INFORME DO 1º. TRIMESTRE DE 2018
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
SUMÁRIO
1
2
3
5
13
18
23
27
32
35
40
48
⦿ Destaques do trimestre
⦿ Objetivos e temas da pesquisa
⦿ Tamanho da amostra e perfil socioeconômico dos respondentes
⦿ Perfil: compradores nos últimos 12 meses
⦿ Perfil: compradores em potencial
⦿ Perfil: proprietários há mais de 12 meses
⦿ Perfil e participação de investidores
⦿ Transações e percentuais de desconto
⦿ Percepção sobre os preços atuais
⦿ Expectativa de preço (curto prazo)
⦿ Expectativa de preço (longo prazo)
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
Cresce interesse em renda de aluguel entre investidores nos últimos 12 mesesEm relação aos preços, percepção de preços altos recua entre respondentes com aumento na expectativa de estabilidade para os próximos meses
Os resultados do Raio-X FipeZap do 1º trimestre de 2018 oferecem novas dados sobre o perfil e comportamento dos agentes do mercado imobiliário brasileiro.
⦿ Perfil e comportamento: a pesquisa inclui dados inéditos sobre o perfil dos respondentes por tipo (compradores, compradores em potencial e proprietários
de imóveis), incluindo objetivos, percepção dos preços atuais e expectativa de valorização para o curto e longo prazo.
⦿ Participação dos investidores: a participação de investidores apresentou ligeiro recuo (de 41% para 39%) entre os compradores na última pesquisa.
Considerando as transações realizadas ao longo do últimos 12 meses, houve aumento no percentual de investimentos para obtenção de renda de aluguel
(de 54% para 65% das compras classificadas como investimento) e queda no percentual de aquisições destinadas à revenda (de 46% para 35%).
⦿ Descontos nas transações: após ligeiro recuo em 2017, a proporção das transações com desconto vem crescendo marginalmente e atingiu 66% do total de
negócios em março de 2018 (o maior patamar desde abril do ano anterior). Entre as transações que tiveram desconto, segundo informação dos
compradores que adquiriram imóveis, o percentual médio aplicado apresentou ligeira queda nos últimos meses, encerrando o primeiro trimestre em 13%.
⦿ Percepção sobre o preço atual: a percepção sobre os preços dos imóveis não apresentou modificações significativas no último trimestre. Entretanto,
comparando-se a última pesquisa com o 4º trimestre de 2014 (início da série sobre esse tema), nota-se uma queda acentuada no percentual de
respondentes que classificava os preços dos imóveis como altos ou muito altos (de 87% para 62% do total de respondentes). Essa queda, vale dizer, foi mais
significativa entre aqueles que adquiriram imóveis (de 84% para 45%) ou possuíam imóvel próprio (de 83% para 54%). Entre os que pretendiam adquirir um
imóvel, entretanto, a queda foi menor (de 88% para 65%), mantendo-se acima da média dos respondentes na última pesquisa.
⦿ Expectativa de preço: com relação às expectativas sobre a evolução do preço dos imóveis, a proporção de compradores que projeta aumento no preço dos
imóveis nos próximos 12 meses subiu de 57% para 62%. Entre os que pretendem adquirir imóveis nos próximos 12 meses, a maior parte espera que os
preços permaneçam estáveis (32%) ou tenham queda (25%) nos próximos meses. Finalmente, a maior parte dos proprietários (43%) projetou estabilidade
nos preços. Com base em todas as respostas (compradores, compradores em potencial e proprietários), a expectativa média para os próximos 12 meses
aponta para uma variação próxima da estabilidade (nominal), com ligeira aumento de 0,3% ▉
DESTAQUES DO TRIMESTRE
2
OBJETIVOS E TEMAS
DA PESQUISA
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
OBJETIVOS E TEMAS DA PESQUISA
O Raio-X FipeZap: perfil da demanda de imóveis é uma pesquisa desenvolvida em conjunto pela
Fipe e pelo Grupo ZAP para investigar tópicos relevantes do mercado imobiliário.
Com foco em compradores e investidores de imóveis residenciais, o questionário contempla
questões sociodemográficos (gênero, idade e renda domiciliar dos respondentes), motivação e
aspectos comportamentais da decisão de compra/investimento em imóveis, descontos aplicados
em transações realizadas, percepção e expectativa de preço dos imóveis no curto e longo prazos.
A pesquisa é conduzida trimestralmente desde o 2º trimestre de 2014. Desde então, foram
coletadas cerca de 61 mil respostas, o que corresponde a 16,3 mil respondentes por ano.
A seguir, são apresentados os resultados para o 1º. primeiro trimestre de 2018 ▉
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TAMANHO DA
AMOSTRA E PERFIL
SOCIOECONÔMICO
DOS RESPONDENTES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
TAMANHO DA AMOSTRA
5.001
1º. TRIMESTRE DE 2018
respondentes
3.227
2.473 2.171 1.970
2.255 1.950
2.875
5.439
6.714
4.502
3.325 3.837
6.614
3.775
4.813 5.001
3.809
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1 MÉDIA
O questionário é aplicado a usuários do portal ZAP (www.zap.com.br) e tem com
objetivo acompanhar os seguintes grupos: (i) usuários que compraram imóvel nos
últimos 12 meses; (ii) usuários que pretendem comprar um imóvel nos próximos 3
meses; ou (iii) usuários que são proprietários de imóveis há mais de 12 meses. A
última rodada da pesquisa, referente ao segundo trimestre de 2018, contou com a
participação de 5.001 respostas, coletadas entre 10 de abril e 26 de abril de 2018 ▉
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NÚMERO DE RESPONDENTES POR PESQUISA
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
Na pesquisa do último trimestre, 55% dos respondentes eram do
gênero masculino e 45% do gênero feminino. O resultado é
próximo da média histórica, que conta com 57% respondentes do
gênero masculino e 43% do gênero feminino ▉
43%
42%
42%
36%
41% 46%
44%
44%
38%
42%
44%
45%
42%
45%
43%
57%
58%
58%
64%
59%
54%
56%
56%
62%
58%
56%
55%
58%
55%
57%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Masculino Feminino
45%
55%
Fem
inin
oM
asc
ulin
o
DISTRIBUIÇÃO POR GÊNERO
MÉDIA
7
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
17% 18% 18% 17%23% 18% 20% 20% 19% 18% 21% 18% 15% 16% 19%
29% 29% 29% 27%27%
27% 28% 29% 32%28%
29%28% 28% 26%
28%
21% 21% 23%23%
21%22% 21% 23% 20%
23%20%
22% 22% 24%22%
33% 32% 31% 34% 29% 33% 31% 28% 29% 32% 30% 32% 35% 34% 32%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Acima de 50 anos De 41 a 50 anos De 31 a 40 anos Abaixo de 31 anos
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
Com relação à faixa etária, pouco mais da metade dos
respondentes da última pesquisa tinha mais de 41 anos (58%),
sendo que 34% declararam idade acima de 50 anos. Tal
distribuição, novamente, é próxima da média histórica observada ▉
FAIXA ETÁRIA
MÉDIA
idade média:
44 anosmédia histórica:
43 anos
8
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
PERFIL SOCIODEMOGRÁFICO
A maior parte dos participantes da última pesquisa apresentava renda
domiciliar mensal de até R$ 10.000 (67%). Comparativamente, nota-se
que a distribuição da última pesquisa é muito próxima à observada na
média histórica (68%) ▉
MÉDIA
14% 13% 14% 12%19% 18% 14% 16% 13% 16% 16% 17% 15% 15% 15%
25% 25% 25%23%
26% 27%25% 26%
24% 23% 24% 27%24% 25% 25%
29% 30% 27%27%
25% 27%28%
28%29% 26% 29% 27%
28% 27% 28%
15% 15% 16% 17%15% 14%
16% 14%16% 15%
14% 14%14% 15% 15%
17% 17% 19% 21% 16% 14% 17% 16% 18% 20% 16% 14% 19% 18% 17%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Acima de R$15.000 Entre R$10.001 e R$15.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$2.500 e R$5.000 Até R$2.500
RENDA DOMICILIAR MENSAL15%
25%
27%
15%
18%
Até R$2.500
Entre R$2.500 e R$5.000
Entre R$5.001 e R$10.000
Entre R$10.001 e R$15.000
Acima de R$15.000
9
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
CLASSIFICAÇÃO POR GRUPO
É possível classificar o total de respondentes da amostra em pelo menos três grupos*: compradores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses;
compradores em potencial (com pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) e proprietários de imóveis adquiridos há mais de 12 meses.
Com base na amostra total da última pesquisa (5001 respondentes), os grupos tiveram a seguintes participação: 10% dos respondentes relataram
ter adquirido imóvel recentemente e foram enquadrados no primeiro grupo; 37% foram classificados como compradores em potencial e 26%
declararam possuir ao menos um imóvel adquirido há mais de 12 meses (proprietários há mais de 12 meses).▉
10
485respondentes
10%da
amostra
1859
respondentes
37%da amostra
1325respondentes
26%da amostra
5.001 respondentes (2018Q1) 5.001 respondentes (2018Q1) 5.001 respondentes (2018Q1)
PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS COMO INVESTIDORES POR GRUPO (20182Q)
COMPRADORES NOS ÚLTIMOS 12 MESES COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS (HÁ MAIS DE 12 MESES)
Nota: (*): os respondentes podem se encaixar em mais de um grupo (por ex. se declarar já possuir um imóvel e pretensão de adquirir um novo imóvel) ou em nenhum dos
grupos (declarou não possuir ou ter intenção de adquirir imóveis). Na última pesquisa, 25% dos respondentes não se enquadram em nenhum dos três grupos.
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
PERFIS POR GRUPO
Como esperado, os diferentes perfis de respondentes apresentam características sociodemográficas distintas. Na última pesquisa, os
compradores (que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses) apresentaram maior participação do gênero masculino (69%), ao passo
que os proprietários de imóveis adquiridos há mais de 12 meses tem idade mais avançada (69% acima de 40 anos). Já o grupo de
compradores em potencial tem maior representatividade feminina (47%) e é, em média, mais jovem (37% até 40 anos) ▉
Gênero Faixa etária
31%
69%
47%
53%
39%
61%
Feminino Masculino
7%
27%29%
37%
11%
26% 25%
37%
8%
23% 24%
45%
Abaixo de 31 anos De 31 a 40 anos De 41 a 50 anos Acima de 50 anos
Compradores Compradores potenciais Proprietários
11
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
PERFIS POR GRUPO
As características também são distintas entre os tipos de respondentes classificados por faixa de renda: de um
lado, os compradores que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses têm 52% dos respondentes dotados de
renda domiciliar superior a R$ 10 mil mensais; de outro, os compradores em potencial, com 70% dos
respondentes com renda domiciliar de até R$ 10 mil mensais ▉
Faixa de renda
Nota: (*) percentuais calculados considerando apenas respostas válidas.
6%
15%
26%
17%
35%
15%
27% 28%
13%16%
8%
20%
27%
21%24%
Até R$2.500 Entre R$2.500 e R$5.000 Entre R$5.001 e R$10.000 Entre R$10.001 e R$15.000 Acima de R$15.000
Compradores Compradores potenciais Proprietários
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PERFIL:
COMPRADORES NOS
ÚLTIMOS 12 MESES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
COMPRADORES
Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que adquiriram imóveis
recentemente, a pesquisa incluiu as seguintes perguntas:
Você comprou algum imóvel nos últimos 12 meses?
Qual foi o seu principal motivo para comprar o imóvel?
Qual o tipo de imóvel adquirido (novo ou usado)?
Qual o período da aquisição do imóvel (mês e ano)?
14
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
19%
12% 12%
11%
13% 13%
9% 9%
10%
9% 9% 9% 9% 9%10% 10%
10%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
COMPRADORES
Cerca de 10% dos respondentes se declararam “compradores” na última pesquisa, ou seja,
adquiriram ao menos um imóvel ao longo dos últimos 12 meses. O patamar é próximo ao
observado na pesquisa anterior e à média histórica ▉
PERCENTUAL DE COMPRADORES - RESPONDENTES QUE DECLARARAM TER ADQUIRIDO IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES
MÉDIA
15
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
57% 60% 56% 51% 49% 52% 51%58% 53% 53%
59% 53% 54% 53% 53%59% 55%
43% 40% 44% 49% 51% 48% 49%42% 47% 48%
41% 47% 46% 47% 47%41% 45%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Novo Usado
TIPO DO IMÓVEL ADQUIRIDO
Entre os respondentes que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses, 41% optou por
imóveis novos na contagem da última pesquisa, contra 47% na rodada anterior. Tal
proporção é inferior à média histórica (de 45%) de optantes por imóveis novos ▉
MÉDIA
TIPO DE IMÓVEL ADQUIRIDO POR RESPONDENTES NOS ÚLTIMOS 12 MESES
16
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
OBJETIVO DO IMÓVEL ADQUIRIDO
40%
48%
44%
40%
43%44%
42%43%
41% 41%40%
44%
40% 40%41%
39%
60%
52%
56%
60%
57%56%
58%57%
59% 59%60%
56%
60% 60%59%
61%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
MORADIA
INVESTIMENTO
39%
61%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
76%
12%
12%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
OBJETIVO ENTRE COMPRADORES – QUE ADQUIRIRAM IMÓVEL NOS ÚLTIMOS 12 MESES
Na última pesquisa, a maioria dos compradores (61%) declarou intenção de utilizar o imóvel para moradia, com
destaque para a intenção de morar com alguém Já a participação de investidores entre compradores recuou de
41% para 39% na última pesquisa, a maior parte interessa na obtenção de renda com o aluguel ▉
17
2018Q1
2018Q1
PERFIL:
COMPRADORES
EM POTENCIAL
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
COMPRADORES EM POTENCIAL
Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que pretendem adquirir
imóveis nos próximos 3 meses, a pesquisa incluiu as seguintes perguntas:
Pretende comprar um imóvel nos próximos 3 meses?
Qual o principal motivo para comprar o imóvel?
Que tipo de imóvel você pretende comprar (novo, usado, indiferente)?
19
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
INTENÇÃO DE COMPRA
Em relação à participação do perfil de compradores em potencial na amostra, cerca de 38% dos
respondentes da última pesquisa declararam intenção de adquirir imóvel nos próximos 3 meses –
patamar superior ao observado na rodada anterior (35%) e próximo à média histórica (38%) ▉
34%
43%
38%
42%
36%
34%
39%
40%
39% 39%
37%37%
35%
39%
35%
37%38%
30%
32%
34%
36%
38%
40%
42%
44%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
PERCENTUAL DE COMPRADORES EM POTENCIAL - COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEIS NOS PRÓXIMOS 3 MESES
MÉDIA
20
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
50% 50% 50% 49% 48% 51% 52% 53% 53% 53% 52% 53% 54% 52% 54% 50% 52%
37% 35% 38% 37% 36%35% 32% 34% 34% 33% 34% 35% 33%
33% 33% 37% 34%
13% 14% 12% 14% 16% 14% 16% 13% 13% 15% 14% 13% 13% 15% 14% 13% 14%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Novo Usado Indiferente
TIPO DO IMÓVEL PRETENDIDO
Entre os respondentes que pretendiam adquirir um imóvel nos próximos 3 meses, a
maior parte (50%) era indiferente entre um imóvel novo e um imóvel usado –
percentual ligeiramente inferior à rodada anterior (54%) e à média histórica (52%) ▉
TIPO DE IMÓVEL PRETENDIDO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL - QUE PRETENDIAM COMPRAR NOS PRÓXIMOS 3 MESES
MÉDIA
21
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
14% 14%11% 12% 11% 12% 12% 12% 12% 11% 12% 13% 11% 12% 12% 12%
86% 86%89% 88% 89% 88% 88% 88% 88% 89% 88% 87% 89% 88% 88% 88%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
MORADIA
INVESTIMENTO
OBJETIVO DO IMÓVEL PRETENDIDO
OBJETIVO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL – QUE PRETENDIAM ADQUIRIR NOS PRÓXIMOS 3 MESES
A maioria dos compradores em potencial tinha como principal objetivo destinar o imóvel para moradia (88%) e,
em particular, para morar com alguém. Por outro lado, 12% dos respondentes deste perfil classificam sua
intenção como investimento, com destaque para a obtenção de renda de aluguel ▉
22
30%
70%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
2018Q1
2018Q1
81%
15%
4%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
PERFIL:
PROPRIETÁRIOS
HÁ MAIS DE 12 MESES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
Para traçar o perfil e objetivos dos respondentes que são proprietários de
imóveis há mais de 12 meses, a pesquisa incluiu as seguintes perguntas:
Você possui algum imóvel próprio (adquirido há mais de 12 meses)?
Qual foi o seu principal motivo para comprar o imóvel? (caso tenha mais de
um imóvel, considerar para esta resposta o último adquirido)
24
PROPRIETÁRIOS HÁ MAIS DE 12 MESES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
27%
20%
25% 24%
27%
33%
26% 26% 26%27%
26%28% 28%
26%
29%
26% 27%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, a pesquisa investigou se os respondentes possuíam imóvel próprio. A esse
respeito, cerca de 26% dos respondentes da última pesquisa declararam possuir um
imóvel próprio – patamar muito próximo da média histórica (27%) ▉
PERCENTUAL DE PROPRIETÁRIOS - RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO (ADQUIRIDO HÁ MAIS DE 12 MESES)
MÉDIA
25
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
23%
31%27% 27% 28% 29% 29%
25% 25% 24% 26% 27%25% 23% 24%
21%
77%
69%73% 73% 72% 71% 71%
75% 75% 76% 74% 73%75% 77% 76%
79%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
2017
Q1
2017
Q2
2017
Q3
2017
Q4
2018
Q1
MORADIA
INVESTIMENTO
OBJETIVO DO IMÓVEL PRÓPRIO
OBJETIVO ENTRE PROPRIETÁRIOS – RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Entre os proprietários da última pesquisa, o principal objetivo da aquisição do imóvel (ou do último adquirido)
era de utilizá-lo como moradia (79%) – em particular, para morar com alguém. Investidores, por sua vez,
totalizaram 21% dos respondentes, priorizando, em boa medida, o aluguel do imóvel para obtenção de renda ▉
26
31%
69%
Investir (esperar valorizar para vender)
Investir (obter renda de aluguel)
2018Q1
2018Q1
84% 12%
4%
Morar com alguém Morar sozinho
Outra pessoa morar
PERFIL E PARTICIPAÇÃO
DE INVESTIDORES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
INVESTIDORES POR GRUPO
É possível avaliar a participação dos investidores no três grupos avaliados (compradores, compradores em potencial e proprietários
de imóveis adquiridos há mais de 12 meses). Do total de respondentes em cada grupo na última pesquisa, é possível notar que 39%
declararam objetivo de investir com imóvel recentemente adquirido; 12% dos compradores em potencial declararam intenção em
investir em um imóvel e 21% dos proprietários afirmaram ter adquirido um imóvel há mais de 12 meses como uma forma de
investimento. Em todos os casos, prevaleceu o objetivo de investir no imóvel como forma de obter renda com aluguel ▉
28
COMPRADORES COMPRADORES EM POTENCIAL PROPRIETÁRIOS
Investi
mento
39%Moradia
61%
Investimento
12%
Moradia
88%
Investimento
21%Moradia
79%
• Aluguel: 61%
• Revenda: 39%
• Aluguel: 70%
• Revenda: 30%
• Aluguel: 69%
• Revenda: 31%
PERCENTUAL DE RESPONDENTES CLASSIFICADOS COMO INVESTIDORES POR GRUPO
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
PERFIL DOS INVESTIDORES
29
Quanto ao perfil médio dos respondentes, os investidores destacados entre compradores de móveis nos últimos 12 meses apresenta
maior participação do gênero masculino (78%) e maior poder aquisitivo (57% com renda domiciliar acima de R$ 10 mil mensais). Em
contraste, os respondentes com intenção em investir em um imóvel nos próximos 3 meses apresentam maior participação do gênero
feminino (35%) e menor poder aquisitivo (61% dos respondentes com renda domiciliar de até R$ 10 mil mensais). Em termos de
distribuição por faixa etária, não se notam diferenças significativas entre os grupos, com idade média em torno de 48 anos ▉
Gênero Faixa etária Faixa de renda
6%
13%
24%
19%
38%
10%
23%27%
17%
22%
9%
18%
27%
17%
28%
Até R$2.500 Entre R$2.500
e R$5.000
Entre R$5.001
e R$10.000
Entre R$10.001
e R$15.000
Acima de
R$15.000
22%
78%
35%
65%
33%
67%
Feminino Masculino
5%
25% 26%
44%
5%
21%
28%
46%
7%
22% 24%
48%
Abaixo de 31
anos
De 31 a 40
anos
De 41 a 50
anos
Acima de 50
anos
Investidores nos últimos 12 meses Investidores potenciais Investidores há mais de 12 meses
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
Com base na data das aquisições, o percentual de compras classificadas como investimento (para revenda ou
aluguel) oscilou entre 38% e 46% das compras realizadas nos últimos 5 anos. Recentemente, é possível
evidenciar uma queda de 44% para 41% na participação, revertendo parte da alta acumulada em 2017 ▉
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL MÉDIO DE INVESTIDORES ENTRE OS COMPRADORES (ACUMULADO EM 12 MESES)
fev/13
53%
set/13
38%
abr/14
46% fev/16
45%
fev/17
38%
dez/17
44%
mar/18
41%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
jan/1
3
mar/
13
mai/
13
jul/
13
set/
13
no
v/13
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
média
histórica:
42%
30
INVESTIDORES ENTRE COMPRADORES
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
Na ótica pela data de aquisição, o interesse na compra de imóveis para aluguel tem crescido desde abril de 2017,
atingindo em março de 2018 o maior patamar da série (65% dos investidores). O interesse na revenda entre
investidores, por outro lado, recuou ao seu menor nível (35%), após responder por 46% em abril de 2017 ▉
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
ago/14
46%out/15
38%
abr/17
46%
mar/18
35%
ago/14
54%
out/15
62%abr/17
54%
mar/18
65%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
55%
60%
65%
70%
jan/1
3
mar/
13
mai/
13
jul/
13
set/
13
no
v/13
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
PERCENTUAL DE INVESTIDORES POR TIPO (ACUMULADO EM 12 MESES)
ALUGUEL
REVENDA
31
% DOS INVESTIMENTOS POR OBJETIVO
TRANSAÇÕES E
PERCENTUAL DE
DESCONTOS
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
% DE TRANSAÇÕES COM DESCONTOS
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL DE TRANSAÇÕES COM DESCONTO (ACUMULADO EM 12 MESES)
Os respondentes que adquiriram imóveis também informaram se o valor anunciado pelo imóvel sofreu desconto.
A distribuição desses dados no tempo evidencia que o percentual de transações com desconto recuaram entre
fevereiro e julho de 2017, mas voltaram a subir recentemente, atingindo 66% das transações de março de 2018 ▉
mai/14
53%
jun/16
70%
nov/16
70%
fev/17
70%
jul/17
63%
mar/18
66%
50%
55%
60%
65%
70%
75%
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
média
histórica:
63%
33
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
ago/15
12%
jun/16
14%mar/18
13%
ago/15
7%
jun/16
10%
mar/18
9%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
15%
jan/1
4
mar/
14
mai/
14
jul/
14
set/
14
no
v/14
jan/1
5
mar/
15
mai/
15
jul/
15
set/
15
no
v/15
jan/1
6
mar/
16
mai/
16
jul/
16
set/
16
no
v/16
jan/1
7
mar/
17
mai/
17
jul/
17
set/
17
no
v/17
jan/1
8
mar/
18
PERCENTUAL DE DESCONTO MÉDIO
Nota: a análise utiliza dados sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Portanto, os percentuais apresentados para os últimos trimestres podem sofrer alterações em
relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
PERCENTUAL MÉDIO DE DESCONTO EM TRANSAÇÕES (ACUMULADO EM 12 MESES)
Foi possível avaliar o desconto médio aplicado tanto ao conjunto das transações (com e sem desconto) quanto ao grupo
de transações com descontos. Como se pode notar, embora o percentual calculado com base no total de transações
esteja estável (8,5%), o desconto médio entre transações com desconto apresentou leve queda nos meses recentes ▉
média histórica: 8%
APENAS TRANSAÇÕES COM DESCONTO
TODAS AS TRANSAÇÕES (COM E SEM DESCONTO)
média histórica: 13%
34
PERCEPÇÃO SOBRE
OS PREÇOS
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
84%
73%
57%
47% 45%
12%
18%
27%
35% 37%
4%
6%15% 16% 17%
3%1% 2% 1%0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES: RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
A parcela dos compradores que considera os preços atuais “altos ou muito altos” declinou de 84%, em 2014, para 45%, na
última pesquisa, enquanto o de “baixos ou muito baixos” passou de 4% para 17%. Finalmente, percentual que considera
que os preços estão em nível razoável teve alta de 12% para 37% ▉
36
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
88%86%
73%
64% 65%
8% 10%19%
25% 25%
2% 2%4%
7% 6%
2% 4% 4% 4%0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL: RESPONDENTES COM INTENÇÃO DE ADQUIRIR IMÓVEL
Entre compradores com pretensão de adquirir imóvel, a parcela dos respondentes que considera os preços atuais altos ou
muito altos declinou de 88% para 65%. O percentual que considera que os preços estão em nível razoável subiu de 2%
para 25%, enquanto baixos ou muito baixos passou de 2% para 6% ▉
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
37
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ENTRE PROPRIETÁRIOS: RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, entre proprietários, a proporção dos respondentes que considera os preços atuais altos ou muito altos
declinou de 83% para 54%; o percentual que considera que os preços estão em nível razoável passou de 12% para 27%,
enquanto a parcela que considera os preços baixos ou muito baixos foi de 3% para 15% dos respondente proprietários ▉
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
83% 82%
64%
52% 54%
12%15%
24%28% 27%
3% 2% 8%
15% 15%
1% 1%3% 4%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível razoável Os preços estão baixos ou muito baixos Não sabe
38
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
RESUMO DA PERCEPÇÃO SOBRE O PREÇO ATUAL ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Em resumo, considerando a percepção média de todos os respondentes, é possível evidenciar uma clara mudança entre a
perspectiva no último trimestre de 2014 (início da pesquisa sobre o tema) e a última pesquisa (primeiro trimestre de 2018),
com redução de 87% para 62% da parcela que classificava os preços como altos/muito altos, acompanhada pelo aumento
da parcela que classificava os preços atuais como razoáveis (de 9% para 26%) ou baixos/muito baixos (de 2% para 9%) ▉
PERCEPÇÃO SOBRE OS PREÇOS
87%
9%
2% 2%
85%
11%
2% 2%
73%
19%
6% 3%
62%
26%
10%4%
62%
26%
9%4%
68%
22%
8%3%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Os preços estão altos ou muito altos Os preços estão em um nível
razoável
Os preços estão baixos ou muito
baixos
Não sabe
2014Q4 2015Q1 2016Q1 2017Q1 2018Q1 Média histórica
39
EXPECTATIVA DE PREÇO
CURTO PRAZO
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
Para avaliar as expectativas dos respondentes com respeito ao comportamento
do preço dos imóveis nos próximos 12 meses (curto prazo), a pesquisa incluiu
as seguintes perguntas:
Você acha que o preço do seu imóvel, nos próximos 12 meses, vai: aumentar,
diminuir, permanecer igual ou não sabe informar?
Na sua opinião, quanto o preço vai aumentar ou diminuir (percentualmente)
nos próximos 12 meses?
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
41
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
A maior parte dos respondentes que adquiriram imóveis recentemente espera um aumento nos preços (62%),
seguida por aqueles que projetam estabilidade (25%) e uma pequena parcela (3%) que aposta em redução dos
preços nos próximos 12 meses ▉
42%
45%
39%
44%
62%
25%30%
35%38%
25%22%
17%19%
8%
3%
12%
7% 7%
10%
9%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
42
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL
Entre aqueles que pretendiam adquirir imóveis, a maior parte (32%) esperava manutenção dos preços atuais,
seguida por aqueles que projetavam queda (25%). Os que pretendiam adquirir imóveis mas não souberam
opinar eram 28% dos potenciais compradores e apenas 15% deles esperava aumento nos preços ▉
24%
17%
12%
17%15%
23% 19% 22%
29%
32%32%
44%
42%
28%
25%
21% 19%
25%26%
28%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
43
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, entre os respondentes que declararam possuir imóvel próprio, a maior parte (43%) espera que os
preços se mantenham estáveis nos próximos 12 meses; 32% projetam aumento nominal nos preços e 11%
esperam queda. Os respondentes deste grupo que não souberam opinar sobre o tema somaram 14% ▉
42%
28%
23%29%
32%
34%37%
40%
45%43%
16%
27%
23%
13%11%
7%9%
14%
14%
14%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
44
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO DE CURTO PRAZO ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Considerando a expectativa média de todos os respondentes entre o segundo trimestre de 2014 (início da pesquisa sobre o tópico) e a
última rodada (primeiro trimestre de 2018), nota-se uma queda no percentual de respondentes que projetavam aumento de preço nos
próximos 12 meses (de 34% para 26%), bem como da parcela que esperava sua diminuição (de 24% para 18%). A participação dos
respondentes que indicaram estabilidade teve alta (de 28% para 35%), assim como a proporção de respondentes que não souberam
opinar sobre o tema (de 16% para 22%). Vale notar, também, a inflexão observada nas expectativas entre a primeira e última pesquisa ▉
45
EXPECTATIVA DE PREÇO (CURTO PRAZO)
34%
28%
24%
14%
24%26%
35%
14%
18%
29%
33%
19%
24%
36%
20% 20%
26%
35%
18%
21%
24%
32%
25%
18%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sei
2014Q2 2015Q1 2016Q1 2017Q1 2018Q1 Média histórica
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO
VARIAÇÃO MÉDIA DE PREÇO ESPERADA OS PRÓXIMOS 12 MESES POR GRUPO DE RESPONDENTES
A variação média esperada para o preço dos imóveis nos próximo 12 meses, considerando respondentes que adquiriram imóveis
(compradores), pretendem adquirir (compradores em potencial) e possuem imóvel próprio (proprietários), é de aumento (nominal)
de 0,3%. Comparativamente, na última pesquisa, compradores projetavam uma valorização nominal muito superior à expectativa
média (+6,4%), enquanto compradores em potencial esperam uma queda nominal de 2,0% nos próximos 12 meses ▉
-2,6%
-6,2% -6,0%
-2,4%-2,0%
+7,5%
+3,7%
+2,4%
+4,1%
+6,4%
+2,5%
-0,9%-0,4%
+1,3% +1,4%+1,8%
-3,1% -3,0%
-0,2%+0,3%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
+2%
+4%
+6%
+8%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Compradores em potencial (pretende adquirir) Compradores (adquiriu recentemente) Proprietários (tem imóvel próprio) Média (ponderada)
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RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 12 MESES ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Em resumo, considerando todos respondentes, a expectativa média de variação de preço nos próximos 12 meses
iniciou a série histórica com alta de 1,8%, em 2014, passando por um período com expectativa de variação
negativa (2015-2017). No início de 2018, a expectativa voltou a indicar alta de 0,3% para os próximos 12 meses ▉
-2,6%
+7,5%
+2,5%+1,8%
-6,2%
+3,7%
-0,9%
-3,1%
-6,0%
+2,4%
-0,4%
-3,0%-2,4%
+4,1%
+1,3%
-0,2%
-2,0%
+6,4%
+1,4%
+0,3%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
Compradores potenciais Compradores Proprietários Média ponderada
2014Q2 2015Q1 2016Q1 2017Q1 2018Q1
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VARIAÇÃO ESPERADA DE PREÇO
EXPECTATIVA DE PREÇO
LONGO PRAZO
RAIO-X FIPEZAP: PERFIL DA DEMANDA DE IMÓVEIS - 1º TRIMESTRE DE 2018
De forma similar, para avaliar as expectativas dos respondentes com respeito
ao comportamento do preço dos imóveis nos próximos 10 anos (longo prazo),
a pesquisa propôs a seguinte pergunta:
Na sua opinião, o preço do seu imóvel vai aumentar nos próximos 10 anos
(acima da inflação, abaixo da inflação, de acordo com a inflação, não sabe)?
Os resultados apresentados colaboram, também, para monitorar incertezas
associadas ao cenário de longo prazo do mercado imobiliário brasileiro.
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
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EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES - RESPONDENTES QUE ADQUIRIRAM IMÓVEIS
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
13%
20% 20%19%
10%
25%
33%23% 26% 26%
47%
34%
41%
39%
48%
15%13%
15% 15%17%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
Considerando um horizonte temporal de 10 anos, os respondentes que adquiriram imóveis nos últimos 12 meses esperam
que o preço dos imóveis tenha uma valorização superior (48%) ou de acordo (26%) com a inflação nos próximos 10 anos.
No grupo de respondentes, 17% não sabiam o que iria ocorrer com o preço e 10% esperavam uma perda real de valor ▉
50
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Já entre os respondentes que pretendem adquirir um imóvel nos próximos 3 meses, a maioria aposta que o preço dos
imóveis terá uma valorização próxima (31%) ou superior (23%) à inflação no período. Vale notar que 32% dos
respondentes que são compradores em potencial não souberam opinar sobre os preços no longo prazo ▉
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE COMPRADORES EM POTENCIAL - PRETENDEM ADQUIRIR IMÓVEL
14%17%
15% 15%13%
26%
28%
30%
30%
31%
34%
27%23%
25%23%
27%28%
32%
29%
32%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
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EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE PROPRIETÁRIOS - RESPONDENTES QUE POSSUEM IMÓVEL PRÓPRIO
Finalmente, com respeito ao longo prazo, os respondentes que declararam possuir imóvel próprio se distribuíram entre
aqueles que acham que o preço dos imóveis terá um comportamento acima da inflação (30%), de acordo com a inflação
(27%) e abaixo da inflação (16%). Respondentes deste grupo que não souberam opinar somaram 26% ▉
19%
31%
23%
19%16%
24%26%
26% 30%27%
46%
26%
32%
30%
30%
10%
16%19%
21% 26%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4 2017Q1 2017Q2 2017Q3 2017Q4 2018Q1
Abaixo da Inflação De acordo com a Inflação Acima da Inflação Não sabe
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RESUMO DA EXPECTATIVA DE PREÇO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS ENTRE TODOS OS RESPONDENTES
Considerando o conjunto dos respondentes, é possível evidenciar uma estabilização das expectativas de longo prazo a
partir do primeiro trimestre de 2015: (i) em média, 28% dos respondentes da pesquisa projetam uma valorização dos
imóveis acima da inflação nos próximos 10 anos; (ii) parcela similar (29%) espera valorização próxima à inflação; (iii)
finalmente, 14% dos respondentes apostam em uma valorização inferior ao comportamento dos preços da economia ▉
EXPECTATIVA DE PREÇO (LONGO PRAZO)
15%
25%
40%
20%20%
29% 28%
24%
17%
28%27% 28%
17%
30%28%
25%
14%
29% 28% 28%
17%
29% 29%
26%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
Abaixo da Inflação De acordo com a inflação Acima da Inflação Não sabe
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mais informações: www.fipezap.com.br
contato: [email protected]
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