Post on 19-Oct-2018
MINISTÉRIO DA EDUCAÇÃO
UNIVERSIDADE FEDERAL DE PELOTAS
DEPARTAMENTO DE ARQUITETURA E URBANISMO
CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO
ANÁLISE DO CONJUNTO RESIDENCIAL ELDORADO
Análise do conjunto residencial Eldorado de
Pelotas, sob orientação da Profa. Nirce Saffer
Medvedovski, como parte das exigências da
disciplina de Teoria do Urbanismo II, do curso
de Arquitetura e Urbanismo.
Amanda Salagnac, Gabriela Silva, Micaela Gallio e Taíla Vicari.
Pelotas, 2012.
Agradecimentos
Agradecemos primeiramente à
Construtora Roberto Ferreira que nos
disponibilizou o conteúdo necessário para que
pudéssemos realizar esta análise.
À professora Nirce Saffer Medvedovski
que nos oportunizou o aprendizado sobre o
Conjunto Residencial Eldorado.
Lista de Figuras
Figura 1ª - Loteamento do Residencial Eldorado..........................................................................1
Figura 1b - Unidades habitacionais...............................................................................................1
Figura 2 - Unidade habitacional térrea e geminada......................................................................2
Figura 3 - Telha cerâmica com perfil metálico..............................................................................5
Figura 4a - Pintura das paredes com tom creme e laranja............................................................6
Figura 4b - Pintura das paredes com tom creme e azul................................................................6
Figura 5 - Esquadrias de alumínio.................................................................................................6
Figura 6 - Tratamento de esgoto...................................................................................................6
Figura 7 - Aquecedor solar............................................................................................................7
Figura 8ª - Área externa com o uso de vegetação.........................................................................9
Figura 8b - Área externa sem o uso de vegetação........................................................................9
Figura 9a - Uso de grades na porta e janelas................................................................................9
Figura 9b - Uso de muro cercando o lote......................................................................................9
Figura 10 - Pintura descascando.................................................................................................10
Figura 11a - Aquecedor solar......................................................................................................10
Figura 11b - Estado de conservação dos brinquedos da praça...................................................10
Figura 12 - Ampliação da unidade...............................................................................................11
Sumário
1. Introdução.................................................................................................................................1
2. Promoção..................................................................................................................................1
3. Financiamento final ao comprador da casa...............................................................................3
3.1. Programa do Governo Minha Casa Minha Vida........................................................3
3.2. Funcionamento conforme a renda mínima...............................................................4
4. Produção...................................................................................................................................4
4.1. Sistema construtivo...................................................................................................4
4.2. Acabamentos.............................................................................................................5
4.3. Infra-estrutura...........................................................................................................6
5. Comercialização.........................................................................................................................7
5.1. Vantagens do empreendimento................................................................................7
5.2. Desvantagens do empreendimento..........................................................................8
6. Dados gerais do empreendimento............................................................................................8
7. Situação atual............................................................................................................................9
8. Entrevista.................................................................................................................................11
9. Considerações Finais...............................................................................................................13
10. Referências............................................................................................................................13
11. Anexos...................................................................................................................................15
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1. Introdução
O loteamento do residencial Eldorado localiza-se em uma área de 11 hectares, na
Avenida Zeferino Costa do Bairro Três Vendas em Pelotas-RS (fig. 1a). Esse é o quarto
empreendimento inaugurado na cidade pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), do
Governo Federal desde seu início, em abril de 2009.
O empreendimento, concluído em junho de 2011, tem o objetivo de atender uma
parcela da população necessitada de moradia e que possua renda entre zero e três salários
mínimos. A realização desta obra se fez possível a partir de uma parceria entre Caixa
Econômica Federal, a Prefeitura Municipal de Pelotas e Sindicato da Indústria da Construção e
Mobiliário (Sinduscon) de Pelotas e Região através da Construtora Roberto Ferreira.
A área do empreendimento foi dividida em 21 quadras, possuindo 420 unidades
habitacionais unifamiliares térreas e que se apresentam de forma geminada (fig. 1b). As
residências proporcionam o mínimo de infraestrutura e se se destacam por ter o primeiro
projeto dentro do PMCMV do estado que possui aquecedor solar.
Figura 1: a)loteamento do residencial Eldorado. Fonte: Taíla Vicari, 2012. b) Unidades habitacionais.
Fonte: Gabriela Silva, 2012.
2. Promoção
O residencial Eldorado é um empreendimento que teve sua promoção iniciada em
novembro de 2009 através de uma parceria feita entre a construtora Roberto Ferreira, a Caixa
Econômica Federal e a Prefeitura Municipal de Pelotas.
A B
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Inicialmente, o lote foi negociado e um terceiro passou-o para o FAR (Fundo de
Arrendamento Residencial). Entretanto, o valor já estava incluído na unidade. Sendo assim, a
construtora, tendo conhecimento do novo Programa Federal, ofereceu o empreendimento
para a Prefeitura e a Caixa Econômica Federal. Com a crescente demanda na cidade, foi
fechada a parceria, segundo Xana Porto, técnica em edificações da Construtora Roberto
Ferreira.
Então, a construtora reordenou o loteamento utilizando a Lei complementar 5502/08
do III Plano Diretor de Pelotas, visto que ela atende aos requisitos do programa lançado pelo
governo federal. O Residencial Eldorado foi aprovado tendo como forma de parcelamento do
solo a de loteamento com unidades autônomas, composto por residências unifamiliares
térreas geminadas e dispostas em fita (fig. 2).
Figura 2: Unidade habitacional térrea e geminada. Fonte: Gabriela Silva, 2012.
A construtora Roberto Ferreira, que deu a iniciativa ao empreendimento, atua na
construção civil, direcionando-se predominantemente ao setor habitacional. Atualmente seu
foco está no aprimoramento e desenvolvimento de projetos em habitações auto-sustentáveis,
com sistemas construtivos racionalizados. Seu histórico já contempla a execução de mais de
1.000.000 m², distribuídos em 1.000 unidades construídas.
O residencial foi concluído em junho de 2011, contudo é importante destacar que a
execução das obras foi contratada e acompanhada pela Caixa Econômica Federal. A mesma
liberou recursos conforme cronograma e, concluído o empreendimento, dispôs o
parcelamento com as famílias selecionadas através do cadastro de enquadramento indicado
pelo estado e município.
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3. Financiamento final ao comprador da casa
O financiamento do conjunto residencial Eldorado aconteceu com a ajuda da Caixa
Econômica Federal, que junto ao Governo Federal, através do Programa Minha Casa Minha
Vida, atinge descontos de até R$ 17.000,00, o que vai depender da situação econômica de
cada comprador. No caso do conjunto Eldorado, a obra custou R$ 17.220.000,00 no total, para
serem construídas 420 unidades, onde cada residência custa R$ 41.000,00. No conjunto
residencial analisado, o comprador fica proprietário da casa e do lote, porém fica proibida a
locação e venda, sendo permitida somente depois do término do pagamento à Caixa
Econômica Federal.
3.1. Programa do Governo Minha Casa Minha Vida
O Programa Minha Casa Minha Vida é uma parceria que acontece em todos os estados
brasileiros a partir de iniciativa privada, a fim de diminuir a falta de casas para os brasileiros,
chamada de déficit de moradia ou déficit habitacional. O programa visa também o aumento de
emprego, pois o investimento na construção civil irá aumentar. Essa viabiliza a construção de
um milhão de moradias, com um investimento de R$ 34 bilhões, para famílias com até 10
salários mínimos.
O Governo Federal e a Caixa Econômica Federal possibilitam três faixas de
financiamento da casa própria, de acordo com o valor da renda familiar: de 0 a 3 salários
mínimos (podendo financiar até R$52.000,00), de 3 a 6 salários mínimos (podendo financiar
até R$130.000,00) e de 6 a 10 salários mínimos (podendo financiar até R$130.000,00). Além
disso, quem tem renda superior a 10 salários mínimos não será contemplado no Programa
Minha Casa, Minha Vida, mas poderá custear imóveis de até R$350.000,00 e o FGTS (Fundo de
Garantia por Tempo de Serviço) poderá ser usado para aquisição de casas ou apartamentos de
até R$500.000,00. (Ver tabelas em anexo)
O programa traz mais alguns benefícios importantes, e a Rodobens Negócios
Imobiliários, uma das maiores construtoras do país, oferecerá muitas oportunidades. Exemplo
para tal é começar a pagar somente depois da entrega do imóvel, os custos de cartório serão
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bem menores e até mesmo grátis para quem tem renda familiar de 0 a 3 salários mínimos, e
tendo a parcela mínima do financiamento de R$50,00.
As inscrições para o programa Minha Casa Minha Vida podem ser feitas na Secretaria
de Habitação da cidade onde reside ou na prefeitura da mesma. Para isso são necessários os
seguintes documentos: documento de identidade, CPF, holerite (últimos seis meses), extrato
recente do FGTS, declaração de impostos de renda, carteira de trabalho, ficha de cadastro
habitacional, certidão de estado civil e comprovante de despesas.
3.2. Funcionamento conforme a renda
No conjunto Eldorado o programa MCMV:
- De 0 a 3 salários mínimos:
Aporte de R$ 16 bilhões pela União;
Subsídio integral com isenção de seguro;
Isenção de custos cartoriais para registro de imóveis;
Prestação de no mínimo R$50,00 e poderá comprometer no máximo 10% da renda,
por um período de 10 anos.
O sistema opera pela locação de recursos pela União, seguido da apresentação de
projetos por parte de construtoras em parceria com estados, municípios, cooperativas,
movimentos sociais ou independentemente. Após ocorre a análise dos projetos e
contratação de obras pela Caixa Econômica Federal, e registro de imóveis
(preferencialmente em nome da mulher).
4. Produção
4.1. Sistema construtivo
Na produção, foram contratados, pela construtora, 232 funcionários e 300
terceirizados. Sobre o sistema construtivo, foram utilizados basicamente fundações do tipo
estaca (de 2,5m de profundidade) e execução de paredes de alvenaria tradicional.
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A cobertura é feita de telhas cerâmicas e sustentada por perfis metálicos (fig3). Não há
laje na construção, sendo utilizado um forro de PVC que acompanha a inclinação do telhado.
Há uma exceção no banheiro, cuja disposição foi aproveitada para a localização da caixa
d’água.
Figura 3: Telha cerâmica com perfil metálico. Fonte: Gabriela Silva,2012.
4.2. Acabamentos
Cada unidade foi entregue com os seguintes acabamentos:
Paredes rebocadas e pintadas (fig. 4);
Aberturas internas;
Telhado estruturado e com telhas cerâmicas;
Esquadrias externas em alumínio (fig. 5);
Piso cerâmico e azulejo no banheiro;
Torneiras cromadas;
Pia em marmorite na cozinha;
Tomadas de luz seguindo os novos padrões.
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Figura 4: a)Pintura das paredes com tom de creme e laranja. b) Pintura das paredes com tom de creme e
azul. Fonte: Gabriela Silva, 2012.
Figura 5: Esquadrias de alumínio. Fonte: Gabriela Silva, 2012.
4.3. Infraestrutura
O loteamento possui a infraestrutura básica, e através desta é abastecido de água pelo
SANEP, chegando até cada um dos reservatórios das unidades. Além disso, há tratamento
próprio de esgoto no local, e o sistema de drenagem pluvial se dá por bocas de lobo (fig. 6).
Figura 6: Tratamento de esgoto. Fonte: Taíla Vicari, 2012.
A B
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O abastecimento de energia é levado até o loteamento pela CEEE, tendo ainda o
auxílio de aquecedores solares em cada uma das unidades para o aquecimento de água dos
chuveiros (fig. 7).
Sobre o custo das unidades, este é feito com base no SINAP (Sistema Nacional de
Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) e para o tempo de execução da obra foi
estipulado 18 meses (regra geral do programa Minha Casa Minha Vida).
Figura 7: Aquecedor solar. Fonte: Gabriela Silva, 2012.
5. Comercialização
Não há comercialização do empreendimento. Famílias são selecionadas pela prefeitura
a partir de cinco critérios. Três destes são determinação do Governo Federal: moradores de
áreas de risco, famílias chefiadas por mulheres e renda familiar. Os outros dois critérios são do
Município: famílias com idosos e/ou portadores de necessidades especiais e tempo de
residência em Pelotas.
5.1. Vantagens do empreendimento:
Qualidade da construção, tendo em vista a faixa de renda a que se destina;
Utilização de aquecedores solares – menor consumo de energia;
Tratamento de esgoto;
Preocupação com pós-ocupação (cartilha p/ moradores)
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5.2. Desvantagens do empreendimento:
Falta de infraestrutura de comércio e serviços;
Padronização dos espaços
6. Dados Gerais do Empreendimento
LOTEAMENTO ELDOURADO
Promoção Minha Casa Minha Vida
Ano da promoção Novembro/2009
Tipo de promoção Loteamento aberto
Lei de aprovação Lei 5502/08
Bairro Três Vendas
Área do terreno 11,23 ha
Área construída 15.120 m²
Área verde 16.223 m²
Área de vias 38.052 m²
Arborização passeio 3.852 m²
Área institucional 3.367,50 m²
Lazer 5.612,78 m²
Número de unidades habitacionais 420 unidades
Densidade 1 – 3hab/unidade 112 hab/ unidade
Densidade 2 – 4 hab/unidade 149,5 hab/unidade
Área dos lotes 6,70 x 19,30m = 129,31 m²
Área construída de cada unidade 36,76 m²
% Lotes 48,60%
% Verdes 14,5%
% Vias 33,9%
% Condomínio 3%
m² verde/hab 12,87 m²/hab
m² lote/hab 43,1 m²/hab
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7. Situação Atual
Visitando o loteamento Eldorado conseguimos observar que em muitos aspectos o
local sofreu alterações. Essas ocorreram não só devido ao mal cuidado dos moradores, mas
também à falta de manutenção.
Algumas casas estão em bom estado, observamos que há tratamento da área externa,
plantando flores, criando canteiros, o que deixou o visual bem mais interessante (fig. 8a). Já
outros não fizeram o mesmo, pois deixaram o pátio sem o uso do verde, restando somente a
terra. (fig. 8b).
Observamos também que muitos moradores estão se preocupando com a questão da
segurança no local, pois várias casas apresentaram grades em portas e janelas (fig. 9a) e em
alguns casos, grades ou muros cercando o lote (fig. 9b). Além disso, foi instalado alarme em
algumas unidades.
Figura 9: a) Uso de grades na porta e janelas. b) Uso de muro cercando o lote. Fonte: Gabriela Silva,
2012.
A B
A B
Figura 8: a) Área externa com o uso de vegetação. b) Área externa sem o uso de vegetação.
Fonte: Gabriela Silva, 2012.
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Outro aspecto é o estado de conservação da pintura, pois em algumas unidades essa já
esta descascando (fig. 10), mesmo com tão pouco tempo do término na construção. A
explicação mais aceitável para isso é que a tinta utilizada no conjunto não tenha sido de uma
boa qualidade, já que chegou a esse estado rapidamente.
Figura 10: Pintura descascando. Fonte: TaílaVicari, 2012.
Existem alguns aspectos que estão ligados à manutenção do local. Um deles é o
sistema de aquecedor solar, pois conversando com moradores, alguns afirmaram que tal
equipamento não funciona e que até hoje não houve o conserto (fig. 11a). A outra questão é o
estado de conservação da praça (fig. 11b), pois nela muitos brinquedos estão estragados, e
sem condições de uso.
Figura 11: a) Aquecedor solar. b) Estado de conservação dos brinquedos da praça. Fonte: Gabriela Silva,
2012.
A B
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Alguns moradores, principalmente aqueles que compraram as unidades de esquina,
começaram a construir a fim de ampliar a casa (fig. 12). Tal fato faz com que as residências
percam a unidade, pois antes todas elas eram iguais, com uma sala, uma cozinha, um banheiro
e dois dormitórios.
Figura 12: Ampliação da unidade. Fonte: Gabriela Silva, 2012.
8. Entrevista
Realizamos uma entrevista com a Xana Porto, técnica em edificações da Construtora
Roberto Ferreira, no dia 23 de maio de 2012, a fim de obter maiores informações sobre o
Loteamento Eldoradoe tirarmos nossas dúvidas a respeito do assunto.
1. Os moradores do Conjunto Residencial Eldorado podem alugar ou vender suas
residências?
Formalmente os moradores só podem alugar ou vender o terreno e a residência
depois de concluírem o pagamento à Caixa Econômica Federal.
2. Ao construir o conjunto, foi verificada a existência de escolas próximas ao terreno?
A construtora fez um mapa de entorno, localizando duas escolas próximas, mas o
contrato da mesma com a Caixa Econômica Federal estava relacionado apenas ao projeto de
loteamento e construção das residências. Então, nós apenas deixarmos uma área livre para um
projeto de unidade de educação que a prefeitura poderá propor.
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3. Qual foi o fator usado na decisão de projetar a área para uma unidade de educação dentro
do residencial?
Seguir a diretriz do Plano Diretor, se tratando das dimensões do loteamento, tivemos
que direcionar uma porcentagem do terreno para a área institucional.
4. Como foi a experiência de trabalhar com o projeto do loteamento Eldorado e o programa
MCMV?
A construtora já fez vários projetos para programas semelhantes criados e gerenciados
pelo governo federal. Foi uma boa experiência e não tivemos muitas dificuldades em atender
as exigências do programa, pois tivemos que lidar apenas com questões relacionadas mais
diretamente de adaptação a dimensões mínimas, mobiliário mínimo e tipos de acabamentos
entre outras especificações técnicas.
5. A construtora ainda disponibiliza assistência social?
A construtora ainda disponibiliza o serviço de assistência social, mas ele é terceirizado.
6. De onde surgiu a ideia do uso de aquecimento de água com energia solar? Quais as
dificuldades encontradas para a implantação do sistema? Como é feita a manutenção?
Surgiu como uma possibilidade de economia no dia-a-dia dos moradores e que estão
relacionados à questão de sustentabilidade. Foi uma iniciativa da Construtora e que foi
apoiada pela Caixa Econômica Federal.
Uma das dificuldades encontradas na implantação do sistema: as placas podem
estourar em baixas temperaturas se não estiverem com o sistema de bomba anti-
congelamento ativa, aconteceu no residencial de algumas placas estourarem porque a luz não
estava ligada nas residências e o sistema estava inativo.
E em relação à manutenção a nossa preocupação é relacionada à pós-ocupação, por
isso a partir de uma empresa terceirizada disponibilizamos esse serviço e também um manual
com a garantia.
7. A estação de tratamento de esgoto dentro do conjunto foi uma exigência de normas, leis
ou foi opção da construtora?
Como no local não existia rede de esgoto, tivemos que dar soluções completas para o
funcionamento adequado do empreendimento, por isso a escolha da Estação de Tratamento
de Esgoto.
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9. Considerações Finais
O Loteamento Eldorado é mais um empreendimento do programa Minha Casa Minha
Vida construído na cidade de Pelotas. Sua construção possui pontos positivos e negativos que
foram destacados anteriormente no trabalho, como a oportunidade que foi dada as pessoas
que ali moram de ter uma casa própria, porém a falta se segurança ainda é um dos pontos
que precisam ser melhorados.
É importante ressaltar que o residencial possui uma boa infraestrutura e a construtora
disponibilizou um manual do usuário para os proprietários (Ver anexos). Entretanto, ainda é
necessária a criação de projetos que orientem os moradores a fazer ampliações em suas
residências da melhor maneira possível, prever áreas verdes e preservar as zonas de convívio
que atualmente se encontram em situação precária e precisam de manutenção, como é o
caso da pracinha, localizada no meio do loteamento.
Destaca-se também a importância da prefeitura criar programas para auxiliar e
orientar os moradores, pois a baixa renda não os limita apenas em relação à questão de ter
ou não uma casa própria. Os moradores precisam ter condições econômicas para se
sustentar, precisam de segurança e orientações de como conviver com os vizinhos, já que
foram relatados muitos problemas como assalto e venda de drogas em zonas especificas do
loteamento.
Por fim, concluímos que a área do loteamento foi bem aproveitada, dando origem a
420 unidades e tendo grande destaque por apresentar aquecedor solar. Junto a isso, foi
pensado em área de lazer, onde há o projeto de campo de futebol e a pracinha para as
crianças. Porém, vale lembrar que existem aspectos a serem melhorados no local. Alguns deles
irreversíveis, como o planejamento de mais áreas verdes espalhadas pelas construções, e não
deixar somente uma área central. Já outras ainda podem ser pensadas, como a melhoria na
segurança, o plantio de gramas, dentre outros.
10. Referências Bibliográficas
Programa Minha Casa Minha Vida. Disponível em: http://www.minhacasaminhavida.com.br/.
Acesso em: 20 de maio de 2012.
14
Rodobens Negócios Imobiliários. Disponível em: http://www.rodobens-rni.com.br/. Acesso
em: 22 de maio de 2012.
LAAN, Bruna Van Der; AGRELLO, Marta. Loteamento Eldorado. Acervo NAUrb, 162. Pelotas,
abril de 2011.
COIMBRA, Juliano; DETONI, Luana. Estudo de caso Loteamento Eldorado. Acervo NAUrb, 163.
Pelotas, outubro de 2011.
PORTO, X. Xana Porto: depoimento [maio 2012]. Entrevistadores: A. Salagnac, G. Costa, M.
Gallio, T. Vicari. Entrevista concedida ao grupo de estudos da disciplina de Teoria do
Urbanismo II da FAUrb – UFPel.
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11.1. Roberto Ferreira-Comercial e ConstrutoraLtda
Localização: Rua Félix da Cunha, 775/702 – Centro
Pelotas / RS
Fone/ Fax (53) 3225.7933
Obras Realizadas
Par Porto
Par Laçador-I
Par Laçador-II
Par Califórnia
Par Esplanada
Par Iracema
Par Planalto
Par Querência
Par Piazza
Comercial Unibanco
Rodoviária
Comercial Pelicano
Edifício Definski
Edifício Jardim da Luz
Condomínio Caminho do Sol
Condomínio Rafael Dias Mazza
A Roberto Ferreira é hábil na produção em volume, por desenvolver e aplicar sistemas
construtivos inovadores, utilizando-se de uma visão sistêmica e dos atuais conceitos de
Produção Enxuta. Dessa forma se tornou apta a obter financiamentos de Instituições
fomentadoras do mercado imobiliário, produzir em escala com prazos otimizados sempre
primando pelo controle de qualidade de seus produtos.
Com perfil inovador, desafiador e formador, a Roberto Ferreira procura estar sempre à
frente de seu tempo, na busca de soluções habitacionais otimizadas e contextualizadas. Para
isto dispõem de equipe de colaboradores e parceiros qualificados, criativos, e imbuídos do
mesmo espírito que traduz a missão desta empresa.
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Valorizando nossos clientes, fornecedores, sócios, colaboradores e estabelecendo
(trilhando) caminhos éticos para atingir nossas metas, acreditamos estar possibilitando
qualidade de vida a todos os envolvidos.
Visão:
Ser uma empresa formadora de nova visão de mundo, consciente de nós mesmos
e da nossa evolução, das potencialidades individuais e coletivas. Buscando, sempre, soluções
para habitação, foco de nosso negócio, caracterizado por um lugar digno de morar e
apropriado ao habitante, nosso cliente.
Política:
Promover a melhoria contínua, a qualidade nas edificações residenciais e
comerciais e seus serviços relacionados, assim como a satisfação dos clientes e colaboradores
e a rentabilidade da empresa.
Meio Ambiente:
Desenvolver nossos sistemas construtivos de forma responsável e sob uma ótica de
sustentabilidade é o que garante a contribuição da Roberto Ferreira ao meio ambiente. Sendo
pela redução de desperdícios, diminuição do volume de resíduos gerados, bem como,
separação dos remanescentes para fins de reciclagem e tratamento dos efluentes líquidos de
todas nossas edificações.
Atendimento ao Cliente:
Atender às expectativas dos clientes é muito importante para a realização dos serviços
prestados pela empresa. Bem atendê-los e satisfazê-los após a entrega do produto é mais do
que um dever, é uma prioridade absoluta, para uma empresa que deseja manter sua
gratificante aceitação e imagem ilibada perante o setor.
Equipe Engajada:
Uma das características do sucesso dos empreendimentos é o empenho que
colaboradores e funcionários possuem para com o sistema. Ter uma equipe engajada e
motivada é um objetivo e também uma realidade comprovada. É por este motivo que a
política de participação está voltada a satisfazê-la, procurando atender suas aspirações
profissionais e pessoais, no presente e futuro.
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11.2. Solarmax - (aquecedor solar compacto -200l)
O Aquecedor Solar Compacto Solarmax é fácil de instalar e não requer grandes
alterações na residência.
Praticamente qualquer pessoa com alguma experiência em instalações hidráulicas
pode instalar esse aquecedor, barateando sua implantação.
Para fornecer água quente nos dias em que o sol não aquece plenamente a água, você
pode complementar a temperatura usando seu próprio chuveiro elétrico ou optar por um
sistema elétrico (acessório opcional) que complementará o aquecimento necessário para uma
utilização satisfatória.
Aplicação
Aquecedor Solar Solarmax é um aquecedor de água compacto, desenvolvido para
funcionar conjuntamente a chuveiros elétricos em residências de até 120 m² com cerca de 4
pessoas (4 banhos diários). Você ainda pode instalar mais de um Solarmax em sua residência.
Usando várias unidades do Solarmax, também se pode ter uma alternativa econômica de
aquecimento para hotéis e ousadas.
Informações Técnicas
O Aquecedor Solar Compacto Solarmax é composto de 3 módulos acopláveis, sendo:
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Reservatório Térmico com corpo interno em termoplástico com capacidade de
armazenamento de 200 litros de água, isolamento térmico em poliuretano sem CFC, capa
externa em chapa de alumínio corrugado e suportes com pintura eletrostática para evitar a
corrosão.
Caixa d'água para abastecimento de água fria em termoplástico, que possibilita a
ligação diretamente à rede hidráulica pública de água fria, onde não ocorram faltas de água
constantes nos horários de banho.• Placa coletora solar com caixa externa em perfil de
alumínio, aletas de alumínio, tubos de cobre, isolamento em poliuretano, vidros lisos e
vedação em borracha de silicone. Possui ainda cantos em material termoplástico resistente
aos raios ultra-violeta, sendo fabricado de forma automatizada e sem rebites, o que garante
perfeita vedação e maior durabilidade. Acompanha kit de instalação com conexões hidráulicas
flexíveis em EPDM e válvula anti-congelamento para as regiões mais frias.
Disposição de instalação do reservatório térmico: Horizontal, instalado sobre o telhado,
acima do coletor solar.
Pressão de trabalho: 0,5 m.c.a (metros de coluna d'água)
Características elétricas:
Complementar elétrico (acessório opcional) do reservatório térmico: resistência elétrica
blindada, termostato de controle e termostato de segurança (220V/2000Watts).
Dimensões do coletor solar
A: Largura (incluindo tubos) : 2070 mm.
B: Largura : 1990 mm.
C: Comprimento: 790 mm.
D: Altura: 55 mm.
Área Coletora Nominal: 1,60 m².
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Área Coletora Real: 1,58 m².
Diâmetro do tubo de entrada de água fria da rede (proveniente da caixa d'água de
abastecimento): 19,05 mm (3/4").
Diâmetro do tubo de saída (consumo) de água quente: 19,05 mm (3/4").
Garantia do conjunto (reservatório térmico e coletor solar): 2 anos, conforme
condições gerais especificadas no certificado de garantia/condições gerais de fornecimento.
Manutenção
• Troca de componente elétrico - resistência ou termostato (acessório opcional) - em
caso de queima.
• Lavar os vidros no início e no meio do período de inverno, sempre pela manhã, quando
as placas estão frias para evitar o risco de quebra dos vidros por choque térmico.
Certificações
• Coletor Solar testado, aprovado e etiquetado pelo INMETRO com a classificação:
• Faixa
• Eficiência Energética Média: 58,4 %
• Produção Média Mensal de Energia: 127,4 kWh/mês
Obs: Este produto está em conformidade para atendimento às exigências dos financiamentos
da Caixa Econômica Federal.
11.3. Noticias
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 18 de maio de 2010
Obras no Loteamento Eldorado a todo pique
Redator: Joice Lima MTB
Apesar da chuva, continuam a todo o pique as obras do Loteamento Eldorado, nas Três
Vendas, onde estão em construção 420 casas pelo programa federal Minha casa, Minha vida.
“Temos várias etapas acontecendo ao mesmo tempo, desde alvenaria, telhado, reboco,
colocação de esquadrias, pisos e azulejos e, inclusive, já começamos a pintura interna em
algumas casas. Nos organizamos para não ter que interromper totalmente o cronograma,
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mesmo com tempo ruim”, explicou a engenheira da Roberto Ferreira Comercial e Construtora
Ltda, responsável pela obra, Ivana Rodrigues.
A área de 11 hectares do Eldorado, localizada na avenida Zeferino Costa, logo após o
Aeroporto Internacional de Pelotas, foi dividida em 21 quadras. As 420 moradias de 36,64
metros quadrados, com dois dormitórios cada, atenderão famílias que tenham renda total de
até três salários mínimos.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 10 de agosto de 2010
Loteamento Eldorado com obras em ritmo acelerado
Redator: Secom
As obras do Loteamento Eldorado permanecem em ritmo acelerado para que possam ser
entregues até o mês de novembro. O novo loteamento chega às mãos das famílias dotado de
toda a infraestrutura - iluminação pública, água, rede de esgoto e pavimentação de todas as
vias.
Segundo o titular da Secretaria Municipal de Habitação, Luiz David Brandão, a área de
11 hectares do Eldorado, localizada na avenida Zeferino Costa, logo após o Aeroporto
Internacional de Pelotas, foi dividida em 21 quadras. As 420 moradias de 36,64 metros
quadrados, com dois dormitórios cada, atenderão famílias que tenham renda total de até três
salários mínimos. Cada uma das moradias será entregue com todas as aberturas internas,
janelas em alumínio, piso cerâmico e azulejo no banheiro, louças (torneiras) cromadas, pia em
marmorite na cozinha e tomadas de luz seguindo os novos padrões.
As habitações passam neste momento pela aplicação de selador na parte interna e
externa e são executadas por meio de uma parceria firmada entre a Prefeitura de Pelotas e a
Caixa Econômica Federal, dentro do Programa Federal Minha Casa, Minha Vida, onde o Poder
Público entra com a demanda e a Caixa, com o aporte de recursos.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 20 de outubro de 2010
Prefeitura e Caixa vistoriam obra do Loteamento Eldorado
Redator: Joice Lima MTB
No início da tarde de hoje (20) o secretário de Habitação, Luiz Brandão, e a secretária-
adjunta, Cláudia Leite, visitaram a obra do Loteamento Eldorado, acompanhados pelo gerente
regional da Caixa Econômica Federal, Evaldir Michelin. O contrato para a construção das 420
moradias pelo programa federal Minha casa, Minha vida, que atenderá famílias que tenham
22
renda familiar de até três salários mínimos, foi assinado em 25 de setembro. Embora a
Roberto Ferreira Comercial e Construtora Ltda disponha de até doze meses para a realização
da obra, o engenheiro de operação da empresa, Luiz Renato Bender, adiantou que a intenção
é acelerar o processo e concluir o cronograma antes do prazo.
Na área de 11 hectares do Eldorado, localizada na avenida Zeferino Costa, logo após o
Aeroporto Internacional de Pelotas, nas Três Vendas, serão construídas 420 casas de 36,64
metros quadrados, tendo dois dormitórios cada. No momento, está sendo instalado o canteiro
de obras e a parte elétrica, e em andamento a abertura das ruas, o nivelamento das áreas, a
abertura de valas para esgotos e água, a marcação dos lotes e a fundação das casas em
microestaca.
O trâmite de negociação entre o Município e o proprietário do terreno havia iniciado
em 2006, quando a Prefeitura buscava um destino para famílias que haviam invadido o terreno
situado ao lado do Presídio Regional de Pelotas.
A nova gama de investimentos do governo federal no setor de habitação, possibilita
que aquelas famílias que atenderem os pré-requisitos poderão comprar as casas do
Loteamento Eldorado, com o financiamento da Caixa. As demais, desde que não tenham
residência própria, garante Brandão, serão atendidas em outros empreendimentos, de acordo
com sua renda familiar.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 02 de novembro de 2010
Loteamento Eldorado é pauta de reunião
Redator: Secom
Contando com a presença do prefeito Adolfo AntonioFetter, ocorreu na tarde de hoje
(02), tendo por local o Salão Nobre do Paço Municipal, encontro que reuniu representantes da
Caixa Econômica Federal, Secretaria Municipal de Habitação (SMH), Secretaria de Cidadania
(SMCas) e Construtora Roberto Ferreira.
Dentre os temas tratados no encontro, o destaque ficou por conta da eliminação de
várias dúvidas que haviam surgido com relação ao preenchimento e envio de dados referentes
ao Cadastro Único, item obrigatório para todas as famílias interessadas no novo
empreendimento.
Segundo o representante da Caixa Federal, EvaldirMichellin, a Construtora Roberto
Ferreira entregará o novo loteamento no dia 25 de novembro, prazo final para a conclusão das
obras, e a relação dos contemplados deverá ser divulgada logo após.
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O novo loteamento, situado na avenida Zeferino Costa faz parte do Programa Minha
Casa, Minha Vida, do Governo Federal e atenderá as necessidades habitacionais de famílias
que possuam renda bruta de até R$ 1.395,00. O Eldorado é constituído de 420 casas.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 13 de dezembro de 2010
Obras do Loteamento Eldorado em fase final
Redator: Secom
Em função de obras adicionais de infraestrutura, as unidades residenciais do novo
loteamento Eldorado serão entregues no mês de janeiro e não mais em dezembro. A
informação é do titular da Secretaria municipal de habitação, Luiz David Brandão. Segundo ele,
problemas com a compactação do solo, etapa anterior à pavimentação das vias, causaram o
atraso da entrega da obra, bem como o acabamento interno de algumas residências, que não
foi concluído em tempo hábil.
O titular da SMH explica ainda que sua secretaria, agora, trabalha na avaliação e
análise de todos os cinco critérios utilizados para a seleção dos contemplados, de acordo com
a normatização do Programa. A listagem com o nome dos contemplados, após esta análise
inicial da SMH, será enviada para a Caixa Federal, que emitirá a listagem final.
O Loteamento Eldorado, localizado em uma área de 11 hectares na Avenida Zeferino
Costa, logo após o Aeroporto Internacional de Pelotas, foi dividida em 21 quadras. As 420
moradias de 36,64 metros quadrados, com dois dormitórios cada, atenderão famílias que
tenham renda total de até três salários mínimos. Cada uma das moradias será entregue com
todas as aberturas internas, janelas em alumínio, piso cerâmico e azulejo no banheiro, louças
(torneiras) cromadas, pia em marmorite na cozinha e tomadas de luz seguindo os novos
padrões. As novas habitações são executadas por intermédio de uma parceria firmada entre a
Prefeitura de Pelotas e a Caixa Econômica Federal.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 11 de janeiro de 2011
Residencial popular Eldorado terá aquecimento solar
Redator: Alessandra Meirelles
Representantes da Caixa Econômica Federal estiveram, na manhã de hoje (11), no
gabinete do prefeito Adolfo AntonioFetter para assinar o termo aditivo que acrescenta
aquecedores solares às casas do Residencial Eldorado. O projeto será pioneiro no Rio Grande
do Sul e beneficiará as famílias que residirão nas 420 casas que devem ser entregues na
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segunda quinzena de fevereiro. Com mais este benefício, o investimento no empreendimento
chega a mais de R$ 17 milhões.
O prefeito Adolfo AntonioFetter elogiou o projeto e enfatizou o quanto vai beneficiar
as famílias, que têm renda de até três salários mínimos. O equipamento tem garantia de cinco
anos e não terá custo extra aos moradores do Residencial Eldorado. A Caixa financia, por meio
do Construcard, o projeto, a compra do equipamento e instalação para outras residências,
para pessoas físicas, com prazo de até 60 meses para pagar. Para apartamentos, o produto
tem um valor maior, R$ 2,5 mil.
O gerente regional da Caixa no extremo sul, Evaldir Michelin, diz que vinha buscando
formas de instalar aquecedores nos imóveis mas, devido ao custo, só agora conseguiu
viabilizar. O custo unitário dos aquecedores que deverão ser usados exclusivamente nos
chuveiros é de R$ 1,8 mil, num total de R$ 756 mil. Na entrega dos imóveis, 60 já terão o
equipamento instalado. Os demais os receberão depois de estarem morando, até 16 de abril,
para não atrasar a entrega. Essas pessoas conseguirão perceber mais claramente a vantagem
do equipamento, já que começarão pagando a conta de energia elétrica integralmente e
poderão conferir a economia que ele oferecerá após a instalação.
De acordo com o engenheiro eletricista, especialista em energias alternativas, Adilson
Furtado, a economia com o uso do equipamento é de, pelo menos, 56% na conta de energia
elétrica, podendo chegar a 80%.
Construtora Roberto Ferreira- Pelotas/RS, 10 de fevereiro de 2011
Construtora Roberto Ferreira , localizada em Pelotas é a 1ª da região a inserir aquecedor
solar em habitações populares
Adaptado por Studio Equinócio
A construtora Roberto Ferreira, uma das associadas ao Sindicato da Indústria da
Construção e Mobiliário (Sinduscon) de Pelotas e Região será a primeira construtora gaúcha a
instalar o sistema de aquecimento solar em unidades habitacionais destinadas às classes
populares através do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV).
O projeto prevê a instalação de aquecedores solares nas 420 unidades habitacionais
do Condomínio Residencial El Dourado, em Pelotas, primeiro no Estado a receber o
equipamento. O investimento, o valor de R$ 756mil, soma-se aos R$ 17milhões que já estão
sendo aplicados nos empreendimentos, pertencente ao Programa Minha casa, Minha Vida
(PMCMV) e destinado ao atendimento de famílias carentes (com renda mensal de até três
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salários mínimos), numa parceria entre Caixa Econômica Federal, Prefeitura Municipal de
Pelotas e Sindicato da Indústria da Construção e Mobiliário (Sinduscon) de Pelotas e Região
através da Construtora Roberto Ferreira.
Durante o ato de assinatura do convenio em Janeiro de 2011, realizado no gabinete do
Paço Municipal, o prefeito Adolfo AntonioFetter elogiou o projeto e enfatizou o quanto vai
beneficiar as famílias. O equipamento tem garantia de cinco anos e não terá custo extra aos
moradores do Residencial Eldorado.
O gerente regional da Caixa no Extremo Sul, Evaldir Michelin, revelou que vinha
buscando formas de instalar aquecedores nos imóveis, mas, devido ao custo e ao rigor do
inverno gaúcho, somente agora conseguiu viabilizar. A sustentabilidade do uso dos
aquecedores solares nas regiões onde há a possibilidade de congelamento da água deve ser
muito bem pensada e avaliada. Poucas empresas no país oferecem soluções realmente
adequadas à estas regiões e portanto este critério deverá ser bem avaliado após a instalação
do sistema.
O custo unitário dos aquecedores que deverão ser usados exclusivamente nos
chuveiros é de R$ 1,8 mil. Na entrega dos imóveis, prevista para a segunda quinzena de
fevereiro 60 casas já terão o equipamento instalado. Os demais os receberão depois de
estarem morando, até 16 de abril, para não atrasar a entrega. Essas pessoas conseguirão
perceber mais claramente a vantagem do equipamento, já que começarão pagando a conta de
energia elétrica integralmente e poderão conferir a economia que ele oferecerá após a
instalação.
De acordo com o engenheiro eletricista, especialista em energias alternativas, Adilson
Furtado, a economia com o uso do equipamento é de, pelo menos, 56% na conta de energia
elétrica, podendo chegar a 80%. Ele explicou que o projeto foi totalmente planejado em
Pelotas por profissionais locais. O sistema será fornecido pela empresa Soletrol.
Para o engenheiro Ricardo Ferreira, o condomínio El Dourado será emblemático no
município por todas as características e conquistas que compõem o projeto arquitetônico.
“isto sem falar na questão de melhoria da qualidade de vida para as mais de mil pessoas que
irão usufruir do local”. Segundo Ferreira, a instalação do equipamento é uma tendência dentro
do PMCMV que tem como objetivo principal a sustentabilidade econômica das famílias e do
meio ambiente, através da preservação da energia. “É claro que a questão de educação das
famílias precisará ser muito bem trabalhada pela nossa área de assistência social, pois, temos
que conscientizar as pessoas para que façam o uso racional de água e energia”, ressaltou.
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Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 09 de março de 2011
SSU instala praças no Eldorado
Redator: Esmeralda Schwonke
A Secretaria de Serviços Urbanos (SSU) finalizou nessa semana, a instalação de duas
praças de brinquedos no loteamento Eldorado. A SSU, no ano passado, segundo informações
do titular da pasta, Luiz Carlos Villar, já havia instalado duas unidades em outras praças do
loteamento. Com este novo equipamento o loteamento passa a contar com quatro praças de
brinquedos.
Pelotas conta com aproximadamente 83 praças de brinquedos, instalados em vários
bairros da cidade e conforme Villar, localizadas em regiões onde antes não existia nenhuma
área de lazer para as populações.
As praças de brinquedos são confeccionadas pelo setor de Fábrica de Brinquedos da
SSU e contam com um conjunto de três balanços, três gangorras, um escorregador e uma
escalada.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 10 de maio de 2011
SMH e Caixa anunciam data de sorteio e de inauguração do Eldorado
Redator: ASCOM
A Secretaria Municipal de Habitação (SMH) e a Caixa Econômica Federal anunciaram,
ontem (09) à noite, em reunião realizada no auditório externo do Colégio Municipal Pelotense,
a data de sorteio das unidades habitacionais que compõem o Loteamento Eldorado, bem
como a data de sua inauguração oficial. O anúncio foi feito pelo Gerente Regional de
Habitação da Caixa, EvaldirMichellin, durante o primeiro dos três encontros que serão
realizados entre representantes da própria Caixa, SMH, Construtora Roberto Ferreira e
contemplados do referido loteamento.
Michellin anunciou o dia 18 deste mês como data do sorteio das unidades e no dia 20,
ocorrerá a inauguração oficial do empreendimento, contando, inclusive, com a presença do
prefeito Adolfo AntonioFetter e de diversas autoridades especialmente convidadas para o ato.
Ainda durante a mesma reunião, que lotou as dependências do auditório do Pelotense,
o representante da Caixa Federal anunciou que até sexta-feira (13), deverá estar concluído o
trabalho de avaliação de 98 nomes que estão sob análise da instituição financeira. Entre os
dias 18 e 30 deste mês devem começar a ser emitidos os primeiros contratos de compra dos
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imóveis e os contemplados devem ser chamados para a assinatura, sendo que no ato da
assinatura, recebem a chave do imóvel.
A alegria pela conquista da tão sonhada casa própria estava evidente no rosto de cada
um dos contemplados do novo empreendimento e, talvez por isso, nenhum dos convidados
para a reunião ficou de fora e todos, sem exceção, compareceram.
Para a contemplada Aline Lemos Hoch, mãe de dois filhos, a sensação de tranqüilidade
é evidente: “Agora eu começo a viver de verdade, pois até então, morava de favor na cada de
parentes e agora, finalmente, tenho um teto para oferecer aos meus filhos. Desde a primeira
vez em que fui conhecer a casa, me apaixonei por ela e quando saí de lá, já tinha
esquematizado tudo na minha cabeça, o lugar de cada móvel, as medidas, imaginei o quarto
das crianças montado e tudo o mais. Estou muito feliz e pronta para a mudança”, completa
ela. Luana de Moura, 27 anos e mãe de três filhos, também se diz muito satisfeita com a
realização do sonho da casa própria: “Esta é uma das maiores conquistas da minha vida, já me
imagino morando lá, com qualidade de vida, pracinhas para as brincadeiras das crianças,
segurança e confiança em um futuro melhor”, explanou ela.
O novo loteamento, situado na Avenida Zeferino Costa, faz parte do Programa Minha
Casa, Minha Vida, do Governo Federal e atende as necessidades habitacionais de famílias que
possuem renda bruta de até R$ 1.395,00. O Eldorado é constituído de 420 unidades
habitacionais e tem área total de 11 hectares, divididos em 21 quadras.
Sinduscon de Pelotas- Pelotas/RS, 13 de maio de 2011
CAIXA ENTREGA O RESIDENCIAL ELDORADO EM PELOTAS
Loteamento residencial com 420 casas é o primeiro do estado a possuir aquecedor solar
A Superintendência Regional Extremo Sul da Caixa Econômica Federal, juntamente
com a Prefeitura Municipal de Pelotas, o Sindicato da Indústria da Construção e Mobiliário
(Sinduscon) de Pelotas e Região Construtora Roberto Ferreira, fará a entrega, na próxima
sexta-feira (20), do Residencial Eldorado, mais um empreendimento do Programa Minha Casa,
Minha Vida (PMCMV) na cidade de Pelotas (RS).
A entrega ocorrerá no loteamento, na Avenida Zeferino Costa, 2467, no bairro Três
Vendas. Este é o quarto empreendimento inaugurado em Pelotas pelo PMCMV desde seu
início, em abril de 2009. Os outros empreendimentos foram o Residencial Solar dos Almeida,
Caminho das Charqueadas e Residencial Albatroz, todos localizados no bairro Areal.
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O Residencial é composto por 420 casas, sendo que cada unidade habitacional contém
sala de estar/jantar, cozinha, banheiro e dois dormitórios e contemplará famílias que recebem
uma renda mensal de zero a três salários mínimos.
O Eldorado possui um diferencial que o destaca entre os demais residenciais entregues
no Rio Grande do Sul. É o primeiro empreendimento dentro do PMCMV do estado a possuir
aquecedor solar. O contrato para a instalação do aquecedor foi assinado no dia 11 de janeiro
deste ano e previu a suplementação de R$ 756 mil, dentro do total de R$ 18 milhões
investidos.
O aquecedor solar
O equipamento, instalado em todas as residências, irá gerar cerca de 100% de
economia de energia elétrica no verão e em torno de 60% no inverno. Será responsável pelo
aquecimento da água utilizada no chuveiro, correspondente a 24% do consumo de energia das
famílias brasileiras. O aquecedor possui um reservatório de 200 litros, com capacidade para
até quatro banhos por dia.
Sorteio das unidades
Na próxima quarta-feira (18), às 18h, no auditório do Colégio Municipal Pelotense, será
realizado o sorteio das 420 unidades para as famílias com renda de 0 a 3 salários selecionadas
pela Secretaria de Habitação da Prefeitura Municipal de Pelotas.
Empreendimentos que serão entregues até julho de 2011
Juntamente ao Residencial Eldorado, está prevista a inauguração de mais três
empreendimentos para famílias com renda de zero a três salários. São os residenciais Jardins
do Obelisco e Fragata, na cidade de Pelotas, e Carreiros, em Rio Grande. Os quatro totalizam
um investimento de R$ 53 milhões e beneficiarão 1240 famílias.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 23 de maio de 2011
Loteamento Eldorado foi inaugurado nesta segunda-feira
Redator: Joan Vieira
Na manhã desta segunda-feira (23) o prefeito Adolfo AntonioFetter participou do ato
de inauguração do Loteamento Eldorado. Localizado na Zona Norte e composto por 420
unidades habitacionais, o Eldorado foi aberto para visitação dos futuros moradores e para
cerimônia, que reuniu membros da administração municipal, imprensa, proprietários da
Construtora Roberto Ferreira, empresários da construção civil, Sinduscon e operários que
participaram efetivamente da construção das unidades habitacionais.
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Fetter destacou que o Eldorado é hoje uma realidade proporcionada através do
trabalho de muitas pessoas ao longo de muito tempo. “Hoje é realidade um belo projeto que
foi bem construído para proporcionar uma nova etapa na vida dos futuros moradores”, disse.
Também destacou a importância da Câmara de Vereadores para que o projeto se tornasse
uma realidade.
Na última quarta-feira (18) no auditório do Colégio Municipal Pelotense, foi realizado o
sorteio das unidades habitacionais para as famílias previamente cadastradas pela Secretaria
Municipal de Habitação e selecionadas pela Caixa Econômica Federal (CEF).
O Eldorado está localizado numa área de 11 hectares na avenida Zeferino Costa, logo
após o Aeroporto Internacional de Pelotas, dividido em 21 quadras e conta com 420 moradias
de 36,64 metros quadrados cada, com dois dormitórios, destinadas a famílias com renda total
de até três salários mínimos. As casas serão entregues com todas as aberturas internas, janelas
em alumínio, piso cerâmico e azulejo no banheiro, louças (torneiras) cromadas, pia em
marmorite na cozinha e tomadas de luz seguindo os novos padrões. O Loteamento Eldorado é
o primeiro empreendimento no Rio Grande do Sul a contar com o sistema de aquecimento
solar instalado em todas as unidades, que proporcionará uma economia significativa na conta
de energia elétrica dos moradores.
Sinduscon de Pelotas- Pelotas/RS, 23 de maio 2011
PARCEIROS INAUGURAM ELDORADO
Na manhã desta segunda-feira (23) o prefeito Adolfo AntonioFetter participou do ato
de inauguração do Loteamento Eldorado. Localizado na Zona Norte e composto por 420
unidades habitacionais, o Eldorado foi aberto para visitação dos futuros moradores e para
cerimônia, que reuniu membros da administração municipal, imprensa, proprietários da
Construtora Roberto Ferreira, empresários da construção civil, Sinduscon e operários que
participaram efetivamente da construção das unidades habitacionais.
Fetter destacou que o Eldorado é hoje uma realidade proporcionada através do
trabalho de muitas pessoas ao longo de muito tempo. “Hoje é realidade um belo projeto que
foi bem construído para proporcionar uma nova etapa na vida dos futuros moradores”, disse.
Também destacou a importância da Câmara de Vereadores para que o projeto se tornasse
uma realidade.
Na última quarta-feira (18) no auditório do Colégio Municipal Pelotense, foi realizado o
sorteio das unidades habitacionais para as famílias previamente cadastradas pela Secretaria
Municipal de Habitação e selecionadas pela Caixa Econômica Federal (CEF).
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O Eldorado está localizado numa área de 11 hectares na avenida Zeferino Costa, logo
após o Aeroporto Internacional de Pelotas, dividido em 21 quadras e conta com 420 moradias
de 36,64 metros quadrados cada, com dois dormitórios, destinadas a famílias com renda total
de até três salários mínimos. As casas serão entregues com todas as aberturas internas, janelas
em alumínio, piso cerâmico e azulejo no banheiro, louças (torneiras) cromadas, pia em
marmorite na cozinha e tomadas de luz seguindo os novos padrões.
O Loteamento Eldorado é o primeiro empreendimento no Rio Grande do Sul a contar
com o sistema de aquecimento solar instalado em todas as unidades, que proporcionará uma
economia significativa na conta de energia elétrica dos moradores.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 27 de maio de 2011
Residencial Eldorado terá projeto de Futsal
Redator: ASCOM
A Secretaria Municipal de Educação e Desporto (SMED), por meio da superintendência de
Desporto e Lazer, vai apresentar aos futuros moradores do Residencial Eldorado o projeto
“Futsal Eldorado – Um chute para o futuro”, voltado às crianças e adolescentes que residirão
no local, na faixa etária de sete a 13 anos. Segundo o superintendente de Desporto e Lazer,
Paulo Coitinho, o Projeto foi elaborado devido a sua preocupação com a violência, procurando
envolvê-los em atividades que as afastem do mundo das drogas e das ruas.
Ele explica que o projeto terá como objetivo utilizar a modalidade esportiva futsal,
como um fator de inclusão social, oportunizando às crianças e adolescentes um meio para a
formação como cidadãos. Salienta, ainda, que além de ser uma modalidade de inclusão e de
desenvolver o espírito de coletividade e equipe, o futsal é uma importante atividade física que
usa o desenvolvimento de uma cultura corporal, por meio da vivência, e habilidades motoras,
tais como, locomoção, manipulação e equilíbrio.
O Residencial Eldorado já possui quadra para a prática da atividade, porém, de acordo
com Coitinho, as inscrições e o início do Projeto dependem de os moradores já estarem
residindo no local, quando deverá ser realizado um levantamento, pela superintendência de
Desporto e Lazer, sobre o número exato de crianças e adolescentes na faixa etária
contemplada. Ele ressalta que a intenção com o Projeto é de contemplar o maior número
possível de crianças e adolescentes, sendo que, para seu sucesso, alguns critérios como as
médias escolares, deverão ser analisados.
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Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 29 de julho de 2011
SMED anuncia atividades para os moradores do Eldorado
Redator: ASCOM
O superintendente de Desporto e Lazer da SMED, Paulo Coitinho, anunciou, durante a
tarde desta sexta-feira (29), que sua Superintendência disponibilizará aos moradores do
Loteamento Eldorado, por meio do PELC, duas atividades distintas: Curso de Artesanato, cujo
objetivo é a geração de renda, e oficinas de futebol para crianças e adolescentes.
Segundo ele, as oficinas de artesanato deverão ocorrer durante quatro horas, uma vez
por semana, e o futebol ocorrerá duas vezes por semana. Ele contou ainda que as aulas de
artesanato acontecerão nas dependências da Escola Francisco Carúccio, enquanto que as
partidas de futebol ocuparão o campo do próprio loteamento.
A partir da próxima segunda-feira (1º), os moradores do loteamento receberão a visita
de equipes da Superintendência que, de casa em casa, realizarão a inscrição dos interessados
nas oficinas.
Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 03 de julho de 2011
Sonho da Casa própria se renova no Eldorado
Redator: ASCOM
A Secretaria Municipal de Habitação (SMH) e a Caixa Federal realizaram, ontem à noite
(02), o sorteio das últimas unidades habitacionais que compõem o Loteamento Eldorado,
localizado na zona norte do município. Para o sorteio, foram convocados todos os
contemplados que não compareceram ao primeiro sorteio e aqueles que permaneciam com o
nome sob análise da Caixa.
Cada pessoa sorteada teve a oportunidade de escolher sua unidade habitacional,
baseada no mapa do loteamento, que ficou exposto durante o sorteio. Segundo o
representante da Caixa Federal EvaldirMichellin, a partir do dia 15 de junho tem início o
processo de vistoria, assinatura de contratos e entrega de chaves das unidades.
Feliz por ter sido o primeiro sorteado da noite, Herivelto de Souza Gomes não escondia
a satisfação e a tranqüilidade que a nova moradia irá proporcionar: “Sou viúvo e, há muitos
anos, sou pai e mãe dos meus filhos e trabalho como caseiro no Laranjal por não ter uma casa
própria. Divido o mesmo espaço com meus dois filhos. Agora, com a garantia de ter minha
nova casa, já estou preparando a mudança de endereço”, conta ele.
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Mudança passa ser a palavra de ordem para os novos contemplados. Logo após
realizar a escolha da localização de sua nova casa, a dona de casa Eli Janete Alves Ferreira,
casada e mãe de quatro filhos, comemorava com o marido. “Moramos com minha mãe, e o
espaço era bastante apertado para uma família que tem quatro crianças. Agora, nossa palavra
de ordem é mudança, de endereço e de qualidade de vida”, finalizou ela.
Jornal Diário Popular-Pelotas/RS, 25 de setembro de 2011
Parte das casas do Eldorado segue sem moradores
Imóveis tornam-se alvos fáceis e entram na mira de posseiros
Por: Michele Ferreira
Dois meses e meio depois da inauguração o Residencial Eldorado, nas Três Vendas,
ainda possui cerca de 30 casas vazias. Sem moradores, os imóveis tornam-se alvos fáceis e
entram na mira de posseiros. A estimativa é de que, pelo menos, duas unidades tenham sido
invadidas. Diante do cenário, Caixa Econômica Federal, Construtora Roberto Ferreira e
Secretaria de Habitação unem-se para fechar levantamento e identificar os motivos do atraso.
Todas as residências deveriam estar habitadas, no máximo, 30 dias depois da assinatura dos
contratos, no começo de julho. A expectativa, agora, é de que a solução seja encontrada ainda
nesta semana.
O cadastro de reserva é longo: aproximadamente cem famílias estariam em condições
de ser chamadas. Por isso, quem foi contemplado e não tratou de ocupar a casa, terá de
responder se quer manter as tratativas e explicar o porquê não está lá. Quem correu para se
instalar, com receio de perder a oportunidade da casa própria, cobra fiscalização.
Estado de conservação
Ao percorrer o Residencial Eldorado, rápido se percebe os primeiros reflexos da falta
de conscientização para o uso de espaços coletivos. Na pracinha, das três gangorras, apenas
uma permanece, apesar de terem se passado apenas dois meses e meio da inauguração. Na
rua 1, os estragos no calçamento também são evidentes, como consequência da circulação de
ônibus. Os reparos, entretanto, já estariam acertados.
Em frente às moradias, muros de tela, de bambu e de tijolos passam a mudar o cenário
daquele 6 de julho. Já existem lares onde os moradores deram início a ampliações, embora a
recomendação inicial fosse de que não descaracterizassem o local. As reformas, todavia, não
estariam proibidas.
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Prefeitura Municipal de Pelotas- Pelotas/RS, 30 de novembro de 2011
PPV participa ativamente do trabalho social no Eldorado
Redator: ASCOM
A Secretaria de Saúde do município (SMS), por meio do Programa de Prevenção à
Violência (PPV), participa ativamente das ações sociais com vistas à geração de emprego e
renda, para moradores do Loteamento Eldorado. As ações se desenvolvem em parceria com o
Serviço Social da Construtora Ricardo Ramos, empresa responsável pela execução do
empreendimento habitacional.
Sob a responsabilidade do PPV está a execução da oficina que habilita as mulheres
daquela comunidade a confeccionarem pufes utilizando como matéria prima garrafas pet.
Segundo Edilaine Dutra, uma das coordenadoras da oficina, a atividade teve início com apenas
sete alunas, no início de setembro, já tendo atingido a quantidade de 18 mulheres, todas elas
interessadas na geração de renda que esta atividade pode proporcionar futuramente. ”Nosso
grande objetivo é capacitar estas mulheres para que possam gerar sua própria renda, partindo
do princípio de que, no Eldorado, existe um percentual de 97% de famílias chefiadas por
mulheres”, conta ela.
A oficina é ministrada pelas oficineiras Jaqueline Santos e Jenifer Cardoso e acontece
no interior do contêiner do Plantão Social daquela comunidade. Ela conta ainda que o PPV
participará também das atividades que serão desenvolvidas no dia 12 de outubro, por ocasião
da comemoração do Dia da Criança, no local, e estará levando àquela comunidade as ações
desenvolvidas pelos Projetos “Brincando e Aprendendo a Prevenir” e “Pinta-Caras”, além de
realizar a distribuição de balões e balas às crianças do Eldorado.
Além desta, que conta com a participação do PPV, o Serviço Social da Construtora,
desde que as casas começaram a ser efetivamente ocupadas, vem realizando um intenso
trabalho de integração daquelas famílias, por meio de uma série de outras atividades e
oficinas. Segundo a assistente social da construtora, Marta Tonollier, a comunidade,
especialmente as mulheres, participam de outras oficinas de geração de emprego e renda,
como é o caso do artesanato, construção civil básica, habilitação pedreiro, e o curso de
eletricista, voltado especificamente para jovens e adolescentes que residem no local. Ela conta
ainda que, para o público infantil são realizadas ações de recreação, esportes, teatro, dança e
reforço escolar no turno inverso da educação formal. No local existem cerca de 370 crianças
em idade escolar.
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Nos próximos dias terá início também o curso de Alfabetização de Adultos, que já está
com inscrições abertas para os moradores. As inscrições ocorrem no Plantão Social, de 3ª a 6ª
feira.
Jornal Diário Popular-Pelotas/RS, 29 de janeiro de 2012
Moradores do Loteamento Eldorado enfrentam problemas
Por: Diego Queijo
Segunda-feira (30) completam oito meses da inauguração do loteamento Eldorado.
Localizado em uma área de 11 hectares na avenida Zeferino Costa, logo após o Aeroporto
Internacional de Pelotas, na Zona Norte, o loteamento dividido em 21 quadras, com 420
moradias de 36,64 metros quadrados cada trouxe esperança para as cerca de duas mil pessoas
que viviam em zonas de risco e vulnerabilidade social. Mas de lá pra cá, o problema da falta de
segurança, do acúmulo de lixo e a diferença cultural vem causando dor de cabeça e brigas
entre vizinhos.
À noite a falta de luz na praça e em outras áreas do loteamento estimulam o uso
irrestrito de drogas e os assaltos. A dona de casa, GleciDorow, veio do bairro Fragata e relata
que há alguns meses a filha desceu do ônibus em uma das três entradas do loteamento, pois
com os problemas de trepidação, o ônibus da empresa Conquistadora parou de realizar o
trajeto pelo interior do loteamento. No curto caminho pra casa ela foi abordada por
assaltantes que a espancaram e levaram seu celular. Suelen Carvalho é mãe do pequeno Yago,
de seis anos. Ela também reclama da falta de segurança no local para criar o filho. Ela conta
que meses atrás flagrou crianças fazendo uso de facas na praça.
O problema social
De acordo com a superintendente de Regularização Fundiária e Planejamento da
secretaria de Habitação (SMH), Cláudia Leite, os maiores problemas relatados no loteamento
são com relação a brigas entre vizinhos. Como o projeto foi financiado pelo governo federal,
foi estipulado que os moradores seriam pessoas com renda entre zero e três salários mínimos.
Segundo a superintendente, esse abismo social é a grande falha do programa Minha Casa,
Minha Vida e o responsável pelo grande número de brigas entre vizinhos, pois a diferença
cultural geraria muitos conflitos.
A assistente social da SMH, Lizane Almeida, afirma que essa grande quantidade de
conflitos não era prevista, mesmo com toda a assistência realizada pela construtora. Na sua
opinião, o serviço social deve ser pensado a longo prazo.
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Qualificação
A responsável pela assistência social da construtora, Marta Tonollier, afirma que o
trabalho realizado com as famílias é intenso. Para ajudar a mudar a realidade de algumas
famílias, foram oferecidas oficinas de artesanato, eletricista e pedreiro. Mas segundo ela o
problema maior é a falta de vontade de alguns moradores. O curso de pedreiro oferecido
gratuitamente aos moradores começou com 46 inscritos. Pouco depois já eram 20, mas
apenas oito frequentam o curso regularmente. A equipe em questão é formada por duas
assistentes sociais, uma pedagoga e um professor de educação física.
A Caixa é a fiscalizadora do trabalho da construtora e exige apenas seis meses de
assistência social nesses empreendimentos. Mas ela afirma que o prazo já foi ultrapassado, e
agora a pretensão é de ficar pelo menos um ano no local.
TV Nativa- Pelotas/RS, 13 de fevereiro de 2012
Medo no residencial Eldorado em Pelotas
Desde julho de 2011 que o residencial Eldorado foi entregue para pessoas de baixa
renda, através do programa Minha Casa Minha Vida, da Caixa Econômica Federal. De lá pra cá
os moradores vem reclamando que a violência no local está cada vez pio.
Jornal Diário Popular-Pelotas/RS, 18 de abril de 2012
23ª vítima Estudante de 19 anos teria sido morto por engano
O crime ocorreu por volta das 23h40min, de terça-feira (17), quando o adolescente
que havia sido apreendido à tarde, com um revólver calibre 22, e fugido à noite do Centro de
Atendimento em Semiliberdade (CAS), pediu a Vieira uma corrida até a casa de sua mãe, no
residencial Eldorado.
Pelo que foi apurado pela Brigada Militar (BM) uma tocaia teria sido armada para K.D.S., na
rua Dois, local onde condutor e passageiro foram recebidos a tiros. Carlos foi atingido por pelo
menos seis disparos, um na cabeça e cinco no tórax e caiu morto sobre a motocicleta
I/LifanKasinski. O menor nada sofreu. O local foi isolado para o trabalho da equipe Volante,
policiais da Civil e da perícia do Instituto Geral de Perícias (IGP).
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Como o menor estava na condição de evadido, a polícia resolveu vistoriar a sua
residência onde encontrou um colete à prova de balas, feito artesanalmente. Este crime
reforça a sensação de insegurança já relatada por moradores que convivem com pessoas, a
maioria delas jovens, armadas livremente.
Após prestar depoimento na Delegacia de Polícia de Pronto Atendimento (DPPA) K.D.S.
foi encaminhado à Delegacia Especializada em Criança e Adolescente (Deca) e internado no
Centro deAtendimento Socioeducativo (Case).
Investigação
Segundo o titular da 2ª DP, delegado Antônio Lapis, com depoimento do menor, ora vítima, foi
possível identificar os dois autores dos disparos, sendo que um é menor. Para o outro, o
delegado representou à Justiça o pedido de prisão preventiva. “O crime de terça-feira está
relacionado a outros dois ocorridos este ano”, revela.
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Jornal Diário Popular-Pelotas/RS, 18 de abril de 2012
23ª vítima Estudante de 19 anos teria sido morto por engano
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11.4. Tabelas Minha Casa Minha Vida
Fonte: http://www.minhacasaminhavida.com.br/financiamento.html. Acessado em 24/05/2012.
Fonte: http://www.minhacasaminhavida.com.br/financiamento.html. Acessado em 24/05/2012.