Post on 22-Jun-2015
Resultados 4T11 e 2011
2 de Abril de 2012
Conclusão de Projetos
VGV total de R$326mm concluído em 2011
Jardim Paradiso I/IIA
Localização: Nova Iguaçu (RJ)
Unidades: 854
Verano III
Localização: Barra da Tijuca (RJ)
Segmento: Econômico
% Vendido: 81%
VGV: R$ 110mm (%CR2 R$110mm)
4T11 2
Localização: Barra da Tijuca (RJ)
Unidades: 172
Segmento: Média Renda
% Vendido: 99%
VGV: R$67mm (%CR2 R$40mm)
Parque das Águas 1–B
Localização: São Gonçalo (RJ)
Unidades: 320
Segmento: Econômico
% Vendido: 70%
VGV: R$42mm (%CR2 R$34mm)
Projeto: Premium Cpo. Grande
Localização: Campo Grande (RJ)
Unidades: 196
Segmento: Econômico
% Vendido: 98%
VGV: R$47mm (%CR2 R$42mm)
139,6
326,2
193,3
Cronograma de Entrega: VGV (R$mm)
Conclusão de Projetos
2.527
1.870
Cronograma de Entrega: Unidades
4T11
61,0
139,6 125,7
1T11 2T11 3T11 4T11 2011 2012
VGV Total
3
370
989 1.168
88%87%
91%
89%
52%
1T11 2T11 3T11 4T11 2011 2012
Vendidas % Estoque
Vendas Contratadas
52,7
Vendas Contratadas Totais (R$mm)
4T11 4
13,820,4
12,36,3
52,7
13,8
20,4
12,3
6,3
1T11 2T11 3T11 4T11 2011
Estoque
Data Estoque a Mercado* % Unidades
Entregues 66.584 40% 453
2T12 78.367 47% 778
3T12 7.464 4% 55
4T12 11.377 7% 50
1T13 2.531 2% 14
Total 166.323 100% 1.350
*Estoque %CR2 a valor de mercado em R$mm (%CR2)
4T11 5
57%
43%
Estoque a Valor de Mercado
Status de Construção
Em Construção
Concluído
89%
11%
Estoque a Valor de Mercado
Região
Capital e Região Metropolitana do RJ
Região Metropolitana de SP56%
41%
3%
Estoque a Valor de Mercado
Preço Médio
até R$170 mil
R$171 - R$350 mil
R$351 - R$1.000mil
Land Bank
Empreendimento Localização Segmento Preço Médio
(R$ mil)Unidades
VGV Total
(R$ mm)
VGV CR2
(R$ mm)% CR2
Cidade Paradiso Nova Iguaçu (RJ) Econômico 95 23.183 2.202 2.202 100%
Parque das Águas São Gonçalo (RJ) Econômico 137 3.253 446 357 80%
Sta. Cecília – Madureira Nova Iguaçu (RJ) Econômico 100 3.500 350 350 100%
Diamond White - Residencial Campo Grande (RJ) Média 518 42 22 17 80%
Diamond Black - Comercial Campo Grande (RJ) Comercial 316 117 37 30 80%
Manaú 2 Guarulhos (SP) Econômico 109 450 49 42 86%
Top Life Vi llage (Colônia Paraíso) S. J. Campos (SP) Econômico 100 392 39 34 86%
Total 102 30.937 3.146 3.032 96%
4T11 6
70%
14%
11%
5%
% VGV Projetos no Land bank
Cidade Paradiso
Parque das Águas
Sta. Cecília – Madureira
Outros
Land Bank – Jardim Paradiso
2,7 milhões de m² de terreno;
1.817 unidades lançadas em duasfases;
Fase 1A (Entregue): 854 unidadesconstruídas com recursos próprios emprocesso de repasse para a Caixa1: Jardim Paradiso 5: Parque Urbano
4T11 7
processo de repasse para a CaixaEconômica.
Fase 1B (Previsão de entregaMai/12 a Ago/12): Lançada no 3T10com 963 unidades, conta comfinanciamento à produção comrecursos do FGTS.
Localizado próximo ao poloindustrial de Queimados.
1: Jardim Paradiso2: Clube Paradiso3: Complexo Industrial4: Equipamentos Comunitários
5: Parque Urbano6: Setor Residêncial7: Setor Comercial Misto / Terminal Rodoviário8: Setor Comercial
Land Bank – Parque das Águas
� 1058 unidades residenciais entregues;
� Localizado no bairro de Alcântara, no
munícipio de São Gonçalo;
� Proximidade do COMPERJ;
Agregação de Valor
4T11 8
� Previsão de construção de shopping em
frente ao terreno.
� Área Útil: 71.261m²;
�Book Value: R$21,7mm (R$321/m²);
Demais Fases
Land Bank – Santa Cecília
Terreno com 786mil m² e potencial para
4 mil unidades, localizado na estrada de
Madureira em Nova Iguaçu;
Devido ao aumento de renda da região,
o projeto que inicialmente era destinado
ao público de 0-3 salário mínimos, foi
4T11 9
alterado para o modelo de crédito
associativo junto a Caixa Econômica
Federal, com unidades de preço médio
equivalente a R$110 mil ;
O empreendimento será desenvolvido
em fases com intenção de agregar valor
durante o seu desenvolvimento.
Resultados 4T11
55,1
70,1
3T11 4T11
28,7
45,8
46,8%
62,9%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
0,05,0
10,015,020,025,030,035,040,045,050,0
3T11 4T11
Receita Líquida (R$mm) Lucro Bruto (ex-SFH) (R$mm)
4T11 10
21,5
29,5
39,0% 42,1%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
-
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
3T11 4T11
8,2
23,8
14,9%
34,0%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
3T11 4T11
EBITTDA (R$mm) Lucro Líquido (R$mm)EBITDA (R$mm)
Resultados 2011
434,1
195,6
2010 2011
122,2
86,8
25,3%
38,6%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
0,0
20,0
40,0
60,0
80,0
100,0
120,0
140,0
2010 2011
Receita Líquida (R$mm) Lucro Bruto (ex-SFH) (R$mm)
4T11 11
2010 2011
83,7
42,2
19,3%21,6%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
-
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
80,0
90,0
2010 2011
47,0
7,4
10,8%
3,8% 0,0%5,0%10,0%15,0%20,0%25,0%30,0%35,0%40,0%45,0%50,0%
-5,0
10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0 40,0 45,0 50,0
2010 2011
EBITTDA (R$mm) Lucro Líquido (R$mm)EBITDA (R$mm)
Fluxo de Caixa
(R$'000) 2011 4T11 3T11 2T11 1T11 4T10
Caixa 30.640 30.640 29.741 39.891 69.368 68.109
Variação de Caixa (37.469) 899 (10.150) (29.477) 1.259 4.408
Atividade Operacional 23.027 12.669 13.734 1.934 (5.310) 12.926
4T11 12
Atividade Operacional 23.027 12.669 13.734 1.934 (5.310) 12.926
Compra Permuta Cidade Paradiso (52.011) - - (10.096) (41.915) -
Captação (Amortização) Dívida SFH (41.275) (12.205) (19.024) (14.197) 4.151 (5.586)
Captação (Amortização) Dívida Corporativa 35.096 435 19.362 (7.118) 22.417 15.061
Pagamento de Dividendos (24.222) - (24.222) - - (17.993)
Aumento de Capital 21.915 - - - 21.915 -
Recebíveis
(R$mil) 2011 2010
Clientes por Incorporação e Venda de Imóveis 380.366 434.517
Receitas a Apropriar 63.413 111.671
Adiantamento de Clientes (37.420) (61.185)
TOTAL Recebíveis de Clientes 406.359 485.003
Contas a Receber por Repasse 66.796 83.622
Confissão de Dívida de Adquirentes 7.530 10.539
TOTAL Recebíveis 480.685 579.164
4T11 13
Recebíveis Líquidos (R$mil)Recebíveis
Totais
Total
ObrigaçõesSFH Coobrigações
Recebíveis
Líquidos
Performados - SFH Quitado 105.712 19 - 19 105.693
Performados - SFH em Amortização 110.297 58.397 58.397 - 51.900
A Performar 2012 91.411 22.038 22.038 - 69.373
Permuta Link 150.506 - - - 150.506
Venda Terreno Niteroi Plaza 22.759 - - - 22.7590
Total 480.685 80.454 80.435 19 400.231
Relações com Investidores
Rogério FurtadoDiretor Financeiro e de RI
Contato:
www.cr2.com.br/ri
ri@cr2.com.br
Tel: (21) 3095-4600 / 3031-4600
Contato RI
4T11 14
Tel: (21) 3095-4600 / 3031-4600
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