INFORME DE ABRIL DE 2018
O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais
de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. A metodologia do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Preço de venda e locação dos imóveis comerciais têm nova queda em abrilNo acumulado de 2018, preço médio de venda avança 0,46%, mas se mantém abaixo da inflação (0,92%). Preço médio de locação cai 1,07%
Nota: (*) O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as
operações entre bancos, e é usualmente considerado como o custo de oportunidade padrão dos investidores.
DESTAQUES DO MÊS
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros – registrou
queda no preço médio de venda (-0,24%) e de locação (-0,31%) em abril de 2018. A inflação mensal foi de 0,22% (IPCA/IBGE).
⦿ Balanço parcial de 2018: no acumulado do ano, a variação no preço médio de venda, embora positiva (0,46%), manteve-se abaixo da inflação
acumulada nos primeiros 4 meses do ano segundo o IPCA/IBGE (0,92%). São Paulo (0,72%) e Rio de Janeiro (+0,97%) apresentaram alta no preço
de venda, enquanto Belo Horizonte (-0,96%) e Porto Alegre (-0,56%) acumulam queda. No mesmo período, o preço médio de locação de imóveis
comerciais recua 1,07%, sendo influenciado pela queda do preço de locação comercial no Rio de Janeiro (-2,83%), em Belo Horizonte (-2.02) e em
Porto Alegre (-0,65%). O preço de locação comercial em São Paulo, por sua vez, acumula alta de 0,37%.
⦿ Análise dos últimos 12 meses: nesse horizonte, o Índice FipeZap Comercial registra queda nominal de 2,05% e 3,85%, respectivamente, nos preços
de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Comparativamente, a inflação acumula alta de 2,76% no período (IPCA/IBGE).
⦿ Retorno do investimento e benchmark: o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 –
diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 8,1%, enquanto os imóveis
comerciais garantiram um retorno médio de 2,3% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.
⦿ Preço médio de venda e locação comercial: em abril de 2018, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.679 no caso
de imóveis comerciais à venda, e R$ 39,96, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço
mais caro por m2 (R$ 10.632/m2), enquanto São Paulo permanece com o maior preço médio de locação (R$ 43,38/m2), além de oferecer a maior
taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,4%.
Vend
aLo
caçã
o
RegiãoVariação Mensal Variação em 2018 Variação Anual
Abril Março (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE)* +0,22% +0,09% +0,92% +2,76%
Índice FipeZap Comercial (Venda) -0,24% -0,06% +0,46% -2,05%
São Paulo -0,10% -0,16% +0,72% -1,04%
Rio de Janeiro -0,39% +0,33% +0,97% -4,98%
Belo Horizonte -0,38% -0,15% -0,96% -0,60%
Porto Alegre -0,41% -0,41% -0,56% -1,88%
Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,31% -0,44% -1,07% -3,85%
São Paulo -0,21% -0,01% +0,37% -1,60%
Rio de Janeiro -0,23% -1,45% -3,83% -8,81%
Belo Horizonte -0,75% -0,42% -2,02% -5,82%
Porto Alegre -0,55% -0,28% -0,65% -0,26%
PRINCIPAIS RESULTADOSVariação do preço de locação residencial no mês, no ano e nos últimos 12 meses (%)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
R$ 43,38
R$ 40,55
R$ 31,01
R$ 30,17
R$ 39,96
São Paulo
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Locação)
R$ 10.632
R$ 10.038
R$ 7.793
R$ 7.520
R$ 9.679
Rio de Janeiro
São Paulo
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Venda)
VENDA
LOCAÇÃO
PREÇO MÉDIO POR CIDADEComparativo do preço médio de venda e locação comercial em abril de 2018 (R$/m2)
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
-1,0%
-0,6%
+0,7%
+1,0%
+0,9%
+0,5%
Belo Horizonte
Porto Alegre
São Paulo
Rio de Janeiro
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
-3,8%
-2,0%
-0,6%
+0,4%
+0,9%
-1,1%
Rio de Janeiro
Belo Horizonte
Porto Alegre
São Paulo
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
abr/18
-2,1%
abr/18
-3,8%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
Comportamento do preço de venda e locação comercial (%)
VARIAÇÃO DE PREÇO DE LOCAÇÃO
Variação acumulada no anoVariação nos últimos 12 meses
4,6%
4,8%
5,0%
5,4%
5,1%
1,7%
2,3%
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
São Paulo
Média (4 cidades)
Poupança (rendimento real)*
Taxa de juros real*
Rentabilidade em abril de 2018(taxas anualizadas)
A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do
valor mensal de locação (R$/m2) pelo valor de venda,
multiplicando-se o resultado por 12
(*) A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360
dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12
meses (Banco Central); a taxa anual da poupança equivale ao
rendimento do último mês disponível anualizado.
Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
Comparação da rentabilidade do aluguel comercial e residencial (% anualizada)
RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Evolução da rentabilidade (taxas anualizadas)
abr/18
4,4%
abr/18
5,1%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Imóveis residenciais
Imóveis comerciais
14,9%
9,4%
1,9%
-1,7%-3,2%
-4,1%
-2,1%
27,1%
18,6%
9,7%
5,2%
2,5%1,0%
2,3%
8,1% 8,1%
10,8%
13,3% 14,0%
9,9%8,1%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
Variação FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI
As barras do gráfico representam, respectivamente:
(i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial
(ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com
locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano)
(iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário (CDI), por ano
Fontes: FipeZap e Banco Central. Nota: (*) Considerando os 12 meses encerrados em abril/2018.
O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em abril de cada ano.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
Comparação da rendimento anual de diferentes modalidades
RETORNO DO INVESTIMENTO
68,7365,34
60,68
60,00
58,67
32,46
32,28
31,58
29,98
24,68
Cidade Jardim
Itaim Bibi
Jardins
Paraiso
Vila Olimpia
Limao
Lapa
Se
Tremembe
Republica
abr/18
-1,0%
-1,6%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação)
14.838
14.782
13.226
13.161
13.017
7.383
6.870
6.761
5.971
3.939
Paraiso
Cidade Jardim
Vila Nova Conceicao
Vila Olimpia
Pompeia
Penha
Real Parque
Vila Prudente
Se
Vila Mascote
Fontes: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
São Paulo
Variação acumulada em 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em abril de 2018
125,60
82,79
70,81
66,44
48,07
27,45
27,18
25,95
24,95
21,98
Leblon
Ipanema
Jardim Botânico
Botafogo
Flamengo
Centro
Pechincha
Méier
Camorim
Madureira
abr/18
-5,0%
-8,8%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação)
35.420
25.066
23.658
16.322
16.144
5.800
5.527
5.337
5.044
4.816
Leblon
Ipanema
Jardim Botânico
Catete
Flamengo
Vila da Penha
Taquara
Pechincha
Pilares
MadureiraVENDA
LOCAÇÃO
Fontes: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
Rio de Janeiro
Variação acumulada em 12 meses Maiores e menores valores por bairro
R$/m² em abril de 2018
abr/18
-0,6%
-5,8%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação)
10.080
10.010
9.956
9.704
8.806
7.455
7.251
6.624
4.978
3.986
Lourdes
Santo Agostinho
Prado
Belvedere
Barro Preto
Buritis
Gutierrez
Sion
Floresta
Centro
45,88
42,93
42,88
40,00
37,44
25,08
22,44
22,41
19,84
19,53
Belvedere
Lourdes
Santo Agostinho
Boa Vista
Santa Lúcia
São Pedro
Padre Eustáquio
Floresta
Sagrada Família
Centro
Fontes: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
Belo Horizonte
Variação acumulada em 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em abril de 2018
14.021
13.964
13.112
12.709
11.786
4.196
4.068
4.000
3.194
2.670
Mont'Serrat
Santana
Bela Vista
Boa Vista
Praia de Belas
Sarandi
Centro Histórico
Cavalhada
São Geraldo
Navegantes
62,36
55,42
52,35
50,96
49,09
19,20
17,76
17,33
17,13
15,22
Bela Vista
Três Figueiras
Praia de Belas
Boa Vista
Mont'Serrat
São Geraldo
Sarandi
Hípica
Navegantes
Nonoai
Porto Alegre
-1,9%
abr/18
-0,3%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação)
Fontes: FipeZap.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL ABRIL/2018
Variação acumulada em 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em abril de 2018
metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
mais informações: www.fipezap.com.br
contato: [email protected]
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