Revista Rede Imveis BauruRevista Rede Imveis BauruRevista Rede Imveis Bauru
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Revista Rede Imveis Bauru
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Direo executiva:Moiss de Pontes Lima
Editorial:Moiss de Pontes Lima
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Editorao Eletrnica:Inside Studio DesignThiago Torquato
Reviso:Rafael Pincelli
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Revista Rede Imveis Bauru uma publicao trimestral Tiragem de 10.000 exemplares nesta edio
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Revista Rede Imveis Bauru
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A importncia da vistoria inal nas
locaes de imveis.A Lei 8.245/1991 estabelece dentre os
deveres do locatrio restituir o imvel, fi nda a locao, no estado em que recebeu, salvo deterioraes decorrentes do seu uso normal. Embora a Lei no preveja o laudo de vistoria do imvel, sabido que o mesmo indispensvel, tanto no incio como ao trmino da locao.No incio, indispensvel pois ser o
parmetro, referncia para as futuras comparaes em relao ao estado de conservao do bem. Neste momento, aps realizado, poder o locatrio realizar a contraprova comumente nominada de contestao, onde pode apresentar outros vcios pr-existentes (anteriores ao contrato) ou impugnar itens arrolados pelo perito. Mesmo aps o laudo inicial, poder ainda o locatrio notifi car desgastes que identifi cou do uso do bem.LOCAO DE IMVEL AO DE
COBRANA REPARAO DE DANOS MATERIAIS PINTURA E TROCA DE PISOS INFILTRAO EXISTNCIA DE COMUNICAO AO ADMINISTRADOR DA LOCAO DESGASTE NATURAL DO IMVEL CONFIGURADO - MAU USO NO CARACTERIZADO - RESPONSABILIDADE DOS LOCADORES Na medida em que a infi ltrao do imvel foi desde logo comunicada administrao da locao, alm de estar caracterizada pelos elementos de prova constantes nos autos, verifi ca-se que a deteriorao na pintura e nos pisos no decorreu do mau uso pelos apelados, mas pelo desgaste natural intensifi cado pela infi ltrao. Inteligncia do art . 23 , III , da Lei 8.245 /91. Dever do locatrio de restituir o imvel, fi nda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes de seu uso normal. Sentena mantida. Apelo improvido. import antssimo que s part es sejam
franqueadas acompanhar a vistoria (notifi cadas do dia do exame), evitando-se argumentaes futuras. O contrato ento segue com o laudo e a contestao como referncias e parmetros para se mensurar o estado de conservao do imvel. Finda a locao, outra vistoria imprescindvel chamada de vistoria fi nal. Nela o perito, subsidiando seu laudo com fotos, mapas, grfi cos e at mesmo
imagens areas, far um laudo em que apontar vcios, deformidades, omisses, quebras, danos e outras ocorrncias com o imvel. import ante tambm destacar a deteriorao natural identifi cada.Neste momento muitas imobilirias falham.
Algumas consideram unilateralmente a viso dos proprietrios, encaminhando suas exigncias como se laudo fosse ao locatrio. Outras, devolvem as chaves sem a realizao da vistoria. Erros graves que podem ter grande repercusso jurdica, vejamos:O laudo fi nal deve ser feito pela imobiliria,
administradora, mediadora e que aqui ir de forma imparcial, com base em melhores prticas, consignar os danos que precisam ser reparados, sem receios de registrar o que aponta como deteriorao natural. Logo, no pode a imobiliria simplesmente reproduzir as impresses de proprietrio, pois sabe-se, normalmente pendem para completas reformas. Por outro lado, no deve se basear somente nas consideraes do locatrio. preciso fi car claro, a percia isenta e imparcial.Outro erro devolver as chaves antes
da realizao da vistoria fi nal. Ainda que meramente formal e que a imobiliria ainda esteja na posse de outras chaves, este procedimento quebra completamente a integridade da vistoria fi nal e o locatrio poder judicialmente se eximir do pagamento dos danos apontados. Explica-se: Jurisprudncia pacfi ca entende que o laudo de vistoria fi nal deve ser precedido de notifi cao do locatrio do dia de sua realizao, este que poder comparecer ou no. Assim, imobilirias desavisadas realizam a
anlise sem aviso do locatrio ou as vezes at mesmo com acompanhamento do proprietrio, o que refl ete em um laudo muitas vezes imparcial e desproporcional, que poder ser desconsiderado em juzo. Em outros casos, ainda, pode ocorrer que ao devolver as chaves ao proprietrio, a imobiliria fi que sem acesso ao imvel para sua vistoria, o que causar danos passveis de reparao.Neste sentido so as decises dos
Tribunais de Justia do Brasil:APELAO CVEL. LOCAO. AO
DE COBRANA. REPAROS NO IMVEL LOCADO. AUSNCIA DE VISTORIA FINAL. Ausncia de vistoria fi nal com prvia intimao do locatrio, o que inviabiliza a responsabilizao dos rus pelas despesas
relativas recuperao do imvel aps sua desocupao. Sentena mantida. APELAO DESPROVIDA. (Apelao Cvel N 70051662617, Dcima Quinta Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Ana Beatriz Iser, Julgado em 12/12/2012)(TJ-RS - AC: 70051662617 RS, Relator:
Ana Beatriz Iser, Data de Julgamento: 12/12/2012, Dcima Quinta Cmara Cvel, Data de Publicao: Dirio da Justia do dia 18/12/2012)APELAO CVEL. AO DE RESCISO
DE CONTRATO DE LOCAO C/C COBRANA DE ENCARGOS LOCATCIOS. MULTA CONTRATUAL. DESPESAS COM PINTURA E REPAROS NO IMVEL. AUSNCIA DE VISTORIA FINAL. - Enquanto a locao vige por prazo determinado, o locador no pode pretender a retomada do imvel por denncia vazia, devendo responder por indenizao por quebra do contrato. - Para ser devida a cobrana com reparos no imvel, deve o locador, ao receb-lo, proceder vistoria fi nal para que possam ser avaliados os eventuais danos no imvel, sob pena de restar prejudicadas suas alegaes.(TJ-MG - AC: 10702084542993001
MG, Relator: Pedro Bernardes, Data de Julgamento: 11/06/2013, Cmaras Cveis / 9 CMARA CVEL, Data de Publicao: 17/06/2013)LOCAO. INDENIZAO. DESPESAS
COM A REPARAO DO BEM LOCADO. PLEITO EM PARTE ACOLHIDO. INSURGNCIA RECURSAL DA EX-LOCATRIA. AUSNCIA DE VISTORIA FINAL. PROVAS DOS DANOS NO IMVEL LOCADO. INEXISTNCIA. ARGUMENTOS QUE SE ACOLHE. OBRIGAO DA LOCADORA DE COMPROVAR A REALIZAO DE VISTORIA APS A ENTREGA DAS CHAVES. PROVAS COLACIONADAS AOS AUTOS QUE RESTRINGEM-SE A MEROS ORAMENTOS E RECIBOS. DANOS NO EVIDENCIADOS A CONTENTO. DEVER DE RESSARCIR NO INTEGRADO. DECISUM REVERTIDO. RECLAMO APELATRIO, PARA TANTO, PROVIDO. Impe a lei ao locatrio a obrigao de, quando da devoluo das chaves do imvel locado ao locador, entregar o bem nas mesmas condies em que o recebeu, tendo ele o dever de reparar eventuais danos que venham a ser constatados no
imvel, conforme resulta da letra dos incisos III e V, do art . 23, da Lei n. 8.245/1991. No entretanto, para que lhe advenha o direito ao ressarcimento dos danos causados na coisa locada pelo locatrio, de incumbncia do locador comprovar, por meio da vistoria fi nal realizada em conjunto com o inquilino, o efetivo estado do imvel ns oport unidade da devoluo das chaves. No carreando a locadora aos autos a indispensvel vistoria fi nal do imvel, nem juntando a eles documentos hbeis a demonstrar que os danos relacionados pintura do bem so de responsabilidade da locatria, no h como se acolher o pedido de ressarcimento do correspondentes gastos por ela formulado.(TJ-SC - AC: 20140227331 Lages
2014.022733-1, Relator: Trindade dos Santos, Data de Julgamento: 10/07/2014, Segunda Cmara de Direito Civil, )Deste modo, a ausncia de laudo de vistoria fi nal, anterior a retoma das chaves pelo proprietrio causa impeditiva da cobrana das dvidas relativas a reparos no imvel, considerando que no se poder saber o que o proprietrio fez como imvel aps a retomada, quebrando-se a integridade. O locatrio ser isento do pagamento, o locador ter prejuzo e imobiliria, falhando em seu dever de administrar, cert amente poder ser responsabilizada.Da mesma forma, import a dizer, o
proprietrio que no espera laudo de vistoria, mas j inicia a realizao de reparos, com seus prprios prestadores e sem oport unizar ao locatrio a realizao de oramentos, compromete o laudo fi nal e poder fi car sem a indenizao ou ressarcimento dos danos.Assim, o processo de extino do contrato
de locao deve ser conduzido com estratgia, imparcialidade, publicidade, retido e oport unizando-se a ambas as part es, locador e locatrio, acompanharem as vistorias e se manifestarem. Com efeito, minimiza-se riscos desnecessrios e a desgastante judicializao de processos de resciso contratual.
Jos A ntonio Milagre Advogado. E-mail:[email protected]
Facebook: professormilagre
Dr. MilagreDr. Milagre
Editorial
Sonhar Preciso, Realizar Tambm!
A Revista Rede Imveis Bauru nasce com o conceito de que possvel conjugar o verbo da unio de vrias Imobilirias, Construtoras, Incorporadoras e Clientes interessados em receber informaes de nosso mercado atravs desse guia imobilirio, no conforto de sua casa ou escritrio.
A Revista Rede Imveis Bauru
nasce no formato impresso e digital e vem construir pontes para conectar o mercado imobilirio bauruense, que nos ltimos 10 anos cresceu de forma exponencial, tanto em nvel de grandes empreendimentos verticais como horizontais.
Nesta primeira edio da revista estamos nos conectando com 3 imobilirias de nossa cidade que acreditaram no sonho de que possvel sonhar e realizar. No futuro esperamos que outras empresas imobi l ir ias/construtoras/incorporadoras participem do projeto porque ele aberto para
todos.Para voc que est recebendo
essa primeira edio, a certeza de que foi possvel realizar um sonho. Que venham outros!
Moiss de Pontes Lima Corretor de Imveis Creci 67255 F/19712-J
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Modelo - Alice PontesFotografa Dbora UtidaCreci 19712-J
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