RELATÓRIO DE MERCADO

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INDEX

SÃO PAULO. JUNHO 2021

SUMÁRIO EXECUTIVOPRINCIPAIS TENDÊNCIAS

VENDA

OS PREÇOS SOBEM 2,2% EM 2021

O preço de venda médio na Cidade de São Paulo

fechou em R$ 9.359 / M2, 0,3% acima do mês

anterior.

Em 2021, os preços sobem 2,2%, abaixo da

inflação e do aumento da Bovespa. Nos últimos

doze meses o aumento acumulado é de 4,5%.

Zona Oeste é a região mais cara, R$ 11.215 / M2

e a de maior aumento em relação ao mesmo

período do ano anterior, + 5,5%.

Todas as áreas registram aumento de preço.

ALUGUELAUMENTO ABAIXO DA INFLAÇÃO

O aluguel em São Paulo fechou o mês com

R$ 3.458 para os apartamentos de 65 M2, com

dois dormitórios, cai 0,5% em relação a para o

mês anterior.

Em 2021 o aluguel quase inalterado, apenas 0,1%,

abaixo da inflação e bem abaixo do IGP-M.

Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de

aluguel da cidade, R$ 4.804 por mês. Cidade

Tiradentes é o mais econômico, R$ 1.015 por

mês.

RENTABILIDADE

RETORNO DE 5,80% ANUAL

A relação aluguel / preço anual diminui no mês e

fica em 5,80%.

São necessários 17,2 anos de aluguel para pagar

o investimento da compra 3,0% a mais do que há

um ano.

Zona Sul é a região que oferece a maior

rentabilidade, 6,6% ao ano.

Bairros da Sé e Perus são os melhores para

investidores que estão em busca por renda.

INDEX IMOVELWEB TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: USAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO SITE

OBJETIVO: FORNECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DE IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE PROPRIEDADE

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

01 PREÇOS DE VENDA

Um apartamento em São Paulo, tem a metragem de 65 M2, 1 vaga de garagem e um preço de R$ 590 mil.

Um apartamento de três quartos tem um preço de R$ 914 mil.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

R$ 9.089 / M2

VENDAPREÇO MÉDIO

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

R$ 9.629 / M2

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

VARIAÇÕES ACUMULADAS

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE / EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$ / M2

O preço médio da cidade fechou em R$ 9.359 / M2, 0,3% acima do mês anterior.

Em 2021, preços sobem 2,2%, abaixo da inflação e do aumento da Bovespa. Nos últimos doze meses o acréscimo acumulado é de 4,5 %.

8.327 8.460 8.530 8.6288.855

9.1589.359

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19 d

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20 d

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bro

21 d

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21 d

e junho

21 d

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ete

mbro

SERIE MÊS 2021 ANUAL

INFLAÇÃO (IPCA-15) 0,8% 4,1% 8,1%

ÍNDICE SÃO PAULO 0,3% 2,2% 4,5%

BOVESPA 6,3% 12,5% 37,3%

VENDAPREÇOS DE ACORDO COM AS REGIÕES DA CIDADE

Zona Oeste é a região mais cara, R$ 11.215 / m2 e a de maior aumento ano contra ano, + 5,5%. Todas as áreas registram aumento de preço.

REGIÃO R$ /M2 MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

LESTE

NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

SUL

CENTRO

SUL

SUDESTE

5.101

5.737

6.332

6.822

7.321

9.359

9.442

10.566

11.215 0,2%

0,4%

0,2%

0,3%

0,6%

0,2%

0,6%

0,2%

0,4%

5,5%

5,3%

2,9%

4,5%

2,9%

2,3%

4,3%

1,8%

3,1%LESTE

NOROESTE

SUL

NORDESTE

SUDESTE

SÃO PAULO

CENTRO

CENTRO-SUL

OESTE

VENDAMAPA DE PREÇOS DE CALOR

RANKING DISTRITO R $ /M2

Pinheiros é o mais caro do cidade, registra um preço médio de R$ 14.302 / M2. Cidade Tiradentes é o mais econômico.

2.673

3.836

3.974

5.167

5.743

6.188

6.783

7.595

13.426

13.911

14.302

CIDADE TIRADENTES

LAJEADO

GUAIANASÉS

JOSÉ BONIFÁCIO

JAÇANÃ

ARICANDUVA

RIO PEQUENO

SÉ

ÁGUA RASA

JARDIM PAULISTA

MOEMA

ITAIM BIBI

PINHEIROS

BANDASEC PRICEUMA ÁREA DA CIDADE

PREÇOS MÉDIOS DO REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS A PARTIR DE DISTRITO COM PREÇO MAIS ELEVADO E MAIS BAIXO

PREÇOS EM R $ /M2

14.302

13.426

10.941

8.360

7.408 7.230

6.160 5.898

11.21510.566

9.442

7.3216.822

6.3325.737

5.1015.247

6.764 6.631

4.8785.167

4.695 4.845

2.673

VENDAMUDANÇA DE PREÇO DO MAPA DE CALOR

VARIAÇÃO ANUALRANKING DISTRITO

Jardim Helena é o bairro com o maior aumento de preços na comparação anual. Pari é o que tem o menor preço.

BAIRROS COM MAIOR AUMENTO

17,6%

12,3%

9,9%

5,2%

3,7%

3,2%

2,6%

1,7%

-2,5%

-5,1%

-10,0%PARI

CIDADE DUTRA

SÃO RAFAEL

RETIRADA DE BOM

CARRÃO

CIDADE LÍDER

JABAQUARA

ERMELINO MATARAZZO

JARDIM PAULISTA

JAÇANÃ

SANTO AMARO

SÃO MIGUEL PAULISTA

JARDIM HELENA

MAIOR

PREÇO

PREÇO

MÉDIO

MENOR

PREÇO

PREÇOS DE ALUGUEL02

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

R$ 48 / M2

ALUGUELPREÇO MÉDIO

Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios fechou em R$ 3.458, ou R$ 53 por M2. Já o de 3 dorm. R$ 4.552.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

R$ 53 / M2

2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE / EVOLUÇÃO

VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$ /MÊS (2 DORM, 65 M2)

Preço de aluguel mensalmente na cidade está em R$ 3.458 para apartamentos de 65m2 e dois quartos, cai 0,5% em relação ao

mês anterior. Em 2021 o aluguel é quase inalterado, apenas 0,1%, abaixo da inflação e bem abaixo do IGP-M.

2.759 2.8182.948 3.036

3.1723.398 3.458

16 d

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16 d

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16 d

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17 d

e junho

17 d

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17 d

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bro

18 d

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18 d

e junho

18 d

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ete

mbro

18 d

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ezem

bro

19 d

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19 d

e junho

19 d

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ete

mbro

19 d

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ezem

bro

20 d

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evere

iro

20 d

e junho

20 d

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ete

mbro

20 d

e d

ezem

bro

21 d

e f

evere

iro

21 d

e junho

21 d

e s

ete

mbro

SERIE MÊS 2021 ANUAL

INFLAÇÃO (IPCA-15) 0,8% 4,1% 8,1%

ÍNDICE SÃO PAULO -0,5% 0,1% 1,8%

ALUGUEL IGP-M 2,8% 17,7% 38,8%

ALUGUELPREÇO DE ACORDO COM ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$ / MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

LESTE

NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

CENTRO

SUL

SUDESTE

Zona Oeste é a região mais cara da cidade, R$ 3.999 por mês. Cinco regiões registram queda de preços no mês.

1.652

1.723

1.789

2.152

2.337

3.157

3.458

3.612

3.999 -1,1%

-0,6%

-0,5%

-1,6%

0,3%

0,9%

-0,2%

-0,1%

0,8%

-0,4%

3,3%

1,8%

-4,1%

16,6%

8,6%

9,0%

6,8%

7,6%LESTE

NOROESTE

NORDESTE

SUDESTE

SUL

CENTRO

SÃO PAULO

CENTRO-SUL

OESTE

ALUGUELMAPA DE PREÇOS DE CALOR

Itaim Bibi é o bairro com o maior preço médio de aluguel R$ 4.804 por mês.

RANKING DISTRITO R$ / MÊS

1.015

1.224

1.378

1.596

1.773

1.901

1.972

2.374

4.154

4.218

4.804

CIDADE TIRADENTES

PEDREIRA

VILA JACUÍ

GUAIANASÉS

VILA MEDEIROS

SOCORRO

PARQUE DO CARMO

VILA GUILHERME

PARELHEIROS

PINHEIROS

JARDIM PAULISTA

MOEMA

ITAIM BIBI

MAIOR

PREÇO

PREÇO

MÉDIO

MENOR

PREÇO

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE DE ACORDO COM AS REGIÕES

PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES.

BAIRROS COM PREÇO MAIS ELEVADOS E MAIS BAIXOS

PREÇOS EM R $ /M2

4.804

4.218

3.511

2.475 2.538

1.972

2.246

1.979

3.999

3.612

3.157

2.3372.152

1.789 1.723 1.652

1.623

1.913 1.907

1.2241.384

1.479 1.525

1.015

ALUGUELMAPA DE VARIAÇÃO DE PREÇO DE CALOR

VARIAÇÃO ANUALRANKING BAIRRO

Socorro é o distrito com o maior aumento de preços na comparação anual. República é a que registra a maior queda.

MAIS ALTO

AUMENTAR

ZONA

METADE

MAIS ALTO

DECLÍNIO

BAIRROS COM MAIOR AUMENTO

19,5%

18,7%

17,5%

10,1%

6,8%

5,5%

4,0%

0,8%

-8,8%

-10,4%

-11,9%REPÚBLICA

PINHEIROS

ARICANDUVA

TAMPA DE BARRA

SÃO DOMINGOS

BRASILÂNDIA

JARAGUÁ

CANGAÍBA

SACOMÃ

BELÉM

VILA ANDRADE

CAMPO BELO

SOCORRO

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIAÚLTIMOS 12 MESES

RENTABILIDADERELAÇÃO DE PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL

A relação aluguel / preço anual diminui no mês e fica em 5,80%.

É necessário, 17,2 anos de aluguel para pagar o investimento da compra 3,0% mais mais de um ano atrás.

RETORNO EM % / EVOLUÇÃO MENSAL

ANOS PARA

RECUPERAR

INVESTIMENTO

5,43% 5,37%5,58% 5,57% 5,65% 5,72% 5,72% 5,81%

5,97% 5,94%5,80%

18,4 18,6 17,9 17,9 17,7 17,5 17,5 17,2 16,7 16,8 17,2

16 d

e a

bri

l16 d

e m

aio

16 d

e junho

16 d

e julh

o16 d

e a

gosto

16 d

e s

ete

mbro

16 d

e o

utu

bro

16 d

e n

ovem

bro

16 d

e d

ezem

bro

17 d

e janeir

o17 d

e f

evere

iro

17 d

e f

evere

iro

17 d

e a

bri

l17 d

e m

aio

17 d

e junho

17 d

e julh

o17 d

e a

gosto

17 d

e s

ete

mbro

17 d

e o

utu

bro

17 d

e n

ovem

bro

17 d

e d

ezem

bro

18 d

e janeir

o18 d

e f

evere

iro

18 d

e f

evere

iro

18 d

e a

bri

l18 d

e m

aio

18 d

e junho

18 d

e julh

o18 d

e a

gosto

18 d

e s

ete

mbro

18 d

e o

utu

bro

18 d

e n

ovem

bro

18 d

e d

ezem

bro

19 d

e janeir

o19 d

e f

evere

iro

19 d

e f

evere

iro

19 d

e a

bri

l19 d

e m

aio

19 d

e junho

19 d

e julh

o19 d

e a

gosto

19 d

e s

ete

mbro

19 d

e o

utu

bro

19 d

e n

ovem

bro

19 d

e d

ezem

bro

20 d

e janeir

o20 d

e f

evere

iro

20 d

e f

evere

iro

20 d

e a

bri

l20 d

e m

aio

20 d

e junho

20 d

e julh

o20 d

e a

gosto

20 d

e s

ete

mbro

20 d

e o

utu

bro

20 d

e n

ovem

bro

20 d

e d

ezem

bro

21 d

e janeir

o21 d

e f

evere

iro

21 d

e f

evere

iro

21 d

e a

bri

l21 d

e m

aio

21 d

e junho

REGIÃO RETORNA MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

RENTABILIDADERELAÇÃO COM O PREÇO DE VENDA DE ALUGUEL DE ACORDO

COM A ÁREA DA CIDADE

Sul é a região que oferece o maior retorno para investidores em busca de renda, 6,6% ao ano.

LESTE

NORDESTE

NOROESTE

OESTE

CENTRO

SUL

CENTRO

SUL

SUDESTE

4,9%

5,4%

5,5%

5,8%

5,8%

5,9%

6,0%

6,0%

6,6% =

▼

=

▼

▼

▼

=

=

=

▲

▼

▲

▼

▼

▼

▲

▲

▲NORDESTE

SUDESTE

NOROESTE

CENTRO-SUL

SÃO PAULO

OESTE

LESTE

CENTRO

SUL

Bairros da Sé e Perus eles são melhores para investidores que buscam renda.

RANKING BAIRRO RETORNO BRUTO

MAIS ALTO

PREÇO

ZONA

METADE

MENOS

PREÇO

LUCRATIVIDADETAXA DE PREÇO DE ALUGUEL VENDA DE ACORDO COM

BAIRRO

4,4%

4,5%

4,6%

5,2%

5,4%

5,6%

5,8%

6,1%

7,5%

7,7%

8,1%

LAPA

VILA MARIA

SÃO DOMINGOS

SÃO RAFAEL

SAINT CECILIA

LIMÃO

SÃO MATEUS

VILA SÔNIA

PARELHEIROS

CIDADE TIRADENTES

PARQUE DO CARMO

PERUS

SÉ

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