pública como fator de conurbação consciente destas mediante o desenvolvimento de um projeto intermunicipal que tenha por objetivo o master planejamento regional e não apenas local, ou seja, de cada cidade em si considerada.
Guia Imobiliário
[email protected]: 11 2715-2012 | Itu / SPwww.triferitu.com.br
AGILIDADE SEM DESPERDÍCIO PARA SUA OBRA
> Entrega programada;
> Menor espaço de armazenamento;
> Eliminação de perda com pontas;
> Diminuição de mão de obra;
> Identificação das peças, otimizando
o processo de montagem;
> Maior rapidez na execução da obra;
> Menor risco de acidentes. Solicite-nos uma visita em sua obra.
VANTAGENS
R. Benjamim Constant, 449 - Centro - Itu - [email protected]/SP nº 48.944
11 7315-399011 7113-020911 7446-1840ID 112*10984www.malachoskiimoveis.com.br
FONES: (11)4023-0210
CASAS
CONDOMÍNIO
TERRENOS
Vila Lívia150m² R$ 80 mil
Jardim dos Ipês3 dormitórios, sala, banheiro, lavanderia, copa e cozinha
R$ 230 mil
Progresso2 dorm (2 suítes, 2 banheiros, quintal, coz, sala e lavanderia
R$ 235 mil
Jardim das RosasCasa com 2 dormitórios, banheiro, cozinha e copa
R$ 220 mil
Pq. N. Sra. da Candelária250 m² R$ 180 mil
Jardim Paulista II215m² R$ 103 mil
Potiguara250m² R$ 85 mil
Cond. Jd. Theodora600m²R$ 290 mil
Presidente Médice 2 dorm, 2 banhe., 2 sala, lavanderia, área de serviço, coz, copa e garagem para 2 carros
R$ 245 mil
Jardim Paraíso3 dorm sendo 1 suíte, banheiro, 2 salas, lavanderia, copa e cozinha
R$ 340 mil
Jardim Rosinha2 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro, sala, cozinha e copa
R$ 230 mil
Jardim Paulista3 dorm (1 suíte), banheiro, sala, lavanderia, coz e gar p/ 2 carros coberta
R$ 300 mil
Vila Ianni2 dorm, banheiro, sala, coz, churrasq, gar p/ 2 carros coberta e portão automáticoR$ 230 mil
Cond. Xapada de Itu1040m²R$ 235 mil
Jardim Theodora 4 dorm/suítes, armário no dorm, lavabo, hidromas-sagem, 2 banh, armário na coz, lavand, copa e gar p/ 4 carros
R$ 1.200.000 mil
Parque do Varvito 3 dorm (3 suítes), lavabo, quintal, churrasq, lavanderia, coz, copa, gar p/ 4 carros sendo 2 cobertas
R$ 510 mil
Villagio D Itália3 dorm (1 suíte), banheiros, lavabo, armário na cozinha, sala, lavanderia, cozinha e garagem para 2 carros.
R$ 250 mil
Portal da Vila Rica3 dorm (1 suíte), lavabo, hidromassagem, banh, armário na coz, sala, lavand, copa, coz, área de serviço e gar p/ 2 carros cobertas
R$ 565 mil
Palmeiras Imperiais3 dormi, banheiro, lavabo, sala, lavabo, varanda, lavanderia e cozinhaR$ 520 mil
City Castelo3 dorm/suítes, closet, lavabo, hidromassagem, arm no dorm, 2 banh, arm no banh, arm na coz, armna área de serviço, 3 salas, varanda, quintal, churrasqueira, lavanderia, copa, piscina e quarto para empregada
R$ 1.200.000 mil
Parque América3 dorm (1 suíte), 2 salas, banheiro c/ armário, lavanderia, coz e garagem para 2 carros cobertoR$ 230 mil
Parque América4 dorm (1 suíte), banheiro, lavabo, 2 salas, sacada, churrasq, lavanderia, copa, coz e gar p/ 2 carros cobertaR$ 350 mil
520 mil
São Luiz3 dorm, 2 banheiros, sala, quintal, churrasq, coz, copa e área de serviço
R$ 350 mil
R. Benjamim Constant, 449 - Centro - Itu - [email protected]/SP nº 48.944
11 7315-399011 7113-020911 7446-1840ID 112*10984www.malachoskiimoveis.com.br
FONES: (11)4023-0210
CASAS
CONDOMÍNIO
TERRENOS
Vila Lívia150m² R$ 80 mil
Jardim dos Ipês3 dormitórios, sala, banheiro, lavanderia, copa e cozinha
R$ 230 mil
Progresso2 dorm (2 suítes, 2 banheiros, quintal, coz, sala e lavanderia
R$ 235 mil
Jardim das RosasCasa com 2 dormitórios, banheiro, cozinha e copa
R$ 220 mil
Pq. N. Sra. da Candelária250 m² R$ 180 mil
Jardim Paulista II215m² R$ 103 mil
Potiguara250m² R$ 85 mil
Cond. Jd. Theodora600m²R$ 290 mil
Presidente Médice 2 dorm, 2 banhe., 2 sala, lavanderia, área de serviço, coz, copa e garagem para 2 carros
R$ 245 mil
Jardim Paraíso3 dorm sendo 1 suíte, banheiro, 2 salas, lavanderia, copa e cozinha
R$ 340 mil
Jardim Rosinha2 dormitórios sendo 1 suíte, banheiro, sala, cozinha e copa
R$ 230 mil
Jardim Paulista3 dorm (1 suíte), banheiro, sala, lavanderia, coz e gar p/ 2 carros coberta
R$ 300 mil
Vila Ianni2 dorm, banheiro, sala, coz, churrasq, gar p/ 2 carros coberta e portão automáticoR$ 230 mil
Cond. Xapada de Itu1040m²R$ 235 mil
Jardim Theodora 4 dorm/suítes, armário no dorm, lavabo, hidromas-sagem, 2 banh, armário na coz, lavand, copa e gar p/ 4 carros
R$ 1.200.000 mil
Parque do Varvito 3 dorm (3 suítes), lavabo, quintal, churrasq, lavanderia, coz, copa, gar p/ 4 carros sendo 2 cobertas
R$ 510 mil
Villagio D Itália3 dorm (1 suíte), banheiros, lavabo, armário na cozinha, sala, lavanderia, cozinha e garagem para 2 carros.
R$ 250 mil
Portal da Vila Rica3 dorm (1 suíte), lavabo, hidromassagem, banh, armário na coz, sala, lavand, copa, coz, área de serviço e gar p/ 2 carros cobertas
R$ 565 mil
Palmeiras Imperiais3 dormi, banheiro, lavabo, sala, lavabo, varanda, lavanderia e cozinhaR$ 520 mil
City Castelo3 dorm/suítes, closet, lavabo, hidromassagem, arm no dorm, 2 banh, arm no banh, arm na coz, armna área de serviço, 3 salas, varanda, quintal, churrasqueira, lavanderia, copa, piscina e quarto para empregada
R$ 1.200.000 mil
Parque América3 dorm (1 suíte), 2 salas, banheiro c/ armário, lavanderia, coz e garagem para 2 carros cobertoR$ 230 mil
Parque América4 dorm (1 suíte), banheiro, lavabo, 2 salas, sacada, churrasq, lavanderia, copa, coz e gar p/ 2 carros cobertaR$ 350 mil
520 mil
São Luiz3 dorm, 2 banheiros, sala, quintal, churrasq, coz, copa e área de serviço
R$ 350 mil