see it first.

ROCHAVERÁ

Sistemas Prediais e a Sustentabilidade

� atuando desde 1978

� mais de 150 empreendimentos nos EUA, Europa e América Latina,

� mais de 7,5 milhões de m² e mais de US$ 30 bilhões.

� mais de 1,5 milhões de m² fora dos EUA, avaliados em US$ 5 bilhões

� no Brasil há 11 anos,

� investimentos na faixa de R$ 1,5 bilhão

TISHMAN SPEYER – HISTÓRICO

UNITED STATES SAN FRANCISCO, SILICON VALLEY, LOS ANGELES, CHICAGO, BOSTON, NEW YORK, WASHINGTON, ARGENTINA BUENOS AIRES

BRAZIL SAO PAULO, RIO DE JANEIRO UNITED KINGDOM LONDON SPAIN MADRID NETHERLANDS AMSTERDAM GERMANY BERLIN,

FRANKFURT, HAMBURG FRANCE PARIS ITALY MILAN AUSTRALIA SYDNEY INDIA BANGALORE, MUMBAI

TISHMAN SPEYER – ATUAÇÃO GLOBAL

CBX Tower

Paris, France

Rockefeller Center

New York, NY

Chrysler Center

New York, NY

Sony Center

Berlin, Germany

Torre Norte

São Paulo, Brazil

TISHMAN SPEYER – ALGUNS PROJETOS / MARCOS

Aquisição do condomínio residencial

Peter Cooper Village, NY

US$ 5,4 bilhões

11.232 apartamentos

TISHMAN SPEYER – NOVOS PROJETOS

Construção de distrito comercial e residencial

Hyderabad, India

US$ 2,0 bilhões

TISHMAN SPEYER – EXPERIÊNCIA “VERDE”

certificado no USBGC,

LEED nível GOLD

Um dos edifícios de escritórios

mais eficientes em energia do Mundo

Hearst Headquarters – NY

TISHMAN SPEYER – ALGUNS PROJETOS NO BRASIL

DUO

METROPOLITAN FLORIDA

PENTHOUSES

VENTURA – RJ

CONCEITO

Concebido de forma a tornar-se um marco urbanístico de referência mundial

Fotomontagem do empreendimento em vista da região

1 - Arquitetura 2 - Tecnologia de construção

3 - Tecnologia em sistemas 4 – Alto desempenho ambiental

1 – ARQUITETURA DIFERENCIADA

� lajes de 1.600 a 2.000 m2 de área privativa

� pé direito livre de 2,80m

� 3.500 vagas – ratio 1 vaga a 35m2 de área privativa

� sobrecarga para 300 kgf/m2

� torres Inclinadas para uma praça

� paisagista internacional

� acervo de arte á céu aberto

� flexibilidade total de lay out

� lease span de 12 m

� núcleo de serviços no core (sanitários / salas de máquinas)

� infra-estrutura para sanitários e copas adicionais

1 – ARQUITETURA DIFERENCIADA

2 – TECNOLOGIA DE CONSTRUÇÃO

execução de obra em 18 Meses

� estrutura

� fachada pré-fabricada

� unitizem system de aluminio e vidro

3 – TECNOLOGIA DE SISTEMAS

� atendimento à NFPA

� auto-suficiência em energia

� back up para 100% de energia

� elevadores inteligentes

� sistema de ar condicionado por VAV

� BMS totalmente integrado

4 – CONSTRUÇÃO SUSTENTAVEL

� utilizar a metodologia do (LEED) Green Building Rating System

� categoria CS – Core & Shell Development

� meta: certificação nível GOLD

4 – CONSTRUÇÃO SUSTENTAVEL

Itens controlados conforme LEED

� SUSTENTABILIDADE DO SITE

� CONSERVAÇÃO E USO RACIONAL DA ÁGUA

� USO EFICIENTE DE ENERGIA E CONTROLE DAS EMISSÕES ATMOSFÉRICAS

� CONTROLE DO CONSUMO DE MATERIAIS E GERAÇÃO DE RESÍDUOS

� ALTA QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUÍDO

BROWNFIELD – local era a antiga fábrica da CIBA / Novartis

� controle total do destino do solo escavado

SUSTENTABILIDADE DO SITE

REDUÇÃO DE ILHAS DE CALOR

tratamento especial para

- Laje do Heliponto

- Laje de cobertura

SUSTENTABILIDADE DO SITE

ESTIMULAR O TRANSPORTE ALTERNATIVO

� bicicletário com infra-estrutura total

� favorecimento para os automóveis de combustíveis alternativos

� estimulo a utilização de trem e ônibus

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

2 shoppings centers

4 hotéis de grandes bandeiras

� ao lado de estação de trem e ônibus

� 6 km do aeroporto de Congonhas

SUSTENTABILIDADE DO SITE

CONSERVAÇÃO E USO RACIONAL DA ÁGUA

REDUÇÃO DO CONSUMO DE ÁGUA POTÁVEL

� captação de água de chuva para reuso na irrigação

� estação de tratamento de água servida

� seleção de árvores que consomem menos água

� uso de louças sanitárias com dual flush

� metais especiais com redutores de vazão e fechamento automático;

� eliminação de torneiras para lavagem em locais de uso comum

� condições para controlar o consumo individual

� re-uso da água do sistema de ar condicionado

USO EFICIENTE DE ENERGIA

REDUÇÃO DO CONSUMO DE ENERGIA

� uso de equipamentos com motores de alta performance

� uso de iluminação de baixo consumo e de maior eficiência

� valorização dos ambientes com iluminação natural

� maior controle termostático

� controle dos sistemas de iluminação sensor de ocupação e controle manual

� uso de vidro adequado

� co-geração

CONDENSED WATER

2 x Gasgenerators

2.000 kW each

HOT WATER

HEAT EXCHANGER

NaturalGas

Motor coolingwater

City City SupplierSupplier

EletropauloEletropaulo

AbsorptionChiller

500 TR

AbsorptionChiller

500 TR

ElectricalChiller340 TR

Cooling tower

Cooling tower

RROOCCHHAAVVEERRÁÁ

ElectricalChiller340 TR

Diesel

Diesel Generator2.040 kVA

AbsorptionChiller

320 TR

Natural Gas

NÃO UTILIZAÇÃO DE EQUIPAMENTOS DE USO EM CFC

� uso de gás ecológico em Fan Coils

CONTROLE DAS EMISSÕES ATMOSFÉRICAS

MATERIAIS E GERAÇÃO DE RESÍDUOS

CONTROLE DO CONSUMO DE MATERIAIS E GERAÇÃO DE RESÍDUOS

� gerenciamento total dos resíduos de Construção

• análise minuciosa sobre a destinação, transporte e disposição dos resíduos

� uso de materiais de fontes renováveis e conteúdo reciclado

• engajamento, treinamento e fiscalização dos materiais fornecidos

� uso de madeira certificada

• seleção de fornecedores e confirmação da certificação FSC

QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUÍDO

CONTROLE DA QUALIDADE DO AR DURANTE A FASE DA OBRA

� controle do cigarro

� controle de materiais com emissão de VOC

tintas / vernizes / carpetes / selantes

GARANTIA DO DESEMPENHO MÍNIMO DA QUALIDADE DO AR INTERNO

� controle sobre os dutos de ar condicionado

OUTROS

�garantir luz diurna em 100% dos espaços

�Garantir conformo térmico

QUALIDADE DO AMBIENTE CONSTRUÍDO

LUZ DIURNA E VISTA

� garantir luz diurna em 100% dos espaços

CONSIDERAÇÕES

IMPACTOS DA INTRODUÇÃO DE CONCEITO SUSTENTAVEL

� CUSTOS

� PRAZOS

� PROBLEMAS E OPORTUNIDADES

IMPACTOS NA IMPLANTAÇÃO

EM CUSTOS

acréscimo de 1,5% no custo de construção

custo da consultoria e certificação

custos de revisão de Projeto

equipamentos e materiais “especiais”

maior controle na Obra – custo fixo

EM PRAZOS

3 meses a mais na Fase de Projetos

CONSIDERAÇÕES

IMPACTOS NA OPERAÇÃO

EM CUSTOS

economia de no mínimo 5% no consumo de energia anual

economia de no mínimo 15% no consumo de água potável

aumento da qualidade de vida do usuário

CONSIDERAÇÕES

CONSTATAÇÕES

PROBLEMAS

• Cultura do desperdício

• É a oportunidade de cobrar mais caro

• Não quer investir para adquirir conhecimento

• Veja o meu vizinho, ele não faz nada

• Vou dar um jeitinho e resolver...

• Faça a sua parte, depois cobre de mim

• Posso vender mais caro?

CONSIDERAÇÕES

Gerenciamento de resíduos

controle de materiais com emissão de VOC

CONSIDERAÇÕES

CONSIDERAÇÕES

CONSIDERAÇÕES

CONSTATAÇÕES

OPORTUNIDADES

• Aumentar a Conscientização sobre desperdício

• Surgimento de novas tecnologias

• Surgimento de novos empregos

• Garantia e vida útil do edifício maior

• Edifício atrativo para companhias multinacionais

• Preço diferenciado para operação

CONSIDERAÇÕES

FIM

OBRIGADO

CONTATO:

dspiewak@tishmanspeyer.com.br