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Diretor ComercialCezar Strozzi
ProduçãoBruno Sanchez Belmonte
JornalistaLauro Medeiros
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Imperdível11
46 Guerra dos sexos na hora da compra
45 São dois os principais delitoscome�dos contra condomínios
47 Mercado imobiliário segue em altaaté 2015
47 Crédito imobiliário da Caixa superaR$ 66 bilhões no primeiro semestre
75 Esclareça dez pontos para declararimóvel no Imposto de Renda
76 Saiba qual o melhor momento e aforma mais segura de financiar
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B U S C A R Á P I D A
rimes contra o patrimônio Cpreocupam cada vez mais os
brasileiros, sejam eles furtos ou
roubos. O Ar�go 155, do Código Penal,
trata do furto, que é subtração de bem
para si sem violência. Jóias, obras de arte,
aparelhos eletrônicos, dinheiro em
espécie, etc, são os itens com maior
índice de furtos nas residências. Já nas
garagens, os alvos são os carros, motos,
bicicletas, equipamentos de som e
objetos deixados no interior de veículos. Já o roubo, abordado no Ar�go 157, é a
subtração de bem em que há uso de
violência �sica ou psicológica, o que
torna o crime ainda mais grave. E este
pode correr em dois principais formatos:
roubo pontual - que geralmente é
oportuno - ou arrastão - que é
estrategicamente planejado por
quadrilhas e mais comum em
condomínios de alto padrão.Mas como o morador pode se prevenir
contra esses principais �pos de crime?
Entre outras medidas, inicialmente é
preciso iden�ficar as áreas vulneráveis e
que demandam reforço na vigilância:
perímetro externo, entradas e saídas,
áreas de circulação, acesso aos andares
do edi�cio e salas priva�vas.
São dois os principais delitos come�dos contra condomínios, furto e roubo. Mas as ar�manhas dos criminosos não têm limites. Por isso, precaver é fundamental!
A R T I G O
Muita atenção ao redor
Se atentar às situações incomuns e
sondagens de indivíduos desconhecidos
também é importante para evitar
possíveis ações criminosas. Pessoas
rondando o condomínio com frequência;
prestadores de serviços que façam
muitas perguntas sobre a segurança do
local; vendedores, pedintes ou religiosos
que insistam em entrar no condomínio;
indivíduos filmando ou fotografando a
região. Esses são apenas alguns entre
tantos exemplos de a�tudes suspeitas e
que devem ser imediatamente
informadas à equipe de segurança e ao
síndico.
No fundo, o que precisamos entender é
que os criminosos não medem esforços
para burlar os sistemas de segurança do
alvo, mas, na maioria das ocorrências,
eles entram pela porta da frente
enganando facilmente colaboradores e
moradores. Conhecer, observar e
precaver são os principais passos para
ampliar a segurança e tranquilidade da
família.Desconfie sempre!!!
informe-se: mais dicas sobre proteção ao patrimônio podem ser conferidas no Manual de Segurança Condominial, do Secovi.
45
ivergências na compra de um imóvel por um casal Dpodem até levar à tão temida DR - discussão sobre o
relacionamento. Não há dúvidas entre profissionais
do mercado imobilário de que homens e mulheres têm
preferências diferentes ao fechar negócio. Mas, afinal, o que
eles e elas consideram importante na hora de comprar?
De acordo com o consultor imobiliário da imobiliária NaHora de
Ponta Negra, Kleber Rodrigues, o gênero masculino é mais
emocional e o feminino, racional. ‘‘Elas não se deixam levar e só
compram depois de analisar muito a opção. Preferem
apartamentos de três quartos, para dar mais conforto aos
filhos, e prestam atenção em tudo na hora da compra’’, diz.
Rodrigues destaca que, no caso da aquisição de casas, o quintal
é um dos pontos polêmicos. ‘‘A mulher pensa logo no trabalho
que vai ter para limpar a área, enquanto o homem faz questão
de um espaço maior, des�nado ao lazer’’, revela.
Segundo Cris�ano Mar�ns, consultor imobiliário, de forma
geral, as mulheres ligam mais para o estado e para a beleza do
imóvel. Elas podem simplesmente se encartar por uma unidade
não tão bem localizada, por exemplo. Homens são mais
analí�cos, procuram o melhor preço e vem o potencial do
imóvel, se dispondo a reformá-lo, se for o caso.
Outra observação curiosa é a relação dos dois gêneros com as
vagas de garagem, conta Mar�ns. ‘‘Ambos não gostam de vaga
muito apertada, mas por mo�vos dis�ntos. Elas, porque vão
precisar fazer muitas manobras e eles, pelo risco de arranhar o
carro’’, revela.
Diferentemente do que muita gente pensa, as mulheres se
ligam muito mais no tamanho da cozinha do que no de quartos
e closets, principalmente quando estão avaliando imóveis
novos, em que o cômodo é menor do que em an�gos, diz o
especialista. ‘‘Os homens avaliam o espaço geral do
apartamento, pensando sempre numa sala ampla, para ver TV.
Elas são mais atentas aos acabamentos: pintura, �po de piso e
de azulejo, Além disso, são quem resolve. Vêem o imóvel, ligam
para os maridos, explicam tudo e está resolvido! Eles preferem
se cer�ficar de que elas vão gostar.
Mas sobre um ponto os dois especialistas são unânimes. Quem
dá a palavra final são elas. Elas decidem.
‘‘Certa vez, um casal foi ver um imóvel e o homem adorou a
vista da cozinha, porque dava para a piscina. Mas a mulher, não.
Eles ficaram um bom tempo debatendo e, no final, ela ganhou,
conta Mar�ns.
Ao procurar um imóvel, homens não levam em conta fatores que mulheres valorizam
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Observam o tamanho da cozinha, área de serviço ebanheiros
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São detalhistas em relação ao acabamento doimóvel
Em casas, preferem casas com grandes quintais Em casa, preferem quintais pequenos de fácilmanutenção
Em condomínios dão mais importância a churrasqueira, piscina e quadra poliespor�va
Em condomínios, dão mais atenção a salão de festas,brinquedoteca e playground
Consideram mais o custo da unidade Consideram mais a beleza da unidade
Fecham a compra Escolhem o imóvel para a compra
Eles Elas
46
lexandre Lafer Frankel, CEO da Vitacon Incorporadora, Aexplica que a queda nas taxas de juros e consequente
redução da rentabilidade das aplicações financeiras,
certamente farão aumentar a busca por imóveis residenciais e
comerciais como alterna�va para obtenção de maior
rentabilidade. ‘‘Além da atra�vidade da renda, acredito em
uma forte apreciação dos a�vos imobiliários uma vez que o
mercado con�nuará em expansão ao longo dos próximos três
anos’’.
Frankel destaca que o mercado imobiliário, através dos fundos
de inves�mentos que se popularizaram nos úl�mos anos, está
se consolidando como a melhor alterna�va na hora de inves�r,
já que conta com a liquedez da bolsa, uma administração
profissional, além de vantagens tributárias, apesar da ‘‘cultura
do brasileiro con�nuar vinculada à escritura do imóvel’’.
Fazendo uma alusão aos imóveis, Frankel destaca que muitos
inves�dores preferem o controle e a clareza ao adquirir
diretamente ações e �tulos públicos, às complexidades
regulatórias, taxas, excesso de estruturas e sistema rígidos dos
inves�mentos em fundos. Para aqueles que optarem pelo
imóvel, o empresário recomenda ‘‘as unidades compactas em
locais prime que agreguem mobilidade urbana, tecnologia,
pra�cidade e consequentemente liquidez, além da excelente
rentabilidade’’.
Mercado imobiliário segueem alta até 2015
No primeiro semestre de 2013, a Caixa Econômica Federal
registrou um volume de R$ 66 bilhões em contratações de
crédito imobiliário. O valor representa um crescimento de
quase 44% em relação a igual período de 2012, quando o
crédito imobiliário a�ngiu R$ 45,9 bilhões. Nos primeiros seis
meses de contratos, o correspondente a aplicação média diária
de R$ 537,2 milhões e 5.783 contratos por dia.
Com isso, a expecta�va de contratações de crédito imobiliário
subiu de R$ 126 bilhões para 130,2 bilhões. Do total, R$ 38,03
bilhões foram des�nados à aquisição de imóveis prontos
(novos ou usados) e R$ 28,6 bilhões ao financiamento para
produção de empreendimentos habitacionais. A par�cipação
dos imóveis novos foi de 67%, sendo o programa federal de
habitação popular ‘‘Minha casa, minha vida’’ o que concentra a
maior parte das contratações.
Considerando apenas o estado do Rio Grande do Norte, a
ins�tuição financeira realizou 47.129 contratos,
representando um volume de contratações de R$ 5,94 bilhões.
Fonte: Caixa Econômica Federal
Crédito imobiliário da Caixa superaR$ 66 bilhões no primeiro semestre
47
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3 Suítes, Área 140 m² Ref:CL-0042
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2 Suítes, Área 80.0 m² Ref:CL-0065
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Esclareça dez pontos para declarar imóvel no Imposto de Renda
A R T I G O
Imposto de Renda
75
té o dia 30 de abri l , 27 milhões de Abrasileiros irão declarar o Imposto de
Renda (IR) da Pessoa Física 2014, com ano-
base de 2013. Para não cair na malha fina e arcar
com multa por atraso de 1% ao mês, o contribuinte
deve estar atento parar declarar o imóvel. Para
facilitar a declaração do bem, a Amspa (Associação
dos Mutuários de São Paulo e Adjacências)
selecionou os dez pontos mais importantes parar
esclarecer detalhes importantes
Compra de imóvel no ano passadoTodas as aquisições de imóveis em 2013 devem
constar na declaração, até esmo aqueles
comprados através de Contrato de Gaveta -
modalidade em que o contrato não é registrado no
cartório.Na ‘‘Declaração de Bens e Direitos’’, o contribuinte
deve incluir todos os detalhes sobre o imóvel, como
endereço, metragem, número da matrícula,
Cartório de Registro de Imóveis, nome do vendedor
com o CPF ou CNPJ, entre outros dados. Também é
necessário informar o valor pago no ano vigente, Se
a aquisição foi nos anos anteriores, basta importar
a declaração an�ga. Especialistas recomendam não
esquecer de informar o quanto pagou no ano
passado, parcelas e prestações na compra do
imóvel financiado.
Valor a ser declaradoSe a compra foi depois de 1988, os custos de
acréscimos da obra como reformas de ampliação e
benfeitorias devem constar na declaração com o
preço da propriedade que está na escritura. Os
dados devem ser inseridos na coluna
‘‘Discriminação’’. Procure descrever a reforma e o
valor gasto e guarde todos os recibos e notas fiscais
por cinco anos para comprovar os custos da obra.
Os valores devem estar dentro do limite das
‘‘rendas liquidas’’ dos anos anteriores e do ano-
base.Nos casos de imóveis adquiridos a par�r de 1996, o
melhor é u�lizar como referência os dados da
escritura ou do contrato ‘‘Declaração de Bens e
Direitos’’.
Uso do FGTS para quitar ou comprar um imóvelO valor deve ser colocado em ‘‘Rendimentos
Isentos e Não Tributáveis’’ e deduzido da ficha
‘‘Bens e Direitos’’.
Contribuinte que vendeu o imóvel e não comprou
outro em 180 diasEssas informações devem ser especificadas no
campo ‘‘Ganhos de Capital’’, com preço de venda,
nome do comprador, data da transação e valor do
imóvel informado na declaração anterior para
calcular o ganho efe�vo. Se o valor da venda foi
aplicado para a compra de outro imóvel no prazo de
180 dias, o contribuinte fica isento de imposto pela
transação. Caso contrário, deverá recolher o
imposto. Sobre os rendimentos com a venda de
imóveis será incidido de uma tributação especial, o
imposto de renda sobre o ganho de capital. Esse
tributo é pago de forma separada do IR sobre os
outros rendimentos tributáveis. O imposto é
referente à diferença posi�va entre o valor de
venda do bem e o valor histórico (o que consta na
declaração como sendo de compra do imóvel). O
imposto é apurado com a aplicação de uma
alíquota de 15% sobre o lucro resultante das
operações de compra e venda.
Redução do lucro ob�do com a venda no valor
total do Imposto de RendaHá algumas maneiras de tentar diminuir o valor
total do IR a ser pago pelo contribuinte sobre o
lucro ob�do com a venda do imóvel:
Ÿ quando o imóvel foi adquirido há muitos anos
é possível corrigir o valor de compra u�lizando
os índices de correção previstos em lei;
Ÿ é possível adicionar ao custo de aquisição
todas as melhorias realizadas no imóvel;
Ÿ é possível deduzir da base de cálculo o valor da
taca de corretagem pega pela intermediação
do negócio.
Casos de isenção
Ÿ quando o ganho de capital com a venda de
imóvel for igual ou menor que o valor limite de
R$ 35 mil;
Ÿ quando foi vendido o único imóvel do
contribuinte no valor máximo de R$ 440 mil,
desde que não tenha vendido qualquer outro
imóvel nos úl�mos cinco anos;
Ÿ quando o imóvel foi desapropriado pelo Poder
Público Federal, Estadual ou Municipal.
Mesmo com ganho de capital é considerado
que tal lucro apenas recompôs o patrimônio
do desapropriado e seja uma justa indenização
não sujeita a tributação pelo IR.
Saldo devedor do financiamento quitado por
invalidez permanente ou falecimentoO valor não deve ser tributado, já que no contrato
de compra do imóvel estão garan�dos todos os
seguros ‘‘Morte e Invalidez Permanente’’ (MIP) e
de ‘‘Danos Físicos ao Imóvel’’ (DFI), Informe na
ficha ‘‘Rendimentos Isentos e Não-Tributáveis’’ o
valor pago da apólice pela seguradora. Já na ficha
‘‘Bens e Direitos’’ descreva o valor somado do saldo
anterior das parcelas quitadas ao saldo devedor
pago pela seguradora.
Compra por contrato par�cular ou de gavetaEsse �po de contrato é válido para comprovar a
aquisição. Junte o valor do contrato na ‘‘Declaração
de Bens e Direitos’’, inclusive do imóvel comprado
na planta.
Imóveis comprados em consórcioHá duas formas. Se o imóvel foi contemplado no
ano passado deve ser inserido os dados no código
95 da ‘‘Ficha Bens e Direitos’’ com a discriminação
do bem, seus dados e do consórcio. Se não for
contemplado, mesmo assim o contribuinte deve
informar à Receita Federal o valor inves�do no
consórcio.
Imóveis recebidos por herançaA declaração deve ser feita em nome da pessoa
falecida com os dados da úl�ma declaração
realizada por ela ou indicar o valor que está na
par�lha. Também é necessário informar os dados e
a forma de aquisição do imóvel e indicar a parte
que cabe a cada um dos familiares na par�lha. As
informações devem estar na coluna
‘‘Discriminação’’.
AuxílioA Amspa disponibiliza um serviço para esclarecer dúvidas sobre como inserir o imóvel na declaração do Imposto de Renda.Basta comparecer em uma das unidades da en�dade ou ligar para o tel.: (0xx84) 3292-9230.
omprar um imóvel significa para muitos um sonho. CFacilidades de crédito e ofertas variadas são alguns
aspectos que tomaram a aquisição imobiliária ainda
mais acessível, atualmente. Um dos meios mais prá�cos é o
financiamento bancário. O comprador realiza o pagamento em
parcelas e pode morar na casa ou apartamento quando a
construção ficar pronta.
Para aderir a um crédito para compra de um imóvel,
especialistas fornecem algumas dicas básicas para fechar
negócio de uma forma prá�ca e segura.
Saber qual é a hora de optar por um imóvel para financiar:
Ÿ Analise com cuidado as necessidades pessoais. No caso de
família, considere o número de membros e quantos
dormitórios são necessários.
Ÿ Conheça as ofertas de imóveis disponíveis enquanto
pesquisa junto aos bancos. Essa é uma forma de se manter
atualizado conforme as possibilidades par�culares.
Ÿ Especialistas recomendam comprometer entre 20% e 25%
da renda familiar. Verifique o orçamento mensal e o quanto
é possível gastar. Comprometer a renda além da capacidade
pode prejudicar outros pagamentos e inves�mentos.
Não compre por Impulso. Faça uma pesquisa:
Ÿ Veja as condições em diferentes ins�tuições financeiras
antes de buscar o imóvel. Saiba quais são as vantagens,
como taxas diferenciadas e bene�cios.
Ÿ Realize simulações em cada banco. Se o resultado e/ou a
carta de crédito for aprovada, avalie se o financiamento é
compa�vel com a renda familiar.
Condições do Imóvel:
Novo
Ÿ Se optar por um imóvel novo, verifique a localização,
infraestrutura da região (vias de acesso, hospitais, escolas,
comércio, entre outros), incidência de sol, iluminação e
ven�lação. Visite o espaço em diferentes horários.
Ÿ No memorial descri�vo, iden�fique a marca e a qualidade
do material e dos equipamentos u�lizados, como elevador,
azulejos, pisos e metais.
Ÿ Confira se tudo que foi prome�do em folhetos e prospectos
foi cumprido, principalmente o material, a metragem e o
acabamento.
Ÿ Consulte também o Cadastro de Reclamações
Fundamentadas ou o Banco de Dados do Procon-SP para
tomar conhecimento da existência de reclamações contra a
construtora ou empresa vendedora.
Usado
Ÿ No caso de escolher um imóvel usado, confira se há ações
contra o proprietário e, em caso afirma�vo, saber se a
dívida compromete o bem. Solicite uma cer�dão junto ao
Fórum Central e na Jus�ça Federal. Se o imóvel ficar em
outra cidade, pesquise nos dois locais no respec�vo
município.
Ÿ Também no caso de imóvel usado, verifique as condições
�sicas do espaço. Veja se há problemas de construção
(rachaduras, infiltrações e mofo) e a pressão da água
abrindo a torneira. Acenda as luzes e confira se existe algum
problema elétrico
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Ÿ Tenha cautela na assinatura do contrato. Verifique a documentação do imóvel e
do vendedor. Para residência usada, peça ao proprietário apresentar uma
cer�dão nega�va de débito (CND) do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano)
expedida pela prefeitura local.
Na Planta
Ÿ Analise o memorial descri�vo e leia atentamente todas as informações con�das
nele. Localização, material e equipamento u�lizados, tais como o piso, os
azulejos e os objetos da área de convivência também deverão ser relacionados.
Ÿ Cer�fique-se de que as informações nos folhetos e prospectos condizem com a
planta apresentada. Guarde todo o material promocional do empreendimento.
Ÿ Solicite referências comerciais de outras obras realizadas pela construtora. No
caso de imobiliária, verifique se ela possui cadastro no Conselho Regional de
Corretores de Imóveis (Creci). Caso contrário, não compre.
Ÿ Peça o cronograma de obras e visite, se possível, periodicamente o local.
Verifique se consta no contrato multa por atraso na entrega.
Ÿ Solicite para ter a minuta do contrato do imóvel e, se sen�r necessidade, leve-a
para um advogado especializado no segmento imobiliário.
Analise o custo total do financiamento:
Ÿ Antes de aderir ao financiamento, saiba qual será o custo total, considerando os
juros, as taxas administra�vas e o percentual rela�vo aos seguros.
Ÿ Pesquise quais são os índices de reajustes do financiamento e quais possuem
históricos mais baixos.
Ÿ Verifique se a ins�tuição aplica a taxa de juros efe�va. Mesmo se a diferença for
de 0,5% ao ano, em longo prazo o valor pode ser bastante significa�vo.
Se o valor da entrada for insuficiente:
Ÿ Neste caso, veja se há algum bem que possa ser vendido, como um segundo
carro por exemplo, para u�lizar no valor da entrada.
Ÿ Se não �ver o valor, especialistas aconselham não financiar o valor de entrada. O
gasto pode acumular com as prestações do financiamento. Outro conselho é
economizar e reunir o valor necessário.
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