1 \ ( 1 t 1 N 1l""ll\ 1( 1 \ I N ll<ll{ ll(
l l \ 1 ' \ ' \ 1 li J 1 < > I{ ll 1 {\ < fv 11 i1,1 111 1<111
llAtJl{t 1> J.
rrocesso: 0018956-94.8.26.007 l
N.º Ordem: 1043 / 201 3
RICHARD GEBARA, brasileiro, Engenheiro Civil ,
CREA N.º 060020304-9, PERITO nomeado por V. Exª. nos Autos da
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL requerida
por BANCO BRADESCO S/A em relação a CATIA R. G. FABRÍCIO
E OUTROS, após proceder aos estudos e vistorias necessárias, vem
apresentar seu Laudo conclusivo:
01 - OBJETIVO
L do é proceder à a\·a\iação do . . do resente au
0 objetivo p EPÓ ITO. tl . 64 do At1to . PENHORA E D
Yel descrito no 'fERMO DE
f- -
C\J
セ@i
• ... ._.. •
セ@
•
-Ilcf'erc-l\l.' 11 111,, •
ll l\ÓVI,!\ para \' . 1 )s1.' (J(ll1\'lll' cs de Mendonça 1\ " '> ( 5 ins co1ncn.:ia1'\ loc·1\i . d
L'\lll ·'. • - ) • f)IS'I PI'I ' ' ª () IHl I' ' ' \. () 1)1 li\(
J .. \Rf .\1 \ · '· lH\I\, 1nuniclp10 , .
É rcprcsl!ntatla por u1n prédill ')110 , 1 • ' e unc1ona utn
de 1 3 7, 1 5 inctros quadrados. co1n área construída total
Salão con1crcial· ,
../ Depósito;
../ Sanitários.
Está edificada cm terreno cadastrado na Prefeitura Municipal
de AreaJva sob n.º O 1.00.12.25, correspondente à parte do LOTE n.º 17 da
QUADRA n.0 12. Co11fronta pela frente com a citada Rua José Gonçalves de
Mendonça. distante 33,00 metros da esquina da Rua Mário Rodrigues, medindo
1 t.00 metros de frente e de fundos por 44,00 metros de ambos os lados. da frente
aos fundos, encerrando área de 484,00 metros quadrados.
Está Matriculado sob n.º 73.431 do 2.º Cartório de Registro
de Imóveis e Anexos de Bauru.
03 - VISTORIA
. dia 13 do corrente, quando foram A vistoria foi realizada no
. este trabalho. elaboradas as fotos que ilustram b ações nece ária . be111
, feitas as o sen Foram. ta1nbern. , ea con tn.1ída. confort11c
se obter a ar tamento para
procedido um I .. evan
anexo. 1
()4. - \ , , ' \ 1 'l 1\ ( ' '"
1111 ll t t \ 110 1. d,,
0-l.() l - A V A 1 l aセ MM ... " AC) 0 .() ャ G ャ セ ャ セ ャ セ ャ セ n\^@
-
0 tcrrcn<) do im ᅮv { セ i@ .. ()ll J p·r , , · ' () incdc 11 ,(){) n1e1 ョセ Gi@ de . te e de Jund<>S p<)r 44.00 11\Clros de arnho . . 1, frt!fl s os .idos, da !rente uo.., 1'1111do..,,
errando área de 484.00 n1ctros quadrados enc · ·
N<) l) istrito de jacu ャ セa@ .1 n, o sao co1nuns tran..,a1yoc..,
imobiliárias frequentes.
Por essa raLão foram efetuadas pesquisas junto a 1noradorc..,,
comerciantes e vizinl1os do local, quando se obteve u1n valor médio de Q セD@ S8,00
(oitenta e oito) por metro quadrado, ou seja:
qm= R$ 88,00 I m2
O valor do terreno do imᅮv e ャ セ@ obji セ イッ@ é de:
T = 51 x qm, onde:
T ==
T=
')
, d terreno == 484.00 rn-S1 = Area o 2
== R$ 88.00 rn qm == Valor saneado
484 00 X R$ 88,00 . . hentos e noventa i , e dois mil, qu1n
R$ 42.592,00 (quarenta
4
oJ.Ot.02 - AVALI A -AO DAp ARiEcoN
TRU ÍDA
t\ construção 0 . P ssu1 áre i.,tt
11e te' antnmento efctuad ª total de 137 _ セGBGャ@ o no loc l . l ::i metros
.
016
dependências: ª (Croqui an quadrados. セオゥ@ exo). dist .b . n u1da nas
./ Salão comercial:
Açougue;
./ Depósito· ,
./ Sanitários.
Sua idade · estimada é de 1 O Q>fdido em 25 de jane iro de 2005 pel p . anos (confonne Habite-se
e: •. . a refe1tura Munici al . """"" .. ree:ular e .. necessitando de rep . P de Arealva) e esta
p es . devendo ser e d d '""""' ..., aros sim 1 .. セッ@ 2.'i. do critério de Heidecke. nqua ra a no
Por esses parâm t d . e ros. a eprec1açào fisica é de:
K = 13.2 % (1.000 -0.132 = o,868)
Dentro dos critérios dos CUSTOS UNlT ÁRIOS PIN1 DE
EDIFICAÇÕES. publicados na Revista ''CONSTRUÇÃO MERCADO", edição
n.º 160, de NOVEMBRO de 2014, mês de referência SETEMBRO I 2014, o
imóvel baseado em seus padrões construtivos, deve ser enquadrado como
GALPÃO DE USO GERAL, padrão MÉDIO. em 75 o/o desse valor.
. , . , O Custo Un1tar10 sera:
cu 1 == R$ 1.226,49 X 0.75
2 CU
1 == R$ t.103,84 / ID . d de 20 o/o. referentes às taxas de
lor deve ser acresci o Esse va , . fundações. movimento de
e outras despesas, tais corno. Projetos. copias.
••• )- -
l t { t 11 セ@ 1.20
t l R'!-. 1. 103,8-4 セ@ 1.20
('l i = R l .324,6 1 / m 2
O \ alor da pane co . nstru1da será:
e .. X Cu '\. K. onde:
e = Arca construída
CU = cオセエッ@ Unitário
K = Depreciação fisica
C = 137.15 X R$ 1.32-+.61 x0.868
]]|SWNャUュセ@
==RS l .324.6 l m2
== 0.868 (13.2 o/0)
C = RS 157·689,79 (cento e cinquenta e ete mil seiscentos e
oitenta e º º "'e r eais e setenta e " º'e centavos).
expressão:
04.01.03 -VALOR FINAL DO IMÓVEL
o \'alor final do IMÓVEL OBJETO é obtido pe\a
r == 'f + C, onde:
I =
I =
T =
e ==
Valor do terreno
Valor da parte con rruída
= R$ .i2.S92.00
- R 157.6&9.79
R$ l 57 689,79 R$ 42.592.00 + . . duzentos e oitenta e un\
R$ 200.281 ,79 (dt1zentos ョQQャセ@
e setenta e nove centavo ).
(l5 - ⦅ H セ ⦅ H ⦅ I ⦅ H@ .. _. _. l_J セ N⦅[LNセ@ j |NNNN⦅ H N[[N[NL セ@
l) ' " l < '1' li"" 1 CllC<>nt rndo l'lll't\ l) 1 Móv FI Oll.11 · 1 (). t p< , , 111 nn cd ili Cll\'il<' cn 1 n l vcnnriu purn H NS COM l' 1\ C IA 1 セ@• M セョエャャ@ ,,
セセ@ 1, ., Rtta j QIZZ|セ@ C'l\)tlçal\c ' dl! \entlonça n.\'\ 265. DlSrlllrt) \)\ ; Jl' •
"-:sli/:l · 'tpil) de L |rャ セ@ \ l \ ' 1\. \atriculado sob n ."' 73.431 do 2." Cartório ' 'll \ . "'""" . J .\L l i , ltlll)\ e i: e • |Q QセG|NQNNG ウ@ de Bauru. con1 os nrrl.!dondurnentos prl.!v1stos . t ... ) l t:
o Mセャセ@ J'"
&.> l't_ 、 セᄋ@.,.. s l ' éCl\tCU セ@ t! <.:.
" . )í\lltl-
n.iS ·"' R$ 200.000,00
(du:iento nlil reai ).
06-ANEXOS
• •
Anexos a este laudo:
IMÓVEL OBJETO: Fotos do ão existente . Croqui mostran do a construç
Bauru, 17 de nove mbro de 2014.
d セᆳ
LIARD GEBARA º RJCn . JUDICIAL
pERITO
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FOTOS N.º' 05 E 05
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12
FOTOS N.º' 11 E 12
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