INFORME DE DEZEMBRO DE 2019 - FipeZAP · ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE...

INFORME DE DEZEMBRO DE 2019

ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE DEZEMBRO/2019

DESTAQUES DO MÊS

ÚLTIMOS RESULTADOS

PREÇO MÉDIO POR CIDADE

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

RESUMO POR CIDADE:

INFORMES ANTERIORES

SUMÁRIO

o SÃO PAULO (SP)

o RIO DE JANEIRO (RJ)

o BRASÍLIA (DF)

o SALVADOR (BA)

o PORTO ALEGRE (RS)

o CURITIBA (PR)

o BELO HORIZONTE (MG)

o RECIFE (PE)

o FORTALEZA (CE)

o FLORIANÓPOLIS (SC)

o GOIÂNIA (GO)

o OUTRAS CIDADES

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,

o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o preço

médio de locação de apartamentos prontos em 25 cidades

brasileiras, com base em anúncios veiculados na Internet.

A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/#indice-mensal

https://www.fipe.org.br/pt-br/publicacoes/relatorios/#relatorio-fipezap


■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de dezembro de 2019 com alta nominal de 0,28% em relação a novembro.

A variação observada, no entanto, foi inferior ao comportamento da inflação medida pelo IPCA/IBGE no último mês (+1,15%), resultando em uma queda real de

0,86% no preço médio de locação de imóveis residencial. Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Recife foi aquela que apresentou a maior

elevação de preço (+3,10%), seguida pelas altas registradas no preço médio em Florianópolis (+1,21%) e Curitiba (+1,11%). Já entre aquelas que apresentaram

queda no preço médio do aluguel residencial, os maiores recuos foram observados em Salvador (-2,12%), Belo Horizonte (-0,23%) e Goiânia (-0,16%). No

âmbito das cidades com maior peso no Índice FipeZap, São Paulo e Rio de Janeiro apresentaram, respectivamente, altas de 0,28% e 0,12% no preço médio.

■ Análise de 2019: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumulou alta nominal de 4,93% em 2019 - superando, neste horizonte, a inflação medida pelo

IPCA/IBGE (+4,31%) – fato que não ocorria desde 2013. Com efeito, o preço médio de locação residencial apresentou alta real de 0,60% no período de 12

meses. Entre as capitais monitoradas, Florianópolis encerrou o ano com o maior aumento nominal (+14,79%), seguida por Curitiba (+12,39%) e Brasília

(+7,81%). Em contraste, Salvador foi a única das capitais monitoradas a registrar queda nominal no preço do aluguel residencial (-1,96%) em 2019. Quanto às

cidades mais representativas no Índice FipeZap, São Paulo encerrou o período com alta de 7,60% no valor médio da locação residencial (superando, inclusive a

inflação registrada pelo IGP-M/FGV, que acumulou uma alta de 7,30% no ano), enquanto a variação observada no Rio de Janeiro foi de 1,47%.

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice, o preço médio de locação residencial encerrou o ano de

2019 em R$ 29,95/m². Entre as 11 capitais monitoradas, o município de São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais

elevado (R$ 40,10/m²), seguida pelo valor médio do aluguel em Brasília (R$ 31,02/m²), que ultrapassou o registrado para o Rio de Janeiro (R$ 30,65/m²). Entre

as capitais com menor valor de locação residencial em dezembro, destacaram-se: Goiânia (R$ 16,82/m²), Fortaleza (R$ 17,73/m²) e Curitiba (R$ 20,74/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que

opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado

imobiliário em relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano, em dezembro de 2018 (4,43%), o

retorno médio (anualizado) do aluguel residencial avançou para 4,73% em dezembro de 2019 (alta de 0,30 ponto percentual em 12 meses), mantendo-se em

patamar superior ao retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no mesmo período.

DESTAQUES DO MÊS

Com novo aumento em dezembro, preço médio do aluguel residencial encerra 2019 com alta de 4,93%

Pela primeira vez desde 2013, variação anual registrada pelo Índice FipeZap superou a inflação ao consumidor no ano(4,31%)

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de

acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.


Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.

ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

**

Variação em 2019 Variação Anual

dezembro/2019 novembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +1,15% +0,51% +4,31% +4,31% - -

IGP-M FGV +2,09% +0,30% +7,30% +7,30% - -

Índice FipeZap +0,28% +0,36% +4,93% +4,93% 29,95 0,39%

São Paulo SP +0,28% +0,09% +7,60% +7,60% 40,10 0,44%

Rio de Janeiro RJ +0,12% +0,25% +1,47% +1,47% 30,65 0,32%

Brasília DF +1,01% +1,10% +7,81% +7,81% 31,02 0,42%

Salvador BA -2,12% -1,47% -1,96% -1,96% 21,18 0,40%

Porto Alegre RS +0,69% +1,52% +7,06% +7,06% 24,52 0,41%

Curitiba PR +1,11% +0,73% +12,39% +12,39% 20,74 0,34%

Belo Horizonte MG -0,23% +0,21% +0,21% +0,21% 22,39 0,33%

Recife PE +3,10% +2,92% +7,18% +7,18% 30,48 0,51%

Fortaleza CE -0,06% +0,43% +6,35% +6,35% 17,73 0,31%

Florianópolis SC +1,21% +0,97% +14,79% +14,79% 26,72 0,38%

Goiânia GO -0,16% -0,07% +2,46% +2,46% 16,82 0,39%

CidadeVariação Mensal Preço médio

(R$/M²)

Rental Yield

(% a.m.)


ÚLTIMOS RESULTADOS

Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas


Variação em 2019 Variação Anual

dezembro/2019 novembro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

IPCA IBGE +1,15% +0,51% +4,31% +4,31% - -

IGP-M FGV +2,09% +0,30% +7,30% +7,30% - -

Índice FipeZap +0,28% +0,36% +4,93% +4,93% 29,95 0,39%

Barueri SP +0,70% +0,82% +4,90% +4,90% 36,32 0,51%

Campinas SP +0,31% +0,21% +1,27% +1,27% 21,42 0,39%

Guarulhos SP -0,37% +0,08% +7,19% +7,19% 22,35 0,44%

Praia Grande SP -0,50% +0,08% +4,37% +4,37% 23,31 0,59%

Ribeirão Preto SP +0,44% +0,96% +4,04% +4,04% 16,74 0,40%

Santo André SP -0,55% +0,12% +5,12% +5,12% 22,46 0,40%

Santos SP +0,61% +0,62% +2,62% +2,62% 31,55 0,60%

São Bernardo do Campo SP -0,16% -0,25% -0,43% -0,43% 20,90 0,42%

São José do Rio Preto SP -0,23% +0,91% +7,95% +7,95% 15,41 0,38%

São José dos Campos SP +0,80% +1,21% +14,28% +14,28% 22,11 0,44%

Niterói RJ -0,64% -0,38% -0,46% -0,46% 19,62 0,29%

Pelotas RS -0,43% -6,87% -8,28% -8,28% 15,02 0,39%

Joinville SC -0,02% -0,49% +6,50% +6,50% 18,58 0,39%

São José SC +1,66% +1,56% +12,98% +12,98% 17,70 0,43%

Rental Yield

(% a.m.)

Variação Mensal Preço médio

(R$/M²)Cidade


PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE

Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)

Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.

40,1

0

31,0

2

30,6

5

30,4

8

26,7

2

24,5

2

22,3

9

21,1

8

20,7

4

17,7

3

16,8

2

36,3

2

31,5

5

23,3

1

22,4

6

22,3

5

22,1

1

21,4

2

20,9

0

19,6

2

18,5

8

17,7

0

16,7

4

15,4

1

15,0

2

29

,95

São P

au

lo (

SP

)

Baru

eri

(S

P)

San

tos (

SP

)

Bra

sília

(D

F)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

Recif

e (

PE

)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(25 c

idad

es)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Port

o A

legre

(R

S)

Pra

ia G

ran

de (

SP

)

San

to A

ndré

(S

P)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Gu

aru

lhos (

SP

)

São J

osé d

os C

am

pos (

SP

)

Cam

pin

as (

SP

)

Salv

ad

or

(BA

)

São B

ern

ard

o d

o C

am

po (

SP

)

Cu

riti

ba (

PR

)

Nit

eró

i (R

J)

Join

ville (

SC

)

Fort

ale

za (

CE

)

São J

osé (

SC

)

Goiâ

nia

(G

O)

Rib

eir

ão P

reto

(S

P)

São J

osé d

o R

io P

reto

(S

P)

Pelo

tas (

RS

)

Capitais Demais cidades


dez/19

+4,93%

dez/19

+0,00%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan

/09

ab

r/09

jul/

09

ou

t/09

jan

/10

ab

r/10

jul/

10

ou

t/10

jan

/11

ab

r/11

jul/

11

ou

t/11

jan

/12

ab

r/12

jul/

12

ou

t/12

jan

/13

ab

r/13

jul/

13

ou

t/13

jan

/14

ab

r/14

jul/

14

ou

t/14

jan

/15

ab

r/15

jul/

15

ou

t/15

jan

/16

ab

r/16

jul/

16

ou

t/16

jan

/17

ab

r/17

jul/

17

ou

t/17

jan

/18

ab

r/18

jul/

18

ou

t/18

jan

/19

ab

r/19

jul/

19

ou

t/19

Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)

Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)

EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP

Legenda

*

●

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 dez/19

Índice FipeZap (Locação Residencial) +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93%

Índice FipeZap (Venda Residencial) +21,13% +26,86% +26,32% +13,03% +13,74% +6,70% +1,32% +0,57% -0,53% -0,21% +0,00%

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30%

●


VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP

Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.

*

Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 dez/19

IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,31%

IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,30%

● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +4,93%

São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +7,60%

Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% +1,47%

Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,81%

Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -1,96%

Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +7,06%

Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +12,39%

Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +0,21%

Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,18%

Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% +6,35%

Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +14,79%

Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +2,46%


+14,79%

+12,39%

+7,81%

+7,60%

+7,18%

+7,06%

+6,35%

+4,93%

+4,31%

+2,46%

+1,47%

+0,21%

-1,96%

-10% -4% 2% 8% 14% 20%

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Brasília (DF)

São Paulo (SP)

Recife (PE)

Porto Alegre (RS)

Fortaleza (CE)

● Índice FipeZap de Locação

IPCA (IBGE)

Goiânia (GO)

Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

+3,10%

+1,21%

+1,15%

+1,11%

+1,01%

+0,69%

+0,28%

+0,28%

+0,12%

-0,06%

-0,16%

-0,23%

-2,12%

-6% -4% -2% 0% 2% 4% 6%

Recife (PE)

Florianópolis (SC)

IPCA (IBGE)

Curitiba (PR)

Brasília (DF)

Porto Alegre (RS)


São Paulo (SP)

Rio de Janeiro (RJ)

Fortaleza (CE)

Goiânia (GO)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

+14,79%

+12,39%

+7,81%

+7,60%

+7,18%

+7,06%

+6,35%

+4,93%

+4,31%

+2,46%

+1,47%

+0,21%

-1,96%

-10% -4% 2% 8% 14% 20%

Florianópolis (SC)

Curitiba (PR)

Brasília (DF)

São Paulo (SP)

Recife (PE)

Porto Alegre (RS)

Fortaleza (CE)


IPCA (IBGE)

Goiânia (GO)

Rio de Janeiro (RJ)

Belo Horizonte (MG)

Salvador (BA)

Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais

VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS

■ Variação acumulada em 12 meses

Comparativo entre capitais no período (%)

■ Variação acumulada no ano (2019)


■ Variação no último mês


IPCA (IBGE)

qu

ed

a r

eal

alt

a r

eal


IPCA (IBGE)

qu

ed

a r

eal

alt

a r

eal

IPCA (IBGE)

qu

ed

a r

eal

alt

a r

eal


Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)

EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL

Legenda

dez/19

4,73%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/08

mai/

08

set/

08

jan

/09

mai/

09

set/

09

jan

/10

mai/

10

set/

10

jan

/11

mai/

11

set/

11

jan

/12

mai/

12

set/

12

jan

/13

mai/

13

set/

13

jan

/14

mai/

14

set/

14

jan

/15

mai/

15

set/

15

jan

/16

mai/

16

set/

16

jan

/17

mai/

17

set/

17

jan

/18

mai/

18

set/

18

jan

/19

mai/

19

set/

19

Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*

A rentabilidade do aluguel é calculada

por meio da razão entre o valor de locação

mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal

(R$/m2). A taxa anualizada é obtida

multiplicando-se o resultado por 12.

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).


6,0

7%

5,2

9%

5,0

5%

4,9

2%

4,8

2%

4,7

2%

4,5

2%

4,1

4%

3,9

3%

3,8

4%

3,7

1%

7,1

8%

7,1

2%

6,0

9%

5,3

4%

5,2

8%

5,1

8%

5,0

2%

4,8

6%

4,7

9%

4,7

1%

4,6

6%

4,6

5%

4,5

4%

3,4

5%

4,7

3%

2,4

3%

San

tos (

SP

)

Pra

ia G

ran

de (

SP

)

Baru

eri

(S

P)

Recif

e (

PE

)

Gu

aru

lhos (

SP

)

São P

au

lo (

SP

)

São J

osé d

os C

am

pos (

SP

)

São J

osé (

SC

)

Bra

sília

(D

F)

São B

ern

ard

o d

o C

am

po (

SP

)

Port

o A

legre

(R

S)

San

to A

ndré

(S

P)

Salv

ad

or

(BA

)

Rib

eir

ão P

reto

(S

P)

●M

éd

ia p

on

dera

da*

(25 c

idad

es)

Goiâ

nia

(G

O)

Join

ville (

SC

)

Pelo

tas (

RS

)

Cam

pin

as (

SP

)

São J

osé d

o R

io P

reto

(S

P)

Flo

rian

ópolis (

SC

)

Cu

riti

ba (

PR

)

Belo

Hori

zon

te (

MG

)

Rio

de J

an

eir

o (

RJ)

Fort

ale

za (

CE

)

Nit

eró

i (R

J)

▶T

axa

de J

uro

s R

eal (B

acen

)

Capitais Demais cidades

RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE

Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)

Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).


Amostra FipeZap 103.291 anúncios

Variação no mês (dezembro/2019) +0,28% ▲

Variação acumulada no ano (2019) +7,60% ▲

Variação acumulada em 12 meses +7,60% ▲

Preço médio (dezembro/2019) R$ 40,10 / m²

Rental yield (dezembro/2019) 0,44% a.m./ 5,29% a.a.

SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses

Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)

■ Informações socioeconômicas

■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação

Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

População residente (2017) 12.177 mil pessoas

Área territorial (2017) 1.521 mil km²

PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita

Domicílios (2017) 4.248 mil domicílios

Apartamentos (2017) 1.344 mil apartamentos

Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.960 per capita

■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*

Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)

Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].

dez/19

+7,60%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)

■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel

Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)

dez/19

+5,29%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

São Paulo Média (25 cidades)

74,72

67,47

64,15

63,87

63,14

40,10

19,67

19,10

18,71

18,41

11,64

VILA OLIMPIA

BERRINI

VILA NOVA CONCEICAO

BROOKLIN NOVO

VILA MADALENA

● SÃO PAULO (média)

ARTUR ALVIM

JACANA

JOSE BONIFACIO

SAO MATEUS

PARAISOPOLIS


RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap










Apartamentos (2017) 1.049 mil apartamentos








58,00

55,93

42,97

42,29

40,33

30,65

14,85

14,18

14,15

13,05

12,20

LEBLON

IPANEMA

URCA

GAVEA

LAGOA

● RIO DE JANEIRO (média)

ENGENHO NOVO

REALENGO

SAMPAIO

PRACA SECA

VAZ LOBO

dez/19

+1,47%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)

dez/19

+3,84%3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Rio de Janeiro Média (25 cidades)


BRASÍLIA (DF)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap










Apartamentos (2017) 326 mil apartamentos








59,96

47,70

35,14

33,87

33,76

31,02

16,13

16,05

15,87

15,77

13,62

VILA PLANALTO

SETOR NOROESTE

ASA NORTE

SETOR SUDOESTE

LAGO NORTE

● BRASÍLIA (média)

TAGUATINGA SUL

SAMAMBAIA SUL

SOBRADINHO

TAGUATINGA NORTE

NUCLEO BANDEIRANTE

dez/19

+7,81%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Brasília Média (25 cidades)

dez/19

+5,05%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Brasília Média (25 cidades)


SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap






dez/19

-1,96%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)

dez/19

+4,82%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Salvador Média (25 cidades)

32,17

30,54

28,36

28,03

26,39

21,18

15,12

15,09

14,66

14,32

14,06

VITORIA

PATAMARES

BARRA

PITUACU

STIEP

● SALVADOR (média)

COSTA AZUL

CANABRAVA

CABULA

LUIZ ANSELMO

SABOEIRO


Área territorial (2017) 693 mil km²






Variação no mês (dezembro/2019) -2,12% ▼

Variação acumulada no ano (2019) -1,96% ▼

Variação acumulada em 12 meses -1,96% ▼




PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap






58,14

47,41

45,78

35,91

34,59

24,52

13,49

13,22

12,81

12,21

11,85

JARDIM EUROPA

PRAIA DE BELAS

TRES FIGUEIRAS

JARDIM DO SALSO

MOINHOS DE VENTO

● PORTO ALEGRE (média)

RUBEM BERTA

SANTA MARIA GORETTI

PARQUE SANTA FE

NAVEGANTES

CAMPO NOVO

dez/19

+7,06%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)

dez/19

+4,92%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Porto Alegre Média (25 cidades)




Domicílios (2017) 594 mil domicílios










CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap


















38,23

33,98

28,89

26,30

26,02

20,74

13,41

13,33

13,25

12,07

11,82

GUABIROTUBA

PRADO VELHO

SANTO INACIO

BATEL

VILA IZABEL

● CURITIBA (média)

PAROLIN

TARUMA

CACHOEIRA

TATUQUARA

CAMPO DE SANTANA

dez/19

+12,39%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)

dez/19

+4,14%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Curitiba Média (25 cidades)


BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap


















41,41

38,08

30,45

29,71

26,34

22,39

12,32

12,02

11,91

11,85

10,66

SAVASSI

BELVEDERE

LOURDES

FUNCIONARIOS

CRUZEIRO

● BELO HORIZONTE (média)

CALIFORNIA

PARQUE SAO PEDRO

DIAMANTE

JAQUELINE

CARDOSO

dez/19

+0,21%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)

dez/19

+3,93%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Belo Horizonte Média (25 cidades)


RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap


















dez/19

+7,18%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)

dez/19

+6,07%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Recife Média (25 cidades)

53,91

50,86

30,48

19,52

17,74

16,73

15,00

14,82

ILHA DO LEITE

PAISSANDU

● RECIFE (média)

AFLITOS

DERBY

IPUTINGA

VARZEA

CORDEIRO


FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap











Amostra FipeZap 829 anúncios






dez/19

+6,35%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)

dez/19

+3,71%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Fortaleza Média (25 cidades)

21,78

21,52

20,07

19,24

18,10

17,73

8,70

8,27

8,00

8,00

5,56

MEIRELES

MUCURIPE

ENGENHEIRO LUCIANO CAVALCANTE

GUARARAPES

ALDEOTA

● FORTALEZA (média)

CAJAZEIRAS

VILA UNIAO

DENDE

DENDE

BARROSO



FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap












População residente (2017) 493 mil pessoas






50,00

47,95

36,54

34,87

33,15

26,72

20,22

19,61

19,44

17,87

17,77

BARRA DA LAGOA

JURERE INTERNACIONAL

LAGOA DA CONCEICAO

CAMPECHE

AGRONOMICA

● FLORIANÓPOLIS (média)

ABRAAO

INGLESES DO RIO VERMELHO

CAPOEIRAS

ESTREITO

CANTO

dez/19

+14,79%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)

dez/19

+4,52%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Florianópolis Média (25 cidades)


GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses




Fonte: IBGE.

Fonte: FipeZap

















35,46

26,03

22,57

21,93

20,00

16,82

12,18

11,74

11,74

11,30

9,05

AUTODROMO OU PARQUE LOZANDES

JARDIM GOIAS

ALTO DA GLORIA E REDENCAO

CAMPINAS

MARISTA

● GOIÂNIA (média)

SUL

CENTRAL

JARDIM EUROPA

AEROPORTO

CIDADE JARDIM

dez/19

+2,46%

-10%

-5%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

jan

/09

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)

dez/19

+4,72%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%ja

n/0

9

jun

/09

nov/

09

abr/

10

set/

10

fev/

11

jul/

11

dez/

11

mai/

12

ou

t/12

mar/

13

ago/1

3

jan

/14

jun

/14

nov/

14

abr/

15

set/

15

fev/

16

jul/

16

dez/

16

mai/

17

ou

t/17

mar/

18

ago/1

8

jan

/19

jun

/19

nov/

19

Goiânia Média (25 cidades)


metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br

outras informações e indicadores: www.fipezap.com.br

contato: [email protected]

INFORME DE DEZEMBRO DE 2019 - FipeZAP · ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE...

Documents

Transcript of INFORME DE DEZEMBRO DE 2019 - FipeZAP · ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE...