Post on 06-Oct-2020
Janeiro/2018
O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em
anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
Índice FipeZap Comercial inicia ano com queda nos preços de locação, mas preços de venda reagemVariação no preço médio de venda de imóveis comerciais (+0,55%) superou a inflação registrada pelo IPCA/IBGE no período (+0,29%)
O Índice FipeZap Comercial – que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios
brasileiros – registrou alta no preço médio de venda (+0,55%) e queda no preço médio de locação (-0,10%) em janeiro de 2018.
Apesar do resultado mensal, o Índice FipeZap Comercial ainda registra queda nominal de 3,30% e 3,51% no acumulado dos últimos 12
meses, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais. Dentre as cidades monitoradas pelo índice,
apenas em Belo Horizonte a variação registrada no preço médio de venda de imóveis comerciais é positiva nesse horizonte de análise
(+0,97%). A variação observada na capital mineira, entretanto, ainda se mantém abaixo da inflação acumulada nos últimos 12 meses
(+2,86%, segundo dados do IPCA/IBGE). Assim, todas as cidades monitoradas tiveram queda real nos preços de imóveis comerciais.
O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a
partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 9,4%, enquanto os proprietários de imóveis
comerciais obtiveram um retorno médio de 1,8% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.
Em janeiro de 2018, o valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.683 no caso de imóveis comerciais à
venda, e R$ 40,34, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço mais caro por m2 (R$ 10.593/m2),
enquanto São Paulo permanece com o maior preço médio de locação (R$ 43,28/m2), além de oferecer a maior taxa de rentabilidade do
aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.
* O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente considerado o
custo de oportunidade padrão dos investidores.
Janeiro/2018
Vend
aLo
caçã
o
RegiãoVariação Mensal Variação em 2018 Variação Anual
Janeiro/18 Dezembro/17 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA (IBGE) +0,29% +0,44% +0,29% +2,86%
Índice FipeZap Comercial (Venda) +0,55% +0,05% +0,55% -3,30%
São Paulo +0,69% +0,17% +0,69% -3,07%
Rio de Janeiro +0,60% -0,12% +0,60% -6,41%
Belo Horizonte -0,09% -0,03% -0,09% +0,97%
Porto Alegre +0,43% -0,11% +0,43% -1,68%
Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,10% +0,10% -0,10% -3,51%
São Paulo +0,13% +0,33% +0,13% -2,34%
Rio de Janeiro -0,45% +0,02% -0,45% -6,29%
Belo Horizonte -0,59% -0,61% -0,59% -4,74%
Porto Alegre +0,20% -0,09% +0,20% -0,91%
Fontes: FipeZap e IBGE.
Índice FipeZap Comercial
Janeiro/2018
Fonte: FipeZap.
R$ 43,28
R$ 41,97
R$ 31,28
R$ 30,60
R$ 40,34
São Paulo
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Locação)
R$ 10.593
R$ 10.035
R$ 7.872
R$ 7.587
R$ 9.683
Rio de Janeiro
São Paulo
Porto Alegre
Belo Horizonte
Índice FipeZap Comercial (Venda)
VENDA
LOCAÇÃO
Preço médio anunciado por cidadeVENDA e LOCAÇÃO (R$/m2) – COMERCIAL em Janeiro/2018
Janeiro/2018
-0,6%
-0,4%
+0,1%
+0,2%
+0,3%
-0,1%
Belo Horizonte
Rio de Janeiro
São Paulo
Porto Alegre
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
Índice FipeZap Comercial
-0,1%
+0,4%
+0,6%
+0,7%
+0,3%
+0,6%
Belo Horizonte
Porto Alegre
Rio de Janeiro
São Paulo
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Variação acumulada no ano
jan/18
-3,3%
-3,5%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Comercial (Venda)
Índice FipeZap Comercial (Locação)
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Janeiro/2018
Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.
4,8%
4,8%
5,0%
5,5%
5,2%
2,0%
2,8%
Rio de Janeiro
Porto Alegre
Belo Horizonte
São Paulo
Média (4 cidades)
Poupança (rendimento real)*
Taxa de juros real*
Rentabilidade do Aluguel
Evolução da rentabilidade média do aluguel Rentabilidade em Janeiro/2018(taxas anualizadas)
A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de
locação (R$/m2) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12
(*) A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada
da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa
anual da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado.
Janeiro/2018
jan/18
4,3%
jan/18
5,2%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Imóveis residenciais
Imóveis comerciais
Rentabilidade do investimento
14,9%
9,4%
1,9%
-1,7%-3,2% -4,1% -3,3%
26,9%
18,5%
9,6%
5,1%2,4% 1,3% 1,8%
8,1% 8,1%10,8%
13,2% 14,0%
9,9% 9,4%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
Variação FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI
Fontes: FipeZap e Banco Central.
As barras do gráfico a seguir representam, respectivamente:
(i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial;
(ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com
locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano);
(iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário, por ano.
Comparativo do rendimento anual de
diferentes modalidades de investimento
* Considerando os 12 meses encerrados em janeiro/2018.
O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em janeiro de cada ano.
Janeiro/2018
79,4974,97
64,58
60,98
59,96
19,31
18,60
18,00
17,20
13,82
Ibirapuera
Cidade Jardim
Itaim Bibi
Jardins
Paraíso
São João Clímaco
Cidade Ademar
Jaguará
Artur Alvam
Pedreira
São Paulo
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Janeiro/2018
Fonte: FipeZap.
jan/18
-3,1%
-2,3%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação)
16.71315.864
15.634
13.485
13.437
4.563
4.143
4.125
4.1213.000
Cidade Jardim
Ibirapuera
Paraíso
Chácara Klabin
Vila Nova Conceição
Bom Retiro
Campos Elísios
República
Brás
Vila Mascote VENDA
LOCAÇÃO
Variação nos últimos 12 meses
Janeiro/2018
135,38
83,86
70,41
68,53
50,00
28,31
28,07
27,78
27,04
24,17
Leblon
Ipanema
Jardim Botânico
Botafogo
Flamengo
Pechincha
Centro
Camorim
Méier
Madureira
jan/18
-6,4%
-6,3%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação)
Rio de Janeiro
Variação nos últimos 12 meses
31.603
25.406
24.557
16.316
16.166
5.660
5.379
5.075
4.786
4.586
Leblon
Ipanema
Jardim Botânico
Flamengo
Catete
Campo Grande
Taquara
Pilares
Madureira
Pechincha
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Janeiro/2018
Fonte: FipeZap.
VENDA
LOCAÇÃO
Janeiro/2018
Belo Horizonte
jan/18
1,0%
-4,7%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação)
10.118
9.975
9.922
9.773
8.975
7.519
7.423
7.068
4.822
4.021
Lourdes
Belvedere
Santo Agostinho
Prado
Savassi
Buritis
Gutierrez
Sion
Floresta
Centro
45,19
42,94
41,17
40,00
38,03
26,65
24,01
21,31
20,07
19,60
Belvedere
Lourdes
Santo Agostinho
Boa Vista
Savassi
São Pedro
Padre Eustáquio
Floresta
Sagrada Família
Centro
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Janeiro/2018Variação nos últimos 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Janeiro/2018
13.88413.736
13.390
12.374
11.945
4.067
4.064
4.036
3.8283.552
Mont'Serrat
Santana
Bela Vista
Vila Ipiranga
Boa Vista
Sarandi
Cavalhada
Centro Histórico
São Geraldo
Navegantes
62,36
55,81
53,22
50,76
48,54
19,05
17,48
17,40
16,83
16,43
Bela Vista
Três Figueiras
Praia de Belas
Boa Vista
Independência
São Geraldo
Hípica
Navegantes
Sarandi
Nonoai
Porto Alegre
Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Janeiro/2018
jan/18
-1,7%
-0,9%
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação)
Variação nos últimos 12 meses
VENDA
LOCAÇÃO
Fonte: FipeZap.
Janeiro/2018
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Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: fipezap@fipe.org.br