Post on 17-Nov-2015
description
CURIOSIDADES / MERCADO IMOBILIRIO3 COMENTRIOS
Como comprar um imvel deluxo gastando apenas R$ 200milPOR MERCADO IMOBILIRIO 14 DE AGOSTO DE 2014
Modelo de posse fracionada permite comprar fraes de
imveis de luxo por preos acessveis
Que tal ser dono da casa na praia dos seus sonhos gastando
apenas 200 mil reais? Pode parecer mais um spam, mas na
verdade essa a proposta de um modelo de compra ainda
pouco conhecido no Brasil, a posse fracionada.
Basicamente, ele funciona da seguinte forma: diferentes
compradores adquirem uma frao de um bem dividindo
sua posse e o direito de uso.
Presente no mercado europeu e americano h mais de 20
anos, no Brasil a compra fracionada mais difundida entre
bens de luxo como helicpteros, jatinhos e iates, mas est
comeando a ser desbravada pelo mercado de propriedades
de veraneio.
Os principais chamarizes da posse fracionada so: a chance
de ser dono de um bem que voc no seria capaz de pagar
sozinho e a possibilidade de pagar pelo imvel um valor
compatvel ao uso que voc faria, sem pagar o preo cheio
por um imvel que ser usado poucas vezes por ano.
So imveis voltados a compradores de alto padro que
gostariam de ter uma casa de veraneio, mas sabendo que
no vo us-la 12 meses ao ano, e se muito em 15 dias de
frias, em vez de gastar 3, 4 milhes de reais para usar a
casa por um ms, compartilham a casa para imobilizar
menos capital, comenta Alex Strotbek, consultor
especializado em novos negcios no mercado imobilirio.
Exemplo real
GUIA DE CURSOS
GUIA DE FORNECEDORES
DUVIDAS
PUBLICIDADE
PUBLICIDADE
TPICOS RECENTES
PRXIMO ARTIGO
VivaReal leva Seminrio de Marketing
Imobilirio na Internet Braslia em
agosto
ARTIGO ANTERIOR
Como Mudar sua Carreira no Mercado
Imobilirio?
Pesquise mais assuntos
Encontre-nos no Facebook
Mercado ImobiliarioVoc curtiu isso.
Voc e outras 149.176 pessoas curtiram MercadoImobiliario.
Plug-in social do Facebook
Como comprar um imvel de luxo gastando apenas R$ 200 mil - Porta... http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/08/como-comprar-um-i...
1 of 5 14/10/2014 10:15
Um dos exemplos de empreendimento que j oferece a
posse fracionada no Brasil o Quintas Private Residences,
da Odebrecht Realizaes Imobilirias, localizado em
Saupe, na Bahia.
Conforme explica Franklin Mira, diretor de marketing e
comercial da Odebrecht Realizaes Imobilirias, as casas
so divididas por 12 proprietrios que podem usar o imvel
por quatro semanas a cada ano.
E os imveis seguem um padro: possuem cerca de 400 m;
j vm mobiliados (at roupa de cama includa); custam
aproximadamente 2 milhes de reais; e as fraes so
vendidas por cerca de 200 mil reais, sendo que possvel
comprar mais de uma frao da mesma casa.
Mas, j que a casa s pode ser usada por um ms, ento por
que no fazer o aluguel por temporada? O aluguel dirio de
uma casa no Quintas Residence chega custar 2.500 reais,
seriam 75 mil reais em um ms de aluguel. Em trs anos o
custo do aluguel j cobriria o que foi pago pela frao, ento
vale mais a pena comprar a frao, argumenta Mira.
Apesar do custo de aquisio ser baixo, por outro lado o
proprietrio paga uma taxa mensal de manuteno por 12
meses, mesmo usando a casa em apenas um deles.
No caso do Quintas Residence, os proprietrios pagam uma
taxa mensal de 750 reais (o equivalente a 9 mil reais por
ano) empresa responsvel pela manuteno das casas, a
Nobile Hotis.
Ela encarregada no s pelos servios de condomnio,
como pela faxina e conservao da casa, realizando, por
exemplo, eventuais reposies de mveis ou tomando
medidas cabveis caso um dos donos faa mau uso do
imvel.
Como o custo anual de 9 mil reais no de se ignorar,
importante incluir essa despesa na conta na hora de avaliar
os prs e contras da compra fracionada.
Para o empresrio paulistano Ricardo Rui de Carvalho Reis,
dono de uma frao de uma das casas do Quintas
Residence, a taxa de 750 reais no incomoda.
o custo do conforto, de ter preocupao zero com uma
casa com piscineiro, jardineiro, etc. Eu poderia comprar
uma casa menor em So Paulo, mas estaria fadado a usar
sempre a mesma casa e me preocuparia com problemas de
manuteno, mas no meu caso quando eu chego a casa est
perfeita, comenta o proprietrio.
Rodzio
No sistema de posse fracionada, os proprietrios fazem um
rodzio de uso de forma que a casa seja revezada durante os
perodos de alta temporada.
Franklin Mira explica que no Quintas Residence existe uma
escala de prioridade: em um ano um proprietrio pode ter
VAGAS E OPORTUNIDADES
MODELOS DE CONTRATOS
CATEGORIAS
Captao de Imveis
Curiosidades
Decorao
Dicas de Vendas
Divulgue no Blog
Legislao
Mercado Imobilirio
Modelos de Documentos
Notcias
Parceiros
Patrocinado
Postagens mais Populares
Sem categoria
Vagas
Videos
Seguir @MKTeImoveis
Curso de Documentao Imobiliria
O Planejamento do Corretor
Imobilirio
Corretor de imveis Contorne
objees com a tcnica da balana
Saiba sete direitos que o consumidor
tem quando h atraso na entrega do
imvel.
Regulamentao e natureza liberal da
profisso de corretor de imveis no
impedem reconhecimento da relao de
emprego
ARQUIVOS
Selecionar o ms
Receba nossasatualizaes por e-mail
Como comprar um imvel de luxo gastando apenas R$ 200 mil - Porta... http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/08/como-comprar-um-i...
2 of 5 14/10/2014 10:15
prioridade 1 na escala, usando a casa na virada do ano, por
exemplo, mas no ano seguinte ele volta ao fim da fila. A
organizao desse rodzio fica a cargo da Odebrecht.
Esse outro ponto importante a se avaliar: considerando
que 12 pessoas podem dividir uma casa, o proprietrio pode
conseguir passar o Rveillon na casa apenas uma vez a cada
12 anos.
Sistema de intercmbio
Apesar da impossibilidade de usar a casa a qualquer
momento, se o seu perodo de uso no interessar, no
Quintas Residence o proprietrio pode abrir mo de passar
frias na sua casa para passar um perodo em outras casas
ou at mesmo em hotis.
Esse intercmbio gerenciado por uma empresa
terceirizada, a RCI. A RCI est presente em 180 destinos no
mundo, ento se o proprietrio no quiser passar as quatro
semanas em Saupe, ele pode depositar duas semanas na
RCI e fazer um intercmbio, diz Franklin Mira.
As opes incluem desde resorts no Caribe, arranha-cus
em Dubai, e praias na Tailndia at hotis em Orlando ou
em Miami.
Essa possibilidade de intercmbio foi um dos pontos que
motivou o empresrio Ricardo Reis a comprar sua frao.
Eu vi que seria financeiramente vantajoso e eu venho de
fato economizando dinheiro, seja ficando na casa em Saupe
ou em outros destinos da RCI. Por dois anos seguidos ns
depositamos a semana de uso da casa em Saupe, fomos
para Orlando e ficamos em hotis da Disney, primeiro no
Old Key West e depois no Saratoga Springs, conta Reis.
Diferenas importantes em relao posse comum
No existe uma lei que enquadre a modalidade de compra
fracionada de imveis na legislao que regulamenta a
compra convencional de imveis. Assim sendo, a compra
das fraes feita por meio de um contrato de concesso
real de direito de uso, previsto pelo artigo 1.255 do Cdigo
Civil.
No caso da Odebrecht, o contrato prev a concesso de uso
da propriedade por 100 anos. Durante esse perodo, o
proprietrio de uma frao pode transmiti-la por herana,
vend-la ou ainda alug-la e ter que declar-la no seu
imposto de renda, assim como outro imvel qualquer.
O uso limitado a 100 anos outro ponto de ateno, uma
vez que, se o proprietrio ficar com o imvel por cinco anos
e quiser vend-lo, ele ser vendido com o direito de uso de
95 anos, perdendo 5% de uso total.
Por esse motivo, a frao teoricamente deveria perder
valor. No entanto, se houver valorizao de mercado e
dependendo da conservao do imvel feita pela
administradora, ele pode se valorizar por outros motivos,
Como comprar um imvel de luxo gastando apenas R$ 200 mil - Porta... http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/08/como-comprar-um-i...
3 of 5 14/10/2014 10:15
Tweetar 3
Tags: compra fracionada imveis imveis de luxo
SUGERIMOS QUE LEIA TAMBM...
compensando o menor tempo de uso, diz o consultor Alex
Strotbek.
Ao comprar uma frao tambm preciso redobrar a
ateno aos detalhes do contrato que define as regras de uso
compartilhado do imvel.
Ao comprar um apartamento normal, via de regra, a
escritura tem uma clusula que obriga o proprietrio a
respeitar a conveno de condmino. uma parte
integrante do instrumento de compra. A propriedade
fracionada deve ter um instrumento vinculado ao uso que
segue a mesma ideia, diz Strotbek.
Ele tambm alerta que comum que novos modelos de
negcio como foi o caso do investimento em unidades
hoteleiras -, atraiam empresrios que desejam se aventurar,
mas que ainda no tm experincia prtica no modelo.
Como resultado, so realizados contratos falhos que podem
gerar problemas para os investidores.
muito importante que o comprador saiba com quem est
fazendo negcio, se informando sobre a empresa com a qual
ser realizado o contrato de compra. Se ela tiver tradio de
mercado, o negcio com certeza ser mais seguro, diz
Strotbek.
Por: Priscila Yazbek
Fonte: Exame
CompartilharCompartilhar ShareShare 2
14 NOV, 2011
Corretores deImveis Vendade imvelretomado poderdispensar leilo
28 JAN, 2014
SeminrioMarketingImobilirio naInternet EventoGratuito
28 JAN, 2014
Corretor deimveis: Por que importanteconhecer o imvelantes deapresentar aocliente?
Como comprar um imvel de luxo gastando apenas R$ 200 mil - Porta... http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/08/como-comprar-um-i...
4 of 5 14/10/2014 10:15
Siga-nos no Google PlusMercado Imobilirio
3.483 nos adicionaram a crculos Ver tudo
Publicidade Responsvel pelo Site
Atuou em grandes empresas de vendasdiretas,como a Enciclopdia Britnica(Barsa Planeta), no mercado imobiliriotrabalhou no Portal ImovelWeb comocontato publicitrio, na Rede Colibriempresa de sites para corretores eimobilirias
Atualmente responsvel pelo
Site que vem se destacando como fontede informao e atualizao entre osprofissionais do mercado imobilirio commais e esta entre os 3.000 sites maisvistos do Brasil com mais de 400.000visitas por ms.
Plug-in social do Facebook
Publicar tambm no Facebook Publicando como Marcelo Antonio Cella (No voc?)
Comentar...
Soraya Miguel Salvador isso ai, por isso sempre fico nos plantes da Odebrecht que para mim a melhor construtora para se trabalhar!Responder Curtir Seguir publicao 15 de agosto s 11:532
Eduardo M Souza Quem mais comentou Universidade Castelo BrancoO nome disso time sharing e ganhei muito dinheiro vendendo nos anos 85-90 em diversos empreendimentos.Sobre a RCI, na poca, era um pouco demorada para intercambiar, mas deve ter melhorado.Responder Curtir Seguir publicao 14 de agosto s 21:37
Seguir
1
Wilson SantosPrecisamos continuar inovando o mercado imobilirio brasileiro. ParabnsResponder Curtir Seguir publicao 14 de agosto s 15:351
Marcar como spam
Como comprar um imvel de luxo gastando apenas R$ 200 mil - Porta... http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/08/como-comprar-um-i...
5 of 5 14/10/2014 10:15