MANUAL DO PROPRIETRIO
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O Manual do Proprietrio elaborado com a finalidade de transmitir
informaes importantes referentes a sua unidade.
Esse material fornece aos proprietrios informaes tcnicas
construtivas relativas ao seu apartamento, ou seja, sobre as
instalaes entregues e o sistema estrutural da edificao.
No Manual do Proprietrio tambm orientamos sobre os
procedimentos que devem ser adotados em caso de reformas e
decorao do imvel.
Alm disso, fornecemos um manual de manuteno do imvel e
informamos sobre os prazos de garantia (conforme manual de
garantias do SECOVI) da infraestrutura instalada e dos itens
entregues e constantes da sua respectiva unidade.
Recomendamos a leitura do manual para o bom uso do seu imvel.
APRESENTAO
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Primeiras Providncias 04
gua / Esgoto
Energia Eltrica
Gs
Telefone
TV
Informaes Tcnicas 07
Estrutura
Vedao
Impermeabilizao
Sistema de gua Fria
Sistema de gua Quente
Sistema de Esgoto
Sistema de guas Pluviais
Sistema de Gs
Sistema de Eltrica
Infraestrutura de Ar Condicionado
Churrasqueira
Orientaes 11
Reforma
Decorao
Antes de Viajar
Manuteno do Imvel 14
Impermeabilizao
Estrutura
Instalaes Eltricas
Instalaes Hidrulicas
Instalaes de Gs
Esquadrias Metlicas
Piso Porcelanato
Pintura da Fachada
Fornecedores, Mo de Obra, Materiais
Prazos de Garantia 27
Disposies Gerais 35
Desenhos Tcnicos 38
Arquitetura
Eltrica
Hidrulica
Ar Condicionado*
*Instalado para quem optou na reunio de acabamentos.
Mapas de Vagas
SUMRIO
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PRIMEIRAS PROVIDNCIAS
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gua / Esgoto
As instalaes de gua e esgoto dos apartamentos encontram-se em
condies de pleno funcionamento.
A medio de gua individualizada: cada apartamento tem um medidor
prprio, identificado com o nmero da sua unidade, localizado no shaft do
hall tipo do seu respectivo apartamento. Atualmente a leitura desses
hidrmetros feita pelo condomnio. O sistema foi preparado para leitura
remota, basta o condomnio contratar empresa especializada. Caso essa
soluo seja a leitura remota, todos devem aderir a esse sistema.
A concessionria o SEMASA - http://www.semasa.sp.gov.br.
Energia Eltrica
A medio de energia eltrica individualizada: cada apartamento tem um
medidor prprio, identificado com o nmero da sua unidade.
As instalaes de energia eltrica dos apartamentos encontram-se em
condies de pleno funcionamento, devendo o morador apenas pedir a
ativao da ligao de energia da sua unidade e a instalao do respectivo
medidor.
O pedido deve ser feito na ELETROPAULO - www.aeseletropaulo.com.br.
Gs
A medio de gs individualizada: cada apartamento tem um medidor
prprio, identificado com o nmero da sua unidade, localizado no shaft do
hall tipo do seu respectivo apartamento.
As instalaes de gs dos apartamentos encontram-se em condies de
pleno funcionamento, devendo o morador apenas pedir a ativao da
ligao de gs da sua unidade.
O fornecimento do gs feito atravs de botijes de GLP instalados na
Central de Gs do condomnio, abastecidos pela Ultragaz.
O pedido deve ser feito na ULTRAGAZ - www.ultragaz.com.br.
Telefone
As instalaes telefnicas esto prontas para serem utilizadas, porm
preciso solicitar a ligao da linha para a concessionria de sua preferncia.
No caso do proprietrio optar pela empresa Telefnica/VIVO o servio
disponvel o de tecnologia de rede mvel. Para a solicitao de linha
telefnica preciso contatar a Central de Relacionamento pelos seguintes
canais:www.vivo.com.br ou 103 15.
Dentro do apartamento, h um ponto de rede na sala de estar e outro
ponto na sute.
PRIMEIRAS PROVIDNCIAS
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TV
A escolha das operadoras de TV fica a cargo de cada proprietrio: a
enfiao interna do apartamento est toda preparada com cabos coaxiais e
atende qualquer operadora que utilize esta tecnologia.
Existe, um cabo coaxial no shaft para a antena coletiva. H uma antena
convencional (sinal analgico VHF) e uma digital (sinal UHF) instaladas na
cobertura do edifcio.
Portas
Recomendamos, por segurana, que cada proprietrio troque o miolo de
entrada das portas dos seus apartamentos.
PRIMEIRAS PROVIDNCIAS
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INFORMAES TCNICAS
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Estrutura
O sistema estrutural adotado em todo o condomnio o de concreto
armado constitudo por pilares e vigas, lajes macias e nervuradas. Significa
dizer que esses elementos trabalham independentemente das paredes, as
quais podem sofrer modificaes (ver item vedao).
No caso de cargas pontuais especficas, que condicionem um carregamento
excepcional s lajes, tais como piscina, ofur, jardineira, piano, coleo de
livros, imprescindvel que seja feita uma anlise estrutural antes da
instalao de tais equipamentos e/ou mobilirio.
O mesmo tratamento deve ser dado para os terraos, inclusive para a
condio de fechamento do terrao em vidro, uma vez que esse sistema
interfere consideravelmente na sua estrutura.
Adiantamos que o terrao tcnico, localizado junto rea de servio, no
tem condies de suportar o fechamento em vidro. Essa laje suporta
apenas uma condensadora e o guardacorpo j instalado.
No entanto, o terrao gourmet tem condies de receber sobrecarga
advinda do fechamento do terrao. Porm, vale ressaltar que, para isso,
devem ser observadas as seguintes orientaes do projetista estrutural:
1. vlido o fechamento com vidro: a verificao de clculo admite a
continuao desse vidro fechando a varanda;
2. A estrutura da ponta da varanda admite deslocamentos verticais
naturais do funcionamento estrutural e variveis conforme ao de
gradientes de temperatura;
3. Os vidros que eventualmente venham a ser adotados na ponta da
varanda no devem ser nunca encunhados na estrutura. Devero
permitir variaes de nvel da estrutura para o bom funcionamento das
esquadrias e para evitar estouro de placas de vidro;
4. Os sistemas de fechamento devem ser projetados de forma a evitar a
concentrao de placas de vidro de um s lado, quando as placas
estiverem na posio aberta. O adequado distribuir para os dois lados
dos ambientes que se formarem para cada fechamento.
Ainda, a respeito do fechamento da varanda, admite-se que seja feito o
nivelamento do piso com a rea interna desde que sejam seguidas as
seguintes recomendaes:
1. O procedimento correto remover o piso existente, providenciar
enchimento com placas de EPS e refazer o piso sobre as placas com uma
camada mnima de massa de regularizao;
2. Est vetado encher o rebaixo com qualquer outro material ou soluo
do tipo piso-sobre-piso, assim como instalar tampos de pedra ou
executar muretas de apoio para outros tampos e/ou mobilirio.
Jardineiras e vasos grandes tambm esto vetados.
INFORMAES TCNICAS
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Vedao
As paredes e os fechamentos dos shafts so constitudos de blocos de
concreto com espessuras variveis e no tm funo estrutural.
Significa dizer que funcionam independentemente da estrutura podendo,
portanto, sofrer alteraes e/ou serem retiradas.
Para tanto, devem ser tomados cuidados com as posies das tubulaes
de eltrica e hidrulica, assim como com a posio da estrutura,
especificados nos desenhos tcnicos desse manual.
Lembramos que as vedaes externas no podem sofrer alteraes em
relao a sua espessura, no podem ser executadas nelas novas aberturas
ou quaisquer intervenes que impliquem na modificao da fachada: o
sistema de fechamento deve ser estanque s intempries.
Impermeabilizao
O sistema de impermeabilizao foi especificado pela empresa
especializada Viapol Impermeabilizantes. A impermeabilizao dos
apartamentos aplicada nas reas molhadas e externas (banheiros, rea de
servio, cozinha, terraos), e constitui na aplicao de resina acrlica, no
caso, 3 demos de Viaplus 1000 em toda a rea e 2 demos de Viaplus 7000
em volta de ralos, nas reas de box e rodap, este ltimo considerando
uma altura de 20cm.
Sistema de gua Fria
No compartimento tcnico, localizado no Hall de Servio no andar do seu
apartamento, h uma prumada de alimentao de gua fria constituda de
tubulao rgida em PVC da marca Tigre. A partir dessa prumada, a gua
encaminhada ao hidrmetro, onde pode ser realizada a leitura
individualizada do consumo. Depois, segue em direo a sua unidade, onde
a distribuio da gua realizada por meio de tubos e conexes em PVC da
marca Tigre.
Sistema de gua Quente
O sistema de aquecimento de gua tem infraestrutura para a instalao de
aquecedor gs na rea de servio do seu apartamento.
A distribuio de gua quente feita por meio de tubos e conexes de PVC
Aquaterm da marca Tigre.
Sistema de Esgoto
O sistema de esgoto conduzido por gravidade e toda a tubulao rgida
de PVC da marca Tigre. H prumadas separadas para a cozinha, rea de
servio, banheiros, todas providas de ventilao; conforme desenhos
tcnicos.
INFORMAES TCNICAS
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Sistema de gua
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