Este laudo foi impresso em 4 de outubro de 2016 VALOR327-16(1)-VU-SVE-CH- IMÓVEL RESIDENCIAL- OURICURI - 6187 -SANTANDER BNDU
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VALOR327-16(1) LAUDO DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL RESIDENCIAL
Rua Luiz Gonzaga, 74
Renascença – Ouricuri – PE
Objetivo Valor de Mercado e Liquidação Forçada
Finalidade Patrimonial
Valor de Compra e Venda R$ 116.000,00
Cento e dezesseis mil reais
Valor de Liquidação Forçada R$ 81.000,00
Oitenta e um mil reais
Recife, agosto de 2016
Este Laudo de Avaliação atende às premissas do Banco Santander, tendo sido elaborado com este propósito especí-fico. É desaconselhado seu uso para outros fins sem anuência prévia da Valor Engenharia, salvo por acordo entre as partes interessadas.
Proibida a reprodução total ou parcial. Direitos autorais reservados lei 9.610/98.
Número da solicitação 6187 SIPAT.| Laudo realizado pelo aspecto externo
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1.
Trata-se de um imóvel residencial, localizado na Rua Luiz Gonzaga, nº 74 no bairro de Renascença,
Ouricuri - PE.
2.
Este trabalho foi realizado por solicitação do Banco Santander do Brasil S/A na pessoa da Sr. Mas-
saru Nyorai Parente - IPAT nº 6187.
.
3.
Segundo documentação descrita no item 5 adiante, a propriedade pertence ao BANCO SANTAN-
DER DO BRASIL S.A.
4.
O objetivo deste trabalho é a determinação do Valor de Tendência de Mercado, a preço de com-
pra e venda para fins de alienação
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5.
Para atender ao objetivo a que se propõe, este Laudo expressará o justo valor de mercado do imóvel, o qual é assim definido:
“O valor expresso em termos monetários que o bem alcançaria se exposto à venda por um prazo razo-
ável num mercado aberto em que haja um vendedor desejoso de vender e um comprador desejoso de
comprar, ambos conhecedores do bem e do mercado e livres de pressões anormais”.
Os avaliadores consideram que os elementos a eles fornecidos são legítimos e, que as informações
prestadas por terceiros foram dadas de boa-fé, merecendo, portanto, todo o crédito.
Não foram feitas averiguações a respeito de restrições ao direito de propriedade ou de quaisquer ônus
que pesem sobre o imóvel avaliando.
Para a individualização do objeto da avaliação, os avaliadores se valeram dos elementos abaixo relaci-
onados:
Vistoria no imóvel avaliando e vizinhança;
Pesquisas efetuadas no mercado imobiliário local;
Normas Brasileiras para Avaliação de Bens NBR-14.653, da ABNT.
Publicações especializadas em Engenharia de Avaliações.
Parte de laudo de avaliação fornecido pelo Banco Santander;
Cópia da Certidão Narrativa de Inteiro Teor, matricula n°8628, do Cartório do 1° oficio da
cidade de Ouricuri-PE;
Cópia da Certidão Negativa de Débitos nº 623/2016;
Cópia da Ficha de Cadastro da Secretaria de Finanças – IPTU inscrição nº
1013100000457001.
6.
A Norma Brasileira de Avaliação de Bens (NBR 14.653 da ABNT) estabelece que todo trabalho
avaliatório receba uma classificação denominada Especificação da Avaliação, quanto à fundamentação e pre-
cisão dos resultados, estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da
disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado.
O Grau de Fundamentação de um trabalho está relacionado ao aprofundamento do trabalho ava-
liatório, com o envolvimento do avaliador na seleção da metodologia em razão da confiabilidade, quantidade,
qualidade e natureza dos imóveis pesquisados.
O Grau de Precisão será determinado quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro
tolerável numa avaliação, dependendo do resultado do tratamento estatístico dispensado a amostra utilizada
no trabalho.
A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avali-
ações como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento “a priori” pelo
contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho do trabalho
avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de
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precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não
é passível de fixação “a priori”.
Assim sendo, de acordo o estabelecido na NBR 14.653, Parte 2, item n 9, este trabalho avaliatório,
conforme planilhas anexas atingiu:
ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Metodologia Fundamentação Precisão Laudo
Comparativo Direto Grau II Grau II
Grau II Evolutivo
Involutivo
7.
CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO
Acabamento Demográfico Vocação Tendência
Alto Alto Residencial Residencial
Médio Médio Comercial Comercial
Baixo Baixo Industrial Industrial
INFORMAÇÕES LOCAIS
Topografia Tráfego Ocupação
Plana Local Horizontal
Declive Expresso Vertical
Aclive Misto Misto
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MELHORAMENTOS PÚBLICOS
Água Esgoto Telefone Coleta Lixo
Energia Ilum. Pública Gás Encanado Internet
Drenagem Pavimentação Rede Dados Outros
TIPO DE IMÓVEL
Apartamento Casa Terreno/Lote/Gleba
Prédio Comercial Sala Comercial Fazenda/Sitio/Granja
Prédio Industrial Galpão Outros
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
Localização Topografia Ocupação Formato
Meio de Quadra Plano Livre Regular
Esquina Aclive Ocupação Parcial Irregular
Ponta de Quadra Declive Ocupação Total
Dimensões Confrontantes
Frente (m) 7,00 Rua Luiz Gonzaga
Fundos (m) 700 Imóvel de terceiros
Lateral Esquerda (m) 25,00 Imóvel de terceiros
Lateral Direita 25,00 Imóvel de terceiros
Área total (m²) 175,00 Fração Ideal 1,00
Observação As dimensões e a área foram retiradas da certidão de matricula fornecida.
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CROQUIS DE LOCALIZAÇÃO
Fonte: GoogleEarth
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8.
ANÁLISE DE MERCADO
Nível de Oferta Nível de Demanda Absorção Mercado Atual
Alto Alto Rápida Aquecido
Médio Médio Normal Normal
Baixo Baixo Difícil Recessivo
CARACTERÍSTICAS DA EDIFICAÇÃO
Edificação 01: Casa Principal
Padrão Conservação Pavimentos Peso Área Construída (m²) Área Ponderada (m²)
Alto
C - Regular
Total 1,00 119,10 119,10
Médio
Baixo -
Idade Aparente 12 anos 119,10
Características Imóvel com estrutura em concreto armado e fechamentos laterais em alvenaria e teto lajeado com coberta de madeira e telhas cerâmicas.
Divisão interna Não foi possível realizar vistoria interna.
Principais acabamentos Não foi possível realizar vistoria interna.
Observação Área retirada da Certidão de Inteiro Teor.
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9.
A metodologia avaliatória está bastante vinculada ao estudo comparativo dos valores e, nesse sen-
tido, considerando-se um imóvel residencial, a pesquisa imobiliária foi direcionada para esta situação, buscando-
se informações em anúncios classificados dos principais sites, consultas a corretores especializados nos res-
pectivos mercados e diretamente no local, percorrendo-se a vizinhança a procura de terrenos expostos à venda,
cuja descrição detalhada de cada elemento e sua respectiva fonte de informação se encontra anexa no final
deste trabalho, bem como todo o tratamento estatístico descritivo que foi dispensado aos elementos da pes-
quisa.
10. A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da
avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha
deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o
comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor.
Será utilizado neste trabalho o método de cálculo Método Comparativo Direto de dados de Mer-
cado, segundo o qual o valor do bem avaliando é determinado por comparação com outros bens semelhantes,
situados em regiões geoeconômicas e de características físicas assemelhadas, de valores de venda conhecidos
ou previamente avaliados.
No tratamento de dados foi utilizado o tratamento matemático no qual a influência de cada um
dos atributos estudados nos elementos pesquisados, e que interferem na formação do preço dos bens, é de-
terminada através de uma análise estatística descritiva, com a homogeneização por fatores, segundo as reco-
mendações e exigências da norma NBR 14.653 - 2.
Na montagem da homogeneização foram analisados atributos pré-escolhidos e que possuem in-
fluência sobre a formação de preços na região. Os atributos analisados estão a seguir descritos, não significando
que todos tenham sido aproveitados na homogeneização.
FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 5% a 15% sobre o preço ofertado, conforme o
caso e considerando-se a elasticidade da negociação, ocorrida no fechamento.
FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua
área, tendo em vista que existe uma diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do terreno, sendo
os de maior extensão com unitários menores, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos
contribuem na composição do valor final do imóvel.
Para tanto, utilizamos a fórmula constante da publicação “Curso Básico de Engenharia Legal e de
Avaliações”, autor Sérgio Antônio Abunahman, 2a. Edição, Editora Pini:
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1
ndoÁreaAvalia
ativoÁreacompar
quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for
inferior a 30%
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8
1
ndoÁreaAvalia
ativoÁreacompar
quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for
superior a 30%
FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lança-
mento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição
que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia de 0 a 10 (notas atribuídas ao
local), devidamente aferida para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que
a localização contribui na composição do valor final do imóvel.
FATOR TERRENO LIVRE: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua área livre
de terreno, para tanto foram descontadas as áreas de construção térreas, sendo essa área resultante de cada
dado da amostra e do imóvel objeto da avaliação submetidas a formula da correção de área já mencionada,
com o objetivo de corrigir as diferenças das áreas de terreno livres.
FATOR TESTADA: a influência da frente é levada em conta, através da função exponencial da pro-
porção entre a frente avaliando (Fa) e a do comparativo (Fc), através da seguinte expressão:
Ft = (Fa/Fc)1/4, dentro dos limites: 2 <= (Fa/Fc) <= 0,5. Ft maior que 2 aplica-se 1,19, enquanto que
menor que menor que 0,5 aplica-se 0,83.
FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO: o fator deve ser considerado na proporção do padrão das cons-
truções, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final
do imóvel.
FATOR DEPRECIAÇÃO: deve-se também apropriar o fator depreciação, tomando-se por base os
fatores de obsolescência do elemento avaliando e comparativos, restringindo sua influência, como no caso
anterior, à parcela representada pela construção no valor do imóvel.
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11.
11.1- VALOR DO IMÓVEL
VM = A x VU onde
VM = valor de mercado de compra e venda do imóvel
A = área do terreno em m²
VU = preço/m² de mercado
O valor unitário de mercado, conforme descrito na metodologia, é determinado por pesquisa de
mercado, sendo adotada seguinte planilha de homogeneização na formação de valor unitário:
Calculando-se as medidas amostrais sobre os valores homogeneizados e válidos do quadro
cima, podemos obter os resultados demonstrados a seguir:
UNITÁRIO SANEAMENTO
Nº Endereço
Unitário
Puro
R$/m ²
Fonte Área Local Deprc
Terren
o
Padrão Frente Extra Som at.
Fatores
Unitário
Hom og.
R$/m ²
HOM.SAN.
01 IMÓVEL PRÓXIMO AO POSTO DE
GASOLINA LINS I 857,14 0,95 0,94 1,00 1,03 1,00 1,00 1,088 1,00 1,00 858,51 858,51
02 AV FERNANDO BEZERRA
COELHO, 2269 1.231,78 0,85 0,95 0,78 0,97 1,09 1,31 1,088 1,00 0,95 1.172,22 1.172,22
03 RUA MODESTO LINS, 553 1.168,83 0,85 0,95 1,00 0,97 1,02 1,00 1,088 1,00 0,87 1.012,35 1.012,35
04 RUA LINS (AO LADO DA CASA Nº
154) 885,42 0,95 0,95 0,88 0,97 1,11 1,00 1,150 1,00 0,98 865,29 865,29
05 AV. ENGENHEIRO CAMACHO, 239 619,83 0,90 1,00 1,00 1,23 1,16 1,14 1,062 1,00 1,57 975,39 975,39
FATORES TRAT. ESTATÍSTICODADOS
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Foi adotado o limite inferior do intervalo de confiança do modelo, estando dentro do campo de
arbítrio, devido a não realização da vistoria interna do imóvel, não sendo possível determinar seu padrão de
acabamento e sua conservação sendo assim é possível a seguinte avaliação para o imóvel:
VM = 119,10 m² x R$ 976,75/m2 = R$ 116.330,92
Valor de Compra e Venda do Imóvel = ~ R$ 116.000,00
976,75R$
1.269,78R$
683,73R$
976,75R$
128,34
Coeficiente de Variação Homog 13,14%
26,19%
5
5
1,5330
878,38 -10,07%
1.075,12 10,07%
830,24 -15,00%
1.123,26 15,00%
Inferior
SuperiorIntervalo de Confiança
Campo de Arbítrio
t de Student
Número Total de Elementos
Número de Elementos Saneados
Média Aritmética
Limite Superior
Média Saneada
Limite Inferior
Desvio Padrão
Inferior
Superior
Coeficiente de Variação Puro
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11.2- VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA
O imóvel avaliando encontra-se inserido num mercado ativo, porém as instituições de crédito tra-
balham com um valor de venda forçada menor do que o valor de mercado, em função da tipologia e do porte
do bem, de modo a resguardar seus interesses nos casos onde há a necessidade da alienação do bem por
inadimplência. No presente caso, considerando tratar-se de um imóvel residencial foi adotado o fator redutor
de 30% sobre o valor de mercado como forma de estabelecer a melhorar condição de liquidez e a maior possi-
bilidade venda imediata.
VL = VV x Fr
VL = valor de liquidez
VV = valor de venda
Fr = fator redutor
VL = R$ 116.000,00 x 0,70 = R$ 81.200,00
Valor de Liquidação Forçada = R$ 81.000,00
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14
12.
Considerando que os valores obtidos nos cálculos avaliatórios são frutos de estudos estatísticos
realizados sobre amostras formadas por dados de mercado, com resultados satisfatórios para o grau de funda-
mentação e de precisão do trabalho, os avaliadores concluem que os mesmos atendem aos objetivos deste tra-
balho, e assim o determinam, de forma arredondada, em:
VALORES DE TENDÊNCIA DE MERCADO
Valor de Compra e Venda
R$ 116.000,00
(Cento e dezesseis mil reais)
Valor de Liquidação Forçada
R$ 81.000,00
(Oitenta e um mil reais)
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13.
Este Laudo de Avaliação está composto por 15 páginas e mais anexos, todas elas rubricadas pelo
avaliador, com exceção desta última que vai assinada pelo mesmo signatário deste trabalho.
Recife, 19 de agosto de 2016.
VALOR ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA LTDA.
CNPJ Nº 41.052.275/0001-56
CREA 5544-PE
AFONSO MACHADO DE FARIAS FILHO
Eng. Civil CREA 7.350-D/PE.
DIRETOR TÉCNICO
NUNO FRUTUOSO DA SILVA
Eng. Elétrico CREA 34.512-D/PE.
DIRETOR TÉCNICO
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Fachada Logradouro
Vizinho lado esquerdo Fachada do imóvel
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D ado s Iniciais Tipo Situação
Endereço
Bairro/Cidade,UF Nota 7
Informante Fone
Á reas (m²) Inferiores
Térreo/Privativa 70,00 Superiores Ponderada 70,00
Terreno 125,00 Frente(m) 5 Vaga 1
Edif icação 2 17 3 6 0,83
1,386
Intervalo 1,39
Idade aparente 15
C o ndiçõ es C o merciais
Valor Puro Unitário
Valor Utilizado Tipo
D ado s Iniciais Tipo Situação
Endereço
Bairro/Cidade,UF Nota 9
Informante Fone
Á reas (m²) Inferiores
Térreo/Privativa 97,42 Superiores Ponderada 97,42
Terreno 125,00 Frente(m) 5 Vagas
Edif icação 2 12 3 6 0,88
1,056
Intervalo 1,06
Idade aparente 10
C o ndiçõ es C o merciais
Valor Puro Unitário
Valor Utilizado Tipo
UNIDADE RESIDENCIAL
UNIDADE RESIDENCIAL
M édio
Estado de Conservação c - Regular
1.231,78R$ 120.000,00R$
120.000,00R $ Oferta3
Região de vocação comercial
Foto não disponivel
Padrão de Acabamento Casa - Padrão Simples
AV FERNANDO BEZERRA COELHO, 2269
SANTA M ARIA / OURICURI, PE
ANTÔNIO 87 99610 2020
Observaçõ es:
C o mparat ivo 01
C o mparat ivo 02
Foto não disponivel
60.000,00R $
Imóvel em rua sem calçamento, vocação residencialObservaçõ es:
Oferta1
c - Regular
CÍCERO 87 9.9605-7164
Estado de Conservação
Padrão de Acabamento Casa - Padrão M édio
IM ÓVEL PRÓXIM O A BR 122 E AO POSTO DE GASOLINA LINS I
SANTA M ARIA / OURICURI, PE
M édio
60.000,00R$ 857,14R$
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D ado s Iniciais Tipo Situação
Endereço
Bairro /Cidade,UF Nota 7
Informante Fone
Á reas (m2) Inferiores
Térreo/Privativa 77,00 Superiores Ponderada 77,00
Terreno 125,00 Frente(m) 5 Vaga 1
Edif icação 2 12 3 6 0,88
1,386
Intervalo 1,39
Idade aparente 10
C o ndiçõ es C o merciais
Valor Puro Unitário
Valor Utilizado Tipo
D ado s Iniciais Tipo Situação
Endereço
Bairro /Cidade,UF Nota 8
Informante Fone
Á reas (m2) Inferiores
Térreo/Privativa 96,00 Superiores Ponderada 96,00
Terreno 120,00 Frente(m) 4 Vaga 1
Edif icação 2 12 3 6 0,88
1,386
Intervalo 1,39
Idade aparente 10
C o ndiçõ es C o merciais
Valor Puro Unitário
Valor Utilizado Tipo
D ado s Iniciais Tipo Situação
Endereço
Bairro /Cidade,UF Nota 7
Informante Fone
Á reas (m2) Inferiores
Térreo/Privativa 121,00 Superiores Ponderada 121,00
Terreno 137,50 Frente(m) 5,5 Vagas
Edif icação 1 17 2 5 0,70
1,212
Intervalo 1,21
Idade aparente 15
C o ndiçõ es C o merciais
Valor Puro Unitário
Valor Utilizado Tipo
UNIDADE RESIDENCIAL
UNIDADE RESIDENCIAL
UNIDADE RESIDENCIAL
75.000,00R$
75.000,00R $ Oferta2
87 99969 2020
Observaçõ es: Imóvel em rua sem calçamento, vocação residencial
Foto não disponivel
AV. ENGENHEIRO CAM ACHO, 239
RENASCENÇA / OURICURI, PE
ELIZANGELA
619,83R$
Observaçõ es: Região de vocação residencial - melhor padrão construtivo
C o mparat ivo 05
Padrão de Acabamento Casa - Padrão M édio
M ínimo
Estado de Conservação e - Rep. Simples
Observaçõ es: Imóvel em rua sem calçamento, vocação residencial
C o mparat ivo 04
Foto não disponivel
RUA LINS (AO LADO DA CASA Nº 154)
NOSSA SRA DO CARM O / OURICURI, PE
CÍCERO 87 9.9605-7164
Padrão de Acabamento Casa - Padrão M édio
M édio
Estado de Conservação c - Regular
85.000,00R$
85.000,00R $ Oferta1
885,42R$
90.000,00R$
90.000,00R $ Oferta3
87 9944 4950
Padrão de Acabamento Casa - Padrão M édio
Foto não disponivel
RUA M ODESTO LINS, 553
RENASCENÇA / OURICURI, PE
LEONARDO
M édio
Estado de Conservação c - Regular
1.168,83R$
C o mparat ivo 03
Av. República do Líbano nº 251 RioMar Trade Center Torre 1 Conj. 2801 Pina - Recife - PE - CEP 51110-160 Telefone: +55 (81) 3243 2121 www.valorengenharia.eng.br
19
LOCAÇÃO DOS DADOS
Fonte: GoogleEarth
Av. República do Líbano nº 251 RioMar Trade Center Torre 1 Conj. 2801 Pina - Recife - PE - CEP 51110-160 Telefone: +55 (81) 3243 2121 www.valorengenharia.eng.br
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Data de R eferencia Solicitante
Interessado Proprietário
Dados Iniciais
Tipo de Imóvel 3 Vaga 1
Número 74
Nota Local 7
Áreas Pesos (% )
Terreno (m²) 175,00 Frente (m) 7,00 Área Superiores 70%
Térreo / Privativa (m²) 119,10 Profundidade (m) Áreas Inferiores 20%
Área Superiores (m²) Topografia Fator Área 100%
Área Inferiores (m²) Área Ponderada 119,10 Fator Andar 1,0%
Caractristicas da Edificação 14 2 6 3
Padrão Construtivo Coef. Padrão 1,386
Intervalo Médio Custo Construção 1,39
Idade Aparente 12 Coef. Derprecição 0,86Conservação c - R egular
Casa - Padrão Médio
Banco Santander
R ua Luiz Gonzaga, R enascença - Ouricuri - PEEndereço
Banco Santander S/A
Banco Santander
Dados do Imóvel Avaliando
Unidade Isolada
19/08/2016
Av. República do Líbano nº 251 RioMar Trade Center Torre 1 Conj. 2801 Pina - Recife - PE - CEP 51110-160 Telefone: +55 (81) 3243 2121 www.valorengenharia.eng.br
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Análises Gráficas
Observado Calculado Absoluto R elativo
1 857,14 1026,52 169,3728 20%
2 1231,78 1207,50 -24,2792 -2%
3 1168,83 1326,74 157,9058 14%
4 885,42 1052,07 166,651 19%
5 619,83 689,67 69,83326 11%
6
7
8
9
10
12%
Unitário R esíduo
Média dos R esiduos
Dado
Tabela dos Resíduos Relativos
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1000,00
1200,00
1400,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Valor Observado x Calculado
Observado Calculado
-5% 0% 5% 10% 15% 20% 25%
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Resíduos Relativos
-
200,00
400,00
600,00
800,00
1.000,00
1.200,00
1.400,00
- 500,00 1.000,00 1.500,00
Observado x Calculado
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Tabela 3 – Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores NBR 14653-2:2011
1 2
2 2
3 2
4 2
8
Classificação Grau
Apresentação de informações relativas a todas as
características dos dados analisadas
0,50 a 2,00
ª No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é
desejável que, com número maior de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea
Fundamentação Grau II
Item
Identificação dos dados de mercado
Intervalo admissível de ajuste para cada fator e
para o conjunto de fatores
Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento
Quantidade mínima de dados de mercado,
efetivamente utilizados5
Descrição
Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores NBR 14653-2:2011
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em
torno do valor central da estimativa≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
Intervalo de Confiabilidade 20,1%
Precisão Grau III
GrauDescrição
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LEVANTAMENTO BÁSICO - QUESTIONÁRIO PARA AVALIAÇÃO AMBIENTAL DE TERRENOS E OUTROS
IMÓVEIS
1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL
1.1. Identificação do Imóvel: CASA N° 74
1.2. Nº (s) Matricula: Nº 8628
1.3. Endereço (Logradouro, nº): RUA LUIZ GONZAGA
Bairro: RENASCENÇA Cidade: OURICURI Estado: PE CEP:
1.4. Uso atual e pretendido do imóvel: CASA
1.5. ☒Ocupação ☐ Desocupado ☒ Residencial ☐ Industrial ☐ Rural ☒ Urbano ☐ Outros: Especificar
1.6. Topografia ☒ Plana ☐ Declive ☐ Aclive ☐ Erodido
1.7. Águas Pluviais ☒ Rede Pública ☐ Outros: Especificar
1.8. Captação de água ☒ Rede Pública ☐ Poço ☐ Nascente ☐ Mina d’água
1.9. Esgoto/Despejos ☒ Rede Pública ☐ Outros: Especificar
1.10. Razão Social do proprietário do imóvel (garantidor): 1.11. CNPJ ou CPF do proprietário do imóvel (garantidor):
Importante: favor enviar Foto de Satélite e Croqui de Localização do Imóvel para análise. No Corpo do Laudo.
2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO
2.1. Foi realizada qualquer avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia.
☒ Não ☐ Sim. Que tipo? Quando?
2.2. O imóvel ou algum imóvel da vizinhança se encontra em algum tipo de Cadastro de Áreas Contaminadas
(Ex: CETESB- SP, FEAM-MG, INEA-RJ)? ☒Não ☐ Não sei
☐ Sim. Qual imóvel? A que distância?
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3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO
3.1. No imóvel ou em seu entorno (vizinhança) num raio de 500 metros, existe ou existiu:
Onde Passado Presente Ocorrências no imóvel Local ☐ ☐
Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. En-torno
☐ ☐ Local ☐ ☐ Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de
monitoramento. En-torno
☐ ☐
Local
☐ ☐
Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, pneus, transforma-dores/capacitores/equipamentos elétricos, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas.
Armazenados em local adequado e impermeabilizado? ☐ Sim ☐ Não Que tipo de produtos?
En-torno
☐ ☐
Local ☐ ☐ Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Armazenados em local impermeável? ☐ Sim ☐ Não
En-torno
☐ ☐
Local ☐ ☐ Corpos d’água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? ☐ Sim ☐ Não En-
torno ☐ ☐
Local ☐ ☐ Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água ou água conta-minada de acordo com Órgão Ambiental ou de Saúde En-
torno ☐ ☐
Local ☐ ☐ Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas ou es-goto. En-
torno
☐ ☐
Local ☐ ☐ Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, fa-vor encaminhar cópia. En-
torno ☐ ☐
Local ☐ ☐ Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. En-
torno ☐ ☐
Local ☐ ☒ Outros. Descrever: IMÓVEIS RESIDENCIAIS
En-torno
☐ ☒
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4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL
4.1. Indicar abaixo se o imóvel ou outro em sua vizinhança (num raio de 500 metros) teve uso passado, tem uso presente ou terá uso futuro para quaisquer dos seguintes fins:
Onde Passado Presente Futuro Uso do imóvel Lo-cal
☐ ☐ ☐ Indústrias (por exemplo: Química ou Metalúrgica). Quais? Química
En-torno
☐ ☐☒ ☐ Lo-cal
☐ ☐ ☐ Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível subterrâneo En-
torno ☐ ☐ ☐
Lo-cal
☐ ☐ ☐ Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria, curtume ou gráfica En-
torno ☐ ☐ ☐
Lo-cal
☐ ☐ ☐ Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, cemitério ou ferro-velho En-
torno ☐ ☐ ☐
Lo-cal
☐ ☐ ☐ Armazenamento/Recebimento/Reciclagem de resíduos. Descrever resíduos: En-
torno ☐ ☐ ☐
Lo-cal
☐ ☐ ☐ Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: En-
torno ☐ ☐ ☐
Lo-cal
☐ ☐ ☐☐ Comércio. Que tipo: COMÉRCIOS LOCAIS, PADARIAS.
En-torno
☐ ☐ ☐☐ Lo-cal
☐ ☒ ☐ Outros. Descrever: IMÓVEL RESICENCIAL
En-torno
☐ ☒ ☐
5. VISTORIA E CONCLUSÃO
5.1. Técnico Responsável: NUNO FRUTUOSO DA SILVA CREA/CAU 34.512-D/PE
5.2. Empresa Responsável: Valor Engenharia Data da Vistoria 27/07/2016
5.3. Conclusão: Indícios de Contaminação no Imóvel ou na Vizinhança ☐ Sim ☒ Não Onde:
5.2. Assinatura do Responsável pelo preenchimento
6. O sr. (a). , responsável pelo imóvel, declara, para os fins de direito, que concorda com as conclusões da vistoria e que possui os poderes necessários para prestar as informa-ções contidas neste questionário e que tais informações são verídicas. Deixa ainda os seguintes contatos para esclareci-mento de dúvidas, caso seja necessário.
Telefones (_ ) - e ( ) - E-mail .
, de 2016 . Assinatura do representante legal do proprietário do imóvel (garantidor)
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