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Como comprar um imvel deluxo gastando apenas R$ 200milPOR MERCADO IMOBILIRIO 14 DE AGOSTO DE 2014

Modelo de posse fracionada permite comprar fraes de

imveis de luxo por preos acessveis

Que tal ser dono da casa na praia dos seus sonhos gastando

apenas 200 mil reais? Pode parecer mais um spam, mas na

verdade essa a proposta de um modelo de compra ainda

pouco conhecido no Brasil, a posse fracionada.

Basicamente, ele funciona da seguinte forma: diferentes

compradores adquirem uma frao de um bem dividindo

sua posse e o direito de uso.

Presente no mercado europeu e americano h mais de 20

anos, no Brasil a compra fracionada mais difundida entre

bens de luxo como helicpteros, jatinhos e iates, mas est

comeando a ser desbravada pelo mercado de propriedades

de veraneio.

Os principais chamarizes da posse fracionada so: a chance

de ser dono de um bem que voc no seria capaz de pagar

sozinho e a possibilidade de pagar pelo imvel um valor

compatvel ao uso que voc faria, sem pagar o preo cheio

por um imvel que ser usado poucas vezes por ano.

So imveis voltados a compradores de alto padro que

gostariam de ter uma casa de veraneio, mas sabendo que

no vo us-la 12 meses ao ano, e se muito em 15 dias de

frias, em vez de gastar 3, 4 milhes de reais para usar a

casa por um ms, compartilham a casa para imobilizar

menos capital, comenta Alex Strotbek, consultor

especializado em novos negcios no mercado imobilirio.

Exemplo real

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1 of 5 14/10/2014 10:15

Um dos exemplos de empreendimento que j oferece a

posse fracionada no Brasil o Quintas Private Residences,

da Odebrecht Realizaes Imobilirias, localizado em

Saupe, na Bahia.

Conforme explica Franklin Mira, diretor de marketing e

comercial da Odebrecht Realizaes Imobilirias, as casas

so divididas por 12 proprietrios que podem usar o imvel

por quatro semanas a cada ano.

E os imveis seguem um padro: possuem cerca de 400 m;

j vm mobiliados (at roupa de cama includa); custam

aproximadamente 2 milhes de reais; e as fraes so

vendidas por cerca de 200 mil reais, sendo que possvel

comprar mais de uma frao da mesma casa.

Mas, j que a casa s pode ser usada por um ms, ento por

que no fazer o aluguel por temporada? O aluguel dirio de

uma casa no Quintas Residence chega custar 2.500 reais,

seriam 75 mil reais em um ms de aluguel. Em trs anos o

custo do aluguel j cobriria o que foi pago pela frao, ento

vale mais a pena comprar a frao, argumenta Mira.

Apesar do custo de aquisio ser baixo, por outro lado o

proprietrio paga uma taxa mensal de manuteno por 12

meses, mesmo usando a casa em apenas um deles.

No caso do Quintas Residence, os proprietrios pagam uma

taxa mensal de 750 reais (o equivalente a 9 mil reais por

ano) empresa responsvel pela manuteno das casas, a

Nobile Hotis.

Ela encarregada no s pelos servios de condomnio,

como pela faxina e conservao da casa, realizando, por

exemplo, eventuais reposies de mveis ou tomando

medidas cabveis caso um dos donos faa mau uso do

imvel.

Como o custo anual de 9 mil reais no de se ignorar,

importante incluir essa despesa na conta na hora de avaliar

os prs e contras da compra fracionada.

Para o empresrio paulistano Ricardo Rui de Carvalho Reis,

dono de uma frao de uma das casas do Quintas

Residence, a taxa de 750 reais no incomoda.

o custo do conforto, de ter preocupao zero com uma

casa com piscineiro, jardineiro, etc. Eu poderia comprar

uma casa menor em So Paulo, mas estaria fadado a usar

sempre a mesma casa e me preocuparia com problemas de

manuteno, mas no meu caso quando eu chego a casa est

perfeita, comenta o proprietrio.

Rodzio

No sistema de posse fracionada, os proprietrios fazem um

rodzio de uso de forma que a casa seja revezada durante os

perodos de alta temporada.

Franklin Mira explica que no Quintas Residence existe uma

escala de prioridade: em um ano um proprietrio pode ter

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2 of 5 14/10/2014 10:15

prioridade 1 na escala, usando a casa na virada do ano, por

exemplo, mas no ano seguinte ele volta ao fim da fila. A

organizao desse rodzio fica a cargo da Odebrecht.

Esse outro ponto importante a se avaliar: considerando

que 12 pessoas podem dividir uma casa, o proprietrio pode

conseguir passar o Rveillon na casa apenas uma vez a cada

12 anos.

Sistema de intercmbio

Apesar da impossibilidade de usar a casa a qualquer

momento, se o seu perodo de uso no interessar, no

Quintas Residence o proprietrio pode abrir mo de passar

frias na sua casa para passar um perodo em outras casas

ou at mesmo em hotis.

Esse intercmbio gerenciado por uma empresa

terceirizada, a RCI. A RCI est presente em 180 destinos no

mundo, ento se o proprietrio no quiser passar as quatro

semanas em Saupe, ele pode depositar duas semanas na

RCI e fazer um intercmbio, diz Franklin Mira.

As opes incluem desde resorts no Caribe, arranha-cus

em Dubai, e praias na Tailndia at hotis em Orlando ou

em Miami.

Essa possibilidade de intercmbio foi um dos pontos que

motivou o empresrio Ricardo Reis a comprar sua frao.

Eu vi que seria financeiramente vantajoso e eu venho de

fato economizando dinheiro, seja ficando na casa em Saupe

ou em outros destinos da RCI. Por dois anos seguidos ns

depositamos a semana de uso da casa em Saupe, fomos

para Orlando e ficamos em hotis da Disney, primeiro no

Old Key West e depois no Saratoga Springs, conta Reis.

Diferenas importantes em relao posse comum

No existe uma lei que enquadre a modalidade de compra

fracionada de imveis na legislao que regulamenta a

compra convencional de imveis. Assim sendo, a compra

das fraes feita por meio de um contrato de concesso

real de direito de uso, previsto pelo artigo 1.255 do Cdigo

Civil.

No caso da Odebrecht, o contrato prev a concesso de uso

da propriedade por 100 anos. Durante esse perodo, o

proprietrio de uma frao pode transmiti-la por herana,

vend-la ou ainda alug-la e ter que declar-la no seu

imposto de renda, assim como outro imvel qualquer.

O uso limitado a 100 anos outro ponto de ateno, uma

vez que, se o proprietrio ficar com o imvel por cinco anos

e quiser vend-lo, ele ser vendido com o direito de uso de

95 anos, perdendo 5% de uso total.

Por esse motivo, a frao teoricamente deveria perder

valor. No entanto, se houver valorizao de mercado e

dependendo da conservao do imvel feita pela

administradora, ele pode se valorizar por outros motivos,


3 of 5 14/10/2014 10:15

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Tags: compra fracionada imveis imveis de luxo

SUGERIMOS QUE LEIA TAMBM...

compensando o menor tempo de uso, diz o consultor Alex

Strotbek.

Ao comprar uma frao tambm preciso redobrar a

ateno aos detalhes do contrato que define as regras de uso

compartilhado do imvel.

Ao comprar um apartamento normal, via de regra, a

escritura tem uma clusula que obriga o proprietrio a

respeitar a conveno de condmino. uma parte

integrante do instrumento de compra. A propriedade

fracionada deve ter um instrumento vinculado ao uso que

segue a mesma ideia, diz Strotbek.

Ele tambm alerta que comum que novos modelos de

negcio como foi o caso do investimento em unidades

hoteleiras -, atraiam empresrios que desejam se aventurar,

mas que ainda no tm experincia prtica no modelo.

Como resultado, so realizados contratos falhos que podem

gerar problemas para os investidores.

muito importante que o comprador saiba com quem est

fazendo negcio, se informando sobre a empresa com a qual

ser realizado o contrato de compra. Se ela tiver tradio de

mercado, o negcio com certeza ser mais seguro, diz

Strotbek.

Por: Priscila Yazbek

Fonte: Exame

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Soraya Miguel Salvador isso ai, por isso sempre fico nos plantes da Odebrecht que para mim a melhor construtora para se trabalhar!Responder Curtir Seguir publicao 15 de agosto s 11:532

Eduardo M Souza Quem mais comentou Universidade Castelo BrancoO nome disso time sharing e ganhei muito dinheiro vendendo nos anos 85-90 em diversos empreendimentos.Sobre a RCI, na poca, era um pouco demorada para intercambiar, mas deve ter melhorado.Responder Curtir Seguir publicao 14 de agosto s 21:37

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1

Wilson SantosPrecisamos continuar inovando o mercado imobilirio brasileiro. ParabnsResponder Curtir Seguir publicao 14 de agosto s 15:351

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5 of 5 14/10/2014 10:15

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