DIPLAN/FMLF/PMS
Maio de 2021
MORADIAS E OUTRAS ATIVIDADES ECONÔMICAS
PROGRAMA DE OCUPAÇÃO SUSTENTÁVELDO CENTRO ANTIGO DE SALVADOR
O Centro Antigo de Salvador vem passando por esvaziamento populacional e as suas atividades econômicas foram setransferindo para outras localidades, contribuindo com a desocupação dos prédios nessa área. De acordo com o Planode Reabilitação Sustentável do Centro Antigo, atualmente são cerca de 1.400 imóveis vazios, ociosos e em ruínas.
A Prefeitura Municipal de Salvador, através da Fundação Mário Leal Ferreira (FMLF), está desenvolvendo umPrograma de Ocupação no Centro Antigo de Salvador voltado para a reabilitação de imóveis, que não atendam a“Função Social da Propriedade”, com o objetivo de adaptá-los ao uso predominantemente habitacional, e atividadeseconômicas de apoio à moradia.
Essa iniciativa atende, assim, as diretrizes do Plano de Desenvolvimento Urbano de Salvador (PDDU/2016), doPrograma Salvador 360 e do Planejamento Estratégico para a área do Centro Antigo de Salvador, contemplandotambém o que determina a agenda 2030 coordenada pelo Programa de Desenvolvimento das Nações Unidas-PNUD.
Programa -Situadas no Comércio/Cidade Baixa
Etapa 1 - Foram delimitadas as áreas do Corpo Santo, Gonçalves e Pilar.
Etapa 3- Foram delimitadas as áreas da Montanha, Conceição da Praia e Irmãos Pereira.
Dessa forma a FMLF está desenvolvendo estudos preliminares para imóveis selecionados nessas poligonais, quesugere desapropriar um conjunto de imóveis selecionados para a produção de empreendimentos de uso misto:comercial e residencial. As residências serão destinadas inicialmente para funcionários públicos. As lojas comerciaisexistentes serão mantidas e novas atividades de apoio a moradia serão incorporadas.
PROGRAMA DE OCUPAÇÃO DO CENTRO ANTIGO
SITUAÇÃO ATUAL E JUSTIFICATIVA
SITUAÇÃO ATUAL
O Centro Antigo de Salvador é a área da cidade que foi construída até a década de 1930
Atualmente vem passando por esvaziamento populacional e de atividades econômicas,
com degradação do patrimônio imobiliário, perda de usos e funções
JUSTIFICATIVA
Presença de edificações com valor histórico, simbólico e cultural
Mais de 1400 imóveis vazios, ociosos e em ruínas
Disponibilidade de infraestrutura urbana, serviços, equipamentos e transporte público
Grande potencial urbano, cultural e turístico
Centro Histórico reconhecido pela UNESCO como Patrimônio Mundial da Humanidade
PLANO DO BAIRRO DO COMÉRCIO
POR QUE O BAIRRO DO COMÉRCIO?
• Bairro com maior concentração imóveis vazios e ociosos, cerca de 150 imóveis, com potencialidade para 1000 habitações
• Esvaziamento das atividades econômicas
• Disponibilidade de infraestrutura urbana e transporte público
• Concentração de investimentos municipais em praças, ruas, monumentos, equipamentos culturais e econômicos
• Instalação do Centro Administrativo Municipal
• Portal marítimo da Cidade
• Potencial paisagístico e cultural – “a cara de Salvador”
ESTIMATIVA PARA PRODUÇÃO DE HABITAÇÃO E COMÉRCIO/SERVIÇOS
ÁREASPREDIOS
(Und.)HABITAÇÃO
(Und.)COMERCIO
(Und.)
VAGASGARAGEM
(Und.)
ÁREAS(m2)
STATUS
Comercial Residencial Total
CORPO SANTO 17 214 35 0 3.819 13.671 17.490Aprovado IPHAN
Info. imóveis/proprietáriosModelo FII
GONÇALVES 55 339 93 138 10.607 17.731 28.338Estudos concluídos
Aprovado pelo IPHAN
PILAR 45 270 35 15 6.277 16.471 22.748Estudos concluídos
MONTANHA 27 165 73 50 4.265 13.618 17.883Estudos preliminares
desenvolvidos
CONCEIÇÃO DA PRAIA
13 29 41 0 3.088 1.500 4.588Estudos preliminares em
desenvolvimento
total 157 1017 277 203 28.056 62.991 91047
ETAPAS PARA O ESTUDO DE OCUPAÇÃO
Etapa 1 – ESTUDOS PARA HABITAÇÃO/ COMÉRCIO/SERVIÇOS
Potencial para mais de 1.000 habitações
Atividades comerciais – manutenção das atividades existentes
Incentivo a outras atividades de apoio a habitação: mercadinhos,
farmácias, lavanderias, salões/barbearias, cafés, restaurantes/bares,
pousadas
Demandas de servidores públicos,
Mercado imobiliário e habitação social.
Etapa 2
Etapa 1
Etapa 2 – COMÉRCIO/SERVIÇOS
Incentivo às atividades de comércio e serviços
Centro Administrativo Municipal (2 mil funcionários)
Programa de Incentivo ao Desenvolvimento Sustentável –PIDI (estacionamentos, hotéis/pousadas/hostels, residência estudantil e idosos, coworking, negócios criativos, equipamentos culturais)
Etapa 3 – MISTO
Habitação, habitação social e centro comercial
Etapa 3
ESTUDO URBANÍSTICO - ÁREA 1 – CORPO SANTO
PRAÇA DO CORPO SANTO – CORPO SANTO
Praça Corpo Santo300 m²
PERSPECTIVAS DA PRAÇA DO CORPO SANTO
Vista Pergolado Vista pergolado e bancos
Área de descanso e LeituraCirculação de pedestres
ESTUDOS PRELIMINARES – RUA DO CORPO SANTO
Rua Santos Dumont, esquina com a Rua Frederico de RabeloReabilitação do prédio da esquina, com conversão de uso para uso misto
(residencial comércio e serviços).Restaurante reformado com acesso a via pedonal.
Perspectiva – Rua Frederico Rabelo (Via pedonal) / Rua Santos Dumont
Perspectiva – Rua Frederico Rabelo (Via pedonal)
CASARÃO NA RUA SANTOS DUMONT/ RUA FREDERICO RABELO
Rua Frederico Rabelo / Rua Santos Dumont
Reabilitação do prédio da esquina.
Conversão para uso misto (Residencial c/
comercial e serviço).
Resultando em estudo:
06 apartamentos
02 lojas
01 restaurante
Rua Santos Dumont / Rua Frederico Rabelo (Via pedonal)
Rua Frederico Rabelo (Via pedonal)
PLANTAS BAIXAS PERSPECTIVAS
PRÉDIO RUA SANTOS DUMONT / RUA VISC. DO ROSÁRIO
PLANTAS BAIXAS
Croquis arquiteto Francisco Paraíso, 2018Pav Superior
Pav. Térreo1º Pav. Superior
Vista da esquina da Rua Santos Dumont
com a Visconde do Rosário
Reabilitação do casarão de esquina implantando o uso misto: residencial com o comércio e serviço
Resultando um estudo com:02 lojas grandes
e 16 apartamentos
Sugestão para loft
CASARÃO NA RUA DO CORPO SANTO / TRAV. SANTA BÁRBARA
PLANTAS BAIXAS Restauro e reforma do casarão.Estudo com novo uso:Habitacional e comércio/serviço14 apartamentos04 lojas
ESTUDO URBANÍSTICO ÁREA 2 – ENTORNO DO PLANO GONÇALVES
ESTUDOS DE ÁREAS URBANAS NO ENTORNO DO PLANO GONÇALVES
Proposta vista para o Jardim da Misericórdia e Terraços
Proposta vista do percurso do Jardim da Misericórdia e acesso aos terraços.
Perspectiva do prédio reformado na R. Guindaste dos Padres e o cesso aos terraços .
ENTORNO DO GONÇALVES – ED. COMERCIAL/ RESTAURANTE E FEIRA
Perspectiva do prédio e painel proposto na R. Miguel Calmon esquina c/ a Rua dos Ourives
PLANTAS BAIXAS
FACHADA
ENTORNO DO GONÇALVES – EDIFÍCIO MISTO
PLANTAS BAIXAS
ENTORNO DO GONÇALVES – PRAÇA ELEVADA
PLANTAS BAIXAS
Perspectiva do praça com estacionamento na R. Álvares Cabral
IMÓVEIS SELECIONADOS DA ETAPA 1 - ÁREA 3 - PILAR
45 Prédios Selecionados
LEGENDA
Limite da Poligonal da
Área 03
ESTUDO PRELIMINAR - EDUCALAB E CRECHE NO PILAR
PLANTAS BAIXAS
Remembramento de 4 casarões históricos em ruinas, além de um prédio contemporâneoUso institucionalEducalab (Biblioteca, sala para cursos, espaço livre e apoio ao Elevador do Taboão, creche)
ESTUDOS DE REMEMBRAMENTOS DE PRÉDIOS NA ÁREA DO PILAR
PLANTAS BAIXAS
Remembramento de prédios que se encontram em situação
precária, paredes deterioradas, com o aproveitamento de vazios e
ruinas, formando um conjunto de edificações com a criação de
acessos verticais e playgrounds, otimizando as circulações e
acessibilidade .
IMÓVEIS SELECIONADOS DA ETAPA 3 – ÁREA 4 - MONTANHA
27 Prédios Selecionados
LEGENDA
Limite da Poligonal da Área 04
ESTUDO PARA HABITAÇÃO NA LADEIRA DA MONTANHA – EDIFÍCIO MISTO
PLANTAS BAIXAS FACHADA CORTE
VISTA AÉREAFACHADAS ATUAIS
ESTUDO PARA HOSTEL NA ÁREA DA MONTANHA
PLANTAS BAIXAS
FACHADAS
CORTE ESQUEMÁTICO
FACHADA ATUAL
1 Quarto (40 m²) Studio (35m²)
PLANTAS BAIXAS
TIPOPOLOGIAS DOS APARTAMENTOS DECORADOS
2 Quartos (50 m²)
FUNDAÇÃO MÁRIO LEAL FERREIRADIPLAN - DIRETORIA DE PLANEJAMENTO
(71) 3202-9850
EQUIPE TÉCNICA:
Presidente – Tânia Scofield Almeida
Diretora de Planejamento – Arqtª. Beatriz Loureiro Cerqueira Lima
Gerente de Planejamento – Arqtº. Fernando Sergio Barbosa Teixeira
Arquitetas e Urbanistas- Rita de Cássia Moreno Oliveira (Coordenação)
Ana Macedo Pimenta
Claudia Bleichner Lopez
Sheila Maria Moreira de Souza
Urbanista : Camila Andrade
Estagiários: Luma Borborema
Davi Carlos dos Santos
Ana Ruth Casais
Ian Aragão
Nikole Soares
Colaboradores – G Arquitetura e Urbanismo Ltda.
Arqtº. Joaquim Gonçalves
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